多伦多“谋杀屋”环境恶劣月租竟达3千

近日,多伦多的一套出租公寓火了,不是因为它顶级配置超豪华,而是居住环境实在太差了,照片拍出来简直就和犯罪现场一样。就这么一幢破屋,月租金竟然高达3100元。本地网友一片哀鸣:多伦多房价已经极难负担了,难到出租屋市场也到了这种不让人活的地步了么?!

据报道,这套公寓的出租广告最初出现在本地英语黄页网站Kjj上。它位于多伦多市中心韩国城,地址在655 Manning Ave。广告说,有中央空调,有额外储存室,并有洗碗机。如果光看介绍,这个公寓一点问题都没有,可是再一看图片,估计谁都能眼镜片碎一地兼嘴巴里能塞上两个苹果。

第一张图片是卧室,只有一个床垫横在地板上,没有床架、也没有床头柜,只有一卷床板捆扎好了放在墙角(网友评论:“没有床架要床板作甚?冬天劈了当柴火烧吗?”)

第二张则是厨房,墙壁上明显可见污渍,杂物堆满了台面,还有一个不知道放了几百年的甜甜圈的盒子。

在一个浴室里,淋浴和马桶显然在同一个位置,可是房主却没有对这种奇怪的设计做出任何解释。仔细一看,好像还没有厕纸。(有网友说:“有厕纸的话洗淋浴可能淋湿哦……”;另一个网友说:“如果上完厕所洗淋浴了,谁还需要厕纸呢?”)

这个广告经网友曝光,立刻在网上引发了轰动效应,很快就被取外号叫“谋杀屋”,随后又被人评为“全球居住环境最差的公寓”。

无数人在评论中打出了N多个问号:问这到底是犯罪现场照片?还是在替制毒屋做广告?

不过随后就有“知情人士”曝出“内幕”,说这个公寓竟然有20个人在排队申请……

好吧……如果这是真的,那多伦多真是一个没天理的地方了。

欢迎前往加拿大房闻速递

 

加拿大移民心酸历程:五年七次终成正果

2014年11月4日,对于别人来说可能是一个很普通的日子,但对于我,对于我们全家却是至关重要的历史性时刻。我们一家四口在尼亚加拉大瀑布多伦多和美国布法罗交界的彩虹桥成功Landing,当那个女移民官微笑着对我们说:“恭喜你们,现在你们是加拿大永久居民了!”那一瞬间我热泪盈眶,看了看身边尚不知道发生了什么还在傻玩儿的孩子们,又与老公相视良久,这五年来漫漫移民路上的辛酸苦辣一瞬间全部涌上心头,各种记忆的片段也像放电影一样历历在目————

加拿大移民心酸历程:五年七次终成正果

一,从决心移民到正式申请只历时四个月却阴差阳错的耽误了四年

我哥十年前就移民加拿大了,我老公也早有移民的念头,而我却一直没有同意,觉得国内很好呀,我有大国企的工作,生了一个可爱的儿子,北京也有自己的房子,衣食无忧,对现状很满意,并不想打破它。虽然也对日益爆出的空气污染食品安全交通拥堵学校教育等社会问题不满意,但是依然不会考虑到出国,因为最重要的是不知道出国干什么,也舍不得北京的亲戚朋友和各种无比诱人的美味,总之,我正生活在一个暂时平衡的舒适圈里,我无意打破它。

感谢北京的房子天天涨,让我慢慢觉得出国以后钱还是够用一阵儿的。2010年初,我终于动心同意移民准备着手办理,可这时老公说了一句,再等等那只股票,上市了就可以彻底踏实的出国了(此股票至今未上市)。事后看,就是这句话,耽误了我的移民进程,后面我会慢慢描述的。

1、第一次申请————联邦技术移民

随着各种社会矛盾的恶化,到了2010年4月的时候我和老公都不想再等了,当时我们手里的一只股票据说有上市的希望,想想就算出国一时半会儿找不到工作也没问题了,就准备开始着手办理移民手续。

以前一直以为移民很难,找了一个移民顾问咨询了一下,才知道我自身的条件还是不错的,因为我是硕士可以加五分、我哥在加拿大可以加五分,加上工作经验和年龄分数,移民的67分标准我已经66分了!前提是这雅思还没考呢,看来只要随便考一门四分以上就够了!准备开始!

人生就是这样,有时候一件不经意的小事儿就能轻易改变后面的所有预期和结果。

无意中和院里邻居好友可可妈(经常看我们博客和微信的人一定了解,我们两家现在加拿大还经常聚会)聊天谈起此事,没想到她也正要办,也在准备考雅思,而且她的师兄就在一个很大的移民中介公司供职————加成。于是她说一起约着聊聊,见到了她师兄P先生,人很好很专业,已经入籍加拿大但是回国工作,也给我介绍了很多加拿大的信息,没多久,顺理成章的,我俩一起签约准备开始办理技术移民。其实当时我本可以报上5月份的雅思考试,拿到成绩就可以寄出申请了。可可妈是学霸,完美主义者,跟我说:我买了雅思真题,咱俩好好复习,学两个月6月份再考,争取考高一些!移民顾问P说:你考高了没用,这个移民不是择优录取,够67分就行!但是可可妈又说:学两个月吧,考高一些,给人家一个好印象也给自己一个交代。移民顾问P没有坚持,他当时根本没有告诉我移民还有专业限制和名额限制,更没有告诉我每年移民的截止期就是6月底,所以我就傻傻的跟着可可妈报了6月底的考试。

和预料的其实一样,两个月转眼就晃过去了,天天弄孩子根本没时间复习,做了几遍雅思真题就几乎是裸考的去了考场,成绩一般,5.5分。但是随后我接到了移民顾问的电话:“告诉你一个不好的消息,今年出了626新政,从7月1日开始执行,你的职业不在列表里了,可可妈的职业还在。”当时完全不懂职业是咋回事儿,就问该怎么办,P说那咱们就找一个相似的包装一下吧。你学的是civil engineering,和architecture都是一个系的,咱们包装这个吧。我就糊里糊涂的变成了architecture,可是大家想想,这两个专业完全不是一回事儿呀!

