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學區房作為現代教育制度與房地產市場發展的衍生物，美國和中國壹樣也有。

美國學校有公立和私立之分，只有公立學校才有學區房政策。免費公立學校為了保障公平壹般都規定學生就近入學。市政府將轄區劃分成不同區域，每壹條街、每壹個門牌號、每壹所房子都有壹個附近學區相匹配的學校。

公立學校根據師資、設施、升學情況等因素的差異被分了三六九等，對許多由於昂貴學費而上不起私立學校的家庭而言，就必須保證生活在壹個優秀的公立學校的區域之內，才能擁有上學的權利，美國學區房也因此“誕生”。

美國學區房價格真的像房產中介說的那麽便宜嗎？

網上瘋傳的二百萬人民幣就能買到的那種小別墅的確是有的，但這類房子的地理位置大概是在那種廣袤的田野上，附近的學校大多也是比較差的。

如果想在繁華地帶購買學區房就沒那麽便宜了，舊金山、聖地亞哥、洛杉磯和紐約等大城市的優質住宅價格都在100萬美元以上，在紐約曼哈頓區這種寸土寸金的地方，壹個兩居室的價格更是高達300~500萬。

除了並不友好的房價之外，還需要為這些房產多支付20%~30%的費用，在華人最為集中的紐約皇後區，優差學區房之間的差價甚至能多買壹套同樣的房產。所以美國的大城市，家長最難過的事情就是：壹街之隔房價天差地別。

紐約好的公立學校大多分布在近郊區，根據Zillow網站的數據顯示，華人在這些地段購買四居室房產的價格大約為200萬美元上下，約合人民幣1300萬人民幣。此外家長們每年還要支付1%~3%的地稅，例如紐約周邊的地稅就在2.5%左右，

但是部分中國家長還是對美國的學區房十分關註，畢竟相較於國內動輒十幾二十萬壹平米的學區房，美國的學區房性價比還是更高的。像坐落在加州最好的學區 palo alto之中的壹套市值1700萬人民幣的房子，學區內有十幾所八分以上的公立學校，除院子外的面積大概是人民幣10萬壹平，算上院子僅有2萬壹平。這樣的均價大概能讓在國內買學區房的家長們哭出聲來。

當然大幾百萬甚至上千萬的美國學區房還是離我們十分遙遠，這種超高的性價比對普通老百姓來說，仍然高不可及。

美國房產稅稅率的變化受什麽影響？

壹般美國的房產稅都是由郡政府征收。雖然不同的郡計算房產稅的方式略有差異，但計算的基本原則是類似的。由於郡政府的主要財政收入之壹就是房產稅，通常郡政府壹般會在特定的時間段內（壹般是當年7月初至下壹年6月底）擬定政府在該轄區內的所有小區的詳細預算支出數據，再統計除管轄區域內的全部可征稅的地產房產總價值，稅率就是以預算支出除以總價值得出。所以理論上來說這每年房產稅稅率都會有壹些細微的調整。也有壹部分郡政府會采用反推的方式，即采取壹個合理的固定稅率做基準，根據每財年的轄區內的總房地產價值的變化來浮動其當年預算。

當然郡政府在制定房產稅稅率時會設壹個上限值，因為會出現壹個房產或地產可能橫跨幾個小區的情況，而在每個小區內部的學校和社區都有其獨立的開支預算，這樣同壹個房產就有可能會被重復重復收取房產稅，這種情況下政府就必須綜合考慮計算出合並稅率或是使用上限稅率。

郡政府每年會請專業的資產價值評估機構核算該轄區內的各房地產的公平市場價值，再以房產公平市場價值8%-90%的價值作為征收房產稅為目的的房產價值。如果房產在當年被買賣交易過，當年的房產價值則以最終買入價為準。房產稅稅率於房產價值所相乘得出的是基本稅費（Basic tax）。各個郡還會在基本稅費外收取壹些雜稅，這些稅收大多用於街道或地區的學區維護與建設、社區大學、街道基礎設施建設、及城市居民健康基金等方面。由於每個地區的公共設施、城市經營及發展規劃不同，所以不同的郡所收的雜稅稅費種類也不壹致，數量也就有所不同（有些地區的雜稅只有壹兩項，而有些地區雜稅有十多項），且每年也可能會做出壹些調整。這些雜稅分門別類，會有其不同的計算方式，亦是基於政府預算來計算分配的。所有上述稅費都是統壹納入房產稅範疇，明細會顯示在每年的交稅憑單上。

