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了解“移民投资热地”澳洲基本概况

一、澳洲基本信息

【国名】澳洲联邦（英语：Commonwealth of Australia，缩写：AU、AUS），简称澳洲、澳洲，是全球面积第六大的国家，面积和美国本土相似。

【人口】截至2021年11月10日，澳洲目前的人口为25,900,592，全球排名第55，平均年龄37岁，是典型的移民国家（移民占30%）！人口的74%为英国及爱尔兰裔，亚裔占5%，土著人占2.7%，其他民族占18.3%。官方语言为英语，汉语为除英语外第二大使用语言。

【地理】澳洲国土面积761.7万平方公里，包括澳洲大陆，塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿，是世界最广阔的国家之一，有多样的自然景观，包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁，和美国并列为拥有世界自然遗产最多的国家。

【货币】澳洲元（英语：Australian Dollar，简写A$或AUD）在外汇市场上，为交易量世界第五大的流通货币：居美元、欧元、日元、英镑之后，也是全球第五大流通货币。当前兑人民币汇率为1澳元=4.6757人民币（2021年11月）

【经济】澳洲是一个高度发达的国家，人类发展指数排名第八，2020年澳洲国内生产总值为13593亿美元，是世界第十二大经济体，人均GDP达52825美元，世界排名第九。澳洲农牧业发达，自然资源丰富，盛产羊、牛、小麦和蔗糖和各类矿产，是世界重要的矿产资源生产国和出口国，长期靠出口农产品和矿产资源赚取大量收入。

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二、投资澳洲房产的五大理由

1、经济稳健发展潜力大

澳洲拥有庞大的矿产和天然气储备，在世界市场需求广泛，使之成为澳洲经济的造血机。更重要的是，全球经济强国如中国、日本、印度都是资源进口型国家，与澳洲形成理想的经贸互补，这位澳洲经济未来的持久繁荣提供可靠保证。此外，澳洲还有旅游与教育这对经济发展的双翼，发展潜力巨大。

2、政局平稳社会安定

相比战乱不断的非洲，政局不稳的东南亚，与枪火纷飞的美国，澳洲的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。

3、生活环境得天独厚

澳洲是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家，而且比起同样类型的加拿大，澳洲的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，更有数个澳洲城市，如悉尼、墨尔本连续多年被评为世界上最宜居住的城市。

4、教育资源丰富

澳洲高等教育质量具有一流水准，共有38所大学，几乎都是政府公立学校（三所私立大学除外），教育质量是由澳洲联邦政府控制管理，所以各校都能保持平均但同时又较高的教育质量。根据2021 THE世界大学排名，澳洲有6所院校跻身世界前100，12所入围世界前200，比去年入围钱200的院校数量有所增加，整体排名和去年相比均是上升趋势！

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5、法律政策有利于房产投资

一方面，澳洲没有遗产税，房产的价值可以完全传承给下一代。而在美国，遗产税相当于总值50%的税金，加上其他税种，甚至要缴达70%的税金。税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。

点击查看投资澳洲五大优势全文。

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三、澳洲投资 / 移民 / 留学最新动态（持续更新）

1、最新置业投资动态

澳洲八大首府城市平均房价季度变化（2019年6月-2021年6月）数据来源：ABS

澳洲八大首府城市季度&年度变化（2021年第二季度）
	悉尼	墨尔本	布里斯班	珀斯	阿德莱德	达尔文	霍巴特	堪培拉
第二季度	+8.1%	+6.1%	+5.7%	+4.8%	+5.3%	+4.6%	+6.3%	+8.2%
最近12个月	+19.3%	+15.0%	+14.6%	+15.0%	+14.2%	+12.8%	+17.7%	+19.1%
数据来源：ABS

房价：屡创新高

根据澳洲统计局（ABS）的数据，澳洲房价在2017年大幅度下跌长达2年后，终于在2019年后逐渐回升。新冠来袭，原以为这将导致澳洲房价再次下跌，殊不知加速了房价上涨，甚至屡创新高。截至2021年8月，澳洲的房价上涨了22.1%，创下了32年以来的新高。这么高的房价，是否吓跑海外投资者？点击查看。

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原因：4大推动因素

综合来看，本轮澳洲房价飙升的主要推动因素包括：

利率处于历史低位；
无法出去旅行导致家庭储蓄激增；
政府补贴政策推动；
市场上的供应与需求极度不平衡。

如今，随着大量房源的回归，一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率，澳洲房市开始逐渐趋于正常化！点击查看全文分析。

预测：加息导致增长放缓

澳洲联邦银行和西太平洋银行于近日上调了固定抵押贷款利率，在短短3周内第二次给负债累累的借贷者带来了沉重一击。预计澳新银行和澳洲国民银行也将在未来数日上调固定利率。为此，据澳洲第二大银行，西太平洋银行预计，房价将在2021年飙升，明年放缓，2023年下降。点击查看 澳洲房价走势预测 全文。

2、最新留学动态

中国留学生数量保持稳定

澳洲联邦内政部最新数据显示，因为新冠肺炎疫情导致澳洲国境关闭，在截至今年7月的12个月内，超过一半（56%）等待进入澳洲的学生签证持有者来自中国，大概相当于9万人。近14.3万名中国学生占澳洲海外学生总人数的30%，与前12个月相比保持稳定。

中国国药疫苗获澳洲认可！

11月1日，澳洲药品局再次通过两款国际疫苗，其中包括中国国药疫苗（BIBP-CorV， Sinopharm），这为更多的海外游客、留学生前往澳洲铺平了道路。

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新南威尔士州入境政策

今年首架留学生返澳航班将于12月6日降落悉尼机场。这也是新州的留学生返澳试点第一波。新州的返澳试点计划每两周带回250人，为什么会有名额限制？就是因为隔离场所的床位有限，所以说，一旦允许留学生免隔离入境的话，那么返澳名额将不会受到限制，大批留学生将快速返回！

