wiki-lifestyle – Page 12

在澳洲人眼裏，哪些城市最宜居？｜居外專欄

今年，市場調研公司益普索（Ipsos）和澳洲知名地產平台realestate.com.au聯合發布了一份澳大利亞生活指數報告，這項研究於2018年10月開始，在9,515名澳大利亞居民中進行。期間，參與研究的澳大利亞受訪者必須從16個因素（如學區）中進行選擇，依次羅列影響他們尋找理想居住地的主要因素，以及他們對自己所在城市的評價情況。

全澳最宜居城市——堪培拉

澳洲人心中，這座遍布著政府機關和外國使節的深山中的花園城市，已是連續第三年被評為最宜居城市。

較小的城市規模，穩定的就業市場，優質的教育醫療資源，使得當地居民對其城市的態度與全澳平均水平相比更為積極。

點擊查看居外網上堪培拉在售房源

值得欣喜的是，西澳首府珀斯和南澳首府阿德萊德因經濟增長和就業環境的改善，居民對城市宜居度的信心大大提升，成為榜單中的黑馬。

人文與自然完美融合的阿德萊德同時也入圍“世界最宜居城市”前十。↓

點擊查看居外網上阿德萊德在售房源

相比而言，在世界宜居城市排名中名列前茅的悉尼和墨爾本，在澳洲人民心中，並不那麼宜居，兩市分列榜單的倒數第二和第三名。

作為全澳第一大城市，悉尼居民抱怨的大多是所有大城市的通病，較大的城市規模降低了通勤的便利性，不斷上漲的房價也使得本地居民感覺，糟糕。

類似地，近年來吸納了大量新移民的墨爾本，也面臨著人口增長過快，城市基礎設施滯後的挑戰，墨市的居民擔心的點還有治安環境的惡化和住房可負擔性的下降。

綜合全澳來看，在挑選居住地時，澳洲人最看重的毫無疑問是治安，67%的受訪者將安全感列為最重要因素之一。而緊隨其後的，高質量的醫療服務，可負擔的住房和良好的就業前景也是衡量宜居度的重要標准。

就如realestate總結道，對大多數袋鼠國人民來說，生活在能夠享受良好醫療服務和經濟適用房的安全地區比生活在公園和咖啡館更重要。

全澳最適合養老的城區排行

如果你移民澳洲是為了更好的生活環境來頤養天年，那這份榜單也十分有參考性！

知名的風險管理和咨詢公司RiskWise根據生活方式、住房可負擔性以及資本增值這三個方面評選出了全澳最適合老年人生活的城區。

調查顯示，全澳最適合養老的城區，昆州占據三席，新州占據一半，而維州和塔州也各有一個區入選。這十個城區絕大多數都位於遠離大城市中心的區域，其中還有不少深受澳洲人歡迎的度假勝地。

RiskWise的首席執行官Doron Peleg表示，“生活方式的選擇，是住在海邊還是森林或是家人身邊，選擇Byron Bay這種富豪喜歡的海濱勝地或是更便宜的一些區，這些都取決於個人。當然，長遠來看，資本增值也同樣重要。”

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

2019年美國最佳營商就業城市：西雅圖蟬聯冠軍

據《福布斯中國》報導，亞馬遜去年在全美尋找適合建設第二總部的城市，多座城市為了獲得其青睞展開激烈競爭。在這場競賽中，亞馬遜現總部所在的西雅圖成為了最終真正的贏家。亞馬遜這家零售巨頭最初決定讓兩座第二總部城市平分5萬個就業崗位，但今年2月又因政治抵觸情緒而決定徹底放棄紐約長島市。這一系列決定最終使得西雅圖成為全美亞馬遜員工最集中的城市。

西雅圖有著“翡翠之城”的美譽。如今，這座城市已經習慣了當贏家：去年，西雅圖經濟增長是美國各城市經濟增長率中位數的三倍，達到8.4%，排除通脹後實際增長7%。西雅圖不僅是亞馬遜總部的所在地，也擁有波音、開市客（Costco）、諾德斯特龍（Nordstrom）和星巴克等公司的總部。在西雅圖附近地區還有眾多強大的技術公司，包括微軟、Zillow、Expedia和Tableau軟件等企業。

