Lifestyle GLOBAL – Page 85

在澳洲买房注意事项有哪些？

1.首先是澳洲房产开发商利益独立，避免形成利益统一体。2.提高门槛，限制澳大利亚房地产企业开发规模。3.多方参与澳洲房价制定，确保澳洲房产价格公平合理。澳洲的房产在国内销售的项目由银行提供最高按揭。业主只需要提供身份证、护照、驾照、国际信用卡即可。4.购买澳大利亚房地产房款首付款独立信托账户管理，据介绍购买澳洲房产的业主在收房前需支付约10%的首期，这笔费用就相当于国内的首富，并不是给澳洲房产开发商，而是交给律师存在独立信托账户。

5.澳洲房地产购买强制律师指导购房制度。在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的。澳洲的购房合同目前厚达200~500页，涉及到很多方面的专业知识，业主或销售人员无法完全掌握，所以必须要律师。就算没有合同方面的因素，通过律师买楼也是该国家法律所强制的，业主不必担心合同信息不透明。

6.澳洲二手房交易强制通过中介交易。澳洲房产市场中二手房的交易是占主流的，并且交易信息都是通过互联网实现共享，因为房产价格相当的透明，所以政府规定租房的利润只能是当时价值的5%~6%左右来收取房租。虽然投资该国家房产的人非常多，但只能通过长线投资才能获得可观的收益。澳洲二手房的房价通常中介是能够说的算的，不过定价需出具银行的最新权威评估和历史价格变化。

7.全面的澳洲房产所在社区信息曝光。澳洲房产业主数百页的购房合同当中，内容不仅限于单个业主套内，而是针对整个社区来进行签约的，只是将业主自己的房子特别标出来而已，这方面明显和我国有很大的区别。所以在购房时要进行详细了解。

在美国洛杉矶买房怎样检查房子？

递交的购房申请被接纳之后，需要请专业的人员为新购置的房子做全面的检查，这其中包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。如果检查结果显示卖方有严重的欺骗行为，买方有权利不买。在洛杉矶购买房产时，还有一些其他事项需要注意具体如下。

1.洛杉矶老房子比较多不要排斥。
洛杉矶有一些地区的房子都是由著名设计师所设计，而且所使用的材料质量都非常不错。这类房产所存在的时间虽然比较长，但日后的升值空间也比较高，毕竟保护好的百联房产，各方面的建造都非常值得研究。
2.在选择上一定要买地段及各方面较好的区域。
都说宁愿买好区域的普通房子也不愿意买区域一般的别墅。虽然说两者的价格相差不是很大，但从日后的升值潜力来看，明显好区域更具备实力。如果家里有孩子，更要注重所购买房产周边的安全性、教育环境、周边的配套设施等。
3.在购买房产时，要查看小区居民的整体素质。
小区居民的整体素质在一定程度上可以保证自己所在位置的安全和社区环境的良好维护。生活在环境较好的小区，还能够确保孩子受到正面教育，这方面可以询问房地产经纪人。
4.购买美国房产，每年要记得按时缴税。
美国的房产产权虽然是永久的，但是每年需要缴纳房产税。根据相关资料可以得知，洛杉矶地税一般要求分两次缴清，如果晚交1~2个月，很有可能会有10%的罚款。如果长时间不缴纳，政府有权拍卖你的房子。
5.买房后不要随心所欲的进行改造。
购房之后很有可能由公共区域改造之前尽可能了解清楚。

以上就是关于在洛杉矶购买房产的相关内容。

在纽约买房过户需要准备什么？

首先提前跟律师约好时间，资金准备充裕，在过户日之前或当日买方将会支付款项。另外卖方与买方签署产权转让书合同之后，要将房间的钥匙转交给买方。产权公司或者律师以及公证人员前去当地的政府公司办理登记注册。买方收到扣除了过户费以及贷款余额等相关款项之后，要注意美国房子过户当天是谁由来主持，美国东西部有些差异。