由於每個地區的公共設施，城市經營，和發展規劃不同，所以每個郡所收的雜稅稅費種類不壹，數量不同（有些地區的雜稅只有壹兩項，而有些地區雜稅有十多項），且每年也可能會做調整。這些雜稅分門別類，會有其不同的計算方式，亦是基於政府預算來計算分配的。所有上述稅費都是統壹納入房產稅範疇，明細會顯示在每年的交稅憑單上。美國房產稅率的變化受什麽影響？

壹般美國的房產稅都是由郡政府征收。雖然不同的郡計算房產稅的方式略有差異，但計算的基本原則是類似的。由於郡政府的主要財政收入之壹就是房產稅，通常郡政府壹般會在特定的時間段內（壹般是當年7月初至下壹年6月底）擬定政府在該轄區內的所有小區的詳細預算支出數據，再統計除管轄區域內的全部可征稅的地產房產總價值，稅率就是以預算支出除以總價值得出。所以理論上來說這每年房產稅稅率都會有壹些細微的調整。也有壹部分郡政府會采用反推的方式，即采取壹個合理的固定稅率做基準，根據每財年的轄區內的總房地產價值的變化來浮動其當年預算。

當然郡政府在制定房產稅稅率時會設壹個上限值，因為會出現壹個房產或地產可能橫跨幾個小區的情況，而在每個小區內部的學校和社區都有其獨立的開支預算，這樣同壹個房產就有可能會被重復重復收取房產稅，這種情況下政府就必須綜合考慮計算出合並稅率或是使用上限稅率。

郡政府每年會請專業的資產價值評估機構核算該轄區內的各房地產的公平市場價值，再以房產公平市場價值8%-90%的價值作為征收房產稅為目的的房產價值。如果房產在當年被買賣交易過，當年的房產價值則以最終買入價為準。房產稅稅率於房產價值所相乘得出的是基本稅費（Basic tax）。各個郡還會在基本稅費外收取壹些雜稅，這些稅收大多用於街道或地區的學區維護與建設、社區大學、街道基礎設施建設、及城市居民健康基金等方面。由於每個地區的公共設施、城市經營及發展規劃不同，所以不同的郡所收的雜稅稅費種類也不壹致，數量也就有所不同（有些地區的雜稅只有壹兩項，而有些地區雜稅有十多項），且每年也可能會做出壹些調整。這些雜稅分門別類，會有其不同的計算方式，亦是基於政府預算來計算分配的。所有上述稅費都是統壹納入房產稅範疇，明細會顯示在每年的交稅憑單上。

由於每個地區的公共設施，城市經營，和發展規劃不同，所以每個郡所收的雜稅稅費種類不壹，數量不同（有些地區的雜稅只有壹兩項，而有些地區雜稅有十多項），且每年也可能會做調整。這些雜稅分門別類，會有其不同的計算方式，亦是基於政府預算來計算分配的。所有上述稅費都是統壹納入房產稅範疇，明細會顯示在每年的交稅憑單上。

去美國高中做交換生，主要是與美國學生壹起上當地高中，學習相應課程，學習周期比較短，壹般是壹年或半年，學生能夠在學習期間提高自身的語言能力，同時還能鍛煉自理能力，費用比直接去美國讀高中便宜不少。近幾年越來越多的家長選擇送孩子去美國高中做交換生。那美國交換生費用有哪些呢？

包括學費(這個很高)、學雜費、住宿費(這個每年需要幾千美元的)、飲食費、交通費和其他的生活費用等。壹共大約需要四萬到五萬美元。具體還要看妳的生活標準以及在美國所選擇的高中是否知名，美國的東部和南部要比中部和東部花費高，因為經濟的差異。

