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现在泰国曼谷的GDP在东南亚排名中已经是第三，并且还有大量的人口在不断的涌入曼谷。人口数量的增加，自然就带动了该城市的经济发展，然后房产市场上的需求量也在不断的变多。曼谷房产市场供小于求的时候，房产价格也必然会上涨，所以人口因素是导致曼谷房价为什么如此高的根本原因。当然在其他因素的影响下，也在不断抬升曼谷的房产价格。

曼谷的房产对大多数投资人来说都是非常不错的选择，但在购买的过程中也要根据实质性的地段来选择，毕竟在曼谷投资房产想要获得收益，好地段才是王道。曼谷的面积还是比较大的，所以轨道交通的覆盖率比较广泛。随着曼谷能够真正开发的土地数量在逐渐减少，所以能够建房的地方也在逐渐缩小，也使得曼谷的房产价格物以稀为贵的在上涨。曼谷市区持续上涨的土地价格与建筑成本会不断推高新开盘公寓的价格。

在购买房产的过程中，建议尽量选择距车站500~1000米的位置进行购买。因为气候原因，曼谷到夏季是非常热的，再加上遇上雨季造成的气候环境非常不好，所以在500~1000米的位置购买房产是最佳的，同时它的回报率也是最为可观的。除此之外，还要考虑到购买投资的房产要距离商场和超市的位置比较近，在300~500米是最好的，这样的距离能够很好保证不出现拥挤的情况。

海外人士在投资购买曼谷房产时，一定要多看开发商的品牌，只有选择正规且好的品牌，才能避免烂尾楼现象。购房看房的过程中，一定要注意房子的朝向和楼层的选择问题，这直接关系到入住之后采光、视野等各方面的问题。

1.公摊面积。购买房产的时候，公摊面积一定不能忽视，要注意查看公摊面积是否合理，一般多层住宅公摊面积相对来说比较少，多层在11%~16%之间，而高层的公摊面积通常在18%~26%之间。2.购房合同。购买房产的过程中签订合同时，一定查看在一些条款下面是否有空白条款的存在。有一些空白条款是需要双方确认之后填写，或者需要特殊注明的。

在购买房产的时候，还要查好自己是否具备在该地方拥有买房的资格，毕竟国内很多一线城市出现了限购情况。确定自己有购房资格之后，要评估自己是否有足够的资金能力去购买房产或偿还日后的贷款。在国内购买房产，即便是贷款购房，前前后后所需要花费的费用也是很多的，所以一定要合理规划资金的利用，保证资金在任何地方都能够使用充足。

购买房产也是需要缴纳相关税费的。在国内购买的第1套房产，在90平米以下只需要交1%的契税，如果在90平米以上则需要交1.5%。第2套房产90平米以下需要交1%的契税，90平米以上需要交1.5%。满两年的住宅通常免征营业税，如果是非住宅差额，则需要按照5.56%的比率来进行缴纳。没有满两年的住宅需要全额按照5.56%的比例进行缴纳，非住宅的差额也是5.56%。满5年或者超过5年，且是家庭唯一的住房，可以免征个人所得税。如果购买的房产未满5年，并且不是家庭的唯一住房，则按照差额的20%进行缴纳。

在购买房产时需要注意的事情有很多，除了以上内容之外还要考虑自身的实际因素，比如购买的房产与自身上班的距离如何，如果家里有小孩，周围是否有学区等等。

购买房产的详细流程主要如下：明确购房用途之后，根据自身现有的资金实力和预期收入状况，进行购房资金上的预算。了解当地的房地产行情之后，选定自身所需要的项目、户型。签订购房合同之后，再进行后面的相关流程。购买房产的注意事项主要如下：了解房屋情况。核实房子产权是否清晰。要注意房款交付的时间等相关问题。

在购房的过程中付款一共有三种方式，分别是全款、分期和按揭。具体选择什么样的付款方式，根据自身的条件进行选择，在国内大多数人购买房产，资金不充足的情况下都会选择按揭的方式。购买房产之前还要预估自身的购买能力，根据家庭的存款情况、收入情况以及开支情况来明确自己是否有足够的经济承担能力来购买房产。

购买房产的过程中，如果家里有孩子还要考虑学区因素，所以购买房产的目的是非常重要的。国内大多数群体购买房产都是刚需，所以在看房的过程中会考虑是否有学区。如果房产只适用于投资，在购买上可以以它的便捷性为主，因为好地段的房产升值空间比较大。挑选房源的过程中，也要根据自身的资金匹配来进行选择，尽可能选择周边基础设施完善的房产。

看房子的过程中内部情况也要去详细了解，比如说房产的户型、面积、采光、楼层、小区环境等等。购房过程中所涉及的内容比较多，所有的因素都尽可能考虑全面之后就可以签认购书。在签订房产合同的时候，也要对合同内容进行充分的了解，以免自己在日后得不到相关保障。以上就是在购买房产时需要注意的事项和相关流程。

