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1) 準備首次入境申根簽證，申請文件及移民申請文件

2) 遞交使館審核文件，獲發壹次性申根簽證（約15天）

3) 前往葡萄牙考察（費用自理），購買房產

4) 簽訂購房協議、履約、交付全款後完成房產註冊

5) 準備移民資料並提交給當地移民局審核

6) 獲批黃金居留簽證通知函（3個月左右）

7) 到葡萄牙移民局辦理居留證手續

8) 壹年後遞交居留續簽

9) 5年後遞交永居申請

10) 6年後申請入籍

 

2012年8月9日，葡萄牙議會通過新移民法（Act n.29/2012 of August號法案）。根據新法案，葡萄牙外交部和內政部於2012年9月3日頒布11820-A/2012號政令，2012年10月8日生效。 由此開啟了轟動全球並引發國際投資人高度關註的葡萄牙置業移民，即：“黃金居留許可計劃（Golden Residence Permit Programme）”。2013年1月28日，葡萄牙外交部及內政部共同簽署1661-A/2013號法令,進壹步降低了金居計劃的申請門檻。

以下是獲取“黃金居留許可”的三種法定投資方式：

A) 向葡萄牙轉入金額不少於壹百萬歐元的資金；或

B) 在葡萄牙創造至少十個就業崗位；或

C) 在葡萄牙購買價值不少於五十萬歐元的房產（最受投資人青睞）。

葡萄牙買房移民申請條件：

• 主申請人年滿18周歲；
• 無犯罪記錄；
• 購買50萬歐元以上當地房產；
• 投資維持5年以上，可申請永居；
• 居住要求：第壹年住7天，之後每兩年共居住14天。
• 黃金居留卡自簽發日期起有效期為壹年，滿壹年後可申請續期且後續續期有效期皆為兩年。
• 投資人投資滿5年可申請葡萄牙永久居留，獲得永居身份後可自由支配名下投資。

 

對於移民政策相當保守的歐洲國家來說，葡萄牙購房移民計劃可以說是絕無僅有的大好機遇，葡萄牙除去移民的種種利好，僅僅就房產投資而言，在葡萄牙購房就有著巨大的潛在收益。

葡萄牙買房移民政策與其他國家不同，申請人可購買多套房產，只要總價達到50萬歐元 即可，這樣可以確保投資者長期擁有穩定的收益。不少投資者看好其良好的旅遊和服務業。此時正是投資葡萄牙房產的最佳時機。加上政府明確規定購房可入籍，在 房產需求強勁的情況下，房產升值空間將會很大。

以里斯本為例，目前里斯本的房價在整個歐洲國家排名 在最後幾位，如果在里斯本市區購 買2居高級公寓130平米左右，室內有家具、車庫、陽台、樓台、儲藏室，外面有泳池，價格只要約51萬歐元；如果購買海邊4居200-300平米獨棟別墅 帶泳池的，價位在50-60萬歐元左右。根據最新的調查數據來看，里斯本是葡萄牙最富庶的城市，也是全歐洲最富的地區之一，其居民生活水平超過米蘭、羅馬 等國際性都市，在歐洲城市中名列前茅。里斯本的GDP佔葡萄牙整個國家GDP的45%，並且是歐洲人口增長速度最快的地區之一，預計2050年里斯本的總 人口將增至450萬人。

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每年來世界各地來里斯本旅遊的人數達110萬人，居住需求很大，其房產出租收益率保持在5—7%之間。因此，在里斯本購房，其增值 收益幾乎毫無懸念，無論將來是轉售，還是購買後出租，都會有可觀的收益。

同樣，如果在南部的 阿爾加維購買房產，以遠郊5居室的獨棟海景別墅為例，面積在 250平方米左右，帶泳池，只需要51萬歐元左右，這個價格對於投資者來說性價比是極高的。阿爾加維擁有世界上最美麗舒適的海灘，這裡以溫暖的陽光和類型 豐富的球場而受到高爾夫球手的追捧，花費50-100歐元就可以休閒一天，因此吸引了很多明星、名人和富裕人群來此度假。

