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近日，美国一名潜水员在佛罗里达州附近的北大西洋水域与鲨鱼亲密拥抱，并轻抚鲨鱼头部两侧，没有发生任何危险。对于普通人来说，触摸鲨鱼都需要巨大的勇气，更何况是拥抱呢？这位勇敢的潜水员遇到大白鲨后，毫不犹豫地伸出了一只手轻抚着它的头部，随后并拥抱了它。一连串动作非常自然，就好像在抚摸一只小狗而不是一条鲨鱼。
水下拍摄的视频显示，潜水员以仰躺的姿态处于鲨鱼下方，不停用手抚摸鲨鱼的嘴巴两侧，就像在轻抚小狗。被轻抚的鲨鱼咧开嘴巴，露出锋利的牙齿，但并未发出攻击。同时，他们的周围还游弋着一些较小的鲨鱼。
目前尚不清楚这种鲨鱼的品种，有人称这是无害的护士鲨，但更多人表示这可能是比护士鲨危险的柠檬鲨。柠檬鲨的好奇心很强，有时会对人会发起无端攻击。认为柠檬鲨危险，其实不然。
它们攻击人类的事件很少见，迄今也才22起，其中受到攻击的人们都幸存了下来。柠檬鲨通常活动在大西洋水域亚热带的非洲和美国，最大的也不超过10英尺(约3米)，主要以较小的鱼类为食。有趣的是，柠檬鲨主要以嗅觉觅食，因为它们视力不好。
（资讯来自互联网）
近日，有英国贷款商宣布：拟将住房贷款年龄限制从75岁调整至85岁。此举不仅让老年人受益，中年人的还贷压力也会小很多。
可英国为何放宽贷款门槛？能否规避金融风险？
根据英国媒体报道，从今年7月起，英国最大的国家建筑协会把住宅贷款还款年龄上限从75岁增加到85岁，是因为客户在晚年申请贷款的需求正在不断增长。就在前几天，英国最大的按揭贷款机构哈利法克斯也把抵押贷款的还款年龄上限从75岁增加到了80岁。建筑协会的消息称，这一新政策适用于所有抵押贷款产品，贷款余额比例为60%，最大贷款规模为15万英镑。
上升的还款年龄上限，主要是考虑到大龄客户的需求。建筑协会负责人表示，正在采取一系列步骤，满足客户不断增长的晚年时贷款需求。这些客户名下通常有固定资产以及可观的资产净值，有人希望抵押贷款让生活有更多选择，而新措施刚好可以满足他们的要求。
英国银行行为监管局的数据显示，在今后5年里，英国65岁以上的客户预计将增加110万人，而年龄在20至45岁的人群里，每3人就有1人将在退休之后，继续以工作还贷款。正是有这些变化，英国一直有呼声才促成了以上政策的出台。
早在2014年，英国对于购房者采取了非常严格的负担测试能力，银行对于退休老年贷款者更为谨慎，甚至被指为是年龄歧视。这一规定旨在防止不计后果的贷款引发的金融危机，但是银行所采取的措施却被指为安抚监管机构而矫枉过正。
因为此举使得40岁左右的购房者难以申请25年期限的抵押贷款，此外，30岁的贷款者也更难签署35年的贷款协议。因此，金融市场行为监管局曾表示，银行在与老年贷款者打交道时，应该避免机械死板的做法，要采取更加灵活的方式对待。
金融危机过后，英国政府除了加强监管以外，也在为现有系统增加灵活性。但是随着贷款年龄上限的提高，银行以及贷款单位也会针对具体情况来规避风险。贷款抵押负责人表示，多数老年购房者都较为富裕，只是希望能有更灵活的借贷方式。如果将贷款期限延至85岁，必须要确保贷款人有养老金等退休收入，而且数额必须能够涵盖抵押贷款成本，同时还必须要有至少40%的存款，而贷款金额最多也只能是150万英镑。
自金融危机以来，英国出台了更为严格的按揭贷款审核标准，加大了中年买房者申请贷款的难度，同时也出现了关于帮助年长者买房的呼声。
因此进入主流市场一直是年长顾客面临的挑战。这项新政策将以更加严谨可控的方式来满足这类人群的需求。
而多数英国人直到30、40岁才有能力购买其第一套住房，这也就意味着他们的贷款期限将会相应延长，因此提高贷款年龄限制，不仅被老年人所喜欢，同时对于中青年人贷款也有大大的帮助。
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（据英中网）
