2015最新西班牙买房移民指南

2015海外各國 最新移民政策
傳統投資移民: 美國 澳洲 加拿大 英國 新加坡 新西蘭  
海外買房移民 葡萄牙 西班牙 塞浦路斯 希臘 馬來西亞 泰國 韓國

 

一、西班牙买房移民的主要途径

 

西班牙买房移民政策

点击查看西班牙买房移民政策

 

二、西班牙买房移民政策详解

 

1、房产投资

西班牙买房移民对房产投资的规定

西班牙移民申请人需要在西班牙购买价值50万欧元的一套或多套房产,超过50万欧元的部分可以利用银行贷款。

所购房产需保留5年,5年期间不能买卖,可以自住或出租,出租房产需申请营业执照。所购房产可以是任何类型的城市或乡村房产; 可以购买一处或一处以上房产,总价值达到或超过50万欧元。

可以与其它投资者共同购买房产,只要申请者本人投资额达到或超过50万欧元;该投资额必须是房产净价值,即其中不包含任何费税费负担。

 

2、办理流程

西班牙买房移民的办理流程

点击查看办理西班牙买房移民的详细流程

 

3、移民监

西班牙买房移民对移民监的规定

2013年,西班牙出台移民新政,取消了移民监,不再有硬性居住要求,对于不方便在国外居住的人群来说非常适合。

根据新政,申请西班牙买房移民成功后,首先获得为期1年的投资移民签证,这种签证允许投资者在西班牙停留一年而不需要申请居留卡。1年期满后,持有人可申请投资移民居留。

申请投资移民居留,要求投资移民签证没有过期,或者过期不超过90天,并且在此期间,至少旅西一次。申请成功后,可获得为期两年的居留许可,期满后可续签另一个为期两年的居留许可。此种居留即便是投资者在西班牙境外停留超过6个月也不会过期,只要求持有者每两年至少登陆一次西班牙,也就是从根本上解除了移民监的问题。

获得居留签证5年后,也就是买房移民西班牙的第六年,投资者可申请永久居留。投资者在买房移民的第11年可以申请加入西班牙国籍,申请国籍的政策要求是从申请国籍时向前推5年,这5年内至少每年在西班牙生活不少于183天。

 

4、购房税费

西班牙购房的相关税费

点击查看西班牙购房的详细税费

 

5、福利待遇

西班牙移民的福利待遇

 

三、西班牙买房移民的常见问题解答

 

 

四、西班牙买房移民政策的最新动态

 

 

 

 

2015最新马来西亚移民指南

2015海外各國 最新移民政策
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一、马来西亚“第二家园”计划

 

马来西亚“第二家园”计划

点击查看马来西亚移民“第二家园”计划

 

二、马来西亚“第二家园”政策详解

 

1、资金要求

马来西亚第二家园计划对资金要求的规定

 

2、申请资料

申请马来西亚第二家园计划所需的资料

 

3、申请流程

马来西亚第二家园移民的办理流程

 

4、购房税费

马来西亚购房的相关税费

点击查看马来西亚购房的详细税费

 

5、福利和优势

马来西亚“第二家园”计划的优势

 

 三、马来西亚移民的常见问题解答

 

 

四、马来西亚“第二家园”计划的最新动态

 

 

 

 

2015最新葡萄牙买房移民指南

2015海外各國 最新移民政策
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 一、葡萄牙买房移民“黄金签证”

 

葡萄牙黄金签证政策

点击查看葡萄牙黄金签证政策

 

二、葡萄牙买房移民政策详解

 

1、房产投资

葡萄牙买房移民政策对房产投资的规定

葡萄牙黄金签证项目中,最受投资者青睐的就是买房移民了,该政策要求申请者购买50万欧元以上的当地房产。

购买50万欧元以上的房产条件宽松,房产可买多套,而且不限定只能购买住宅,购买商铺、 工业用地、农业用地等均可。具体来讲:投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产;如果购买多套房产,其总价值达到50万欧元以上,是合格的;如果三个申请人——或三户家庭共同购买一套房产,各拥有1/3的产权,每份在50万欧元以上,总共在150万欧元以上,也是符合投资移民条件的。

