Category: Lifestyle GLOBAL

转眼2018年就过去了，但是2019年房产投资的热潮好像并没有减去半分。新的一年就要对新的房产市场进行有效的预测，海外房产投资一直以来都是比较火热的，新一轮的房产预测年马上就要开始了，在选择房产投资的国家时，美国仍然比较受欢迎，所以今天我们来全面了解一下美国房市预测。看看今年美国在房地产市场上有没有什么波动。

我们在预测美国房市情况的同时，也要弄清楚美国经济形势是一个什么样的状况。任何方面的投资都离不开一个国家的经济发展与支撑。我们可以看看美国前20年的经济发展数据。除了2000年和2006年的两次危机以外，美国的整个经济市场，都是一个健稳的状态。就目前美国的经济形势来看，美国在各方面的指标发展当中都是非常均衡的。

房地产是目前所有投资项目当中经济周期下的投资首选项目。美国的房地产市场虽然利用利率上调以及高端地产供应量回升，使得一些核心城市的房价没有疯狂上涨，但是房市总体，它仍然是属于卖方市场的。虽然对于美国房地产市场来说有一定的压力，但是它也存在着难得一求的机遇。美国的住宅市场在后面的发展中有三大需求。

首先就是人口数量的增加，人口数量一旦增加住房需求必定会增加。周边城市的发展，可能会成为2019年上涨的核心。其次就是美国房地产市场上面豪宅数量的供应量明显有所上升，买家议价能力如果比较强的话，是购买的好时机。最后就是老龄化程度的加大，使得对公寓需求的增加，独立房源会不断的增多。美国的房市在后面的发展中是非常可观的一种投资。

 

 

在进行房产投资的时候，大部分人都会优先考虑这几个国家，美国，加拿大，澳大利亚等。这几个国家不仅仅是房产投资者热捧的，也是移民者比较热捧的。美国的投资道路相较于其他国家来说是比较稳定的，房地产市场也是一样。想要在美国购房的人自然就会去更多的关注美国房地产市场的价格。所以今天了解一下美国房价预测的情况。

美国是一个联邦制的国家，州和州之间都有自己的政府，并且每一个州的经济发展状况不一样，人口密集程度不一样，影响房价的因素也不一样。美国房产的价格一直都是一个稳定上升的情况，通常美国的房价都是受经济稳定性，失业率，利率以及房屋库存的供需的影响。这些因素相对于美国来说都是比较平衡的，不过因为人口每年都在不断的增加，所以住房上面的需求也在不断的扩张。

按照这样的增长比例，可以预测一下美国一些城市的房价。旧金山的房屋中位数大约在123万美金左右，租金差不多，一个月在4000美金左右，房价同比上涨10%，在接下来的一年里，比例会上涨3.45%。洛杉矶的房屋中位数大约在63万美金左右，租金的中位数大约在3500元美金一个月，房价同比上涨7.6%，房价指数预测在未来一年里将会上涨到4.77%。

纽约的房屋中位数大约在139万美金左右，一个月的租金大约在3200元每斤，房价同比上涨26.6%房价指数预测，在未来的一年里将会上涨3.74%。波士顿的房屋中位数大约在56万美金左右，一个月的租金中位数大约在2700元美金，房价同比上涨11%，房价指数预测在未来一年里大约在4.53%左右。上面的这四个城市都是华人聚集比较多的层次，也是大部分房产投资者经常会购买的城市。

对于房产投资者来说，房价的走势问题一直都是他们比较关注的。每一个国家的房产价格走势，因为每一年经济发展以及其他因素的影响都会产生不同的变动。海外房产投资的热潮，这几年来只增不减。美国房产关注的程度尤为显著，我们都知道美国经济发展比较好，并且它的物价也比较低，美国房价走势一直以来都是比较稳定的。在这么长时间的发展过程中，我们不难发现，美国的房价每年平均增长3%左右，这是为什么呢？

相对于其他国家的发展来说，特别是国内美国的物价是比较低的，我们可以通过实际的例子来进行参考。生活中我们常用的日用品，猪肉2元1斤，牛肉2-3元一斤，小苹果2-4元一斤，香蕉1元1斤，葡萄八毛一斤，食用油一般在0.5元-1元1升，西红柿4-6元1斤，等等日常生活中所使用的网费，它包括固定电话加无线网络，一个月40元左右。只有一些季节性水果蔬菜，它的价格会有变动。

按照这样的物价水平进行计算，在美国你一个月的基本工资在2000元至3000元就可以生活，更何况美国的社会福利条件相对来说也是非常完善的。美国发展历史近百年，它的房价一直处于一个稳定增长的状态，而且真诚的幅度一直保持在3%左右。他和中国最大的不同就是美国的房价并没有急速膨胀的情况。正是因为这样缓慢而稳定的平稳上升，使得很多购买者相聚进行投资。

1890年到1997年这段时间，美国的房价只上涨了1万美元，房价平均在11万美元。我们通过数据显示可以清楚的感受到2009年的时候它的房价为4万美元，按照这样的浮动比率，我们可以清楚的感受到它的稳定增长。

国内人士扩张海外的原因，主要是因为中国的移民潮，人民币的升值预期，以及国内房地产限制风险等相关的因素。也正是这些因素，使得国内人士都会在美国进行购房，这样的购房团体，也很大程度上拉动了美国房地产市场的巨大需求。很多人在美国选择购房，都会去参考它的回报率以及价值，那目前美国房市走势又是一个什么样的状况呢？

关于美国房地产市场的走势情况，我们可以根据，美国房地产产业百年发展的历史来进行分析和判断。根据美国权威的房价数据统计，在1890年至2013年做123年当中，有28年美国的房地产市场处于一个下跌情况，占比为23%。在1995年的时候，房价上涨的占比数为77%左右，从以前发展到现在，美国房价跌得最厉害的一次是2008年，跌幅达到了18%。

通过美国房地产市场的历史趋势来分析，美国房价连续跌至五年的时间只有两次。第一次是1929年至1933年的经济大萧条时期这一段时期，它的房地产市场跌幅达到了26%，第二次是2006年至2011年，这段时间是房产泡沫引起的金融危机，美国房产跌幅累计达到了33%。在百年的历史发展当中，大多数时候美国的房地产市场价格趋势都是处于一个稳定增长的情况，并且它的增长率保持在3%。

通常情况下，房地产是为了抗通胀的，一般扣除通胀率之后，房价基本上都不上涨了。为什么美国的房价能够这么稳定的持续增长？是因为美国的通胀情况出现的比较少，相对于国内来说。按照美国房地产市场这样的一个走势来看，我们可以把它理解为美国的房价涨幅，基本上就是美国的通胀率情况。