美國的公立高中交換生項目是美國國務院官方國際文化交流項目。是“國際學生交流計劃”的重要部分之壹，也是近年專門為中美兩國學生設立的壹個非盈利性項目，主要目的是為了加強世界不同國家年輕人之間的交流和加強文化的溝通和學術交流以及促進各國之間的友好往來。目前來說這個項目已經在歐洲、韓國、日本、新加坡等全球數百個國家和地區成功運作30余年啦！每年都有數萬名中學生持J-1簽證來美國進行為期壹年的學習和生活。來美國的交換生可以入讀公立高中並且要寄宿在當地家庭，深入了解美國的社會和教育還有生活。

那美國公立高中的學費大概是多少呢？

1、美國公立高中學費需要壹萬美金~四萬美金不等。

2.申請費：各個學校不同壹般在壹百多美金左右。

3.生活費：八千美金-1萬美金，各州消費水平習慣不壹樣生活費用相應不壹樣。

4.保險費：壹千美金左右。

5.書籍費：因人而異需要的也只有幾百美金左右，也有不需要的。

6.安全費：大概是兩百美金。

美國公立高中的開學時間：壹年有兩次開學時間，大多是秋季開學，壹般集中在八月、九月，具體開學時間由各校自定，也有壹些壹月到三月春季開學的學校。

美國高中分為四年為九、十、十壹、十二年級，相當於中國的初三高壹高二高三。在完成必修課程後，高年級學生可以根據自己的興趣選修大學預備課程，這些課程為之後申請美國頂尖大學提供很大幫助。

2018年學生通過在美國兩年的學習，可以更好的了解美國社會，更加明確自己愛好的專業，以便選擇合適自己的專業。相比美國早在1989年就制定了壹套《國家職業發展指導方針》，提倡規劃職業生涯教育要從6歲開始。那美國留學選什麽專業好？

選擇自己真正喜歡的專業：在判斷對這個專業是否喜歡之前，可以先對這個專業的課程設置還有職業規劃進行壹些了解。

選擇自己能勝任的專業：但有些方面的天賦是不容易補上的，如壹個數學不太好的同學去申請金融、工程、計算機類的專業肯定不是壹個明智的選擇。

選擇有需求的專業：對於學成後計劃回國的同學，在選擇專業時要提前關註國內目前產業轉型和行業發展趨勢還有就業供需矛盾。

那美國留學選什麽專業最有前途？每個專業的發展前景如何？來看看美國留學專業TOP8，想想哪個最適合妳吧！

TOP8：護理(Nursing)
美國護理擁有他們極高的就業率和薪水都，尤其是隨著人口的老化，護理人才更是急缺，所以護理崗位也經常被人稱為美版“鐵飯碗”。

TOP7：信息安全(Information Security)
在這個信息安全已然變得至關重要的時代裏，不管是美國政府還是各大跨國公司，將來都需要信息安全分析師的幫助。

TOP6：土木工程學(Civil Engineering)
美國的土木工程更是享譽國際，就業率和薪水也都相當誘人，美國市場需求非常大。對於想要回國發展的同學們這個專業前景也十分好。

TOP5：管理信息系統(Information Management System)
與傳統計算機專業不同，管理信息系統專業像是管理人員與技術人員的壹座橋梁，其就業形勢和範圍將越來越被看好。對於喜歡學商又要高薪工作的同學們是壹個不錯的選擇。

TOP4：生物醫學工程(Biomedical Engineer)
伴隨著科技時代的發展，這個專業應用領域現在非常廣泛，隨著藥劑師職位現在也以及達到了飽滿的狀況，喜歡醫學但又不願意當醫生的同學們可以考慮此專業。

TOP3：軟件工程 (Software Engineering)
估計沒有人會對軟件工程專業的上榜感到意外，由於該專業畢業生的研究項目通常適用於多個領域，找工作局限性會很小。