阿爾加維獨特的自然環境很適合旅 游和居住，一直以來都是房產投資人士的上上之選。在公司赴葡萄牙的考察旅程中，阿爾加維清新的空氣、湛藍的天空、天然無污染的食品，給考察團成員留下了深 刻而美好的印象。阿爾加維的南部、西部和東部都是理想的置業之地，其高端房產升值的潛力很大，投資自住都非常合適，旺季時出租率在80%以上。

投資者所購房產在持有滿5年後即可自由轉售，這意味著五年內房產的增值收入屆時將可以立即兌現，絲毫不影響永居身份。也就是說，到那時投資者不僅收回了移民成本，還能獲得房產租金收益和增值，不僅僅是花費零成本獲得歐洲身份，同時還成功實現了投資的巨大回報。

移民專家分析，在整個歐洲房產市場陷入低谷時，葡萄牙房產仍然保持了強勁的發展勢頭，價格逆勢上漲，一旦投資增多，必會迎來更大的發展機遇。預計隨著移民新法案的實施以及當地房產供應量增加，房產投資會帶來不可低估的升值回報。

有關調查顯示，在眾多潛在的海外購房者中，有23%的人士僅僅出於投資的目的而購房。其實，總體來說，「黃金購房移民計劃」將移民、留學、投資三大因素很好地融合在一起，對全球投資移民人士來說都是難以抗拒的誘惑，這才是它具有非凡魅力和吸引力的關鍵原因。

 

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（據惠達移民）

永久居留簽證除了可以讓妳永遠居住在澳大利亞，並可以在5年時間內自由、無限次地往返於澳大利亞。同時，澳大利亞永久居留簽證持有者可以自由地到新西蘭定居，享有新西蘭綠卡的所有權利。

從福利政策的角度來說，新的永久居留簽證持有者在最初2年內不得申請失業救濟、緊急綜合救濟和學生津貼，其他福利都壹樣，如免費中小學教育、學生貸款、免費醫療等。在持有綠卡2年後，就可以享受所有澳大利亞福利。

持“綠卡”的澳大利亞永久居民與有澳洲國籍的公民能享受的權利不同，主要體現在五個方面：壹是選舉權，二是被選舉權，三是參軍，四是被選為陪審團成員，五是從事政府的某些特殊工作（如情報人員）。這五項權利或義務，永久居民沒有，公民才有。

如果父母雙方有壹方是澳大利亞綠卡持有者，如孩子在澳大利亞出生，那麽孩子生下來就是澳大利亞公民；如孩子在中國出生，那麽孩子就是中國公民。

澳大利亞於1910年開始建立社會保障體系，是世界上實行社會福利制度最早、社會福利最好的國家之壹。新移民抵達澳大利亞後，馬上可以享受免費醫療保健及家長津貼等福利。澳大利亞社會保障津貼種類齊全，主要有以下形式：

養老金：

澳大利亞享受養老金的男子需65歲以上，女子60歲以上。領取者的妻子即使本人無資格享受養老金也可領到養老金。能否領取養老金或領取多少，將根據有關人收入、資產而定，並要滿足居住條件的要求。年金與通貨膨脹率掛鉤，每兩年調整壹次。凡領取養老金者可以得到優惠的醫療藥品和其他衛生保健待遇。政府對享受養老金者提供的其他優惠包括減收交通費、地方稅、電費和汽車註冊費等。

家庭子女補助金：

凡養育壹個或壹個以上子女的人可以得到補貼，但取得這筆補貼必須經過對家庭收入和財產情況的調查。家庭補貼通常每兩個星期發壹次，交給主要監護人，壹般都是交給孩子的母親。孩子助養費的領取根據壹個有孩子的家庭年收入情況而定。

殘疾人和病人救濟金：

因傷殘而領取撫恤金的人和因患病而領取臨時補貼的人，接受康復治療和培訓，父母或監護人因孩子身體、智力或心理傷殘而需要在家裏得到護理和照顧的可以領取殘疾人和病人救濟金。已經就業或者正在接受培訓但是不能使用公共交通工具的傷殘者可以領取交通費補貼；長期在家照顧嚴重傷殘的養老金領取者或領取其他補助者的人可以得到護理者補貼。

失業救濟金：

對於正在尋找職業的失業者或為尋找工作機會正在接受教育、培訓或安置的失業者，為使其能得到足夠的收入，以維持他們自己和家屬的生活所發放的補貼，有”尋找工作補貼”和”重新開始津貼”等；失業救濟金額度目前為每人每兩周約410澳元。新移民在抵達澳大利亞兩年後才有資格申領。