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维多利亚州入境政策

根据第一阶段的计划，国际学生可以在2021年底前开始返回维州。如果你在计划的第一阶段被选中返回维州，你的大学会联系你讨论细节并确定最终安排。计划第一阶段的返回名额有限，将优先用于急需返回维州进行健康医学等实践工作的大学学生和研究生。

点击查看昆士兰、南澳洲等更完整的留学生最新入境政策汇总。

3、最新移民动态

签证费/入籍费上调

从7月1日起，部分签证申请费用将上涨。其中商业投资移民签证申请费用涨幅较高，除188E外，涨幅达到13%；188E以及其他大部分签证类别申请费有小幅上涨，具体如下：

189/190/491：目前是4045澳币，新财年变成4115澳币；
820/309配偶移民：目前是7715澳币，新财年变成7850澳币；
500学签：目前是620澳币，新财年变成630澳币；
485工签：目前是1650澳币，新财年变成1680澳币。

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商业投资移民改革

2021年7月1日开始的2021-2022财年里，澳洲商业投资移民也将发生较大变化，主要内容包括：

188B商业投资签证的投资额从150万澳币直接提升至250万澳币；
Complying Investment Framework（合规投资框架，简称CIF）将同时适用于188B和188C两个分支；
从2021年7月1日起，以下CIF比例将同时适用于188B和188C两个类别的申请：
—20％的风险投资和私募股权投资基金（VCPE）；
—30％的资金投资到澳洲证券交易所上市的新兴公司或上市投资公司；
—50％用于均衡投资。

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新财年移民计划生效

根据今年5月联邦政府公布的新财年预算案，2021-2022财年里移民计划基本保持了本财年的状态，要点如下：

约50%的移民项目将专注于技术类签证；
人道主义签证将维持在13,750个配额水平；
为临时签证持有人提供便利；
将暂时允许从事旅游和酒店业相关工作的学生签证持有人每两周工作超过40小时；
对于受到疫情旅行限制影响的父母担保临时签证有效期延长18个月。

点击查看完整的 2021-2022财年澳洲移民政策变化，再不看就晚了！

四、值得关注的澳洲四大城市

悉尼：中国买家澳洲置业首选城市

悉尼是澳洲唯一的国际大都市，被誉为南半球的“纽约”，连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。经济发达、环境优越，以及令人心驰向往的生活方式，悉尼成为中国买家在澳洲置业投资的首选城市！事实上，悉尼也是全球超级富豪最重要的投资目的地之一。点击查看“投资悉尼的十个理由”。

墨尔本：全球最宜居城市

澳洲仅次于悉尼的第二大城市，是澳洲文化丶工业中心，南半球最负胜名的文化名城，城市环境非常优雅，连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最适合人类居住的城市” 。相比悉尼，墨尔本的居住环境更胜一筹、且房价更合理，为此近几年成为澳洲人口增长最快的城市。点击查看“投资墨尔本的六大理由”。

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布里斯班：奥运效应带来新机遇

仅次于悉尼墨尔本的澳洲第三大城市，有“阳光之城”美誉，所在的昆士兰州有望成为最吸引亚洲买家的热点地区。近年来布里斯班发展迅速，接连举办G20峰会、英联邦运动会等国际盛会，最近更成为2032夏季奥运会举办地！参照“奥运效应”，本次奥运会预计将给布里斯班带来持续十多年的发展机遇，想要把握奥运经济的顺风车，现在正是好时机！点击查看奥运会将给布里斯班带来哪些利好？

珀斯：世界最友善城市

澳洲第四大城市，珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活素质，于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅，反映出珀斯无论居住环境，生活素质及社会福利等都是极佳的城市。更重要的是，珀斯人的友善态度世界公认，曾于2003年获得世界最友善城市称号，得到世界性的赞赏及认同，为此，有 移居澳洲就住西珀斯 的说法！

以上是全球移民、投资双重热门选择——澳洲的基本概况，之后我们会逐篇介绍在澳洲置业投资、申请移民、升学留学、定居生活的详细内容，更完整、更系统的澳洲介绍，你还可以点击【澳洲居外百科】查看。

加拿大养老金怎么领？OAS、CPP和RRSP能领多少？

导语：加拿大是一个移民大国，即便在有疫情的情况下，仍然有很多人选择移民加拿大。关于加拿大的养老政策还有很多人不是很清楚，毕竟和国内的养老政策有很大的区别，所以通过以下内容进行详细的讲解。

加拿大为国民一共设计了三重养老的保障计划，也正是因为如此，很多海外人士被它的利好政策所吸引，这三个计划分别是养老金计划（OAS）、退休金计划（CPP）和注册退休储蓄计划（RRSP）。三个不同的养老计划，拥有三种不同的申请方式，并且领取的金额也有一定的差异。

一、养老金计划（OAS） + 三项津贴

加拿大的养老金计划和有没有工作没多大关系，即便没有工作，达到一定年龄后也是能够领取养老金的。同时它还有三项额外的补助津贴，分别是：

获得批准的养老金申请人可以根据自己的婚姻和收入状况自动被批保证收入补助（GIS），主要是针对低收入群体的补贴
申请者在60-64岁之间，其配偶领取养老金并且满足GIS的标准，可以获得额外的津贴。
幸存者津贴主要是针对60~64间的寡妇/鳏夫，达到标准就可以领取额外的津贴。

在加拿大境内/境外申请养老金需要满足的资格：

申请者的年龄必须达到65岁及以上。
获批养老金的申请者必须获得加拿大的公民或者合法居民。/出国前是加拿大的合法居民和公民。
申请者从成年至今，必须在境内居住满10年及以上。/境外者的居住时间要达到20年。