不管是在纽约购买房产还是其他地区，都需要考虑地段因素。在美国引进优质学校和繁华地段的房子，它的升值空间和价值都比较高。海外房地产中介公司如果向你推荐郊区的房子看似很划算，其实从长远的角度来说，并不能获得可观的收益。周边小城市和市中心城市的小区相比，治安也得不到保障，所以购买房产时，应综合各种因素进行选择。

美国的房产是永久产权，付完购房的款项之后，房子永久都是你的。购买美国的房产，有一些不得不出的费用，包括房产税它是房屋开支的重要部分，美国的房产税是以财产税名义进行征收的，征税对象主要是居民，住宅收入中的95%以上都是由当地政府征收，税率都是根据各州政府自行制定的。在美国必须每年按时在规定时间内缴纳对应的房产税。

购买美国的房产，通常学区好、房价高的区域房产税相对来说也比较高，全美国大多数地区的房产税率都在1%左右上下浮动，只有少数地区的房产税达到了3%。在美国贷款购买房产，还清房贷之后，每年也需要缴纳房产税。在美国购买房产，如果对于市场上一些具体的细节信息不了解，可以通过房地产中介公司帮助自己。

在日本买房需注意事项

在日本看房时，应挑选周边交通便利、公共设施完善的房产，也可以看看室外的视野怎么样、有没有很强的噪音，以及周边生活设施是否齐全等等问题，以保障居民质量和增值空间。同时还要结合自身或家庭成员的需求进行选择。在日本购买房产，除了以上这些需要考虑周全以外，还要注意所选房产的产权类型以及房屋的质量如何。因为日本房子有一少部分为租赁产权，买房时一定要问清楚。

1.了解所购买房产的产权
日本绝大部分房产都是永久产权，购买者买到的是房屋及土地的所有权。永久产权的房产可以自由的进行使用，并且世代相传。日本还有一些房产是租赁产权，不过比较少，买家买到的是地皮房屋，而不是包括土地的所有权。因此在购买房产时一定要弄清楚。
2.了解所购买房产质量如何
日本是一个多地震国家，所以在购买房产时一定要查看该房产的抗震性如何。其实日本政府对于房产的质量要求非常严格，大部分房产的抗震性能都很好。日本政府规定，如果购房者对于老旧房屋进行抗震翻建和改造，根据个人条件能够获得1~3年不等固定资产税及城市规划税的减免。
3.在日本购买房产是喜欢禁的误区
大多数人在日本购买房产会忽视交易面积、验房、中介费等这些方面的相关因素。中日两国的房产市场有区别，所以在日本购房前要详细了解细节方面的问题。

在日本购买房产一定要考虑的因素主要包含房产周围生活便利性好不好、公共设施设备是否完善、文化包容性强不强等，虽然日本的房地产市场比较透明，且能够保护买家的利益，但还是多考虑为好。

在日本买房的流程是什么？有什么注意事项？

在日本买房的主要步骤如下：投资预算、挑选房屋、购房申请书、签订买房协议、银行贷款、收房。日本买房需要注意民宿新法规定，民宿户主在营业前必须先通过正式申请并取得营业执照。

日本买房的详细流程：
1.做好投资预算，确定购房目的。
决定在日本购买房产，一定要明确购买该房产的目的是什么，投资还是自住。明确购房目的之后，确定购买房产的大小以及购买房产的资金预算。除了要准备购买房产的资金以外，还需要准备一笔额外需要支付其他费用的金额。
2.准备公证资料。
在日本购买房产，需要携带户口本到自己所在地区公证处公证相关信息，同时将购房申请书加盖私章的委托书等材料邮寄到开发商或中介备案。
3.看房选房。
日本的不动产政策也是比较宽松的，对于海外人士购房没有过多限制，只要有足够的资金且没有犯罪记录就可以购买。有心仪的房源和房产之后，尽量本人到实地进行考察一下。
4.查看房子本身及周围的环境。
去实地看房时，要了解房子本身地基状态及选择例外状态。房子的周边环境也是必须要了解的，在查看时要注意交通、道路、教育、公共、治安等情况。
5.提交购房申请。
选好房产户型和房号之后，就可以提交购房申请书。然后买卖双方就可以协调价格、签约及过户时间了。
6.签约购房。
该步骤通常在提交房屋申请后的一周左右时间内进行，会签署正式的购房合同书。
7.付款房屋交易过户。
为了避免买卖双方发生一些不必要的纠纷，在付款之前最好再确认一下房屋的现状，然后办理剩余的手续。