这中间还发生了一个插曲,移民申请递出去后,我发现怀老二了,在我们那个大国企,对于他们来说这是根本不可能的事儿!于是单位轮番跟我谈话,让我把孩子打了,但对于我来说这是根本不可能的事儿!我提出出国生孩子,他们也说不行,怕有人举报。我查了规章制度,孕妇和产妇是不能开除的,但是我的存在会给我们单位惹麻烦,会影响什么计划生育指标又是客观事实,另外因为我和当时的领导关系还不错,我要是愣赖着不走会影响他的业绩,反复考虑之后还是艰难的做出了决定:算了,辞职吧!反正也要移民了。

2011年的情人节,我记得很清楚,因为已经临产,可偏在这时移民顾问P给我老公打电话,说我的移民被退回了,可可妈的批准了,怕影响我生孩子,不敢给我打电话。

我内心还算强大,给他回过去电话,问清楚了情况,他也没有什么办法,说移民局指出我的职业不属于architecture,如果我还能再提供更多的证据可以再考虑。P说你安心生孩子吧,7月份下一个年度的指标又下来了,说不定又有你的职业了呢….。。

2、第二次申请————联邦技术移民餐厅经理

等到了2011年六月底,联邦移民局发布的职业列表新鲜出台———和2010年没有变化,而且每项名额还从1000降到了500!我该怎么办?和P商量,因为我和朋友合开了餐厅,干脆就申报餐厅经理吧,这个职业是有的。递交资料倒是简单,因为去年都准备好了,但是针对餐厅经理这个新职业还得做很多补充资料,毕竟我刚从大国企离职也不是这个专业。递交的时候发现了一个问题:雅思成绩单只给一份,去年已经交上去了,去雅思中心申请不给新的,他们说可以给寄到需要的地方,但是特别说明雅思中心接到加拿大移民局函件,不接受个人去雅思中心申请给加拿大移民局寄雅思成绩,他们有需要会自行给雅思中心发函的。所以我们的资料里面就只有雅思复印件加上附上的一封解释说明信。(事后证明这步又错了)

3、第三次申请————依旧是联邦技术移民餐厅经理

7月递出后就是焦急的等待,一直等到十月还没有消息,我觉得不正常了。赶紧联系移民中介P,我说我觉得我的雅思成绩单还是出问题了,英国大使馆的好友给我出了主意,上网以留学的名义申请寄送成绩单,寄到我在丹佛的大学教授同学处,他再给我寄回国,这次我有雅思成绩单了赶紧又递了一份申请。果然申请递出没两个礼拜,我们收到了7月份申请的退件,原因就是没有雅思原件!太可笑了,我真想投诉加拿大移民局,他们不让寄原件,说自己调取,我提供了复印件和说明信,他们自己不调还说我没有原件,太荒谬了,可是投诉都不知道找谁投诉呀,因为我赶上了2011年加拿大移民局改革,把原来的审核移民材料统一到加拿大的悉尼(加拿大也有个城市叫悉尼),一帮不懂的烂人,毫不负责任,估计就是按照列表打勾,看我没有雅思原件都没看我的说明信就退件了。

4、第四次申请————魁北克省技术移民

这时候我开始觉得不踏实了,决定多条腿走路,申请了一个魁北克技术移民,需要有几百个课时的法语学习证明才可以申请,中介P跟我说你可以先找外语培训机构,他们可以你交了钱给你开证明,然后在排队等申请的过程中你去学习,等通知你面试了你也学的差不多了。

魁省的技术移民是法语面试,你学完这些学时也差不多水平够通过面试了。我上网查了一下很多人的面试经验,貌似还可以,都是日常基本对话。另外,副申请人也需要陪同面试,需要他也会一些简单的法语。我和老公开始了在建外SOHO的法语求学生涯,那个时候我还在给老二喂奶,每天选的课是下午,趁着喂完奶孩子睡着了溜出来上课。实话实说,法语真不是人学的哈,老公坚持了一个礼拜放弃了,告诉我说,真的通知咱们面试了,他再请个法语外教一对一强化吧。我理解,因为当时我的公公病重,我老公经常往返医院还要照顾家里孩子,实在力不从心。我又继续坚持了一个月,实在觉得浪费时间,什么都记不住。因为老师要求上课后回家还要复习练习,我家里两个少爷那么磨人,我哪儿有时间?我也决定等面试通知下来再说吧,放弃。和我同时2011年申请魁省技术的老赵和老李,现在还没有接到面试通知。魁省的法国人呀,你们办事效率能再低点吗。

5、第五次申请————PEI(爱德华王子岛)投资移民

2012年春节,因为公公去世全家人心情都很不好。公公临去世前曾跟我说:“我现在就担心两件事儿,一个是老二的户口问题,一个就是你们移民的事儿,老办不成呀!”看来我们的不顺利,也成了公公的心病。我告诉公公:“老二的户口已经基本解决了,能上了,移民应该也快批了,您放心吧。”公公听罢欣慰的笑了。

春节时接到加拿大移民局的第三次退件,理由是名额满了。这个就更无处说理了,因为我们递出的时候,一直在跟踪网上的进度,当时餐厅经理这个职业在对方签收我快递的时候只有一百多人,怎么一下子就满了?我保留了当时网站的截屏和收快递的时间,以及在我申请后一个多月,网站更新餐厅经理人数三百多人的数据,但是无处申诉无处说理,这个也将成为永久的疑案。

看来得想别的办法了,老觉得自己条件好,想少花钱办移民的思路看来是行不通了。2010年和我一起办理移民的李大哥一家办的是涨价前的魁省投资移民,当时只需要11万加币,而且是面试成功才交,我真是没有远见,应该早占一个魁省的名额就好了。李大哥一家2013年面试成功交钱的时候,加币已经从我们办理时候的6.8跌到了5.8,等于钱还省了。

这个时候我联系了我好朋友的表舅David沈,是在我经历各种等待煎熬时,朋友给我他的电话,让我听听他的建议。David是北京人,早年就留学加拿大已经是加拿大公民,律师出身,现在常驻上海开移民公司,是国内移民中介里少数几个老板本人就有加拿大移民licence的,非常专业非常懂行。我问他的问题他都能从规定上和他以前遇到的案例中给我解释清楚。他非常肯定的给我指出了我前几次移民犯的错误,也告诉我正在申请的魁省技术移民压根没戏。

老公一直希望我办投资移民,这样稳妥,可是联邦和魁省名额已经都满了,当时可以办的只有PEI投资移民的省提名、曼省投资、萨省投资和曼萨省雇主担保(这个雇主担保现在事后看发现成功率不高,西人公司还可以,很多华人公司办皮包公司担保,骗钱的情况也有),经过比较,最快的就是PEI省提名,因为PEI需要雅思成绩,拦住了一些有钱大款,所以批下来比较快。但是PEI也是一个垄断的,比别的省都贵,而且还必须通过他指定的几家合作公司代理。2011年6月得知联邦技术移民彻底关闭后,我赶紧申请了PEI,准备资料的细节就不详细描述了,反正挺麻烦的。然后又是开始焦急的等待。

6、第六次申请————NB省(新布伦瑞克)投资移民

在等待PEI通知面试的过程中,有一天David告诉我,有个NB省投资移民要重新开放,600个名额,新开的比较快,NB省的移民官来北京讲座,让我去听听。我去了,并且见到了移民官本人,聊了聊,他承诺NB省新开会特别快云云,因为NB省需要英语面试和当地考察,符合条件的人不多,又是新开,我和David商量,同时再报一个NB省,这样哪个快走哪个。幸亏资料要求都差不多,2011年10月底把PEI准备的资料copy了就给NB递上去了。NB还是真的比较快,12月就来信通知我去考察,这个考察的过程比较复杂,我在‘家园论坛’里关于考察过程以及前期英语准备的帖子也是被加精然后很多人咨询我问题,也交了不少同时移民NB的好朋友,现在还一直保持着联系。

