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在资本运作金融创新方面，新加坡金融区是壹个不错的学习和借鉴样本。在过去几十年里新加坡成为继纽约和伦敦之外全球第三大金融中心，让我们来看看它是怎么做到的？

▲新加坡金融区
做法壹：大胆创新
老实讲，新加坡靠其自身条件是无法成为金融中心。新加坡 ” 与生俱来 ” 就面临国内市场狭小、实体经济体量很小、周边国家经济落后、远离世界制造业中心等发展难题。但也正是因为这些局限让新加坡更加明白，要想发展金融只有实现金融开放来借外力。

为什么新加坡金融区能够成功？首先在于认真分析国际金融发展态势，好好利用天然的比较优势，培育后天竞争优势前瞻性地做好长远发展规划。

什么是新加坡金融区的比较优势？就是战略、组织结构、品牌、文化、客服等，来获取市场的特别青睐。新加坡有家政府医院，救护车壹到医院，首先接待的是最有经验的老医生，而不是普通医生所以备受欢迎。这样的优质服务，就形成了它的比较优势。

金融中心离不开实体经济，就要兼顾社会发展相关的政治、经济、管理水平等诸多条件，进行战略规划和设计。

新加坡 ” 金融 + 实体经济 ” 发展路径：
” 初级的转口贸易 ” 发展为 ” 初级的制造业 + 自由贸易 “；
产业升级后将发展 ” 高端制造业 + 高端服务业 “；
继续拓宽加深贸易和金融的深度广度，” 向全球投资 + 与全球相连 “；

▲全球投资，此消彼长
从城市国家演变成 ” 贸易中心 + 金融中心 + 总部经济 + 投资中心 ” 的全球性大都市国家。

做法二：审慎监管
新加坡金融区管理局MAS，是负责新加坡全部金融监管工作和金融政策制定的政府机构，除了防范单个机构、产品或项目的风险，更需要防范系统性风险，并允许机构在审范围内自己风险评估。

严格监管的目的，犹如壹把筛子，要将质优者选入，将质劣者驱除，留下理性价值投资者，净化市场打造品牌将实现良性循环。比如洗黑钱能够有较高的利润，但对社会治安、经济长期发展非常不利。

近些年新加坡频繁反洗黑钱，并出台了不少新的举措。在对银行等金融系统的监管中，将严格按照国际惯例对重大客户全球搜查相关资料，并报送到金融管理局查看其是否有洗黑钱嫌疑。

金融机构创新是自身的权限，不论是产品创新、服务创新等，风险必须很好考量，很难掌控的产品就不能这么轻易推向市场。

那如果已经推出去后发现失误该怎么办？

在新加坡金融管理局会进行全面调查，比如创新的层层审批环节是否完整、环节是否差错，有差错就会责令整改，类似产品就会立即停止销售并进行整改。如果是恶意造成的失误，或有故意隐瞒的情况，就可能面临吊销执照，甚至被认定为犯罪行为。

有人会担心监管会吓跑金融业者，局限行业发展？其实严格的监管会树立了金融市场信心，受监管的金融机构发展业务融资将会更容易。虽然金融企业在短期由于受到严密监管也许会感到有些痛苦，但长期却可以享受到金融系统稳定所带来的快乐满足感。

总之而言新加坡管理既松又严，如果是认识水平不足导致风险可以整改；但是如果有机构在信息披露方面做 ” 内外两本账 ” 等恶意行为后果很严重。

新加坡公民与外国人结婚比例增加，新政府引入结婚移民签证，以促进家庭生活和工作和谐融洽。在确定新加坡公民与外籍配偶的婚姻是否稳定之后，政府才会批准配偶申请永久居留权或公民权。下面居外小编将为您细细解读新加坡婚姻移民政策。

1、原由：
自2000年以来，新加坡公民与外国人结婚的比例一直保持增长趋势。20273桩新加坡公民的婚姻中已经有30﹪是与外国人结婚，这数据还不包括新加坡公民与新加坡永久居民之间的婚姻。为了帮助新加坡公民与外籍配偶所组成的家庭，在2012年4月1日起特别引入了LTVP+签证。该签证为新加坡公民的合格外籍配偶提供更长期的居留权，同时还保证其享受保健和就业权益。