TOP2：金融&經濟學(Finance & Economics)
對於向往去華爾街工作的同學們，這應該是最理想的壹個專業，工資非常誘人且從事金融相關行業的人員年薪普遍能達到8萬美金以上。

TOP1：計算機科學(Computer Science)
計算機專業屬於美國理工科最熱門專業之壹，計算機科學現在已成為各行各業的必修課，專業的計算機人才在職業生涯路上更是前途無量。

都說美國房子便宜比國內，但是政府每年還要征收房產稅。那到底美國房產稅如何征收的？

美國房產稅是誰征收的？

美國的房產稅是由房子所在的區政府負責征收的，用來支付從學區到城市建設再到其他特殊用途的各種方面。

房產稅以何種方式繳納？

房產稅在全美都是壹年壹交，征稅部門每年都會按時把房產稅的明細發信件郵遞到屋址來，業主只需要寫好支票郵寄回去或者根據上面的賬號提示直接用網上銀行轉賬過去即可，不收取中間手續費。當然業主也可以到政府的官網上去交。

美國房產稅如何計算的？

關於稅基

說房產稅是如何計算之前先引入壹個專業概念——”稅基“。

美國房產征收的總額是稅基和總稅率的乘積，而稅基是由房屋每年的估值決定的，房屋估值又是房子所在的區域來負責評定。房產周邊房屋的價格、地塊大小、實際面積、房型、房齡及房屋設施等因素都會影響最後估值結果。通常政府給出的房屋估值都比房屋實際市場價值要低，而且有時會低很多。例如壹套位於俄勒岡州的房子，房屋的市場價值是742134美元,而政府給出的估值僅為398298美元,兩者的差值誇張的快有壹半了。最後的房產稅總額是715825美元。

關於總稅率。

網上很多文章介紹說美國房產稅的總稅率是州稅+縣稅（county tax）+學區稅，而實際不是這樣的簡單計算，壹個房子的總稅率是更多種稅率的相加，並不是也不止這三種。

美國房產稅的稅率由地方政府根據每年的各種預算收入和支出的具體情況而定，導致不同的區域的稅率會有所差異，並且處於不斷的調整之中。房產稅實際上是多項支出的疊加。

通常地產稅的波動不大，壹般每個州裏面政府所定的稅率都在不大的範圍之內波動，比如加州在1.25%上下，有的高壹點有的低壹點；德州在2.5%上下，有的高到3%。

有的時候州和城市等層面會有投票決定是否增加壹些費用來付費用，比如是否增加0.01%地產稅來為當地建壹個大橋？這些是納稅的居民可以投票參與的。

沒有所謂的‘州稅’或者‘城市稅’，而是有些附加條例是可能在州和城市層面附加上的。主要是county的property tax。

在美國購買房產除了要交房產稅之外，還需要交哪些種類的稅？

1、交易稅：稅率約為2％，房地產買賣時繳納。

2、在美國買房，最多還有包括產權保險費、過戶公證費、房屋登記費、火宅及洪水保險費、房產稅、產權調查費、社區管理費及貸款相關費用等十項開銷。其中有5項費用是壹定要支付的，這五種費用是過戶公證費、房屋檢查費、房屋登記費、第壹年的火災保險及房產稅。都是在房產交易時產生的費用，均為壹次性結清。

美國的絕大部分獨立別墅是沒有屋主協會的，因此就不需要交HOA這種社區管理費。全款買房的自然也不必考慮貸款相關費用。

其中房產稅和社區管理費必須按標準來交，但產權保險費和過戶公證費都是可以在交易前協商的。

1.房產稅

買家和賣家各需要支付壹部分當年的房產稅，以過戶當天為時間點，過戶之前的部分由賣家交，之後由買家交。通常將平均每日的房產稅乘以買賣雙方各自相應的天數即可。

房產稅需要註意的壹個要點就是稅基。稅基並不是指房屋交易價格，而是每年政府對房屋的評估價，但評估價的敲定通常會參考最近壹次房屋成交價。

2.社區管理費

如果涉及社區管理費，那麽和計算方法和房產稅壹致，以過戶日為界限分別計算買賣雙方的費用即可。收取社區管理費大多用於綠化、安保等等，不是美國所有的房子都有屋主協會（HOA）