根据葡萄牙相关规定,超过50万欧元以上的房款可以贷款,贷款利率7%左右,贷款比例不得超过购房款总额的50%。但是贷款申请细则当中还有明确规定,就是需要持有居留卡的人士才可以申请贷款。因此,实际操作中目前难以在购房时直接贷款。如客户确有需求,可在拿到房产证后进行房产抵押贷款,但是此类贷款一般不能超过5年的还款周期,贷款利率和比例都与前述类似。

 

2、办理流程

葡萄牙买房移民的办理流程

点击查看葡萄牙买房移民的详细流程

 

3、移民监

葡萄牙买房移民的移民监规定

葡萄牙投资移民需要保持投资5年的时间。在这5年的时间内,一共需要续期2次居留卡,准确的说法是“1+2+2”。

在第一年的时间内,投资移民需要在葡呆满7天;

在第二年第三年的时间内,投资移民需要在葡呆满14天,可以集中在任何一个时间段,也可以分散累积时间;

在第四年第五年的时间内,投资移民需要在葡呆满14天,可以集中在任何一个时间段,也可以分散累积时间。

 

4、购房税费

葡萄牙买房移民的相关税费

点击查看葡萄牙买房的税费详解

 

5、福利待遇

葡萄牙买房移民的福利政策和优势

 

 三、葡萄牙买房移民的常见问题解答

 

 

四、葡萄牙买房移民政策的最新动态

 

 

 

 

 

揭秘美国EB-5内幕:代理、律师、开发商获取丰厚回扣

一直以来,获得美国永久居民身份(又称美国“绿卡”)需要经过多年的努力,而且还得靠运气。如今,普通人想去硅谷的高科技公司工作,仍然非常困难,HB1工作签证因为配额有限,供不应求。不过,如果你手头有50万美元的闲钱,则相对很容易以合法的方式买到“绿卡”,开始在美国的生活。只需花钱申请EB-5签证就是了。

美国为何推出EB-5投资移民?

美国为何提供此种签证?许多国家都出售永久居民权,在马耳他和塞浦路斯,外国人甚至能买国籍,并获得政府颁发的护照。在美国,申请人的资金必须投资于一家新企业,而且该企业须在农村地区或失业率高企的城市地区,为美国公民创造10个全职岗位。移民立即获得临时绿卡,两年后,如果能创造出要求的就业岗位,就能获得永久绿卡。

EB-5项目始创于1990年,但直到最近,很少有人申请EB-5签证。美国政府对此类签证的限额为每年1万个名额,但2003年总共只有65名申请者。在EB-5签证推出后18年时间里,该项目根本无人问津。此前的预测是,EB-5计划每年将创造4万个岗位,但实际情况与之相去甚远,而且该项目每年1万个名额的指标根本用不完。2003年,美国政府仅向65位移民发放了EB-5签证。2008年全球经济危机过后,申请人数大增。2012年,美国发放了7641张EB-5签证,2013年发放了8564张。如今,该项目每年申请者将近1万人,其中主要是希望获得签证未来能迁往美国的中国人。

法律规定,单个国家的申请者最多只能获得7%的签证名额,但已签发的EB-5签证有80%以上发给了中国公民。这是因为申请者仅来自少数几个国家,而美国希望尽可能多的发放此种签证。因此,其它国家没有使用的份额都给了中国。中国富人知道,他们可以跳过正常绿卡申请程序漫长的等待期以及不确定性,而且EB-5签证所需的投资金额对他们来说不成问题。中国投资者更加青睐美国EB-5项目的另一个原因在于,加拿大停止了此类项目,因为该国发现,投资的资金并未对加拿大经济产生多大助力。

在美国,没人太关心真正创造就业岗位。私人房地产开发商创造了600个“区域中心”,将投资者的钱聚到一起,用于为特定区域内的项目提供资金,此做法几乎不受任何监管机构的监督。大多数项目得以完工,在此过程中,肯定创造了一些就业。在某些情况下,外国投资者甚至能获得可观的利润。但是,大家都心知肚明,投资者只想要绿卡,并不指望自己的投资能产生收益。这意味着在美国和中国的代理都获得巨额佣金,资金则投资于那些屡屡被传统银行贷款拒之门外的高风险项目,有些项目甚至根本就是子虚乌有。有一个例子是,一位开发商说服了许多中国投资者投资于一个国际会议中心,该中心本身是要建在芝加哥奥黑尔机场附近此开发商名下一所废弃旅馆上。然而,这纯粹是一个骗局,投资者的资金一旦收集到位,建设项目会立即停下。最后,大部分投资者的资金被追回了,但没有获得绿卡。

