【2021物价】越南生活费一个月要多少钱?

我们常常被越南盾的天文数字吓到,以人民币为例,1元人民币就等于3500越南盾。根据国际电子汇款工具Wise整理出2021年的物价数据,其实在越南生活的成本很低,综合膳食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支,单身人士每月只需约越南盾2200万越南盾(约人民币6200元)的生活费,而两大一小的三人家庭则要约越南盾4000万(约人民币11200元),不包含教育和儿童费用。

主要支出分类 每月平均費用(越南盾)
膳食
  • 外食:300 - 450 万(人均)
  • 自煮:200 - 250 万(人均)
住房
  • 租房:平均租金1500万(胡志明市公寓)
  • 买房:每平米均价约17500元人民币(胡志明市公寓)
  • 通用开支:200万
交通
  • 公共交通:100万(主要乘搭摩托出租车)
  • 开车:150万
娱乐及生活杂费 200万起(因人而异)
合计(大约)
  • 单人:2200万(约人民币6200元)
  • 二人家庭:3300万(约人民币9300元)
  • 三人家庭:4000万(约人民币11200元)

1. 膳食

东南亚的美食往往都非常受外国人欢迎,越南的主食是大米和米粉,特别适合华人的胃口。越南的物价低廉,即使是多数外食,间中自己煮,一个月的餐费也只需约越南盾500 - 700万(约人民币1400 - 2000元)。

  • 外食

外出用餐平均消费由越南盾5 - 25万不等,本地餐厅、小食摊和街头小贩档的食物既便宜又美味,而外国餐馆由于使用进口的昂贵食材,食物价格自然高出一大截,而且味道又不够道地。即使日常主要是外出用餐,如果是光顾便宜餐厅,间中才到高级餐厅用餐,每月外食花费可以控制在约越南盾300 - 450 万(约人民币850 - 1300元),可见当地物价实在很便宜。

餐馆种类 平均费用(每人每餐,越南盾)
普通餐馆 5万
高级餐厅 25万
快餐店 10万

  • 自煮

当地的食材都很便宜,自己煮食就可以再把生活费压低一点。只有牛肉是比较昂贵,如果想食牛肉,也可以去光顾小食摊的牛肉河粉(phở bò),顺便享用越南的道地美食。另外,本地市场售卖的新鲜蔬果会比超市的便宜很多,超市售卖的可能会较多国际进口货,因此一般都不太便宜。每月的食材开支一般不会超过越南盾200 - 250 万(约人民币560 - 700元 )。

常见超市食材 平均价格(越南盾)
牛肉,1公斤 24万
鸡肉,1公斤 8万
牛奶,1公升 3万
鸡蛋,12只 3万
苹果,1公斤 6万
香蕉,1公斤 2万
洋葱,1公斤 2万
马铃薯,1公斤 3万

2. 住房

胡志明市的公寓平均租金为1500万越南盾(约人民币4200元),中位数为1850万越南盾(约人民币5200元)。而适合1 - 2人居住的小型公寓(一室)则会便宜一点,只需约3500人民币。另外,市中心以外的地区会更便宜,即使胡志明市已经是越南最大和物价最高的城市,也不难找到月租3千元以内的公寓。一般而言,租约为6个月起,如果想找短期房屋,Airbnb的价格也相对合理,同样能找到便宜的公寓。

以下为四个越南主要城市的一室公寓租金2021年3月数据)

城市 市中心地区(越南盾)   市中心以外地区(越南盾)
胡志明市 12,657,519 8,669,814
岘港市 10,461,899 7,572,405
芽莊市 8,054,620 6,250,000
河內市 7,837,933 5,411,980
  • 买房

虽然外国人不可在越南买地,但可以购买公寓单位(Condo)。胡志明市的公寓平均价格为43亿越南盾(约120万元人民币),而每平米均价约17500元人民币,其他较冷门的城市更可低至每平米9700元人民币。会安、岘港和芽庄虽然不是热门城市,但也吸引很多外籍人士、退休人士和数位游牧族到当地生活。

了解更多 ➤ 越南房市要火了!这5个地方跃成未来投资良地

越南岘港市

以下为四个越南主要城市的楼价(每平方米)2021年3月数据)

城市 公寓每平米均价(越南盾)
胡志明市 65,469,589
会安市 44,136,890
岘港市 42,805,976
芽庄市 34,716,076
  • 通用开支

住在公寓这种有屋苑服务,例如24小时保安丶屋苑范围的维护和清洁,就要支付屋苑管理费。连同公用事业费用(如水、电、上网费),每月的居家杂费预算平均为大约200万越南盾,即是约560元人民币。

居家杂费 每月费用(越南盾)
电费  70 - 90万
水费  5 - 7万
宽频上网 20 - 30万
屋苑管理费 80万

 


3. 交通

大城市(如胡志明市、河内)的交通挤塞问题严重,大多数时间道路都十分混乱,而地铁系统现时仍在建设中。最方便的交通工具是摩托车,没有车牌则可以选择自行车,但如果对自己的驾驶技术不够信心,最好还是选择巴士或的士,而巴士亦是最便宜的出行方式。

  • 公共交通

1. 巴士

在胡志明市有超过100条巴士线,票价极之便宜,由越南盾300起,而且车厢配备冷气,如果不赶时间,巴士可能是最好的选择。唯一的缺点是停靠站太多,加上当地交通挤塞,难以预算到达时间。

2. 汽车的士

当地常有的士骗案,人生路不熟加上语言不通,谨记只光顾信誉良好的 Vinasun丶Mai Linh Taxi 两间合法的士公司,选择手机打车App(如Grab)就可以预先确定车费。的士按距离计费,参考车费为标准费用越南盾10,000 - 15,000,加上每公里越南盾 6,000。在同一区内,中短途车程不会花费超过越南盾80,000(约23元人民币)。

3. 摩托车的士(Xe Om)

