澳洲留学签证办理全攻略(含完整材料清单)

赴澳留学签证是留学申请中非常重要的一环,每年拿到offer的同学被拒签的案例也不在少数,为此在这里为大家详细解析去澳大利亚留学签证需要的材料和注意事项。

一、澳大利亚留学签证材料

1临时入境者声明GTE

从2011年开始,申请澳洲硕士留学签证材料需要GTE了,来保证及表明你的赴澳意图,即能表现出你是为了学习而暂时留在澳大利亚,移民局会考虑以下因素:

  1. 你在国内的情况(学习、生活、经历等);
  2. 评估你在澳大利亚的未来;
  3. 你选择申请留学硕士的课程对你未来的价值;
  4. 你的移民历史;

为了确定您是否符合GTE要求,学生可能被要求参加最近的澳大利亚大使馆或领事馆的面试,面试不会是必要的环节。

2、签证申请表

目前,澳洲硕士留学签证的所有留学生申请同一签证:学生签证(第500子类),这是必须要在线上申请的。

相关申请表要在申请日时候下载填写,一定按照你的个人信息真实填写,否则会面临拒签的风险。

3、入学确认书(COE)

在准备澳洲硕士留学签证材料之前,学生需要需要获得入学确认书(COE)或录取通知书,确认学生已被录取参加在英联邦课程注册处(CRICOS)注册的课程。

COE有一个属于学生的唯一编码,需要在在线签证申请中输入编码即可,当然有可能还需要支付学费的押金。

值得一提是:你可以在之后换专业,在澳大利亚学习相同或更高的水平,但如果你换专业,在澳大利亚资格框架(AQF)或非AQF水平的课程(除非从博士改为硕士)较低的水平,你需要申请新的签证。

你也可以在学生签证上学习两门或两门以上的课程(第500子类),在这两门课程之间有明显的进展成绩成果。

4、财务证明材料

澳洲硕士留学是要有足够资金去支付学费、差旅费和生活费的证明材料的。从2018年2月起,学生需要证明的生活费用(不包括学费和差旅费用)为一年20290澳元(约97093元人民币)。

如果你有家属(如配偶和孩子),学生还需要出示证据证明你能够支付他们的生活费用,包括学费。或者,你可以证明你的配偶或父母愿意资助你,并且他们每年至少能挣6万澳元(约287118元人民币)。

5、英文水平证明

如果学生不是来自英语国家(并且没有在英语国家完成至少五年的学习),准备澳洲硕士留学签证材料时候需要证明学生能达到所要求的英文水平。

澳洲移民局网站列出了符合条件的考试,可能包括雅思、托福IBT、培生英语(PTE)学术考试和剑桥高级英语(CAE)。

学生需要达成澳洲硕士留学大学的要求才能拿到签证入学,可能会需要做了一个基础课程,或者参加了一个为海外学生准备的初级英语强化课程(EICOS)。

6、学生健康证明

澳洲移民局会要求一些学生进行体检和/或放射检查,以证明他们身体健康(例如,这适用于打算接受医生、牙医或护士培训的学生)的材料。

如果被告知这样做,学生必须与一名经澳大利亚移民局批准的医院预约体检,一般会半个月时间来准备这项材料。

7、保险材料

除比利时或挪威学生外,所有学生的澳洲硕士留学签证材料里都必须购买海外学生健康保险(OSHC)

学生可以通过申请到的硕士留学的大学购买此保险,也可以直接从五家认可的提供商中的一家购买:澳大利亚健康管理、澳大利亚Bupa、Medibank Private、安联全球援助和NIB OSHC。此健康保险的费用将根据提供者和学生购买保险的时间而有所不同。

8、个人情况材料

澳大利亚去留学硕士的签证要求规定学生必须品格良好才能进入澳大利亚,这包括犯罪记录检查,以确保学生没有实质性的犯罪记录。

学生可能还需要获得刑事通关证书(或警察证书)或获得警察声明,并可能被要求填写性格法定声明表等材料。


二、澳大利亚留学签证注意事项

1、关于续签

澳洲留学签证续签在签证到期日90天递交申请,根据澳大利亚移民法,如果学生签证持有人在签证到期后,没有及时续签,还是可以获得额外的28天,进行补救。但是如果28天过了还没有申请,那么申请人将被限制3年不允许再入境。除非申请人有遇到不可抗因素,我们才可以帮助申请人豁免这个3年的限制入境。

2、关于存款证明

总金额需要涵盖整个留学期间的全部费用。具体的数目是:[你的学费+你的生活费(每年12000澳元)]*你的留学时间。给签证官看的存款证明,冻结期长短没有太大关系。因为当你签证完成,就可以拿着存款证明原件,身份证和定期存款存折(卡)到银行解冻了。冻结周期预计能覆盖整个签证审理周期就好,一般情况下,建议冻结该笔金额的存期周期保证在2个月或以上(如,我在3月31日去办理一笔50万的存款,那它的冻结截至日期为5月31日)。

澳洲留学所需申请材料清单和文书写作要求

澳洲留学申请,需要大家认真准备申请的材料,那么你知道留学该准备哪些申请材料吗?快来一起看看澳洲留学申请材料清单一览表。

一、澳洲留学申请材料清单

澳洲留学需要的材料包括护照、毕业证(或在读证明)、成绩单、雅思成绩单等。此外部分学校或专业会要求提供CV和PS,商科专业可能需要提供GAMT或GRE成绩,EMBA还需要参加面试,设计类专业还需要提供作品集等,有正式工作经验的申请学生还要提供工作证明,申读研究型课程的学生需要准备研究计划等材料。

1必备材料

  1. 个人护照;
  2. 毕业证或在读证明、成绩单;

申请澳洲本科:如果高中已经毕业,需要提供高中成绩单和在读证明(建议做公证书);如果高中还未毕业,需要提供高中毕业证和成绩单(建议做公证书)。

申请澳洲研究生:如果本科已经毕业,需要提供本科成绩单和在读证明(建议做公证书);如果本科还未毕业,请提供本科毕业证、学位证和成绩单(建议做公证书)。

3. 语言成绩单(澳洲留学前期申请并不强制要求提供,可在拿到有条件offer后再补交合格的语言成绩),具体包括雅思IELTS 、托福iBT、托福pBT、培生PTE等,同学们可以任意选择适合自己的语言考试。

