美國房產稅稅率誰決定? | 美國

美國房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun近期宣佈了對2018年的經濟和住房市場預測,美國房地產在2018年有望增加3.7%達到567萬的成交量。越來越多中國投資者開始湧入美國房地產市場,除了支付必要的買房費用,還要付出美國房產稅你知道嗎?下面為您講解美國房產稅:

首先,物業稅,美國各州不一樣,按照年度付款,是按照房地產價值而不是價格收取。物業價值和房地產價格,交易的價格。

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美國房產稅稅率誰決定? | 美國

美國房產稅稅率誰決定?美國房地產稅政策如何?美國房地產稅政策總結如下:

1,美國房地產稅率根據國家經濟發展情況,稅率不同,如經濟發達的加州1.1%,經濟不是很大的內陸國家德州開發3%。夏威夷(別墅)是一個特例,稅率只有0.25%,與其他州相比相對較低。

2,由國家立法機關提出的選區投票選舉財產稅率的發展。

3,財產稅徵收單位COUNTY(相當於國內地級市)稅務部門。

4,各地使用財產稅具有明確的目的,通常是稅收,主要用於收集學校教育,圖書館,公共設施如當地街道綠化建設和維護,支付當地公職人員的警務管理費用。所以本地區的價格通常較高,當地更豐富的資金維持當地環境衛生和秩序。

5,土地所有權納稅人的財產稅基和徵地價值。

6,財產稅和財產相關費用可扣除所得稅。

如果納稅人年度財產稅支付10000元,納稅人年收入4萬元,那麼納稅人的所得稅基礎就是3萬元。不僅可以從所得稅財產稅中扣除,納稅人可以扣除所得稅所得稅,例如每月納稅人2500元,其中利息所得稅為1500元。年免稅所得稅12個月×1500 = 18000元。綜上所述,實際納稅人的年薪為4萬元,但財產稅減免1萬元,利息收入1.8萬元,需要申報所得稅基數2.2萬元,這種做法較為合理,減少納稅人的綜合稅費房產稅由縣稅務局評估辦公室(ASSESSOR)每年評估。

 

來源:北美購房網

責任編輯:Shelly Du

迪拜3億造新地標 展現新老城區的魅力-熱點

從迪拜哈利法塔,帆船酒店等諸多世界知名建築開始,迪拜的建築設計逐漸映入人們的眼簾,許多奇特的設計讓民眾驚訝不已。此前在4月份曾經被曝光的“迪拜相框”的建築現今可以參觀了。在頂部提供360°的全景觀台,讓遊客感受到迪拜的魅力,以及迪拜的新老城區。

迪拜3亿造新地标 展现新老城区的魅力
迪拜3亿造新地标 展现新老城区的魅力

“金相框”的正式名稱叫“迪拜之框”,始建於2013年,高度約150米,寬93米。最令人稱奇的是其外表將全部貼金,總造價高達1.6億迪拉姆(約合3億人民幣)。迪拜相框帶來令人震撼的景觀,為遊客提供一個通往城市豐富歷史的窗口,並展現雄心勃勃的未來。

在顶部提供360°的全景观台
在顶部提供360°的全景观台

遊客選擇留在地面將參觀一個博物館,裡面詳細介紹了迪拜從一個漁村到一個大都市的轉變。三維覆蓋顯示城市的預計發展和一個畫廊展示國家的遺產。迪拜相框於2018年1月1日向公眾開放,根據官方預計每年將有超過200萬名遊客。成人票價為50迪拉姆,3至12歲的兒童是20迪拉姆。老人和殘疾人免費入場。開放時間是上午10點到晚上7點之間。

站在顶部可以新老城区的变化
站在顶部可以新老城区的变化

它由屢獲殊榮的建築師費爾南多·多尼斯(Fernando Donis)設計,他也設計了迪拜的保時捷設計大廈(Porsche Design Towers)和迪拜文藝復興大樓(Dubai Renaissance Tower)。同時Zabeel公園中使用了超過2900平方米夾層玻璃,專門在迪拜中心地帶建造迪拜相框。

倫敦市天然氣洩漏 疑似管道老化導致-熱點

據報導,倫敦消防局在當地時間1月23日凌晨2點接到報告氣體洩漏的電話表示,在市中心的“河岸街”(Strand)發生天然氣洩漏,附近區域的酒店和夜總會進行疏散。消防局稱,氣體洩漏是由天然氣管道破裂所引發的。