最早申请领取加拿大养老金的时间是64岁生日过后1个月申请，也就是提前11个月。若延迟申领，每延迟一个月，今后得到的养老金可提高0.6%，最迟可延迟60个月（五年）。目前养老金每月最高可领取613.53加元。关于GIS会随领取人每年应纳税所得额的提高而降低，其额度与领取人的婚姻状况也有关系。一般达到年龄后OAS会自动发放通知，不需要申请。

二、退休金计划（CPP）

退休金计划就是让上班族平时的工作收入贡献一定比例到养老金池中，加拿大2019年的比例是5.1%，2020年上涨为5.25%，后续可能还会上涨。等待退休之后，根据当初贡献金额的大小发放养老金，一般自雇人士需要承担全部的供款，2020年的比例为10.5%。

申请人申领的条件：

申请者的年龄必须达到60岁及以上。
至少要向退休金供款一次。

退休金领取的金额与供款年数以及每年交的额度有关，所以要看当天缴纳的实际情况是什么样的。标准申领的年龄其实是65岁，但可以提前到60岁，也可以推迟到70岁。多提前一个月，金额会少0.6%，最多可以达到36%。延迟一个月金额会多0.7%，最多达到42%。

退休金是必须要申请了，CPP是不会主动进行发放的。一般在网上申请1-2周就会有回复，不过等待的时间可能需要120天左右。具体申请方式和养老金是差不多的，可以根据官方的步骤一步一步操作。

三、注册退休储蓄计划（RRSP）

这个养老金计划并不是强制性的，而是自愿设立账户或者储蓄进行投资，通常投入这个账户的资金可以从当年的应纳税收入中扣除，暂时不会被征税，一直到退休之后从这个账户中领取金额才会再纳税。

注册退休储蓄计划也是有一定好处的，主要是加拿大政府为了鼓励居民为退休之后的生活储蓄资金，对于个人来说，也起到了延迟交税的目的，其实一定程度上也起到了减税的目的。它的开户方式也比较简单，只要拥有主动收入，并且在加拿大报过税，都可以开设账户。如果年龄达到71岁，就不能向该账户进行投钱。

以上就是加拿大的三种养老金计划，各有各的好处优势，相对来说能够给大多数人带来老年生活的基本保障。如果您想移民加拿大生活或者养老，但又对它的政策、制度不是很了解，可以与我们联系，或者在底下留下您的联系方式，关于您的具体问题，我们会详细解答。

为什么澳洲是全球最适合养老的地方之一？

导语：澳洲的国民寿命都比较长，平均在83岁左右。澳洲是移民大国，每年因各种目的移民该国家的人数很多，并且很多人退休之后，都选择在澳洲养老。众多国家相比，为什么澳洲是全球最适合养老的地方之一呢？

澳洲是一个典型的福利社会，移民澳洲之后，老年生活能够得到很不错的保障。该国家的养老制度早在1909年就已建立，距今已经有100多年的历史，如今的制度只会更加完善且利好公民。

一、关于澳洲的养老金

澳大利亚的养老保障项目目前共有三种，分别是：
1、政府提供的最低养老保障，俗称政府养老金。
2、强制雇主为职工缴纳的职工年金，俗称退休金。
3、雇主或雇员自愿往个人退休账户缴纳的部分，类似保险。

政府养老金的申请年龄需要达到65-67岁（这几年会有变化），即便是居住在澳大利亚10年以上的外籍人士，也能够享受这一福利，只要通过政府的审计，就可以领取由财务部门发放的最低养老金。养老金的发放标准是当地平均周薪的25%，不过每年会根据消费品的物价进行调整，一般在3月和9月。

职业年金是强制性的，雇主必须为员工进行缴纳，如果发现没有缴纳，雇主就会面临高额的罚款，如果按时进行缴纳，就能够享受一定的税收免减。强制性缴纳的养老金，一方面很好的减轻了政府的压力，另一方面让退休人士能够得到很多丰厚的退休金，同时也增加了国家储蓄以及长期投资的资金来源。

个人退休账户主要包含两个部分。其一雇主为雇员缴纳超出职业年金缴费率9.5%的部分；其二是是雇员用税后额外收入缴纳到职业年金账户中的部分。一般高收入群体、公司引进的人才等这些群体才能够很好的享受该政策带来的福利，不过它们也可以自住选择其他类型的投资。

总的来说，澳洲的三重养老福利制度能够给大多数人带来稳定的保障。在澳洲没有退休金的人，能够获得政府给予的固定养老金；从公司退休的人，能够拿到退休金+养老金；让不缺资金的人可以设计自身的养老保障，进行额外的投资。因为澳洲的各项社会福利比较高，再加上政府的各种补贴，又被誉为“懒人的天堂”。

二、澳洲的养老模式

澳洲老年人的养老模式也是多种多样的，目前共有三种可以选择，分别是养老院、退休村和居家照顾。

养老院主要是为因为健康原因不能够独立居住的老人提供的，老人入住之前是需要经过政府提供的健康测试的，然后还要确定护理级别和接受资产评估，这样做的目的是为了让政府更好的对老人进行补贴。在养老院的老人不会直接获得补贴金额，而是把补贴直接给了养老院。在养老院能够得到日常所需的保障，并且护理人员都是经过严格筛选，持证上岗的，保障性很高。

退休村是澳洲政府和开发商一起针对老人开建的老年人居住社区，非常适合生活能够自理的老人，进入退休村不需要做健康测试，同时也不享受政府的补贴。退休村和日常居住的小区还是有区别的，里面的房子都有经过特殊的设计，房间里面都有安全呼叫按钮，并且地板都是防滑的，水温有最高温度的控制，基本上不使用煤气都是电气，同时还有人24小时监管。这里的房子只有使用权没有产权，政府对其管理很严格。

居家照顾主要是针对那些不愿意在养老院且行动不便的老人，政府会安排护理人员提供上门服务，主要项目有洗澡、用餐、清洁、医疗等。它也是需要进行健康测试的，然后确定护理级别，选择这种方式的华人居多。