2其他材料

  1. CV和PS(Personal Statement):澳洲高校录取学生主要看院校背景和个人成绩,因此申请很多专业并不需要CV和PS,不过对于有工作经验的学生,尤其是毕业后有较长全职工作经验的学生,澳洲相关院校会要求申请学生提供CV和PS来做补充说明。

2. GAMT或GRE:商科专业可能需要提供GAMT或GRE成绩,EMBA还需要参加面试,设计类专业还需要提供作品集等。

3. 工作证明:有正式工作经验的申请学生还要提供工作证明。另外部分研究生课程有工作经验要求,同样需要提供工作证明。

4. 其他:推荐信、个人简历、研究计划书、挑选研究课题等资料也很重要,尤其是申读研究型课程的学生,必须要看重研究计划,研究计划可说明申请人的研究方向、研究方法、选择本项目的原因等,要尽可能的突出个人对项目的一些实质性想法。


二、澳洲留学文书写作要求

1、符合西方思维习惯

文化的差异导致东西方在什么是美德和优缺点的看法上不尽相同。在以往的经历中发现,有些留学申请人表达出来的“优点”实际上在西方看来是缺点,反映申请人对学术问题毫无主见;而有些申请人认为不好的东西恰恰是西方人所欣赏的,认为这些能表现出申请人充满个性。所以申请人要了解如何以西方的思维方式取舍你的申请素材,把有益的亮点有选择性地挑选出来,在适当地篇幅里展示出来。

2、突出重点,主线明确

清楚有力地表达您的求学动机,和学习学术能力。在国内有一种错误的观点,个人陈述要“煽情”才能有效果。有的留学申请人就通过描述不相干活动展示“独特”的性格,或是学术上感觉没有什么可写的,就写自己考试时克服了重重困难,如何考取了好成绩。这是根本不着边际的写法,会让录取者发掘不到你的特点。

要知道,个人陈述是要在很短的时间内,清楚地用几百字告诉招生教授你是入学非常合格的人选,盲目“煽情”完全不需要。千万别描述你如何地历尽劫难,别乱下结论,你不可能因为愤怒和苦难而脱颖而出。

3、结构简单,衔接紧密

留学文书怎么写,留学文书其实是你个人的广告。要重点突出,形象鲜明。仔细想想,留下深刻印象的广告哪个不是简明而富有创意的-许多申请人往往想把自己的全部优点都写出来告诉教授,觉得这样才能全面的展现自己。但是试想一下,招生教授天天都要做大量的教学工作,还要抽出时间阅读数量可观的留学申请资料,只有那种简单有力的文章才能让人印象深刻。

千万别对失败找借口,解释为什么没有成功。最重要的是写出你做了些什么来捱过挫败,然而,除了疾病的不可预见状况外,别为成绩不好或糟糕的学期找借口。如果可能,请着重解释个人挫败怎样赋予你新的态度,使得你坚定地走向成功。不要大肆渲染你的个人闪光点,只要着重在这种个人心迹揭示中写出前因后果即可。

澳洲留学申请时间规划及流程步骤一览

相信有很多学生在准备2022年澳洲留学申请,要申请澳洲留学,时间的把控非常重要。下面给大家讲讲澳洲留学申请时间怎么规划吧!

一、申请时间规划

1月 – 6月——考雅思

英语成绩是留学的第一道门槛,雅思从年初就要开始准备了。建议同学们提前注册报名,一来避免抢不到考位,二来对自己的雅思备战也是一种督促。对自己英语水平比较自信的同学可选择自学。认为英语水平一般的同学,建议还是报个补习班,跟着老师的进度备战,同时还可以结识不少同样打算留学的小伙伴们!

7月——办理结业手续

6、7月毕业的学生,一定要在学校教职员工放假之前,办好相关手续,收集好各种材料或证明,包括毕业证书、成绩单、推荐信、志愿者证明、各种证书、院校活动证明等等。

办好所有结业手续后,可以开始查看打算申请的大学的重要日期及需递交的相关材料清单。如发现缺少某项材料,还有时间可以补办,且忌最后关头才发现缺材料。

9月 – 10月——递交申请

9月开始,就要着手递交申请和材料了,每个学校开放申请的时间相差不多。热门院校、热门专业往往会收到大量的申请,想要申请到理想专业的同学们请尽量提早申请!

有能力的同学们千万不要忘记申请奖学金哦,澳洲很多大学都陆续推出了针对留学生的奖学金,鼓励学术方面优异的学生。

11月 – 12月——接受offer、安排住宿

熬过漫长的等待,接到offer的同学就可以在第一时间接受offer、交学费了。一般大学不需要学生交清学费,只需缴纳押金即可。如果万一你没有被理想的院校专业所录取,不要灰心,请尽快联系我们,为你重新申请院校专业。


 二、澳洲留学申请流程

1、选定方案

想要去澳洲留学的学生和家长应该根据自身的情况进行合理的方案制定。在确定方案时需要考虑到学生的兴趣专业、大学时期的成绩、英文水平、自身的学习能力以及今后的就业方向、职业规划等等。

除了以上所说的,还需要了解留学目的地的国际学生数量,有什么特色课程以及具体收费情况等。一个方案的制定很可能会影响到学生今后几年的学习甚至十几年的人生轨迹,所以一定要多方面考察,做出符合学生条件的留学方案。

2、院校申请

向已经选定的院校提交申请,并且准备好经过公证处公证和翻译过的毕业证书、成绩单等,同时提供护照首页复印件。如果学校有其他方面的要求,还需要准备好其他相关材料。提醒学生们在申请学校时可以多选择几个,增加被录取的几率。

3、等待通知书

如果收到了学校的通知书,可以按照学校的要求准备材料,缴纳学费,拿到学校的录取通知(COE)。然后学生需要去当地公安部门办理护照。

4、语言考试

凡是准备赴澳大利亚留学的学生都需要准备雅思或者托福考试,(提醒:更多同学也选择了PTE考试哦!)而且雅思考试的成绩不仅影响留学申请是否成功还会对学生的课程开始时间造成影响。