2、条件：
婚生子女中至少有一人为新加坡公民。对于不是婚生子女成为新加坡公民的，将考虑其它因素，比如：婚姻的长短(一般会考虑结婚至少三年以上的)、担保人支持家庭的财力、以 及担保人和申请人的良好品行等。

孕期的外籍妻子可以申请LTVP，但其父母、岳父母及子女不能申请LTVP+，该签证仅仅适用于外籍配偶。即使新加坡担保人已经去世，其有新加坡公民子女的外籍配偶依然可以申请LTVP+。

3、在待遇上与LTVP的区别：
两者都允许持有人在新加坡长期居住。LTVP+只是居留期间长一些和增加了就业与保健补贴。LTVP+首次批准是三年有效，二次更新及之后每次更新时五年内有效。保健只适用于Restructured Hospitals，而对于住院病人的保健服务将设置在接近永居所享受的水平。

4、费用与审批时间：
申请费等与LTVP相同。一般审批需要六周。

在亲属计划(FamilyTies Scheme)下，移民与关卡局会在考察新加坡公民与外籍配偶的婚姻是否稳定之后，才会批准配偶申请永久居留权或公民权。

移民局往往会先给外籍配偶发出LTVP。之后新加坡政府推出长期探访附加准证(Long-TermVisitPass-Plus，简称LTVP+)，这份准证可以让外籍配偶可在新加坡当地逗留三五年，不需要年年更新准证。去年持有这份准证的人数是3900。近年选择与新加坡公民结婚并通过“亲属计划”在当地落户的方法的外国人越来越多，从中得到公民权的配偶人数增加近一倍。

但新加坡不允许公民拥有双重国籍。任何持有双重国籍的公民必须在年满21岁的一年内放弃外国国籍。

在国际金融、贸易融资、海事金融、保险、财务运作方面新加坡都拥有领先地位、以及在资产及财富管理方面也趋于的佼佼者。并且新加坡还是全球第四大外汇交易中心。在今天的文章中向大家介绍下新加坡金融区未来的发展。

新加坡房地产最高档最贵地区现在是乌节路区域：S$6400/尺（The MarQ，发展商：SC Global，成交于2011年8月）。在最新的报告中指出新兴的富豪以及国投资家正迅速往第1，2邮区迁移，成为了新加坡的中心商业区CBD。

中央商业区，也就是金融中心，地处新加坡最南端，接邻新加坡商业中心（乌节路），会展中心（市政大厦）。对面新加坡圣淘沙岛，附近就是新加坡滨海艺术中心，还有摩天观景轮，滨海堤坝以及金沙综合娱乐城。每年新加坡的国庆盛典和年度式F1赛车都在这里进行。这块区域属于李光耀集选区，新加坡政府部门对这个区域的发展非常重视。私人房地产方面，滨海湾至今为止已经吸引了超过200亿元的私人房地产投资。 其分为两个部分：丹戎巴葛（心脏地带）和滨海湾（新兴地带）。

丹戎巴葛区域前景
1、滨海湾新城
政府The multibillion-dollar revamp 计划将把该地区打造成为新的办公、住宅、商务发展综合一体的新区域。目标发展成为下一个滨水新城以及滨海湾的标志性区域。2027年港口贸易完成全部向西部的迁移，那个时候现在的港口位置将建成集休闲、商住、会展、贸易于一体。

2、新加坡最高楼
丹戎巴葛一部分是政府保护性建筑（shop houses），另一部分则作了大规模的计划。丹戎巴葛地铁站周围1.5公顷的地由用新币17亿标到是马来西亚发展商国浩置地，每平方尺S$1006 PPR，并且预计花费32亿新币将其发展成为混合型项目。高290米大概64层楼高成为新加坡最高的建筑。预计售价每平方尺以2500新币起。

3、海天公寓
在Guoco Land的项目旁边，正对远东机构的公寓项目：海天大厦（罗总和蒯小姐所购买的公寓），这块地将用于酒店与部分商住楼发展。

4、四星新酒店
ICON旁的四星级酒店：Amara Hotel将花费3200万新币，用12,000平方米的地方将建造高档购物中心。

丹戎巴葛是出租率以及租金最高的地区，每平方尺平均S$6.5新币左右。目前海天大厦是整个新加坡租金最高的公寓项目。一些经济发展分析家指出，整个丹戎巴葛地区全面潜能在未来10~20年出现。

