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在海外购房时作为外国人的购房者一定有诸多困惑。那么买海外的房子碰到那些问题时如何解决呢？有问题就找居外。今天小编带大家来了解加拿大购房时的基本问题。

1加拿大的民用住宅一般分哪几种？

独立屋(DETATCHED亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋。
半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连且无任何管理费。
连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种——这取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。
共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利且有管理费。

2加拿大买房“下offer”是什么？

在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（AgreementofPurchaseandSale），它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后双方达成一致，在Offer上签字后该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。

一份标准的购房Offer通常包括以下几大板块内容：

1)基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。
2)购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。
3)私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机、烘干机等是否留下。
4)买卖双方承担的基本责任和义务。
5)交房时间和要求对方答复的期限。

3签下offer后能反悔吗？

如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家；买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本的，即使买家尚未提交押金，所以风险较小，但是也不能抱着侥幸的态度。

4外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求？申请的程序如何呢？

和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。唯一的区别就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国购房者在出售变现时其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍购房者的特殊情况，居外觉得以下几点还需注意：

第一、外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时需在加拿大银行开立全功能的账户以便按月支付月供。

第二、外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。

5购买房屋贷款需要准备哪些文件？

房屋贷款需要准备的文件有：房屋材料、工作等个人材料以及首付材料。

房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。

工作材料是银行审核时最关注也最细致的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：

工作信、公司抬头纸、注明公司名称、地址、电话、传真、写明申请人的全名、是否全职，在本公司开始工作的时间、职位、薪资水平。
工资银行存根联，公司给的工资单。

除了工作材料外，还需要一些个人材料如照片等。

蒙特利尔学区房的独特优势——法英双语混合区。

学区房这是个来自于西方英美的概念，指在好的小学招生范围内的房。在蒙特利尔通常特指公立学校招生，如果是私立的学校，就没有地域限制。

蒙特利尔位于加拿大魁北克省，是北美唯一的法语区，而这个城市是真正的双语城市，在这个城市联合体中聚集了法语城市（城区）和英语城市（自治城区）。

蒙城是一个国际化大都市，全球第二大法语城市。在这里大街、商场、政府机构、银行、学校、电视、广播，无时无刻不是双语。当你有任何疑问在机构，医院、商店每个为你提供咨询的人都会自信的问你：英语？法语？

在全球范围而言英语是代表美国，英国也是第一国际语言。同样法语是代表法国，魁北克、非洲、全球第二国际语言。

现在我把这两件事联系在一起，这里的学区房优势：双语,法语，英语。

你的孩子如果在这上学，接受法语教育又接受英语，在加上中文的母语，这就是无形中给孩子增加了国际竞争力，语言优势环境啊，是正真的赢在起跑线。

如今多少孩子家长在多伦多、纽约等大城市，打破了头给孩子送到双语学校，为了增加语言优势，而在这儿确实平常的事。这里有法语大学，英语大学（世界著名麦吉尔大学），英语/法语高等学院。这里的高中生、大学生、有点文化知识的人都是双语。

另外加拿大和美国教育体系基本一样，所以教育方法，教育设备都是很好的在当今世界。

下面我就例举这里的好学区。

如在西岛一个著名学区，这里的公立小学（免费）很有名，叫“爱美丽”（中文谐音）小学。这所小学教学质量很高，数学很突出，尤其是这个学校前任的校长曾任前魁北克教育部的副部长，所以打下极好的管理基础。还有这里有一些大型国际企业如辉瑞，默克的员工子女。

同时，还有个著名私立英语小学，叫玛丽-克莱尔小学，学费每年1万2加元，比国内的国际小学便宜多了，以教学严格著称。因为学生大部分都能考上优质名中学，因此这所学校没有中学部，仅仅是小学部和幼儿园，如果教的不好，学生不能考入好中学，是会很快办不下去的。

试想如果孩子在这样的街区居住，他的社交环境，同学状况就是会与住在市区大型公寓中的完全不一样。

平时关注国内外房地产市场的人群，壹定都听说过多伦多置业，因为它是世界房产交易最火爆的地方之壹，也是世界房价上涨最快的壹个城市。但是多伦多出了市区以外，它还包括多个周边城市，被大家称为多伦多大区，在经过多伦多市区的房价持续上涨以后，那边地产行情已呈现出最新趋势，密西沙加房价也成为了大家关注的重点，而那边的房产已经成了人们投资房产的热门选择，并且房价持续升高，涨幅之高居大多伦多地区之榜首。

根据多伦多房地产管理局公布的最新资料，在去年10月份密西沙加市的独立屋平均售价为90.29万加元，比去年同壹时期的房价只上涨了15.3%，而且超过了GAT要平均价格。

