Category: Immigration News Feature

【最新消息】EB-5完全无条件延期已成定局！

12月15日，坊间传出的EB-5无条件延期信息，虽然有多个消息源证实，但是业内还多有担忧，是否成真。

12月16日，国会已经就政府预算法案达成一致，EB-5区域中心计划，已经包括在内，并且将完全无条件延期，至2016年9月30日。

虽然，国会还没有最终投票，但是在投票前，国会必须要有72小时的时间，所以在12.18这个最后时间点之前，国会已经没有时间再修改法案的任何部分了。现在，可以肯定的预期是，12月18日之前，EB-5将继续搭着政府预算案，延期至2016年9月30日。

这标志着，喧嚣了整整6个多月的EB-5变法，暂告失败。

EB5Sir专业点评

参议院立法委员会主席Grassley，以及最先同其妥协的IIUSA，是变法的先头兵。最近这两周，发生了太多的事情，先是在完全不被看好的情况下，Grassley以要挟废掉EB-5的态势，开始占据上风，推动立法进程。但最后关头，EBIC等为代表的各方势力，包括一众IIUSA会员反水，致使国会大佬认识到了EB-5立法的复杂性，最终在12月15日决定暂停EB-5改革，先做延期。

这也意味着，EB-5行业之路，将可能更为艰辛。

谁都同意，EB-5法案是一部有着25年历史的老法，已经不能适应当下的EB-5市场环境，谁都同意EB-5法案需要进行修正补缺，让EB-5行业能够更为有效健康的前行。但是，受限于EB-5行业内部的各方利益角逐，未能达成一致对外要政策对内强化监督，此次立法受挫，无疑令人心焦。

显然，EB-5法案已经到了非改不可的时候了，EB-5行业也已经到了需要立法进行规范的时候了，本人原先期望此次无条件延期，能够至少附加EB-5监管条款，再做延期。但是，恐怕已经争执到了最后关头，而没有任何时间再做任何调整，无论“恶法”还是“良法”都未能出台，这不能不说是美式民主的一大遗憾。

在这接下来的九个半月里，能预期到的是，EB-5行业的外部政策和舆论环境将更为严酷，再次延期之时，又将何去何从。

在为投资者和移民行业，多了几个月的低价EB-5投资延展期高兴之余，本人不禁期待，立法改革能尽快重新启动，业内各方利益也能一致对外，团结一致去争取配额放宽等政策，重新给EB-5行业一个稳定健康的发展期。

感谢业内朋友Jay Riskind和Vanessa提供的立法进展的最新信息，预算法案原文已经发布在参议院的网站上，需要官方信息的，可以自行查找或者微信留言索取。

 

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获得英国绿卡还容易吗？告诉你最常见的七种方法

2015年10月，习大大如期对英国进行了“超级国事访问”，给英国人一个全新的中国概念，同时为中国经济发展、走向世界带来了更多的实际收益。随着越来越多的国人考虑移民英国，本文仅就目前比较常见的移民英国的7种方法做一个简单说明。 

1 、Tier1 Investor投资移民

适用：高资产人群家庭成员，投资导向

200万英镑直投 － 英国投资移民签证适合意欲通过在英投资而移民的人士。申请人需持有至少200万英镑的资金，无英语语言要求，5年后可获得永居权利。

2、Tier1 Entrepreneur企业家移民

适用：高资产人群家庭成员，创业导向

英国企业家移民签证适合意欲来英创业的人士，持有此签证的人士在英期间仅能从事所申请项目的商业运作。企业家移民创业投资金额有5万英镑和20万英镑两种，签证路径为3年+2年。

3、Tier1 Graduate Entrepreneur毕业生企业家移民签证

适用：优秀英国毕业生，有一定商业思路模式，创业导向

毕业生企业家签证面向的是以下两类人群：

  1. 拥有真实可行的商业想法的英国高校毕业生（本科或以上）；
  2. 拥有真实可行的商业想法的国际高校毕业生（本科或以上）。

毕业生企业家签证路径为1年+1年，在持有此类签证期间，只要持有5万英镑可供投资的资金，就可以随时转签Tier1Entrepreneur签证。

4、Tier2 General工作签证

适用：优秀英国毕业生，有雇主担保，就业导向

二类普通签证即为我们常说的工作签证，根据移民局2014年4月6日的最新政策，二类普通签证路径已由之前的3年+3年、最多6年，变为5年+5年了。

持有Tier 2 General签证5年，并且年薪额度达到了英国内政部对于二类普通签证申请永居的相应要求（35,000英镑）则可申请英国永居。

5、Spouse Visa配偶／结婚 签证

适用：有英籍或者永居配偶人士，婚姻导向

如果您的伴侣是英国公民，或持英国永居，或正在英国避难或正受英国人权保护，您就可以考虑申请英国结婚签证。2012年7月9日年英国移民政策经历重大变更，英国全面提高外籍配偶移民英国的标准。

只要您和您伴侣的关系必须真实并且为官方认可，满足以下其中一点即可申请：

  • 已结婚或已同性结婚
  • 在恋爱关系下同居2年
  • 已订婚

6、Long Residencey10年永居 混合永居

适用：连续合法在英居留10年

根据英国现行移民法律条款，通俗的解释10年永居——任何申请人在英国连续，合法居住满足10年后，都可以申请英国的绿卡（ILR，永久居留）。从整个中国地区前往英国留学，移民的数据上来看，2015~2016年将有很多10年前来自中国读书的学生申请人有可能符合这个申请条件。

