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投资美国度假房的原因有几点：1、适度假房大多数是建在拥有适宜的气候，舒坦的生活环境的位置；2、完善的配套设施，美国度假房一般位于设施和管理完善的小区内，会有专人看护，周边服务设施也很完善；3、投资回报率高，美国的度假房都建于旅游观光城市附近，每年有大量的游客造访。

经济发展越来越好，家庭经济水平的提高，也带动了家庭移民美国生活，可以说大家都想去享受美好生活，越来越多的家庭移民到美国生活，对于第一次到美国投资房产的人来说是头疼的，因为不知道投资哪类房产。

在美国比较受青睐的就是洛杉矶、旧金山、波士顿和纽约这几个地方，美国的房型类型有独栋别墅，连体别墅、公寓、度假房，很多人把眼光放在了度假房上。

从这几年的房产投资分析上看，度假房一直是稳居前几名，越来越多的人选择出国，特别是出国游玩，如果有一套属于自己的度假房，那是不是会很幸福，游玩的时候不用担心吃住问题，不住在那里的时候，可以将房子出租还能赚一点出租费，获得持续性投资回报。度假房本身也在升值，几年之后将房子卖掉，也可以赚一笔。

在美国买房，是没有限购和户籍挂钩的政策，你想要投资哪里的度假房都可以，美国每年有大量的游客到访，也带来了大量的商机，带动了出租房的投资以及租金的上涨，就比奥兰多，向西25公里就是迪士尼乐园，每年有将近三千万的游玩，向东南方向就是著名的医疗城，而且奥兰多的房屋收益每年在6-8%，相对收益很高。

一般人选择度假屋都是冲着气候去的，旅游资源也多，所以像奥兰多、亚特兰大都是首选城市，基本都是冬暖夏凉，当地房价普遍不高，关键是投资回报率高，投资美国度假房是一个不错的选择。

中国人加拿大买房条件：1、有固定的 住所、有常住户口、年龄在65周岁以下，2、有正当的职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力，良好的信用记录，3、在加拿大本地银行有账户，用于后期买房所需的账户，房款还款都会用这个账户。

根据加拿大当地的购房条件来看，加拿大人或者非加拿大人都可以在当地自由买卖加拿大房地产，根据拿大联邦政府«公民法»，非加拿大人也可以购置、拥有和出手房地产，只要遵守当地规定的的条件和要求就可以了，在当地买房就可以享受到跟当地人一样的买房政策和待遇。

现在很多人买房都不是全款，那就涉及到一个贷款买房的问题，在加拿大贷款买房是需要本人当面与银行签署贷款文件的，如果是全款购房的，可以不用本人到场，通过传真形式就可以签证购房合同，缴纳定金交房等相关手续。

有一点大家要注意一下，就是中国人在加拿大买房的时候，银行会要求律师登记产权式，备用用户税务条款，也就是说如果借款人是非居民，需要将部分卖房款留到完成税务申报之后，在处理售房款。

同时银行也会要求办理开设银行账户，通过这个账户缴纳房产的月供，另外在加拿大买房贷款也要保持良好的信用记录，如果没有办法到当地购房，可以委托收取艳加拿大境内的亲戚或者朋友哦完成，也可以请第三方公司帮助自己解决这些问题。

加拿大买房子需要手续：1、找经纪（这一项非常重要，能帮你合理找到需求房源），2、看房，3、下offer，4、验屋（要仔细看一下房屋的各个地方），5、按揭贷款，6、找律师，7、上保险，8、水电气开户，9、签字，10、Visiting Day和交房日。

对于加拿大买房，很多人不明白，为什么第一步是先选择一个房产经纪，因为找一个优秀的房产经纪对于买房来说是多么重要的一件事，不同的经纪有不同的房产资源，不同的谈判，不同的沟通技巧，所以前期选择一个有实力的经纪对于你买房是一个很大的帮助。

再确定了房产中介之后，就是将你买房的需求、房价、地段、类型告知房产经纪，他会综合所有的信息之后，给您挑选合适的房源，一个好的房产经纪，具备良好的职业素养，了解当地的法律法规，专业的知识。

在房产经纪为你挑选好房子之后，你要注意这几项，要看房，看房子的屋龄、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等，了解地税（Property Tax）和水电气费，还要看一下房屋的朝向，看看喜欢哪一个方向的，每天的光照如何。

还有很多细节手续都是我们买房前要清楚了解的，避免到时候买房遇到坑，这些如果你身边有房产经纪或者律师，也都会告知你，毕竟你付了他们的服务费，他们就要为你负责的。

如果你在一个新的地方买房，特别是一个新的国家，你对那里的房产信息和资料肯定是不清楚地，加拿大的房地产市场，不仅仅是以旧房为主题，大部分也是独立洋房，这种房子需要住户单独的水电供应，供暖，单独的交税、维修，一般购买这种房子也更复杂，陷阱也多，所以在购买的时候要多多注意。