如果雅思或者托福成绩没有通过,就需要提前去澳洲进行语言课程的学习,签证递交时间也会造成影响。所以提前准备雅思考试,不仅留出足够的学习时间来提高自己的英文水平,还可以经过多次考试取得更高的成绩作为申请依据。

5、资金准备

  由于去澳洲留学需要提供资金担保,而且汇率会在不同时期内发生波动,所以建议学生及家长提前进行资金准备计划。这样可以在突然的政策调整或其他特殊情况发生的时候得到更好的解决,有助于学生的签证申请工作顺利进行。作为澳洲留学申请流程中必不可少的一个环节,希望引起学生及家长的重视。

6、递交材料

经过以上的程序,学生需要将所有的材料递交大使馆,在签证获得批准后就可以着手准备行李了。这里需要注意的是,学生要在COE的规定时间内报到。

7、其他问题

如果申请澳大利亚的本科课程,则需要学生在高二上半学期或者大一上半学期开始准备。申请硕士的学生需要在大四的上半学期进行申请工作。准备时间充足能有效解决和避免突发情况的出现。

电子签证的周期一般是4周,普通签证是12周左右,在这段时间中还会有很多程序性的要求需要学生关注和解决,所以要注意实时跟踪。


延伸阅读:澳洲大学offer发放时间

一、澳大利亚国立大学offer什么时候发?

从往届学生调查中:大家获得offer的平均时间为38天。

接着我们又做了一个细分,整体上获得offer需要的时间是这样:65%的同学一个月以内就可以收到ANU的offer,看来澳国立还是很给力滴!

二、蒙纳士大学offer什么时候发?

蒙纳士大学我们同样选取了600个数据,大家平均获得offer的时间是36天。

三、新南威尔士大学offer什么时候发?

在新南威尔士大学的600个案例中,大家获得offer平均时长为33天。

四、悉尼大学offer什么时候发?

作为澳洲最古老的大学,悉尼大学很受同学们欢迎。在选取的600个数据里,大家获得offer平均时长是40天。以上4所学校平均30-40天就可以获得offer,超过2个月的占比相对少很多。

2022澳洲各地区留学费用一览

一、澳洲留学费用明细

1、学费

澳大利亚中学留学费用澳大利亚7-10年级为初中阶段教育,11-12年级为高中阶段教育,所以学费会有所不同。一般公立中学的学费在13000-15000澳币/年;私立中学的学费一般在30000-40000澳币/年。

澳大利亚大学费用:澳洲著名的大学学费一般都比较高,尤其是位于悉尼和墨尔本地区的大学,例如悉尼大学本科和硕士学费要在30000-40000澳币/年,相对比较偏远地区的大学,例如查尔斯达尔文大学的学费在22000澳币/年。

澳大利亚语言补习课程,为留学生开设的英语强化课程每周约为260-480澳币,一般为期四至四十八周不等。

2、生活费

澳大利亚使馆提供的官方数据显示一年的澳洲留学费用是19830澳币,约合10万元人民币。其中悉尼地区生活费水平最高,墨尔本与昆士兰地区和堪培拉以及南澳和西澳生活费水平都要低一些。

具体费用是:

  • 住宿费:每月560-1200澳币;
  • 电,煤气费用:35-70澳币/周;
  • 电话费用:40-70澳币/周;
  • 交通费用:50-70澳币/周。

二、澳洲各地区留学学费

1、新南威尔士州

主要院校:新南威尔士大学、悉尼大学、麦考瑞大学、悉尼科技大学、卧龙岗大学、南十字星大学、西悉尼大学、纽卡斯尔大学、新英格兰大学以及数十个职业技术学院和上百个公立和私立中学。

生活费:每年约为1.3-2万澳币。

大学本科学费:每年约为2.8万-3.8万澳币。

研究生学费:每年约为3.0万-4.2万澳币。

中学学费:每年约为1.6万-3.0万澳币。

2、维多利亚州

主要院校:墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学、斯威本大学、拉筹伯大学等。

生活费:每年约为1.2-1.8万澳币。

大学本科学费:每年约为3.0万-4.0万澳币。

研究生学费:每年约为2.8万-4.5万澳币。

中学学费:每年约为1.7万-3.3万澳币。

3、昆士兰州

主要院校:昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学、邦德大学、中央昆士兰大学、詹姆士库克大学等。

生活费:每年约为1.3-1.6万澳币。

大学本科学费:每年约为2.2万-3.5万澳币。

研究生学费:每年约为2.8万-3.5万澳币。

中学学费:每年约为1.6万-2.2万澳币。

4、西澳大利亚州

主要院校:西澳大学、科廷大学、默多克大学、埃迪斯科文大学等。

生活费:每年约为1.6万澳币。

大学本科学费:每年约为2.7万-3.3万澳币 。

研究生学费:每年约为2.8万-3.8万澳币。

私立中学学费:每年约为2.6万澳币。

5、南澳大利亚州

主要院校:阿德莱德大学、南澳大学、弗林德斯大学、蓝带酒店管理学院等等。

生活费:每年约为1.3-1.6万澳币。

大学本科学费:每年约为2.7万-3.8万澳币。

研究生学费:每年约为2.8万-4.2万澳币。

中学学费:每年约为2.4万-2.5万澳币。

6、塔斯马尼亚省

主要院校:塔斯马尼亚大学、塔斯马尼亚理工大学等。

生活费:每年约为1.0-1.4万澳币。

大学本科学费:每年约为2.5万-3.0万澳币。

研究生学费:每年约为2.8万-3.2万澳币。

7、堪培拉地区

堪培拉看似属于新南威尔士州,但因为是首都,是一个独立的政治中心。

主要院校:堪培拉大学,澳大利亚国立大学。

生活费:每年约为1.2-1.7万澳币。

大学本科学费:每年约为2.5万-4.2万澳币。

研究生学费:每年约为2.8万-4.5万澳币。

值得一提的是,留学生每周可以合法打工20小时(周末和假期可全天打工),每小时平均收入10-15澳元,可以解决自己大部分的生活费。

总之,在澳大利亚一年的生活费和学费总共约20-25万人民币(不计打工收入),这一费用对于国内中等收入的家庭来讲,还是可以承受的。

三分钟了解适合您的英国移民途径|居外专栏

不知不觉,从事英国移民工作已有超过十年的时间。作为英国移民律师的我,这些年来曾遇见不少勇敢追梦的人,来自各行各业的人总会跟我分享不同的创业故事,以及盼望移居英国开展新生活的愿景。