澳洲的生活环境也是非常不错的，再加上非常利好的养老福利，自然前往该国家养老的人数在不断增多。如果您也想到澳洲养老，但是对相关的内容不是很了解，可以直接联系我们或者把联系方式留在下方，我们会跟据您的情况，为您提供合理的意见和安排。

澳洲的养老金和退休基金有何不同？

导语：澳洲的各项社会福利制度是比较完善的，所以移民的人比较多，甚至有人晚年想去澳洲养老。澳洲的一些政策，很多人并不是特别的清楚，尤其是养老金和退休金，很容易将其搞混淆，其实两者有很明显的实质性区别。

不管是澳洲还是在国内，养老金和退休金都是有本质区别的，如果您想详细了解澳洲这方面的政策，可以直接咨询我们，或者把联系方式留在下方。我们团队会针对您的问题进行详细解答，让您更多了解想知道的内容。

澳洲养老金和退休金的定义区别

养老金：澳洲的养老金是由当地政府进行颁发的，领取的具体金额需要根据具体的收入和年龄来进行计算。

退休金：澳洲的退休金主要是指在职期间为自己储蓄的退休存款。

据悉，澳洲的养老金主要分为三大类，分别是政府养老金、退休养老金和自行管理养老基金。

一、政府养老金

近几年来，澳洲养老金的领取上限在不断的上调，预计到2023年，上调年龄会达到67岁。澳洲养老金是政府提供的养老补助，主要来自政府的税收，领取养老金是需要达到一定年龄和满足一些条件的。

申请人需要符合居住条件。
申请人在澳洲至少居住满10年以上。
夫妻家产除了自住房外不超过27.3万澳元。
单身家庭房产除自住外不超过19.2万澳元。

二、澳洲退休基金

澳洲的退休基金是澳洲退休保障体系中重要的组成部分，也是澳洲法律强制规定雇主为员工缴纳工资一定比例的金额。一般雇主为员工缴纳的费用会给专门的养老基金管理公司，然后相关公司再对其进行管理和投资，争取获得一定的投资回报，为个人退休之后或者失去劳动力的人提供保障。

目前澳洲养老基金的缴纳比例是工资的9.5%，据悉，澳洲到2025年之后，缴纳比例可能会上调到12%，是依照现行的职业养老金保障制度。1952年7月1日后出生的澳洲公民或者PR持有者，达到支取退休金的最低年龄，是能够取出一部分进行支配使用的。如果是在澳洲的临时居住者，需要确定永久离境澳洲后，才能够申请领取。澳洲目前的最低退休年龄是55-60岁。

三、自行管理养老基金

在澳洲如果想在自己退休之后获得更多的保障，可以提供资金到专门的养老基金管理公司或者自行管理养老基金，不过目前在澳洲拥有这种类型的人只有1/10。在澳洲个人达到退休年龄或遇到资金上的问题，同时有定居在其他国家的话，可以根据情况一次性或者分期取出养老账号中的资金。

总结：总的来说，澳洲退休金和养老金的区别还是很大的，养老金主要是澳洲政府根据退休人员的收入和资产情况提供的福利政策。而退休金余额和收入越多，可以领取的养老金就会越少，再考虑到其他的收入和资产，按照一定的计算方式一直减到零为止，所以退休金是政府为了满足未来社会保障的一种强制手段。以上就是退休金和养老金的区别，希望对想要去澳洲生活或者养老的人有一定的帮助。

澳洲多家银行宣布加息专家预测2022房价增长放缓

《每日邮报》11月6日报道，澳洲房价预计将开始下跌，因为两家最大的银行在短短数周内多次上调固定房贷利率，其它银行预计也将跟进。

悉尼房屋中位价在过去一年上涨了30.4%，至133.4万澳元（约合618.8万元人民币）。CoreLogic的数据显示，10月，澳洲独立屋和公寓价格的同比增幅均为21.6%，为1989年初以来的最快年度增幅。

据澳洲第二大银行、西太平洋银行预计，房价将在2021年飙升，明年放缓，2023年下降。

联邦银行和西太平洋银行于11月5日上调了固定抵押贷款利率，在短短三周内第二次给负债累累的借贷者带来了沉重一击。

RateCity预计，四年期固定利率上调0.5个百分点至2.89%，以贷款50万澳元为例，每月的还款额将增加131澳元。将三年期固定利率上调0.4%个百分点至2.69%，每月还款额将增加104澳元。

RateCity的研究主管Sally Tindall表示，预计澳新银行和澳洲国民银行也将在未来数日上调固定利率。

11月4日，西太平洋银行上调了固定利率，将三年期固定利率上调0.21个百分点至2.29%，四年期固定利率上调0.1个百分点至2.69%，五年期固定利率上调0.1个百分点至2.99%。

澳联储行长Philip Lowe周二（11月2日）表示，现金利率或于2023年而非2024年上调，目前，现金利率正处于0.1%的历史低点。

报道中还称，高借贷成本意味着房价增长可能放缓。西太平洋银行预计，2021年悉尼房价预计将上涨27%，2022年放缓至6%，2023年下跌6%。

墨尔本房价预计将于2021年上涨18%，2022年放缓至8%，2023年下降6%。

而在全澳范围，2021年房价将上涨22%，2022年放缓至8%，2023年下降5%。

来源：今日悉尼

房东疯狂上市，买家来者不拒！看澳洲房价疯涨的4大因素

随着卖家逐渐回归，澳洲房地产市场卷起新一波浪潮！10月份，澳大利亚房地产网站REA上全澳新房源上市量攀升16.3%，达到2018年10月以来的最高水平。与9月份相比，全澳首府城市新房源数量平均增加了21.9%，创历史新高。

