Category: Lifestyle GLOBAL

与德国的经济繁荣相比，德国房地产市场一直不温不火。在这里，近6成国民住在人均居住面积33平方米的出租房中，享受较高品质的生活。他们对房地产的“性冷淡”反应，源自德国政府强大的支持。德国政府规定，房东不能随意赶走房客，租金也不能超过规定的价格上限。另外，对那些炒房的投机者，德国政府准备了一 系列税收政策进行打击。所以综合来看，租房成本就像一粒芝麻，而购房成本就像一个西瓜，孰轻孰重，一目了然。

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“在海德堡当地，一套房屋住宅的月租金大概在500欧元。很多当地人都是租房，因为房租只占他们收入的一小部分。德国人认为，花钱去享受世界各地的阳光，要比购置一套不动产更有意义。”大海说，与热衷当房奴的中国人相比，德国人更在乎生活的品质。

的确，德国是一个很“处女座”的国度。除了追求生活的品质，德国人严谨的性格还让他们常年位于世界头等强国之列。2015年全年，德国名义GDP为30259亿欧元，同比增长3.8%，位列世界第四位。而德国人均收入，也高达42505欧元，也就是30.74万人民币。

那么，德国人追求的生活品质有多高？

就拿房子来说吧。财迷哥了解到，德国人均居住面积达到33平方米，其中90%住在中低层住宅中。而这些敞亮的house，居然有多一半是出租房。

是德国人买不起房子吗？当然不是。

柏林是德国房价涨幅最快的城市，目前中心地段房价为每平方米4111欧元，普通劳动者用8.6年的收入可购买一套中等价位的住房。

这要是在中国北京，一套中等价位的住房大约500万，2015年北京平均年薪17.07万，需要29年。

对比来看，德国房地产的性价比明显要高于中国。

但是为什么超过一半的德国人不愿意买房？

这是因为德国人天生就对房子“性冷淡”。而这种观念，是因为德国人只把房地产看作居住的保障工具，而不是拉动GDP增长的产业和投资生财之道。

德国《住宅建设法》规定，房子建设时一定要考虑公益和福利的基调，考虑中低收入群体。这就给德国的房地产制度定了基调，那就是为穷人服务。

与中国政府不同，德国政府直接把面粉卖给百姓。

德国政府严格监管土地销售，由于土地私有，可以自建房、合作建房，开发商很难垄断市场，操纵地价。

德 国老百姓买地建房有两种方式，一种是从开发商那里买宅基地，这样的土地所有权归自己，但是建房成本稍微贵一些，好处是房子建成以后，每年就不用再向国家交 租金了。另一种是政府救济贫民百姓，你可以在这块地上建房子，但土地权不是归自己，建成房子以后，需要每年给国家或者土地开发商交一点土地使用租金。这样 的建房成本就比较便宜。

尽管政策这么好，但德国人并不领情。

德国是全球产权房拥有率最低的国家之一。德国人认为，买了房子后，手里的现金流就会被封死，自己也会被禁锢在一个地方。德国人的天性是，哪里工作好，咱就往哪去。所以他们觉得，人活着千万不能被房子困死。所以，更多的德国人选择租房。

当然钱也是一个问题。因为在德国做业主，你根本没有投机的机会，反而还会承受各种“心累”。

1.购房

德国银行很少被允许发放相当于房产80%以上价值的贷款，因此，潜在房产购买者首先需要至少两成的现金。大家都知道，德国并不是一个储蓄型国家。所以两成首付对他们来说，也是一笔不小的巨款。购买之后，购房人还要缴纳高额综合税率。

