2018年日本留學壹年費用大概是多少

日本留學費用較低、性價比超高,深受學生和家長青睞。並且擁有尖端科技和眾多國際著名企業,可以為留學生提供更多的學習工作機會。那日本留學壹年所有費用大概是多少呢?

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01、留學日本壹年費用支出(文中匯率均按照6來計算)
 
(壹).日本留學學費和其他費用

1、日本語言學校:

檢定料(即報名費):壹般2-3萬日元(1200-1800人民幣元),

入學金:壹般5-7萬日元左右(3000-4200人民幣元),

授課費:壹般60-80萬日元(3.6W-4.8W人民幣元),

設施費或雜費等:壹般3-5萬日元(1800-3000人民幣元),

日本語言學校每年招收4次,分別為每年1月、4月、7月、10月。

2、日本國立大學學費都不分專業。

(1)本科期間:

報名費:17000日元(約1020元);入學金:282000日元(約16920元),

學費:535800日元(約32148元)。

(2)日本研究生(即修士預科)期間:

報名費:9800日元(約588元),入學金:84600日元(約5076元),

學費:178200日元/半年(約10692元),

(3)日本修士期間:

報名費:30000日元(約1800元),入學金:282000日元(約16920元),

學費:535800日元(約32148元)。

3、日本私立大學學費沒有標準,文教法經類的第壹年費用在90-120萬、理工農藝類的150萬、醫藥學類的200-800萬日元/年不等。

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(二).日本留學生活費

外國留學生全國平均每月生活費用:138,000日元(8280人民幣元)。(不含學費)

住宿費:3萬日元到6萬日元之間(1200-1800人民幣元)

夥食費:3萬日元左右(1800人民幣元)

交通費平均:7,000日元(420人民幣元)

保險醫療:3,000日元(180人民幣元)

其他水電煤、雜貨大約2萬+(1200+人民幣元)

書本、活動:9,000日元(540人民幣元)

而東京圈則整體偏高,以下是各地區比較:關東>近畿>中部>中國>北海道>九州>四國>東北。

02、留學日本壹年費用收入
(壹).日本大學學費減免情況:

日本國立大學設有學費50%減免或100%減免的制度,但並非所有學生都有減免機會。

日本私立大學雖然也有學費減免制度,但減免比率根據學校的不同而不同:比如有的私立大學面向所有留學生實施學費30%減免優惠政策。

(二).日本留學獎學金設置

目前日本的獎學金制度可以說是非常完善的,獎學金額度豐厚、種類也很多。由日本政府、日本國際教育協會及其他地方自治體、國際交流團體、民間團體等提供的獎學金種類繁多、金額不壹。概括起來可分為四大類:

A:日本政府(文部省)的獎學金、

B:日本民間團體的獎學金、

C:日本地方公共團體提供的獎學金、

D:壹些高等院校設立的獎學金以及自費留學生獎學金。

申請獎學金有各種條件限制,並不是每個人都能獲得獎學金,不同類型獎學金金額也不同,大多數不能全部負擔留學費用,因此留學生也不可完全依賴獎學金而要合理規劃留學費用。

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(三).日本留學打工

如果獲得入國管理局批準,留學生每周最多可以工作28個小時。據統計大約75%的留學生都在打工,其中餐飲行業最多,其次是營銷、語言教育、壹般事務公司等。

假設剛到日本,日語不好且不具備什麽技能。那麽只能拿到基本工資:888(時給)×28(小時)×4(周)=99456日元。相當於5000人民幣壹個月,這基本可以滿足普通留學生的生活費。(具體時薪看具體情況)

03、總結

壹年下來在日本留學需要花費的費用在10-15萬人民幣左右,還是在學生不打工的情況下。如果學生打工的話壹年可以賺到8-15萬人民幣左右,若是還能夠申請到獎學金,則需要的費用就更少了。

因此大部分同學除去學費和生活費基本能收支持平,所以說日本留學是非常適合普通工薪家庭想要去出國深造的壹種留學途徑。

哪個國家好?移民哪個國家好?