7、海外独立投资代表签证Representative of an Overseas Business

适用：大型中国公司在英国设立分支机构并派遣高级管理人员

不得拥有大量股份，同时具有3年以上母公司高层管理经验

对申请者要求

  1. 申请者必须来自于EEA境外，且只能在境外递交申请
  2. 不能是公司主要股东
  3. 在英国境外直接受雇于公司，即作为销售代理或与公司签订代理合同的第三方均不符合条件
  4. 在公司至少有两年以上高管经验
  5. 熟悉公司业务
  6. 英语语言达到基本交流水平
  7. 有足够在英维生资金
  8. 对申请者就职公司的要求
  9. 公司总部需位于英国境外并保持在英国境外，保持交易（新成立不久的公司及欲将总部移到海外的公司不符合要求）
  10. 公司在英无其他代表处或子公司
  11. 公司在英无其他首席代表

笔者建议

每个人的背景不一样，经历不一样，英国移民并没有一个通用的方案。所有的案例都必须是个案个分析的。因此，在申请之前咨询专业人士的意见往往能够节省你很多时间，少走很多弯路。

 

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刘鹏诠析英国移民与投资

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【EB-5立法快报】奥总签字延期5天 EB-5的N种活法

美国政府预算案，争议激烈；EB-5法案，同样热闹非凡。

EB-5立法及美国政府预算案最新进展：

  1. 12月9日，众议院推出零时延期案（CR – Continuing Resolution），将政府预算案延期5天，到12月16日午夜；
  2. 12月10日，参议院通过零时延期案；
  3. 12月11日，众议院通过零时延期案；
  4. 12月11日，奥巴马总统在零时延期案上签字；

至此，美国会避免了联邦政府的停摆，并使得EB-5捎带延期5天，至12月16日即周三。

周六12月12日，国会继续在紧急磋商，为了政府预算案的妥协和一致，同时也为了EB-5改革法案。

EB5Sir刚刚，从业内消息人士Jay Riskind处拿到了12月12日的磋商版本，主要变化为TEA认定的6个月宽限期。

当前的TEA认定，可以一直维持到2016年7月1日，只要：

  • 该项目，有I-526申请在7月1日之前，递交；或者
  • 该项目，I-924申请（可能应理解为预审批）在2014年10月1日之前，递交。

但是，中国方面比较关心的，一些大佬们正在抗争的一条：即所谓资金来源要求提供，企业和个人7年税单还在法条之中。当然，如果这一条有什么可以让人放心一点的话，就是有个前提条件“as applicable（如果适用的话）”。

据Jay透露，当前国会内部人士对于EB-5法案的走向，做出如下预估：

  1. 15%的可能，EB-5新法案就按照12月12日的版本生效；
  2. 30%的可能，EB-5新法案在继续变更后生效；
  3. 25%的可能，EB-5新法被毙，直接延期；
  4. 10%的可能，EB-5法案终止；
  5. 15%的可能，政府预算案未准备完毕，再延期2-3天；
  6. 5%的可能，政府预算案不能出台，政府关门；

据Jay介绍，最近几天的主要进展为：

  1. 行业内对新提案的大力反对，包括主要成员对于IIUSA的质疑；
  2. 一些重要的参议员希望看到直接干净的延期；
  3. 期望对于提案进行修改，而且确实在进行中；
  4. 国会大佬希望看到能达成共识；

预期在周日（12月20日）或下周一（12月21日），将达成最后的结论。当前Grassley法案起草团队，做出一些妥协和变更，但是尚不能使得整个行业满意，如果这股情绪爆发到足够使得国会高层大佬参与进来，并且直接对参议院多数党领袖 – Mitch McConnell进行游说的话，那么将很有可能使得EB-5法案直接延期的可能性增大。

最后几天，到底是Grassley同学笑道最后，还是。。。，且让我们，继续看戏亦或继续担忧。

感谢Jay Riskind提供的信息，其为：中美私募投资峰会主席（美国年度最大型的中国投资项目峰会），The Riskind Group集团的创始人兼首席执行官。

 

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中国人热衷澳洲商业投资移民七大原因

近年来，澳洲商业投资移民多次修订政策敞开大门欢迎中国富豪，今年7月推出的新政条件更是吸引了大量的中国投资移民者前赴后继登录澳洲。不同的移民投资者可以根据自身实力选择最适合自己的商业投资移民项目，取得澳洲永久居留权或者直接取得国籍。居外详解国人为何如此热衷于澳洲商业投资移民。

澳大利亚的入籍十分宽松，商业投资移民项目深受中国人青睐

1、宜居的自然环境

澳洲东南沿海虽然是人口主要分布带，但这里四季温和终年绿意盎然。这里的居民大部分不使用空调，冬季亦无需供暖。四季蔬菜、水果、海鲜不间断应市，无污染且价廉物美。由于气候宜人，澳洲东南沿海地区更是成为世界最著名的旅游度假胜地之一。