面试的过程不多说了,2013年3月我去了面试,由于准备充分个人觉得非常成功,回北京后David还特意让我给别的准备办NB的移友分享经验。十几天的加拿大之行也包括在多伦多哥哥家停留了几天,那会儿NB和多伦多还都不暖和,但是那里的蓝天白云和北京的雾霾对比太强烈了,看着侄子每天的快乐生活,我多想我的两个儿子也能尽快来呀。

我和David咨询,他说我这种情况,第二次申请加拿大签证应该就是给护照有效期多次往返了(当时还没有现在的美加十年签证)这时我心里有了一个模糊的想法,准备回北京和老公商量。

回到北京,我和老公沟通了我的想法,反正也申请了,面试也过了,剩下的时间就是等待移民批准了,在哪儿等不是等呢?为什么不好好设计一下,趁着孩子还没上学出国玩儿玩儿,要是移民批了就留下,不批再回来上学。老公听后表示也有此意。

我是最快的行动派,咨询了David以后,心里有了一个方案:办下来美加签证,在每个地方至少可以待半年,这样一年以后再看移民进度,起码这一年可以让孩子不吸雾霾了。David让我先办美签,说我们夫妻出行记录良好,办了美签给全家再办加拿大签证更容易。

美签面签后给了一年多次往返签证,再去全家办加拿大签证,给了护照有效期内多次往返,我和老公商量了一下,这样我们就至少可以在国外待一年半了(加拿大每次入境待半年,然后去美国半年,再回加拿大待半年)那会儿移民怎么也有信儿了吧。

7、第七次申请—联邦技术移民civil engineering和engineer manager

就在我们忙的四脚朝天办签证买机票打包行李的时候,得到了一个消息:联邦技术移民重开了!最重要的是我的本科专业在列表里面,这是最后一次了,以后就要改成快速通道了。但是这次申请要求条件提高了,除了打分标准改变了以外,雅思成绩要求听说读写单科都要在6分以上。

我告诉了老公这个消息,准备考一次,老公心疼我说别折腾了等着NB吧,我总是不甘心,想努力一把。我的雅思实际只有最多5.5的水平,加把劲总分达到6分还是有可能,但是每项都要六分的话在练习做题的时候都没得过,而且压根没功夫复习,天天还得弄着两个熊孩子,忙的团团转还顾此失彼的。豁出去了,我是个考试型选手,报名时连着两周报了两次,想着考试是一次难一次容易的,万一蒙上一次呢。还得感谢老公的小师妹环球雅思的美女名牌讲师黄天,亲自给我讲解听力技巧,还给我找了写作和口语的老师通了个电话,告诉我应试技巧。我自己编了一个作文模板,做了几套真题就去考试了。最担心的是听力,很难考6分,因为不是选择题是自己写填空,我总犯拼写错误。果然第一次考试其他都够了,听力5.5,第二次考试听力够了写作却只有5分!….。。事已至此,也没时间抱怨了,准备收拾行李出发先去加拿大我哥家再说了。但是临走前两天,我还是不甘心,连着两周考试,同一个写作模板,为何一个6分一个5分?我申诉了一下就上了飞机。到了加拿大三周后,我妈打电话告诉我申诉成绩寄回来了,我的写作分数改成6分了!哇噻我够标准了!幸亏我出国前把要准备的资料都准备好了,赶紧让David帮我递交申请!2013年7月底,我正式递交了联邦技术移民申请,然后以visitor的身份开启了我的加拿大旅游生活,具体细节可以参见我老公这两年的博客了:牛牛的进化论。此公众号也在慢慢update博客过程中。

8、没想到绕了一大圈,最终批准的是最后申请的技术移民

即使是这个过程也是极其曲折,一般技术移民的周期从拿到file No。最长八个月,我们等了整整一年,从第七次技术移民申请递出到最后landing历时一年零四个月。那段时间,天天刷论坛,看移友的进度,比较自己的进度,经常在绝望中睡着失望中醒来。技术移民的所有曲折我们都碰上了,流水帐记录一下时间点,每一个日期我都刻骨铭心

  • 2013年7月底递出申请
  • 2013年10月29日收到扣款通知
  • 2013年11月6日收到联邦档案号(一般人收到档案号后4-6个月都拿到签证了)
  • 2013年12月10日收到体检通知,当时正在美国,找遍了洛杉矶只有一个加拿大移民局认可的体检中心
  • 2014年2月23日,经过反复追问,加拿大移民局中国香港处理中心回复我们说全家的体检档案里老公的那份找不到了。我只好又联络洛杉矶体检中心,把体检号再次发送,然后又没有消息了。
  • 2014年4月24,又经过反复追问,回复说老公需要补充体检,通知已经寄到我们北京家里(一查地址还写错了,直到现在也没收到)
  • 2014年5月26日,移民局承认自己寄错地址了,发来了电子体检通知单
  • 2014年6月3日,老公在多伦多体检中心复检,进行痰培养(没有任何病症就是X光显示肺部上有一个钙化点,要求必须痰培养,培养时间长度至少8周)
  • 2014年7月1日 因为我们的visitor签证将于7月8日到期,我们选择境内办理续签,律师出主意让我们不选择网上办理(因为网上办理太快了,邮寄慢至少需要两个月,在等待批或不批结果下来的两个月内属于合法滞留,可以安心看完世界杯了哈)
  • 2014年8月7日 化验结果寄往中国香港
  • 2014年8月20日 经过反复催问,告之我被背景调查了,时间不明(NND背景调查是抽查呀,我律师办了那么多移民就有两人被抽上,我很荣幸呀)
  • 2014年8月24日 收到续签签证,我们可以待到2015年1月8日
  • 2014年8月29日由于老大九月一日就要上学,我们的移民身份迟迟不下来,只好和教育局苦苦哀求,遇到好心人,让我交了半年学费同意按照国际留学生标准接收孩子先上学
  • 2014年9月22日 接到邮件,通知我寄护照(寄护照还遇到小问题,UPS说证件不能快递,后来找到了fedex按照文件寄出)
  • 2014年10月29日 接到landing paper,就是传说中的大信封,喜极而泣
  • 2014年11月4日 大瀑布彩虹桥美国饶了一圈landing ,第一次没成功,因为没有带资产证明(根本没人告诉我要资产证明呀),赶紧联系各位朋友,给我的银行卡存够了钱,在大瀑布小镇银行开出资产证明,再次绕美国回来landing,终于成功,这也算是‘西天取经’那九九八十一难里面的最后一难了吧!