以上就是在日本购买房产的详细流程。

在温哥华什么样的房子适合买房投资

在加拿大温哥华买房投资，首先房源要处在一个好的地段，另外房屋本身的设计以及质量也是要在考虑之内的，其他因素比如房源所在之处的风景比较好，也是非常值得入手的。加拿大温哥华和多伦多是该国家移民人口最多的城市，同时这两个城市的房产的投资者也最多。想要投资温哥华的房产，什么样的类型是最合适的呢？

1.选择温哥华的房产一定要选地区好，大多是指温哥华历来被认为发展较好的区域。这样的区域房产增值空间相对来说比较高。
2.在选择房产时，要优先考虑景色优美的区域，比如景观房、公园旁的房子或者房子附近拥有山景等。
3.在购买房产时要选择土地面积大、土地方正，而且土地处在好区域内的房产，海外房产的产权都是永久的，如果房子拥有土地，土地也是永久性的。
4.选择房产时一定要选择设计实用且人性化的，并且房子的建造材料都非常不错。

在温哥华生活的成本相对来说是比较高，西温哥华与北温哥华位于温哥华的北岸这两座城市都背山面海、坐北朝南，从任何角度来说都是非常理想的居住环境，这里的房产价格和其他地区相比更高一些。海滨大道十几个购物区和其他商业设施，基本上满足了20万北岸居民和游客的需求。所以说先温哥华地区是宁静而富足的，不少人都想在这里居住生活。

购买温哥华的房产要明确自己的目的。购买的房产如果用于投资，则在购房时优先考虑周边的环境、交通设施以及公共基础设施的建设。如果购买的房产用于自己居住，则要考虑周边是否有学区房，是否有大型的购物商场，是否有便利的交通等。

中国人在澳洲买房需不需要额外交税？

中国人在澳洲买房不需要额外交税，目前澳大利亚并没有出台向外国投资人士额外收税的法律，只需要缴纳和本国人一样的印花税即可。，但值得注意的是，在澳洲投资房产需要缴纳一些房屋结构检查费、地产地代理费等一些在中国不常见的费用。中国人在澳洲购买房产主要有哪些基本流程呢？

1.选择自己喜欢的房型和房号。
在欧洲看到喜欢的房型和房号时，需要向开发商支付一小笔定金，大约在2000~5000澳币左右。该定金一般都打在开发商的信托账户。
2.支付定金后有一段冷静期。
确定购买房产，在该冷静期可以去办理和询问贷款方面的相关事宜。如果决定购买就可以进行下一步流程。
3.签订购房合同。
开发商通常在收到买家的定金之后，就会着手准备购房合同，并且交给开发商的律师审核。审核后购房合同会直接给买方律师买方律师审核后再给购房者。买方律师会联系购房者对相关的重要条款进行解释，如果购买者没有任何问题就可以签订合同。
4.支付大定金额。
通常签订购房合同之后，购买者需要将总房款的10%作为首付打入政府监管所，开发商合作律师行的信托账户当中。一般情况下之前预付的定金会返还给客户，或者直接抵扣在大额定金里面。
5.缴纳印花税。
在交换合同8~12个月之后，购房者就需要开始缴纳印花税，每一个州政府的税率都不同，具体数额是由律师进行核算后再进行缴纳。当前墨尔本的印花税有一定的减免政策，购房之前可以适当的了解。
6.办理贷款。
期房交房时间通常为一年半交房前三个月贷款专员会联系业主，为业主量身制定贷款计划。
7.房屋交接。
开发商的律师正式发出通知信给买家律师，业主委托律师去办理后续相关内容即可。在加拿大也需要为房屋购买一份保险，以防房产遭遇不测。
8.委托房屋中介。
购买的房产如果不是用于自住，可以委托房产中介公司代为大理。