西雅圖是近年來少數流入人口多於流出人口的大城市之一。受過高水平教育的年輕人才持續不斷地湧入這座城市。豐富的勞動力人才正是西雅圖連續第二年登上《福布斯》美國最適合商業和職業發展的城市（Best Places for Business and Careers）榜首的重要原因之一。

居外網上出售的美國西雅圖獨棟別墅，占地483平方米，房價約¥1,440萬（點擊圖片查看房源詳情）

然而也有跡像表明，西雅圖可能正在失去一部分優勢。這座城市生活成本和經商成本居高不下，尤其還是近年全美房價增長最快的城市之一。與此同時，西雅圖的居民收入水平此前多年一直以高於全國平均的增速高速增長，但去年增長大幅放緩，增速低於全國平均水平。

其他最佳城市

得克薩斯州達拉斯今年首次登上榜單第2位，此前連續三年的的亞軍位置一直由北卡羅來納州羅利占據。達拉斯在2018年排名第六。自《福布斯》開始每年發表最佳城市榜單以來，達拉斯的排名已經大幅提升。早在2006年和2007年時，達拉斯還在200個城市中排名靠後，但之後大多數年份都穩步上升。

達拉斯有著豐富的人才儲備，因此預計在不久的將來仍將保持經濟和就業增長。魯德稱，她的許多客戶被吸引到達拉斯，一部分原因是因為其位居中心位置，且生活成本相對較低。

北卡羅來納州羅裡今年跌落至第三位。排名前五的其余兩座城市是歷來表現強勁的科羅拉多州丹佛和俄勒岡州波特蘭。前25名的城市中，北卡羅來納州獨占四席，除羅利外還有達勒姆、阿什維爾和夏洛特。得克薩斯州有三座城市進入前25位，除達拉斯外，還有奧斯汀和沃思堡兩座城市。此外，科羅拉多州（丹佛、科羅拉多斯普林斯和柯林斯堡）以及華盛頓州（西雅圖、塔科馬和奧林匹亞）也各有三座城市進入前25位。

點擊查看居外網上150萬套在售美國房源

作者：Forbes China

越南，與中國相似又不同的社會保障制度

在越南，有三種義務社會保障體系；社會保險（SI），健康保險（HI）和失業保險（UI）。

員工在擁有無固定期限合同，或者三個月以上的勞動合同的情況下，可享受越南社會保障制度。

目前，社會保險及失業保險僅適用於越南當地人員繳納。健康保險則是越南人或擁有越南勞動合同的外籍員工都必須繳納的險種（但不適用於那些受雇於海外注冊企業，再被轉借給越南的那類員工）。也就是說，如果海外公司雇佣了一名外籍員工，並且該員工和越南當地並沒有簽訂有效的當地合同，那麼他是無法在越南當地繳納健康保險的。

近期越南也更新發布了有關社會保障的相關條文，其中一項重要的變化是，從2018年1月1日起，如果外國人使用工作許可證在越南工作，或者擁有執業證書，又或持有越南主管機構頒發的開業證書，將被允許加入社保計劃。這意味著從2018年1月1日起，外籍員工也可在越南當地繳納社會保險。

目前 SI / HI / UI社保繳納費率如下：

勞動合同上列明的工資包含了 SI/HI/UI, 以及其他津貼。不過，以政
府最低工資繳納社會保險/健康保險之繳納額的20倍，或當地最低失業保
險繳納額為封頂基數（該封頂基數按年調整）。

1 CNY≈3433.73 VND

*對於勞動合同期限小於三個月的員工，個人工資將包含社會保險繳納額，員工需自
行支付其個人的社會保險或其他保險。
**社會保險基金包含員工在病假，產假，養老，工傷及職業病津貼，以及遺屬撫恤金。

遺屬撫恤金

死亡後，員工是否已經繳納社會保險，是否已經提取每月的養老津貼或工傷/職業病津貼，遺屬撫恤金都將由社會保障基金承擔，費用相當於標准最低工資的十倍，該津貼將用於負擔葬禮費用。