2、华人地位受到尊重

一直以来，澳洲都是一个由世界各国移民所共同组成奉行多元文化政策的国家，而通过几百年来华人移民的共同努力，建立了澳洲最大亚裔社区。大约有40余万人口的华人移民，无论在经济、政治方面，还是在文化传播、生活等领域，华人在澳洲社会中有着相当重要的地位，这从近年来众多华人当选各地议会议员便可见一斑。华人的春节和每年一次的龙舟竞渡已成为当地文化生活的组成部分，华人律师、会计师、医生、建筑市、工程师、教师、行政人员、公务员、企业家、商人比比皆是。

3、完善的社会福利体系

始于1910年的澳洲社会保障体系，是被全世界公认的社会福利事业的先驱，新移民到埠后马上可以享受澳洲基本的社会福利。国内很多选择办理澳洲商业投资移民的客户就是因为涵盖养老金、抚恤金、失业金、家庭补贴、特殊资助等各类福利项目，同时配合教育、医疗、就业等多方面的福利体系。

4、优质的教育资源

在多样化澳洲移民浪潮的推动下，与英美现代教育系统互成体系，具有世界一流水准教育资源的澳大利亚以其优越的教育环境和先移民后上学超高的性价比，自然而然受到了中国投资者的青睐。而澳洲对于义务教育方面的社会福利涵盖教育的多个阶段，其中包括学龄前儿童教育，澳洲绝大多数儿童在5岁进小学前在学龄前中心学习；澳洲实行义务教育的年龄是15或16岁(各州规定不尽相同)。约72%的儿童是在政府的公立学校上学的免费中、小学教育； 高等教育阶段，澳洲有40所公立高等学府，它对一系列课程提供国际上承认的学位和研究生文凭。高等学校的学费可乡政府申请贷款。

5、免费医疗制度

通过澳洲商业投资移民后就可以享受免费医疗了，因为凡澳洲当地居民都可根据澳大利亚全国卫生保险计划在公立医院就医及治疗享受免费待遇。澳洲共有1100所医院，其中65%是公立医院，注册医生约4.2万名，注册护士约有19万名。联邦政府为一系列家庭和社区的保健活动提供经费，同时向23.6万个中、低收入需要养育尚未独立孩子的家庭提供资助。

6、良好的创业、劳务环境

除了外国税收减免制所规定的单方面减免双重税外，澳大利亚政府还同35个国家签订了避免双重征税的全面协议，其中包括中国。因此，任何在海外的投资者都不必担心你在海外的资产及商贸活动会因为你成为澳大利亚居民而被双重征税，这也是许多来自各地的投资移民所忧虑的。

7、灵活的移民监要求

澳大利亚的入籍十分宽松。任何持永久居民签证的新澳洲移民入境后，只要在五年内累计居住满两年便可申请澳大利亚国籍。澳洲移民局针对巨额商业投资移民政策做出新的调整即签证的第二申请人(家属)将需要在每年在当地住180天的要求；第一申请人与第二申请人将可“互换角色”来满足居住的要求。其中第二条“互换角色”的规定对于澳洲商业投资者而言却是一大利好消息，将允许主副申请人在澳洲实现自由转换。这样一来，若投资人在国内忙于生意，一时走不开，那么配偶即可代替继续坐移民监，然后实现全家拿绿卡。如此一来不仅可以顺利移民，而且国内生意也不会受到重大影响。

（据澳洲新快网）

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好消息！ 澳大利亚：新创业者签证不设名额上限

澳大利亚联邦创新部部长柏恩（Christopher Pyne）表示，旨在吸引最优秀真聪明外国人的新创业者签证将不限名额，而且应当成为澳洲移民项目的中流砥柱。

柏恩认为应当总是欢迎创业者来创造就业和提振经济活动。他指出，政府不会限制明年11月生效的新签证的数量。

他说：“我们一直希望创业者到澳洲，不管是限制还是20年后。我们绝不会因为自己有了足够的STEM（科学、技术、工程及数学）毕业生而说要关门了。”

柏恩表示，移民部部长会留意新签证的运作方式。新签证是联盟党政府为实施“全国创新与科学工作日程”（National Innovation and Science Agenda）而推出的24项措施之一，同样需要立法。

根据提案，政府希望吸引有创新及高增长潜力想法的创业者。如他们的想法能取得成功，则可以申请永久居留权。

STEM及IT领域的研究生也更容易申请永久居留权，因为在技术移民测试中可以获得加分。

柏恩声称教育及研究的其它领域无需作出牺牲来为创新项目买单。

但他指出，30亿元研发税务优惠将被调整，以实现创新声明里提出的目标，具体取决于新任首席科学家芬克尔（Alan Finkel）、老牌风投资本家费里斯（Bill Ferris）及财政部秘书弗雷泽（John Fraser）的审查结果。

柏恩说：“下周的年终经济展望将披露政府如何为此买单。目前不打算在研发税务奖励里寻求成本节省，但如果报告出来了，说这是更好的，或者它起了作用，或者没起作用，或者被太多大企业获取而小企业不够多，我们会考虑下要作出什么调整。”

柏恩认为，为新创企业注入新资本的关键在于向投资者，包括小规模的“父母投资者”，提供种种奖励来鼓励他们承担更高的风险，同时向有着不错想法的创新企业提供支持。

他说：“我们希望父母投资者想一想地产，考虑考虑股票——他们目前也确实是这么做的，同时也思考一下对新创企业的明智投资，这是他们可以做得非常好的地方。”