这些年来查询移民英国的人很多,落实移居计划的也不少。感谢居外的邀请,让我有机会在这个平台分享有关的移民资讯,以及在移居这路上所遇到的故事。


移居英国的明智

近年移居海外的声音此起彼落,不少人因为教育、生活、社会环境等等因素,萌生了移民的念头。英国一直都是热门的移居地点之一,英国最奇妙之处是那里的多元文化,我在伦敦工作和生活时,得到很多机会去和不同国家的人接触和交流。不同背景的人有不同的思考方式,让我看到世界之大,并不只是地理上的广阔,也在于人心,那段日子对于我自己的成长也有很深刻的影响,因为目光的扩阔,让我学懂了怎样去体察别人和理解其他人的想法。

很多人说英国另一个吸引人之处,在于她位处欧洲,除了国内有不少值得前往的景点外,只要乘坐飞机一两个小时,就可以到达欧洲不少城市,而且机票也相当便宜。这个我十分同意,因为我也正正是每逢有多几天的假期,就必定会找个欧洲城市去游览。


移居英国的四大

说到有关移居英国的途径,不少人可能会联想到有关投资和创业等的途径,事实上,根据现时英国的移民法律,近年比较热门的移民途径包括有以下:

  • 投资者签证

资金要求为200万英镑(折合约1700万人民币),申请人需要提供过去两年的资金来源证明,可包括现金存款、物业出售、第三方转赠或遗产等,物业贷款不能计算在内。

申请人需要在申请前先开立英国投资银行帐户,并于登陆英国后把资金全数投资于英国公司债券或股票,投资的时间一般为期五年,直到取得永久居留权为止。若投资金额增加至500万英镑,主申请人可在三年后申请永居;若投资金额增加至1,000万英镑,则可在两年后申请永居。

  • 海外公司首席代表签证

英国海外公司首席代表签证为近年最热门的签证,很适合有意带着家族或海外生意到英国发展的申请人。计划的好处是没有任何指定的投资及请人要求,申请人只需证明母公司有稳定的财务状况及已预留充足的资金作英国创业之用。

目前法例并没有对公司的营业收入、利润或存款有指定的要求,所需的金额根据个别行业有所不同。另外,每间公司只能委派一位海外代表到其英国公司工作,而这位申请人必须符合以下条件:

  • 已受雇于英国境外的母公司;
  • 拥有相关业务范围内的行业经验及知识;
  • 在该公司担任高级职位,并有英国的全权决策权;
  • 不能是该公司的主要股东。

  • 创新者签证

创新者签证的资金要求为5万英镑(折合约42万人民币),申请人需要具有创新、可行和可扩展性的创业计划,并通过移民局的授权机构如英国本土银行、风险投资公司、科技研发公司等,取得背书信(endorsement letter),确认其创新、可行和可扩展性的业务理念。

首次申请成功后,主申请人会获批三年的签证。如申请人在三年内达到其中两项的要求,如投资至少5万英镑于其生意上、创造至少5个或10个工作职位、从事重要的研发项目,并已在英国申请知识产权保护等,便可申请永居

  • 初创者签证

初创者签证并没有任何投资资金要求,申请人需要具有创新、可行和可扩展性的创业计划,并通过移民局的授权机构如英国本土大学、英国本土银行、风险投资公司、科技研发公司等,取得背书信(endorsement letter),确认其创新、可行和可扩展性的业务理念。

重要提示,初创者签证的获批年期只有两年,两年后不可以申请永居,因此,对于想长远移居的申请人而言,并不是最好的选择。若申请人想在两年后继续留在英国,届时需要再申请其他签证,并达到相关的居住要求,才可申请永居。


移民英国的最好时刻

有关移民前的准备,其中一个常见的问题是,什麽时候最适合移民英国?

其实何谓最好时刻呢?近年申请移民英国的人有年轻化的趋势,不少申请人会选择在小孩的初中阶段前移居,其中一个重要的考虑,是希望小孩可以在英国住满五年后,在入大学前取得永久居留权。原因很简单,因为如果小孩在大学第一年入学时已取得永久居留权,便可享用本土学费,相比海外学生的学费节省多一截。

其实在我而言,移民的决定,就像生命里许多的决定一样,没有太早或太迟,只要在下定决心的那一刻起,一直相信和坚持走下去便对了。但愿,您也找到属于您自己的最佳时刻。

 

英国大律师缪晓彤Janine
解读英伦移民大小事 
英伦移民】专注英国移民和签证服务

 

泰国重开等你来,揭秘你意想不到的泰国冷知识!

泰国常被人们誉为“亚洲最具异国情调的国家”和“佛教之国”。

当地各式各样的旅游景点丶风景宜人的海滩岛屿丶丰富可口的美食料理,都是人们热衷於到泰国出游的重要因素。

热情的泰国当地人诚实又好客,总是乐於迎接从外地而来的旅客,让游客的旅行体验感极佳。

有鉴於此,泰国的旅游业为该国创下巨额收入,占该国GDP总值的20%—25%左右,是国家经济的重要支柱。

除了以上众所皆知的因素外,以下将为你揭秘你意想不到的泰国冷知识


冷知识1:泰国首都长逾20字的原名

曼谷是泰国的首都,也是当地最大的城市,这里也是许多游客初次到泰国旅游的首个目的地。

令人惊讶的是,“曼谷”(Bangkok)二字仅是这个城市的全名缩写。而曼谷的原名是——

原名的意思更含有:“不朽的伟大城市”丶“翡翠永恒之城”丶“牢不可破的幸福天地”丶“天帝的帝都”丶“拥有九颗钻石的世界之都”的寓意,表示了取名者对这座城市的祝福与期望。