滿足某些要求後，將按月向員工家屬發放相當於標准最低工資的50％或70％的遺屬津貼，直至親屬不再符合這些要求或死亡為止。

此外，根據不同情況，還可以向死者的親屬支付不同數額的一次性死亡補貼。

病假津貼

在員工生病康復期或照顧7歲以下生病兒童時，可獲得病假津貼，津貼額度以及請假天數則取決於員工社保繳納的時間：

社保繳納時間不到15年的，每年最多可享受30天病假；病假長度隨社保繳納年限增長；當社保繳納超過30年，病假時長最高可達60天/年。病假津貼為上月工資的75%。

另外值得注意的是，申領病假津貼需憑醫療機構的認證才可申領。

工傷津貼及職業病津貼

如果工作能力下降超過5％，員工可以享受工傷補助金或疾病津貼。如果工作能力減少了百分之五至百分之三十，雇員有權獲得一次性補助津貼。若退休時的工作能力下降超過30％的，則會給予更高的補助津貼。

經鑒定，工作能力下降超過81％的員工，除了上述撫恤金外，還有權享受與標准最低工資相當的出勤退休金。如一名雇員因工傷或疾病死亡，員工家屬將收到相當於標准最低工資36個月的一次性補貼。

生育津貼

養老津貼

社保繳納年限超過20年，55歲以上的女性雇員或60歲以上的男性員工有資格申領養老金。

不符合上述要求的員工，在符合次要要求的情況下可申請較低規格的養老金。

每月的養老津貼是根據社會保險繳納年限和每月社會保險費的平均月薪計算的。每月最高養老金繳納額相當於政府平均工資的75％，而最低養老金繳納額則相當於政府標准的最低工資。

男性繳納社保超過30年，女性繳納社保超過25年的，有權享受 0.5%的平均工資乘以額外貢獻年數的老年補助金。

例如，一名工作34年後退休的男子將獲得的老年補助金為：0.5%的平均工資×四年。

來源：BIPO
責編：Zoe Chan

越南躋身全球最適宜退休養老地榜單

《國際生活》（International Living）雜志近日發布2018年“全球最適宜退休養老地”榜單，其中，越南排名第23位。

《國際生活》雜志發布的年度“全球最適宜退休養老地榜單中，在總分100分中越南以76.6分的成績排在全球最適宜退休養老地第23位。

每年，該雜志都發布適宜退休養老的安靜、休閑的最佳目的地名單。《國際生活》雜志的旅游專家基於交易與投資、租房、社會福利、生活費用、醫療保健、基礎設施質量、政府政策、氣候條件等基本標准選出最佳退休養老地。

拉丁美洲的哥斯達黎加以91.3分排第一位。其次是墨西哥91.2分，巴拿馬91.1分。

《國際生活》是一家專注於海外退休業務的媒體公司；該公司采用遍布世界各地的記者網所提供的有關氣候到退休人員所能享受到的折扣等各種最新信息，每年對25個國家進行排名，編制全球退休指數（Global Retirement Index）。

來源：越通社
責編：Zoe Chan

越南躋身2019年全球宜居十國榜單

彙豐銀行近日公布2019年全球外國專家宜居國家排行。如果2018年越南排名第19位，那麼今年，越南已經躋身宜居十國名單。越南到底具備哪些吸引外國人的因素呢？請跟越通社記者采訪一下正在越生活和工作的外國專家。

來自菲律賓的哈裡斯是一名英語老師。在越南生活和工作已經一年有余的他非常熱愛越南人和越南文化。對他來說，越南最具吸引力的就是年輕人的好學上進精神及和諧文化體系。

旅越菲律賓人哈裡斯說，“雖然我在越南生活的時間並不長，但給越南人教英語是一個很好的經驗。我認為越南人很認真好學。我很樂意與越南同事一起工作。”

盡管剛來越擔任印度駐越大使館第一書記職務1個月，但蘇什爾•普拉薩德深刻感受到越南環境的舒適和當地人民的親善好客。他認為，越南具備良好的基礎設施和生態體系，因此十分適合外國專家生活和工作。

然而，一些專家表示，想要成為名副其實的宜居國家，越南仍需在經濟、文化和社會等方面進行調整和改革。

經濟專家阮明峰說，“我國仍需擴大免簽政策的覆蓋範圍，增加越南和全球各地的直飛航線，也要改善國內交通情況，朝著更文明安全和便利方向發展。此外，想要留住外國專家的腳步，我們應該設立外國人服務中心並制定更多福利政策。”

越南的吸引力近幾年大幅提升。越來越多外國游客來越南欣賞美麗的自然景觀，體驗豐富多樣的文化特色並尋找生活與工作的積極平衡。此外，越南政府對外國人的政策和居民的熱情好客始終是當地人民與國際友人建立友誼的堅實基礎，為鼓勵更多外國友人參與當地各項社會文化活動提供便利條件。

