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如何通過房產投資移民日本？

取得日本投資經營簽證是移民日本的第一步。而日本規定外國人要獲得投資經營資格需滿足三個條件：固定的經營場所，最低500萬日元（約合25萬元人民幣）的投資金額，以及明確的事業內容。（日本投資移民）

從房產投資的角度來講，通過25萬元人民幣的投資在日本設立公司，獲得有效期1年的日本投資經營簽證。在1年內可隨意往返日本，選擇合適的房產進行投資， 並以所投資房產作為公司的經營內容並獲取利潤（如房租）。只要每年在日本注滿180天，在簽證續簽滿5年之後，即可申請日本國籍。

據相關人士介紹，辦理投資移民簽證的標準時間為3個月，但由於最近日本房產的火爆，辦理簽證的人員大幅度增加，目前所需時間為4—5個月。

永住資格：即享受日本福利又可保留中國國籍

雖然日本投資移民政策相當有吸引力，然而很多人由於民族心理問題或者公司經營問題，仍想保留中國國籍。則可以在投資經營簽證續簽滿10年後，申請日本的永住資格，在保留中國國籍的前提下，享受日本本國國民的所有社會福利。

自2012年開始，日本政府為了吸引海外精英人才，對申請投資經營簽證的投資者實施打分制。獲得70分以上的高級人才即可一次性獲得5年的居住資格，並可在3年之後申請永住。

為何選擇日本？

發達國家良好的生活環境，完善的社會福利及先進的教育理念，是吸引眾多國人移民的重要因素。然而近年來，比較熱門的歐美國家移民的門檻越來越高，日本的優 勢則愈加凸顯。

首先，移民日本的資金門檻相對歐美國家要低很多。據相澤律師介紹，最低25萬元人民幣的投資即可獲得日本的投資經營居留資格，且這25萬元 投資者在幾天之內即可自由支配。而移民美國、澳大利亞和新加坡的最低投資額則分別高達330萬、454萬和962萬元人民幣，且資金處於長期鎖死狀態沒有利潤。

其次，日本的社會經濟發展和社會福利的完善程度，絲毫不亞於歐美：日本是國民平均壽命最長的國家，且國民健康保險非常健全。直到中學孩子都可享受免費的社會醫療；成人的醫療費用也將由國家承擔70%—90%；老年人更是可以享受上門醫療護理。

再者，日本先進的教育理念，與國內相近的生活方式，以及先天的地理優勢使得交通方便，2—3小時內自由往返的便利條件，都使得國人在移民時越來越多的傾向日本。

（互聯網資訊綜合整理）

 

你準備日本投資移民嗎，那麼你知道日本投資移民要求是什麼嗎，是不是還沒來得及瞭解呢，現在資料就在你面前趕緊來瞭解一下吧!

1、投資資金：

移民法規定投資移民的投資金額為100萬美元。在郊區及高失業率區放寬限制，其投資金額為50萬美元。所謂\”郊區\”，指大都會或人口總數達兩萬人的城市以外的城市。所謂高失業率區，指失業率高於全國比率1.5倍的地方。施行細則並規定，即使在大都會或人口總數在兩萬名以上的城市，因某種地理或政治的特殊情況，也可符合高失業率區的條件。（日本投資移民）

小貼士：在選擇投資區域時，本公司著名的日本專家能為您作最好的選擇。

2、 資金來由：

資金不得以非法手段取得。施行細則規定，投資人必須繳交有關證明，表示投資人的資金是通過合法管道取得而不是走私或[FS:PAGE]經營非法生意而賺取的。合法來源可以是：他人贈予，遺產繼承，房地產銷售，股票，承包企業留成，合法生意等等。21歲以上的學生，可由家人贈予資金而有申請資格；申請人只要證明個人或夫婦共擁有財產，包括現金、房地產、生意投資、股票、貨單、合約書、私人動產或不動產等，但不必證明該項資金來自國外。總數為美金50萬元以上(合法得來，但不需有稅單證明)，已經有足夠資格申請。

小貼士：貸款、投資不一定通得過挑剔的移民局。本公司日本專家將為您專門設計，構建出可行的投資計劃，以協助您滿足日本移民局的要求。

3、所謂新的商業性企業，包括下列三種：

1）創設一個全新生意；

2）收買陷於困境的企業，加以整頓或重組，並保留原有員工；

3）買賣已存在的生意，並加以擴充。所謂擴充，指增加原生意資產淨值40％以上，資金及 或增加原生意所僱員工數達40％以上。

（互聯網資訊綜合整理）

 