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（据新快网）

“为什么骗我的是同胞？！”中国移民在西班牙被坑经历反思与法律建议

阅读提示

西班牙华文媒体《欧华报》在11月27日头条刊登了“为什么骗我的是同胞？！中国移民讲述在西班牙投资买房被坑经历” 一文，文中浙江移民在西班牙的曲折经历在西班牙移民圈引起了广大移民的共鸣。

做为西班牙最有名望的刑诉华人律师，季奕鸿律师在近两年来接到了投资移民的维权咨询多达一百多个，立案五起。在网路上，网民们自发组建了分享西班牙移民陷阱的小组，注册用户达到五百多人。纵观西班牙移民热潮的这三年，多数移民顺利获签的喜悦背后也夹杂着少数移民被 “坑” 被 “骗”史。“究竟是谁在骗我，我又是怎么被骗的？” 季律师分享中国移民在西班牙维权的几个典型的案例，希望引发大家的深思和警示。

案例一

“买房产送移民”，开发商提高房价，移民损失20万欧元。

北京的董先生为了避免移民中介的猫腻，选择直接与西班牙的地产商签约购房。开发商贴心地为董先生安排了华人员工吴女士全程为其办理手续。考察了几套房产后，董先生看中了一套售价为六十五万六千欧元的联排别墅，该地产商热情地提出为了方便董先生这样的VIP客户，购房后公司有专门的律师免费负责董先生的投资移民服务。豪爽的董先生觉得该地产公司的服务非常 “实在”，于是签约购买了看中的别墅，该开发商也履行承诺为董先生一家办理好了投资移民手续。

董先生全家来到西班牙定居后，因一次偶然的机会与住在同一小区的邻居用英语闲聊了起来。交谈中董先生发现该邻居与自己几乎同期购买的同类别墅价格则比自己的低了至少20万欧元。怀疑自己被开发商坑了以后，董先生找到季律师进行咨询。季律师表示：西班牙为自由市场经济国家，地产开发商有权对开发的房产自由定价。董先生签订了正式合同则表示同意房屋价格并自愿付清了全款。此交易程序已经完成，合同也真实有效, 并不符合西班牙刑法第248条关于构成诈骗的规定。因此董先生事后想以对方诈骗为由讨回20万欧元的请求在法律上并不能得到支持。董先生只好再三表示 “ 自己吃了哑巴亏，20万欧元买个教训” 。

案例二

中介故意隐瞒信息，付不出房款客户买别墅定金被吞。

河南的郑女士签约了国内的移民中介办理 “一条龙” 移民西班牙巴塞罗那。来到巴塞罗那后，郑女士看中高档别墅一套。该中介和其西班牙合作律师利用郑女士缺乏对国际汇款手续了解又急着移民的心理，让郑女士根据“西班牙这边的规矩”签订了承诺三十天内付清全部房款的合同。郑女士回国后，支付了10%共计6万2千欧元的定金给房东。此时郑女士因为不了解大额国际汇款程序，并没有提前准备相关文件，中介和西班牙律师则借故拖延隐瞒相关信息。合同过期前一个星期，郑女士才被告知进行大额汇款需要向银行提交收入证明，虽然最后一个星期郑女士放下了公司的生意，四处奔波准备文件，但因为相关的认证手续无法在几天之内办好，最终郑女士还是无法将房款在规定的时间内汇出。根据合同的规定，6万2千欧元的定金尽数被房东吃掉。郑女士找到中介理论，中介则声称是郑女士自己没有能力备齐汇款文件，郑女士的损失与他们没有任何关系。目前郑女士已根据季律师建议在国内向其移民中介提起民事诉讼。

案例三

贪便宜选择廉价移民服务，材料被扣，财产安全留隐患。

音乐老师胡老师退休后决定和老伴儿非营利移民西班牙安享晚年。在马德里某华人聚集区看房时，胡老师认识了某华人中介。该中介声称可包办非营利移民的整套手续，收费仅千余欧元。胡老师交了定金后，该中介陪同胡老师老两口办理了申请外国人身份证号码、银行开户和授权等手续。胡老师回国后，在移民群里了解到几名通过该中介办理了移民的家庭怀疑当时通过该中介购买的房产有水份，因为害怕受骗，胡老师就和该公司商量说自己暂时不打算移民了。得知胡老师想要中断服务的想法，该中介马上声称材料均为他们代办，如果胡老师不继续办理移民则无权要求返还之前来西班牙办理的材料。

这样以来，胡老师的移民计划受到了影响：一来需要再次来西班牙重新办理各项手续；二来胡老师的银行授权书和汇款文件也被该中介扣住，胡老师担心自己未来在西班牙的投资的安全性会有隐患。接到胡老师的求助电话后，我所决定帮助胡他办理取消银行授权。但是和胡老师沟通后了解到，胡老师只知道中介要求自己授权给了一个西班牙人来管理自己的账户，因两人无法沟通，胡老师连此外籍人士名字如何拼写都不清楚，更不用说对方的身份信息，这样给取消授权造成了困难。事后，经过多方努力调出了被授权人的信息，该事情才得到了圆满的解决。