在越南,最常见和最方便的交通工具是摩托车,当地人习惯穿梭于拥挤的道路,驾驶经验丰富,也会提供安全帽。电单车的士按目的地决定价格,一般比普通的士便宜不少,由司机定价,一般在越南盾10,000 - 15,000之间,或者以每小时越南盾25,000 包车,虽然可以讲价,但他们通常不会英文。

  • 开车

在越南,如果想开汽车就要先取得当地的车牌,而摩托车就不需要,摩托车亦是当地最常见的交通工具。开车的费用主要是买车/租车费和汽油费,租车就不用烦恼以后如何转卖出去。平均开支为每月约越南盾150万(约420元人民币)。

开车杂费 平均费用(越南盾)
买车(二手) 550 - 800万起(视乎城市)
租车费 90万(每月)
汽油(每公升) 2万

4. 娱乐及生活杂费

娱乐及生活杂费的预算一般由每月越南盾200万起(约560元人民币),因个人需要而异。

生活杂费 费用(越南盾)
健康保险 150万起(每月)
电话费 20 - 40万
健身室月费 50万
电影戏票 9万

5. 其他开支(如适用)

  • 儿童开支

请保姆约每月 590 - 1060 万越南盾。

  • 教育开支

碍于语言的关系,只能考虑国际/私立学校。小学学费为越南盾9400万至5亿不等,平均为3.5亿(约9.8万元人民币)。而中学学费则为越南盾7600万至5.8亿不等,平均为3.9亿(约11万元人民币)。


你喜欢越南美食,春卷、牛肉河粉、虾饼和越南咖啡吗?有机会的话不妨到越南旅居,寓旅行于生活。

根据2021年越南房地产公司的研究报告指出,越南房地产市场仍然是许多海外房产投资者的最爱。

越南房价近几年的成长幅度也备受关注,越南河内房价已经连续10季上涨,而在南越胡志明市,高级公寓的市场供给有限,中低档次的公寓则持续呈现高交易量。二手市场价格年均涨幅约在15%至20%之间。

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日本天皇女婿贷款买房被拒?在日本贷款真的这么难?|居外专栏

在2017年9月订婚之后,历经4年,30岁的真子和30岁的小室圭终于在2021年领证结婚了。婚后,真子脱离皇族成为“平民”,二人没有在日本停留太长时间,于11月14日夫妻双双赴美。

两人从相识到结婚一路上都饱受争议,但日子毕竟是人家小两口一起过,未来的生活遥远又未知,两人的启程看起来轻松又自在,对未来也应该是充满了期待吧。

天皇女婿买房要贷款,还贷不出?

但就在不久之前,一则《不能贷款的小室圭,婚房要用公主的嫁妆钱来买豪宅吗?》的新闻还在日本引起了不小的热议。

因为自从真子公主与小室圭订婚之后,这位还在美国留学的现任皇室女婿曾不断被爆黑料,不仅母亲佳代存在严重的经济问题,就连小室圭出国的费用也是跟实习的律师事务所借来的。

大量债务,加上长时间处于“无业”状态,没有稳定的工作和收入来源,小室先生基本上申请房贷已经无望。因为申请住宅贷款最被银行看重的就是偿还能力。

网友认为,背负债务又无法贷款的小室圭,跟真子公主结婚后,他可能不得不依靠公主的嫁妆钱去支付他们的婚房费用。

虽然嫁妆钱可以用于购买“婚房”,但是完全依靠公主的嫁妆钱去支付,还是引起了日本民众的不满,毕竟公主的嫁妆钱都是来源于纳税人。

不难看出,在日本想要申请贷款,与你的地位和身份并没有什么关系,银行最关心的就是贷款者是否具有还款能力,就算你是天皇家的亲戚,如果没有正经的工作和固定的收入来源都是不行的。

中国人在日本买房可以贷款吗?

很多中国顾客在日本购房时,都担心以自己是否能在日本银行贷款?如果能贷款,能贷多少?

大部分金融机构为了回避还贷风险,很重视外国人是否在日本定居。因此,拥有永住权,或者配偶是日本人,或是已经持有永住申请资格的长期居留签证(如经营管理签证),通常是银行的必要审核条件。

我们整理了日本大多数的都市銀行(三菱UFJ銀行、瑞穂银行銀行、三井住友銀行、RISONA银行)、信託銀行、地方銀行等的贷款要求:

    • 拥有永住权,或者配偶者是日本人

    • 在日本就业,有纳税记录(要提供収入证明、课税证明书・源泉征収票等)

    • 居住在日本,在市政府有居民登记

通常买家应在签订购房合同后,房产过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款,一般需要3周到1个月的时间。在日本贷款买房的流程共分为八步:

1、买家选定房产,确定购房预算

2、签署购房合同 

3、贷款人向银行提交相关材料 

4、银行审核贷款人的资质

5、银行审核房产

6、审核通过,银行放款

7、房产交割、办理过户

其实随着在日买房的外国人逐渐增多,日本银行对外国人的贷款条件和限制都有所缓和,有些金融机构向没有永住权的外籍人士放贷,设有外籍人士专用的住宅贷款计划。金融机构会根据每个人的状况设定不同的放贷要求和文件清单,申请到的贷款利息及贷款年限也不同。

日本购房贷款的审核要点有哪些?

问题来了,在日本买房贷款好还是全款好?海外人士在日本购房贷款的审核要点有哪些?

