Category: Lifestyle GLOBAL

根据马来西亚的法律，国人可以在马来西亚购买房产，洋房、公寓等，但是价格低于100万令吉的房子，廉价住宅基地等不可购买。价值高于100万令吉的房屋一般都可以购买。

国人可以去马来西亚买房吗？马来西亚2014年开始提高了国外人买房的门槛，国人买房的话，购买的房产必须超过100万令吉，约等于162万人民币。但是各个州限制的购房门槛也不一样。比如：槟城的购房限制分为两个地区，槟岛买房的购房限制为最低200万令吉，在威省的话最低100万令吉就可以。

在雪兰莪州，购房价格最低限制200万令吉，约等于人民币330万元，还只能买分层地契房产。不同地区对国人买房限制不一样，买房是要看地区的具体要求。

马来西亚房地产的地契有两种，分为99年和永久地契。地契快到期时，可以向政府提交延长地契的申请，当然也需要支付相应的费用。

永久地契是比较贵的，但是升值空间较大。房地产的升值空间还和地方经济有关，当地经济发展的越好越快时，房地产的升值空间就会越大。就像槟城和新山都是热门投资区域。

国人可以去马来西亚买房吗？国人去马来西亚买房需要缴纳的税费有：买卖合同的印花税、律师费、门牌税和契税。贷款的话，还需要缴纳贷款印花税和贷款律师税。

印花税按照房屋总价征收，50万以上令吉征收比率为3%，律师费按照房屋总价的比例收费，价值越高，比率越低。契税和门牌税每年花费1000-3000令吉之间，看房屋所在位置定价。

槟城租房入住前需要注意几个方面：1,核实房东身份、2,确认物业费和水电费、3,租房合约细节确认，维修费等、4,押金和租金交付交合同印花税，这几个是你租房子的关键，一定要提前问清楚。

槟城租房入住前需要做些什么呢？

1.要先核实房东的身份，确认签约的是房东本人，可以查看房东的有效证件，房产地契证件来证明，还可以在IRAs网站查询房子的户主是谁，看和房东信息是否一致。

2.房屋的物业费一般都是由房东出的，水电煤气这些都是要自己出，入住之前先查询现在水电煤使用情况，有没有欠费等信息。交水电费从入住开始之后交。

3.租房合约细节，入住之后，一个月之内如果有什么东西损坏了，不是自己人为损坏的，就可以要求房东维修和更换。入住一个月之后，东西有损坏，修理费用小于150元的，租客可以自己负责，大型物品损坏，多出部分由房东负责更换。还有租金和押金的交付时间，如果逾期的话，会怎么样等都要详细列出来。

4.押金和租金交付。根据合同约定的时间和方式，押多少，租金多久交付一次，最好租金不要一次交太久，这样遇到不好的房东，可能就被收走了。签完合同之后还要交印花税，如果没有交印花税的话，租赁合同是没有法律效益的，到时候出现纠纷，合同就没有什么作用了。

槟城租房入住前需要做些什么呢？搬家入住之前要先约定好搬家时间，在规定的时间内搬进去，入住之前需要多拍照，把房屋的各个部分拍照留存证据，之后房屋出现什么损坏，是本来就有的，还是后来发生的。将来退房的时候，也需要这些证据，以防房东以此为理由，多扣你押金。

槟城租房流程是什么样的，具体有哪些租房流程，下边具体为您列出：1.、寻找房源 实地看房，2、看中要签订房屋租赁合同，3、查看房主的身份证和产权证明，4、双方签订合同，支付定金。

槟城租房流程包括几个方面：

1.在槟城租房时，可以网上查询出租信息或者去房产中介帮忙租房。实际去看房时，最好不要自己一个人去看房，可以叫上你的朋友一起，避免发生什么危险。看房时要注意周边的环境，可以看看房屋所在地的交通情况，去各个地方是否比较方便，附近超市购买的物品是否齐全。小区本身的环境也很重要，小区设施是否齐全，小区附近犯罪率是否高。

2.当有看中的房子时，必须要签订房屋租赁合同。要签订租赁合同时，要查看房东的身份证，索要身份证复印件作为备案。还要查看房东的产权证明，同时可以联系公安部门确定房东的身份证和产权证是一个人。如果不是房东本人的话，需要签订代理委托书。