通過倫敦市中心的一條主要路線Strand已經完全關閉,一個150米的警戒線已經就位,而國家電網工程師試圖隔離洩漏。天然氣供應商Cadent表示“他們的工程師們努力盡可能快速和安全地解決這個問題。”其發言人Brett Loft表示,由於倫敦管道老化,有可能洩漏天然氣。

在大約1,450人撤離後數個小時後,漏氣管道已經修好,斯特蘭德地區正常的交通和火車服務已經恢復。這是近幾週來倫敦市中心第二次發生燃氣洩漏。 1月9日發生在威斯敏斯特地區的另一起事件。

美國8.0級地震海嘯高度卻不超過1英尺 – 熱點

美國當地時間1月22日晚上(北京時間1月23日中午),阿拉斯加灣科迪亞克島東南面發生了7.9級地震,引發海嘯預警。然而幸運的是,所引發的海嘯的高度還不到一英尺,當地時間凌晨4點之後,這個海嘯預警就被取消了。

美国8.0级地震 海啸高度却不超过1英尺
美国8.0级地震 海啸高度却不超过1英尺

大地震後,美國國家氣象局發給阿拉斯加居民警告說:“緊急警報,沿海地區有海嘯危險,請移動到高地或向內陸地區”由於許多人離開家園搬到內陸,當地甚至臨時開放了幾所學校作為撤離收容所。受災地區的一個數據浮標簡要地報告說,地震發生後不久,水位上升了9.7米,但其他報告預測,海平面以上的海浪不會超過30厘米,也就是不超過一英尺高。

那為什麼阿拉斯加這麼幸運?

2011年,日本東北部發生9級地震,海浪高達126英尺,造成近2萬人死亡。2004年,印度尼西亞海岸發生類似的強烈地震,造成海嘯,造成20多萬人喪生。阿拉斯加也有強烈的地震歷史:1964年,美國遭受了美國有史以來最強大的地震,震級達9.2級,接著是海嘯,造成100多人死亡。

接到预警后居民开始撤离
接到预警后居民开始撤离

美國地質調查局(USGS)的地球物理學家唐·布萊克曼(Don Blakeman)說:昨晚的地震是由於俯衝帶上的所有應變產生的,但並不是太平洋海底在北美板塊下滑動的斷層所導致的地震。相反,地震發生在一個斷層水平移動,這種類型的地震叫做走滑地震,不太可能引起大的海嘯,這可能就是為什麼阿拉斯加只能看到不到一英尺的波浪。

專家說在未來幾天會有更多的地震。餘震可能會持續好幾天,特別是在阿拉斯加附近,這樣規模的大地震後,餘震可能會有5級是“中度強烈”的地震。目前還沒有關於地震傷害或損害的報導。

瑞士滑雪勝地雪崩 無生命危險但仍有雪崩可能-熱點

一說到瑞士,我們就會聯想到雪景,聯想到滑雪,瑞士人和滑雪的關係,大概就像巴西人和足球。瑞士各地對滑雪的鍾愛和其他地區都不一樣,其地方環境造就了瑞士滑雪的天堂。瑞士大多數滑雪場都在阿爾卑斯山附近,其中一處出名滑雪場采爾馬特位於著名的馬特宏峰腳下。根據當地氣象局的報導稱,馬特宏峰發生了雪崩現象,導致了采爾馬特滑雪場緊急關閉。據了解在瑞士的達沃斯度假勝地,世界領導人本週即將在世界經濟論壇會面。這樣的情況也給達沃斯經濟論壇的展開打來了一定的難度。

瑞士滑雪胜地雪崩 无生命危险但仍有雪崩可能
瑞士滑雪胜地雪崩 无生命危险但仍有雪崩可能

由於雪崩風險,滯留的遊客被警告不要離開酒店或度假公寓,警方已經要求人們避免所有不必要的旅行。瑞士和奧地利阿爾卑斯山發出了最高的雪崩警報,五級預警。根據報導稱奧地利和意大利的村莊之間的聯繫也被雪切斷。

在采爾馬特,被困的遊客排隊等了四個多小時才能在直升機上找到一個地方,有數百人在最近的通行道路上短途旅行時花70瑞士法郎(444.54人民幣)購買座位。由於直升機是安全工作所必需的,在早上是處於暫停出租的,之後在當天晚些時候恢復。

當地旅遊局說村里沒有任何人有危險,但建議人們留在室內。在瑞士南部的一些地方,僅在過去的一個星期裡就有多達九尺的積雪下降了。氣象學家表示,最近幾天氣溫上升加劇了雪崩的風險,在較低的高度降溫和降雨使得降雪減少。