滨海湾区域前景
MBFC（Marina Bay Financial Centre）共有4期项目构成，是香港长江与新加坡吉宝集团共同一起开发。除了现在已建好的所有旅游金融观光的住宅外，新加坡市区重建局（URA）宣称在滨海湾地区将有4块地皮大概34万1千平方米作为写字楼使用。2013年开始国家发展局（MND）将陆续经过GLS推出更多地皮。市区重建局（URA）已经正式划定靠近滨海湾金融中心（MBFC）和Asia Square将有11块地（总面积175万平方米）作为甲级写字楼用途。从2010年第四季度到2013年820万平方米的写字楼供给将在中央商业区黄金地段（包括滨海湾）竣工。

滨海湾区域将是以甲级写字楼为主，成为新兴的新加坡式华尔街。丹戎巴葛地区作为他的后援支持，将传统金融区转型成为滨水新城，集住宅、休闲、购物、旅游为一体的综合大后方。

对于打算去新加坡管理大学读研的学生来讲，新加坡读研时间、管理大学研究生申请要求及新加坡管理大学研究生专业介绍是学生最关心的问题。本文介绍新加坡管理大学研究生申请要求、去新加坡读研的时间及新加坡管理大学研究生专业介绍、新加坡管理大学研究生学费费用是多少、新加坡管理大学研究生就业情况、新加坡管理大学研究生专业排名，帮助更多的学生更好的了解新加坡管理大学。

会计学院

专业会计 学制一年，学费38520新币；一年两次入学，5月、8月、10月23日同时开放，5月入学的申请2月29日截止，8月入学的申请5……
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CFO领导力 学制一年，学费55000新币；不限本科专业背景且至少5年全职相关工作经历，英文要求：雅思或托福，GRE/GMAT/SMU入学考试
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商学院

工商管理硕士 学制一年，学费62210新币；申请时间：2017年1月入学 第一轮截止时间16年2月28日，第二轮7月18日，最后一轮10月……
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全球金融双学位 学制十四个月，和圣路易斯华盛顿大学联合办学，双硕士学位、学费45400美元+31000新币；申请时间：第一轮截止时间15年……
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应用金融学 学制一年，学费39900新币；申请时间：15年10月1日-16年4月30日；英文要求：雅思或托福，需要GMAT/GRE
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创新学 学制一年，学费44,900新币；8月入学，申请时间：15年10月1日-16年4月30日；英文要求：雅思或托福，GMAT/GRE……
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数量金融 学制一年，学费39,900新币；8月入学，申请时间：15年10月3日-16年4月30日；英文要求：雅思或托福，需要GMAT/G……
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管理学 学制一年，学费39500新币；一年两次入学，1月和9月；申请时间：2016年秋季入学2015年12月1日开放；英文要求：雅思……
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财富管理 学制一年，学费64200新币；7月入学，申请时间：15年10月1日-16年3月31日；英文要求：雅思或托福,GMAT/GRE……
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信息系统学院

应用信息系统 学制一年，学费21400新币；申请时间：8月入学每年开放时间11月1日-4月30日，1月入学每年开放时间5月1日-9月30日……
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商业信息技术硕士（分析学） 学制一年，学费45,000新币；申请时间： 8月入学：1月1号-5月31号， 1月入学：6月1号-10月31号，英文要求：雅思……
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商业信息技术硕士（金融服务） 学制一年，学费45,000新币；申请时间：8月入学：1月1号-5月31号，1月入学：6月1号-10月31号，英文要求：雅思或托……
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经济学院

金融经济学 学制一年，学费35000新币；英文要求：雅思或托福；GMAT/GRE/MSFE入学考试
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社科学院

民私政协作硕士 学制十八个月，学费38,000新币；17年1月入学，申请时间：16年2月1日-8月31日；英文要求：雅思或托福；GRE/GMA……
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法学院