让我们来看看为什么非永住签证的人申请贷款会有一定困难:

  • 没有永住签证的人随时回国的风险更高(如成功贷款,有在贷款没有还清之前就回国的风险)

  • 难以得到担保公司的保证

  • 日语水平参差不齐(无法正常交流、看不懂贷款合同)

  • 可能没有一定年限的稳定工作以及收入

没有永住签证申请贷款的确有一定困难,但办法总是有的,只要满足一定条件,即使暂时享受不到零首付福利,也有很大机会可以成功申请贷款。

图片来源:饭田产业

由以上各大银行对无永住签证人士的所须条件看来,只要有固定工作,固定收入,个人信誉好的外国人未持有永住者,也可在日本银行申请到贷款。根据个人情况还能享受到和日本公民同样的优惠金利,可大大降低还款利息和月还款金额。

欢迎与我们交流,了解更多外国人在日购房贷款的最新情报。

 

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柬埔寨投资买房税费一览

导语:柬埔寨最为东南亚地区的热门国家,它的房产市场还是比较受海外人士青睐的,所以每年吸引的外资很多。和其他国家相比,柬埔寨以房产价格低、购房没有限制、产权永久以及税费也很少等优势成为大多数投资人喜欢的新型房产热土。

柬埔寨房产市场火热不是没有原因的,除了以上优势之外,它还具备投资门槛低、收益回报高等优势。很多投资者比较关心在该国家购房的房产税,接下来通过相关的内容来详细了解一下吧!

柬埔寨投资买房税费一览
柬埔寨投资买房税费一览

一、在柬埔寨买房阶段所需支付的税费

1、印花税

在柬埔寨购房之前是需要支付印花税的,通常是房产总价值的4%,该费用在交房时需要一次性付清。

2、房产税

买房支付印花税的同时还要额外支付一些房产税,其税费是房产总价值的0.1%,一般一年支付一次。如果需要在柬埔寨贷款购房,需要缴纳房贷申请费及律师费。

3、房屋保险费

在柬埔寨购买房产只要向银行贷款,都是需要购买房屋保险的。房屋保险的具体费用是根据房产的大小、价值来决定的。房产价值如果超过10万美金,每年最少需要支付100美金;如果房产价值低于10万美金,每年的保险费用就会超过100美金。

3、房屋贷款申请费和律师费

在申请贷款的时候,银行或者贷款机构通常会在评估和贷款的过程中收取一笔费用,一般是贷款总金额的1%。柬埔寨的律师费用通常为150美金,主要提供的服务有财产清点、法律咨询和法律程序等。

二、在柬埔寨持有或转售房产需要支付的税费

1、过户税

卖方将房产过户到买方名下需要缴纳过户税,一般是支付给房产所在的省或者市级单位。买家在买房过程中需要支付4%的过户费,还要向地税局支付1000美金的服务费。柬埔寨地产局办理硬产权过户的周期是3个月。

证明文件获得相关土地部门审核通过之后,同样的文件以及表格等是需要交到税务总局的。一般地税局的工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋的价值,然后就会出具一系列的缴税清单,买家按照其交清即可。税务总局出具缴税证明之后,土地部门就会完成产权过户。

2、租金收入所得税

在柬埔寨购买的房子如果用于出租,获得的收益是需要缴纳租金收入所得税的,通常是年度租金收入的10%。

3、租赁税

房屋在进行租赁的同时还需要支付租赁税,这个税费根据国籍不同,所支付的金额产生一定的差异。海外房产投资者的租赁税通常是总租金的14%,当地人的租赁税是总租金的10%,该费用是一年支付一次。

4、物业税

物业税是每年物业价值的0.1%。具体价值是由柬埔寨不动产评估委员会决定的。

5、税收免减

海外人士在柬埔寨购买房产并不是无条件的,所以为了更好的激励海外投资,柬埔寨政府针对海外人士设有税收免减或者激励措施。海外人士想要享受优惠政策,可以通过政府提供的经济土地特许权在柬埔寨拥有和使用房地产,一般这些土地上的财产转让都是免征印花税的。

以上就是有关在柬埔寨购买房产需要支付的相关税费。如果您想投资柬埔寨的房产,或者想要了解柬埔寨房产税收的政策,可以咨询我们,我们会对您的问题进行详细解答,可以直接联系我们或者把您的联系方式留在下方。

越南生活的社会福利怎么样?

导语:根据幸福指数调查的结果可知,越南的幸福指数在全球排名第五,在亚太地区排名第二。越南的生产总值虽然远远落后于其他大多数国家,但是该国家的幸福指数方面是远远高于其他国家的,以后的发展中也会逐渐将生活质量提升上去。

随着前往越南的人逐渐增加,很多人都想了解越南生活的社会福利是什么样的。如果您还想了解更多越南的相关内容,可以把您的电话留在下方或者直接与我们联系,我们会根据您提出的问题有效回答。接下来一起了解下越南的社会福利吧!

越南生活的社会福利怎么样?
越南生活的社会福利怎么样?

越南的社会福利

目前越南一共有三种义务社会保障体系,其分别是健康保险、社会保险以及失业保险。

越南的员工在拥有没有固定期限合同,或者三个月以上劳动合同的情况下,是可以享受越南的社会保障制度。越南社会保险和失业保险只对越南当地人员进行交纳,健康保险是当地人或者拥有越南劳动合同的海外人士必须交纳的保险。如果是海外的公司聘请越南人做员工,则不享受这一待遇。

针对海外人士在越南工作的福利保障,政策在近几年有所改变。从2018年起,海外人士使用工作许可证在越南工作,或者拥有执业证书、持有越南主管机构颁发的开业证书,是允许他们加入社保计划的。也就是说,2018年开始,外籍员工也能够在越南当地缴纳社会保险。

越南社保缴费率的情况

员工的社会保险的缴费率是8%,健康保险的缴费率是1.5%,失业保险的缴费率是1%。公司为员工缴纳的社会保险缴费率是17.5%,健康保险的缴费率是3%,失业保险的缴费率是1%。越南劳动合同上列明的工资包含SI/HI/UI,以及其他的津贴,不过这些都是根据政府最低工资缴纳的社保。

对于劳动合同期限小于三个月的员工,个人工资是包含社会保险缴纳额的,员工只需要支付个人社会保险和其他保险即可。越南的社会保险中主要包含了病假、产假、养老、工伤以及职业病津贴以及遗属抚恤金。