孕婦補助金：

居住在澳大利亞，且孩子在澳大利亞出生的孕婦，可以申請孕婦補助金。如在前往澳大利亞定居途中孩子生在船上的產婦，以及在澳居住壹年以上的外籍孕婦，也能享受此種補助。每分娩壹個孩子時，可得到壹次性分娩津貼。

免費教育：

澳大利亞實行從小學到高中12年的免費義務教育，凡是澳籍的公民、取得綠卡的移民、取得臨時居留權的新移民都可以享受這壹待遇。

醫療保健：

國民保健（Medicare）是澳大利亞國家健康保險計劃，新移民可以即時享有大多數免費醫療服務，國民保健病患者也可享有免費公立醫院的治療。國家將會為病人支付：看醫生的費用、在公立醫院手術、住院（包括藥品和飲食）的費用，通常情況下，開業醫生和醫院與政府實行統壹結賬，病人只需刷卡而不需要付費。國家雖不會為病人支付買藥的費用，但政府通過“醫藥補貼計劃”對許多醫藥處方給予補貼。

除以上幾點外，還有學習津貼、邊遠地區津貼、看護津貼、配偶津貼、電話津貼、房租津貼、交通津貼、托兒津貼等，但大多數新移民要等兩年才有資格申領部分社會保險補貼，其中包括失業救濟金和學習津貼。新移民抵達澳大利亞後即可享受的福利包括醫藥津貼、孩子助養費、特別救濟金、大學獎學金和學費免息貸款的償還等項。

澳洲投資移民獲得永居權後，可以永遠居住在澳大利亞，並可以在5年時間內自由、無限次地往返於澳大利亞。澳洲“綠卡”的有效期為5年，期滿後必須續簽，條件是在過去5年內必須在澳大利亞住滿2年。

澳洲“綠卡”的有效期為5年，期滿後必須續簽，條件是在過去5年內必須在澳大利亞住滿2年

對於獲得永居權的澳洲移民來說，如果想入籍澳洲，需要符合以下幾點條件：

壹、滿足以下三點居住要求：

1. 申請入籍前，已經在澳洲居住滿4年，且4年內至少要有1年是永居身份，這意味著想入籍要在澳洲連續居住12個月。

2. 在澳居住4年期間內離開澳洲的時間總共不得超過1年，且在申請入籍的這1年不得離開澳洲超過90天。

3. 在獲得永居權之前，以臨時居民身份（如學生簽證）在澳洲居住時間能夠獲得承認並計算於新居住要求，最多3年臨時居民的居住時間可取得承認。即：成為永久居民前便己經在澳洲以臨時居民身份居住3年，在獲得永久居民身份後，僅需居住1年便可申請公民。