海外人士在澳洲购买房产大致就是以上流程。

马来西亚买房需要哪些手续？

1、制定买房预算

2、物色新房子

3、货比三家不吃亏

4、申请房屋贷款

5、请律师帮忙

6、购买意向书

7、签署买卖协议（SPA）

8、签署贷款协议书（Loan Agreement）和产权转让协议备忘录（MoT）

9、支付相关的买房费用

10、拿新家钥匙

海外置业的兴起，让大家开启了全球置业模式，距离中国就较近的东南亚成为了国人投资的首选，马来西亚在地域、人文等方面接近国人生活标准，受到了大家投资的青睐，可很多投资者因为不熟悉当地的法律规定、购房政策和房屋买卖流程等，造成了很大的麻烦。

马来西亚买房需要的哪些手续中，上面的第一步可以说是非常重要的一步，搞清楚自己的资金预算，清楚自己能负担什么类型的房子，在不知道自己的财务和买房能力的情况下买房是不会有什么好结果的。

马来西亚当地的房屋房价大概在30万和50万令吉之间，排屋房屋房价大概在30万至 80万令吉，而公寓的价格则位于30万和60万令吉之间。这只是一大概的房产房价，具体的还要根据当地房产发展变化，大家可持续关注这方面的房价。

马来西亚哪些人可以买房？

马来西亚的房子，外国人和当地人都可以购买，不管你是一名外籍人士，还是一名想要投资的房产的人，都可以去买房子。

那可以像国内买房一样申请贷款吗？可以的，购买马来西亚房产可以通过银行评估过的项目，进行贷款，现在在马来西亚工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的70%-80%左右。

贷款利率：4.2%-4.5%

贷款期限：可长达30年，按揭不能超过70岁

贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

贷款印花税：贷款总额的0.5%

疫情下的马新海外留学，还热门吗？

导语：每年前往海外的留学生不在少数，随着海外疫情爆发的越来越严重，很多人对于2021年留学望而却步了。新加坡和马来西亚距离国内并不遥远，且每年留学生都很多，同时国内每年还会派遣很多专业上、管理上的相关人员前往新加坡培训，由此可见，新马于国内始终都是热门的。

疫情之下，前往马来西亚、新加坡留学还热门吗？和美国、印度等其他国家相比，马新两国的疫情控制比较好，感染率比较低，再加上现在疫苗的普及推广，前往这两国的风险性较低。即便现在他们处于恢复阶段，在有效的控制人流，但它们仍是大多数人选择留学的热门国家！

关于疫情是否影响留学及学业

不管是在新加坡还是马来西亚，疫情只是暂时的，并且不会影响在外留学的进度以及课程。疫情没有有效控制前可以上网课，有经过我国教育部的认可。等两国疫情得到有效控制，就可以线下返校上课。今年三月份马来西亚就已宣布疫情得到控制，留学生可以入境。

根据相关消息可以得知，新加坡各大高效正在火热招生中，优质私立学校的招生也如火如荼，前往新加坡留学的国际生不会有延期。和马来西亚相比，新加坡疫情控制的更好一些，再加上国内疫情控制也很好，所以学习环境相对安全。

马新两国之所以能够吸引大量的留学生，离不开两国文化的大融合以及优质的教育体系，两国曾经都被英国殖民统治过，不管是法律制度还是教学体系很好的继承了英国曾经留下的优势，有雄厚的师资资源去培养更多优秀的人才。