这个数据也符合市场一贯的走势，首先是每年春季都是澳洲售房高峰期；此外，今年遭受疫情封锁的影响，包括悉尼和墨尔本在内的澳大利亚主要城市都经历了长期的封锁。所以，当封锁解除后，有大量的房东选择将房子出售。

对于那些希望在未来几个月买房的人来说，总算是等来了好消息，进入市场的房产数量开始增加，为买家提供了更多选择。而这一波浪潮大有一股来者不拒的势头，直接推动澳大利亚房屋销售速度创下历史新高！

澳洲房产买家好日子来了！待售物业连续激增

回望过去的18个月里，澳洲人购房的需求大大超过了市场上待售住宅的供应，再加上低利率的刺激，导致房价大幅增长。尤其是在澳大利亚最大的两个市场维州和新州更是如此，长期的封锁导致许多房东推迟销售，直到新冠限制放宽。

维州房源变化尤其明显，在8月到9月中旬，政府为了防止新冠传播完全禁止进行线下看房，这吓坏了许多房东。但现在限制放宽，边境重新开放，房东们开始重新正在卷土重来。被压抑的房源本应在今年早些时候推向市场，直到10月份才陆续上市。

通常来讲，进入12月份就会步入假期季。所以11月会是一个房产销售火爆月份，今年供应进一步增加，意味着这个月看起来又会是一个创收月！

墨尔本8月-9月期间挂牌待售房屋总数增长了75%，10月进一步增长了35%。
悉尼也是出现了一波新房源，10月份上涨26.2%，达到创纪录水平。
堪培拉的新房源增加了30.2%，珀斯的新房源增加了13%，阿德莱德增加了7.5%，布里斯班增加了7.4%。
在澳大利亚，除了达尔文的新房上市放缓，继9月份强劲增长后下降10.3%。

首府城市新上市房源量的强劲增长推动了10月份城市的整体房源数量增长12.2%。原定于11月第一周举行的拍卖数量在每个首都城市都有所增加。与去年同期相比，这一数字上升了180%。现在买家的选择比几个月前多得多。

竞争激烈，澳洲房屋销售额、速度均创历史新高！

在澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本以及堪培拉长期封锁后，放松新冠限制，再加上春季销售旺季支持了10月份房市强劲活动，这是大多数地区一年中最繁忙的月份。在首府城市地区尤为明显！

春季销售旺季、新冠封锁的结束以及买家需求旺盛，多重条件推动下，澳洲房地产市场再次躁起一波浪潮！这些变化支持了房东的信心，并使许多卖家重返市场。

即便如此，买家仍将继续面临激烈的竞争。一些原本想在8月或9月上市的房东可能因为限制而一直等到10月。同样，也有一些之前决定再等等看的买家，但现在已经重回市场。市场上的房子就那么多，买家也在陆续返回，争夺有限的待售物业。所以澳洲房产需求依然保持在创纪录的水平！面对激烈的竞争，买家必须迅速做出决定。

PropTrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）就指出：“由于长期封锁的影响，高需求加上可供出售的房源不足，造成了激烈的竞争。当买家找到他们喜欢的物业时，他们不得不迅速行动。”

这也推动澳洲房产销售速度加快！10月份，房产网站REA上挂牌出售的物业，平均卖出天数降至31天，比9月份快了一周！这是自REA五年前开始记录该数据以来的最快销售时间。

这一趋势是由维多利亚州推动的，10月份的房产平均销售天数为27天，而前一个月为42 天。新州的销售天数也继续下降。

摩尔先生表示，快速的销售速度与在REA上查询和搜索的强劲需求相一致，再加上可供出售的整体房源相对有限，尤其是在偏远地区。“在某些市场，房产的销售时间是几天而不是几周。”

周三发布的最新PropTrack住房市场指标报告显示，按每套房源的浏览量衡量，需求达到新高，10月份增长了9.4%。比去年同期增长了46.4%。“我们看到，人们对每处房产的兴趣，比历史上任何时候都要高得多。”强劲的需求正在转化为高销量。

到10月底，每周销量达到了今年的最高水平，大大高于2020年或2019年。买家需求指标显示，购房者非常积极，10月中旬在REA上的搜索量达到创纪录水平，发邮件问询中介的数量也保持在历史高位附近。预计随着限制的进一步放松继续提振信心，房地产市场状况将继续保持强劲增长！

结语

我们综合来看，今年澳大利亚的房价飙升主要推动因素包含以下4点：

利率处于历史最低；
无法出去旅行导致家庭储蓄激增；
政府补贴政策推动；
市场上的供应与需求极度不平衡。

那现在，随着大量房源的回归，房市开始逐渐趋于正常化，以及银行业监管机构收紧了银行进行可服务性评估的方式。

虽然银行方面的变化是一个相当小的变化，但它会限制一些借款人可以借到的钱，澳大利亚审慎监管局也表示可能会出台进一步的变化。

除此之外，我们还看到一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率。

澳新银行资深经济学家Felicity Emmett认为，随着市场对好于预期的经济数据和更高的通胀做出反应，预计固定抵押贷款利率将进一步上升，固定利率的上升将起到紧缩货币政策的作用。

虽然澳洲央行本月表示，距离官方利率上升还有一段距离，但可能会比之前预期的更早开始上升。向新借款人提供的最低抵押贷款利率，已经从早些时候的历史低点上升，未来几个月可能大幅上升。这将进一步降低借贷能力，减缓房价上涨。

展望未来，过去一年澳洲房价飙升23.6%的情况是不可持续且不可复制的，预计房地产市场强劲的销售情况将持续到年底和2022年中期！随后，增长速度将开始放缓，银行方面对明年的房价增长预测在5-8%之间。