來源：人民報網
責編：Zoe Chan

投資越南房產該選擇哪座城市？（四）峴港

越南可以說是一個半經濟化半旅游化的國家。既有繁華商業繁忙都市，也有悠閑海岸恬靜度假村，因此越南的房產投資也被分為了兩大部分——經濟房產投資&旅游房產投資。那麼最具代表而且房產市場最為火熱的可以說是河內、胡志明市、芽莊以及峴港。

峴港

概況

位於越南中部，古都順化的附近，地理上屬越南中部。峴港是越南第四大城市，僅次於胡志明市、河內市和海防市，是越南中部最大及重要的城市之一。峴港是越南中部的商業和教育中心，也是該地區最大的城市。峴港位於1A國道和南北鐵路的位置使其成為交通樞紐。

經濟：越南中部主要的工業中心

峴港是越南中部的主要工業中心。2007年人均GDP為1900萬越南盾，是越南最高的國家之一（僅次於H?ChiMinh市，河內，BinhD??ng省和??ngNai省）。到2009年，這已經增加到2730萬越南盾。

旅游：越南主要旅游中心

峴港是一個旅游業發展潛力巨大的城市，是該國的主要旅游中心。這座城市的北部被高山環繞，海灣通道被稱為“最偉大的地方”。

估計游客總數參觀，在2016年峴港之旅迎來551萬人次，其中國際游客估計為166萬，國內游客估計為384萬，總集旅游業估計為16,000億。2017年，游客總數參觀，歡迎游客660萬人次，其中國際游客估計為230萬，國內游客估計為430萬，總旅游收入估計為19,403億越南盾。

人口：移民促動人數增長

峴港的人口增長在2.5％和3％，2005年至2011年，比全國平均人口增長水平高1％至1.2％以上，自2009年以來，移民一直是該市人口增長的關鍵因素。

交通：進入越南中部重要門戶

峴港國際機場位於市中心，是越南第三大國際機場。它是進入越南中部的重要門戶。

教育：越南中部高質量教育的代表

峴港是中部高地地區最大的高質量教育和培訓中心，是該國三個高等教育中心之一。目前，全市有15所大學和研究所。

房產：富豪最愛的度假地

峴港是富裕的外國買家和退休人員最受歡迎的城市之一。即使居住面積較小，但是這裡的品牌住宅比河內或胡志明市更多。喜來登，凱悅等國際品牌已在峴港設立了condotels。它們仍然是越南最昂貴的物業之一。

這座城市收到越來越多尤其來自日本和中國的投資，這裡還是以其度假村和美麗的自然景觀出名因此房產價格偏高，漲幅十分迅速。

2017年5月，峴港機場修建了一個新的國際航站樓，預計每年將接收600萬人次的乘客。峴港每周有136個國際航班，有效連接了亞洲的主要空港中心，其中每周都有30次直飛韓國的航班。峴港的高端海濱酒店和度假村已成為國外游客度假和休閑的首選目的地。因此峴港的度假地產尤其受投資者喜愛。

投資建議

如果你是純粹的資產配置，建議首選河內&胡志明市。快速增長的經濟，高速發展的建設，使得這兩個城市發展愈發完善。更多的高薪高技術崗位的提供及高度國際化的教育也吸引了眾多海外優秀人才及留學生前往，房產漲幅較大而且租金收益十分可觀。

如果你希望置備一套養老房或度假房。那麼芽莊&峴港的房產當然是不二之選。有不輸於芭提雅的沙灘，不遜於普吉島的海浪，房價卻只有他們的一半，實在是性價比最高的選擇。

來源：房天下
責編：Zoe Chan

投资越南房产该选择哪座城市？（三）芽庄

越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市，也有悠闲海岸恬静度假村，因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。

概况

芽庄市位于越南中部沿海地区的庆和省，是越南众多滨海城市当中一个较为僻静的海边小城市，与海上七大奇观的下龙湾相比较，芽庄的恬静内敛渐渐受到更多外国游客的关注。迅速成为受欢迎的国际旅游目的地，吸引大量东南亚地区的背包游客。芽庄湾是世界最美丽的海湾之一。