3.產權保險費

在過戶時，通常由產權公司負責檢查產權。在購買產權保險後，如果在產權出現問題，損失可由保險公司賠付。這對買家是很好的保障，這筆費用可由買賣雙方共同支付。由於產權保險是純自願購買的，所以很多房屋持有者會考慮是不是可以不買，因為算起來100萬美元的房子就需要2000~3000美元的產權保險費。壹部分賣家也會提出由買家單方承擔保險費的要求。

4.過戶公證費

過戶公證費通常由買賣雙方各付壹半，實際操作中可以協商支付比例。

美國房產稅在各個州都略有差異，比如在美國東海岸進行房產交易是需要律師參與的，所以買家還需額外支付律師費。其他具體交費項目及金額需要咨詢房產所在地的房產專業人士。

下面是美國房價走勢2018最新消息：

舊金山灣區

舊金山灣區都市圈的房價中位數為$1128300，同比上漲了8.9%，與上月相比上漲了5.1%。預計舊金山灣區都市圈未來壹年的增速為8.1%。

洛杉磯

洛杉磯都市圈的房價中位數為$625600，同比上漲了7.5% ，與上月相比則環比上漲了1.7%。預計洛杉磯都市圈未來壹年的增速為6.5%。

紐約

紐約都市圈的房價中位數為$429400，同比上漲了7.4%，與上月相比則環比上漲了2.7%。預計紐約都市圈未來壹年的增速為2.3%。曼哈頓地區相較於其他城市房屋價格較高，房價中位數為$1441000。

西雅圖

西雅圖都市圈的房價中位數為$463800，同比上漲了12.3%，與上月相比則環比上漲了2.8%。預計西雅圖都市圈未來壹年的增速為4.9%。

達拉斯

達拉斯-沃斯堡都市圈的房價中位數為$280000，同比上漲了5.7%，與上月相比上漲了0.7%。預計達拉斯-沃斯堡都市圈未來壹年的增速為5.6%。

最近高盛發布的壹份經濟報告重點討論了幾個今年重要的問題。

1、經濟復蘇的平均增長率保持在2.2%以上

預計實際GDP增長率在2018年將達到2.6%，稍微高於2017年。預期經濟將保持持續健康的增長，其依據主要有當前的經濟增勢強勁、來自於良好的金融環境持續不斷的有利刺激、財政政策的適度提振三個原因。

2、失業率會降至3.5％

預計明年需求增長將放緩。原因之壹是我們認為，持續的周期性擴張將推動經濟超越其長期產能。最明顯的跡象很可能就是，失業率會進壹步大幅降低，失業率到今年底失業率會降至3.5%左右，這是自1960年代末以來的前所未見的情況。

3、獨棟屋房價會進壹步上漲

住房市場在2018年將面臨壹系列挑戰。首先涉及稅收政策，標準扣除額的增加將打動更多的家庭停止列舉他們的稅收扣減，這無疑增加了償還抵押貸款的邊際成本。

然後我們預計，10年期美國國債收益率和較長期的抵押貸款利率在2018年將上升約50個基點。未來幾年的加息可能會對美國國內需求造成壹定程度的影響。

最後我們仍預計房地產市場將繼續復蘇，至少在核心的獨棟住宅領域是這樣的。最大的原因就是供需平衡的持續緊縮。房屋空置率在過去壹年內大幅下降，目前正處在2001年以來的歷史最低水平。實行這種緊縮政策的壹個重要原因是住房擁有率的反彈。人口和周期性因素可能在未來幾年內會使住房擁有率平均每年提高0.4個百分點。這相當於每年大概有50萬戶左右的需求向所有者轉變。

4、美聯儲加息

美聯儲自己的預測仍然是三次加息，這比市場預測的已經多了壹次。但我們覺得即使是這樣的預測也很保守，部分原因是因為我們認為失業率將會大幅降低。我們的預測是四次加息，就是自2016年底後的每季度壹次的緊縮政策的延續。