来源：澳洲财经见闻

Inadmissible to Canada后是否无法与加拿大续缘？｜居外专栏

恭喜天绮移民客户L先生近期旅游签申请获批！这次旅游签申请通过意义不同以往。L先生是在逾期滞留加拿大将近2年，inadmissible to Canada（不被加拿大接受人群）的情况下委托天绮移民办理他的旅游签申请。天绮移民全方面考虑客户的情况，对于移民局可能会提出质疑的地方，申请材料里给出合理解释。疫情期间，官方公布旅游签审批时间超过半年，我们不负客户重托，历时4个月收到了获批信。

这封获批信除了给予L先生今后入境加拿大的认可，鉴于L先生过往在加拿大的求学经历和家庭情况，更为L先生打开了移民加拿大的大门。

什么是inadmissible？什么原因导致inadmissible？

简单来说，inadmissible 意味着不被加拿大所接受，不允许入境加拿大和在加拿大居住。导致inadmissible 的原因如下：

安全原因，包括

谍报
颠覆（政府、制度等）
暴力或恐怖主义
参与了存在以上行为的组织

违反人权或国际人权法，包括

战争罪
反人道主义
在从事严重侵犯人权或受到国际制裁的政府中担任高级官员
犯罪包括酒驾和毒驾
组织犯罪，包括参与团伙组织的犯罪行为，走私人口或洗钱

健康因素，包括

危害公共健康
危害公共安全
对健康或社会服务的过度需求（部分申请人被豁免）

资金原因：无法或不愿意负担自己或依附家庭成员的生活费用

虚假陈述：包括提供虚假信息或隐瞒影响依据“移民和难民保护法”移民官做出决定的相关信息

未能遵守移民和难民保护法（IRPA）

有inadmissible to Canada的家庭成员

其中移民局关于“未能遵守移民和难民保护法（IRPA）”指出：临时居民不遵守停留条件——例如，逗留时间超过允许的时间，或在没有适当许可的情况下工作或学习会产生 inadmissible to Canada的后果。

因此请大家不要认为没有在社会上违法犯罪，就没有严重后果。可能你的一次失误，一次不在意，一次不了解，面对的是你无法入境加拿大的残酷现实，影响的是你已经做好的人生规划。

Inadmissible是否意味着再没有机会与加拿大续缘？

答案是否定的！即使Inadmissible to Canada也还是有机会入境和停留在加拿大的。Inadmissible也有时间限定的不同。比如虚假陈述，一般会有5年的时间不能允许进入加拿大。

Inadmissible to Canada的情况下想要入境或停留在加拿大，也可以通过申请Temporary Resident Permit（TRP）来实现，但需要有充分且有说服力的理由。移民行业工作人员习惯称其为“特批”。但这个“特批”存在很多弊端，除了移民局可以随时取消，还有就是一旦离开加拿大“特批”将不再有效，除非持有人获得的是特别授权离开后允许重新进入，即允许多次出入境的TRP。

天绮寄语

首先要感谢L先生的信任，配合我司一起完成这次不同寻常的旅游签的申请工作。由于客户提供了完整的资料和事实，我们才可以对事情的来龙去脉了解的清楚透彻，跟移民官做出合理解释。

有些人遇到问题找到专业人士，出于某种原因，没有告知问题发生的全部，这是非常不可取的，会影响成功机率。

也有些人想到要先咨询专业人士，但一听有咨询费，就立即放弃了。习惯性地愿意为购买的商品付费，而不愿意为咨询服务付费。当面对进退两难处境的时候，需要花更多的金钱解决问题。

每每看到需要帮助的客户，我们总能更加感觉职业人为他人排忧解难，提供专业服务的重要意义。每一次成功帮到有疑难问题的客户都激励我们要做得更好。职业人应该多探索，多学习，让自己更专业，这样才能帮助到有需要的人。否则，就只是一个有职业证书的人，不能算做真正意义的职业人！我们应该让客户和移民局都看到持证移民顾问存在的意义！

最后，祝大家都能如同本文中提到的L先生一样，碰到问题了，找到适合自己，亡羊补牢的职业人，获得有效的支持和帮助！

加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

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留学生返澳，澳大利亚各州最新入境政策汇总

一、中国国药疫苗获澳洲认可！

11月1日，澳洲药品局周一再次通过两款国际疫苗，其中包括中国国药疫苗（BIBP-CorV， Sinopharm）。

澳大利亚国家医疗监管机构已经正式认可了另外两种国际疫苗，这为更多的海外游客前往澳大利亚铺平了道路。

澳洲药品管理局表示，将承认印度生产的 Covaxin 疫苗和中国生产的 BBIBP-CorV 疫苗。

联邦政府在一份声明中表示，这一决定将允许那些接种了这两种疫苗的人有资格前往澳大利亚。

只有经过政府认可的疫苗完全免疫的旅行者才能在旅行安排下抵达澳大利亚。

TGA 发言人说：“这将对国际学生的回国，以及熟练和非熟练工人前往澳大利亚产生重大影响。”

附录：澳洲TGA认证的所有疫苗种类

辉瑞
Modena
中国科兴
阿斯利康Vaxzevria
阿斯利康Covishield
印度Bharat Biotech Covaxin
中国国药BBIBP-CorV
强生疫苗

注意，因医疗原因无法接种疫苗的国际旅客，需要在国际旅行时出示医疗证明。

二、新南威尔士州入境政策

完全接种的人群，无需隔离；
为完全接种或接种疫苗未被认可的人群，隔离14天；
未接种疫苗或接种疫苗未被认可的国际旅客人数上限会有限制（具体数字未提供）

今年首架留学生返澳航班将于12月6日降落悉尼机场，这也是新州的留学生返澳试点第一波。新州的返澳试点计划每两周带回250人，为什么会有名额限制？就是因为隔离场所的床位有限，所以说，一旦允许留学生免隔离入境的话，那么返澳名额将不会受到限制，大批留学生将快速返回！