经济：旅游业带动经济增长

芽庄的经济在很大程度上依赖于旅游业。在城市周边地区，造船业已经发展并为当地经济做出了重大贡献。渔业和服务对这个城市也很重要。

芽庄是越南最重要的旅游中心之一，这得益于其沙滩上的沙滩和清澈的海水以及全年温和的温度。在城市和海岸岛屿上有几个度假胜地 – 如Vinpearl，Diamond Bay和Ana Mandara – 以及娱乐和水上乐园。芽庄最美丽的街道是沿着海边的Tran Phu街，有时也被称为越南的太平洋海岸公路。

人口：俄罗斯外籍人口不断增多

2015年，芽庄的人口为420521。大多数本地人从事旅游业、渔业、服务业和工业。作为庆和省的省会城市，芽庄的人口占庆和省总人口的比重超过了三分之一，它也是庆和省社会经济发展的主要驱动力。芽庄的俄罗斯外籍人口正在不断增长，这些外籍人口主要从事旅游业和服务业。本市其余外来人口主要来自土耳其、美国和法国，他们在旅行社或者五星酒店担任管理职务。

交通

芽庄机场（Nha Trang Airport）是该市的主要机场。每天有数班航班往返于河内（250万越南盾左右）和胡志明市（150万越南盾左右），一般没有折扣。

教育：越南唯一的海洋研究院

芽庄拥有一所综合性大学——芽庄大学（前芽庄水产学院），还有海军学院、空军指挥学院、师范学院、幼儿师范学院、艺术与旅游学院。该市还拥有许多中学。芽庄海洋研究院是越南唯一的海洋研究院，知名的巴斯德研究院在芽庄也设有分院。

房产：旅游大火，房产暴涨40%

越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐，游客边看景边看房。外籍中产阶层在芽庄买房最主要的因素是——价格低。他们本身财产有限，但又想让自己的投资组合更加多元化。

由于强劲的购房需求，造成芽庄房价快速上涨，许多芽庄的房产销售手册都有中文版本。芽庄一个楼盘，从不久前的700万越南盾/平米（2400港币/平米），快速涨至目前的1000万越南盾/平米（约3400港币/平米），涨幅超过40%。

旅游业带来的不仅是旅游相关的工作繁荣，更是是旅游地产变得异常火热。投资门槛低，需求量高，因此受大多数中产阶级的喜爱。

投资建议

如果你是纯粹的资产配置，建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济，高速发展的建设，使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往，房产涨幅较大而且租金收益十分可观。

如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩，不逊于普吉岛的海浪，房价却只有他们的一半，实在是性价比最高的选择。

来源：房天下
责编：Zoe Chan

投資越南房產該選擇哪座城市？（二）胡志明市

概況

原名西貢，曾是南越首都，現是越南最大的城市及其五個中央直轄市之一，為越南經濟、貿易、交通及文化中心。該市現名是為了紀念越南民主共和國建國領導人、越南勞動黨主席兼越南民主共和國主席胡志明。

胡志明市是越南的一個中央直轄市，行政級別與省相同。自2003年12月，這座城市劃分為19郡（Qu?n）和5縣（Huy?n）。5縣面積達1601平方公裡，屬於偏遠農村地區。19郡面積達494平方公裡。自2006年12月，全市有259個坊。

經濟：越南經濟增長的主要驅動力

胡志明市在越南的經濟中，占了很大比例。胡志明市扮演一個重要的驅動動力。這個城市只占全國土地面積的0.6%，但人口占超過8%，並占了越南國內生產總值的20.2%、工業產值占全國27.9%、外國直接投資占全國34.9%。2005年，城市有434.40萬勞動人口。到2009年，人均GDP達到2800美元，而越南的人均GDP為1042元，因此比國內其他地方還要高。

人口：在胡志明中國人占5.78%

胡志明市的人口在2009年人口普查顯示，全市人口為7,162,864人，約占越南人口8.34％，使其成為全越人口最集中的地區，也是人口最多的省級行政區。作為越南最大的經濟和金融中心，近年來胡志明市吸引了越來越多的外省移民，因此人口仍然快速增長。胡志明市最大的少數族裔群體是中國人，占5.78％。第5區和6區，10區和11區的部分區域 – 是越南最大的華人社區的所在地。