馬來西亞第二家園計劃移民已經在全世界得到響應，尤其在中國呼聲最高。目前“移民”這個詞語已經滲透到中國人的日常生活當中去，下面，就讓我們從各國的投資移民項目的來進行比較，通過仔細的比較分析，來觀察馬來西亞第二家園計劃為何會成為中國人在海外國外最理想的定居家園。

美國：看似門檻低，其實風險很高

在美國當投資移民有三種選擇，前兩種都要求投資人必須要親自管理投資項目，並且還得直接創造10個就業機會，選擇的人鳳毛麟角。後一種則是美國移民局批准的投資項目。而這些項目實際上是沒有任何擔保的，很多項目只是包裝得好實際上卻很爛，完全為了投資。投資人可以先獲得臨時綠卡，兩年臨時綠卡期滿後申請正式綠卡。問題在於，假如投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供了10個工作機會，永久綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。

加拿大：風險低、限制多、通過速度慢

加拿大政府指定的投資基金是有擔保的，並且還可以通過貸款完成投資，所以風險低。但是，加拿大不僅對投資額有要求，對家庭資產也有要求，要求達到160萬加元（約合1080萬人民幣）。更為重要的是，每年加拿大聯邦移民部的投資移民配額為1500人，其中處理歷年積壓個案1000人，新移民只有500人。而目前僅在中國香港、北京兩地積壓的個案就超過2萬例，即使每年1500個配額都分配給中國人，也需要13年。

澳大利亞：要求投資人實際參與經營企業

澳大利亞的投資移民政策分得很細。目前大多數澳大利亞投資移民申請人一般得先申請4年臨時居留簽證，然後在澳大利亞當地進行實業投資，企業的營業額、利潤以及投資人占公司股份達到一定標准後，才可以拿到綠卡。而在澳大利亞經營實體經濟對很多投資移民來說很困難。

馬來西亞第二家園計劃與其他熱門國家移民比較

讓我再來看看馬來西亞第二家園計劃的吸引點在哪。

1、投入門檻低、風險低

馬來西亞第二家園計劃不需要投資，只需要在馬來西亞任何一家銀行（包括在大馬的中國銀行和彙豐銀行），擁有存款30萬就可以全家獲得為期十年終身可續的定居身份和長期簽證。如果你中途想動用這筆存款，只需填一張表格申請即可。或者你可以直接取出存款，前提是你已經決定不再保留這個身份。所以存款隨時可以取回，自行支配。風險幾乎為0。

2、限制少、辦理快

沒有英語要求，沒有資金來源要求，沒有年齡限制，家人連帶一起申請不需要另外增加條件，3個月左右辦妥申請。這些也是吸引移民者的一個重要原因。

3、無移民監，身份自由

沒有每年的最低居住時間要求,沒有移民監。辦好之後，一次不去也不會有任何影響。無須放棄國內身份、事業、福利和社會關系。還可以隨時無任何損失可撤銷身份。

4、華人多，語言無障礙，文化趨同，但又能體現異域風情和制度區隔

馬來西亞是英聯邦成員國，是過去的英殖民地。有著濃郁的西方文化和不同社會制度色彩。但同時又有著占1/3人口的華人群體社團，經濟上占據了絕對統治地位。華語流行普遍。大街之上，普通話、粵語、閩南語、潮汕語隨處聽見，猶如行走在自己國度。能感受到親切和善待。這對那些又要考雅思又要進語言班惡補英語的國家來說，實在是不必勞師動眾。

5、消費低，安家容易

馬來西亞的生活水平和現代化程度是特別高的，其物產豐富和政府有效經濟調控，生活費用卻是全亞洲最低的國家之一。正是由於馬來西亞具有獨特的地理位置和優越的自然條件，加之其被公認為世界上政治最穩定的國家，擁有獨立、可靠的司法制度和世界上最安全國家的美譽。

“馬來西亞第二家園計畫”是馬來西亞政府鼓勵所有邦交國公民在馬來西亞長期居留的一項政策。馬來西亞第二家園的參於者不分年齡，性別，種族及信仰，更沒有語言的要求限制。參於者也熱烈歡迎攜帶配偶，父母及小孩一同前來馬來西亞居住。馬來西亞我的第二家園計畫也公開給所有馬來西亞公民的外國配偶及擁有長期居留工作證的外國公民。