外国人在马来西亚买房是可以贷款的，如果你是第二家园计划的申请者，那么就可以直接在马来西亚购买房产进行购房贷款，如果你没有签证，部分银行可能也会给你贷款，只是可能会比较困难，且贷款的金额不高。

马来西亚经济快速增长，越来越多的投资者到当地投资房产，进行资源配置，但很多人投资者并不喜欢全款买房，毕竟不想把自己的资金全部投入到一个地方，很多人会选择进行贷款买房。

马来西亚买房贷款所需材料

1、外国人在当地购房可以向银行申请贷款，可以申请到50-60%，当然这也不是绝对的，银行也会根据申请者提供的资产证明做评估进行贷款发送。

2、当地银行的贷款利率大约是4.3%，贷款可以通过开发商指定的银行申请，这样你办理业务的所出现的建筑期内利息开发商可以帮你承担。

3、其他需要的贷款资料，比如你在国内的资产证明 和收入证明，这些都会纳入银行是否给予你房贷的考察标准。

马来西亚买房贷款政策

贷款利率：2%—4.5%，如果你是第二家园计划，银行会以低息贷款。

贷款期限可达70岁；

可贷款成数达50%，第二家园的申请贷款最高申请到70；

贷款律师费及杂费：大约贷款总额的8%；

贷款印花税：贷款总额的5%；

成功申请者（50岁以上者）可在一年后从定期村开那种提取15万，而（50岁以下者）提出马币10万用作购买房屋；马来西亚已经取消售卖房屋的盈利；在孩子满18岁之后，父母就可将房子过户到孩子那里，房产可选99年或者永久产权的，根据自己需要购买。

可以使用公司名义购房，在马来西亚，购买房子可以是个人，也可以是公司，甚至是联名/合伙都可以，毕竟每天房价都在是上涨，公司名义购买，也就是注册为私人有限公司进行投资买房。这种方式现在逐渐被大家接受。

马来西亚买房可不可以用公司名义买房？是可以的，不过有这几点要注意一下：

1、公司也不是随意注册就能买房的，也分为境内和境外，境内注册的公司购买房型和套数都不受限制，但是境外的就不同了，不能购买住宅，如果有办事处，只能用办事处的名义购买一处非住宅，另外不能购买商业贷款，只有等房产证出来之后进行房产证抵押贷款。

 

2、公司买房也是需要缴纳大额税种–契税，大概是3%，另外公司产权的房子想要变更只能通过交易中心进行产权变更登记。

3、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，可以不经过交易中心，但这种只适合变更股权和实际控制人，最适合这种公司名下没有其他资产的。

用公司名义购买，购买的时候带公章和法人章，签订合同，合同签约的时候就可以进行贷款，单有一点要注意，公司贷款不同于个人名义贷款，所以程序会相对复杂一点，需要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件，这时候就需要你找一个业务比较熟的银行进行办理，签订完成之后最晚一个月就可以拿到贷款了。

现在用公司名义买房还不是很流行，但不保证未来不是一个趋势，根据当地政策的房产政策，只要在马来西亚用公司购买房产，就可以享受不受限制购入房产，包括住宅、办公楼、商铺、厂房、酒店等，这个是不是一个非常好的政策呢？

国人在马来西亚购房，是可以申请贷款的，国人可以再马来西亚拥有任何房型的房产，当然有一些情况例外，另外贷款是可以，不过你的签证需要是长期，才可以到当地银行申请贷款，除了所有工作的马来西亚人(无论是雇员还是个体经营者，本地或海外)，马来西亚也对外籍人士提供有购房贷款。

如果你是在马来西亚有工作签证或者第二家园计划的人士，就可以直接在马来西亚申请房产投资或者房产贷款，当然如果你没有签证，可能只有几个银行可以贷款的，且贷款金额非常少小，这一点要清楚看一下你的签证是属于什么类型的。

在马来西亚购置房产可以申请贷款

1.贷款利率：4.2%-4.6%

2.贷款期限长达30年，按揭不超过70岁

3.一般可贷款最多60%，第二家园可贷款高达80%

4.贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

5.贷款印花税：贷款总额的0.5%

6.可以贷款的银行：中国银行、大华银行、汇丰银行等。

国人可以在马来西亚申请贷款买房注意事项

贷款之前可以找一个好的房地产律师，他们可以在所有的交易中帮助你，因为你在马来西亚 买房，很多当地的法律你并不清楚，很多文件和西协议都需要签署，这时候律师就用得上了，有经验的律师可以帮助你熟悉马来西亚当地的政策及相关法律法规。

最后有一点非常重要，那就是在投资之前，不管你是投资的马来西亚哪一个城市的房产，都需要进行估价，确定一下是否值得投资，其塑业是否可以为贷款提供安全性，确定好这些之后，在考虑其他的问题是否可以投资房产，选择贷款买房。