冷知识2:泰国有特色丶壮观的寺庙

泰国的官方宗教是佛教,当地约90%的人口皆信奉佛教,因此旅客可在当地随处看见穿着橘色袈裟的和尚,以及一座座建筑雄伟壮观的特色寺庙。

你可以在曼谷市中心的金佛寺(Wat Traimit)看到世界上最大的黄金佛像。佛像高4米,重约5.5吨,金光灿烂,庄严肃穆,亦是游客在曼谷不可错过的景点之一。

这座金佛像在1991年被健力士世界纪绿评为世界上最大的纯金佛像,估计价值超过2亿美元。

泰国的每座传统寺庙通常都会有其独特的含义,而金佛寺则象徵着“富有”,因此当人们想到财富时,首个浮现在脑海中的便是金佛寺。


冷知识3:泰国独有的“特殊招待”

在泰国旅游之时,你除了可以享受清澈的海水和当地低廉的物价水平外,还可以享用各式各样的昆虫。

在泰国曼谷,你可以在街头的小吃摊看见小贩正售卖大量由昆虫制成的美食。

是的,别怀疑你的眼睛,泰国的昆虫的确是可食的!在这里,你可以品尝到蜈蚣丶蝗虫丶若虫与其他不常见的昆虫。

吃虫子的这一习惯,实际上起源於泰国东北部贫困的农村地区,但自多年前流传至今後,这一习惯已在泰国文化中传播开来,成为当地的饮食文化特色之一。

虫子富含蛋白质和氨基酸等营养成分,食用起来不仅低热量,还能起到抗氧化和促进新陈代谢的作用,是下酒菜的一流选择。


泰国经济与房地产市场

泰国的经济水平与当地的生活方式,不仅吸引了许多外国人前去旅游,也使其成为了外国人在其他国家购买房产的首选理想地

根据 亚洲房地产科技集团居外IQIJuwai IQI 所提供的数据,泰国房地产市场最活跃的外国买家群体来自大中华地区,占据了所有外国买家交易的68%。

为了促进外国资金流入泰国振兴经济,帮助当地房地产市场恢复昔日活力,泰国政府对此采取了具体的关键行动,通过发布长期居留签证待遇,吸引外国投资者前来泰国购置房产定居与发展

延伸阅读:为什么现在泰国房产更值得投资?


对泰国房地产市场感兴趣?

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2022年美国房市六项“大胆”预测曝光!您敢信吗?

2021年第二季度,美国住宅交易额达到7500亿美元,是过去一年中第三次突破6000亿美元;截止上半年,累计交易额已达到1.25万亿。随着供应短缺有所缓解,房屋的销量将会普遍增加,2021年可能成为首个住宅交易额超2万亿美元的年度!

由此可见,今年美国房市延续2020年的强劲涨势,屡创辉煌,也即将写下恢弘的尾声。2022年市场将如何表现?美国房地产协会官方网站(Realtor.com)刚刚发布了最新的2022年房产市场预测!

1. 房屋销量:破16年新高

2022年,将有超过4,500万千禧一代处于26-35岁的首次购房的黄金年龄段,对于住房的需求将保持强劲。经济增长、失业率下降以及年底个人收入将增长3.3%等动因,令明年房屋的销售水平仍将保持在高位。因此,Realtor预测,2022美国房屋销量将继续增长6.6%,创下自2005年以来的新高

2. 房屋售价:温和上涨,但继续创下记录

美国房价的快速上涨始于2012年,2013年同比涨幅达到双位数,自此每年以4% – 7%的涨幅稳定增长。进入2020年,疫情激发了对市场的高需求。过去10年中,由于美国住宅建设不活跃,独栋住宅供应缺口目前已达到520万套。因此,市场通过推高价格来平衡高需求和供给短缺,8月时更拉开了一年来房价连续以两位数增长的序幕。

展望未来,经济增长将维持买家的购买力,随着建筑商们提高产量,尽管成本上涨,持续的强劲需求会推动价格在全美范围内继续上涨。预计2022年,房屋售价中位数将再增长2.9%。

3. 待售库存:开始好转

随着房屋销售进一步加速,市场上的待售库存仍然会非常有限,但Realtor预测,2022年市场的售库存将从低点反弹,增长0.3%。

近期一项调查中,今年秋季有26%的房主表示计划在未来12个月出售房屋,远高于春季的10%。同时,建筑商们也迎头赶上,推动新房的上市。不过,近期竣工的新房仅为往年份额的一半,短缺仍十分显著。

4. 租金:超过房价增长

2021年,随着美国疫情取得重大进展,租金快速反弹至两位数增幅,尤其许多二级市场租金飙升。由于远程工作的盛行,生活成本更低的市场成为居家办公人员的首选。

与此同时,全美出租房屋空置率也下降至历史低点,仅为5.7% – 6.8%,从长期来看,历史平均的空置率在7%及以上因此,面对出租房屋的短缺,租客的需求将保持强劲,推动租金继续增长。Realtor预测,美国平均租金在未来一年将上涨7.1%

5. 住房市场重点趋势

随着城市房价的快速上涨,通过转移到郊区获取更大的价值增长或减少竞争的优势已经有所削弱。但面对抵押利率上调、房价增长,购房者可能更关注负担能力,郊区市场将继续受到欢迎。

而且,调查显示,员工更喜欢远程工作,尽管部分公司正让员工返回办公室,也有部分公司选择让员工灵活工作,从前至关重要的通勤时间将不再是核心考量因素。

因此,远程工作者将保持对够提供居家办公空间的更大的郊区房产的偏好,而由于处于或接近首次购房年龄的人口数量庞大,有可能看到房屋拥有率再次开始攀升。

6. 2022年对投资者的前景怎样?

2022年,投资者将继续收获可观的回报。目前业主正出于市场有利位置,一方面房价将持续增长,另一方面租金的上涨可能会吸引更多投资者。疫情相关的驱逐保护措施也在今年或2022年初陆续到期,随着租赁市场超预期上涨,2022年将会是投资者获得高收益的绝佳机会

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来源:Realtor.com、知乎

越南人终于盼来自己的地铁,河内房市发展又如何?