案例四

咨询公司勾结房东，劝说客户签下“阴阳公证书”，魏先生7万欧元蒸发。

上海某公司高管魏先生通过一家中西合资的咨询公司相中了西班牙某海边城市的度假别墅一套，总价27万9千欧元。该西班公司告诉魏先生，如果公证书价格可以写低一些，那么房东可以少交点税，这样也可给魏先生适当优惠房价。魏先生听取了该咨询公司的劝告，授权该公司私下向房东支付7万欧元，并做了“阴阳公证书”，将公证书上的价格由27万9千欧元写成20万9千欧元。魏先生来西班牙后，因为该咨询公司无法提供私下交易的7万欧元的任何凭据而对此7万欧元的去向产生了怀疑。魏先生向该咨询公司提出了自己的疑问后，对方先是告诉魏先生“不要没事找事儿”，魏先生进一步理论后，还遭到了这家公司的人身威胁。幸运的是，魏先生支付的房款全部是经银行转账的形式支付给该咨询公司，并且魏先生也保存了该公司对其威胁的证据。目前季律师已受理魏先生的请求，以诈骗罪，伪造文件以及威胁罪对该咨询公司依法进行起诉。

在西班牙中国律师事务所多次移民维权的案例中，我们不难看出，不少移民之所以吃亏上当，付出了时间和金钱的教训，不仅仅是 “同胞骗同胞”或是“外国友人骗中国人” 这么简单。要知道，因为中国客人在心理上或者语言上的特殊性。西班牙的房产商或者公司往往聘请中国员工担任销售顾问，一些华人的中介卖来卖去，卖的还是西班牙开发商或者西班牙房东的房子。在这一事件上，很难说欺骗某些移民的究竟是在一线从事销售的华人同胞还是站在后台的西班牙开发商，只能说移民房产销售的巨大利益将不同的各方联合在了一起，共同将黑手伸向了中国的移民们。

季律师专业忠告

从法律角度出发， 季律师提醒广大移民不妨进一步思考 “为什么被骗的会是我？” 许多移民被骗的根源往往是自己在处理移民事务上的决定失误。在买房和移民事务上，有人轻率地地选择 “一条龙”的包办服务，购买中介安排的房产，跳进了移民中介和开发商勾结抬高房价的陷阱；有人青睐房产商打出的“廉价移民” “买房送律师服务” 等， 在没有自己独立的律师的监督下被 “安排着” 买了房。中国有句古语 “羊毛出在羊身上”， 如果仅仅为了节省几千元的移民费用而支付了数十万元的 “灰色房价”，这样占到的便宜是真的便宜吗？ 究竟是谁给了别人一次骗自己的机会？

在此季奕鸿律师再次提醒大家，想要买到干净的房产，安全地移民西班牙，最简单有效地途径就是将购房和律师移民服务分开，自己聘请律师监督中介和房产服务。例如：自己寻找或参与寻找房源，掌握选房的主动权；聘请独立的第三方律师对中介或者地产商提供的房产做法律调查后再决定是否买房，对整个买房的过程进行法律监督，对天价“房价陷阱”说NO。同时还应认准办理购房和移民的律师事务所的正规资质，移民前先请专业的律师对自己的移民资质做评估再做决定等。

 

季律师专栏全集

季律师解析西班牙房产投资

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【专业观点】投资者如何选择EB-5项目？美国移民专家教路

如何选择EB-5项目，各路专家各有各的套路。鉴于最近一些出事的项目，或多或少都带有一些典型特征，虽然这是事后诸葛，但不妨来聊一聊个人的一些想法，看看投资者能做哪些事，来避免选择那些亮着红灯的项目。个人想法，完全不成熟，仅供参考或者引发思考，而且本文不是一个实用指南，无法直接按图索骥。

个人观点，总结成八个字：好人好事、好款好卖。

第一步：好人

选择项目的第一步是，找到好人，避免同烂人或者不合格的人合作。

简单说，就是人品 + 经验，包括如下几个方面：

  1. 人品商誉：项目方（开发商）及其合伙人，有良好的商业记录和个人信誉，是否官司缠身，是否一直在做同当前EB-5项目，同等资金规模、相同市场区域的同一种业务；
  2. 区域中心：区域中心及其合伙人，过往的个人和公司信誉，EB-5项目包装、运作、市场销售的经验；
  3. 项目团队：项目律师、经济学家、商业计划起草人，同USCIS（移民局）打交道的经验和记录。

这一步是基础，如果人品有问题，信誉不佳，恐怕应该尽早放弃；如果经验缺乏，不一定完全否定，但需更加多的求证。

投资者可以：

查查开发商、区域中心、及其合伙人，背景、经验、投资开发过的项目，有无官司等不良记录。

需要留意，了解下开发商之前开发的项目规模，是否有过类似大小项目的开发经验，尽量避免投资新手。众所周知，做任何事情都有学习曲线，开发项目也是一样。EB-5求稳，投资者应尽量避免投入到那些，开发商首次做如此大规模的项目，或者使出吃奶的力气才能运作的项目。

最近被SEC起诉的几个项目非常典型，开发商/区域中心，要么是纯忽悠（人品有问题），要么是从来没有做过类似业务或者这么大体量的开发投资（经验有问题）。如果在投资之前，查下过往他们的过往记录，应该不难避免。

如果这个功课做好了，没跟着骗子或急功近利者走，找个有经验靠谱的项目方，EB-5基本就成了一半。

最后，注意一点，申请美国绿卡要按照美国的游戏规则来，避免玩国人擅长的套路，否则最后被玩的恐怕就是自己。最近被告的项目就有，私下签定协议不交给USCIS，承诺若不能还款就给房子的，这违反了EB-5投资必须处于风险（at risk）的最基本要求，项目方吃准了中国人常有的投机心里，浑然不顾美国的游戏规则。不妨想想，业务健康不差钱的公司和老板，为啥非要铤而走险玩弄规则？结果SEC一查，公司都被接管了，你私下签的协议找谁去要房，若拿出来追索而曝光的话，USCIS还得把你的绿卡没收了。