2.出租

讲真，真心觉得德国房东是最憋屈的。

德国的优惠税收政策鼓励房东尽可能地将房产租赁出去。但是对房东来说，租房也很累。

德国房租出租法规定，那些出租的房子，房东绝对不能任意涨价，租金上涨幅度3年内不得超过20%。如果超过，租户有权向法院提起诉讼，法院将判决租金上涨无效。

这两年欧洲经济陷入危机，德国政府更是人情做到底。去年3月，德国议会通过租房法的修改案（《限制房租法》），对房租上涨限制得更严，要求对老住户3年内租金涨幅不得超过10%。这项新法还规定，谁委托中介出租房屋，谁支付中介费，以减轻租客负担。

除了法律规定租金上限，德国还有一个租客协会。目前协会会员超过300万人，如果哪里租金上涨快，租客协会会组织游行示威，汉堡、柏林都发生过。

再 说个正面教材。话说在德国有个城市叫奥格斯堡市，这个城市里有个叫Fuggerei的福利院，这个福利院呢，是世界上目前最古老的福利院，已经有500年 的历史。这个福利院不但古老，还是世界上租金最便宜的房子。租金多少？0.88欧元，也就是差不多人民币6块左右，而且这不是月租，是年租。所以也就是说 一年租金是6块人民币，为什么这里的房子会这么便宜呢，因为这里的房子已经500年没有涨过租金。

3.卖房

德国二手房买卖更是要收上一笔巨款。用于出售的房产首先要缴纳评估价值1%—1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税，假如通过买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。新购住房未满7年转让，综合税率更高达50%。

4.继承

德国还对住房继承人/受赠人采用超额累进税率，征收遗产税或赠与税。

 

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（据中国新闻周刊）

记者5日从银监会官网获悉，为促进银行业金融机构境外业务健康发展，防范境外业务风险，更好地服务实体经济，银监会发布《中国银监会关于进一步加强银行业 金融机构境外运营风险管理的通知》。通知要求，加强风险识别判断，完善决策管理制度，明确境外投资运营责任，加强统一授信管理，审慎开展自营投资等。

银监会要求，银行业金融机构应根据自身业务特点、规模和复杂程度，结合总体业务发展战略、管理能力和能够承担的风险水平，审慎开展自营性境外投资类业务， 充分考虑投资对象和项目风险、所在国家或地区的经济金融形势变化和市场波动带来的潜在风险。债权类投资不能完全依赖外部评级，应将债权类投资纳入全行统一 的风险管理体系；对于属于并表范围的股权类投资应经董事会审议，并全面评估投资损失可能对银行集团产生的影响。

银监会还要求，银行业金融机构应加强对境外业务经营发展环境和风险形势的分析评估，充分认识境外业务的复杂性和特殊性，加强对业务所在国家或地区政治经济形势、金融市场走势和金融监管环境的跟踪研究。

 

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（据新浪网）

根据腾讯港股每日根据上市公司公告、财务报表以及市场热点等多方面内容，甄选出部分内容，以便投资者决策。

汇丰：3月境外投资者净购入超123亿美元亚洲股票

汇丰指出，3月境外投资者净购入超123亿美元（约800亿人民币）亚洲股票，这是2013年9月以来最强的月度资金流入。

中国股票基金资金周流出43亿 港股受制20800点

港股20800关口阻力大，三大关键反映大市动力不足，⑴中国基金重新出现大额资金流出；⑵大市日均成交弱；⑶外围气氛仍弱。

因违反美国禁运政策 中兴将撤换CEO

知情人透露，中兴通讯董 事会将于下周开会，撤换包括CEO在内的3位高管，CEO史立荣、执行副总裁田文果和邱未召都将离职，CTO赵先明有望出任CEO兼董事长。美国商务部上 月指责中兴违反美国对伊朗等国施加的禁运政策，因而对其实施贸易制裁。双方近期达成了协议，美方决定暂时取消制裁。作为这项协议的一部分，中兴将参与这项 违规行为的高官撤职。