在购房过程中，很多人可能对closing cost 和 lock rate不甚了解，Closing cost是个泛泛的概念，每个lender/broker都使用不同的项目名称，收取不同的费用。为了严格的拿苹果比苹果，我们可以把从签订购房合同到closing date 那天，所有buyer/borrower 掏出口袋的钱分为三大类：
1 Lending fee /lender fee(各种名目的费用，HUD和GFE中800开头的项目)
2 Third Party Fee（HUD和GFE中1100开头的项目）
3 Prepaid & Deposit （HUD和GFE中900/1000/1200开头的项目）
如果希望和别人比较你的 loan是否合理，那你需要剔除 第二和第三部分，因为每个州 的Title Insurance 是不同的。第三部分中的Home insurance 和 Property tax 也是根
你所购买房子的地点（州，郡）和closing date的年月日相关的。所以不好拿出来和别人比的。另外不同州的房市风险不一样，broker/lender给的利率在同一个时间给的也不一样。Bottom line：主要比较第一部分的费用。
如果希望你比较不同broker/lender给的loan哪个合理，你需要合计第一部分和第二部分来比较（除非你自己单独去找 Title Insurance company）
对于同一个broker/lender提供的几个不同loan的选择，你只需要比较第一部分，因为第二部分对于一个lender的不同loan option都是一样的。当然前提是downpay是一样的。如果downpay少于20%房价，那么你需要买 Mortgage Insurance
据说一个broker每个月通常作8-10笔交易，那你可以估计出他/她要养家糊口的话，要和公司分成，那么每笔loan需要挣(loan fee)大约1000-2000。所谓的0 cost是不太可能的，只是把费用折算成更高的rate了。
当你收到一个GFE时，注意到，有的把第一部分的费用折算到APR里了。有的是把第一和第二部分折算到APR里了。所以简单的方法就是在一样rate的情况下，比第一的第二部分的费用。在rate不同的情况下，可以用网络上的一些工具不rate折算成一样的。
注意每个broker计算APR的方法不一样，有的只包括lending fee，有的还包括third party fee，例如title insurance和escort fee。你需要向broker要详细的GFE，自己可以算出APR到底包括了什么。
如果你拿到了很低的rate，甚至是par rate，那么收你orginiation fee就是合理的。broker也要养家糊口呀。
如果broker已经从bank/lender那里通过YSP拿到佣金了，再收你很多的orginiation fee，underwriting fee就是overcharge了。
每个人的credit score不同，income/debt ratio不同，拿到的最好的rate也不同。所以不要简单看到别人得到怎么样的rate，你也似乎肯定能拿的。
最可行的办法，就是用你自己的资料shopping round，多找几家broker/lender，在他们中间选择。而不是和一个背景，地点，房价和你可能不同的buyer/borrower比较。
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（据看纽约）
北美野牛——美国陆地最大动物成为美国国兽。美国总统贝拉克·奥巴马9日在一份法案上签字，从而正式确立北美野牛为美国“国家哺乳动物”。
美国国会4月通过这项法案。法案起草者之一、众议员威廉·莱西·克莱评价北美野牛的地位时说：“没有其他本土物种比这种高贵的动物更能讲述美国故事。
北美野牛从史前时代开始就生活在北美大地，是北美最大的陆地动物，成年公牛可达1。8米高，体重将近一吨。