如今移民哪個國家獲得哪個國籍好?全球有很多移民熱門國家,不僅有美國、澳洲、加拿大這些傳統大國,也有希蠟、葡萄牙、馬耳他這類移民“網紅”。它們之所以能吸引移民眼光,無非都擁有以下幾點優勢:經濟發達、環境優越、福利優厚、外交優勢等等···

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每個國家都說(chui)得特別完美,為啥小編依然極力推(chui)薦(peng)澳洲呢?

看了下面這些權威排名妳想不移民澳洲都難!

人均壽命:世界第三
澳大利亞醫療體系完善,提供免費的全民公立醫療系統,人均壽命達到84歲,世界排名第三位。

最宜居國家:世界第四

今年《每日郵報》報道了世界報告所發布的“2017全球最宜居國家排行榜”中澳洲排名第四,緊接瑞士、加拿大、瑞典之後。

最這合孩子成長:世界第二

《經濟學人》雜誌社的智囊團評選出了最這合孩子出生長大的10個地方,瑞士排名第壹、澳大利亞排名第二!美國的舊金山位列15、香港排在第9、臺北第21、北京第32。

全球最安全城市:澳洲兩城市進入前十

英國《經濟學人》(The Economist)公布2017年全球城市安全指數排名,在上榜的60個主要城市中東京、新加坡、大阪蟬連前三而澳洲有兩個城市打入前十:墨爾本排名第五、悉尼排名第七。

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這合華人移民國家:世界第四

《福布斯》中文版通過搜集生活成本、投資、經濟、教育和醫療等五大重要板塊的指標數據評出全球十佳最宜華人移居國家,瑞典因為富裕、壽命長、社會進步等因素排名全球第壹成為最這合華人移民的國家;

澳洲則不甘示弱以溫暖的氣候、清新的空氣、良好的福利排名第四。

全球清廉指數:澳洲排名第十壹

根據透明國際的《2016年清廉指數》,澳大利亞排名全球第十壹名,丹麥、新西蘭並列第壹,前十排名依次還有芬蘭、瑞典、瑞士、挪威、新加坡、荷蘭、加拿大、德國、英國、盧森堡並列第十。

全球和平指數:澳洲排名第十二

Telegraph.com公布了的《2017全球和平指數排行榜》,澳洲這個安逸又活力四射的國家憑借著完善的基礎設施和發達的安保設施為人身安全提供了可靠的保障在全球和平指數中排名十二位而排名前三依次是冰島、新西蘭、葡萄牙。

全球最幸福國家:世界第九

2017年3月份聯合國發布了《2017年全球幸福報告》澳大利亞排名第九,排名前三的依次是:挪威、丹麥、冰島。

全球最友好國家:世界第七

世界經濟論壇每隔2年都會通過對136個國家的旅遊業競爭力排名,澳大利亞被指是全球世界遺產和自然景點最多的國家並且休息娛樂和交通設施完善,澳大利亞在全球對遊客最友好的國家排名中位列第七。

全球最強大護照:世界第七

護照的“威力“有時候大得讓人羨慕。根據全球資訊公司Arton Capital報道2017年“世界各國護照含金量”的排名澳洲護照在各國護照“威力”排行榜中也躋身前十:位列第七而且免簽國家達到153個。

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人類發展指數:世界第二

聯合國開發計劃署(UNDP)2017年3月2公布了2016年版《人類發展報告》,在全球排名中澳洲與瑞士並列第2,挪威排在首位,美國位居第10、中國第90。

全球最這合養老國:世界第三

根據法盛全球資產管理公司全球退休指數顯示,最這合養老的十大國家排名中澳洲排名第三。

是騾子是馬都得拉出來溜溜不是麼。

澳洲這些個世界排名還真就不怕拿出來跟美國加拿大PK!哪個國籍好還用我再說嘛?