加拿大的房产税高，就因为此，加拿大被称为“万税之国”，在加拿大买房，税收是占到很大一部分的，包括契税（成交价或评估价×1.5％）、交易服务费：（建筑面积（平方米）×3元）、交易印花税（成交价或评估价×0.05％）、产权转移登记费（50元，加一人加10元，买家为单位的80元）、个人所得税（成交价或评估价×1％）。

大家都知道，加拿大是一个高福利的国家，它的社会保障体系、法律法规、医疗体系、教育体系在全世界都是有名的，而保障这一切的就是税收，税收征收的好，才能保障其他项目的顺利执行。

根据有关数据表明，加拿大的税率达到了42.5%，也就是说你在加拿大，你一半的收入是要上交给国家的，这个数据是不是很惊讶。这个数据还说了，一个家庭总收入的42.5%都会用于支付地方个税、工资税、销售税和房产税等各项税务，只有剩下的37%可以用于家庭的基本生活需求。

在加拿大当地，是非常重视个人所得税的，政府财政收入中有80%是来自大家的个人所得税，且在世界发达国家重视占到很高的水平，所以你想要在加拿大买房生活，就一定要考虑到税收这方面。

此外在加拿大司法管辖区的房地产转让也是需要缴纳土地转让税的，在加拿大的一些城市中，比如多伦多市，市政当局征收土地转让税以及该省征收的税。

虽说加拿大的房产税高，但好在它的产权是永久产权，你前期在买房之前了解到这方面的内容，准备好充足的资金，相信房产税的缴纳对你来说不是一件难事。

加拿大买房流程：1、检查并提高信用分，2、确定买房预算并选择合适按揭，3、确定首付和过户费从哪儿来，4、准备买房必要文件，5、拿到贷款预批函，6、雇佣专业的地产经纪，7、看房和下offer，8、验房并耐心等待过户。

加拿大具有完善的法律体系和健全的经纪人制度，买卖双方的权益都受到法律的保护，加上现在加拿大整体环境适合居住，经济发展也不错，每年大家对于当地的房产需求量都挺高的，所以在买房这一块了解购房流程很有必要。

加拿大买房第一步就是找一个合适的房产经纪，在加拿大除了部分新房和公寓需要在售楼处购买，其他的房产都需要由经纪人来销售，当然也不是随便一个人就可以当经济的，在加拿大，房产经纪是需要考试的，获得执照，达到一定要其，才可以从事此行业。

房产经纪可以根据购房者的经济预算，地理环境要求，推荐合适的房子，关键房产经纪还能帮你联系贷款，联系律师过户，是不是很强大。

如果你看好一个房子，千万不要急，可以等验房师来验房，看看房子是否有质量问题，还有你可以多选几个房子，综合考虑，这样选择性才大，才有选择的余地。

在加拿大买房是一个相对繁琐和需要专业帮助的过程，不过好在法律各方面都比较健全，基本没有资金风险，加拿大购房者的购房款一般都会由开发商指定律师的信用账户委托管理，如果出现任何风险，律师会按照相关程序连本带息退还给购房者。整体来说投资加拿大房产还是有保障的。

留学生可以在加拿大买房，对于未满19对的留学生，可以由其父母代买，可以从银行贷款，年满19岁的，留学生可以以自己的名义在加拿大买房，在加拿大购置房产，在那上学，不仅可以自己住，还能出租赚佣金，留学生可以有一个良好的居住和学习环境，对于学业的的完成和后期的工作都有帮助。

留学生不光能在加拿大买房，还可以在加拿大买房贷款，贷款额度和当地人是一样的。不过这个相同额度的前期是在背景、资金等相同状况下才可以的，一般情况下，大学生是没有什么资金你的，所以基本都是需要父母做背书，也就是我们说的担保。

另外还有一个是国际买家数，这个是只有留学生本人在title的时候才可以退回去，如果你是买房贷款的，就要事先跟贷款经纪进行确认。

加拿大大部分银行都支持给留学生贷款，但是现在政策吃紧，银行都要求留学生父母在title上，如果实在不行可以找专门机构做一下。

留学生在加拿大买房有几点也要注意：

在加拿大银行有账户，贷款买房需要向指定银行打入款项；

需要本人到加拿大激活账户；

要有良好的记录，可以没有信用记录，但不良记录绝对不可以有；

留学生要有足够的资金，这点上面也说过， 如果没有需要父母的支持，这样才可以去申请贷款。

可以说留学生在加拿大买房是没有问题的，可以是申请到当地贷款，但是有一点就是你需要出示你的国籍信用记录证明且要准备35%以上的首付才可以。贷款的同时，要及时偿还信用账单。