而就在10月份，多伦多市区的房价平均上涨幅度只有5%左右，远远的低于密西沙加市，就连多伦多七大区的其他城市房价上涨幅度，也跟密西沙加市的房价上涨幅度有壹定差距。

密西沙加上个月当地独立屋的成交量为278件，成交比例相比去年同期上涨了16%，且高于多伦多地区平均水平的4%左右，在多伦多市区，独立房屋已成为稀缺房源，他上个月的房产销量只上升了0.7%。多伦多房产管理局还指出，拉动密西沙加市房价快速持续上涨的主要来自与中高端市场的力量，购买的主要是高于80万元以上的独立屋，他们的买家则是来自于那些具备壹定经济实力的成功人士。

密西沙加房价的持续​​飙升，与海外买家的进入有很大的关系，特别是中国人与埃及人，由于房产有他们的进入，密西沙房市内竞价大战频发。据了解现在平均每五个竞价中，其中就有壹个来自海外买家。当地华人房地产经纪也注意到了海外买家涌密市的苗头。据壹些人接受本地华文媒体《明报》采访，现在该市竞价大战中海外买家、特别是华人的身影越来越多，而且绝大部分赢家都是华人。

而进入2018年5月份以后，密西沙加市更是迎来了更多的购房者，有非常多的来自多伦多市区的年轻夫妇以及新移民家庭，他们多是初次入市的新买家，他们购买房源的主要目标是价值50万左右的独立屋，或者价值30万到40万加元之间的新公寓，这些买家的不断加入，会拉动密西沙，加市房价进壹步上涨，房产专业人士预测多伦多密西沙加市房价涨幅在短时间内不会被其他城市超越，可能会短期稳居为多伦多之首。

小编今天为大家分享一条海外房产新闻。 2018年第壹个季度，加拿大楼市火的简直壹塌糊涂，虽然房价壹直在上涨，但也很难改壹房难求的局面，环顾加拿大楼市，引起楼市火爆局面的原因，大多都是由于房源贮备量不够导致的，正是因为以上原因，租房市场也受到了直接的影响，租金上涨就不可避免了，由于投资出租物业会给投资者带来收益，不仅有房租收入，而且时间越久，房屋的价值也会逐步提高。这也吸引了越来越多的居民投入了租房市场。

在税收种类繁多的加拿大，对于新手房东来说，出租物业会涉及很多复杂的税务问题，税务局在对出租屋征税的时候，是以净租金来征税法征税的，净租金就是总租金减去相关费用，而在费用这块，哪些费用是可以抵扣税收的呢?想必大家也会比较感兴趣吧!

出租房报税时 11项可抵扣项目
1、房产税;
2、房屋物业保险费;
3、租房相关的广告费;
4、出租房的房屋维修费(非资产折旧部分的费用);
5、出租房相关的交通费;
6、出租物业的贷款利息;
7、房东支付的水电气费、电视电话等日常设施费用;
8、工资及福利支出：如果妳雇佣了某些人以协助妳完成租赁事务，那么妳向其所支付的工资和福利支出亦可以从房租收入中进行税收扣除。比如保安或楼房管理员等。
9、出租屋相关的法律、会计及其他专业咨询费;
10、出租物业的剪草铲雪费用。
11、以方便残障人士其起居活动所做的装修费用

关于租房税收申报需注意的几点
1、如果是部分出租的房子，在算费用的时候，需要根据分租面积占整个住宅面积的比例，把全部费用中私人使用的部分去掉，只有与房屋出租相关部分才能够抵扣租金收入。

2、贷款中能够抵税的只有利息部分，本金不能抵税。贷款银行每年会给借款者上壹份年度贷款报告，其中会说明借款人当年还的本金和支付的利息金额。

3、房源如果属于和别人的共同房产，就要按照拥有比例来申报租金收入和费用。申报比例每年应该壹致，不能轻易更改。

4、如果您只有壹处收租物业，开车收租金的费用是不可以抵扣的，但开车运输工具或原料来维修物业的汽车费用可以用来抵扣。所以如果您只有壹处出租房，而且签订的是长期租约，申报汽车费会不太适当。税局审查通常会要纳税人提供详细的用车记录，例如日期、时间、地点、驾车用途是属于管理出租物业还是私人使用等等。