亚洲跨国商务与金融法 学制一年，学费37450新币；2016年4月底截止；英文要求：雅思7、托福100；需要法学专业背景
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法律博士 学制三年，学费69360新币；申请时间：2015年9月22日-2016年2月26日；英文要求：雅思7.5，托福100；有面试
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有很多朋友问小编新加坡购房攻略为什么迟迟不出，今天居外就给大家带来一份新加坡购房攻略之公寓篇。

新加坡房产分组屋，公寓和有地排屋。公寓的价格大概是组屋的2倍。 很多人觉得公寓其实只是比组屋多了个泳池，为何价钱会差这么多？其实还是有很多差别的。公寓和组屋的区别主要表现在：

任何人都可以购买。而组屋则要求至少两个PR而且两个要满三年。
地契分99年和永久地契而组屋只有99年。
有自己的设施，包括安保、泳池、健身房、篮球场、桑拿等
买卖出租更加灵活。 组屋一定要注满5年才可以卖，退出PR后必须要卖房，PR不可以整套出租组屋。 而公寓无这方面限制（注：当前政策下，公寓4年内卖需缴纳卖方印花税，在下面会详细介绍）
公寓的贷款额度是组屋的2倍以上。
公寓是精装，包括地板地砖、空调、全套厨房卫浴、衣橱等，公寓的层高度大约是2.8-3.0米而组屋是2.4-2.6米。
公寓的户型设计比较多样化：超高屋顶（3.5米以上）的SOHO设计，商业混合住宅公寓（楼下是商城，楼上是住宅），双层阁楼、私人电梯、双钥匙单位（注：新加坡特色，用一套的配额买两套房。 下面会详细介绍）等。
从过去的表现来看公寓的升值比例是要大于组屋的。公寓升值以后可以重新抵押贷款，套取更多现金，而组屋不可以。

当然公寓这些优势都是相对的，看个人情况的，如果您长期打算留在新加坡，PR已经满3年已经结婚，想找一个价钱合理的大房子来自己住的话，组屋仍是您的不二选择。

99年vs. 永久地契

地契分99年地契和永久地契，999年也算永久地契而永久地契通常要比99年贵10-20%左右。其实正常来说99年已经足够2代人来居住。
 
期房 vs 二手房

很多客户纠结究竟该买期房和二手房，这个得分情况没有一个完全的好坏定论。如果您已经结婚打算哺育下一代或是只想投资一套以收租为目的的房产，您就要选择二手房。即刻拥有属于自己的家的感觉是非常美好非常安心。即刻拥有租金回报也会让投资人感到舒心。如果您暂时没有成家的打算不介意和朋友合租或者喜欢拥有一套别人没住过的全新住宅，您就要选择期房。一般期房的购买价格相对便宜，一旦建好都有一个小幅度的升值。再加上全新的装潢和设施价值是肯定超过等待期房过程中的房租支出的。期房的另外一个好处是整个付款过程拉长到4年左右。

双钥匙单位

双钥匙单位是新加坡独有的特色，发展商推出了双钥匙单位。特点就是这个单位有一个大门，进去以后分成两套小单位。每个单位都有自己独立的厨房、卫生间、洗衣设施等一些常用设备。这样的好处是可以自己住一套，出租一套或者是自己住一套，父母住另外一套互不打扰，又只用了一套房的配合（只缴纳一套的印花税，最大贷款额度）。

购买条件

上文提到过，购买条件是可以是任何人任何身份。一个人可以买、 多个人可以买、甚至公司的名义都可以买。当然新加坡政府在2年前开始严格的控制外国人的投资导致不同身份要缴纳不同的印花税。比例如下：
公民 – 3%减去5400新币；
PR – 8%减去5400新币；
外国人 – 18%减去5400新币；

购买费用

购买费用由以下构成
· 房价
· 印花税（如上述比例）
· 律师费，贷款印花税、公积金开通费等（2000-2500新币）
· 房产的估价费，如果需要银行贷款的话（100新币左右）
· 注：购买公寓无需中介费用。 买方中介是和卖方的中介分中介费。

购买公寓后，需要缴纳

· 物业费 – 支付给物业管理 – 标准是按照房价大小和设施维护费用均摊。停车位是包含在这个费用里的。通常是200-350新币每个月，由房子大小，设施多少来决定。
· 房产税 – 支付给政府 – 标准是按照房屋租金市值的百分比缴纳 – 100万新币的房子每年大概需缴纳 450-500新币。通常是每年缴费。（注：如果房产空置或者出租的话，房产税会大幅度增加，4-5倍左右）
· 其他电费水费等。

