Category: Lifestyle

日本房地产泡沫破灭其实给了中国很多的启示。来看一下日本房价历史走势。

日本是一个岛国因此很多原料需要进口，是一个进出口很大的国家，因此那几年进出口贸易增加导致日本经常性账目顺差然后日元升值。日本自然不能坐视不理，于是日本官方为了抑制升值、降低利率，来升高汇率，来让日元慢慢地升值。可是这样就造成了一个后果–日本流动性增加。

然而问题就出在这里:之前日本是靠实业出口才赚得外汇，才有了日元的升值，但是这样一来日本东西变贵了，没那么多人买了。因此要使日元贬值，来保持以前的经济发展模式，也就是大力发展实业。

然而这些流动性都进入了房地产!许多的日本人看着房价涨那么快，都不干实业了，都去炒房地产去了。人炒多了房价就越来越高。房价涨到那么高，人人买不起房，没有人去干实业，某种程度阻碍了企业发展，没有企业就没有就业，于是失业率增加。

当GDP的贡献大部分都是房价的话，那么就是末日–日本房地产泡沫破灭。许多高价买房者根本承受不起这样的打击，纷纷结束了自己的生命。

日本楼市1992年崩盘后给日本社会造成了严重的打击，所以日本以此为戒制定了很多法制法规来抑制投机炒楼等现象，最有名的比如说买入五年内出售的房产要交非常高额的税金等。因为有了这些法制法规抑制炒楼现象92年之后的日本房产市场非常稳定，即使遇到雷曼兄弟的那次金融危机，还有311地震的影响，日本房产市场波动也不大，多年来房价一很稳定。

此后的日本再次全身心投入到了实业之中全民奋斗，经济迅速崛起的程度不得不令人佩服。

中国现在的状况与当年的日本有相似处也有许多不同的地方。但是不可否认中国现在还有许多人不愿意干实业，都拿着钱去投资房地产了，这样是谁都不希望看见的，国内一些大佬比如马云、李嘉诚等都劝大家理性一点平常心对待，应当投入到实业之中国家才能欣欣向荣。

炒房不可取、实业可兴邦!这是日本房地产泡沫破灭这段历史给我们的启示!

去欧洲小国家移民真的那么好吗？这里居外给大家分享一个案例，大家来看看去欧洲小国家移民到底好不好。

移民目的：C先生夫妇想要找一个舒适安逸的环境养老，以及孙子日后可以接受到欧洲的高等教育。
意向国家：马耳他

投资偏好：境外置业-投资移民

客户疑虑：由于马耳他国土面积较小且是近年刚刚热度兴起的移民国家，客户对马耳他的整体环境和教育缺乏深度了解。

专家诊断

C先生已是花甲之年，一家三代人孙子4岁大，可以说C先生是家庭幸福美满。苦于国内的生活和教育环境的弊端，客户想为自己和老伴选一个海外的宜居养老之地，同时能兼顾孙子的海外教育规划。针对客户的需求我们为客户推荐了马耳他的国债移民方案。由于地域原因客户和我们的沟通大部分都是通过电话和微信联系，但并不影响我们对客户的服务。我们细心了解客户的每一个需求，认真解答所有问题，并对每个细节进行沟通确认，让客户感受到侨外的专业和负责。

在了解到马耳他优势后客户对马耳他十分中意，但仍担心马耳他这样的发达小国是否真的有那么好。本着对客户负责的原则虽然马耳他项目本身是没有考察行程的，但我们迅速组织人力、安排行程、陪同客户前往马耳他考察，行程涉及客户关心的从环境、教育、医疗、房产到福利的方方面面。客户经过一系列考察后真实的感受到了马耳他的宜居和发达，不仅感受到了马耳他地中海气候的宜人，天空的洁净，当地居住环境的舒适，夜游马耳他时街道上闲适散步的居民和灯火通明的商店、餐厅，也让客户感受到了当地稳定的社会治安和悠闲的生活节奏。除此以外我们还带客户参观了当地的学校和医院，看到学校孩子们快乐的脸庞和医院配备的先进，让客户不断感叹“马耳他的医疗卫生系统在世界卫生组织排名全球第五果然名不虚传”。

由于马耳他是国债移民，是国家直接管理的A级国债，可以保障投资资金安全的同时获取一定收益，所以马耳他考察行程结束后，客户立即与侨外签约，并在接下来会再次前往马耳他完成国债认购，侨外也会继续为客户一家三代的移民之路提供完善的后续服务。

