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(简体中文) 香港上车置业 未必如报导难
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(简体中文) “香港已玩完” 说法太夸张
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(简体中文) 银行危机未除 减息步伐未定
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(简体中文) 梅西临场缺阵 国际盛事变丑闻
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(简体中文) 挽救楼市信心 “辣招”调整要到位
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(简体中文) 政策影响大 投资物业必关注
关于征收资产增值税一事，上周在专栏中有提到，笔者相信财政司司长陈茂波在收到社会各界讨论意见后，会做出明智的决定。
在这段时间里，媒体上普遍看到的意见几乎一致反对，除了对楼市产生直接影响外，还对香港一贯简单税制的长期优势造成了严重打击。
这正如预期的那样，尽管陈茂波先生目前r在瑞士，但他还是迅速向媒体表示，香港在可预见的未来不会具备开征资产增值税的条件。令人意外的是，这决定的时间比我之前的预期更早、更快！
实际上，影响楼市的因素多种多样，有些是短期的，有些是长期的，而政府政策在其中始终占据着至关重要的地位。政府官员的一句话足以引发楼市的风波。
另外，上周发生了一项重要的政策改变，即暂停卖住宅用地。去年售出的房屋许可证数量仅约一万套，为20年来新住宅销售条例推出以来的最低水平。已开售但尚未售出的房屋许可证已累积超过两万套，而已获批准但尚未进入市场的楼盘也接近一万套。
在2024年，预计这三万套待售期房中将有许多套变成现房。发展商积压的资金越来越多，市场上流传着银行可能对一些负债较高的开发商实施资金限制的消息。考虑到这种资金压力，发展商又怎么可能再将资金用于土地投资呢？
事实上，在上一个楼市周期中，面对楼价大幅下跌的情况，政府曾在2002年宣布停止定期卖地，而改为实行用地预申请机制。
政府将可供出售的土地列入售卖土地表 ，发展商若对某块土地感兴趣，就可以向政府申请勾出土地进行拍卖或招标。这种用地预申请制政策确保了获得土地使用权的土地总会有买家，避免了“流标”对市场信心的进一步打击，同时变相加强了对土地供应的控制，这也是帮助楼市在2003年后回升的重要因素之一。
尽管此次政府并未具体说明住宅土地停售的时长，但一旦采用这种机制，如果发展商的资金状况没有改善，这一政策可能会一直延续下去。
过去，香港政府虽然口头上表示没有高地价政策，但在政策制定上仍不得不考虑地价收入、政府财政状况，以及香港整体经济的影响。土地政策经常因应时局而变动，呈现不断摇摆的状态。
当前政府在土地政策上的走向，需要我们关注政府的言论和实际行动。在进行物业投资时，通过密切关注政策动向，我们能更好地把握大方向，使投资更为得心应手。
(简体中文) 征收资产增值税 楼市股市雪上加霜
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(简体中文) 这些澳洲护照的隐藏福利，你都了解吗？
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美國公立常春藤一覽（一）——美國八所頂級公立大學｜美國留學指南
本資訊由美國留學專業咨詢機構“途西教育”提供
“公立常青藤”（Public Ivy League）這一概念最早是由當時的耶魯校友及耶魯招生官理查德·摩爾（Richard Moll）於1985年提出。當年的公立藤校包括加州大學、弗吉尼亞大學、邁阿密大學牛津分校等八所。發展至今，由於大學資源、排名、口碑等因素的變動，人們對頂尖公立大學的認識也發生了變化。如今，“公立常青藤”這一概念已經不嚴格局限於30幾年前的那幾所，而是特指一些無論學術還是教學水平都可以與常春藤盟校匹敵的公立大學。今天介紹的這八所美國公立大學，代表了美國最頂尖的公立教學和研究水平。下一期將介紹加州大學系統的十所頂級名校。
美國8所頂級公立大學一覽
1. 弗吉尼亞大學 University of Virginia
弗吉尼亞大學，是由美國第三任總統托馬斯·傑斐遜於1819年創建的美國歷史上首個獨立於教會的高校，是美國最頂尖、世界最著名公立大學之一，在學術界享有盛譽。弗吉尼亞大學為最初的8所“公立常青藤”成員之一，25所“新常春藤”成員之一，也是北美地區唯一被聯合國教科文組織列為是世界遺產的高等院校。自U.S. News開始頒布全美大學排名以來，弗吉尼亞大學始終名列全美最佳公立大學的第一或第二名，與加利福尼亞大學伯克利分校齊名；同時穩居全美25所最佳綜合性大學之列。
弗吉尼亞大學的2019年U.S News美國大學排名為25名，公立大學排名第3，本科教育排名第24。