免費出國留學的條件妳知道嗎

很多人問居外,免費出國留學需要什麼條件。小編這裡給大家整理了一份免費出國留學的條件列表,這裡的免費實際上算做公費,不自己花錢也算是免費啦。不管是美國留學、英國留學還是澳洲留學等,都可以參考一下。

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1、外語條件

各類出國留學人員都應掌握相應國家的語言文字且能夠比較熟練地運用外文閱讀專業書刊且有一定的聽、說、寫能力,通過一段時間培訓,能用相關外語進行有關學科的學術交流。

2、政治條件

熱愛祖國、熱愛社會主義、思想品德優良,在日常工作及學習中表現優異,積極為社會主義現代化建設提供服務。

3、身體條件

各類公費出國留學人員的健康狀況必須符合出國留學的規定標準,經過省、市一級醫院檢查合格並得到健康合格證明書(一般情況下證書有效期為一年)。

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4、業務條件

出國大學生應是高中畢業、成績優秀的人員。

出國進修人員和訪問學者應達到教學、科研、生產方面的骨幹級別,具有大學畢業及以上水平並在高等學校、科研單位及工礦企業等部門中從事本專業工作五年以上(特殊優秀者或因工作需要者可適當縮短) ,或獲得碩士學位後,從事本專業工作兩年以上或從事職業技術教育專業工作兩年以上的人員。

出國進修人員及訪問學者的年齡需要低於五十歲。而副教授、副研究員以上的期限為三至六個月的出國訪問學者年齡可視情況而定。

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二、公費出國留學人員的選派

(1)公費出國留學人員是指根據國家建設需要得到國家以及有關部門、地方、單位全部或部分資助後通過各種渠道和方式有計劃派出的留學人員。
  
按國家統一計劃,面向全國招生、統一選拔、派出、執行統一經費開支規定的出國留學人員為國家公費出國留學人員(簡稱“國家公費);

(2)公費出國留學人員分為大學生、研究生、進修人員和訪問學者。
  
(3)出國攻讀大學本科、專科和研究生的留學人員在國外的學習年限一般按對方國家的學制,由派出單位來確定。出國進修人員和訪問學者國外活動期限一般限制在三個月至一年,特殊情況可放寬至一年半,需由派出單位按派遣計劃進行最終確定。

(4)派出單位要幫助和指導公費出國留學人員選好在國外學習、進修、實習或從事研究的單位。

全球首家太空酒店 需要經過3個月精心培訓-熱點

可能你住過世界上最貴的酒店,也可能住過世界上最危險的酒店,甚至風景最好的酒店,但是肯定沒有住過太空酒店。初創公司Orion Span計劃在2021年底在地球上空200英里的軌道上開設一家豪華酒店,併計劃於2022年開業。

全球首家太空酒店 需要经过3个月精心培训
全球首家太空酒店 需要经过3个月精心培训

設計建造的太空酒店面積為42平方米,可同時容納4名客人和2名機組人員,這些機組人員可能是前宇航員。單模組商業空間站將於2022年開始迎接客人。它將包括“兩人的私人套房,有史以來最多窗戶的飛行艙,可以真正的體驗和宇航員一樣的失重環境。”

“Aurora站”上的12天停留時間為950萬美元。公司網站上已經接受80,000美元的可退還保證金。屆時客人還可以參加果蔬種植實驗,並將成果作為紀念品帶回地球。此外,該酒店每隔90分鐘繞地球一次,所以這意味著遊客1天當中可以看到16次日出和日落。

Aurora站的大小約為一架大型私人飛機的機艙大小。 Orion Span代表稱,它大概是長43.5英尺,寬14.1英尺(13.3乘4.3米),加壓量為5,650立方英尺(160立方米)。

“Aurora站”上的12天停留时间为950万美元
“Aurora站”上的12天停留时间为950万美元

Orion Span公司表示,它將採用“原本為期24個月的培訓方案,但我們為旅客準備參觀一個模擬空間站並將其精簡至三個月,包括在線課程訓練,在休斯頓進行應急培訓等,客戶隨後將了解基礎航天,軌道機械和太空加壓環境下的生活。

Orion Span不是第一個提供在太空的遊樂設施。一些富有的旅客已經乘坐俄羅斯太空計劃飛往國際空間站(ISS),但是2022年開設一家“太空旅館”是第一次。

歐洲移民國價格大PK:移民哪個國家費用低?