二,漫长的北美漂泊等待,除了难民申请几乎办法都想遍了

刚到加拿大的新鲜感时间延续很长,在哥哥家住了一个月,买车、考驾照、租房子、买家具,等所有事儿都消停了,我们全家自驾游去了魁北克、蒙特利尔、渥太华、金斯顿玩了一圈,返回到多伦多已经是八月底了。把老大送进蒙特梭利学校,每天都是我们带着老二了。心里总觉得不踏实,因为联邦技术移民是我心底的痛,虽然申请了总怕不成功,而且当初申请的时候有两个专业适合我,律师帮我一起申请了,那到底会批准我哪个专业呢?

不行,不能坐以待毙,我开始想其它办法,因为我们是vistitor签证,一次最多停留六个月,也找了当地的律师咨询,说我们可以六个月后申请延期,但是如果延期六个月以后移民还没有批,再申请就难了。建议我们还是用原来的计划————去美国住一段儿,周转一下再回来又可以住六个月了。(特别说明,去美国不可以走陆路,这样返回时海关不给你盖章,不能再待六个月,只能走国际机场)如果再住六个月还没批移民就再申请延期比较好。

去美国洛杉矶孩子姑姑家住一个月孩子们的姑姑经常住在洛杉矶,我们2013年12月快住满六个月的时候,从寒冷的多伦多飞往四季温暖的洛杉矶,本来计划住半年的,但是考虑到牛牛上学的延续性,为了来年上一年级做准备,决定只住一个月就返回(还有一个因素,多伦多房子租着一月2250加币,不住觉得亏了)。决定住一个月还有一个原因,是因为刚听说加拿大最近海关查的严了,有一个女的在温哥华住了半年,去西雅图玩儿了几天想再回温哥华接着住半年,被加拿大海关直接拒绝入境,让她买机票回中国了。给我的小心脏吓得够呛,所以听从律师建议,待一个月再回来。回来时过关趣事,以后有机会再讲。给老大申请国际留学生回来后听从约克教育局的朋友建议,准备给老大申请国际留学生,防止九月开学时移民没批就没学上了。虽然最后反复权衡没有申请留学生,但是一套流程也弄熟了。到了八月底我们的移民还没有批,跑到教育局谈判,出示所有移民文件,说几乎移民就要批了,别让孩子没学上呀,遇到了好心人,按照国际留学生手续收了孩子入学给自己申请工作签证刚到多伦多安置妥当后,怕移民不批影响孩子明年上学,我跟朋友咨询办理了工作签证,因为我有现成的雅思六分,所以很容易找到了雇主,接下来就是漫长的办理LMO的过程(LMO现在更名为LMIA,具体流程我有机会另开贴详细讲述)咨询办理美国移民、澳洲移民、新西兰移民、中国香港移民和新加坡移民美国的EB5进行了深入的了解,因为家里亲戚就在一个美国公司有EB5名额,但是想办理的时候,律师朋友得知我们在办理加拿大,建议我们等加拿大有了眉目再说,因为美加的移民局资料互通的,怕办理美国对我们加拿大移民有影响。

澳洲新西兰中国香港和新加坡思虑再三,觉得因为各种个人喜好原因不会去居住最终放弃了。难民申请流程也了解了因为我生老二的时候被国营单位劝堕胎劝离职,所以其实是可以到美国申请难民的,流程大概了解了,准备实在哪儿都不行了再考虑。

终于一切都踏实了,现在身份有了,房子也买了,每天照顾孩子享受人生。国内的朋友几乎天天有人和我咨询移民的事儿,我也非常愿意把我自己宝贵的经验教训拿出来跟大家分享,毕竟我这种经历还是比较全面又比较少见的哈。很多移民公司的朋友跟我聊天都由衷地表示我现在的移民知识储备比绝大多数的移民顾问都强,希望我能去上班,多好的现身说法的例子啊!可经过这几年的煎熬,我还是觉得先休息吧,享受放松的状态,休息,休息一会儿!

其实,最重要的还是能够实现我们最初的愿望————给孩子们一个健康、快乐的成长环境。当你每天都能看到他们天真灿烂的笑脸,听到他们清脆欢快的笑声,看到他们嘻嘻追逐的脚步,置身于蓝天白云之下,呼吸着清新自由的空气,你会觉得所有的这一切的付出,都是值得的。

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空置即变废墟 加拿大出租房投资须谨慎

夏季出行的人越来越多,房屋空置显然不是个省钱的好主意。于是,许多加拿大家庭都纷纷在出行期间准备要出租自家的房屋。在享受旅行的同时还能赚钱,何乐而不为呢?

但是就像赚钱本身就是有风险的一样,靠出租自家房屋来赚钱同样隐藏着巨大的风险。

空置即变废墟 加拿大出租房投资须谨慎

今年居住在卡尔加里的一对夫妇Mark和Star King就遇到了让他们头痛不已的事情。他们在旅行期间出租了自家的独立屋给4个自称来小镇参加婚礼的人,等到回家时却发现,屋子整个像个爆炸现场,混乱不堪。

原来,在夫妇俩离开才几个小时,租住的人就在屋子里开起了一场极为疯狂的聚会。住在附近的邻居称,其间来了一辆聚会的公车,将近100人参加了此次聚会。有邻居甚至拨打了Mark的电话,告诉他们说警察已经来过他们家很多次了,因为附近的居民已经不堪噪音的滋扰了。

等到Mark和Star回到家,警察已经在他们家等着了。可是却无法进入自己家,因为根据居住房屋的相关租赁法规,此时租住他们房屋的人仍然是受法律保护的租户。Mark回忆说:“最终,在我们的多次请求下,他们才开了门让我们进去,并把参加聚会的客人给疏散了。”

空置即变废墟 加拿大出租房投资须谨慎

Mark和Star刚进屋子就差点被屋里的浓烟给熏了出去,他俩和警察都震惊了。满地的狼藉,地上堆满了破碎的玻璃和陶瓷片,吃的包装袋也到处都是,白色的沙发垫被随意扔在过道上,还被染上了奇怪的颜色。甚至天花板上都沾上了烧烤酱,Mark鞋子里出现了一个鸡骨头,橱柜上还遗留着没有吃完的生日蛋糕。

警察当时对屋子的描述是药物催化下的“狂欢”现场,屋子里充满着大麻和酒精。这场“狂欢”对屋子造成的损失将近10万。而这场混乱的罪魁祸首,租赁Mark房屋的人仅仅被判损害罪,罚款5,000。 

空置即变废墟 加拿大出租房投资须谨慎

所幸的是,Mark的保险公司Airbnb向他们提供了免费的清洁服务和临时住宿,以帮助他们重新整修好房屋。Airbnb的发言人Jakob Kerr表示说,租住者已经上了Airbnb的黑名单,而且他们会在1百万主人保证金政策内向租房者提供帮助,以补偿其资产所有到的任何伤害,最高赔偿款为1百万。但并不是所有的保险公司都会对短期出租的房屋提供此类的保护,所以大家在出租房屋的时候最好能够仔细地查看自家的保险细则,以确保已有保险能够很好地保护房屋免受此类的意外事故伤害。

对此,专家建议出租之前最好通知你房屋的保险公司,并与保险专家确认是否对房屋的保险包含足够的房屋保险保障;如果不提前通知,有可能保险公司会拒绝支付保额。值得注意的是,大多数的房屋保险只为意外破坏提供保险,而上文里这种有意的破坏则不在保险的范围内。另外,想要转租房屋的人也需要仔细思考一下。因为通常的租客保险政策只能保障出租人的权益,不包括转租人的权益。因此,大家在出租或者转租房屋时需要格外小心。

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加拿大房东奇葩任性 留学生租房成问题

网友反映许多关于租房问题,各种奇葩房东,各种任性条款,让留学生面对租房苦不堪言,费心费力。一起来看看他们都面对什么问题及网友的出谋划策吧。

加拿大房东奇葩任性 留学生租房成问题

问题一:限制烘干机使用,男友搬入要加150合理幺?