第二步：好事

选择项目的第二步，是要能确认，所考量的EB-5项目，符合市场和移民的逻辑。

简单说，就是能开工有市场前景 + 符合移民条件，包括如下几个方面：

  1. 项目前提：有必要的审批、资金能够落实到位，能开的了工、收的了尾；
  2. 商业逻辑：有市场前景，能运作下去，能创造就业，能盈利，能再融资，能还钱；
  3. 项目类型：EB-5投资的回报是绿卡，投资收益再高都与俺无关，尽量图低风险低回报的项目。
  4. 移民逻辑：本人偏保守，希望看到该项目或者类似的项目，有在USCIS获批的过往记录。

投资者可以：

考量市场前景，这个比较难，需要对美国的相关市场了解，不同行业又不一样，如果看好哪个行业哪个城市哪类项目的市场前景，可以多从这方面着手。

分析项目类型，高风险高回报的那些高大上项目，适合风险投资来追逐高额利润。EB-5投资者，再高项目利润都与你无关，你能拿到的投资回报是绿卡和微薄的固定收益。所以，说得难听点，越是低风险低回报的土项目，越是传统的项目，恐怕越合适EB-5投资者。

考察移民逻辑，这个相对容易，类似的项目是否有获批记录，太新的模式是否会被拒，问一圈基本能了解。

如果一个项目，USCIS认为拿绿卡符合政策，市场前景看好又非高风险的，那就基本可以做到绿卡和还款双丰收了。

第三步：好款

好款，即好条款、好条件。

往往投资者在评估项目时，一上来就被牵着鼻子走到这一步，最终被项目的某些亮点吸引而做出投资决定，个人觉得这是选项目的最大误区。只有在依次走完第一和第二步，确认了好人好事之后，才应该看某个EB-5项目能否给投资者提供好的条件。当然，并不是要否认EB-5项目条件的重要性，而是建议考量项目的先后次序。

通常，需要考量的项目条件，可能会有：

股权或债权模式、预审批、放款条件、抵押物、第几顺位、EB-5资金占比、开发商投入、银行贷款到位条件、就业系数、还款机制等等不一而足。每项都很重要，但是条件参数毕竟只是参数，只能放在同等条件下考量某一参数。

而且，即便在同等条件下，一个开发商资金占比只有10%的项目，一定比占比30%的差吗？没错，开发商投入越大，可能意味着其承诺越大，越难独自抽身而退。但是，单单就这一个参数而言，开发商的投入，恐怕还得看是真金白银的现金投入，还是多年前购地经评估升值后的作价投入，等等不同情况下的资金占比。而且，就开发商的商业逻辑而言，在美国房产市场如此之好的当下，我一个项目好公司信誉又好不怕借不到钱，为何不能少放点自己的股权资金进去，多融点资，放大资金杠杆，去多运作几个项目呢？

同时，个人非常不建议，以某个参数作为选择项目的必要条件。譬如，一定要选一个有预审批的项目，一定要选择I-526通过后再放款的项目，等等这类限制条件，这种选择项目的方式，很可能会是舍本逐末。毕竟，我们的目的是，I-829获批并且收回投资款，上面所罗列的限制条件，并非是实现我们最终目的之必要条件。靠谱的人和事，比那些看起来有众多亮点的项目，更能确保实现我们最终的目的。

第四步：好卖

最近一年，市场上项目太多，产生了一个新的问题，就是不是所有的项目都能按计划顺利募资完毕。所以，最好多加一份考量，一个项目是否卖得好，能否能按照计划募集到所需资金？否则，万一迟迟不能募集到足够多的EB-5资金，银行通常是不见兔子不撒鹰也迟迟不会放款的，这样就会影响到开工运营，并可能会造成一系列的问题。

投资者可以打听下，项目方是否募资顺利，如果不能按时募集到预定的EB-5资金，是否有备选方案，备选方案是否会影响到我的绿卡和还款。

东拉四扯这么多，自己都绕糊涂了，还是回到开头那句话：好人好事、好款好卖。

最后，请朋友们批判指正。

 

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【重磅新闻】EB-5过期在即 草案要点逐个数

12月4日，参议院司法委员会主席，Chuck Grassley和其战友Patrick Leahy，对外公开宣布了一篇名为：Days Before Program Expires, Leahy & Grassley Urge Support for Legislation to Reform & Extend Job-Creating Foreign Investment Program（EB-5还有几天过期，Leahy和Grassley呼吁立法支持，改革及延期就业创造的外国投资计划）的宣传稿，并全文附上多方妥协后达成的EB-5法案草案原文和摘要（如需原文，请微信留言索取）。