遗属抚恤金是由社会保障基金承担的,费用相当于标准最低工资的10倍,该津贴主要用于葬礼的费用。满足相关的需求之后,会按月向员工的家属发放标准最低工资的50%或者70%的遗属津贴,一直发到亲属不再符合这项需求或者死亡。也有一次性付清死亡补贴的情况,具体看实际情况。

病假津贴主要是员工生病康复期或者照顾七岁以下生病儿童时,能够获得的津贴。社保时间不到15年,能够享受30天的病假,社保缴纳超过30年,能够享受一年60天。病假津贴一般是上个月工资的75%。除此之外,越南还有工伤津贴、职业病津贴、生育津贴以及养老津贴。

总的来说,越南的社会福利还是比较完善的,一个普通人在可以购买社保的单位工作,基本上能够保障所有的生活。越南的发展虽然不是非常的前卫,但是它们的生活水平适中,社会福利健全,还算是不错的。

外国人可以购买越南土地吗?认识越南土地制度

导语:随着越南经济的高速发展,很多海外人士在越南看中了商机。这几年在越南河内和胡志明市投资房产的人逐渐增加,并且其房产价格也在不断上涨,房产租金回报更是高达4%-6%。在楼市稳定上升时候,越南土地也被很多人瞄准了。

关于越南土地制度很多人不是很了解,同时也不知道越南的土地是否可以购买。如果您想详细了解越南土地方面的相关内容,可以联系我们或者把联系方式直接留在下方,我们会对您的问题进行详细解答,也会给您合理的方案或者建议。

外国人可以购买越南土地吗?认识越南土地制度
外国人可以购买越南土地吗?认识越南土地制度

一、外国人可以购买越南的土地吗?

根据越南的土地法规定,越南的土地所有权是属于国家的,不承认私人拥有土地所有权,但是集体或者个人可以对国有的土地享受使用权,所以海外人士是不可以购买越南的土地的。外国人如果拥有越南的土地,并且没有任何授予土地使用的权利,那在越南就是违反法律的行为。

海外人士虽然不能购买得到越南的土地,但是可以通过租赁的方式实现使用的权利。海外人士在越南租赁土地的期限一般是50年,如果情况比较特殊,可以申请延期租用时间,不过最长的时间不能超过70年。

越南土地使用者的基本权利一般包括获得土地使用权利的证明、想有土地上的劳动成果、投资结果、享有国家对农用地的采取保护、改造措施带来的利益等。如果合法的情况下,土地的使用权受到侵犯时,国家会予以一定的保护。

二、越南的土地制度

1、越南的土地属于全体人民,国家作为所有者代表,统一管理土地。

2、越南的法律不承认私人拥有土地所有权,但是国家可以将土地划拨或者出租给个人或者实体,同时可以通过土地使用权出资、转让、转租等方式获得土地使用权。

3、越南土地管理机关,政府是最高的行政机关,决定各省、直辖市土地使用规划,以及国防和安全用地规划,负责配置土地资源。

4、土地使用权的主要获得方式以组织、家庭、个人等为单位,获取的方式有很多,只要是合法的情况下,都能够进行。

5、在土地使用权期限内,土地使用人拥有转让、租赁、转租、捐赠和抵押土地使用权的权利,并可以将土地使用权作为资本进行出资,如果国家以不征收土地税的情况划分,就不能进行以上行为。

三、外商获得土地使用权的方式

1、外商可以通过国家的划拨来获得土地使用权。主要用来进行房屋出售或出售与租赁相结合的投资建设项目。

2、外商投资企业也可以向越南政府承租土地,主要用于农业、制造以及商业目的,比如基础设施建设、度假村饭店等等。

3、外商也可以在越南工业区或者高新区进行土地租赁。

4、外商可以等越南企业以土地使用权进行出资。

5、外商可以通过购买越南不动产或者包含土地使用权的投资项目来获得土地的使用权。

以上就是关于海外人士能否购买土地以及越南土地制度的相关内容。越南的法律不允许土地进行买卖,但是允许使用权可以进行买卖,海外人士只要是在合法的情况下,都能够合理的享受越南土地使用权。

如何获得越南长期居留签证?

导语:随着越南经济的高速发展,能够明显感受到,该国家的海外投资变多,同时选择长期居留在该国家的人也在变多。根据相关的数据显示,越南近年的GDP增长已超过7%,同时房产价格也在不断的上涨,尤其是河内和胡志明市。

从长远的角度看,越南的趋势就是越来越好。比较喜欢越南的人,都想长期居留在该国家,该如何才能获得越南的长期居留签证呢?如果想了解更多有关越南的内容,可以把您的联系方式留在下方,我们会与您联系,帮助您解决问题。接下来详细了解获得越南长期居留签证的内容。

如何获得越南长期居留签证?||来源:pixabay
如何获得越南长期居留签证?||来源:pixabay

一、越南签证的办理流程/费用/材料

签证流程:

  1. 准备所需要的相关材料。
  2. 到最近的领事馆提交材料。
  3. 领取护照,获得签证。

如果自己不想办理们,可以找邮局或者中介帮助代办。

签证费用:

  • 旅游签证(一个月一次往返)400元;
  • 商务签证(一个月一次往返)500元;
  • 商务签证(3个月一次往返)550元;
  • 商务签证(3个月,多次往返)950元;
  • 商务签证(6个月,多次往返)1100元。

需要的材料:

1、提供护照原件,其有效期必须在6个月以上。

① 归国后还有6个月以上有效期的护照;
② 护照最后一页须签中文姓名,最好不要用铅笔;
③ 护照需要至少有2张连续页码的空白页,切记不是备注页;
④ 如果持的是换发护照,需同时提供所有旧护照的相关原件。

2、需要在6个月内拍摄的两寸白底或者蓝底的免冠彩照2张,记得在背后写上名字。

3、填写申请费的表格。

二、如何获得越南5年的签证

这类签证主要针对在越南境外生活的越南人或者越南公民的子女/配偶。持有这类签证的人可以在5年内随时到越南进行长期居住生活。不过有几点还是需要注意的:

  1. 持有5年越南签证豁免证书的人最多可以在越南停留180天。
  2. 如果在越南逗留的时间超过180天,可以在越南延长签证,时间为6个月。
  3. 签证豁免证书有效期最长为5年,并在持证人护照或同等字据到期前至少6个月到期。

申请人需要准备的东西:

  1. 越南签证豁免的申请单。
  2. 抵达越南的当天起,至少半年内要拥有居住国的主管机构授予的护照或者居留许可或者同等文件。
  3. 近期拍摄的冠冕照片两张。
  4. 准备出生证明、越南国籍证明、决定放弃越南国籍、越南公民身份证明书、身份证、最新选民证、户口登记簿等其中一个的原件或者副本附于原件
  5. 如果没有第四项的相关文件,要准备来自居住国的海外越南协会签发的担保或者越南公民的保证。

想要长期居留越南最直接的方式就是和当地的公民结婚,这样能够获得时长5年的签证,到期之后,可以再去办理。如果不想通过结婚的方式,只能通过其他办理签证的项目来实现长期居留,短期签证居留的时间不长,但可以多次办理。以上就是获得越南长期居留签证的相关内容。

了解“移民投资热地”澳洲基本概况

澳洲基本信息

国名澳洲联邦(英语:Commonwealth of Australia,缩写:AU、AUS),简称澳洲澳洲,是全球面积第六大的国家,面积和美国本土相似。

人口截至2021年11月10日,澳洲目前的人口为25,900,592,全球排名第55,平均年龄37岁,是典型的移民国家(移民占30%)!人口的74%为英国及爱尔兰裔,亚裔占5%,土著人占2.7%,其他民族占18.3%。官方语言为英语,汉语为除英语外第二大使用语言。

地理澳洲国土面积761.7万平方公里,包括澳洲大陆,塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿,是世界最广阔的国家之一,有多样的自然景观,包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁,和美国并列为拥有世界自然遗产最多的国家。

货币澳洲元(英语:Australian Dollar,简写A$或AUD)在外汇市场上,为交易量世界第五大的流通货币:居美元、欧元、日元、英镑之后,也是全球第五大流通货币。当前兑人民币汇率为1澳元=4.6757人民币(2021年11月)

经济澳洲是一个高度发达的国家,人类发展指数排名第八,2020年澳洲国内生产总值为13593亿美元,是世界第十二大经济体,人均GDP达52825美元,世界排名第九。澳洲农牧业发达,自然资源丰富,盛产羊、牛、小麦和蔗糖和各类矿产,是世界重要的矿产资源生产国和出口国,长期靠出口农产品和矿产资源赚取大量收入。

点击查看全文,查看更多澳洲基本信息。


二、投资澳洲房产的大理由

1、经济稳健发展潜力大

澳洲拥有庞大的矿产和天然气储备,在世界市场需求广泛,使之成为澳洲经济的造血机。更重要的是,全球经济强国如中国、日本、印度都是资源进口型国家,与澳洲形成理想的经贸互补,这位澳洲经济未来的持久繁荣提供可靠保证。此外,澳洲还有旅游与教育这对经济发展的双翼,发展潜力巨大。

2、政局平稳社会安定

相比战乱不断的非洲,政局不稳的东南亚,与枪火纷飞的美国,澳洲的治安状况,社会平稳程度,居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资,完全可以高枕无忧。

3、生活环境得天独厚

澳洲是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家,而且比起同样类型的加拿大,澳洲的气候又有很大优势,冬天不很冷,夏天少酷热,更有数个澳洲城市,如悉尼、墨尔本连续多年被评为世界上最宜居住的城市。

4、教育资源丰富

澳洲高等教育质量具有一流水准,共有38所大学,几乎都是政府公立学校(三所私立大学除外),教育质量是由澳洲联邦政府控制管理,所以各校都能保持平均但同时又较高的教育质量。根据2021 THE世界大学排名,澳洲有6所院校跻身世界前100,12所入围世界前200,比去年入围钱200的院校数量有所增加,整体排名和去年相比均是上升趋势!

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5、法律政策有利于房产投资

一方面,澳洲没有遗产税,房产的价值可以完全传承给下一代。而在美国,遗产税相当于总值50%的税金,加上其他税种,甚至要缴达70%的税金。税务方面,澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外,澳洲房产稳定增长,平均7~8年翻一番,这对于通过出租获利的投资者来说,澳洲房产也较有保障。

点击查看 投资澳洲五大优势 全文。

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三、澳洲投资 / 移民 / 留学最新动态(持续更新)

1、最新置业投资动态

澳洲八大首府城市平均房价季度变化(2019年6月-2021年6月) 数据来源:ABS

澳洲八大首府城市季度&年度变化(2021年第二季度)

 

悉尼

墨尔本

布里斯班

珀斯

阿德莱德

达尔文

霍巴特

堪培拉

第二季度

+8.1%

+6.1%

+5.7%

+4.8%

+5.3%

+4.6%

+6.3%

+8.2%

最近12个月

+19.3%

+15.0%

+14.6%

+15.0%

+14.2%

+12.8%

+17.7%

+19.1%

数据来源:ABS

房价:屡创新高

根据澳洲统计局(ABS)的数据,澳洲房价在2017年大幅度下跌长达2年后,终于在2019年后逐渐回升。新冠来袭,原以为这将导致澳洲房价再次下跌,殊不知加速了房价上涨,甚至屡创新高。截至2021年8月,澳洲的房价上涨了22.1%,创下了32年以来的新高。这么高的房价,是否吓跑海外投资者?点击查看。

相关阅读:没有PR在澳洲买房有多少限制?中国人在澳房产投资只增不減

原因4大推动因素

综合来看,本轮澳洲房价飙升的主要推动因素包括:

  • 利率处于历史低位;
  • 无法出去旅行导致家庭储蓄激增;
  • 政府补贴政策推动;
  • 市场上的供应与需求极度不平衡。

如今,随着大量房源的回归,一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率,澳洲房市开始逐渐趋于正常化!点击查看全文分析