河内——越南首都、人口第二大城市,而且人口每年都在增长,市内的交通也因此拥堵不已。

这是越南河内面临已久的问题,当地人民出行可是非常艰难的,跨越城区上班的整个通勤时间也非常长。

为了减少交通拥堵,越南政府早在2011年开始建设吉灵-河东线地铁。由于这是该国首个地铁线,所以一直备受全球关注,更让当地人民期待不已。

吉灵-河东线地铁大约全长13公里、一共12个站点,耗时10年时间的建设,终于在2021年11月正式开通了!

毋庸置疑,有了这条地铁河内的交通得到了缓解,当地上班族的通勤时间,尤其居住在郊区的上班族,大大地降低了将近30分钟。当然,原本因为摩托车太多而导致河内的空气环境受到严重污染,甚至处在“不健康”水平中,但境内首条地铁的出现,污染水平终于降低了。


越南人盼望地铁的原因是……

当吉灵-河东线地铁开通后,许多越南年轻人都到地铁站打卡,居民也免费试搭地铁“尝鲜”。我国地铁系统众多,相信很多同胞不明白,为什么越南人要如此“尝鲜”?

首先,越南总人口拥有1亿人,全球人口排名第15位;而河内就拥有1000多万人口,市区人口也超过500万人

虽然人口众多,但是越南的基础设施建设还是不太完善的,所以越南几乎是人手一辆摩托车以方便出行,加上该国经济发展迅速,有条件买车的人越来越多,让河内进一步变成“堵城”。

不仅如此,摩托车的数量过多,道路也越来越窄,交通事故频频发生,人们也开始怕了,这也是为什么越南政府在未来市区规划中要“禁摩”。这样的话,市区就要建设公共交通设施,以方便人民出行,加上政府想要城镇化,地铁就此出现了。


河内房市的发展

众所周知,越南的经济表现一直保持强劲,GDP逐年增加,因此吸引许多外国直接投资、外企和其他投资者都入境投资。


来源: tradingeconomics.com

至于越南其他地区的年轻人,也会往河内这样的都市迁入,工作、买房、生活等,而且未来的人口也会越来越多。

上述也提到,河内市内的人口已经非常拥挤了,加上政府想将其城镇化,而老城区几乎没有发展空间,那唯有建新城区来分散人口。

作为城市的骨架,地铁能快速有效地扩大城市的边界范围,地铁周边的居民获得最大的便利,从而减轻交通拥堵、人口拥挤的问题,并推动经济。

除了现在开通运营的吉灵-河东线地铁,越南政府也规划建设8条地铁线,以实现河内的城镇化。

图取自网络

至于新城区发展方面,河内正积极推进西部地区的发展,如青春郡、纸桥郡和南慈廉郡。无论是现在还是未来,这些城区都属于地铁房,这也意味着吸附能力将不断攀升,随之扩大房市的房产需求,并推动房价上涨。

其中,南慈廉郡是较为让投资者期待的城区,主要原因是这区将会被发展成新的商业和商务活动集中的地区,同时也是2022年东南亚运动会的举办地。作为河内市的“明日经济焦点”,这区的房市表现将越来越积极。

目前,南慈廉郡拥有河内新地标建筑Keangnam Hanoi Landmark Tower、韩国城、购物和娱乐场所、写字楼、国际学校等;多政府机关也搬迁至此,近年也有不少大型企业在这区进行投资,设立总部或办事处。

另外,著名零售商和特色餐厅也选址南慈廉郡,相信未来将吸引各国游客慕名而来,有望成为越南全新旅游景点。比起旧城区,预计南慈廉郡将会成为更有生命力与活力的新城区和商业商务区。

据报导,仲量联行(JLL)越南公司市场研究和咨询服务主管Trang Le表示,包括南慈廉郡在内的河内市西区,因得益于市内的良好基础设施和新城市总体规划,如红河三角洲总体规划,以及将五个农村地区升级为城镇的计划,让河内西区成为住宅亮点

这也意味着,南慈廉郡的房市是具有投资潜力的,无论是自住或出租,都一定会有市场。如果在这里投资房产,几乎无需担心空置期的问题,自住也能为你的生活带来各种便利。

尤其是该区全新公寓The Matrix One,靠近地铁线、多个干道交汇处、购物中心等,为居民提供便利的生活,同时还能坐享各个西区自然美景,带来美好的居住体验。

河内南慈廉郡The Matrix One项目的印象设计图

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2022走进澳洲房市,快收好这份房产投资指南!

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房市行情 买房限制 房屋产权 投资热区 买房出租
买房流程 必付税费 申请房贷 持有成本 买地建房

看清最新房市行情

澳洲八大首府城市最新房价中位数、同比变化和每周租金中位数(2021年10月)

最新:全澳拍卖房产数量首次超过4000

临近年末,澳洲各首府城市的房产市场依然表现强劲:刚过去的周末(11月27日)拍卖房产数量激增,买家们继续积极出价,并为购房花费大笔钱款。根据CoreLogic的数据显示,上周共有4261套房屋被拍卖,这也是全澳拍卖房产数量首次超过4000套。

相关链接:房东疯狂上市,买家来者不拒!看澳洲房价疯涨的4大因素 

上周(11月27日)澳洲首府城市拍卖房产数量、清盘率与去年平均水平对比(深色为上周,浅色为去年平均水平)

最新:联邦银行再次上调房贷利率

11月26日,澳洲联邦银行将1至5年期自住房固定房贷利率上调0.15%至0.3%,投资房固定房贷利率调高0.6%。这是联邦银行6周内第3次上调固定房贷利率,以应对不断上涨的融资成本。由于融资成本上升,房贷利率有可能继续上涨。目前,澳洲利率在2%之下的房贷产品的数量正在大幅下降,6个月前有161款房贷产品利率低于2%,目前仅为87款。

分析人士指出:“如果房价上涨,利率就会成为房价上涨的阻力。鉴于我们预期央行将在2022年底开始将现金利率正常化,我们相信未来两年我们将朝着这个方向迈进。”

后市预测2022年将成为澳洲房市转折点

房产研究机构SQM Research最新研究报告显示,若澳洲审慎监管局APRA不做进一步行动,澳洲央行也继续保持现金利率不变,那么悉尼的房价可能将继续上涨 8%,墨尔本上涨 4%,全澳平均房价涨幅将达 8%。一旦APRA再次采取行动,房价将会出现小幅下跌。而当APRA和RBA同时采取行动时,房价将开始加速回调!