国信证券同意对其中国香港金融控股有限公司增资

国信证券同意对国信证券中国香港金融控股有限公司增资。目前，国信中国香港已在中国香港公司注册处完成注册资本变更手续，将注册资本由港币6.3亿元增至港币9.3亿元。

调控初步见效 上海新房成交面积锐减60%

彭博援引佑威房地产研究中心称，3月28日-4月3日当周，上海市商品住宅成交面积环比前周下跌60.44%；成交均价下跌3.42%。在沪、深等纷纷祭出楼市调控政策之后，资金的溢出效应明显，流向一线城市周边及热点二线城市。分析师称，楼市政策围魏救赵，二三线楼市有望明显改善。

二线楼市回暖 多地住房公积金贷款额度吃紧

在政府的“悉心”引导下，一线房地产的热情大有向二线城市传导之势。近日，随着南京、苏州、南昌、福州等地公布2015年公积金贷款情况，多地住房公积金贷款额度吃紧，公积金账户几乎出现“被贷空”的现象。

告别“1”时代 媒体称2月末银行不良率反弹至2%以上

财新从权威渠道获悉，2月末银行业不良贷款余额逾2万亿元，同比增长近35%；不良贷款率为2.08%。商业银行不良率1.83%，比年初提高0.1％。对此，高层多次表态，商业银行不良贷款是可控的。在不良双升重压之下，传统处置方法已远不能满足银行化解不良需求，监管部门正在着力推动债转股。

发改委：预计中国2016年CPI升幅略微更快

发改委发文称，中国CPI可能会在2016年略微上升，部分源于必需品价格刚性上涨，部分则因政府政策控制产能过剩；PPI和通缩压力都可能会得到舒缓，房价涨幅将超过去年，农产品价格涨幅缩小，劳动力价格涨幅趋缓；人民币可能会在2016年小幅贬值，但汇率波动加大。

波士顿联储主席：美联储加息速度或快于市场预期

周一，美联储鸽派委员、波士顿联储主席Rosengren发表了偏鹰派讲话。他称，目前市场预计加息概率超过50%的月份，最早是今年9月。金融市场波动性显著下行，如此低的预期令人惊讶，美联储可能以比市场预期更快的速度加息。

俄罗斯：伊朗日产量达400万桶后将加入冻产 多哈会议或涉监督方案

据外媒，伊朗石油部长周日明确拒绝沙特对其提出的冻产要求，打算将原油日产量提高至制裁前的400万桶；伊朗拒绝设置产量上限。上周五沙特称，只有伊朗在内 的所有国家都冻产，沙特才会冻产。俄罗斯能源部长今日晚间称，伊朗确定参加多哈会议并计划在日产量达400万桶后加入冻产协议；多哈会谈可能涉及监督方 案。

 

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（据腾讯证券）

不可否认，中国企业已成为全球最热衷海外”买买买”的群体之一。随着中国海外旅游人数剧增等原因，自2009年以来，中国投资者境外投资酒店热情一路高涨。

近段时间以来，安邦保险与万豪国际集团竞购喜达屋的新闻一度轰动全球商业界。3月28日时候，喜达屋称安邦等将修正收购价格为每股82.75美元，总价约141亿美元，如果收购成功，这无疑打破2013年双汇71亿美元收购美国猪肉生产厂史密斯菲尔德的中国公司在美单笔投资纪录。

然而，故事并未按照常规剧情发展，日前，又传来消息称，以安邦等公司组成的财团已撤回收购方案。最终，万豪按3月31日收盘价计算，报价约相当于每股77.94美元，交易总价格达132亿美元。