MAGGIE1212:我租了个house的半地下一整层,一个厨房一个卫生间两个房间,本来说两个人一共850包水电网,但是房东把烘干机锁起来了说只能7点半后才能用,也不开暖气。现在我男朋友也想搬进来,但是房东要我们加150。我问过很多人都说一般加100封顶。现在我们都不想人住了,但是刚交了一个月的房租跟一个月的押金,应该怎么办。告的话怎么告,能赢吗?

网友回答:

翠er:你租房子和房东签过合同吗?房屋里规定室内问题不能低于21度,否则你可以警告他。你男朋友搬进去 他要加钱 价格谈不笼也没办法。劝你住满2个月搬走吧。

你没有合同的话 他的烘干机 他怎么处理你也没办法。这就是为什么在这里租房最好签合同,至少在交钱之前也要问清楚。

你这个情况就是碰上个无良小气的房东,所以你常住也不会舒服。他没有限制你至少住一年吧?

绝对没这名儿:房东加1500也是他的事、不喜欢就搬好了。不过锁烘干机挺猥琐的

laman3:房东应该提供基本居住条件,否则很难收到房租

妈咪宝贝:如果你是房东也希望房客7点后用洗衣机,完全可以理解的事情。加150也属正常,不开暖气看你房间温度了,如果房间20来度就没必要开了吧

TreeNewBee:楼主搞笑嘛。在加拿大还有治不了房东的情况? 还要告。。。 直接不交房租几个月房东拿你都没办法,像这样的房东一般都是有问题的,他们应该拿你没办法才对。记住一点:加拿大的法律是倾向保护访客的!治不了房东就不要说你在加拿大混过,太丢人!

Mybabyangela:如果要搬家必须提前30天跟房东说!一般是60天!这就是为什么有押金!如果你提前30天说押金不就没啦!押金就是用来保障房东在你提前说的这段时间寻找下一家租客!一般租房子押金都是不退的!作为最后一个月的房租!

Kiarah:叫你男朋友住进来 赏房东200块大洋 两个月子后搬走 房东没权利唧唧歪歪 最多报警 报警你也可以和警察说本来就住这 警察不会管滴!

路过打酱油:房东和房客合用的情况下,房客是必须要走的,加150觉得价格合理 至于洗衣机烘干机的 如果不是天天洗或者想到要洗衣服的时候必须要洗 7点以后能用也行啊 毕竟高峰时段的电费是低峰时段的翻倍!楼主你这情况 这价钱可以租个公寓比较合适 也自在 实在不满意 住完2个月搬走吧!

问题二:住在独立的地下室,室友马上搬走,房东立马塞异性进来,这样对吗

Andy.yyyyyy:楼主和室友兼闺蜜一起住在一个house的地下室半年了。现在室友马上要搬走,然后房东立马塞了男性租客到楼主隔壁。我给房东发短信说这样是不是不太好,因为要跟一个男性公用洗手间和厨房。房东完全没有get到重点,她认为没有任何不方便。我当时就想说,您愿意您的女儿和陌生男人公用一个独立的地下室吗?

其实刚住到这个房子的时候感觉房东人超好,房子新装修的,每个房间都有地毯,感觉很干净。然后房东阿姨人很和蔼的说:“我肯定不会为了省钱把房子弄的冷呵呵的,也不会为了赚钱把家里弄的特别吵。”但住进来半年的感想就是,冬天的时候冷爆了,家里空调温度确实是21度,但地下室完全达不到那个温度的。然后家里隔音奇差,楼上人说话走路听的一清二楚,有什么东西掉在地上简直就是巨响。

现在家里住了十一个人,什么人都有。其实这些都无所谓,但我无法接受房东直接塞个男性室友给我,太醉了。

对了而且我和房东没有签合约,我有提过要签,但房东说什么,这样太生分了之类的,弄得我没好意思坚持要签。

该怎么处理啊,是我太玻璃心吗?

网友回答:

Kjj006:你搬家呗 人家自己的房子想住谁是她的事 你要是实在不爽可以举报 房子里不能住那么多人

irisreverie:这房东太能扯了 签个约还能说成太生分 不就是逃税幺 不太好打交道啊 美女不易久住

可悲的买房者:其实这种思路是不对,当初租房时,如果是这么多人,就不应该租这种房子.既然图便宜,明知人多也租了,就忍受.能忍受就换个好点的地方租.不要不舒服了就举报…正确的办法当初就抵制.不要图一时便宜.安全隐患很多的.

a495349069:玻璃心了.而且如果人家男生不吵不闹不打扰到你.你这是岐视男的吗?感觉我们男的就不卫生不安全了??让我等情何以堪.不过.说来是个人喜好 ..真不喜欢的话就搬吧.哈哈

Love_BB:11个人,,,感觉很不安全,起码如果谁不注意点,有可能就会爆炸的了……

问题三:租期快到 房东想要不合理赔偿怎么办

租客:和同学在多伦多市中心合租了一套老的condo,快到期交房了。之前室友不小心在counter上烫了一个洞,所以房东带contractor来看房,看房时候各种不满意,说这个也坏了那个也坏了。所有其他电器和家具其实都没有问题,只需要最后找professional cleaner来打扫一下就好了。 但房东给的list里都说需要replace,包括什么天花板,门,还有墙壁,瓷砖之类的都要维修。很多地方搬进来的时候就是这样,根本不是我们造成的。感觉是房东想要卖房前把所有地方都维修一遍,然后赖到我们头上。给出的价格也是天价,清洁费每样都要几百,要换的家居或电器都要2000左右。我们搬进去之前也没有所有有问题的角落都给指出,觉得不影响使用的都算了,毕竟租的是老房子。我想请教一下大家有没有遇到类似情况是怎么处理的?最后要是争执不下怎么办?