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靈活自由低門檻可撤回的僑居條件：

無年齡限制、無英語要求、無須資產來源證明。十年免簽證終身可續簽，永久居留，進出自由無須重複簽證。

辦理快、週期短（2-3月），辦妥即用。材料簡單僅需提供護照、結婚證和存款收入證明。

門檻低，僅需存入大馬銀行60萬人民幣資金，第二年即可取用30萬，此後保留30萬在賬戶即可，50歲以上減半。

無居住要求,無移民監。無須放棄國內身份、事業、福利和社會關係。身份也可撤回，僅需取回存款無損失。

一人主申請，全家可獲簽，60歲以上的父母可隨行，並可帶一傭人進入馬來西亞。子女就學，父母前往陪讀。

政府提供多重優惠和保障以規避風險 ： 

可免稅購買新車一輛或將車運進馬來西亞，節省高達300%的入境稅。

可在馬來西亞合法開設無中國分支機構銀行的個人存款帳戶，對外嚴格保密。

在中國不算正式移民,無須改變國籍無須上報備案。也不影響日後再移民到其它國家。

可獲馬來西亞自由出入境免簽。120餘國家對馬來西亞實行免簽，持MM2H到第三國簽證不須回國辦理。

購買永久性地契世襲房產，免徵境外收入稅和遺產稅。可獨立辦公司並獲稅惠。50歲以上可申請工作許可。

可觀的定期存款利率（3.8%）和股市基金穩定收益，貸款融資亦極為方便。

越早取得此身份對孩子越有利 ：

馬來西亞沿襲英國及歐美教育體系，教育水準和文憑均被歐美知名學府承認。子女按國民待遇就讀當地學校，接受中英文國際化教育，而費用相當低廉。可讓孩子贏在起跑線上。

馬來西亞與歐美國家實行”3+0″和”雙聯課程”，學生可選擇轉移課程的方式轉赴美、加、英、澳等國修讀。可迴避雅思門檻，簽證也不需回國內辦理，頒發英美加澳名校的畢業證書，而費用僅為直接留學的1/4。

低門檻獲取華僑身份，可獲免稅、子女高考加分、領養第二子女等特別權益。家長不妨選擇先移民後留學。

子女持第二家園簽證於大馬念大學，畢業後不需轉換籤證可獲得工作許可。

 老年幸福生活的樂園：

馬來西亞是亞洲最適合居住的國家，也是最受歡迎的移民國家。因為這裡有友善溫和的人民，較低的生活費用，完善的基礎設施，迷人的自然環境，良好的投資環境和多元文化，並且擁有國際高水準的教育醫療系統。

空氣好，氣溫適宜（全年溫度介於攝氏21度至32度之間）。無地震海嘯火山等地質型自然災害。

中馬兩國文化背景相似，有近1/3華人的馬來西亞，中文相當普及，受到眾多國內退休養老人士的青睞。

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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(據大馬明良第二家園服務中心）

如何办理泰国养老签证（退休签证）？

在泰国，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证），首次办理可以居留15个月 以后每年需要续期，养老签证期为一年一签，养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。

在您申请泰国养老签证的2个月之前，您必须有一个泰国银行账户和资金证明，证明您的帐户至少有800,000泰铢（约合15.4万人民币），(或者您每个月至少有65000泰铢的退休金收入)，这样您就具备了申请泰国养老签证（退休签证）的资格。

申请养老签证后您已是泰国居民，但您必须每90天到离您最近的移民局报到，报到是为了确认您是否还居住在泰国，并且确认您是否还是安全的。如果您还想续签您的养老签证，您需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。

一、申请人需要年满50岁。

二、申请资料：

在中国需要准备的资料：

1. 无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。（有效期是半年）
2. 无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务，7百人民币手续费。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录）

在泰国需要准备的资料：

1. 3个月的银行存款证明和存折更新复印件
2. 无犯罪证明到泰国外交部认证
3. 泰国医院开的体检证明（3个月有效）
4. 护照原件及复印件（首页，签证页，入境页）

泰国本地银行开户及汇款：（到泰国以后马上做这件事）

1. 申请人在泰国本地的任何一家银行开户
2. 从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢
3. 这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月，并在3个月到期后到银行开存款证明，同事还要更新存折的记录。
4. 银行的存款证明 和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。

三、入境签证：

1. 申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证，落地签证不可以。
2. 如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。
3. 如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。
4. 不管是哪种签证，转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。
5. 护照不能少于6个月

四、无犯罪证明及公证：

1. 需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。
2. 无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证。整个过程大概2个星期。公证要翻译成泰文，因为泰国大使馆只接受泰文的文件。这个公证处应该知道。