预测:加息导致增长放缓

澳洲联邦银行和西太平洋银行于近日上调了固定抵押贷款利率,在短短3周内第二次给负债累累的借贷者带来了沉重一击。预计澳新银行和澳洲国民银行也将在未来数日上调固定利率。为此,据澳洲第二大银行,西太平洋银行预计,房价将在2021年飙升,明年放缓,2023年下降。点击查看 澳洲房价走势预测 全文

2、最新留学动态

中国留学生数量保持稳定

澳洲联邦内政部最新数据显示,因为新冠肺炎疫情导致澳洲国境关闭,在截至今年7月的12个月内,超过一半(56%)等待进入澳洲的学生签证持有者来自中国,大概相当于9万人。近14.3万名中国学生占澳洲海外学生总人数的30%,与前12个月相比保持稳定。

中国国药疫苗获澳洲认可!

11月1日,澳洲药品局再次通过两款国际疫苗,其中包括中国国药疫苗(BIBP-CorV, Sinopharm),这为更多的海外游客、留学生前往澳洲铺平了道路。

相关阅读:国际留学生即将回归,澳洲房东们有盼头了!

新南威尔士州入境政策

今年首架留学生返澳航班将于12月6日降落悉尼机场。这也是新州的留学生返澳试点第一波。新州的返澳试点计划每两周带回250人,为什么会有名额限制?就是因为隔离场所的床位有限,所以说,一旦允许留学生免隔离入境的话,那么返澳名额将不会受到限制,大批留学生将快速返回!

相关阅读:悉尼11月始开放免隔离入境,澳洲全面开放指日可待!

维多利亚州入境政策

根据第一阶段的计划,国际学生可以在2021年底前开始返回维州。如果你在计划的第一阶段被选中返回维州,你的大学会联系你讨论细节并确定最终安排。计划第一阶段的返回名额有限,将优先用于急需返回维州进行健康医学等实践工作的大学学生和研究生。

点击查看 昆士兰、南澳洲等更完整的留学生最新入境政策汇总

3、最新移民动态

签证费/入籍费上调

从7月1日起,部分签证申请费用将上涨。其中商业投资移民签证申请费用涨幅较高,除188E外,涨幅达到13%;188E以及其他大部分签证类别申请费有小幅上涨,具体如下:

  • 189/190/491:目前是4045澳币,新财年变成4115澳币;
  • 820/309配偶移民:目前是7715澳币,新财年变成7850澳币;
  • 500学签:目前是620澳币,新财年变成630澳币;
  • 485工签:目前是1650澳币,新财年变成1680澳币。

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商业投资移民改革

2021年7月1日开始的2021-2022财年里,澳洲商业投资移民也将发生较大变化,主要内容包括:

  • 188B商业投资签证的投资额从150万澳币直接提升至250万澳币;
  • Complying Investment Framework(合规投资框架,简称CIF)将同时适用于188B和188C两个分支;
  • 从2021年7月1日起,以下CIF比例将同时适用于188B和188C两个类别的申请:
    —20%的风险投资和私募股权投资基金(VCPE);
    —30%的资金投资到澳洲证券交易所上市的新兴公司或上市投资公司;
    —50%用于均衡投资。

相关阅读:新财年移民澳洲更难了吗?

新财年移民计划生效

根据今年5月联邦政府公布的新财年预算案,2021-2022财年里移民计划基本保持了本财年的状态,要点如下:

  1. 约50%的移民项目将专注于技术类签证;
  2. 人道主义签证将维持在13,750个配额水平;
  3. 为临时签证持有人提供便利;
  4. 将暂时允许从事旅游和酒店业相关工作的学生签证持有人每两周工作超过40小时;
  5. 对于受到疫情旅行限制影响的父母担保临时签证有效期延长18个月。

点击查看完整的 2021-2022财年澳洲移民政策变化,再不看就晚了!


四、值得关注的澳洲四大城市

图片:澳洲主要城市分布

悉尼:中国买家澳洲置业首 选城市

悉尼是澳洲唯一的国际大都市,被誉为南半球的“纽约”,连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。经济发达、环境优越,以及令人心驰向往的生活方式,悉尼成为中国买家在澳洲置业投资的首 选城市!事实上,悉尼也是全球超级富豪最重要的投资目的地之一。点击查看“投资悉尼的十个理由”。

墨尔本:全球最宜居城市

澳洲仅次于悉尼的第二大城市,是澳洲文化丶工业中心,南半球最负胜名的文化名城,城市环境非常优雅,连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最适合人类居住的城市” 。相比悉尼,墨尔本的居住环境更胜一筹、且房价更合理,为此近几年成为澳洲人口增长最快的城市。点击查看“投资墨尔本的六大理由”。

相关阅读:墨尔本住宅拍卖市场升势难阻,年底将实现强劲收官!

布里斯班:奥运效应带来新机遇

仅次于悉尼墨尔本的澳洲第三大城市,有“阳光之城”美誉,所在的昆士兰州有望成为最吸引亚洲买家的热点地区。近年来布里斯班发展迅速,接连举办G20峰会、英联邦运动会等国际盛会,最近更成为2032夏季奥运会举办地!参照“奥运效应”,本次奥运会预计将给布里斯班带来持续十多年的发展机遇,想要把握奥运经济的顺风车,现在正是好时机!点击查看 奥运会将给布里斯班带来哪些利好

相关阅读:2032夏季奥运会举办地 — 布里斯班全景介绍 2032年奥运会推动布里斯班房产繁荣,哪些区适宜投资?

珀斯:世界最友善城市

澳洲第四大城市,珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活素质,于每年的世界最 佳居住城市评选中都是名列前茅,反映出珀斯无论居住环境,生活素质及社会福利等都是极佳的城市。更重要的是,珀斯人的友善态度世界公认,曾于2003年获得世界最友善城市称号,得到世界性的赞赏及认同,为此,有 移居澳洲就住西珀斯 的说法!