网友回答:

~carrie~:不用怕他,我的房客半年不交租金,全屋全新家具被他租半年全部坏了,给他家大狗破坏的,然后我从新装修房子,卖了closing后律师还说很多地方坏了又在我这里拿了一笔钱,这种情况我都没有办法追房客,太麻烦了

Bilodisi:是你们破坏了的部分(counter上烫的洞)便负责, 不是的就拒绝。那些什么天花板,门,墙壁,瓷砖或家电, 如果是正常使用久了的损耗, 租客根本没责任。房东不服, 可以去LTB申诉, 不过除非明显是人为破坏, 否则房东胜数不大。

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加拿大移民申报财产切忌漏税

当读到这篇文章的时候,相信大部分人士已填报税表,完成了2014年度的报税了。报税的单据繁多,特别是投资收入方面的报税纸条,如 T3、T5、T5013等等,这些都是由银行或有关投资的机构直接寄予纳税人。邮件的寄递会有延误或遗失,信件错派地址不时有发生,因而导致报税单未有及时寄到纳税人手中,以致造成漏报收入的情况。须知道,漏税的罚款可以是相当沉重的! 

加拿大移民申报财产切忌漏税
加拿大移民申报财产切忌漏税

税法第163第(1)节有关漏报收入的罚款条文,若纳税人漏报收入,而在过去三年内又曾有漏报事件的话,漏报罚款是按漏报的金额计算,联邦罚款为10%,另加省的罚款10%,合共便是20%。

当漏报的收入被政府发现的时候,所漏报的收入当然要加入相关年份的税表中评税,若因而引致额外的税款,欠税固然要补交,同时,欠税的利息亦不能幸免。再者,若相关的税表仍没有在限期内呈报的话,迟报税表的罚款是按欠税计算的(见附录),即使漏报收入的税表没有误期迟报,或者在加入了漏报的收入后亦不会引致额外的税款,如在过去三年内曾有漏报事件,税法第163条第(1)节的漏报罚则会被应用,罚款是漏报金额的20%,绝对不容忽视。

有一个案,纳税人迁居后没有通知其投资机构,以致报税单T5没有寄到新住址,该纳税人因收不到T5税单便漏报了相关的投资收入;几年后被政府追查,才发觉漏报了几年的投资收入。虽然所漏报的收入加入各年的税表中仍不致产生额外的课税,但在税法第163条第(1)节的罚则之下,按漏报的入息额罚了20%。纳税人当然后悔不已,但亦无可奈何,唯有受罚。

因此,在收集报税资料时,应彻底检查,避免遗漏,特别是在过去三年内曾试过漏报的话,更要小心,因为再犯会堕入税法163条第(1)节的罚款网罗中。

如在检查收入的时候,发觉有应报的收入但仍未收到报税单的话,应尽快与有关机构联络;若在报税限期届满仍未收到税单,可用一估计的数字先报上,并在税表中注明为估计数字及略述原因,日后若收到正式报税单,所示的入息与已报的有出入,可以去信政府更正。

假如在呈报了税表后才发现漏报,应尽快通知政府;若因补报收入而须缴付额外的税款,亦应从速缴付,以减少欠税的利息。

税法第163条第(1)节的罚则虽然严厉,若纳税人能证明已经尽力搜寻资料,以为报清,但仍有遗漏的话,可向政府要求罚款宽免,但证据必须要充份,因为政府的宽免乃基于适当的理由。

附录: 迟报的罚则

税表的呈报有限期,一般个人税表的限期为翌年的4月30日,自雇人士的报税限期延至6月15日,但所欠税款仍须于4月30日前缴交,如果误期迟报,迟报的罚款以所欠税款计算,基本罚款为欠税之5%,另外每迟报一个月再加1%,最高12个月(即12%),合共最高为欠税的17%。如在过去三年内曾有过迟报而遭罚者,会双倍罚款,即基本罚款为欠税的10%,另每迟一个月再加2%,最高20个月(即40%),合共最高为欠税的50%。

由于迟报的罚款乃按欠税计算,如无欠税,便不会有迟报罚款的问题。

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加拿大入籍严厉新政频繁出台 华人纷纷放弃加拿大国籍

加拿大新增宣誓入籍法 宣誓必须摘纱露脸

联邦多元文化国务部长厄普尔(Tim Uppal)19日表示,政府引入一项新的“入籍宣誓法案(Oath of Citizenship Act)”,要求申请入籍者在入籍仪式上大声宣读誓言,并露出脸部。厄普尔称,若有人在入籍仪式上拒绝宣誓“效忠女王”或拒绝摘去面纱,将被视为无法完成法定入籍程序。

厄普尔在昨日的电话会议上表示,联邦政府昨日提出引入的“入籍宣誓法案”是为了要确保申请入籍者能在成为加国公民后,遵守加国法律,秉持加国精神价值及传统。他说,宣誓不仅是一种仪式,更是成为公民的重要法定程序。誓言是具有法律约束力的契约,要成为公民,必须完成完整的流程。

厄普尔昨日还提到,誓词中提及的“效忠女王”部分的确极具争议,但这仍属于誓言中的一部分,必须完成誓言诵读才能算完成了完整的入籍程序。他说,誓言无关宗教,而是要体现申请人对成为加国公民后,愿意遵守加国法律,并履行作为加国公民的责任和义务的承诺。

对于若有人在入籍仪式上,拒绝摘去面纱露出脸部宣誓,该如何处理的问题,厄普尔表示,若申请者拒绝露出脸部,将被视为未完成入籍程序,无法正式成为加国公民。

他说,自己曾和多个社区谈及此问题,相信大多数加国民众乃至有着不同文化背景的新移民都认为,申请人在宣誓时应该被清楚地听到和看到。若有人在入籍时戴面纱,会有受到冒犯之感。厄普尔强调,宣誓是整个入籍过程和仪式的重要环节,不涉及宗教问题,也非针对某个族群,而是希望公平对待每一个人,尊重男女平等。

加拿大入籍资格全面收紧 移民监延长至4年

随着国际交流的频繁,华人移民加拿大的人数已不少。但是对于加拿大来说,一些华人没有真正为移民加拿大后做出自己应有的贡献。这样加政府不得不搬出新《入籍法》以来限制那些没有给加拿大政府纳税,但是今后却要享受福利的人。 

加拿大入籍严厉新政频繁出台 华人纷纷放弃加拿大国籍

加拿大联邦移民部长亚历山大6月26日表示,新的入籍法案(Bill C24)6月初起正式实施,亚历山大提到,将入籍所要求的居住时间延长为六年内住满四年是为确保申请者有意定居于此。另外,加拿大国庆日当天,全加拿大将举行52场公民入籍仪式。

亚历山大表示,本月初生效的新入籍法影响力巨大。在新的入籍法条例下,永久居民的居住时间由原来的四年内住满三年,延长为六年内住满四年。亚历山大说,这是为了要确保申请入籍者在等待入籍期间,确实生活在加拿大,而非通过制造伪证等假装居住在此。

亚历山大表示,大部分新移民都遵守加国的规定,但过去曾发现有人在获得永久居民身份之后,并不在加拿大生活。加国并非强制人们一定要留在这里,但一部分并无真正意愿要在加拿大定居的人却假装生活在此,以获得公民身份。新法案的规定就是希望要杜绝此现象。

新法案生效后,申请入籍者必须在六年内于加拿大境内居住满1,460天,且每年在境内的实际居住时间不得少于183天才符合入籍资格。而原本在成为永久居民前居住在加拿大的时间可以两年折算成一年的做法也被取消。而入籍造假的惩罚措施更加严厉。

而多华会安居辅导部主任赵炜希则表示,新法施行前,还有很多人来打听具体细则,但正式施行之后,问询者人数大减。

当然了,不符合资格的人增多了,很多人原本是够资格的,结果都不合规,最后都不愿再等。

华人为何纷纷放弃入籍?