付款流程

这里分两种公寓来说。 新公寓（还没盖的期房）和二手公寓。

新公寓：特点是首付20%+税，其余的80%由着工程的进度来服。 最后一笔15%更是拿到钥匙1年以后再付。
· 当天 – 定金5%
· 5周后 – 印花税 3%/8%/18% – 5400，律师费2000-2500.
· 8周后 – 15%
· 1年-2年 – 20%
· 2年-3年 – 20%
· 3年-4年 – 25%（这个时候竣工完成，拿钥匙）
· 4年后 – 15%（在拿到钥匙1年后）
二手公寓：
· 当天 – 定金1%
· 2周后 – 定金4%
· 4周后 – 印花税 3%/8%/18% – 5400
· 三个月后 – 95% 。

贷款手续

新加坡购置房产的一个优势之一就是低利息。： 目前新加坡的银行利息在1.5%以内。

在2013年7月时候，政府宣布了严格贷款管理条例来限制购买人的贷款额度。贷款手续也变得复杂一些。在此之前通常1天贷款就可以批准，而现在至少要1-2周。由于政府2013年7月的条例限制表示：申请人须满足“每月总债务偿还额度不得超过月收入的60%”这一硬性条件 。简单举例来说，一个人买100万的公寓，如果他想贷款80万的话薪水要至少6千以上，而且要求他没有其他的车贷、助学贷款、信用卡欠款等一些负债。当然目前也有其他途径来增加贷款额度如定期存款来杠杆贷款额等。

对于PR和公民来说最大贷款额度为成交价格的80%。需要的基本手续为
· 贷款申请表格
· 三个月薪水单
· 年税单
· 过去12个月的公积金单
· 银行信用卡账单
· 其他债务单
· 身份证复印件
对于外国人来说最大贷款额度为成交价格的70%。需要的基本手续为
· 贷款申请表格
· 三个月薪水单
· 银行账单显示同样的数目进入了银行的户头。
· 护照复印件
一般来说，房产中介都有自己的新加坡各大银行的合作人，无需反复去银行填表格、排队等。
购买流程

如果有意向购置房产的话第一步就是找一个沟通舒服的中介。中介之间也是相互合作的所以一般中介都不存在谁的房源多房源少的问题。沟通和服务是最重要的。把自己的购买要求详细的告诉中介，比较关键的信息如预算、大致位置，最看重什么如 学区？小区环境、装修、安静、靠近地铁、投资租金回报率、日后升值空间、越详细越好。确定好购房意向后，中介会约好时间看房。如果需要贷款这时候要联系好银行贷款确定自己的贷款额度。签署购买意愿书。2周以后找律师，执行购买合同，和银行签署贷款文件。2个月到3个月内付首付（或全款）完成购买。

今天居外给大家带来的是“新加坡房市走势2018最新消息”。

在主流买家的本地人眼中，新加坡虽然面积不大，但房产的价位基调多数是以邮区编制来区分。

本地人多数听居住邮区来可以基本推测出对方的身价和收入情况。比如第9，10邮区，密布新加坡第一档的住宅。而本地习惯的购买房产面积计算单位，多数为平方尺。一平米约为10.764平方尺。

分析师说，新私宅价格自推出市场以来普遍上涨了。一个原因是市场的乐观态度推高需求，房价也跟着上升。另一个原因是新私宅项目的价格，通常会在即将取得临时入伙证时上升。

房地产市场过去一年里逐渐好转，在今年将取得临时入伙证的新私宅项目中，有些去年底的交易价比数年前推出时高出超过10％。也有发展商延后推出新单位，以便在今年需求更高时才出售。

根据业界人士观察，近日来不少买家看好房地产市场的走势而进场，需求上升带动新私宅价格走高。

例如，位于后港一带的某公寓的价格就已上调。根据市区重建局网站的数据，该公寓在2015年3月卖出155个单位，每平方英尺中位数价格为1111新元。在去年12月售出的10个单位，尺价中位数达到1351元，涨幅为21.6％。