09年以來歐洲很多國家相繼推出吸引人的購房移民政策,尤其是近幾年歐洲移民熱度更是火熱導致人們紛紛前往。而在歐洲移民哪個國家費用低壹些呢?

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無論是英國、葡萄牙、西班牙這樣的大國還是塞浦路斯、希臘這樣的小國,從“股神”巴菲特到墨西哥富豪斯利姆、再到微軟董事長比爾蓋茨、萬達老闆王健林等都紛紛把目光轉向歐洲,各界富豪紛紛晉身歐洲給移民投資帶來了一個重要訊號:即歐洲市場非常具有投資的潛力和升值空間!來跟居外一起來看看,在歐洲移民哪個國家費用低。

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1、西班牙移民:50萬歐元

移民西班牙需要投資50萬歐元購買房產,該國家既是歐盟國家又是申根國家,在西班牙拿到永居身份後房產可以賣掉;在西班牙買房不但適合投資也適合自住,這裡房產市場大、出租回報率高,年出租回報率可達到4%—5%。

2、葡萄牙移民:50萬歐元

葡萄牙買房移民項目,政策穩定、投資環境好、福利也豐厚因此攬獲“2015全球最佳移民項目。

該國買房移民政策規定投資者需要在葡萄牙購買50萬歐元的房產,投資維持5年時間就可以全家三代一起移民;目前葡萄牙是申根和歐盟成員國家:每年住7天第5年便可以申請永久居留權,獲得永居後房產可以出售;持葡萄牙黃金居留簽證滿6年就可以申請入籍,目前葡萄牙的護照免簽國為172排名世界第三。

3、匈牙利移民:30萬歐元

歐洲的移民項目有很多,除了上述幾個熱門的買房移民國家外匈牙利國債投資移民也很受歡迎,在新一輪投資30萬歐元購買匈牙利國家債券就可移民,投資5年時間,到期無息返還且沒有居住要求,3個月即可拿到匈牙利居留身份,再3月後便可直接申請拿永居身份。

4、塞浦路斯移民:250/300萬歐元

國人對於塞浦路斯可能不熟悉但這裡是全球富豪最為中意的度假旅遊勝地。該國位於地中海,投資移民門檻需要購置250萬或者300萬歐元的房產,目前是歐盟成員國,可以獲得塞浦路斯的永居身份、沒有移民監、與當地居民享受同等福利待遇,另外塞浦路斯稅率很低,沒有資本利得稅和遺產稅,企業所得稅為全歐最低,僅為12.5%。

5、希臘移民:25萬歐元

希臘投資門檻堪稱是歐洲移民最低、投資潛力極佳。只需要25萬歐元置業希臘即可移民,而且目前希臘房價低迷:25萬歐元可購置地中海風情別墅。其中主申請人可以攜帶配偶、子女和父母、岳父母同時移民希臘,這樣即可獲得希臘永居身份,今後可以入籍,房產也可以轉售!

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看完以上幾個歐洲熱門國家,您是否已經選中心目當中價錢最合理、最值得您移民的國家了?

大洋洲哪個國家留學最強?

在那麽多大洋洲的國家裏,如果問妳誰的留學環境最好妳會怎麽回答?因為大家都會投澳洲和新西蘭壹票吧。

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澳洲和新西蘭相隔不遠,同屬於南半球,環境和福利也處於世界前沿!但是在教育體制和學校申請方面還是有很大的不同的,那到底去澳洲留學還是新西蘭留學呢?