3．签订合同之后，首先需要支付一些定金。定金一般不需要支付太多，房屋月租金的20%就差不多了。

槟城租房流程走到最后，合同中需要明确租房的间数，房屋在哪个位置，房屋面积有多大，租赁期限多长，租金和押金的交付方式，还要体现房间的设施是否有损坏，家具和家电的具体情况，清点房屋中设施使用情况，拍照可以做合同附件。

还要查询一下水电煤的使用，现在用到了多少度。并把这些情况列好清单，当做合同附件。在入住之前这些东西都要先约定清楚，防止到退租的时候房东那边出现什么问题，需要扣你的押金。

 

今天来说说在马来西亚租房要注意什么，租房子注意事项主要有3点。

1. 一定要实地去看房。
2. 有室友时，一定选择靠谱室友。
3. 签租房合同要注意。

在没去马来西亚之前就可以通过互联网先了解一下要去地方的信息。在网络搜索城市地区名称加apartment/House等，就能看到附近的房源。需要的各种房间类型都有，可以选择合适自己的房子。在马来西亚租房要注意三个方面。

1.一定要实地去看房。网上看到的图片和实际上是有差距的，所以需要实地去看一下，房子情况到底怎么样，房间家具有没有问题，家电这些是否能正常使用，水管有没有漏水问题，墙面有没有裂缝之类的。除了房间里边，小区里的环境也需要重点关注。

2.有室友时，一定选择靠谱室友。需要和别人一起合租的，室友一般有3种情况，一个和朋友合租，这个就不用太大担心。一种是和房东一起住。还有一种是和陌生人合租。后两种情况的话，在实地看房的时候，可以观察他们的行为举止，在和对方聊天的过程中，大概的判断人员素质怎么样，是否是合适的人选。还有公用区域怎么分配，都有什么问题也可以提前说出来，看能不能接受。

3．签租房合同要注意。租房的时候一定要签订房屋租赁合同，如果不签订租房合同，就没有法律上的保护。房屋租赁合同一般包含租房人和出租人的个人信息，出租房屋的具体情况，租期有多长时间，押金和租金怎么付款，房屋损坏情况，水电煤入住之前有多少度等。

马来西亚租房的注意事项就是这样，希望能够给予大家一些帮助。

在马来西亚买房子后每个月要交的费用，具体有四种。

1. 门牌税和地税
2. 火险费
3. 市政管理费
4. 物业管理费

在马来西亚买房子后需要交的一些费用有：门牌税和地税，城市火险费用，市政管理费用，物业管理费用。

门牌税和地税是按年征收的，一年大概1000令吉-3000令吉之间，是由税务厅收取的，每个州的情况不一样，看各个州的具体政策收取。门牌税一般缴纳时间为2月及8月，地税一般缴纳时间为5月。

城市火险费用是按年征收的，收房之后每年征收，由政府机构收取。一平方米0.25令吉，具体每个州不一样，看根据当地政策查询。

市政管理费用是每年征收，是每州的税务局收取，大概100-250令吉。具体征收多少，看各州的政策。

物业管理费用是物业公司收取的，按月收取费用，一平方米 5令吉左右，这个要看具体物业公司的收取标准。

在马来西亚买房子后每个月要缴纳的费用大概就是这些。购买房屋的时候还有缴纳契税，房产印花税，律师费用，贷款印花税等，这个是不需要重复收取的费用。

印花税是办理分层地契更名时缴付，自从2019年1月1日起，总价值超过了100万令吉的房产印花税税率将从3%上调至4%。律师的费用，可以根据房地产总价按比例征收。贷款协议印花税，收取标准是贷款总额的0.5%。

办理产权登记的时候，还需要其他费用约180马币（约303元人民币）。其中有钢印费（每份文件）10令吉（约17元人民币）；裁定费10令吉；检索费60令吉（约101元人民币）；登记费100令吉（约169元人民币）。

 