闲话少说，草案摘要：

  1. EB-5计划延期至2019年9月；
  2. 增加DHS（国土安全部，移民局上级部门）权利，当有欺诈、违法滥用和对公共及国家安全时，拒绝或终止申请；
  3. 设立”EB-5诚信基金“，区域中心和投资者付费，支持DHS执行审查和现场调查，监督检测美国及海外的欺诈；
  4. 要求背景调查，对于区域中心和项目的合伙人；
  5. 要求对于投资者更多的信息披露，关于商业风险和利益冲突；
  6. 要求更多的项目监管以及更紧密的证券合规监督；
  7. 加强对于贫困地区的激励，使得更多的资金能够流向城市贫困区和乡村地区，一如国会初衷；
  8. 最低投资额升值80万美金，并设定调整机制；
  9. 改善就业计算机制，确保EB-5项目确实能为每个投资者创造所需的10个就业；
  10. 增进可靠性和透明度，要求DHS员工记录特定的交流文档并防止特殊处理；
  11. 缩短审批时间，通过提供优先处理流程和缴费，来调整满足高效处理。

摘要中没有提及的要点，也是我们最关心的问题：

  1. 儿童节条款废除，生效日为法案生效日，即不会追溯回已递案的投资者；
  2. 没有期待中的项目祖父化条款，法案一旦生效，立即对今后递案的所有投资者生效；
  3. 签证配额未放开，排期问题最终无解！
  4. TEA涨至80万美金，非TEA维持100万美元，5年调整一次；
  5. 就业计算，10%需要为直接就业，可以是NCE或者JCE；
  6. 2016财年起，为农村和城市低收入区分别预留2,000张签证，当年用不完可留到该类别下一年度，第二年再用不完，可以开放给别的区域使用；
  7. 设定审理时间，I-924为120天、I-526为150天，I-829为180天；

* 法条难懂，以上信息不一定准确，留待专家解读。

EB5Sir注：

该项草案，已经同行业协会IIUSA以及相关利益机构达成一致，并得到了众议院司法委员会主席Bob Goodlatte的支持（至少宣传稿是这么说的）。

不过，非常蹊跷的是，大佬把草案（请注意不是提案更不是法案，而且是注明为Discussion Draft的文本）公之于众，呼吁支持，不免让人想起还另有一种阴谋论，拟定草案的大佬未获得更大的大佬的支持，在最后一周放手一搏。

能否通过，还有几天自有分晓。请密切留意我的专栏发布。

 

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往返英国更便捷 2016年1月起可两年多次往返

自2016年1月起，来自中国的游客可以申请有效期为两年的全新英国访客签证。

—现有六个月多次入境的标准访客签证将延长至有效期为两年的多次入境签证，并且计划以同样价格推出全新的10年多次入境签证。

往返英国更便捷 2016年1月起可两年多次往返
往返英国更便捷 2016年1月起可两年多次往返

— 指纹采集上门服务将扩展至50个城市，使得申请签证更加便利。

此次为中国访客设计的全新多次入境访客签证试运行计划将会给中国访客带来更高性价比和更大便利性。除此之外，采集签证申请所需生物信息的英国指纹采集上门服务也将会从现有的9个服务城市扩展至50个城市，这将使申请英国签证更加便利。

同时，英国政府也正在和中国政府商议，扩张现有的12个英国签证申请中心数量—目前该数量已经多于任何一个欧洲国家。

标准的六个月英国访客签证目前价格为85英镑。全新的两年访客签证以及未来会推出的10年访客签证，将与标准访客签证价格一致，无关访问次数。

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（互联网资讯综合整理）

西班牙投资移民每事问 金牌经纪琳娜一次过解答！

中国大陆投资移民热潮持续升温，而2013年才开通“黄金签证”的西班牙投资移民项目也越来越炙手可热，成为很多移民者的首选国。现在整理出了一些我们投资移民西班牙比较常问的问题，希望对你了解西班牙移民政策有所帮助。若有更多问题，可以留言咨询。

Q：西班牙购房移民，我该选哪个城市？

A：其实，具体选择哪一个城市需要根据个人喜好和具体需求去权衡。就整个西班牙来说，绝大部分城市的生活居住条件都非常优良。有马德里，巴塞罗那这样的西班牙一线城市，也有充满异域风情的南部城市格拉纳达，还有很多其他风景宜人的海滨城市，马拉加，阿里坎特…  …

以投资的角度去分析，你可以考虑马德里和巴塞罗那，这两个城市无论从房产保值还是从未来升值的角度去考虑，它们的空间都比较大。而且一线城市交通，教育，医疗等等社会设施都更为齐全，适合投资。就这两所城市之间比较，马德里相当于中国的北京，而巴塞罗那像中国的上海。从气候上来讲，马德里气候四季分明，相对来讲内陆城市气候干燥。巴塞罗那靠海属地中海气候，有些许类似于昆明，冬天不很冷夏季不很热。从人文气息来讲，马德里首都像北京，而来巴塞罗那的上海人都说，这里是中国的上海，不止这样连巴塞罗那人在上海生活的，都说有上海人文气息像巴塞罗那。（注意这里单单说人文气息，不是说城市风貌，中国是发展迅速的国家，建筑更新很快，而欧洲通常不会破坏原有建筑。这也是为什么很多在欧洲留学或生活的华人说其实我们生活在“欧洲村”。）

Q：西班牙的房子都是怎样的？

A：美国加拿大地广人稀所以房子动辄就好几百平米，欧洲国家不一样，他们人口密度相当大，情况和中国差不多，城市普遍以公寓为主，独栋楼房和别墅分布在郊区，并不是你想象中的美加大面积别墅。