澳洲與新西蘭的相同之處

均被評選為“世界上最適合人類居住、最宜居的國家”。
均為氣候條件舒適、自然環境宜人、並擁有完善的高福利體系的國家。
均有嚴格的槍支管理法且失業率低、社會環境穩定。
均是英聯邦國家,、實行傳統的英式貴族教育體系、學校和專業排名居世界前列,其公立大學學位認可度高。

留學生在讀期間都可以合法打工,每周20個小時、節假日可以全天打工。

均為移民國家、移民政策寬松且提供有保障性的工作簽證,留學生畢業後可以留在當地工作。作為南半球留學最好的國家中距離中國最近且時差最短。\

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澳洲與新西蘭的差異

澳洲

澳洲擁有世界級的教育和培訓體系、學術水平高。據統計共培養出13位諾貝爾獎得主。澳洲學歷資格更被世界各國廣泛承認。其中多所院校躋身世界前200名,澳洲八大更是世界級名校,而悉尼大學被譽為南半球的牛津。

澳大利亞有壹個世界唯壹:是世界上唯壹壹個有專門保障國際留學生權利法規的國家。低齡去澳洲留學必須在國內念完中學之後在申請留澳,再小的學生就不可以來澳洲留學。去澳洲留學是需要語言成績的,必須要達到壹定的托福(課程)成績。澳大利亞各大學都有專門針對國際學生的語言中心或學院讓他們在語言上的障礙得到最大化解決,對於語言暫時沒有達到錄取要求的學生,可以先在語言中心學習語言。

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新西蘭

新西蘭的8所大學均入圍世界500強,其中壹所大學更是躋身世界百強;新西蘭的教育壹直以來都沿襲英國的教育體制;新西蘭高等教育強調機會均等且含金量高。

對於低齡階段的學生新西蘭比澳大利亞要靈活很多。從小學開始5歲以上的學生就可以到新西蘭讀書,小學階段必須有家長陪讀。

新西蘭除個別專業外申請研究生的專業最好與本科所學專業壹致而且壹些專業要從研究生文憑課程讀起。

總結下來澳洲與新西蘭各有各的優勢,關鍵看妳怎麽選擇才是最適合自己的!

拿到歐盟護照條件是什麽?

歐盟護照壹直以來被大家稱道,那申請歐盟護照條件是什麽?歐盟護照有什麽優勢?居外替您解答。

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歐盟是成立於1993年的歐洲的經濟組織,目前歐盟有27個成員國(英國到2020年12月完全脫歐):德國、法國、葡萄牙、西班牙、希臘、匈牙利、比利時、瑞典、意大利、奧地利、丹麥、芬蘭、盧森堡、荷蘭、馬耳他、斯洛伐克、斯洛文尼亞、捷克、愛沙尼亞、波蘭、立陶宛、拉脫維亞、保加利亞、塞浦路斯、愛爾蘭、克羅地亞、羅馬尼亞。

什麽是歐盟護照妳知道嗎?

歐盟任何壹個成員國的公民,都屬於歐盟公民,歐盟任何壹個成員國公民持有的護照都被稱為歐盟護照。

護照是壹種證明公民國籍和身份的合法證件,也是公民旅行通過各國國際口岸的壹種通行證明。在每年出境超過壹億人次的中國,中國護照少得可憐的免簽國家越來越成為人們吐槽的焦點,壹本能讓出行更高效更快捷的護照成為當下許多中國人的剛需!比如壹本歐盟護照!

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擁有壹本歐盟護照有什麽用?

1、歐洲31國自由居住

根據歐盟協議,任何壹個歐盟成員國公民都可以在歐盟27個國家(英國2020年12月完全脫歐)以及瑞士、挪威、冰島、列支敦士登這4個歐洲自由貿易聯盟國家居住、工作、學習、養老,享受與當地公民基本上壹樣的福利待遇和權利。

擁有歐盟護照妳可以在歐洲31個國家中任意選擇妳喜愛的國家生活、上學、上班,並可以在這些國家之間自由通行,無需辦理簽證和通關手續。

持歐盟護照者還有2年8個月的時間,在此期間任何歐盟國家公民都可以合法地遷往英國。在英國合法居住5年將可以獲得英國護照。

 (英國政府網站鏈接:https://www.gov.uk/guidance/status-of-eu-nationals-in-the-uk-what-you-need-to-know)