所以去欧洲小国家移民到底好不好，居外觉得是见仁见智的事情。

随着美国移民政策的收紧，很多想要移民美国的朋友们把目光放向了全球。为了孩子的教育与生活环境，土豪们都卯足了劲。

因此小编整理了各地的移民，看看2018年移民哪个国家福利好。

1、南半球

南半球的新西兰和澳大利亚是非常吸引人的国家，他们“兄弟俩”移民政策非常相似，都有技术移民和创业移民，且两个国家签有特别协议——只要移民这两个中任一国家即可享受另一个国家的免签和福利，而且小编告诉你哦：澳大利亚和新西兰都有良好的教育资源和完善的福利制度以及经济体系，和美国、加拿大并誉为四大移民国家。有人又称，移民新西兰=澳大利亚。

2、欧洲

西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯等国家都有购房移民政策，而且这几个国家说实在移哪里几乎都差不多：毕竟欧盟成员国的福利教育是相通的。就看你喜欢哪一个国家多一点、移民成本能承受多少、意愿度多强等等，比如小编知道的希腊2015年出了新的移民政策，25万欧就可以明确的永居和入籍概念：也就是说增加了希腊买房移民项目对中国申请人的吸引力，塞浦路斯的欧洲护照项目也是非常受想要移民欧洲的人欢迎的，毕竟250万欧起投资房产直接拿欧盟护照而且在欧盟国都可以随便居住是十分方便，因此也被誉为当下含金量最高的买房移民项目而备受追捧。

除了购房移民还有一些国家实行拿外岛居留卡入籍的，比较典型的当属于荷兰库拉索投资移民，投资9万美元拿库拉索居留卡五年后可入籍荷兰，对于想移民荷兰的人来说，这的确是一个不错的跳板。虽然库拉索不在欧洲板块，但是其生活坏境不错，可作为一个第二家园或旅游度假胜地。

另外吸引大多数人前往荷兰的原因是看中这个国家的投资价值，荷兰无论在福利和经济实力都处在欧洲的前列，荷兰房产是一个不错的投资对象。

3、美洲

美国和加拿大是所有移民人士都会考虑的国家，也是全球最热门的移民国家，建议申请加拿大投资移民前各位花点功夫先做一个全方位的了解——因为大多数国内富豪会拿一个加拿大身份在手上，后期又想放弃是因为税收高。但对于中产阶级来说加拿大会是一个不错的选择，首先因为不需要像美国一样排期，再加上技术移民和雇主移民是中产们的不错选择——拿到身份之后孩子享受优质教育还能有相应的福利可享受，是相当值得的。

加拿大移民的方式较多，每一个省都不同因此移民前了解透彻是非常有必要的！

对很多想要移民的申请人来说，想要移民海外的途径是多种多样的，比如投资移民、技术移民、买房移民等等，具体选择哪种移民方式，通常还是要根据自身实际情况进行判断的，你移民的目的是什么？对于移民有哪些方面的需求？这些问题都属于你的实际情况。

而在这些移民途径中，对于有着投资及居住等方面需求的申请人来说，买房移民无疑是最好的选择，既能满足自己移民后的居住需要，还能将房产当成一种投资，等房产升值之后获取可观的回报。

那么对于想要通过在海外买房达到移民目的的申请人来说，究竟哪个国家的房子好而且适合移民投资呢？

说到买房移民，我们最青睐的地区莫过于欧美地区，那我们就先从欧洲说起吧！

现目前可以通过买房移民政策移民欧洲的国家主要有希腊、塞浦路斯、西班牙、葡萄牙这四个国家。

在这四个国家中，相对来说希腊对购房移民的要求是最低的，只需要投资者年满18周岁无犯罪记录，并购买25万欧元或以上的房产，就可移民希腊，并且无语言、学历、移民监等方面的要求。

其次则是塞浦路斯，要求投资者年满18周岁无犯罪记录，购买30万欧元或以上房产，并提供个人及配偶名下有等值30万欧元的资产证明，就可以办理移民申请了。

最后则是西班牙与葡萄牙了，在购房条件这方面，他们的要求都是购买价值50万欧元或以上的房产，对于申请人的要求，西班牙是年满18周岁无犯罪记录，葡萄牙在此基础上则还有投资维持五年、第一年住满7天，之后每两年住满14天的额外要求。

再来看美洲，开放购房移民政策的国家主要有多米尼克、圣基茨和尼维斯两个国家。

多米尼克对投资者的要求是年满18周岁无犯罪记录，并且至少购置20万美元房产即可移民，无语言、学历、商业背景、资金来源等方面的要求。

而圣基茨和尼维斯则要求投资者年满18周岁无犯罪记录，并且至少购置40万美元房产即可移民，圣基茨和尼维斯又有着避税天堂之称，是全球很多人最理想的移民国之一。

通过以上对世界各个推出有买房移民政策的国家的介绍，想必大家心中已有了预定的目标，接下来就可根据自身的实际情况进行分析选择啦！