在售二手房比新房数量要高很多，这点和中国不一样，欧洲提倡保护城市原有的风貌，房屋会定期整修但基本不拆迁。所以你在西班牙可以很经常的看到一个景象，四面的房子，虽然看起来在拆，但是面对街道的那一面墙是不会拆除的，他们会保留原样。政府也鼓励开发商这么做，如果你要拆除整栋楼房，会交高昂的税。

新房绝大部分是精装型的，已配置部分家具和基本电器，所以可以马上入住。 二手房新旧不一， 很难笼统介绍。在市郊也可以选择别墅型独立公寓，靠近海岸线的通常价位偏高。市场上也有少数像巴萨球星们居住的“超级别墅”在售，“任性”的客户们也可以考虑。

Q：非要50万欧元才能移民吗？

A：我们先来了解一下西班牙的移民政策，目前主要是两个移民政策。 A政策为“非盈利性居留”，也就是人常提到的“15万欧元移民政策”，这个说法其实不正确，实该政策并没有要求必须购房，买房只是增加了获得居留的可能性。其实只需要申请人和家属符合如下条件可以申请:

  • 投资人: 年收入超过西班牙个人最低年收入的400%
  • 每一位家属: 年收入超过西班牙个人最低年收入的100%（可由投资人负担）

B 政策为2013年刚出台的：资居留也是人常说的“Golden Visa“即黄金签证，简单来说是要求投资人购买50万欧元以上的房产（可以是多套加在一起达到50万），而且没有地产类型的限制。

A与B最大的区别是在移民监，A每年需要待西班牙超过半年，而B则只需每两年“登陆”西班牙一次即可。

Q：一人移民，全家移民？

A：主申请人同时也可申请配偶，18岁以下的子女或者18岁以上未婚且无经济来源的子女，以及65岁以上父母在西班牙的居留。最初的时候对子女的年龄限制是18岁，今年拓宽到18岁以上的也可以，但要求是未婚以及经济依附于主申请人。

Q：如何在国内办理签证来西班牙看房？

A：现在直接申请旅游签证，来西班牙看房买房。详细申请步骤以及申请材料可查阅西班牙驻中国使馆官网：http://www.spainvisa-china.com/

Q：西班牙的生活是怎样的？

A：大部分国人对西班牙还是缺乏了解的，除了传统的斗牛士和巴萨皇马外，西班牙还有无数的迷人之处，每年，西班牙接待的游客总量为世界第三。西班牙人很懂得享受生活，夏天去海滩，冬天去滑雪，周末种种娱乐活动。虽然近年来经济持续低迷， 大街小巷的酒吧，购物中心还是人来人往。西班牙物价相比欧洲其他国家低廉许多，很多东西比国内购买还便宜，还有最重要的，没雾霾，基本不堵车。文字描述是有局限性的，还需自己来体验一下。

Q：如何把购房资金汇到西班牙？

A：国内有外汇管控限制，每人每年因私不得汇出多于等值5万美金的款项，超过5万就得需由亲朋好友代汇。 西班牙本地也有反洗黑钱法，所以来历不明的汇款也会被拨回，为了避免不浪费不必要的金钱和时间，那儿投资移民建议客户在汇款的同时提供汇款总额的收入证明。更多信息请咨询。

Q：买房后如何申请投资人签证？

A：在房产过户并拿到产权证后，申请人需向西班牙驻中国大使馆提出投资移民签证申请，通常这个签证有一年期限。

Q：投资移民签证入境西班牙后还需要办理什么手续？

A：到达西班牙后30天内需要办理NIE即外国人居留卡，通常在30内可以获得。一卡在手，便可自由出入所有欧洲申根国家。

Q：50万欧元投资移民可以从事商业活动吗？

A：之前此类签证只允许移民居住在西班牙不可以从事商业活动。投资移民新法2015年7月30日颁布，放宽了很多政策，其中就包括50万黄金签证的也可以从事商业活动。

Q：在西班牙购买房产会产生什么税？

A：新房产生增值税，二手房产生过户税，还会产生印花税。值得注意的根据西班牙每个大区的不同这些税收会有差别，但差别不大。这里拿巴塞罗那所在区域加泰罗尼亚大区打比方，新房增值税和二手房过户税都是房价的10%，新房的印花税是房价的1.5%，二手房的印花税没有固定比值，金额在1000欧元左右。

Q：购房之后房产还会产生什么费用？

A：在拿到房契之后每年需要交给政府地皮税，具体的价格根据不同的区域地段和房屋面积而定，拿巴塞罗那市区100㎡的房子来说，它产生的地皮税是800到1200欧元之间。

除此之外还会产生一个物业管理费用，这个价格也是根据不同的房产决定的，通常是在50-100欧元/月。

Q：投资移民之后可以工作吗？

A：新法案规定持50万投资移民居留卡的可以。持非盈利性居留的不可以工作，但是持居留五年跟换永久居留之后，便可以工作了。

Q：居留如何更换？

A：50万购房移民居留的持有者是 “2＋5”政策，也就是说你完成购房之后首次可申请有效期为两年的投资居留，两年后再更换成两年，五年后便可获得永久居留，再过五年便可申请西班牙国籍。

非盈利性移民居留的持有者是“1＋2＋2“政策，即首次居留有限期限是一年，之后更换成两年，两年之后再更换两年，五年后可获得永久居留，再过五年便可申请西班牙国籍。

 

琳娜Linna专栏全集

 

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