让新加坡留学更趋热门的原因

1、欧美留学变数增多
通过新闻可以知道欧美国家的疫情非常严峻，想去的留学生不得不停止前往的脚步，再加上疫情期间签证政策的收紧，更是让想要前往的学生望而却步，同时美国针对留学生的政策也做出了改变，让变数陡然增多。

2、拥有名誉世界的优质教育资源
新加坡的顶级学府在全球的排名中有所提升，教育水平的日渐提高，吸引了很多来自全球各地的优秀学生。

3、教育推动国家经济发展
中新两国的较好建立了很多合作基础，教育上的有效互动，能够很好带动各自国家的经济发展，能够让两国的合作关系变得更上一层楼。

4、设立了特别课程与奖学金
为了很好的满足国内留学生以及管理层的需求，新加坡政府推出了很多新的举措。为了吸引更多的留学生，它们除了设立传统的奖学金以外，还设立了逆行者奖学金（主要是针对在疫情的情况下还来留学的人士）。

5、社会环境法制完善且安全度高
新加坡一直都是多元化并存融合的国家，不会存在歧视。该国家的法治普及广泛，社会安全，留学生能够得到较好的保护。

让马来西亚留学更趋热门的原因

1、马来西亚教育承袭
马来西亚拥有专门的部门来鉴定教育质量评估，并采用质量标准的管理体系来确保优质的教育质量。马来西亚政府一直致力于成为区域卓越的教育中心。

2、良好的留学环境
马来西亚是一个远离自然灾害的国家，在法律制度完善的情况下让社会环境十分安全，能够让孩子在不受干扰的情况下放心学习。

3、较高的教育水平且学制短
马来西亚的学府一直采用的是双联课程的教育方式，本科学士学位学制只有三年，还可以方便转入第三国大学学习。

4、入学方式灵活和收费低廉
申请马来西亚的学校不需要考雅思或托福，只要高中的平均成绩在70%以上即可。马来西亚的生活成本较低，所以入学费用、生活费用投入较少。

5、国际化因素和文化
马来西亚的国际水平在逐渐提升，并且在这里可以很好的锻炼留学生的语言能力。因为它也是一个大融合的国家，所以不会有不同文化的冲突，能够更好的融合且利用于国际交流上。

不管是新加坡还是马来西亚都距离国内较近，没有太大的时差限制，再加上疫情控制好和各方面的优势，都深深吸引着国内大多数想要留学的人士。以上就是为什么在疫情横溢的情况下，它们还能成为热门的原因！

如果你想前往新加坡或者马来西亚留学，可以把联系方式留在下面或者直接联系我们，我们有最新的消息和最快的途径，保证你尽快获得留学签证，同时也能够让你第一时间了解两国的具体情况如何！

英国新移民入学需要了解的内容

导语：都说新一年新气象，2021年的到来，让很多人都冀期着希望，前往海外留学移民的人数并没有因为一些原因而减少。众多国家当中，英国任然是大多数国内人士的首选之地，毕竟该国家的教育资源公认是最好的，且投资环境也比较稳健，所以在房产购买的选择上主要以学区为主。

英国新移民入学需要具体了解什么呢？通过以下内容进行详细讲解。

新移民入学需了解英国的教育制度

英国的教育体系虽然有公私立之分，但是该国家最引以为豪的还是私立教育，不过真正在私立学校就读的学生只有7%，因此英国的主流教育还是在公立学校。英国公私立学校的升学路径存在差异。