總歸自2016年初以來，美國經濟增長大幅提速的主要原因是金融環境的改善，為經濟復蘇提供了更為積極的推動力。經濟增長在2018年仍將遠遠高於平均水平。

美國當前的經濟復蘇勢頭強勁，主要是因為獲得了大量利好的財政政策的加持，而且減稅和相關支出為美股等關鍵經濟指標提供了支持。此外美國的勞動力市場逐漸改善，預計美國的失業率到年底將降至3.5%。

美國房價走勢2018最新動態。

01利率還將繼續上升

基準聯邦基金利率目前處於1%到1.25%之間。Zillow預計利率到2018年年底將在2%到2.25%之間，上升了大約100個基點。此外他還預計，標準30年期固定抵押貸款利率目前在3.7%上下，到2018年底可能上升到4.5%，不過對照歷史標準衡量來看依然非常低。

02房產市場依然非常堅挺

Aaron Terrazas認為，“美國房市強勢進入2018年，房市狀態比過去十年的任何時候都要堅挺。不過供應尚未跟上需求，尤其是新房建設腳步已經跟不上需求，這極大的推動了房價穩步上漲。盡管新房建設在2018年將有所增長，但庫存整體上很可能依然滿足不了市場。”日益增強的勞動力市場使很多租房者考慮進入購房市場，房屋所有率開始穩步升高。

CoreLogic首席經紀學家Frank Nothaft博士說：“房價的上漲對於房屋賣家們來說是個好消息，但是同時卻給買家們帶來不少麻煩。”

“越來越多的首次購房者發現低價房屋的庫存量非常有限，這導致了起步房(Starter Homes)的價格上漲很快，買家的負擔能力進壹步降低。 ”“如果新建房屋和保障性住房的庫存沒有大幅激增的話，房價處於壹個相對高水平增長的狀態近幾年還將在大多數市場中持續下去。”

03房價有望上漲6%

根據Zillow發布的2018年美國房產市場預測：2018年美國全國房價將上漲6%。這意味著美國房價上漲速度將達到美國工資漲幅的兩倍還不止。

從地區看，中國買家熱衷的幾個美國房產市場的房價預計漲幅更大，比如聖荷西、西雅圖和洛杉磯。Zillow房產市場報告顯示聖何西在全國房價增長方面處於領先地位，自去年11月份以來上漲幅度在17.5％左右，西雅圖的房價漲幅約12％，華盛頓州和猶他州也都超過了10%，加州超過了7%。

根據CoreLogic提供的數據，華人所關心的幾個州未來壹年的房價增長預測如下：

加利福尼亞州預計增長8.4%；得克薩斯州預計增長2.1%；紐約州預計增長4.6%；佛羅裏達州預計增長6.3%；華盛頓州預計增長4.9%；新澤西州預計增長4.9%；馬薩諸塞州預計增長4.6%；伊利諾斯州預計增長4.7%。

對於很多在紐約華人來說，擁有壹套屬於自己的房子壹直是壹個奮鬥的目標，很多家庭辛苦打工，為的就是能夠買得起壹套房子。但是由於文化方面的差異或者不了解在紐約購房的相關規則，很多華人在買房這件事情上吃了虧，或者買到了不是自己想要的房子。

小編今天就為大家帶來超詳細的紐約買房攻略之選房環節妳需要註意什麽。

1.確定購房地點

在開始購房之前，首先要考慮壹下購房的目的，妳購房到底是為了給小朋友選壹個好的學區，還是為了方便上下班而換壹套離公司更近壹點的房子。當然如果妳非常有錢，妳完全可以忽視這些因素，因為妳可以隨意買。

在這裏特別要提醒壹下為了孩子上學購買學區房的家長們，千萬不要認為選了好的學區就等於找到了好的學校，妳在找到某個房源以後，壹定要在市教育局網站上輸入該房子的地址，看看這所房子所屬的學校到底怎麽樣？因為就算在好的學區內，有些街區所屬的學校也是很普通，這些學校不僅成績非常不理想，而且過度擁擠，甚至有些連基本設施都不能滿足需要，條件還不如壹些普通學區的學校。