以上是全球移民、投资双重热门选择——澳洲的基本概况,之后我们会逐篇介绍在澳洲置业投资申请移民升学留学定居生活的详细内容,更完整、更系统的澳洲介绍,你还可以点击【澳洲居外百科】查看。

加拿大养老金怎么领?OAS、CPP和RRSP能领多少?

导语:加拿大是一个移民大国,即便在有疫情的情况下,仍然有很多人选择移民加拿大。关于加拿大的养老政策还有很多人不是很清楚,毕竟和国内的养老政策有很大的区别,所以通过以下内容进行详细的讲解。

加拿大为国民一共设计了三重养老的保障计划,也正是因为如此,很多海外人士被它的利好政策所吸引,这三个计划分别是养老金计划(OAS)退休金计划(CPP)注册退休储蓄计划(RRSP)。三个不同的养老计划,拥有三种不同的申请方式,并且领取的金额也有一定的差异。

加拿大养老金怎么领?OAS、CPP和RRSP能领多少||来源:pxhere
加拿大养老金怎么领?OAS、CPP和RRSP能领多少||来源:pxhere

一、养老金计划(OAS) + 三项津贴

加拿大的养老金计划和有没有工作没多大关系,即便没有工作,达到一定年龄后也是能够领取养老金的。同时它还有三项额外的补助津贴,分别是:

  1. 获得批准的养老金申请人可以根据自己的婚姻和收入状况自动被批保证收入补助(GIS),主要是针对低收入群体的补贴
  2. 申请者在60-64岁之间,其配偶领取养老金并且满足GIS的标准,可以获得额外的津贴。
  3. 幸存者津贴主要是针对60~64间的寡妇/鳏夫,达到标准就可以领取额外的津贴。

在加拿大境内/境外申请养老金需要满足的资格:

  1. 申请者的年龄必须达到65岁及以上。
  2. 获批养老金的申请者必须获得加拿大的公民或者合法居民。/出国前是加拿大的合法居民和公民。
  3. 申请者从成年至今,必须在境内居住满10年及以上。/境外者的居住时间要达到20年。

最早申请领取加拿大养老金的时间是64岁生日过后1个月申请,也就是提前11个月。若延迟申领,每延迟一个月,今后得到的养老金可提高0.6%,最迟可延迟60个月(五年)。目前养老金每月最高可领取613.53加元。关于GIS会随领取人每年应纳税所得额的提高而降低,其额度与领取人的婚姻状况也有关系。一般达到年龄后OAS会自动发放通知,不需要申请。

二、退休金计划(CPP)

退休金计划就是让上班族平时的工作收入贡献一定比例到养老金池中,加拿大2019年的比例是5.1%,2020年上涨为5.25%,后续可能还会上涨。等待退休之后,根据当初贡献金额的大小发放养老金,一般自雇人士需要承担全部的供款,2020年的比例为10.5%。

申请人申领的条件:

  1. 申请者的年龄必须达到60岁及以上。
  2. 至少要向退休金供款一次。

退休金领取的金额与供款年数以及每年交的额度有关,所以要看当天缴纳的实际情况是什么样的。标准申领的年龄其实是65岁,但可以提前到60岁,也可以推迟到70岁。多提前一个月,金额会少0.6%,最多可以达到36%。延迟一个月金额会多0.7%,最多达到42%。

退休金是必须要申请了,CPP是不会主动进行发放的。一般在网上申请1-2周就会有回复,不过等待的时间可能需要120天左右。具体申请方式和养老金是差不多的,可以根据官方的步骤一步一步操作。

三、注册退休储蓄计划(RRSP)

这个养老金计划并不是强制性的,而是自愿设立账户或者储蓄进行投资,通常投入这个账户的资金可以从当年的应纳税收入中扣除,暂时不会被征税,一直到退休之后从这个账户中领取金额才会再纳税。

注册退休储蓄计划也是有一定好处的,主要是加拿大政府为了鼓励居民为退休之后的生活储蓄资金,对于个人来说,也起到了延迟交税的目的,其实一定程度上也起到了减税的目的。它的开户方式也比较简单,只要拥有主动收入,并且在加拿大报过税,都可以开设账户。如果年龄达到71岁,就不能向该账户进行投钱。

以上就是加拿大的三种养老金计划,各有各的好处优势,相对来说能够给大多数人带来老年生活的基本保障。如果您想移民加拿大生活或者养老,但又对它的政策、制度不是很了解,可以与我们联系,或者在底下留下您的联系方式,关于您的具体问题,我们会详细解答。

为什么澳洲是全球最适合养老的地方之一?

导语:澳洲的国民寿命都比较长,平均在83岁左右。澳洲是移民大国,每年因各种目的移民该国家的人数很多,并且很多人退休之后,都选择在澳洲养老。众多国家相比,为什么澳洲是全球最适合养老的地方之一呢?

澳洲是一个典型的福利社会,移民澳洲之后,老年生活能够得到很不错的保障。该国家的养老制度早在1909年就已建立,距今已经有100多年的历史,如今的制度只会更加完善且利好公民。

为什么澳洲是全球最适合养老的地方之一
为什么澳洲是全球最适合养老的地方之一

一、关于澳洲的养老金

澳大利亚的养老保障项目目前共有三种,分别是:
1、政府提供的最低养老保障,俗称政府养老金。
2、强制雇主为职工缴纳的职工年金,俗称退休金。
3、雇主或雇员自愿往个人退休账户缴纳的部分,类似保险。

政府养老金的申请年龄需要达到65-67岁(这几年会有变化),即便是居住在澳大利亚10年以上的外籍人士,也能够享受这一福利,只要通过政府的审计,就可以领取由财务部门发放的最低养老金。养老金的发放标准是当地平均周薪的25%,不过每年会根据消费品的物价进行调整,一般在3月和9月。