2、護照含金量高,出行方便

擁有歐盟護照,妳可以免簽證自由前往全球150至170多個國家或地區。全球旅行變得如此簡單。

3、工作機會多

歐盟護照持有者在歐洲31個國家尋求就業機會時沒有移民制度限制可憑借著歐盟公民的身份優勢掃除繁瑣的雇主擔保、工作簽證等種種申請程序,不受工作簽證或就業許可的制約,享受和所有歐盟公民同樣多的工作機會和相同的失業和退休金待遇。

4、孩子享受教育福利

擁有歐盟護照的孩子可以在歐洲31個國家的所有學校,以歐盟公民獨享的免費或優惠學費就讀。

入學要求與當地學生壹樣,無需辦理繁瑣的留學手續。孩子有更多機會入讀歐洲壹流名校,並可在專業選擇上比普通留學生獲得更大的自由度。

可自由申請去英國讀商科、去瑞士學酒店、去法國修文學、去奧地利學音樂、去意大利讀藝術……學費與歐盟國家本地學生壹致,僅僅是國際留學生的三分之壹。未來職業發展更具競爭力不受各種限制困擾。
 
此外隨著來華外籍人士的增多,國際學校在中國盛行,也受到很多國人的追捧。但就讀國際學校最重要的門檻就是外國身份!

如果妳的孩子擁有壹本歐盟護照,就能輕松入讀國際學校。

5、合理合法避稅

可享受無全球征稅,無雙重征稅,無遺產稅或贈予稅,低企業稅等種種稅收優惠,並使用歐盟護照更好地應對CRS。

6、享受歐盟頂尖醫療服務

作為歐盟公民,妳可以享受歐盟國家中最好的醫療設施和保健服務以及僅提供給歐盟國公民的優惠條件。

7、養老勝地任妳選

根據世界銀行、世界衛生組織等提供的數據評選出的全球最適合養老的10個國家,其中有5個是歐盟國家(德國、荷蘭、瑞典、丹麥、奧地利),3個是歐洲自由貿易聯盟國家(瑞士、挪威、冰島),有了歐盟護照,妳就可以自由選擇去這些地方養老。

8. 經商便利又優惠

如果在歐盟區域內經商,歐盟各成員國之間貨物自由往來、無需繳納關稅。擁有歐盟護照可以助妳進入壹個有五億人口的歐盟大市場。如果以歐盟公民身份在歐盟市場賺的錢,不需要向中國政府報稅。

此外妳還可以華僑的身份在中國投資,成立外資和合資企業享受相關政策優惠。

9. 多國使館保護妳

如遇緊急情況,無論妳身處世界上哪個國家,所有歐盟國家的大使館、領事館都可提供領事援助。

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如何獲得歐盟護照?

目前開放投資移民政策的歐盟國家有葡萄牙、西班牙、希臘、愛爾蘭、馬耳他、塞浦路斯等國家,但多數國家的投資移民項目只能獲得永居卡,也就是“綠卡”(如希臘)或居留卡(如西班牙、葡萄牙等),想要入籍大多需要除投資之外滿足居住時間、入籍考試等要求。

目前只有馬耳他、塞浦路斯和保加利亞的投資移民項目是成熟的護照項目,滿足投資要求後全家人就可以壹步到位直接獲得護照,獲得這兩個歐盟成員國的護照即獲得了歐盟護照,可以馬上享受歐盟公民的壹切福利和便利。

有了這本歐盟護照妳的孩子可以在歐盟任何壹個成員國上學並且享有與該國公民壹樣的入學條件的同時絕對不會因為國籍問題而被任何成員國的學校拒絕!

年輕也可以退休投資房產

退休投資房產發家致富的故事我們聽說過太多,今天居外就給大家分享壹對年輕夫婦只花了八年的時間將他們的房地產投資組合從壹個不起眼的48萬澳幣的房子發展成1730萬澳幣的帝國的故事。年輕也可以退休投資房產。一起來了解下這個澳洲房產投資的故事。

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29歲的米娜奧尼爾和31歲的丈夫斯科特分別在營銷和工程方面工作了多年,他們多年努力積攢下6萬澳幣的存款,在2010年以48萬澳幣的價格在悉尼薩瑟蘭郡購入第壹套房產。這所房子從每周670澳幣的健康租金回報,到今天的回報每周增長到1050澳幣。