日本滑雪場雪崩 與周邊活火山有關-熱點

當地時間1月23日上午10時許,位於日本群馬縣草津町的草津國際滑雪場發生了雪崩,目前已造成至少15人受傷,根據當時的情況判斷可能有4人被捲進雪崩,其中1人被雪埋住,據悉乘坐的纜車玻璃也破裂了。當地草津町草津溫泉酒店的工作人員表示地方滑雪巡邏隊已經前往救援,同時整座山已經被封鎖,普通的民眾已經不得入內了。

日本滑雪场雪崩 与周边活火山有关
日本滑雪场雪崩 与周边活火山有关

目前,當地消防等部門已經趕赴現場進行救援。據報導,就在事發當天,位於日本群馬縣西北部的草津白根山有疑似火山噴發跡象,當地的氣象廳還發布了3級火山爆發預警。

12名受傷的人中有10人被運送到滑雪場的休息室。具體=負傷等情況目前還在確認中。 政府相關人士還表示,此次雪崩或與附近白根山火山噴發有一定相關性。根據歷史記載,1932年10月,1902年9月,1882年8月當地發生過火山噴發。

為什麼選擇在吉隆坡買房置業? | 馬來西亞

近年來海外買房投資非常熱門,對於資金有限的投資者來說東南亞是非常好的選擇,相對於歐美,東南亞房產價格更加可負擔,其中馬來西亞環境美麗,東南亞諸國當中,馬來西亞吉隆坡更是位於海上絲綢之路的重要節點,有著獨特的置業優勢,下面為大家講解吉隆坡置業的優勢:

為什麼選擇在吉隆坡買房置業? | 馬來西亞

早在2010年,馬來西亞政府就先一步提出了“大吉隆坡計畫”。

計畫斥資1720億令吉,打造一個“大吉隆坡”,從硬體設備、人民收入及居住環境這三方面,讓吉隆坡在2020年躋身全球20個最宜居的城市,同時成為世界經濟成長率最高城市前20名。

“大吉隆坡計畫”體現了馬來西亞政府大力發展經濟,將吉隆坡打造成國際大都市的決心,此為內因。

“一帶一路”戰略打通沿線各國的貿易壁壘,加強各國的經濟聯繫,此為外因。

兩種因素交相推動,必然對吉隆坡房產市場產生深刻的影響!

人口增長,帶動住房需求

按照預期,到2020年吉隆坡地區人口將從現在的600萬人增至1000萬人。政府還推出了特別獎勵,邀請世界上最優秀的100家企業在馬來西亞設立總部,用來吸引大量的國外人才。

人口的急劇增長、大量外來人員的就業必然帶動大量的住房需求。

吉隆坡一直是人口聚集之地,這些年來房價不斷上漲,而隨著“大吉隆坡計畫”的推進,200多平方公里的土地上將聚集大馬接近三分之一的人口,屆時住房需求還會更大,投資房產前景十分可觀!

未來大吉隆坡的發展已經確定會先從房地產領域著手,隨著新地標的逐步建立,附近區域的人口隨著經濟發展而開始聚集,反過來又會促進房地產的發展,產生連鎖的經濟效益。

吉隆坡房價多少錢一平?數據顯示,2000-2015年,馬來西亞房價上漲127%,年均增長8.4%;而其中吉隆坡房價上漲了172%,年均增長11.4%,遠遠領先全國均價;2016年,吉隆坡房價漲幅更是高達17.18%,居全亞洲之冠!

吉隆坡的房價正呈現越來越快的上漲勢頭,此時投資正當其時!

交通完善,房產市場活躍

“大吉隆坡計畫”很重要的一項內容是基礎建設,包括將吉隆坡打造成購物天堂;在吉隆坡城中城至武吉免登興建長達7公里的購物街;大力發展公共交通系統,興建45公里長的有蓋行人道,銜接城市內各主要地標及景點;完善大吉隆坡地區地鐵交通,開設3條地鐵線連接現有輕快鐵站等等舉措。

規劃2026年建成的隆新高鐵(HSR)將銜接吉隆坡與新加坡。由於大馬較新加坡勞工成本更低,未來吉隆坡將成為經商選擇地點。

同時,隨著兩地的通行更加便捷,不僅可激勵旅客人數,也能帶動周邊房地產市場。

吉隆坡房價遠低於新加坡,若在一日之內可往返兩地的情況下,既能享受新加坡的優質環境及薪資,又能享受馬來西亞低廉物價及優居環境,不少新加坡人表示會選擇到吉隆坡買房居住。