加拿大新《入籍法》(C-24法案)于2015年6月11日正式生效,这是加拿大入籍法自1977年开始实施以来第一次全面修订,也是对入籍资格的全面收紧。加拿大新入籍法将提高一系列入籍门槛,其中包括延长“移民监”时间、扩大入籍考试年龄范围、增加申请人个人所得税文件、以及加重对提供虚假入籍材料者的惩罚等。对于这个新的法案,在加拿大的一些华人纷纷表示担心和忧虑,更有华人准备放弃申请入籍。

华处执行总监谭黄梅初表示,新标准对很多华人移民不利。

与中国经济相比,加拿大的机会少很多,目前中产阶级的规模又不断缩小,许多中国新移民在这里找不到工作机会,只好回中国继续做生意,养活已经在加拿大落地的一家老小 ,但这样的可能性也被剥夺。

她指出,中国传统文化讲究孝道,如今团聚移民的大门已关小,老一辈的人只能用使用超级签证来探望儿孙。儿孙为了尽孝选择更多的时间留在中国,却又受到《入籍法》的限制,让这些家庭支柱处于两难境地。

一名终于盼到了移民纸的中国女留学生说:“新入籍法实施后,获得永久居民前在加拿大的留学和工作居住时间,不再累积到入籍申请的时间之内。加上原本居住满三年提高到四年,我要比原来多等两年才能申请入籍。”

不过该女生认为,新规根本上影响的是那些需要长期回国居住的人。而对于她这种无论何时入籍都会在加拿大长期生活的人,影响并不大。她说,“唯一的影响是,我的美国旅游签证还有两年就到期了。按照旧规,我原本打算入籍后再去美国,现在看来,还得再申请一次美国签证。”

移民律师李克伦(Richard Kurland)认为,对于留学生而言,新法和旧法犹如“苹果和橘子”的关系,并无太大差异。因为旧法要求四年中住满三年;而新法并不要求每年住满,居住四年中每年只要求住满183天,相对更为灵活。

新入籍法加入申请人必须宣誓有“长住加拿大意图”,如果移民官发现申请者并无长居加拿大意图,可拒绝申请。这让一位华裔女子很是担心。

因为她的先生在中国工作。她说,“我原本打算过两年儿子读大学了,我入籍后,回国陪先生。因为依照加拿大法规,我入籍后在中国陪伴先生的居住时间,算作先生在加拿大的居住时间。一来帮他留住加拿大身份,二来我也回去陪着他。现在看来这个计划得重新考虑。”

现在她担心,如果她一入籍就回国,移民局会认为她违背“长住加拿大意图”,这样连自己的身份都可能难保。加上“移民监”的延长,先生的身份也可能不保。

卑诗大学法律教授Catherine Dauvergne认为,按照新规,即使申请者已被签发加拿大护照,移民局若后来发现申请者入籍后未实际长居加拿大,移民局依然可褫夺申请者的公民权,后果可以非常严重。

有移民律师担心,新规实施后,不少家庭可能会放弃入籍的打算。

陈太太说,“来加拿大后,我一直就对是否要入籍很纠结。老人嘛,很难像年轻人那样融入这个社会,如果入了籍,想回去还得办签证。现在好了,64岁以上才能免考英文,我已基本放弃入籍打算。”

马先生虽然在温哥华的工作和生活已十分安定,不过他暂时没有申请入籍的打算。原因简单,就是为了回国方便。马先生说,“我每年多次回国。虽然现在回国可申请十年签证,但还是觉得麻烦。” 马先生表示,看到身边不少朋友回国后混得不错,总想着自己以后说不定也会回国发展。

陈女士对于新规提升入籍要求,非常支持。她认为,移民应该尽力学习加拿大的文化和语言,找到归属感,适应当地工作环境,并调整好心态。而加拿大护照不仅在国际上被广泛认可和尊重,持有者还可享受多国免签待遇,她相信会有更多的移民盼望成为加拿大公民。

陈女士说,“加拿大护照给我的生活带来很多便利和机会。有一次,公司要派人前往美国出差,我因为持有加拿大护照,没有签证顾虑,所以得到了这个机会。”

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加拿大房市持续火热 幸福指数温哥华优于多伦多的七大理由

温哥华多伦多近来房市交易活动热络,是带动加国房地产成长的主要动力,总部位于安省的地产公司TheRedPin,近日针对这两大都会加以分析,归纳出大温房市优于多伦多房市的七大理由。

加拿大房市持续火热 幸福指数温哥华优于多伦多的七大理由

这七个理由涵盖层面包括首购族负担力、税负、气候、环境及市场交易状况等:

1.大温对于首购族来说较可负担。根据统计,大温地区首次买房民众,平均花费为42万元,多伦多地区则为42万5000元。

2.在大温购屋仅需向省府缴交土地交易税(land transfer tax),不需缴交给地方政府,报告中以价值50万元的地业为例,在大温地区的土地转移税仅为8000元,多伦多地区则需要1万2200元。

3.大温气候较佳,一年四季都适合看房,因此全年的房市交易量均十分活跃。 

4.大温公园较多,且交通方便,在多伦多民众若想要享受户外生活,得开车约两个小时,但大温地区最多不到30分钟。

5.各类统计中,大温地区居住品质均优于多伦多地区。报导引用今年的北美城市适合居住之统计数字,指出温哥华排行第五,但多伦多仅排行第15名。

6.大温地区的公寓转手状况较多伦多地区佳,报告以今年数据为例,指出大温地区3月份时转手成交的房屋中,有40%为公寓房型,但多伦多地区仅有22%。

7.温市房市目前为卖方市场,成交价高过开价的状况比比皆是,报告中提到两笔近期交易,其中一个5月份的个案,开价599万,却在12天内以超过开价200万的价格成交,另一案例则为一处开价近300万的地业,在数小时内就以超过开价110万元的价格成交。

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华裔领头抗议加拿大高房价 政府回应“投机税”或将实行

大温地区的房价确实到了一个“疯狂涨价”的时代,只要稍稍符合市场价格的房子一出来,就是数个买家涌去出价,以至于出现了高出喊价200万卖出房子的“头条新闻”。没有坚固数据支撑的坊间流言把责任归咎到华人买家身上,认为是中国投资人、中国热钱、中国贪官、中国投资移民炒高了房价,有一个白人跟我说,西温的British Properties干脆可以叫做Chinese Properties。而在这样的时刻,西温苑刚被杀案发生,他在嫌犯名下的多幢豪宅引发了财产归属权的官司,造成了社会更多的联想。