三、维多利亚州入境政策

完全接种的人群，无需隔离；
为完全接种或接种疫苗未被认可的人群，隔离14天；
从11月1日起，维州把未接种疫苗或接种疫苗未被认可的国际旅客人数限制在每周250人；

四、昆士兰州入境政策

10月26日，昆士兰州政府正式公布了昆士兰州学生入境计划Queensland Student Arrivals Plan （以下简称QSAP），目前该计划正由澳大利亚联邦政府进行最终审批，一旦批准通过，已经完全接种新冠疫苗的国际留学生们最早将于明年（2022年）年初，分批重返昆州。

QSAP将分阶段执行。在第一阶段，每两周都会接纳250名留学生返回昆士兰州。随着计划成功开展，在以后的阶段会逐步增加名额。医学和健康相关专业的学生将被优先允许入境。

五、11月23日起，南澳州入境政策

当疫苗完全接种率达到80%时；

完全接种的人群，7天隔离；
为完全接种或接种疫苗未被认可的人群，隔离14天；

当疫苗完全接种率达到90%时；

完全接种的人群，无需隔离；
为完全接种或接种疫苗未被认可的人群，隔离14天；

南澳州政府于上周二发布了最新的COVID Ready Plan，为国际学生返回南澳州奠定了基础。预计在今年12月下旬，南澳州总人口的90%将实现新冠疫苗的完全接种。届时，已接种TGA批准或认可疫苗的入境者将不再被要求隔离。

南澳州教育推广署再次鼓励所有身在海外的同学，请确保您持有有效的学生签证，并接种TGA批准或认可的疫苗。

相关阅读：国产疫苗如何获得澳洲疫苗认证

想要入境澳洲，但又是在其他国家或地区接种疫苗的旅客需要出示符合以下标准的接种证明：

需由国家或州/省级机构，或经认可的疫苗接种机构签
需为英文，或附上经认证的翻译附件
需包含以下信息：

旅客护照上的姓名
出生日期或护照号码
疫苗类别名称
每次接种的日期或完成整个免疫过程的日期

你必须了解的澳洲移民政策变化，再不看就晚了！

7月起，澳洲就步入2021-22财年了，新财年不仅意味着是后疫情时代的首个财年，更意味着从7月1日开始，会有一系列的新政策调整正式实施，这将对人们的生活产生方方面面的影响，尤其是对关注澳洲移民的人来说，新财年的各项政策将会极大的影响下财年的移民形势走向。今天这一篇将为你盘点即将发生的澳洲签证和移民领域的一些新政策，让你了解下财年的最新政策变化和趋势。

一、签证费上调

首先是每个新财年的惯例，从7月1日起，部分签证申请费用将上涨。其中商业投资移民签证申请费用涨幅较高，除188E外，涨幅达到13.095%；188E以及其他大部分签证类别申请费有小幅上涨。

新财年的签证费上涨标准主要是参考CPI的上涨指数1.75%，除了商业投资移民外，其他大部分签证的费用上涨都依据这个标准。

我们整理了大家比较关心的一些签证类型的费用调整，供大家参考：

189/190/491：目前是4045澳币，新财年变成4115澳币；
820/309配偶移民：目前是7715澳币，新财年变成7850澳币；
500学签：目前是620澳币，新财年变成630澳币；
485工签：目前是1650澳币，新财年变成1680澳币。
AAT移民案件上诉费用将上涨至3000，下次收费标准变化预计在2022年7月1日。

二、入籍费用大幅调整

签证费涨，入籍申请费也不甘落后。移民局官网发布更新，从7月1日起，澳洲入籍申请费用将会出现调整，各项费用将大涨。

其中对大家影响最大的是归化入籍申请费用，将由目前的$285大涨至$490！

父母入籍申请中包含的15岁以下的受抚养的子女仍然是免费处理；但若小孩是通过血缘申请公民身份的话，费用将从180澳币涨到300澳币。对于寻求恢复或申请澳洲公民身份证明的人也将支付更多费用。这是五年来澳洲政府首次对入籍费用进行的大幅调整！

三、新财年移民计划生效

根据今年5月联邦政府公布的新财年预算案，移民计划基本保持了本财年的状态。

新财年的移民计划中，主要包含了以下三个核心要点：

2021-2022财年移民总配额与本财年一致，保持16万不变；
家庭类及技术类移民将保持上一年度水准；
审理重心主要为境内申请人。

除此之外，新财年还有以下移民方面的安排：

约50%的移民项目将专注于技术类签证，将在雇主担保、商业创新投资移民及全球人才项目方面给予拥有高技能移民的优先权；
人道主义签证将维持在13,750个配额水平，该项目配额仍然只是一个上限而不是必须达到的移民目标；
为临时签证持有人提供便利，免除在农业领域工作的408签证申请人陈述自己会离开澳洲的理由，将原规定只能在原签证到期前28天申请408签证的时长延长至90天，给予临签持有人更多便捷；
将暂时允许从事旅游和酒店业相关工作的学生签证持有人每两周工作超过40小时；
对于受到疫情旅行限制影响的父母担保临时签证有效期延长18个月。

另外，值得注意的是：之前有一个消息被传的沸沸扬扬，就是SMH报道下财年的技术移民配额将增加，其中涉及189，491和雇主担保等。实质上移民配额的改变早在今年4月左右就已经发生了，配额调整主要是针对2020-2021财年。

经确认：2021-2022财年各类移民项目配额与本财年保持一致！

2021-2022财年各类移民项目具体配额分别是：

雇主担保22000个；
独立技术移民6500个；
偏远地区移民11200个；
州担保移民11200个；
商业投资移民13500个；
GTI 15000个；
配偶移民72300个；
父母移民4500个。