二、掌握基礎英語：能夠進行最基本的英語交流，申請人需要參加面試，面試時須將澳洲公民的義務及權利用英文說出。

三、明白澳洲公民的義務和權利。在申請前，澳洲移民局將提供有關英語資料供申請人背誦。

四、品行端正良好。

五、居住意願：申請人應有在澳洲居住或與澳洲保持密切關系的打算。申請人可以將16歲以下的孩子包括在自身的入籍申請中，且無須符合居住要求。

滿足入籍申請的條件就能申請加入澳洲國籍，申請入籍包括申請、面談和入籍儀式三大步驟，整個過程壹般需要 6個月：

1.申請：申請人可在網上下載國籍申請表。填完後，將申請表以及必備資料壹起寄至國籍辦公室。

2.面談: 16歲以上的申請人必須參加面談。面談的主意目的是確認您知道澳洲公民的權利和義務，並能使用簡單的英語（50歲以上的申請人不需符合這條）。

3.入籍儀式：面談通過後，壹般會在2個月內收到通知，按規定的時間和地點參加《公民證書頒發儀式》。在儀式中，申請人將進行入籍宣誓，領取澳大利亞公民證書。

有了公民證書後，兩個星期內就可以拿到澳大利亞護照。憑澳洲護照，可以不用簽證去所有西方國家，包括美國和西歐諸國。

申請成功後，是否能馬上拿到“綠卡”？如果不是，如何獲取“綠卡”？

通常人們所說的澳洲“綠卡”實際上是指澳洲的永久居留權，投資移民申請人在獲得永居權後，並不等於獲得澳洲國籍，需要在滿足壹定條件後，才能申請澳洲國籍。

通常人們所說的澳洲“綠卡”實際上是指澳洲的永久居留權，投資移民申請人在獲得永居權後，並不等於獲得澳洲國籍，需要在滿足壹定條件後，才能申請澳洲國籍

澳洲188類移民項目需要持4年臨時簽證，滿足壹定居留條件後，才能轉888永居，也就是拿到“綠卡”。澳洲的132移民和明年即將開啟的PIV則沒有移民監，壹步獲永居。

188A投資移民轉永居的要求較多，主申請人持4 年臨時簽證期間，要滿足2 年創業要求，2年創業期間要累計在澳洲住滿1年，維多利亞州要求住滿22個月。此外，在申請永居前，申請人的公司營業狀況和持股率要符合壹定要求。申請轉為永居還必須滿足壹定的資產和創業要求。

188B投資移民轉永居，要求主申請人持臨時簽證期間，保持150 萬澳幣投資於政府指定債券滿4 年，在澳洲4年累計住滿2 年。

188C投資移民轉永居，要求主申請人持臨時簽證期間，持續投資500 萬澳幣到澳洲合資格投資產品滿4 年。4年居留權期間，主申請人累計住滿160天，或配偶累計住滿720天。

日本投資移民，每一年都有很多華人抱著各種目的來到日本，有的是留學，有的是研修，還有的就是為了來日本就職，但有很大一部分華人來到日本以後，經過幾年的積累，會選擇自己創業。

在日本，外國人如果想自己創業的話，必須要先創辦公司。

華人在日本註冊公司的具體流程

這社會上假東西太多，假煙，假酒，假新聞，假中介，就王八是真的，還叫假（甲）魚！

也不知道是從什麼時候開始的，把出資500萬日元以上，看似門檻很低的日本投資經營（經營管理）簽證宣傳成了近似於歐美的移民製度，只要出500萬日元，就能拿簽證的意識形態在中國社會不停的蔓延。

造成每天成立公司，申請投資經營簽證的諮詢烏泱烏泱地，希望合作的中國現地移民中介公司大量出現。

自己都沒搞明白日本投資經營簽證是怎麼回事，就申請簽證！來了之後發現和中介說的不是一回事，各種各樣的問題出現。每天QQ，微薄，微信只要打開，就各種各樣的咋辦啊？入國管理局不是我開的，很多問題解決不了就是解決不了。所以，辦之前都先把該瞭解的都瞭解了。

在百度上輸入「日本投資經營簽證富永」，就會出現很多我寫的關於日本投資經營簽證的評論，可以看一下。

用句東北話來說，你們真給我整壓抑了。笑

諮詢的人多，我就要一股子一股子的寫，來減少每一個諮詢的時間。

好，富永今天說說海外華人在日本成立公司的流程。

① 在日本成立公司需要有代表取締役、株主、発起人。

代表取締役：經常說成社長，無國籍，無簽證限制。

株主：股東的意思，無國籍，無簽證限制。

発起人：大夥兒每人出點錢開個公司吧。就是號召成立公司的人。無國籍，無簽證限制。

※從事法律工作或者學過法律的朋友，不要搬出日本的公司法來和我爭論，這個地方解釋的不對，那個地方解釋的不全面。我只是想讓沒有專業知識的人能看懂，話糙理不糙。

都沒有國籍，沒有簽證的限制來看，任何一個外國人在日本都可以自由的成立公司。不過，從成立公司的手續，流程來看，就會明白在日本沒有中長期簽證的外國人是完成不了成立公司的手續的。

② 在日本成立公司的流程

定款做成 → 定款公證 →注入資本金→ 成立公司

在日本公司成立之前是開不了公司帳戶，所以注入資本金的這個步驟裡，必須把公司的資本金放入発起人的個人帳戶裡。在日本沒有中長期簽證的外國人，銀行幾乎不會給辦理個人帳戶，所以沒有日本中長期簽證的外國人不能自己一個人完成成立公司的手續。