位于东部的另一项目也有类似情况，公寓在2014年5月推出后一口气卖掉590个单位，尺价中位数为1018新元。这个数字在去年底上涨11.5％至1135新元（三个单位）。

女皇镇地铁站旁的某公寓去年10月有六笔交易，尺价中位数为1798新元，比2014年5月推出时的1626元（275个单位）高出10.6％。

产业研究部东南亚区域主管接受访问时说：“新私宅价格自推出市场以来普遍上涨了。一个原因是市场的乐观态度推高需求，房价也跟着上升。另一个原因是新私宅项目的价格，通常会在即将取得临时入伙证时上升。”

私宅市场情绪良好 发展商近日提高售价

另一研究与咨询专员也有同感。她说一些发展商近日提高售价，是因为私宅市场情绪良好。有许多中央地区以外的公寓能以更高的价格出售，因为区内的地价上涨。在过去几个月里没有新私宅开卖，加上剩余单位不多，发展商能很好地控制价格。

近年来选择送孩子去新加坡留学的家庭日益增多。新加坡的教育水平很高，但由于新加坡国土面积不够大，因此相当多的学校是不提供住宿的。

更何况许多家庭是低龄留学，家长陪读的情况，更是需要考虑住宿问题。

那么在新加坡租房这件事，在大家拿到新加坡学校的录取通知书后，就应该着手准备了。准备留学的家庭以及同学们，除了要了解新加坡租房价格，其他方面也可以提前做下功课。

新加坡都有哪些房屋？该如何选择这些房屋呢？先跟着居外来了解一下吧！

新加坡的房屋有以下五种类型

1、政府组屋

这是一种政府化的房屋，一般的新加坡的家庭都在组屋居住。其价格相对于其他的房产来讲较为低廉划算；且同公寓一样拥有多种类型可供挑选。组屋唯一的缺点就是安全性相对公寓差一些，但实质上新加坡的安全比起其他国家是很有保障的。

2、共管公寓

“共管公寓”全名“共管式独立产权公寓”，实际上其实是个人拥有单户产权的，整个共管公寓的物业由统一物业公司管理的集合型社区，与一般物业相比共管公寓拥有更完善的生活配套和休闲娱乐设施，业主们都可以自由共享这些设施。

3、私人公寓

私人公寓一般为比较豪华的结构。早期的私人公寓一般为4层楼结构拥有比较宽敞的面积、合理的设计。现代化的一般都是高层的电梯公寓，且房屋结构以及小区配套基础设施都很好，有游泳池、网球场、健身房等。

4、排屋

排屋即TOWN HOUSE，一排排联在一起的洋房很壮观，它们也都拥有自己的庭院停车场。一座排屋的话大概可以住10-15人，一般的价格差不多1600-3000新元/月之间，关注新加坡租房价格的可以考虑噢。

5、别墅

别墅即独立式洋房，它们一般拥有比较完善的私人设施和豪华的装修以及内部结构，但是其价格也是比较昂贵的。

以上这些小伙伴们可以作为了解。

新加坡留学租房攻略

6、挑选位置

主要看你是否了解或熟悉当地环境，楼层、房子类型也都要想到。在选定位置后，就是看房型了，朝向、采光、是否安静适合学习居住这些方面都很重要。了解当地当时的租房行情，避免遇到欺生乱要价这些不好的事情。

7、要会“看人”

看房主是不是一个随和的人，如果是的话那就很好，将来你租他的房子相对来讲比较舒心。而如果遇到一位为人刻薄或是事情很多甚至人品不好的房主，将来多半会有很多纠葛发生，烦恼不说还有可能要破财，所以学会“看人”，会察言观色很重要。

8、了解当地人的思维方式

一般，在国内“褒贬是买家”，意思是我们对一件中意的事物或商品，一般会挑他的不好之处来压低价格，而国外如果你不清楚也这样还价的话，可能就会发生不愉快的事情。

9、如何取得房主的“同情”

为了让他用最优惠的价格将房子租给你，技巧的运用这里居外就不多说啦。

10、凡事多个心眼

关注新加坡租房价格的话，在钱上要多个心眼，“先小人后君子”，凡事早早说清楚应该是全世界通用的。