流经EB-5体系的钱数额很大,参与者甚众。其中包括布赖恩•苏这样的美籍华人,苏向美国开发商提供咨询服务,帮助他们获得中国投资者的EB-5投资。苏每年在上海举办“投资美国高峰会”,会上每个摊位的费用大约5万美元。此外,开发商要想进入苏的“核心圈子”,还需向其缴纳年费。苏还会组织美国开发商参加高价赴华“贸易代表团”,与投资者以及中国本土的投资顾问会面。其它人则在中国各地举办晚宴研讨会,甚至会通过打陌生推销电话、发送垃圾邮件来寻找投资者。

对于除中国投资者以外的所有人来说,EB-5投资都利润丰厚。在中国的代理从每位投资者身上获得高达10万美金。这一点通常并未公开——投资者以为自己支付的费用是5000美元,其余的钱是开发商给的回扣。此外,同时代表投资者和开发商(明显存在利益冲突)的律师,能从每位投资者身上获得6万美元。而在资金抵达美国后,地区中心每年收取2%的管理费。开发商仍然能赚钱,因为这些资金的成本仍低于传统银行融资,所以只有投资者得不到保护。但如果绿卡能发下来,投资者就也得偿所愿了。

在欧洲,主要的目的地国是马耳他、葡萄牙和西班牙,上述三国是欧盟成员国,而且提供优先签证乃至公民身份。在马耳他,投资65万欧元(标准很快将提高到115万欧元)就能获得该国护照,葡萄牙(100万欧元存入当地银行或创造30个就业岗位)和西班牙也有类似规定。其他国家与美国类似,仅可能给予永久居民身份,而非公民身份。在希腊,每位中国投资者必须斥资25万欧元购买一处房地产,而在英国则需支出100万英镑。由于欧盟成员国间能自由往来,投资者获得任一欧盟成员国的公民身份或永久居民身份,就能在其他任何欧盟国家旅行或居住(至少是部分时间居住)。欧盟担心这些项目可能会帮助投资者洗钱,并对允许马耳他等小国决定谁能享有欧盟公民身份感到担忧。不过,目前这些国家需要钱,他们不介意向中国以及其他亚洲国家的投资者出售本国护照。

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澳洲移民政策更新:重大投资签证转永居需延长居留

澳洲投资移民888签证的居住要求有所变化后,有人担心这也会对重大投资签证的申请者造成影响。因此澳洲移民和边境保护部(DIBP)就澳大利亚签证(SIV)申请者的在澳居住要求发布了新的指引和情况说明。

当局对那些持有4年期188商业创新类或投资者类临居签证、想要申请888永居签证的人士的在澳居住时间进行了调整。尤其是对副申请人,例如主申请人的家庭成员的在澳居留时间有所变化,要求每年要在澳居住180天。

而移民部宣布188转888签证的副申请人每年也要在澳居住180天之后,有人担心澳洲政府推出的这一新政策可能会减少此类签证对申请者的吸引力。

现在澳洲移民部则进一步说明,按照调整之后的政策要求,188转888签证的主申请人要每年在澳洲居住40天,或副申请人(配偶)在澳洲每年居住180天。这一要求将在申请人持188签证的4年里面累积计算。据毕马威会计师事务所(KPMG)的建议,这就意味着主申请人4年内要在澳洲居住160天,或是副申请人(配偶)4年内在澳居住720天。对其他的副申请人则没有居住时间的限制,这一新规定将于2015年7月1日生效

澳洲188重大投资者签证转888永居签证居留时间有所调整

毕马威还提醒企业,400临时工作签证(短期居留)的在澳逗留时间已经从3个月延长到了6个月了。此外,签证的有效期还调整成了在获签6个月内,都可以入境。毕马威的发言人指出,移民部的这些调整变化,使得这些澳洲签证对企业而言更易灵活掌握,因此将受到企业的欢迎。