马来西亚房子是永久产权，永久产权是一种终身制的，没有遗产税，作为一种固定资产，这无疑是后代子孙最好的礼物。相比于中国的70年产权，永久产权无疑是最大福利。

大家都知道，马来西亚购房门槛很低，但租金回报率高，加上马来西亚自然的优美风景，在那买房子还是很划算的。

相信很多人都有这样的疑问，马来西亚的房子都是永久产权的吗？不管你是在国内还是国外，房子类型都是分类的，每一种房子的类型不一样，永久产权有永久产权的房子，99年产权的有99年的房子。

作为国人，大家都喜欢购买海外房产，也很喜欢购买带有永久产权的房子，这一点可能跟我们国内没有永久产权相关，另外只有极少数的富豪才能买到带地皮的别墅，海外购房投资者都溴铵买这种房子。

什么是永久产权房子

１．永久拥有房子的所有权；

２．永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权；

３．所属土地上的植被森林的永久所有权，但不包括野生动物；

４．拥有你所属土地下面的自然资源包括煤炭石油的所有权。

在马来西亚买房不管你是买的永久产权还是99年产权的，在法律上都规定，只要是在地上附着的都是永久产权，99年产权额度房子到期后政府有权利动用这块地皮，不仅要补偿的房屋价值，还需要向业主购买这块地皮。

马来西亚购房门槛低，没有遗产税，世代都可以传承，更可以帮你合理分配海外资。

马来西亚买房产权分为两种，永久产权和有期产权，永久产权也就是我们经常说的业主的土地房屋利益是永久的，有期产权一般是99年产权的，土地使用权要州政府掌管，在规定期限内，土地可以只有转让、买卖。当有效期满了之后，使用者可以继续向州政府申请使用，并缴纳一定的费用。

马来西亚永久产权的权益有哪些？

1、永久拥有房子的所有权;

2、永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权;

3、所属土地上的植被森林的永久所有权，但不包括野生动物;

4、拥有所属土地下面的自然资源包括煤炭石油的所有权。地上和地下的财产都由房主分配，别人无权做主。

5、马来西亚的房主是自家领地上的绝对主人，外人没有允许是不可以私自进入领地的，如果政府要占用部分领地的话，政府要先买下要征用的土地，如果房主不同意，那就只能从绕道。

马来西亚永久产权的房子外国人是可以购买的，但有一点注意，那就是房价是由每一个州属规定的，不可以乱价，所以在购买的时候要提前到提前了解，可以在购买前选择一个靠谱的房产中介，跟他们了解清楚永久产权的房子价格大概多少？有什么要求可以购买到永久产权。

马来西亚当地规定，购买永久产权的房子，房价要不低于100万令吉，每一个地区规定的价格不一定，所以在购买前一定要提前了解清楚。

由于大家都喜欢购买永久产权的房子，所以开发商也会在永久产权的房价上做出优惠，提高在其他区域房产上的优势，吸引更多人买房，所以现在很多开发商做的都是永久产权的房子，
由于马来西亚人买房者并不喜欢购买least hold房地产(99年地契/139年地契)，大部分开发商会如果争取不到永久产权都会给予较大优惠和提高自己在相对同个地区同个档次的房产优势，目前主流开发商基本都是永久产权的房地产。

不是马来西亚公民或者公司需要获得外国投资委员会的批准，有了他们的批准，才可以在当地买房，且根据马来西亚国家土地法规定，购买的房产价格不得低于各州政府规定的最低购买价格，要高于100万令吉以上房产才可以。

马来西亚购房条件其实挺简单的，之所以出现一个最低的房产总价，是为了提高筛选投资者，并不是所有人都可以购买当地房产，毕竟每个地方的房源都是有限的，肯定是要优中选优，海外投资者买的房子房产可以注册在自己的名下，就跟我们国内买房一样，属于自己的房子，这样做，马来西亚也是为了保障投资者的权益。

马来西亚当地政府也表示：欢迎所有游客包括中国的游客，且对游客买房几乎没有限制，只要满足马来西亚政府规定的条件，都可以在当地买房和移民。

投资和可以在当地最多购买2套房产，想要更多房产，就需要向马来西亚外籍投资委员会申请，审核通过就可以了。

如果你购买成功，官方建议最好是房产能够拥有5年以上，这个是当地的规定，拥有这5年内还不能出售，如果你出售，还要向当地政府缴纳房产总值的30%作为转让费。

下列房产非马来西亚人不可以购买：
1.低于各州规定(各州对此规定也许不一)的最低购买价格的地产。
2.州政府在任何房产开发项目中以土族权益为优先的房产。
3.州政府决定住宅成本的高低。
4.马来人或土著人保留土地上所建造的房产。