據News.com.au報道,現在他們在四個州擁有了28個房產,足以讓他們辭去日常工作,並開始自己的買家代理機構,幫助其他人效仿他們的成功。

29歲的米娜奧尼爾(左)和31歲的丈夫斯科特(右)分別擔任營銷人員和工程師多年,然後他們從悉尼壹家普通房產變成了壹個價值1700萬澳幣的帝國,並辭掉了工作

他們在2010年之前工作了多年,在悉尼薩瑟蘭郡的壹個家(如圖)

現在他們擁有四個州的28個物業,足以讓他們辭去日常工作,並開始他們自己的買方代理機構,幫助其他人模仿他們的成功。

他們的物業 – 住宅和商業的組合 – 遍布悉尼,布裏斯班,黃金海岸,紐卡斯爾,珀斯和阿德萊德。

雖然他們的前兩次購置房產是在悉尼,但奧尼爾先生表示,他們家鄉的市場不再物有所值。

奧尼爾說,如果我們在悉尼購買第三家房產,它可能是壹個不錯的選擇,但它不會帶來現金流。

“妳可以在距布裏斯班市中心35分鐘車程的地方購買房產,價格為32.5萬澳幣。而同樣的情況在悉尼是150萬澳幣。“

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他們的房產 – 住宅和商業的組合 – 遍布悉尼,布裏斯班,黃金海岸,紐卡斯爾,阿德萊德和珀斯。圖為:黃金海岸投資項目之壹

Maroubra的項目

第壹個房產投資的租金收益使他們在兩年後能投資於悉尼東部Maroubra的壹個公寓,然後以約42.5萬澳幣的價格投資了Macquarie的四個公寓。

奧尼爾先生和夫人的房地產投資組合繼續增長,直到他們每年有19萬澳幣的租金收益。

他們四年前辭去工作,成為壹年中九個月的房地產投資者,而另外三個月去旅行。

其中壹個物業包括位於昆士蘭的Coomera Waters四居室(圖),該房產於2015年以39萬澳幣購入

他們成為壹年中九個月的房地產投資者,而另外三個月在旅行

兩人表示,他們成功的秘訣是購入土地代替公寓,並使其投資組合多樣化。

“我們不買公寓 – 我非常相信用土地而不是購買公寓,”奧尼爾先生說。

奧尼爾還在2017年在阿德萊德的跑馬地購買了這套四臥室房產(照片),價格為34萬澳幣

他們成功的秘訣是購買土地而非公寓,並使其投資組合多樣化

他們表示,他們在尋找可以進行細分和翻新以增加價值的房產。

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他們最好的投資之壹是壹個整體上可以分為五個公寓房產,然後通過委員會申請後單獨出售。

該報道稱,該決定幾乎使房產價值翻了壹番。  

這對夫妻表示,他們對投資者的最佳建議是不要感情用事,對待財產就像做生意壹樣。

“不要感情用事。很多人在投資房地產時會感到情緒激動,但妳必須記住,這不壹定是妳要買的家庭住宅,“奧尼爾太太說。

國外房產稅如何征收——德國篇

在購房時往往會涉及到房產稅這個概念,那在國外房產稅是如何徵收的呢?這里居外帶大家一起看看,德國的房產稅是如何徵收的。

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德國:多管齊下抑制投機

德國房價裡沒有真正意義上的房產稅,由於德國對上個世紀八九十年代的房地產泡沫心有余悸,各種類似的稅收名目不少比較復雜。其中主要包括土地購置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等這些稅收,這些遏制措施多管齊下在壹定程度上有效地壓制了炒房現象。

各州的土地購置稅標準從3.5%到6.5%不等。購房後房屋所有人每年還需要繳納土地稅。土地稅為地方稅種與個人收入完全無關,其標準由地方制定並由城鎮自行支配。稅率與房屋的大小、房屋的價值以及土地價值相關而指定的標準主要參照稅務局公布的土地價值等等依據。