毕马威还指出,400签证的申请人要在澳洲逗留3个月以上,需要企业证明其雇用条件符合澳洲的劳资关系标准,而且起用400签证劳工不会对澳洲的劳工造成负面影响。

企业需要提供雇用400签证劳工的项目的情况以及重要性的证据、需要专业人士技术的证据、将履行合同义务的证据、以及项目中将雇用的澳人数量和用于培训澳人从事相关工作的时间等。

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英国投资移民门槛再高也挡不住中国富人 近期357名获签

2014年获得英国投资移民签证的中国公民人数翻了一番,如今去国外定居的中国富人越来越多了。

英国投资移民门槛高挡不住中国富人

投资移民进英国的中国人最多

英国政府的数据显示,在截至2014年9月底的12个月里,英国共向中国公民签发了357个英国Tier 1投资移民签证,占同期投资移民签证签发总数的43%。

获得此类签证的条件是,要向英国金边证券或英国公司的股票或债券投资100万英镑,这一门槛现已调高至200万英镑(约合1880万人民币)。

相比之下,英国此前一年共向中国公民签发了178个此类签证。中国投资者如今成了截至目前该签证计划的最大受益群体。

他投资移民热门目的地国家——如美国、澳大利亚和葡萄牙——公布的统计数字显示,过去几年试图在国外获得居留权或公民资格的中国富人的数量出现激增。

高门槛挡不住中国富人

2014年11月,英国政府将获得投资移民签证的投资门槛翻倍至200万英镑,投资者可在五年后申请英国永久居留权。但律师们表示,调高门槛不太可能阻挡住大批渴望移民的中国申请人。

投资不低于500万英镑的人可在三年后申请永久居留权,投资不低于1000万英镑的人可在两年后申请永久居留权

美国公布的最新数据则显示,在截至2014年9月的一年里,共有近1.1万人获得EB-5投资移民签证,其中中国大陆申请人占了85%以上。

外国人申请美国EB-5签证要具备的资格是,向美国境内获批项目投资不低于50万美元,且投资项目可创造或维持至少10个直接或间接就业岗位。获得EB-5签证的人可获得美国绿卡,最终可获得公民资格。

2014年6月,加拿大废除了一项类似的投资移民签证计划,该计划积压下来的大批申请也被废止。加拿大表示,该计划没有像预期那样让该国受益,还“低估了”加拿大公民资格的价值。

 

 

2015最新希腊买房移民指南

2015海外各国最新移民政策
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一、希腊买房移民的主要途径

 

希腊买房移民政策

 【点击查看希腊买房移民政策

 

二、希腊买房移民政策详解

 

1、房产投资

希腊买房移民对房产投资的规定

25万欧元的希腊购房移民是目前欧洲性价比较高的项目,创造了全欧盟最低的“购房移民”门槛。想移民希腊,投资者必须在希腊购买价值在25万欧元或以上的房产,不需要提供资金来源证明。

现行的希腊购房移民政策没有划定特定的购房区域和购房房产类型,获得居留许可的最低25万欧元,投资者可以投资酒店、办公室、住房、土地等,同时可以在全希腊范围内自由选择区域置业,包括风光旖旎的爱琴海区域。

金融危机之后,希腊房产价格普遍下降,现在希腊经济正在复苏,全世界的投资者都在涌入希腊寻找机会,数据显示,希腊房产价格被低估30%-40%左右。

 

2、移民监

希腊买房移民对移民监的规定

2015年1月1日起,希腊买房移民新政策实施,此后,买房移民申请一旦获批,申请人将一步获得永居权,只要持有所购房产,主申请人及其家人即可保持五年更新一次的永居许可。

新政还为移民提供了申请入籍的机会,居住满7年,每年住满6个月,通过希腊语考试,即可申请入籍。小孩如果在希腊上公立学校,上学六年即可申请入籍,不用再参加希腊语考试(国际学校除外)。

 

3、流程

希腊买房移民的办理流程

点击查看希腊买房移民的详细流程

 