5、业主如果自己维修物业，业主本人的劳务费不可以用来抵扣租金收入。

6、如果物业出租给亲戚或朋友，租金要在市场价合理的范围内，营运支出才可以用来抵扣租金。

小编在海外房产网上看到了最新的壹份权威报告，报告显示外国买家在加拿大主要房市呈增加趋势，尤其是在多伦多和温哥华。其中25岁以下的外国买家更为活跃。

加拿大房贷及住房公司（CMHC）的报告显示，来自中国的留学生是加拿大非永久居民购房的主力。

多伦多资深地产经纪莫基宁称，留学生买房确实更为活跃。中国大陆的房市有许多不稳定因素，中国人想在海外投资，以便分散风险。

他说多伦多有很多来自中国的留学生，他们需要住所。有条件的父母会觉得，读书4年租房住，不如买套公寓给孩子住划算。

而且，那时候外国买家申请房贷很容易，只要有能力支付35%的首付就行。银行也许会要求申请人提供海外收入证明，但要求很松，甚至壹份中文的雇主信也行，不用译成英文，也不用公证。这导致＂他们买房的热情很高＂。

现在已经来到2018年，省府和联邦政府实施的冷却房市政策，有不少是针对非永久居民的，他们在加拿大买房的热情，没法和2016年相比了。

在2016年8月份，卑诗省府率先在温哥华地区实施15%的外国买家税，使火热的房市骤然降到冰点。萎缩半年后，也只有公寓市场在真正回暖。 4月21日抛出同样的15个百分点的外国买家税，随后多伦多房市经历了和温哥华相同的冷却过程。

政策改变之后，中国留学生买二手房的热情消退了很多，因为买房马上要交15%的外国买家税。

例如买60万的公寓，需要额外多交9万的税，要在他们在政府认可的高校全职读完2年后，方可申请退税。如果期间孩子没读完2年，这9万元就没了。这些父母＂可能就会决定租房，这样省心壹点＂。另外从去年开始，外国人申请房贷时，需要提供确认的资金来源和海外收入等证明。

多伦多房价的快速上升，主要是由独立屋等矮房型来带动，公寓价上升乏力。在去年4月实施外国买家税后，带动房价下跌的是独立屋，公寓却因此获得了上升动力，并成为带动房市回暖的主力。

多伦多房市今年1月份所有矮房型的平均房价比去年同期下降，公寓价却上升了14.6%。多伦多地产局在2月6日发布的报告中称，该地区平均房价，主要是由公寓市场支撑。

公寓不但相对便宜，最关键的是租金最近涨的很快，投资回报率好。他的几个华人移民客户在前几个月决定投资买公寓。公寓买到手后，发现租金比前壹年涨了超过20%。

小编不知道各位读者对多伦多独栋别墅价格有所了解，今天小编就为大家简单介绍一下。

多伦多房产价格最近涨势不一。多伦多房地产局（TREB）的数据显示，独栋房屋房价正在下降，而公寓则处于历史最高水平。这迫使很多人问，相对于独栋房屋的价格，一个公寓能有多昂贵呢？但是公寓价格越来越接近独栋房屋；但与历史趋势相比，目前的差距并不罕见。

多伦多公寓房价格涨幅虽然不及去年，但仍在大幅攀升。TREB报告公寓基准价格为469800美元，比前一个月上涨0.34％。全年增幅比上年提高19.88个百分点。这还是在前年已经有了17.94％增长的基础之上。这意味着公寓价格在过去几年里增长了41.37个百分点。

独栋住宅则没有那么幸运。多伦多独立屋的基准价格现在是853500美元，比前一个月下降0.28％。这在过去的十二个月里增长了0.6％。但前一年的涨幅为24.41个百分点。过去两年的总增长率达到了25.16个百分点。虽然这是一个巨大的跳跃，但它仍然远远低于我们在公寓看到的上涨幅度。

公寓和独栋房屋之间的差距正在逐渐缩小。截至2018年1月份，公寓基准价格占比来到了独栋房屋基准价格的55.04％。相较去年1月份是一次大幅攀升，当时这一数字仅仅为46.19％。目前这一比例仍是2013年5月以来的最高水平。然而这一比例并不是历史上的最高水平。

自05年以来，公寓与独栋房屋的中位数比例为56.80％。迄今为止最高的是61.36％，这是在2009年5月达到的。目前的比例比中位数低了3.19％，比我们看到的最高位低了11.48％。就相对价值而言，公寓还远没有达到其最高点。

根据多伦多房地产局（Toronto Real Estate Board）刚刚发布的数据，今年2月份多伦多地区房屋销量持续下滑，比去年同期下滑了34.9%，各类房屋均价降至767818美元，比去年同期下跌了12.4%。

与去年同时期对比，在所有房屋类型中只有Condo价格上升，同时期涨幅达到了10.1%，独立屋降了17.2%，半独立屋和镇屋均价分别下降了8.6%和2.9%。

小编在这里给各位一点投资建议：独栋别墅板块短期内房价将有小幅回升，对于刚需买家来说这是近期不错的入场机会；而双拼、联排，公寓市场房价在接下来几个月可能会在合理范围内加速增长，重新回到卖家市场区间，投资者对这几个板块的回报预期也相应的可以调高。