這是発起人的個人帳戶，帳戶裡需要顯示資本金的入金記錄。對匯款還是現金存入沒有要求。

※定款：寫有公司名字，公司地址，公司的經營範圍等等的資料

① 海外華人如何在日本成立公司？

綜上所述海外華人在日本沒有個人帳戶，所以自己完成不了成立公司的手續。

這個問題應該怎樣解決？

可以找一個在日本信得過的朋友一起做発起人，這個朋友是日本人還是外國人都沒有關係，只要他在日本有個人帳戶就可以完成成立公司的手續。公司成立完成之後，開設公司帳戶，然後把放在朋友帳戶裡的資本金轉移到公司名義的帳戶裡。

最終成立的公司是這樣的：

代表取締役：海外華人。

株主：海外華人。

発起人：海外華人和在日本的朋友。

也就是僅僅用了一下日本朋友的帳戶，公司的股東，社長都和他沒有關係。

③ 經常有的疑問

這個在日本的朋友一定要是日本人嗎？

不是。

這個在日本的朋友如果是外國人，一定要是永住嗎？

不是，因為僅僅是出了一個名義，不參與任何經營活動，所以對簽證的種類沒有要求。

※非入國管理局官方回答，僅僅是到現在為止沒有因為簽證種類出現問題的先例。

聽說現在可以先申請一個4個月的簽證，就可以在沒有日本朋友的情況下完成成立公司的手續了，是這樣的嗎？

是的。

（據日本之窗）

 

近年來，隨著日本對外經濟強烈誘人的刺激，來自中國大陸、中國台灣、中國香港、新加坡對日本買房投資熱度日漸升高，而日本房地產行業，看似也逐漸從上世紀90年代的房地產泡沫陰影中走出。以投資熱門城市，京都為例，到今年七月份，比去年同期整體房價上升約25%左右，而依專家觀測，這個上升的趨勢至少會繼續持續到4年後的2020年東京奧運會。（日本投資移民）

由買房所帶來的熱門話題——移民，隨之而來。由於網絡上流傳一些不專業的說法以及許多華人不動產公司的大肆宣揚，有的投資者認為，買房就可以拿到更久的留日簽證，甚至拿到「永居」簽證和移民;而大多數人是對投資移民的規定和要求不甚瞭解。

對此，不動產行業從事40餘年的西川孔平先針對投資簽證或移民也有特別解釋。

從2006年起，為鼓勵外國人在日創業定居，日本入境管理局設立了「投資經營簽證」，但是這並不等於「買房就能移民」，而日本「投資經營簽證」的核心在於「經營和管理」，因此，買房後，沒有正常的經營，收入，開銷，僱傭，納稅等一個公司的合理經營規律，這種說法是不成立的。

具體來說，首先，簽證申請人，必須在日本註冊公司，註冊資金500萬日元，需要擁有固定經營場所，可以註冊不動產公司，以所買房屋為經營場所，以出租房屋為經營項目。此時，就可以申請投資簽證了，並獲得有效期為1年的簽證，1年內可以自由往返日本;每年只要在日本住滿180天即可。投資經營滿5年可以申請日本國籍，滿10年可以在保留中國國籍的前提下，申請「永駐」，同時享有日本福利待遇，配偶及子女可以同時申請。以上，是對此一個常見的解釋，但是，其他的幾項規定中，也有幾項是個「門檻」。

在日本公司成立之前開不了公司帳戶，是需要「入注資本金」這個過程，必須把公司的資本金放入発起人的個人帳戶裡。在日本沒有中長期簽證的外國人，銀行幾乎不會給辦理個人帳戶，所以不能自己一個人完成成立公司的手續。日本要求創立公司的同時，可以不僱傭員工，但是也許會對以後申請移民會有影響，所以最好至少僱用2名員工，保證其工資，去除此項開支後，在日本註冊公司每年必須報稅—-如公司盈利在800萬日元以下，將按照36%收取(法人稅18%+地方稅);如公司盈利在800萬日元以上，將按照48%左右收取(法人稅30%+地方稅)。如果「賬面」情況是入不敷出的，也是申請不到簽證的。

所以，表面上看來只需要500萬日元，但日本是個非移民國家，又怎會像一些人宣揚的那麼簡單呢?在這裡，專家也提醒中國投資者在有意購買房屋的同時，一定要瞭解細節，謹慎選擇不動產中介。

（據京華網 ）