4、购房税费

1)一次性缴纳费用

希腊买房需一次性缴纳的税费

2)年度缴纳费用

希腊买房需年度缴纳的税费

点击查看希腊买房税费详解

 

5、福利待遇

希腊买房移民的福利政策

 

三、希腊买房移民的常见问题解答

 

 

 四、希腊买房移民政策的最新动态

 

 

 

 

2015最新塞浦路斯买房移民指南

2015海外各國 最新移民政策
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一、塞浦路斯买房移民

 

塞浦路斯买房移民政策

点击查看塞浦路斯买房移民政策

 

二、塞浦路斯买房移民政策详解

 

1、房产投资

塞浦路斯买房移民政策对房产投资的规定

塞浦路斯买房移民必须购买等值30万欧元或以上的房产(房产必须是通过当局认可并审核后才可申请)。可以购买2-3套房产,总额达到30万欧元即可。

申请者在个人及配偶名下有等值30 万欧元资产证明,并提供证明文件(存款、房产、公司资产均可)。

购买房产的相关花费包括:印花税、过户手续费等。

可贷款买房,最多可贷房价的60%,贷款利率在7%左右。

投资者在塞浦路斯所购房产需为住宅,获得塞浦路斯永居签证后,投资者名下必须保持持有房产。

 

2、移民监

塞浦路斯买房移民的移民监规定

塞浦路斯移民政策规定购买不少于30万欧元的房产,就能获得无工作权的永久居留权,没有移民监,但需要每2年登陆一次。

入籍塞浦路斯,需要在递交申请的前八年中累计住满5年,在这8年的前7年里,需要累计住满4年,然后第八年全年居住在塞浦路斯。

 

3、流程

塞浦路斯买房移民的办理流程

点击查看塞浦路斯买房移民的详细流程

 

4、购房税费

塞浦路斯买房移民的相关税费

点击查看塞浦路斯买房移民的详细税费

 

5、福利待遇

塞浦路斯买房移民的福利政策和优势

 

三、塞浦路斯买房移民的常见问题解答

 

 

 四、塞浦路斯买房移民政策的最新动态

 

 

 

 

中国香港叫停投资移民 美国EB-5将受影响?

1月14日,中国香港特首梁振英发表2015年《施政报告》,报告中宣布将于15日暂停推行“资本投资者入境计划”。而一直“岿然不动”的美国投资移民或许将受到影响,未来将进行政策调整。

资料来源:中国香港特别行政区政府入境事务处

在移民业界看来,未来收紧投资移民的将不仅仅是中国香港。虽然短期内各移民目的地国或并不会提高投资移民门槛,有的国家甚至还可能放宽投资移民政策。但从长远来看,只有钱的“土豪”并不会永远受欢迎,人才才是各国真正期待的。

专家介绍,在不少国家,投资移民往往是短期政策,而技术移民才是真正受欢迎的。尤其在欧洲等非传统移民国家,对投资移民的需求仅仅来源于现阶段经济压力之下,其对于资金的短期需求。一旦本国经济复苏,投资移民也不再必要。

今后,美国投资移民政策还会像现在看起来的那样依旧“岿然不动”吗?

据移民专家分析,移民市场已经普遍认可2015年美国投资移民政策会进行大调整的猜测。“涨价”基本只是一个时间问题。移民专家预测,价格将从当前的50万美金涨至90万美金。

另一方面,由于2014年已经出现美国投资移民10000个配额用尽情况,2015年配额并未增加,2015年递件数量应该和2014年持平。因而,排期也属意料之内。没有抢到排期的家庭将会受到影响,而申请者子女接近21周岁的家庭将受波及最大。因为美国投资移民政策规定,超过21周岁子女只能作为独立申请人申办移民。

美国EB-5投资移民政策自推出以来,政策并未有过大调整。2015年9月30日,美国国会将会就EB-5区域中心法案进行延期表决,根据目前美国国内形势和世界整体移民发展趋势看,此次延期表决后,或将有一批美国EB-5投资移民政策改革方案出台,单纯“涨价”、“排期”是最乐观的预期,其他不可预知的政策变动可能会更广泛的影响美国投资移民申请者,比如增加语言要求或是加强对于资产来源的审核。

浏览居外【名家专栏】栏目之美国,了解美国房产投资独家专业解读。

 

 

中国香港投资移民“暂停” 中国富豪投资移民之路何去何从?