對不同建築時間、建築類型和所在地人口數、土地的價值衡量指數從3‰至10‰不等而土地衡量指數乘以土地價值再乘以每個聯邦州自己制定的稅率(如柏林為810%,法蘭克福為460%)便是應交的土地稅。在柏林較好的住宅區有的80平方米的住房土地稅約為每年150—200歐元。但這個數字不具代表性也就是說不同城市和壹城內不同區域的土地稅可能大相徑庭。

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所謂二套房稅是指居民登記使用的第二套及第二套以上住房需要繳稅。也就是說這既可能是房主自己擁有並使用的二套房,也可能是租住的。不少德國人擁有登記使用的“二套房”如海邊的度假房、旅居房等。以德國首都柏林為例:二套房稅的征收標準是該套住房不算雜費出租價格的5%。

如果將購置的房產用於出租,可能還需要繳納收入所得稅。出租房屋的收益將算入個人年收入來進行計算繳納,按照聯邦的個人所得稅標準納稅納稅的比例也與個人的其他收入有關。在德國個人收入越高需要納稅的比例也就越高。

反之如果壹個人沒有其他任何收入,房屋出租收入也達不到納稅標準,那麽租金不會被征稅。根據現行規定年收入低於8354歐元不需要繳納所得稅而如果年收入高於52882歐元高於的部分繳納的所得稅的比例也會升至42%。

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在德國為了防止利用房地產投機的行為設有10年的投機期限,在德國購置10年以內的房屋如果出售獲利利潤也將被納入個人收入,另外在德國如果房屋壹直在用於自己居住或者自己居住時間超過2年10年之內出售也不需要繳納。

通常來講個人出售住房不需要繳稅,但財政部門會根據具體情況來對出售住房行為是否屬於商業行為做出合理判斷而如果5年之內出售3套以上房產則可能被視為商業的住宅交易行為而被征稅。

日本房地產泡沫給了中國什麼啟示

日本房地產泡沫破滅其實給了中國很多的啟示。來看一下日本房價歷史走勢

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日本是壹個島國因此很多原料需要進口,是壹個進出口很大的國家,因此那幾年進出口貿易增加導致日本經常性賬目順差然後日元升值。日本自然不能坐視不理,於是日本官方為了抑制升值、降低利率,來升高匯率,來讓日元慢慢地升值。可是這樣就造成了壹個後果–日本流動性增加。

然而問題就出在這裏:之前日本是靠實業出口才賺得外匯,才有了日元的升值,但是這樣壹來日本東西變貴了,沒那麽多人買了。因此要使日元貶值,來保持以前的經濟發展模式,也就是大力發展實業。

然而這些流動性都進入了房地產!許多的日本人看著房價漲那麽快,都不幹實業了,都去炒房地產去了。人炒多了房價就越來越高。房價漲到那麽高,人人買不起房,沒有人去幹實業,某種程度阻礙了企業發展,沒有企業就沒有就業,於是失業率增加。

當GDP的貢獻大部分都是房價的話,那麽就是末日–日本房地產泡沫破滅。許多高價買房者根本承受不起這樣的打擊,紛紛結束了自己的生命。

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日本樓市1992年崩盤後給日本社會造成了嚴重的打擊,所以日本以此為戒制定了很多法制法規來抑制投機炒樓等現象,最有名的比如說買入五年內出售的房產要交非常高額的稅金等。因為有了這些法制法規抑制炒樓現象92年之後的日本房產市場非常穩定,即使遇到雷曼兄弟的那次金融危機,還有311地震的影響,日本房產市場波動也不大,多年來房價壹很穩定。

此後的日本再次全身心投入到了實業之中全民奮鬥,經濟迅速掘起的程度不得不令人佩服。

中國現在的狀況與當年的日本有相似處也有許多不同的地方。但是不可否認中國現在還有許多人不願意幹實業,都拿著錢去投資房地產了,這樣是誰都不希望看見的,國內壹些大佬比如馬雲、李嘉誠等都勸大家理性壹點平常心對待,應當投入到實業之中國家才能欣欣向榮。

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炒房不可取、實業可興邦!這是日本房地產泡沫破滅這段歷史給我們的啟示!