投资加拿大的房产之前，关于房产证必须要知道的几点：1，加拿大房产证是像文件一样，且每个州不一样；2，在加拿大进行房产交易无需出示原件，只需要提取证件上的六位数号码即可，证件号码可调取所有产权相关资料。

同时拥有中国和加拿大房产证或地契的人都知道，这个文件在两个国家有很大的不同。中国的是很正式一个红本本，加拿大的房产证长什么样子其实就和文件差不多。两个国家房产所有权也有很大区别，很多使用场合都需要出示原件。

在国内的房产证中基本上也看不出你的贷款买房细节或次贷等等，但加拿大的房产权证可以说包罗万象，任何利益方如果觉得其利益能从相关地产中能够或需要得到维护，都可以通过正当的途径很快在目标房产权证上进行登记。

加拿大的地产交易中光把房产证原件出示给任何意向方或政府，这个行为的意义非常有限。经验丰富人士都会只提取上面一个九位数号码(parcel identifier)，然后做自己的产权调查。加拿大的房产证是时时在更新的，它所涵盖的信息是很全面的，加拿大的房产证反映的只是办理时间点的产权调查结果，任何在目标地产中有通行权和使用权，以及抵押权和债权等等的受益都会在产权证(产权调查Title Search)中出现。

在加拿大进行二手房的购置交易中，产权调查(Title Search)的意义非同小可，标准的买卖合同都会要求房屋所有人提供不带任何债务与纠纷的清晰产权。所以在地产交易意向的开始，房产经纪作为买卖方代理人会尤其以保护买方利益为首要前提，对目标地产做产权调查只需要房产文件上的证件号码即可，筛选分析出那些对未来房主利益有影响的项目

加拿大买房产权大部分是永久产权，看字面意思不难理解，就是可以永久居住的房子，这种类型的房子需要每年缴纳0.5-0.1%的物产税，这种类型的房产可以进行买卖、出租，不过要前期要居住一定年限，另外加拿大房子并不都是所有产权，你在购买的时候要问清楚，以免买错产权房子。

在国内房子几乎都是70年产权的，甚至是更短，相比于国外房产，那同样的房款在国外买套房是非常划算的。永久产权的房子看着很划算，但有一点你要计算清楚，那就是你需要缴纳大量的房产税，这个房产税是政府收入的主要项目之一，是税收的主要来源，在你买永久产权的房子之前要想清楚。

每个城市的税率也不同：安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%，反而比多伦多的房产税税率要高，但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。

很多投资者说，我买永久产权，就是图它是永久的，这也是大家投资房地产的优势所在，且购买永久产权的房子不需要支付遗产税，还能拥有自己的领地和地下土地占有权，房产持有人具有的不只是土地外表，包含其100%的上空和直到地心的100％土地。

包括了土地所有权，这个也就是说家里人可以世代相传，一代人的投资，几代人获利，这样的房子可以说是很大的吸引优势，投资者在首选也会是这个。

加拿大的房子都是已经精装修， 相比于国内，加拿大买房更是替你省去了一大步的装修费，也不用费心费时间的去挑选那些家具、电器等，所以总体来说，不管是投资还是作为保值产品都是非常具有价值的。

中国人在加拿大买房需要1、在加拿大当地开设银行账户；2、准备自己的身份证等证明自己的信息；3、准备好房款首付款；4、保持良好的信用记录，不管是国内还是国外；5、做好加拿大银行账户的管理和安排；6、如果贷款，需要本人到就加拿大办理。

现在中国人到加拿大买房已经是很平常的事情，大家在挑选几个国外房产的时候，加拿大也会在首选当中，综合几个条件下来，很多人会选择加拿大。还有一个优势就是加拿大产权是永久产权，还没有遗传税，这是很多人看中的优势，另外只要满足加拿大申请条件就可以买房拉！

中国人在加拿大买房经常还会遇到的问题就是买房贷款的问题，如果你买房贷款，这是你必须要了解的一个事情，加拿大银行对于贷款人员有一定要求，达到要求才可以进行申请贷款。

年龄在65岁以下，有完全民事责任，有固定的场所、有效居住证明；

有正当的专业和稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，有良好的信用记录；

中国人在加拿大贷款的时候，银行会要求律师在登记产权时备注用户税务条款，也就是借款如果还是非居民，就要将部分房款留置到完成税务申报，在决定如何处置房款；

在加拿大当地开设银行账户，服从加拿大银行账户的管理和安排；

有明确的贷款用途，且符合相关规定。

在加拿大买房其实不需要什么条件，最关键是的如何才能买到什么逞心如意的房子，毕竟在国外买房，不比在国内买房，情况要稍微复杂一点，在购房之前一定要做好万全的准备。