在马来西亚留学生没有担保人就租不到房子吗？根据马来西亚法律规定，只有超过21岁才可以签定租房协议。如果不到21岁，就需要和监护人或担保人一同签定租房协议。

如果确定在马来西亚留学，并且留学材料真实齐全，可以在担保人一项中填写学校的信息，如果没时间和学校商量，也可以先填写上去。因为你去学校读书，学校有责任保护你的人身安全。但是比较建议你住学校的宿舍，虽然贵了一点，但是很安全，而且环境也比较好，发生什么被盗的事情，也有宿管管。

马来西亚留学生没有担保人就租不到房子吗？其实房子需要担保人是担心到时候租房人付不起房租，租房人只要向房东正面自己有交房子的能力，这个都是可以和房东商量的。

租房时需要注意的是，看到特别便宜的房源，要多问问问题，为什么会这么便宜，要实地去看房屋具体位置，小区里的环境，犯罪率，房东产权证明是否齐全，房子是否出现过什么问题，先小区里边可以打听一下。

不要使用现金支付押金和租金。随着现在支付方式的升级，留学生们都可以网上支付了。如果遇见要收现金的房东，需要有警惕心，现金支付没有可以追溯的，到时候你说你支付了，他说没有支付，就算有收据，房东也可以说，自己没有签过。一定要坚持用银行卡转账，到时候银行有可以查询的。

马来西亚留学生没有担保人就租不到房子吗，具体情况要因人而异的，事情都是可以解决的，可以找学校或朋友帮忙。

马来西亚租房的押金会退，前提是要在你没有任何违反租房合约的情况下，房东会按照租房合约如期将押金退还回去的。如果房东不归还押金，那么你有权利用法律权利，要求房东归还，前提是你不违反规定。

押金是我们租房子时候很重要的一个东西，一般房东都会让你缴纳一个押金，这个押金的作用简单的理解就是一个保证，房东里面的设施，家具等，甚至有的人出租房子出租到一半就不租了，这都会给房东造成损失，这个损失就会有当初的押金来补上。

马来西亚租房注意事项

• 对于房东的基本信息都掌握，房东是做什么，年龄大小，家庭状况等等，当然是越详细越好，这些都能保障你的基本安全；
• 租房价格，提前跟房东讲好；

• 附近的交通状况如何，有什么交通工具，外出方不方便；
• 检查房租安全及设施使用情况，浴室是否有损坏，家具是否有是损坏；
• 了解房屋是否有停车位，每一户可以有几个停车位；
• 仔细阅读租房合约，在签订之前，合约上的每一个内容你都要详细了解，不懂的可以提前带一个懂行的朋友给你保驾护航。

跟住校相比，自己租房，租金就会便宜很多，现在很多出租的房产类型主要是以排屋为主，这种类型的房屋家具不是很齐全，相对比较简单一点，每个人的月租金大概是：

单间： RM250——RM400

套房： RM700——RM1500

阁楼： RM1200——RM2000

根据每个人的需求不一样，现在合租也是很火的一个模式，房租平摊，家具啥的都可以公用，租金就可以少一大半，对有很多经济拮据的学生来说，这是很好的一个租房方式，一般房东会要求你签订一年的合约，付3个月的押金，这些押金在你房屋到期之后，经过检查，房东确认无误的情况下会将押金退回。

马来西亚租房的押金会退，前提是要在你没有任何违反租房合约的情况下，房东会按照租房合约如期将押金退还回去的。如果房东不归还押金，那么你有权利用法律权利，要求房东归还，前提是你不违反规定。

押金是我们租房子时候很重要的一个东西，一般房东都会让你缴纳一个押金，这个押金的作用简单的理解就是一个保证，房东里面的设施，家具等，甚至有的人出租房子出租到一半就不租了，这都会给房东造成损失，这个损失就会有当初的押金来补上。

马来西亚租房注意事项

• 对于房东的基本信息都掌握，房东是做什么，年龄大小，家庭状况等等，当然是越详细越好，这些都能保障你的基本安全；
• 租房价格，提前跟房东讲好；

• 附近的交通状况如何，有什么交通工具，外出方不方便；
• 检查房租安全及设施使用情况，浴室是否有损坏，家具是否有是损坏；
• 了解房屋是否有停车位，每一户可以有几个停车位；
• 仔细阅读租房合约，在签订之前，合约上的每一个内容你都要详细了解，不懂的可以提前带一个懂行的朋友给你保驾护航。