可以办理涉外公证的机构：

北京

• 北京市公证处 朝外大街吉祥里206楼 100022 (010)65537113 65530180
• 长安公证处 北京朝阳门北大街6号 100027 65544467至65544473传真65544478
• 东城区公证处 东四11条83号 100007
• 海淀区公证处 100088 62572567
• 北京市国信公证处 北太平庄路甲1号 100888 62026228 82075329

上海

• 上海市公证处 凤阳路660号 200041 (021)62154848 62150344
• 徐汇区公证处 衡山路325号 200030 64370473
• 黄浦区公证处 延安东路1234号 63180217
• 静安区公证处 江宁路509号 62151695
• 虹口区公证处 四平路421弄20号 65074126
• 闸北区公证处 中华新路591弄8号 56629657
• 杨浦区公证处 江浦路1064弄7号 65122438
• 普陀区公证处 武宁路200弄22号 62546657
• 闵行区公证处 莘庄莘建路132号 64921430

1、 申请成功后，是否能马上拿到绿卡？如果不是，如何获取绿卡？

马来西亚第二家园申请成功后，可以获得MM2H签证，该签证是一种为期10年的居留签证，所有者可以随意进出马来西亚，也可以享有马来西亚自由出入境免签。（马来西亚买房条件）

2、 申请成功后的绿卡有效期多久，如何办理入籍？

MM2H签证的有效期为10年，10年之后可以无限更新。

在马来西亚住满5年可以申请永久居留权：

1. 马来西亚永久居留：

i.马来西亚永久居留权是根据移民法和条例1959年至1963年授予任何外国公民。

ii.获得永久居民身份的外国公民，将被授予入境证及身份证（MyPR）。

iii.任何外国公民，永久居民身份将可豁免所有的签证规定进入和留在马来西亚。

2. 作为永久居民在马来西亚的权利：

永久居民在马来西亚享有以下权利：

i.马来西亚停留没有任何时间限制;

ii.工作和在马来西亚做生意;

iii.购买马来西亚境内任意地区的物业;

iv.可豁免所有的签证规定进入和留在马来西亚;

3.永久居民在马来西亚的义务：

i.有在任何时候义务遵守马来西亚的法律;

ii.禁止参与任何政党和协会;

iii.需要提醒的是，如果政府认为有必要,可以在任何时候撤销永久居民身份

4. 永久居民身份资格的新规定：

A.个人投资者至少200万美元定存(FD)在马来西亚(高净值个人)

i.申请人应具有固定的存款账户在马来西亚的任意银行，且至少有200万美元，5年后才可以提取

ii.申请人的配偶及未满18岁的孩子留在马来西亚5年后也将有资格被授予马来西亚永久居民身份

iii.申请人必须提交申请至国家移民局

B.专家(才华横溢和高技能个人)

i.拥有专业知识的人士，天才以及任何国际组织确认为“世界级”的技能将被考虑

ii.申请人需获得马来西亚任何相关机构推荐

iii.要求申请人从国籍所在地递交良好行为证书

C.专业人员

i.专业人员在任何领域具有突出的技能将被考虑。

ii.申请人需获得马来西亚任何相关机构推荐

iii.要求申请人从国籍所在地递交良好行为证书

iv.申请人工作在马来西亚任何政府机构或私人公司，3年为最低期限，是由马来西亚相关机构的认证

iiv.申请人必须提交申请至国家移民局

D.马来西亚公民配偶/马来西亚公民6岁以下的儿童

i.申请人嫁给马来西亚公民至少5年

ii.申请人获发长期访问准证和在马来西亚居住满5年

iii.申请人必须有一个马来西亚保证人。

iv.6岁以下的公民的子女有资格在此类别下申请入境许可

v.申请人必须提交国家移民局

E.申请永久居民身份通过打分系统

i.申请是开放给所有外国国民，除了在类别1，2，3和4的外国人。

ii.申请人获得最小的及格分数为总分120分中的65分，将被纳入入境许可证的考虑范围。

iii.该标准和打分系统的描述可以在附件中找到。

iv.申请人须递交其原国籍地良好行为证书。

v.申请人须有一个马来西亚保证人。

vi.申请人必须提交申请到国家移民局

5. 如何申请：

申请者一旦提交申请，个人申请和他的保证人都必须参加入境事务处面试。

 除了给马来西亚公民（第四类）的配偶，建议由马来西亚相关机构，并通过打分系统（第五类）申请表必须经申请一并提交。