僅在中馬投資領域,就確定了“中心一城”、“東西兩園”及“南北三路”數個超大項目的合作。

其中“中心一城”就是指“大吉隆坡計畫”,“南北三路”則是縱貫馬來西亞半島的三條重要鐵路項目。

第一條是南部鐵路,第二條是東部沿海鐵路,全長600多公里,投資額550億馬幣;第三條就是隆新高鐵,全長350公里,投資額超過120億美元。

公共交通系統及地鐵系統的改良會大大完善吉隆坡的內部交通環境,而南北三路的建設,則會大大加強吉隆坡與馬來西亞其他區域包括新加坡的連接,讓大都市的集聚效應進一步放大。

也就難怪2016年,馬來西亞房價漲幅一如既往的優秀,而吉隆坡卻百尺竿頭更進一步,一下躍居全亞洲之冠了。

前景看好,投資回報可觀

吉隆坡是馬來西亞經濟、文化的中心,地位之重要不言而喻。

雖然房價在馬來西亞是最高的,但與中國國內一線城市比起來,就是小巫見大巫了。據世邦魏理仕報告顯示,馬來西亞房價排名全球第99位,租金回報卻排名全球第6位!

 

來源;明良

責編:Shelly Du

檳城對港人吸引力超吉隆坡 匯率下跌買樓變相打折 | 馬來西亞

馬來西亞屬較低入場費便可以置業的地方,在中國香港各大酒店週末不時有馬來西亞樓盤的展銷會。馬來西亞近年來熱門的一個置業地點是檳城,據StarProperty.my調查指出,2009至2014年初期,馬來物業平均價格上漲了80%。另外,該網站報告亦指出,馬來西亞將在未來5年內像中國香港一樣,有能力購買物業的人不能再等待,否則他們將完全錯過機會,因為馬來西亞正在經歷像中國香港這樣類似的物業價格通脹情況。(馬來西亞樓價

21世紀海外房地產部門董事楊曼莉表示,不少中國香港人近年熱中投資馬來西亞物業,而檳城在華人心目中尤其受歡迎,即使當地政府近年銳意發展的新行政首都布城也瞠乎其後。究其原因,當然是這個面積僅1048平方公里、比中國香港還小的城市,華裔人口比例冠絕全國,高達42.9%;加上樓價僅及中國香港四分之一,因而成為港人投資、度假、移民或退休的熱門選擇。檳城勝吉隆坡 政府降准匯價趨跌 買樓變相打折 | 馬來西亞

吉隆坡房價多少錢一平?作為馬來西亞首都,吉隆坡樓價貴絕全馬來。雖然該國法例規定外資只能購買100萬令吉(約150萬人民幣)或以上的住宅,但吉隆坡黃金地段住宅物業的入場費,動輒約300多萬人民幣,基本上已沒有更低價的選擇。若想以入場級別的預算投資馬來西亞物業,檳城是較佳的選擇,約165萬人民幣即可找到合適樓盤;加上近年令吉匯價反覆向下,馬來政府又降准刺激經濟,購買當地住宅變相打折,吸引力大為提升。

住宅密度低 交通方便

檳城由檳島及威省組成,中間隔著檳威海峽。檳城首府喬治市(George Town)、著名的峇都丁宜海灘(Batu Ferringhi)及多個大型商場都坐落在檳島,十分受遊客歡迎;威省則以工業為主。住宅物業方面,檳島主要為低密度豪宅,威省則有較多公共房屋。

檳城交通四通八達,檳島及威省之間有兩條行車大橋連接,分別是全長13.5公里的檳威大橋,以及24公里的檳城第二大橋,過橋時須按車輛類型繳費;亦可選擇使用渡輪服務來往兩地,十分方便。

另外,現時中國香港有直航機前往檳城,中國大陸直飛檳城只能從海口和廣州出發。檳城是一個東西文化匯聚的城市,與中國香港相似,這從其歷史古蹟可見一斑。檳城轄下有5個縣,檳島佔二,分別為東北縣(Timur Laut)及西南縣(Barat Daya)。

大型商場林立 市郊城市化

檳城是著名的旅遊熱點,人流有助帶旺當地樓市。首府喬治市位於東北縣,2008年獲聯合國列為世界文化遺產。康華利斯堡(Fort Cornwallis)是喬治市最古老的殖民地遺蹟之一,城堡內有數台大炮,並設有展覽室,介紹城堡的歷史。建於1897年的張弼士故居(Cheong Fatt Tze Mansion),則是馬來西亞現存最大的中國園林式府邸,亦是當地主要的旅遊景點。