尽管安邦最后以撤回并购案告终，但不难发现，安邦可以作为中资企业热衷海外并购的缩影，如今，中资公司都已成为全球经济发展中的重要力量，频繁的并购行为，引发全球关注。

中资企业境外投资酒店热情不减

戴德梁行日前发布《中国对外投资市场报告–2015年回顾》报告称，中国海外地产总投资额在2015年增长41.5%，达213.7亿美元，创历史新高。

与此同时，戴德梁行还公布了”2014年-2016年初至今中国投资者完成的境外大宗酒店投资（单笔交易额2亿美元以上）”，包括中国安邦保险集团 斥资65亿美元从黑石集团手中买下Strategic酒店与度假村集团；安邦保险以19.5亿美元从希尔顿集团手中购得纽约华尔道夫酒店；锦江国际以总价 13亿欧元完成对卢浮宫集团（Groupe du Louvre）及其间接持股100%的子公司卢浮宫酒店集团（Louvre Hotels Group）的收购；Hersha Hospitality Trust将位于曼哈顿的7家酒店以5.714亿美元的总价出售给其与中国信泰资本成立的合资公司；阳光保险集团从喜达屋手中以4.01亿美元的价格买下 悉尼喜来登公园酒店；Bright Ruby以3.48亿美元收购悉尼希尔顿酒店，系其规模最大的澳大利亚资产收购；喜达屋资本集团以2.30亿美元的价格将纽约Baccarat酒店售予阳 光保险集团等。

险资企业大举收购海外酒店

不难发现，上述大型收购案中，中资企业收购方中，又以险资企业为主，相关数据显示，在险资的对外投资上，截止到2015年底，险资在海外房地产市场累计投资额已达近60亿美元。

而早在2012年10月时候，保监会颁布《保险资金境外投资管理办法实施细则》，放宽了保险资金境外投资政策，保险资金可以投资境外不动产，拓宽了保险资金境外投资范围。此外，除险资企业外，国内酒店集团，以万达、绿地、碧桂园等为代表的大型开发商亦以超速抢购海外酒店开发项目。

从投资城市来看，则主要集中于纽约、洛杉矶、巴黎、伦敦等国际都市，有业内人士预测，2016年，中国人对境外酒店行业的投资将保持一个稳定甚至增长的趋势，特别是美国、澳大利亚、欧洲以及中东等目标投资国和地区。

境外旅游等多重原因催生境外酒店投资热

至于原因，仲量联行NihatErcan此前表示，中国投资者拥有走向国际市场的实力和需求，这些投资者对各类实业投资感兴趣，而酒店作为地产类资产的延伸越来越成为他们投资的必备。

在他看来，涉足酒店投资说明这些中国商人在寻求多样化的投资机遇，有走向国际的意愿。而酒店投资也为他们在全球热门市场打开商业起到非常关键的一步。

当然，境外酒店投资热还与境外旅游的发展有关。”中国投资者收购境外酒店，系看好中国境外旅游的发展，同时以国内销售与营销平台为依托。这与中国开发商在境外开发住宅，借助国内销售网络寻找私人买家是同样的逻辑。”第一太平戴维斯中国区研究部董事简可先生亦如是说。

亦有分析师认为，收购潮的部分原因还在于对人民币汇率稳定的整体担忧，在中国经济增长放缓的情况下，国有银行仍然渴望为往往被视为比国内资产更安全的境外资产批准贷款。

然而，机遇与挑战往往并存。投资者进入一个全新的市场，需突破语言、法律、文化的障碍去分析每一个市场的特点，因地制宜制定商业战略。且还需了解每次并购是否适合，风险有多高等。

 

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（据赢商网）

中国银监会5 日发布《关于进一步加强银行业金融机构境外运营风险管理的通知》，要求银行业金融机构应根据自身业务特点、规模和复杂程度，结合总体业务发展战略、管理能力和能够承担的风险水平，审慎开展自营性境外投资类业务，充分考虑投资对象和项目风险、所在国家或地区的经济金融形势变化和市场波动带来的潜在风险。

《通知》要求，债权类投资不能完全依赖外部评级，应将债权类投资纳入全行统一的风险管理体系；对于属于并表范围的股权类投资应经董事会审议，并全面评估投资损失可能对银行集团产生的影响。

另外，银行业金融机构应实现对同一客户或集团客户的境内外统一授信；加强统一的客户信用评级体系建设；强化大额授信集中度控制，鼓励与国内外同业通过筹组银团、开展分销等方式有效分散国别、行业和客户集中度风险。