交通：越南首個擁有地鐵的城市

胡志明市主要機場是新山一國際機場，位於新平郡。新山一國際機場是目前越南最大的機場，旅客估計人數超過1250萬人次，每年在2009年，占越南的航空客運量一半以上，它很快就會被隆城國際機場取代，定於2025年開始運作。機場設在同奈省的隆城市，離胡志明市東北部約40公裡，隆城國際機場將處理國際航班，最大容量為100萬人次，2014年將全面完成，屆時新山一國際機場則只會處理國內航班。

胡志明市正在興建胡志明市地鐵，是越南首個擁有地鐵的城市。目前在建設的階段，一號線及二號線正在建設，一號線將於2017年完成並於2018年初投入使用（已於2012年8月28日動工）。這條地鐵線會將濱城市場至位於第九郡仙泉公園連接，車廠設於第九郡的隆平坊。

預計在2017年完工時，估計每天可以運載18.6萬人次，到2020年每天可運載62萬人次，到2040年每天運載量更將超過100萬人次。

教育：越南最大的國際學校聚集地

在胡志明市高等教育相當發達，集中了80所大學和學院，擁有超過40萬學生。包括：越南國家大學，在胡志明市有50,000名學生，是在南部地區最重要的大學，其中包括6個主要組成學院：研究所（原西貢理學院）、社會科學及人文學院（原西貢學院函）、科技學院（原富壽國家技術研究所）、國際學院、財經政法學院和新成立的資訊工程學院。其他重要高等教育機構包括：胡志明市教育大學、經濟大學、建築大學、醫學大學、農林大學等等。

值得一提的是，胡志明市擁有眾多課程涵蓋小中高大學的國際學校，包括澳大利亞國際學校、美國國際學校、英國國際學校、亞洲國際學校等等30多個學校在內，因此在胡志明市隨處可以看到外國學生，人口也偏國際化。

房產：求遠大於供，胡志明一房難求

第一太平戴維斯此前發表的2017年第一季度胡志明市住房價格指數顯示，受大量高端樓盤成交推動，該市房價指數在2016年快速升高，並於2016年第四季度達到五年來的高位。不過這種趨勢在今年一季度已見趨緩，主要因為高端樓盤成交下降，但每平方米價格低於1200美元的低端樓盤銷售依然暢旺，第一季度此類住宅占總銷售額的62%，環比升高10%。

在2017年第二季度的報告之中，該機構表示期內胡志明市整體住宅銷售交易達到2011年以來最旺水平，共錄得1.16萬筆交易，其中單位價格在每平方米1200美元至2000美元的B類住宅與每平方米售價在1200美元以下的C類住宅成交升勢較為顯著。該機構表示，2017年三季度起到2018年，胡志明市約有4.8萬個單位將推出市場，其中46%將為C類住宅。

世邦魏理仕（CBRE）最近的一份報告指出，截至2018年底，將有近6萬套已完工的公寓單元供應。根據同一份世邦魏理仕研究報告，66％的公寓買家是投資者。如果我們現在保守估計，高端市場中只有40％的購買者是投資者，這意味著胡志明市共有約24000個單位的公寓出租。而勞工部最近的統計數字顯示，約有48000名外國人有資格在胡志明市及周邊省份工作，被稱為胡志明市大都市區。這就意味著需求遠大於供給，胡志明房產市場可謂是一房難求。

投資建議

來源：房天下
責編：Zoe Chan

投資越南房產該選擇哪座城市？（一）河內

河內

概況

河內是越南的工業、文化中心，同時也是越南歷史上的古都，其擁有1000多年歷史，從公元11世紀起就是越南北部的政治、經濟和文化中心，市區歷史文物豐富，名勝古跡遍布。人口約為620萬，多為越族。分為12個市區，1個區級城鎮和17個鄉村區。

經濟：世界上經濟增長最快的城市

河內是越南城市中人類發展指數最高的城市。根據普華永道最近的排名，從2008年到2025年，河內將成為世界上增長最快的城市。 2013年，河內對GDP的貢獻率為12.6％，出口量為7.5％，出口總額占國家預算的17％，吸引了越南22％的投資資本。2013年，該市名義國內生產總值按現價計算達到451,213億越南盾（214.8億美元），人均國內生產總值為6330萬越南盾（3,000美元）。

外貿：與上百個國家建立貿易關系

貿易是河內的另一大主要的支柱產業。2003年，河內有2000家對外貿易公司，與161個國家和地區建立了貿易關系。河內的貿易額年均增長率1996-2000年為11.6%，2001-2003年為9.1%。經濟框架也在經歷一個重要的轉型，目前旅游、金融和銀行業逐漸占據重要地位。