不过,成功申办2032夏季奥运会的布里斯班将抵抗低迷,而且会继续上涨,涨幅甚至会高达14%!点击查看2022澳洲房市预测全文

相关阅读:澳洲多家银行宣布加息 专家预测2022房价增长放缓


走进澳洲房市

  • 外国人买房限制

澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产,不过按照目前规定,外国人只能购买全新的住宅,不能购买二手房,对于商业化地产和工业地产等就没有新旧的限制。至于澳洲政府如何定义“外国人”、外过买家如何通过FIRB审批,请点击查看 中国人在澳洲买房的条件

相关阅读:外籍人士在澳洲买房注意事项

  • 为何澳洲买房需要律师把关?

跟国内买房不同,在澳洲,以及在欧美地区买房时,除了房产经纪人外,律师也往往是买卖双方必备的专业人员。那么专职律师在买房过程中起到哪些作用,为何必不可缺呢?且看 澳洲持牌律师的专业讲解

  • 澳洲房屋产权

澳洲房屋产权类型比国内更为复杂,共分为永久产权(Freehold /Torrens Title)、分契产权(Strata Title)、社区产权(Community Title)、公司股票产权(Company Title)、租赁产权(Leasehold)五种,具体如何划分,跟国内的产权有何不同,可点击查看 澳洲房屋产权你了解多少?

相关阅读:海外商业地产与住宅的10大区别

  • 盘点澳洲投资热门地区

一直以来,悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯是国内买家在澳洲买房时最喜欢的四大城市,一起看看这四大城市中的哪些区域最值得国内买家关注:

悉尼投资热区

中央商务区CBD,东部靠近新南威尔士大学UNSW的下东区,南部被悉尼华人称为“小香港”的Hurstville,以及城市传统富人区——北悉尼(上北区和下北区),点击查看详情

墨尔本投资热区

相对过热的悉尼,在墨尔本置业投资是个明智的选择,这已成为众多投资者的共识,澳洲的十大热区,墨尔本就占了五个:Albert Park紧邻市区的绝佳滨海生活;Hawthorn不可复制的历史沉淀绿色城区;Fitzroy North最迷人的不朽文艺社区;Red Hill理想里美如画的乡村生活;Warrandyte传统的澳洲生活社区,点击查看详情

2032奥运城市 — 布里斯班投资热区

房地产数据分析机构CoreLogic认为,未来十年布里斯班房价一定会逐步升高,伍伦加巴(Woolloongabba)、红崖半岛(Redcliffe Peninsula)、伊普斯威奇(Ipswich)、洛根(Logan)等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。一起看看这些地方的最新房价、租金、增长率等相关数据

相关阅读:布里斯班热门区域介绍

珀斯投资热区

珀斯共有240个区域,如果论居住或投资,西珀斯可是不错的居住地。因为这小小的区域,却隐藏着无人知晓的四大优势——植物王国,自然环境优厚;着重开发的多元化社区;超万人的大学城;受益于西澳经济强劲复苏,点击查看详情

相关阅读:现在告诉你,为什么选择在澳洲买房?

  • 买房出租”必读

租金回报率最高区域 最新数据显示,尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击,但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬,珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升,并接近历史高点,因为这两个城市的租金每年上涨超过14%,比房价上涨得更快,点击查看热租地区列表

延伸阅读:


掌握买房操作指南

所有在澳洲买过房的买家都会感慨,在这买房其实挺简单的,远没有想象中那样麻烦!确实,在市场规范、有专业经纪人和专职律师协助下,澳洲买房仅需五步:看房选房、支付定金、签订合同、办理房贷、交房过户。

相关阅读:2021年在澳洲如何买房?

  • 必付税费

无论是投资还是自住,在澳洲买房除了在前期要支付10%的购房定金外,还将包括必不可少的各种税费。一般来说,外国买家不可忽略的税费有13种,除了大家熟知的印花税、中介费、律师费外,还包括FIRB审批费、新增的海外买家附加费等,大概占总价的5%左右(海外买家附加费除外),一起看看买房必不可少的13种税费都有哪些

印花税是在澳洲买房时需支付的最大额税费,一般占到房屋总价的4%左右。印花税的征收因州而异,并根据房屋价格阶梯计算,可点击查看 新州、维州、昆州和首领地(堪培拉)关于印花税的介绍

相关阅读:澳洲买地建房印花税优惠详解|居外专栏

特别注意的是,近年来澳洲政府为了打击炒房,对海外买家特别征收附加费,税率高达8%,成为海外买家在澳洲买房的最大单项税费(不过,相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税,澳洲的8%看起来也没那么大了)。下面由专职律师为大家讲解海外买家附加费的具体征收方法

  • 申请房贷

为了吸引更多的人在澳洲进行投资,澳洲政策上规定外国人在澳置业投资跟本地人是没有什么区别的。因此,你只要符合一般的标准、准备好相应的材料,尽可在当地申请房贷。一起看看澳洲贷款机构为大家准备的外籍人士在澳洲申请房贷指南

跟国内申请房贷有很大不同,在澳洲提供房贷的机构除了传统的银行外,还有众多金融机构,利率相差较大,通常需要专门的贷款经纪人协助大家选择,为此,选择一家专业、靠谱的房贷服务商非常重要。除此之外,购买新房在成交期间可能遇到 五种常见的贷款风险,大家需要事先了解并合理规避。

  • 持有成本

买房好后,业主仍需每年缴纳一定的税费,包括土地税、市政管理费,以及房屋空置税。对于国内买家来说,需要特别注意的是,房屋再次出售时,需要按照一定比例缴纳资产增值税。点击查看完整的房屋持有和在出售阶段税费清单