離開市區,來到檳島喬治市市郊的丹絨道光(Tanjung Tokong),鄰近有多個大型商場,如Gurney Plaza、Gurney Paragon、Precinct 10、 Island Plaza、TESCO等;著名的新關仔角小販中心(Gurney Drive Hawker Centre)亦在咫尺,可享受琳瑯滿目的檳城特色美食。近年發展商紛紛在丹絨道光投地起樓,新式住宅大廈隨處可見,儘管位處市郊,面貌卻愈來愈都市化。

海外買家只可購150萬人民幣以上單元

樓價方面,去年第三季檳城整體住宅樓價指數報255.2,錄得3.5%按年升幅;分層住宅樓價指數報277.7,按年升5.6%。售價50萬至100萬令吉(約75萬至150萬人民幣)的住宅成交量最多,佔整體14.9%;其次是30萬至40萬令吉(約45萬至61萬人民幣),比例13.7%,現時租金回報約2釐至3.5釐。

有物業代理經紀提醒,海外買家投資馬來西亞住宅,除只限選擇樓價100萬令吉(約150萬人民幣)或以上單位外,若購入單位後5年內出售,須就升值部分繳交30%稅款;若在第五年賣樓,稅率會降至5%。

 

來源:中國香港《明報》

排版:Shelly Du

責編:HY

印度矽谷湖泊著火 積累了40%城市污水-熱點

美國矽谷作為世界上最知名的技術人員,技術企業集中地,受到了不少的關注。同樣有印度矽谷之稱的印度南部城市班加羅爾市在印度也同樣享有這樣的聲譽。然而近幾年隨著經濟快速發展,班加羅爾市的環境污染也變得十分嚴重。印度媒體報導稱當地時間1月19日上午,班加羅爾市貝蘭杜爾湖附近突然起火,湖面上煙霧繚繞,熊熊大火。

印度硅谷湖泊着火 积累了40%城市污水
印度硅谷湖泊着火 积累了40%城市污水

居民見狀迅速求救火警,然而一個湖泊起火,令人目瞪口呆,就連消防員趕到後一時都不知如何撲救。初步推斷,附近工廠和居民長期往湖中排放大量污水,包含多種化學物質,導致湖水“易燃”。最後當地軍方出動將近5千士兵將大火撲滅。當地的軍方表示,貝蘭杜爾湖離他們十分進,大火很有可能會燒到當地的重要平民區,和軍事重地。

根據卡納塔克湖發展局的資料,貝蘭杜爾湖是班加羅爾市262個湖泊中最大的湖,累積了約40%的城市污水。去年湖里也起火了。住在附近的居民抱怨說湖泊收到了嚴重的污染,他們不得不待在室內。同時卡當地政府表示將修復湖泊,但目前還沒有解決辦法。

澳大利亞房價多少錢一平米

澳大利亞房價多少錢一平米?根據CoreLogic公司的數據,澳大利亞的房價最近幾個月一直在下降。尤其是悉尼,2017最後一季度該市房價下滑2.1%。許多人認為,未來一年房價將繼續下跌,這將給澳大利亞經濟的最大部分——家庭消費帶來不利影響。

這一切看起來都有些不確定,導致人們猜測未來一年經濟增長和利率將會怎樣。麥格理銀行(Macquarie Bank)的經濟學家賈斯汀•法布(Justin Fabo)和裡克•德維爾(Ric Deverell)表示。

這對夫婦在本週發佈的一份報告中寫道:“現在看來,國家層面的房價很有可能再次小幅上漲。”他還補充稱,“不同地段和住房類型之間存在巨大差異”。

從他們最近從澳大利亞房地產監測(APM)和CoreLogic的數據來看,這表明價格正在上漲。

“經過季節性調整後,近幾個月來,城市住宅價格指數的月度增長略有回升。”

據CoreLogic的月度房價數據,霍巴特漲幅最大,為12.4%,其次是墨爾本和堪培拉,分別年增長8.9%和4.9%。

2017最後一個季度,霍巴特的房價增長了3.1%,堪培拉增長1%,墨爾本增長0.9%。澳洲獨立屋收益率為3.5%,其中達爾文最高5.7%,其次是霍巴特4.9%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,雖然霍巴特的住房租金仍在快速上漲,租金收益率也在州府僅次於達爾文城市佔據第二位置,但該房市能夠穩步發展主要得益於其房價可負擔性,但房價繼續攀升這個優勢也被消減,租金收益在2018年很有機會下降。

雖然悉尼房價下滑,但悉尼的中位房價依然是全澳最高。下面一起看看各州府城市房價信息吧:

澳大利亞房價多少錢一平米

 

來源:互聯網

責任編輯:Shelly Du