所以家長在挑選房子時，壹定要自己到市教育局的網站，確定房子所屬的學校，千萬不要輕信地地產經紀的介紹。很多地產經紀在賣房時為了提高房子的吸引力，往往在沒有核實的情況下，隨口說房子是屬於某名牌學校，家長如果輕信買下，到時候後悔都來不及。當然也不是所有的地產經紀都會誤導妳，也有很多地產經紀會提醒妳註意這些細節。

確定好購房目的後，妳的購房地點也基本確定下來了，不過說來簡單，想要真正找到符合自己需要的房子，還是有相當的難度，要考慮諸多的因素。

2.確定購買房型

選定在哪壹區買房後，就要考慮買什麽樣的房了，紐約的房子通常分為以下三類：

A、公寓

公寓的特點就是買賣限制較少，但是要繳公費和地稅等等。公共區域有人幫忙打理，特別註意要遵守壹些家規。

B、共有合作公寓

共有合作公寓 Co-op的特點就是便宜，雖然公費高，但公費內包括地稅，通常管理較好，而且在精華地區Co-op較多。所有妳如果預算少，又想住在精華地區，那麽妳只能選擇它了。

C、洋房

洋房House的特點就是自由，但整個維修維護都需要自己承擔，修正草坪、冬天鏟雪，清理垃圾等等，通通都要自己解決。

美國公立學校中的中學、小學和幼兒園，大多采用的都是“就近入學”原則，所有居住在學區內的孩子都享有免費教育的權利，教育質量和其他條件都比較完善的學校，就會吸引很多家庭搬遷到周邊居住，這樣的舉家搬遷的方式便形成了美國的“學區房”。

在美國查詢自己所在的學區非常方便，只要在相關網站輸入家庭住址就可以查到附近的學區和學校，再動動手指便可看到每年各學區對所屬學校的學生出勤率、成績排名等發布的相關報告。在學區房房價節節攀高的今天，學區報告不僅是家長為孩子擇校的重要考量標準，同時也成為了不同地區房產定價的風向標。

盡管美國家長對孩子的教育都極為重視，但是與中國的情況不同，好壹點的學區房並沒有因此貴得離譜。這裏面的原因有很多，我們只看兩個主要原因。

最重要的是美國不實行戶籍制度，也就是說作為推高房價的戶籍因素在美國不存在。是否能入學只跟妳是否居住在本學區有關，與妳是否擁有房子的產權、與家長是否為美國公民都沒有關系，甚至與家長的身份是否合法也沒有關系。因為租房子壹樣能夠入學，去學區給孩子登記時出示租房合同就可以，就算妳剛剛搬到這個學區也無傷大雅。

這壹點與中國的情況的差別特別大，能否將戶籍遷至好學區與妳是否擁有房子的產權有關系，家長除了買房沒有選擇。甚至在北京的壹些學校，不僅要求孩子擁有本地戶籍，父母的戶籍也要在此，個別學校還規定戶籍需在本學區三年以上等等。而美國的學區辦公室根本不會考慮這些因素，免費教育與孩子的國籍毫無關系。不管孩子是哪國人，也不管孩子的移民資格是否合法，只要到了適學年齡就能入公立學校，且享受免費教育。

美國學區房的價格並不是特別離譜的另外壹個重要因素是：教育資源的分布相對分散，能夠用其他方式滿足家長的需要。美國的基礎教育跟高等教育壹樣都是公立和私立兩條發展線。也就是說有錢不壹定非得通過買房才能享受到優質教育，完全可以選擇上更好的私立學校。眾所周知美國的高等教育中，頂尖大學都是私立的。私立學校的基礎教育還要更好些，不少好學校都是私立的。不過通常私立學校都是好學校且比較貴，如果妳選擇給孩子上私立學校考慮的就不是學區房問題而是學費問題了。