配偶移民改革

从新财年开始，配偶移民将迎来英语语言要求的重大改革，此变化预计会在2021年11月开始实施。

新的配偶移民申请人及其永久居民担保人将被要求具备Functional Level English水平，等同于雅思4.5分（或其他同等水平语言成绩）；或者提供证明来说明自己已经在努力学习英语，这个可以通过完成500小时AMEP英语学习来证明。这些语言要求需要在PR下签之前满足。

同时，内政部表示会优先处理偏远地区的配偶移民申请，大约三分之一的配偶移民申请来自偏远地区，而且审理周期会改善。

五、商业投资移民改革

5月19日，移民部长Alex Hawke宣布，澳洲商业投资移民改革将于2021年7月1日生效！

改革主要内容如下：

188B商业投资签证的投资额从150万澳币直接提升至250万澳币！而SIV重大投资者签证（188C）维持500万澳元的要求不变；
Complying Investment Framework（合规投资框架，简称CIF）将同时适用于188B和188C两个分支；
CIF的风险资本和私募股权部分将从10％增加到20％，另外30％专用于新兴公司；
平衡投资部分将从60％减少到50％；
基金将被要求提供年度独立审计报告，以证明其遵循CIF要求；
CIF中将阐明基金、债权证和衍生品的使用。

总之，从2021年7月1日起，以下CIF比例将同时适用于188B和188C两个类别的申请：

20％的风险投资和私募股权投资基金（VCPE）；
30％的资金投资到澳洲证券交易所上市的新兴公司或上市投资公司；
50％用于均衡投资。

除了188商业移民签证改革外，最受申请人欢迎的132一步到位PR移民项目也被取消，商业投资移民项目彻底进入了“两步走”的新时代。

六、新移民福利金等待期变长

在2022年1月1日后，成为澳洲永久居民的新移民将不得不等待4年才能获得福利金。

联邦政府在5月11日的2021-22财年预算中宣布，对于2022年1月1日以后获得澳洲永居签证的移民，大多数福利等待期将延长至4年，但新政实施前获得永居签证的新移民将不受影响。

目前，移民的永居签证一旦获批，可以立即享受家庭税收补贴B（Family Tax Benefit）；等待一年后，可以享受看护者津贴和家庭税收补贴A；等待两年后，可以享受带薪产假和看护者补贴（Carers Payment）。

预计新政将影响1.32万名未来移民和4.5万个家庭，可以帮助联邦政府在5年内节省6.71亿澳元的预算。

英国租赁服务的5个必经阶段｜居外专栏

如果您是一位海外房东，希望在英国出租您的房产，那么租赁过程可能会让您感到困惑和复杂。

对此，我们特意撰写了这篇实用指南，希望帮助业主们了解并展示清晰的英国租赁流程。

下面我们将分五个阶段来向您讲解，在委托租赁服务后，在不同阶段的工作内容。

第一阶段：前期文书准备工作

您将收到并在线签署我们的服务合同。
接受正式委托后，我们会代表您领取钥匙，收房验房，如果发现任何房屋问题，我们将督促开发商尽快修缮。
我们将为房东提供建议租金价格作为参考，商讨后确认具体出租价格。

与您一起安排室内设计及家具配置。
为您的房产量身定制专业租赁广告、照片和解说视频等营销资料。
在各大租赁网站及新媒体平台发布租赁信息，推广招租。

与此同时，房东需要提供以下材料：

护照扫描件和地址证明。
填写并申请海外房东税号，提前申请会帮您避免第一个月租金20%的税款。

第二阶段：寻找合适的租客

协助您与租客商定租金和入住条件。双方达成一致后，收取一周租金作为定金。
委托第三方专业机构对租客进行背景和信用调查，并将结果反馈给房东。如果您对结果不满意，可以在此阶段放弃与租客签约，并退还定金。
如果您对结果满意，我们将根据英国法律规定拟定租赁协议，并将合同发给您和租客查阅并签署。

双方签约后，我们将代您收取第一个月的租金以及五周的租金作为押金。如果房产年租金超过5万英镑，将收取六周租金作为押金。根据英国法律，押金必须存放于第三方监管机构。
安排专业清点公司盘点家具、检查房屋状态并做出报告。
入住当天，我们的物业经理将面对面迎接新租客，并对其身份和签证进行核实，检查无误后方可入住。

第三阶段：履行租约期间

协助您将所有能源账单转移到租客名下，例如水、电、天然气等，以避免产生额外的能源费用。
为您代缴物业费、地租及相关账单，避免账单逾期未缴带来的罚款。
代收租金并扣除相应费用，将剩余房款和明细转给房东。
提供物业管理服务，处理房屋相关的日常问题，并及时解答和处理租客的需求。
为租客提供非工作日保养、管理以及应急维修服务。
每六个月对租客进行回访，并检查房屋状态。
协助您准备年终个人报税表，方便您和会计师沟通报税。

第四阶段：临近租约结束期间

如果租客想续租：

我们将协助您与租户协商续租条款等事宜，并根据通货膨胀和市场研究数据调整租金，以最大限度保障您的租金收益。
准备续租合约及相关手续，并重新在第三方机构注册押金。

如果租客想退租：

我们会提前与租客沟通，并在租客搬出前两个月进行房屋营销与推广，最大程度减少房屋空置时间。

第五阶段：租客退租后

我们将安排专业公司清点家具，检查房屋状态，并出具盘点报告。
物业经理将再次对房屋进行仔细检查，避免遗漏任何细节问题。
安排退还押金。如果租客对物业或家具造成任何损失、损坏，都需从押金中扣除相应金额。
我们会按照您的需求进行房屋空置期管理，如能源费用、房屋清洁等相关事宜，以便您再次将房产出租或用来自住。

希望以上的流程解析能帮助您更好的了解地产租赁托管服务中包含的项目。

如果您想了解更多信息或有任何疑问，随时欢迎与皇冠地产联系，我们将竭诚为您服务。

英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司，专注于代理伦敦优质新建住宅项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。

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