英国公立学校是政府资助的学校，通常分为公立学校和文法学校。大多数情况下孩子就读都是免费，只有少量的文法学校需要支付一定学费。

英国私立学校也较多，可阶段性的把孩子送入私立学校，前提需要准备足够的入学费用。

5-16岁是孩子学习义务教育阶段，其中要经历7岁、11岁、14岁、16岁四次考试。孩子在英国的教育要经历五个阶段，分别是：

早期基础教育阶段。0-5岁阶段的教育需要收费，3-5岁的教育可享受政府补助。
小学阶段。公立学校不需要选拔，根据居住就近入学。如果就读私立教学体系，4-5岁上学前班进阶版，如果孩子年龄在3-7岁，可以进入私立学校的附属幼儿园。7-11岁可上Prep Schools，且4岁和7岁都要准备入学考试和选拔。
中学教育阶段。就读公立学校不需要参与相关考试，就近上学即可。如果就读私立学校，则需要通过考试参选竞争（此阶段的私立学校最多）。获得中等教育证书后，公立学校的学生可能去上技校，而私立学校的学生则会进入高中。
延续教育。高中教育分为两种A-level和IB。凭借前者可申请世界大多数名牌大学。后者难度大、含金量高，可以直接申请美、英等世界一流大学。
高等教育阶段。该阶段主要分为本科教育（3年）、研究生教育（2年）和博士生教育（3-5年）。

移民留学英国该如何选校

英国私立学校的教育主要集中在中学教育阶段，想要让孩子有更好的教育发展，中、高两阶段不可马虎。

选校要从以下六点考虑：

选定就读学校的类型。明确是读公立学校还是私立学校，选择不同准备不同。
缩小搜寻学校的范围。明确让孩子在英国什么城市什么地区就读，更利于确定学校。
了解该区学校。确定区域后，分别去了解公立学校和私立学校。
拟定选校次序。根据随选学校的类型，分析出最合适孩子的以及让孩子准备面试或其他。
了解收生派位。就私立学校而言，它的招生名额有限，申请前一定要弄清楚名额。
计划住房安排。确定孩子在哪所学校读书后，要立马解决住宿问题。

留学生选大学所考虑的因素：

学校的地理位置
学校专业的学费和生活费
学校的舆论、评价以及排名
校友网络和是否有和兴趣的社团活动
可提供的实习和研究机会
能提供的海外学习几乎
校园安全度
就业指导和招聘以及提供的学术指导服务

英国公民和移民学费上的差距

于中学、高中的私立学校而言，不管是本土人士还是移民人士，都需要自费相关的费用。若都就读于公立学校，则在政府规定的时间范围内可以免除学杂费。对于留学生来说，在学费、医疗以及相关福利上是有区别对待的。

英国的中、高留学生在公立学校也需要交费，一年的费用大约在12000英镑左右，且学费可能还会持续上涨。同时留学生还无法享受全民免费医疗、国民保健补贴、住房补贴等等。对于留学的大学生而言，不管是公立还是私立，费用基本都需要自付，并且所选专业不同，交纳的学费也不同，其中医学、理工专业的学费更高一些。

如何选择英国的学区房

在英国学区的划分主要根据邮编，所以在选择学区房时要确定地域和区域。地域主要是考虑自身的工作情况，而区域则是考虑房产的位置和价格。

选择学区房尽量选择评分较高的好学校，英国很权威的Ofsted定期会有专员去学校考察，给各个学校评分，等级一般分为非常优秀、好、需要改进、不足这四种，前两者的学区更受欢迎，周边的房产价格相对来说更高，资金预算充足的情况下可以考虑。如果想知道学校的具体情况，可以去教育部的官网上查询。

学区房产的选择距离各大学区尽量保证距离适中，每一个孩子可以填报三所学校，如果最好的一所没有考上，可以退而求其次，房子距学校的距离适中，可以考虑到其他所选择的学校。在购买学区房时，除了考虑小学距房子的距离，还要考虑中学、高中等。

以上就是英国新移民入学需要了解的内容。

如果你在2021年有移民留学的想法，可以把相关联系方式留在下方，或者直接联系我们，我们有专业的服务团队，能够为你移民留学打造专属的方案，同时还能保证在较短时间内获得签证和找到理想的投资购买地。