2. 密歇根大學安娜堡 University of Michigan Ann Arbor
密歇根大學安娜堡分校有70%的專業排在全美前10名，被譽為“公立常青藤”，與加州大學伯克利分校以及威斯康星大學麥迪遜分校素有“公立大學典範”之稱。因為高質量的教育，該校的學術水平和校友質量都很高。其校友中包括1位美國總統、22位諾貝爾獎得主、8位美國國家航空航天局宇航員、18位普利策獎得主、25名羅茲學術獎得主、30多位各個大學的校長、上百位文藝娛樂界明星、上千位著名運動員以及不可計數的各行業的精英。
密歇根大學安娜堡的2019年U.S News美國大學排名為27名，公立大學排名第4，本科教育排名第3。
3. 北卡羅來納大學教堂山 University of North Carolina at Chapel Hill
北卡羅來納大學教堂山分校，創建於1789年。北卡羅來納大學教堂山分校的醫學與公共衛生領域學科享有極高的學術聲譽，六位諾貝爾獲得者為該校校友。除醫學領域以外，北卡羅來納大學教堂山分校下屬的Kenan-Flagler商學院作為全世界頂尖商學院之一，在美國商界、學術界都享有很高聲譽。
北卡羅來納大學教堂山分校的2019年U.S News美國大學排名為30名，公立大學排名第5，本科教育排名第34。
4. 威廉瑪麗學院 College of William & Mary
威廉瑪麗學院，創立於1693年，是全美歷史第一悠久的高等院校，建校時間僅次於1636年建立的哈佛大學。威廉瑪麗學院得名於英國國王威廉三世和瑪麗二世，是一所有著“美國母校”美譽的一流高等學府，以精英教育著稱，自美國建國以來一直享有非常高的名望。
威廉瑪麗學院的2019年U.S News美國大學綜合排名為38名，公立大學排名第10，最佳本科教育排名第5。
5. 伊利諾伊大學香檳分校 University of Illinois at Urbana–Champaign
伊利諾伊大學厄巴納-香檳分校，創建於1867年，是一所享有世界聲望的頂尖研究型大學。校友和教授中有30位獲得諾貝爾獎、25位獲得普利策獎。該校很多學科素負盛名，其工程學院在全美乃至世界堪稱至尊級的地位，始終位於美國大學工程院排名前五，計算機專業排名全美第二，商學院也具有極強的實力，其會計、金融等專業為全美一流水平，其中會計專業排名全美前二。該校計算機專業校友創建（或參與創建）了特斯拉、甲骨文（Oracle）、Youtube、Paypal、AMD、Yelp等世界知名的公司和IT產品，以及JavaScript、Swift等編程語言。
伊利諾伊大學香檳分校的2019年U.S News美國大學排名為46名，公立大學排名第13，本科教育排名第43。
6. 得克薩斯大學奧斯汀 University of Texas at Austin
得克薩斯大學奧斯汀分校是一所世界著名的頂尖公立研究型大學，在學術界享有盛譽。UT-Austin的歷屆校友、教授及研究人員中，共有11位諾貝爾獎得主、1位菲爾茲獎得主、2位圖靈獎得主，3位國家科學獎章得主。現任教授中有13位美國國家科學院院士、32位美國國家工程院院士。德克薩斯大學奧斯汀分校素以頂尖的自然科學，工程技術和商學而聞名。工程學院全美第10，其中，計算機工程全美第7，電子信息工程全美第9。商學院會計學全美第1， 信息系統學全美第4，金融學全美第13，工商管理學全美第17。法學院全美第15，心理學全美第8，教育學全美第10。
得克薩斯大學奧斯汀分校的2019年U.S News美國大學排名為49名，公立大學排名第15，本科教育排名第21。
7. 威斯康星大學麥迪遜分校 University of Wisconsin–Madison
威斯康星大學麥迪遜分校，創建於1848年，在各個學科和領域均享有盛譽，產生了25位諾貝爾獎獲得者，38位普利策獎獲得者，12位美國國家科學獎章獲得者。該校擁有87位美國國家科學院院士，26位美國國家工程院院士，61位美國藝術與科學院院士，8位美國國家醫學院院士。威斯康星大學麥迪遜分校的研究經費常年高居全美前四，近幾年來每年更是高達11億美元。
威斯康星大學麥迪遜分校的2019年U.S News美國大學排名為49名，公立大學排名第15，本科教育排名第43。
8. 西雅圖華盛頓大學 University of Washington Seattle
華盛頓大學，始建於1861年，位於美國西海岸名城西雅圖，是著名的世界頂尖研究型大學，建校157年來，華盛頓大學有20位諾貝爾獎 、1位菲爾茨獎和2位圖靈獎得主，167位美國科學委員會學部委員，252位美國院士華盛頓大學及其校友創造出無數造福全人類的重大發明：發明了乙肝疫苗、腎透析術，主持設計了世界上最大的波音747客機、月球軌道飛船和哥倫比亞航天飛機，培養了11位太空宇航員，參與了NASA宇宙飛船探月研究項目，開發了計算機DOS操作系統等等。
西雅圖華盛頓大學的2019年U.S News美國大學排名為59名，公立大學排名第20。
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