多伦多房市经历了加税之后短暂的剧烈调整期，但如果以温哥华的现状来预测，多伦多房市接下来的形势似乎是比较清楚了。

从房价指数走势上看，温哥华整体房价在加税后第六个月开始反弹，并在之后逐渐加速，直到稳定在现在2%左右的环比增幅。而多伦多房市对于加税的反应与温哥华基本如出一辙，只是反应幅度更加剧烈。

2017年9月也就是加税后的第五个月，多伦多房价指数环比下跌了0.6%，跌幅较之前已经明显缩小。虽说加税对多伦多房价影响要比温哥华来得更大，但多伦多整体房价反弹预计会在接下来的几个月内发生。

多伦多房市别墅和公寓市场现都在经历剧烈的调整。从销量占库存比例来看，大多伦多地区四种户型的住宅在2017年三月的销量均高于当月的活跃房源，这意味着市场上的房源尚不足维持一个月的需求，里面双拼别墅和联排公寓的房源只能满足一半的市场需求。

从4月加税开始，这4种房型的销量占库存比开始急速下跌，3个月后就已经进入相对稳定的阶段。2017年10月的最新数据显示，当地独栋别墅市场经过了几个月的调整，已经稳定的处于卖家市场跟平衡市场边缘，近期房价预计将会基本持平，环比涨跌幅度都会比较小。另外3种房型已经有明显的反弹趋势，从销量占库存比来看，都已经回到了卖家市场的区域，房价将很快进入持续上涨的通道。

与同样处于加税后6个月（2017年2月）的大温哥华房市相比，多伦多不同房型之间的市场分化并没有那么明显。目前多伦多别墅市场的表现要比温哥华好，但是公寓市场的表现则比同期温哥华市场要冷清了许多。这有一定原因，因为温哥华的独栋别墅与公寓房价差距要远远大于多伦多。温哥华独栋别墅的均价达到了公寓均价的3倍左右，而在多伦多，独栋别墅价格一般仅仅只有公寓的2倍多。

当市场受到了15%附加税挤压后，买家购买的房子越贵，需要额外支付的成本就越高，也就会有更多的买家选择较便宜的房型。但是多伦多的独栋别墅还未跌入买家市场，其它房型的市场也在稳步前进，但并未迎来加税前的火热行情。

从目前的销量占库存比来看，多伦多独栋别墅价格处于平衡市场与卖家市场的边缘，预计仍会有小幅回升；在逐渐回暖的双拼、联排与公寓市场，卖家市场的抬头趋势明显，房价很可能在未来几个月开始加速增长，但涨幅将处于合理范围。

出国留学资金是关乎你是否能顺利留学的一个因素。加拿大留学保证金根据一个国家目前的学费和生活费平均水平而制定出来，其实是用来判断留学生是否有足够的经济能力完成学业的一种方式。

首先加拿大大使馆没有明确规定具体的留学保证金数额要求。保证金数额需要综合申请人学习情况，读书地点以及学校学费来定这些并非一概而论。也就是说需要申请人提供足够的资金来支持其在加拿大学习期间的留学费用。

其次就是很多学生家长理解，保证金历史必须要12个月的意思就是从开始申请签证当日往前倒推12个月把足够的现金存入银行，当然如果确定准备留学，早点把相应的资金存入银行是一个可行的方法，但实际情况大多数家庭一方面都会做些理财，不太可能一直把现金存在银行里;另一方面大部分学生留学是短期做出决定，因此不太可能提供老存款的保证金。事实上一些理财以及投资渠道也能说明资金来源。另外学生的家庭都有各自的经济状况和特点，千篇一律提供申请材料并不能保证理想的签证结果。

近年来选择去加拿大留学的中国学子越来越多，很多家长和学生都因为留学保证金方面而倍受困惑，去加拿大留学对于签证方面的资金要求有一定的合理性，那么在加拿大留学保证金方面是如何规定的?本文从不同阶段给大家解读。

加拿大留学保证金各阶段要求具体有哪些呢？

申请者必须有提供十二个月资金累积历史证明：去加拿大留学对于资金证明是很看重的，因此申请者必须提供一定的资金存款证明;存款的金额，一般需要保证支付学生在加期间所有的费用。

申请加拿大留学不同学历阶段对保证金的要求也是不同的：

1、申请加拿大的高中课程需要提供60万元左右的保证金;

2、申请社区学院的资格证书或大专课程需要提供30万元左右的保证金;

3、申请大学本科课程需要提供40万元左右的保证金;

4、申请研究生课程需要提供25-30万元左右的保证金。

保证金的数额并不是一成不变的，它也是可以上下浮动的。只要家庭有足够的收入，加拿大留学保证金历史的门槛其实并非难以跨越。