2015年1月14日,中国香港特区行政长官梁振英在施政报告中表示,从明日起暂停中国香港投资移民入境计划。在吸引外来人才方面,中国香港政府会尝试吸引已移居海外的中国香港居民第二代回港发展,同时放宽输入内地人才计划、优秀人才入境计划的安排,鼓励人才及企业家来港及留港发展,也会研究制定人才清单。

1月14日, 港首梁振英宣布中国香港投资移民政策“暂停”

此消息一出,引发各方关注。今后,国内众多有移民意愿的富豪们的投资移民之路该怎么走?在回答这个之前,我们有必要回顾一下中国香港投资移民政策的发展历程。

 中国香港投资移民政策的发展历程

  •  2003年10月,中国香港特区政府推出投资移民计划,当时只需650万港元投资中国香港地区房地产或合资格的金融产品,就可以申请;
  •  2010年10月后,中国香港特区政府暂时将房地产从投资计划中剔除,并将投资门槛调高至1000万港元;
  •  截至2014年9月30日,总共有40392人申请中国香港投资移民计划,其中来自中国籍的申请有36344。自从计划推出以来,总共为中国香港地区吸引约2058.1亿港元的资金。
自2003年推出以来,中国香港投资移民政策总共为中国香港地区吸引约2058.1亿港元的资金。

由此可见,中国香港投资移民政策自推出来,大受欢迎,由于同宗同文的关系,更一度成为国内富豪移民的首选。为此,中国香港投资移民的门槛将提高到1500万的声音,一直不绝于耳。只不过,这次等来的调整确实直接“暂停”!

 中国富豪海外移民的新选择1——美国EB-5

 美国投资移民方案就是指美国移民法中EB-5这项移民签证类别,简称EB-5(Employment Based Fifth Preference)是美国移民法中针对海外投资移民申请人所设立的移民类别。此类别自1990年创设以来,对申请人之资格条件在历经二次修法后,如今是所有移民类别中,申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷渠道。

 此类别的投资门坎一般为100万美元,如果投资目标方案是位于符合国家统计资料中的目标就业区(TEA),则此投资门坎可降为50万美元。外国移民申请人投资100万或50万美元于美国境内的一个企业,并创造10个就业机会,即可取得二年期的有条件绿卡。二年届满前90天,若该项投资行为仍然存在,并且创造了10个就业机会,则投资移民人可申请将条件解除。     

更详细的美国EB-5投资移民政策的解读,可点击

 

 

 中国富豪海外移民的新选择2——英国200万英镑投资移民

 在英国投资200万英镑,能够获得永久居留权。要求申请人名下拥有200万英镑可流动资金,投资200万镑的英国金融产品。申请人应在登陆英国的3个月内进行投资,只要投资款保持,便可持续拥有居留权。保持200万英镑投资5年后,申请人可以申请永久居留。

 英国投资移民还有两种加速通道,一种是将投资金额增至500万英镑,另一种是将投资金额增至1000万英镑。投资500万英镑,3年可获永居;投资1000万英镑,2年可获永居。申请人必须投资500万英镑或1000万英镑,在英国政府授权的金融机构购买国债、公司债或股票,其中最多25%可用于购买房产或放存款。

 更详细的英国投资移民政策的解读,可点击

 

 中国富豪海外移民的新选择3——澳洲重大投资移民签证

 对于资金实力更强的投资者来说,如果想要更快地办理移民,拿到外国绿卡,那么澳洲的188系列投资移民政策或许是个不错的选择。

 188C签证适合重大投资者,没有年龄、评分等要求,但对资产要求较高——净资产不低于500万澳币,持4年临时签证期间,必须保持投资500万澳币,并累计住满160天。

 而2015年即将推出的PIV签证针对高净值投资者,申请人需要在澳投资1500万澳币,并且投资满一年。因此在申请条件和办理周期上较以上几种移民途径更为宽松,能一步获永居,

 更详细的澳洲投资移民政策的解读,可点击