买房后另一个需注意的税费是房屋空置税,这是专门防止海外买家炒房而设的,所谓“空置”,包括没有人居住或没有出租给别人,具体的金额与买房时海外人士投资申请费相当。点击查看 海外人士空置税的详细介绍和应对措施

相关阅读:到澳洲置业投资,你必须了解四中常见房屋保险

  • 买地建房

在澳洲自己买地建房,实现在国内无法完成的“地主梦”是不错的投资选择,省钱、前期投入小,还能自行设计户型。通常有两种方式:购买独立空地,自行或找人建造;购买小区分地,由开发商统一建造(House & Land Package)。点击查看 在澳洲买地建房的操作流程和所需时间

相关阅读:如何在澳洲买地建房?澳洲土地登记的那些事儿


以上是国内买家到澳洲置业投资的最新指南,由于当前国际环境、房市行情、贷款政策经常变化,所以,国内买家务必时时 关注【居外百科︱澳洲房产投资频道,获得专业、最新的当地房产资讯,轻松把握澳洲房产投资机遇。

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便宜退休不是梦!为你揭晓全球最便宜退休国家名单

忙碌了大半辈子,终于可以退休了,之前规划好的退休生活也可以开始一一实现。而其中一项退休计划,就是移民到外国养老,但是又觉得海外养老太贵吗?

美国知名个人理财网站GoBankingRates使用线上定价数据库Numbeo,来确定世界上最便宜的退休生活的50个国家。

这些国家按4个关键的负担能力指标排名,每个指标都是根据人们在纽约市的情况进行评估:

  • 生活成本指数:包括当地商品和服务的成本,如餐馆、杂货店、交通和水电。
  • 平均租金:国内普遍的租房价格。
  • 商品指数:包括国内普遍商品价格。
  • 当地消费能力指数:衡量该国普遍工资的相对购买力;购买力低的人购买的商品少,而购买力高的人购买的商品多。

同时,该网站也对调查的国家进行以下4个指数的评估:

  • 医疗指数:包括医疗系统的整体质量、医疗专业人员、设备、工作人员、医生和成本的估计。
  • 安全指数:用于衡量国家的安全程度,以0-100为标准,安全指数越高表示国家越安全。
  • 平均气温:根据该国主要城市的年平均气温,计算出国家的年平均气温。
  • 和平指数排名:根据经济与和平研究所对一个国家的和平程度,全球和平程度占总分的三倍。

GoBankingRates综合上述的生活质量和可负担性的指标和指数,先对131个国家进行调查,再对拥有完整数据的422个城市进行评估。

以下我们就来看看,排在前十的全球最便宜退休国家有哪些吧!

1、马来西亚

  • 生活成本指数:39.12
  • 购买力指数:64.49
  • 商品价格指数:37.58
  • 医疗品质指数:68.10
  • 安全指数:41.16
  • 和平排名指数:16
  • 年平均气温:81.0

2、葡萄牙

  • 生活成本指数:49.52
  • 购买力指数:49.43
  • 商品价格指数:38.14
  • 医疗品质指数:71.88
  • 安全指数:70.37
  • 和平排名指数:3
  • 年平均气温:60.4

3、捷克

  • 生活成本指数:46.15
  • 购买力指数:62.82
  • 商品价格指数:38.13
  • 医疗品质指数:74.62
  • 安全指数:74.48
  • 和平排名指数:10
  • 年平均气温:47.3

4、中国台湾

  • 生活成本指数:61.37
  • 购买力指数:65.67
  • 商品价格指数:71.51
  • 医疗品质指数:86.71
  • 安全指数:84.35
  • 和平排名指数:36
  • 年平均气温:73.0

5. 斯洛维尼亚

  • 生活成本指数:53.43
  • 购买力指数:66.31
  • 商品价格指数:43.76
  • 医疗品质指数:64.58
  • 安全指数:78.93
  • 和平排名指数:8
  • 年平均气温:48.5

6、罗马尼亚

  • 生活成本指数:35.31
  • 购买力指数:48.86
  • 商品价格指数:29.03
  • 医疗品质指数:55.06
  • 安全指数:72.36
  • 和平排名指数:25
  • 年平均气温:28.6

7、保加利亚

  • 生活成本指数:36.70
  • 购买力指数:49.37
  • 商品价格指数:30.09
  • 医疗品质指数:55.40
  • 安全指数:61.50
  • 和平排名指数:26
  • 年平均气温:53.3

8、印尼

  • 生活成本指数:37.27
  • 购买力指数:25.05
  • 商品价格指数:37.36
  • 医疗品质指数:60.48
  • 安全指数:54.16
  • 和平排名指数:41
  • 年平均气温:80.0

9、西班牙

  • 生活成本指数:53.77
  • 购买力指数:72.02
  • 商品价格指数:42.38
  • 医疗品质指数:78.88
  • 安全指数:68.04
  • 和平排名指数:32
  • 年平均气温:63.3

10、斯里兰卡

  • 生活成本指数:31.61
  • 购买力指数:24.45
  • 商品价格指数:35.09
  • 医疗品质指数:72.53
  • 安全指数:59.78
  • 和平排名指数:72
  • 年平均气温:82.0

其他入榜的40个国家依序为:克罗地亚、波兰、奥地利、智利、爱沙尼亚、斯洛伐克、匈牙利、阿曼、立陶宛、卡塔尔、科威特、尼泊尔、德国、越南、塞尔维亚、突尼西亚、芬兰、阿根廷、阿尔巴尼亚、纽西兰、日本、乌拉圭、阿联酋、巴拿马、北马其顿、拉脱维亚、丹麦、澳洲、哥斯达黎加、厄瓜多尔、比利时、加拿大、荷兰、瑞典、希腊、意大利、格鲁吉亚、波斯尼亚、英国和塞浦路斯。

以上就是全球50个最便宜退休的国家,当中有没有你心仪的国家入榜呢?

无论你打算到哪个退休国家,最重要的是你爱上当地的人文风情,才能轻松自在、真正享受生活!

在下方填写资料,让我们协助你实现出国以低成本退休养老的梦想吧!