根 据《通知》，银行业金融机构在开展境外业务时，对于已设立境外分支机构的国家或地区，主要运营责任应由境外分支机构承担，相关业务应在满足境内监管要求的 基础上更侧重于满足境外监管要求；对于尚未设立境外分支机构的国家或地区，银行业金融机构应审慎开展业务，并由母公司承担主要运营责任，相关业务应在满足 境外监管要求的基础上更侧重于满足境内监管要求。

 

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（据网易财经）

据中金社4月8日消息，中国香港信报援引知情人士透露，中国官方正加快资本帐开放，下一步是将RQFII（人民币境外合格机构投资者）和QFII（境外合格机构投资者）两者合并，且不再设额度限制。

QFII限制一直被视为外资及基金进入中国资本市场最大绊脚石。稍早，已有消息传出国家外汇局将对QFII外汇管理制度进行改革。

今年2月初外汇局颁布的新规中，放宽单家QFII机构投资额度上限，不仅将额度申请采取备案管理，对QFII投资本金亦不再设置汇入期限要求，并且将QFII投资本金锁定期从1年缩短为3个月，为外国资金广开大门。

由于中国正在申请将A股纳入明晟（MSCI）国际指数，并将于6月做出最终决定。明晟（MSCI）亦随后表示，对于中国外汇局放宽QFII投资限制表示 欢迎。分析师指出，增加境外投资本金进出的便利性主要是为未来MSCI将A股纳入新兴市场指数做准备，因为这是最重要的技术条件之一。

摩根大通表示，由于QFII仍有最低3个月的锁定期与每月汇出资金额度上限，表示“这构成了资本管制行为”，目前仍无被纳入国债-新兴市场指数的资格。

此外，消息人士还透露中国人民银行将在6月变身“超级央行”。过去“一行三会”（银监会、保监会、证监会）的监管架构不复存，未来将仿效英国央行的管理模式，由让人民银行底下另设“金融管理局”，并由该管理局负责银、保、证三会在政策及监管上的协调。

未来此“超级央行”将直属国务院，央行行长将隶属于副国级官员，在央行下设综合监管委员会，委员会将独立于央行其他部门，让这个委员会成为部级单位，直接对下属的三会进行监管，三会则降为副部级单位。

 

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（据汇商网）

在德国，大部分人都是租房居住，真正有自己房产的人很少。据了解，1/3左右的德国人有自己的房产(其中多半是祖传的)，真正想要和能够买房的仅为二成左右，多半德国人家租房居住。可见，在德国买房的竞争力很小，这对于去德国投资移民，想在德国买房的朋友来说是一件好事。下面就来介绍一下的德国的房租和二手房的价格：

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德国的房租：

德国的房租一般以房屋的实用面积计算。(包括慕尼黑、斯图加特、美因河畔法兰克福、汉堡、杜塞尔多夫、科隆、德累斯顿、东/西部柏林、汉诺威和不来梅等)十大城市每平方米的均价为7.20欧元，其中最贵的是慕尼黑(每平方米11.20欧元)，最便宜的是东柏林(每平方米6.50欧元)。其中有4个城市的房租为8.00-8.60欧元/平方米，有5个每平方米仅为6.50-6.60欧元。由此可见，德国的房租可谓相当便宜。

德国二手房价格:

德国上述十大城市中，慕尼黑的二手房价最高，每平方米2850欧元，不莱梅最低，仅900欧元，这十个城市每平方米的均价为1580欧元。其中3个城市的二手房价在900-1000欧元/平方米，有4个每平方米为1400-1550欧元。与我国二手房价相比，这房价低多了。有人会把欧元折合成人民币，均价每平方米要13000元左右。这还算低吗？其实，我们应该比较月平均工资，或者说用多少个月的工资可买一套相同面积的房子作比较，这样才是“公正、公平”的比较。

 

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（据博客同花顺）