职业年金是强制性的,雇主必须为员工进行缴纳,如果发现没有缴纳,雇主就会面临高额的罚款,如果按时进行缴纳,就能够享受一定的税收免减。强制性缴纳的养老金,一方面很好的减轻了政府的压力,另一方面让退休人士能够得到很多丰厚的退休金,同时也增加了国家储蓄以及长期投资的资金来源。

个人退休账户主要包含两个部分。其一雇主为雇员缴纳超出职业年金缴费率9.5%的部分;其二是是雇员用税后额外收入缴纳到职业年金账户中的部分。一般高收入群体、公司引进的人才等这些群体才能够很好的享受该政策带来的福利,不过它们也可以自住选择其他类型的投资。

总的来说,澳洲的三重养老福利制度能够给大多数人带来稳定的保障。在澳洲没有退休金的人,能够获得政府给予的固定养老金;从公司退休的人,能够拿到退休金+养老金;让不缺资金的人可以设计自身的养老保障,进行额外的投资。因为澳洲的各项社会福利比较高,再加上政府的各种补贴,又被誉为“懒人的天堂”。

二、澳洲的养老模式

澳洲老年人的养老模式也是多种多样的,目前共有三种可以选择,分别是养老院、退休村和居家照顾。

养老院主要是为因为健康原因不能够独立居住的老人提供的,老人入住之前是需要经过政府提供的健康测试的,然后还要确定护理级别和接受资产评估,这样做的目的是为了让政府更好的对老人进行补贴。在养老院的老人不会直接获得补贴金额,而是把补贴直接给了养老院。在养老院能够得到日常所需的保障,并且护理人员都是经过严格筛选,持证上岗的,保障性很高。

退休村是澳洲政府和开发商一起针对老人开建的老年人居住社区,非常适合生活能够自理的老人,进入退休村不需要做健康测试,同时也不享受政府的补贴。退休村和日常居住的小区还是有区别的,里面的房子都有经过特殊的设计,房间里面都有安全呼叫按钮,并且地板都是防滑的,水温有最高温度的控制,基本上不使用煤气都是电气,同时还有人24小时监管。这里的房子只有使用权没有产权,政府对其管理很严格。

居家照顾主要是针对那些不愿意在养老院且行动不便的老人,政府会安排护理人员提供上门服务,主要项目有洗澡、用餐、清洁、医疗等。它也是需要进行健康测试的,然后确定护理级别,选择这种方式的华人居多。

澳洲的生活环境也是非常不错的,再加上非常利好的养老福利,自然前往该国家养老的人数在不断增多。如果您也想到澳洲养老,但是对相关的内容不是很了解,可以直接联系我们或者把联系方式留在下方,我们会跟据您的情况,为您提供合理的意见和安排。

澳洲的养老金和退休基金有何不同?

导语:澳洲的各项社会福利制度是比较完善的,所以移民的人比较多,甚至有人晚年想去澳洲养老。澳洲的一些政策,很多人并不是特别的清楚,尤其是养老金和退休金,很容易将其搞混淆,其实两者有很明显的实质性区别。

不管是澳洲还是在国内,养老金和退休金都是有本质区别的,如果您想详细了解澳洲这方面的政策,可以直接咨询我们,或者把联系方式留在下方。我们团队会针对您的问题进行详细解答,让您更多了解想知道的内容。

澳洲养老金和退休金的定义区别

养老金:澳洲的养老金是由当地政府进行颁发的,领取的具体金额需要根据具体的收入和年龄来进行计算。

退休金:澳洲的退休金主要是指在职期间为自己储蓄的退休存款。

据悉,澳洲的养老金主要分为三大类,分别是政府养老金、退休养老金和自行管理养老基金。

澳洲的养老金和退休基金有何不同
澳洲的养老金和退休基金有何不同

一、政府养老金

近几年来,澳洲养老金的领取上限在不断的上调,预计到2023年,上调年龄会达到67岁。澳洲养老金是政府提供的养老补助,主要来自政府的税收,领取养老金是需要达到一定年龄和满足一些条件的。

  1. 申请人需要符合居住条件。
  2. 申请人在澳洲至少居住满10年以上。
  3. 夫妻家产除了自住房外不超过27.3万澳元。
  4. 单身家庭房产除自住外不超过19.2万澳元。

二、澳洲退休基金

澳洲的退休基金是澳洲退休保障体系中重要的组成部分,也是澳洲法律强制规定雇主为员工缴纳工资一定比例的金额。一般雇主为员工缴纳的费用会给专门的养老基金管理公司,然后相关公司再对其进行管理和投资,争取获得一定的投资回报,为个人退休之后或者失去劳动力的人提供保障。

目前澳洲养老基金的缴纳比例是工资的9.5%,据悉,澳洲到2025年之后,缴纳比例可能会上调到12%,是依照现行的职业养老金保障制度。1952年7月1日后出生的澳洲公民或者PR持有者,达到支取退休金的最低年龄,是能够取出一部分进行支配使用的。如果是在澳洲的临时居住者,需要确定永久离境澳洲后,才能够申请领取。澳洲目前的最低退休年龄是55-60岁。

三、自行管理养老基金

在澳洲如果想在自己退休之后获得更多的保障,可以提供资金到专门的养老基金管理公司或者自行管理养老基金,不过目前在澳洲拥有这种类型的人只有1/10。在澳洲个人达到退休年龄或遇到资金上的问题,同时有定居在其他国家的话,可以根据情况一次性或者分期取出养老账号中的资金。

总结:总的来说,澳洲退休金和养老金的区别还是很大的,养老金主要是澳洲政府根据退休人员的收入和资产情况提供的福利政策。而退休金余额和收入越多,可以领取的养老金就会越少,再考虑到其他的收入和资产,按照一定的计算方式一直减到零为止,所以退休金是政府为了满足未来社会保障的一种强制手段。以上就是退休金和养老金的区别,希望对想要去澳洲生活或者养老的人有一定的帮助。