华裔领头抗议加拿大高房价 政府回应“投机税”或将实行

就在这样的时刻,由华裔年轻人夏潇潇带领的抗议高房价示威发生了。在这个关键时刻发生的这个数百人的游行,或许可能成为政府提出某些遏制高房价政策的催化剂。温哥华市长罗品信率先提出“投机税”的政策可能性,来回应示威游行。显然,刚刚以高价卖掉自己房子的罗品信,是否可以被纳入“投机税”的范畴,也是饶有兴趣的话题。因为他的海边豪宅只买了两年就及时脱手,赚了将近40万加元。不管如何,政府提出象征性的遏制房价高企政策,好像势在必行。

夏潇潇的这场游行,有两个方面可圈可点。一是她是来自大陆的移民,她领导的抗议,就不会被别人随意戴上“族裔歧视”的帽子。或许,不少大陆投资移民或者刚刚买了高价房的华人不满意她出头“闹事”,但是,从另外一个角度看,夏潇潇的领头抗议,至少可以纠正一下主流社会对华人社群“是抬升房价罪魁祸首”的偏见,让别人知道,许多华人对房价的高涨也是不满的,这可以大幅度缓和主流社会大众对华裔社群的抱怨,他们之所以不敢上街游行,就是怕被戴上“种族歧视”的大帽子。

夏潇潇组织的示威抗议犹如泄洪的渠道,也让白人或者其他族裔的不满者,有了宣泄的可能性。二是夏潇潇领导示威的一个切入点是着眼于年轻人,因为一个城市如果不能让有才华的年轻人“居有其屋”,那这个城市是不可能有远大前景的。我对夏潇潇的领导能力和组织能力相当欣赏,也期待她可以借此参与政治,为年轻人更多的代言。

夏潇潇的示威,可以视为向华人房产投资者敲响的警钟。在自由市场的原则下,房地产的买卖当然是合法合理的投资,美加各地的大富翁,不少就是靠房地产发家的,华人投资者自然不例外。但是,如何在投资房地产的同时,避免让别人指责是破坏了社会的稳定性,就需要投资者有综合配套的思考。 

最重要的是,华人投资者要有社区的概念,尽量不要只用“房地产”概念来看自己居住的社区,只追求“增值”,其余则不闻不问。相反,要对社区从环保绿化到友爱邻里都有足够的重视和参与,从而成为大温地区社区建设的生力军,这样自然就能减少别人的反感,培养与其他族裔的友谊,这样,才能真正防止有人藉“反对房价高涨”来煽动排华情绪,制造排华事端。

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加拿大最赚钱商场 温哥华占据1/5

最新的调查指温哥华的购物商场是全国各大商场中最赚钱的,前20个最赚钱的商场中有4个位处大温,温市中心的太平洋中心商场(Pacific Centre)夺冠,温市西区渥列治中心商场(Oakridge Centre)排第3。

加拿大最赚钱商场 温哥华占据1/5

一项由零售资讯网站Retail Insider所做的调查,加拿大不少顶尖购物商场,近年因进行大规模翻新整修,同时得到更多名店进驻,令销售数字节节上升。

该项调查将各大商场的全年总销售额,除以商场的总面积(百货商店与有名气商户不包括在内),评估商场经济表现及生產力排名。

温哥华太平洋中心商场,以全年每平方呎销售额1498元,荣登榜首;多伦多的伊顿中心(Eaton Centre)每平方呎销售额為1420元,排第2;温市西区渥列治中心商场则以1395元排第3位;本那比铁道镇商场(Metrotown)排第12(886元);列治文商场(Richmond Centre)排第17(833元)。

Retail Insider总编辑帕德森(Craig Patterson)表示,今年上榜的商场,零售数字均比去年為佳;「温哥华的零售业,受本地消费者及外地游客带动,相信太平洋中心商场明年的数字可能大幅上升。」

帕德森认為,美国高级百货公司Nordstrom在太平洋中心商场的分店,今年稍后正式开业时,将為该商场带来更多人流。帕德森更估计,来温哥华游玩的的中国游客,未来5年将增加三倍,太平洋中心商场、洛逊街(Robson St.)与阿宾尼街(Alberni St.)将成游客消费热点。

近年由于有多间大型连锁店及百货业,先后宣布业绩暴跌,需要大量裁员甚至结束在本国业务,令人忧虑购物商场可能已成过去,变為「网购」(online shopping)的天下,帕德森则有不同看法。「我不认為网购会独霸天下,根据预测,就算到2020年,网购也只会佔总零售的10%。」

另有分析指目前零售业处于「两极化」,贵价名牌货和平价货均有大量客路,反而中价货无人问津。

加币币值偏低也带动温市的零售业,名牌货品售价,美国与加拿大相差多达20%,消费者当然选择在加拿大购买。

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温哥华经济斩树采光增房价 也是蛮拼的

温西登巴街(Dunbar St.)附近一间在建独立屋后院三棵花旗松(Douglas Fir)被开发商擅自移除,温市政府表示,开发商因未获批准,此举属于非法行為,将面临数千元的罚款。这是该区在一月内发生的第二宗擅自砍树事件。

温哥华经济斩树采光利增房价
温哥华经济斩树采光利增房价

事件发生在上周末,一间位于西38路3854号(3854 W.38th Ave.)正在兴建的独立屋后院内,有三棵健康的花旗松被建商砍掉,该独立屋于2014年被一名华裔人士以272万元购入,目前估价為260多万元。

温哥华市政府表示,在未经许可下砍树,属于非法行為,将面临数千元罚款,即使是私人物业,在独立屋佔地以外的空间内,砍除树木都需获得市府批准,否则為非法。

据加拿大电视台(CBC)报道,地產经纪Andrew Hasman指出,罚款并不能制止已花上百万元购屋的户主砍树,而开发商也会移除树木以提高房屋售价。

他称,因為花旗松会遮挡房屋採光,并且会有大量松针从树上落下,据他观察,放盘房屋可能因树木影响令售价降低10%左右。

但市政府和愤怒的邻居,认為移除树木提高售价并非是正当理由。住在附近的弗罗斯特(Nola Frost)表示,温市的美丽环境现在都被破坏了。

温市政府稍早前曾表示,将考虑提升罚款数额,以应对此类事件,现在针对擅自移除健康树木的罚款為500至1万元之间。

温市规划与发展部主管杰克逊(Brian Jackson)表示,关注到近期发生在登巴街附近砍树木行為,将会积极介入调查。公眾的帮助很大,一旦发现有违规行為会即时处理。

此前一宗发生于西37路(W.37th Ave.)夹科林伍德街(Collingwood St.)一间在建独立屋,建商未经市政府批准下,私自移除6棵树木,其中5棵為成年大树。

目前在登巴街附近有大量独立屋正在建造中,仅西38路上在建独立屋就有7所。

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