人口：3年增加100萬

河內的人口不斷增長（每年約3.5％），這反映出這個城市既是越南北部的主要大都市區，也是該國的政治中心。截至2015年12月31日，河內的人口為7,558,956。到2018年，3年的時間人口增加到8215000人，55%的人口（即450萬人）居住在城市地區，3.7億人生活在農村地區（45％）。河內的平均人口密度是2505人/平方公裡。

交通：兩條在建地鐵將陸續運營

河內Noi Bai國際機場，位於Soc Son區，在河內以北約15公裡。由日本承包商設計和建造於2015年1月投入使用。此外，新的高速公路和連接機場和市中心的新Nhat Tan斜拉橋同時開通。

河內現在正在建設兩條地鐵線路，作為未來河內地鐵系統總體規劃的一部分。預計第一條生產線將於2018年投入運營，第二條生產線將於2021年投入運營。

教育：越南最大的教育中心

河內今天仍然是越南最大的教育中心。2009年，河內有677所小學，581所中學和186所中學，27,552間教室和982,579名學生。國立大學河內，醫學院，科學技術的河內大學，軍事工程學院，國立經濟大學，對外經貿大學，教育的河內國立大學，農業大學等這些是越南領先的多學科和專業培訓學校。與城外的郊區相比，河內市的教育水平要高得多。該市約有33.8％的勞動力完成了中學教育，而郊區則為19.4％。該市21％的勞動力已完成高等教育，而郊區則為4.1％。

房產：別墅升值迅速

河內的首府城市已成為外國房地產投資者的一個有吸引力的目的地。亞洲銀行家俱樂部的創始人兼首席執行官賴金成在向南華早報表示，自2015年以來，河內豪華公寓的價格一直處於上漲趨勢，至2016年，河內市高端公寓價格上漲到每平米3000美元至4000美元。世界領先房地產公司亞太地區業務發展總監Parikshat Chawla表示，地價上漲和建築成本是河內房價的主要推動因素。

在未來3 – 5年內，在河內，經濟適用房的部分將是稀缺的，特別是對於負擔得起的出租房，以滿足低收入人群的需求。

就價格而言，2018年第二季度待售項目的平均初始價格為1,332美元/平方米，環比下降0.4％，但同比上漲0.4％。

2018年第二季度別墅價格較上一季度上漲4％，達到3,644美元/平方米。大部分價格上漲項目來自西部地區，如Ha Dong，Nam Tu Liem等。

投資建議

來源：房天下
責編：Zoe Chan

新加坡個人所得稅保稅指南

個人所得稅是每一個公民都應該承擔的義務，也是每一個公民必須所繳納的東西。每個國家對個人所得稅的徵收方式都是不一樣的，相對而言新加坡的個人所得稅稅率是全球比較低的。如果你不是新加坡的公民但在新加坡呆的時間有183天及以上的時間同樣也是需要繳納個人所得稅的，今天來詳細給大家說一下新加坡個人所得稅保稅指南。

為什麼說新加坡的個人所得稅比較低，主要原因是新加坡個人所得稅的稅率在0~22%之間，最高的稅率也只有22%。如果你一個月的工資為1.25萬人民幣，那麼你這個月所需要交的個人所得稅只有80元，由此可見新加坡所徵收的個人所得稅真的比較低。新加坡的最高稅率之所以從20%調整到22%，是因為年收入達到32新幣的人在不斷增加。

新加坡繳納個人所得稅的各方面福利和優惠還是比較好的，新加坡的稅務局他允許稅務居民零利息分期繳納自己的個人所得稅，在這方面相對來說是非常人性化的。新加坡個人所得稅的報稅時間是每年的4月15日之前要進行申請報稅渠道在網上就可以進行，因為網絡的方便給很多納稅人節省了大部分的時間和精力。當然除了電子申報以外，還有紙質申報。

新加坡個人所得稅申報的手續，通常是納稅人在規定的時間裡面進行納稅申報以後稅務機關會向納稅人提供繳稅通知。納稅人在接受到納稅通知以後的一個月內，只要把自己應繳納的個人所得稅較齊就可以，如果你超過了這個時間，相關機關會對你進行罰款處理。以上相關內容就是在新加坡繳稅時所要注意的一些東西。