跟住校相比，自己租房，租金就会便宜很多，现在很多出租的房产类型主要是以排屋为主，这种类型的房屋家具不是很齐全，相对比较简单一点，每个人的月租金大概是：

单间： RM250——RM400

套房： RM700——RM1500

阁楼： RM1200——RM2000

根据每个人的需求不一样，现在合租也是很火的一个模式，房租平摊，家具啥的都可以公用，租金就可以少一大半，对有很多经济拮据的学生来说，这是很好的一个租房方式，一般房东会要求你签订一年的合约，付3个月的押金，这些押金在你房屋到期之后，经过检查，房东确认无误的情况下会将押金退回。

需要以下的手续和内容：1.留学生本人的有效护照;2.留学生本人的护照照片3张;3.留学生的经济担保证明;4.留学生在赴马前接种疫苗的证明；5.准备好所需的费用。

现在很多家长都会送孩子去留学，毕竟国内教育资源和国内教育资源有所差别，其中在留学之后，最重要的就是一个居住的问题，家里资金充足的可能会在当地购买购房产以供孩子居住，还有一直用就是租房，这是大部分留学生的现状。

马来西亚留学租房子带什么手续，就上述写的5点，大家可以准备一下，当然每个地方可能需要材料不一样的，大家可以根据当地需求自行变动准备资料和手续。

找自己租房子的需求，对房子的要求有哪些？是离学校近还是交通方便，还是租金便宜的；

准备一张清单，看自己对房子的需求，以及现场看房的时候需要看哪一些地方，需要准备哪些东西；

马来西亚当地出租的房子类型有多种，有排屋，有公寓，有学校的校外宿舍，等等，当地这些房源基本都是精装修，拎包就可以入住，另外校外租房租金会比学校便宜很多，整体上还比较自由，还可以自己做饭啥的。

公寓租金是比较贵一点的，毕竟整体上会更高一层，当然想要追求高品质的租房生活可以选择一下。

当然，租房不是一件简单的事情，在租房前，租房后，租房期间，都要考虑很多事情，就比如在租房期间，我们就要考虑以下几点：1.了解社区环境：周围是否有噪音；周围的服务设施、商店等；安全性如何等，如果期间有任何问题都能跟房东协商解决。

1、租赁协议要签好

2、租房距离你工作的位置的远近

3、找一个靠谱的房产中介

4、实地考察所要租的小区

5、周边环境、交通等是否适合

如今买房是一项巨额投资，如果你的资金不雄厚，那买房子就是遥不可及，特别是对于现在很多年轻人来说，买房更是遥远，房价涨的比谁的都快，所以很多年轻人都喜欢选择租房以此来暂时拥有属于自己的房子。

你身边肯定是还有一些潜在的出租区域，这些区域对于一些在职的年轻人来说非常有吸引力，如果距离你的工作地点近，最好是就近原则，当然也要将成本考虑在内。

有时间有机会一定要亲自去看看你要租的房子，在你的朋友和熟人之间做一个调查，也可以上网去查一下，包括轻轨、单轨等交通是否方便，周边商店是否提供方便等等。

如果你需要开始，就要在租房之前询问房东是有停车位，停车位有几位，有车位费的话每个月大概要缴纳多少停车费，之后再去实地看看停车位是否安全，是否有足够的照明，这些都是要注意的细节。

还有一个就是人身安全问题，毕竟是在国内，马来西亚租房注意还是要注意一些的，看周边环境是否有一些报警装置 ，对于你回到出租方这一段路是否安全，路上灯管是否都正常使用等等。

不管是哪方面的需求，越来越多的人选择到马来西亚租房而不是买房，马来西亚当地政府也给出了相关政策，随着全国租赁市场的发展，越来越多的人到马来西亚投资房地产。

马来西亚租房注意事项还有一个就是租赁协议，根据马来西亚当地《国家土地法》，任何低于三年的租金都被定义为“租赁”，这种租赁方式是需要注册，也就是说高于三年的租赁方式要注册。所以说租房签订一个租赁协议是对自己最好的保护。