起初，数千万头野牛在这片土地上繁衍生息。它们与北美印第安人的生活息息相关，身体的各部分被用作食物、衣物、工具、建筑材料；它们还被印第安部落作为图腾。
欧洲殖民者踏入北美后，野牛遭到大量屠杀，至19世纪末几近灭绝，仅剩几百头，最终受到严格保护，种群数量如今有所恢复。现在，美国内政部管理的国有土地上生活着大约1万头野牛，共分17个野牛群，分布在12个州。另外，有估计超过16万头私人饲养的野牛。
横跨怀俄明、蒙大拿和爱达荷三个州的黄石国家公园是唯一一处野牛从史前时代生活至今的土地。当初，不到50头野牛在这里受到保护，如今种群已经繁衍至大约4900头，是数量最多的纯种野牛群。
美国野生动物保护协会4年前开始推动把野牛定为“国兽”。这种动物的形象先前已经深入人心，在5美分硬币的背面存在了25年；1912年以来一直被美国内政部用在印章上。
成为“国兽”后，它的地位已经与美国国鸟白头海雕比肩。
北美野牛寿命为10至20年甚至更长。它们虽然身躯庞大，但是奔跑速度可以超过每小时50公里，而且转弯灵活，善于跳高，还是游泳好手。野牛是近视眼，不过嗅觉和听觉异常灵敏。
虽然名为北美野牛，它们其实是“移民”。它们的祖先生活在亚洲南部，数十万年前跨越亚洲和北美大陆之间的陆桥进入北美。当初的野牛身体更加庞大。考古发掘的化石显示，它们两角尖端之间的距离可达大约2.7米。庞大的野牛群终于再次遍布北美草原，在许多国家公园都可以看到它们的踪迹。
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（互联网资讯综合整理）
据报道，近日，巴基斯坦西一村子里一女子因帮助闺蜜私奔而遭处决，其母亲也因支持处决而被捕。
巴基斯坦西北部马科尔村一名女子帮闺蜜私奔，招致“荣誉处决”，被勒死后，遗体遭焚烧。案发上月29日，死者年约20岁。
阿伯塔巴德警察局长胡拉姆·拉希德5日说，村庄长老会议认定女子有罪，下令将其勒死后连同一辆铃木汽车焚烧，该汽车被私奔女子用作出逃工具。
警方逮捕了13名村庄长老会议成员和死者母亲，后者支持“处决”女儿。
14名嫌疑人5日出庭，受控谋杀罪名。巴基斯坦总理谢里夫先前承诺，打击所谓“荣誉处决”的做法。
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（互联网资讯综合整理）
由于高涨的房价，很多英国年轻人的买房压力逐步上升，而伟大的父母们不愿看到孩子居无定所，很多英国父母都自掏腰包。
据保险公司Legal & General 的调查，为孩子的购房提供经济资助的英国父母越来越多。在2016年，在英国的抵押贷款交易中，来自父母的借款总额将高达50亿镑，占整整四分之一。
不过该公司也警告说，这种借款方式正面临越来越大的压力。
这项研究还指出，首付由父母提供的房产交易将超过30万栋，涉及房屋总价值达770亿镑。报告说，英国父母在子女购房上的平均贡献为1.75万镑，占房屋价格的7%。
与此同时，另一项由信用调查公司Experian进行的调查发现，在英国55岁及以上的父母中，超过1/4的父母不仅在经济上为孩子提供支持，甚至还为孩子购置房产。
该调查显示，55岁及以上的父母中，27%的人曾对孩子提供经济帮助，尽管有15%的人称他们的经济也并不宽裕。
年龄在55岁及以上并已拥有房产的人中，有1/3称他们购置第一套房产时只需支付2万英镑或更少，而英国现在的平均房价约为20万英镑，是之前的10倍。
这些人群中，41%的人称，他们只需为首套房产支付一千英镑甚至更少的首付；10%的人称，他们购买第一套房产时无需首付，而且将近一半（44%）的人在20到25岁就已成为有房一族。
而英国抵押贷款协会（Council of Mortgage Lenders）的数据显示，现在拥有第一套房产的平均年龄约为30岁。
Legal & General 首席执行官Nigel Wilson表示，“父母银行”在帮助年轻人攀上住房阶梯的过程中起着关键的作用。但他说，这也反映了诸多严重问题，包括房价与工资的不同步。
Wilson还表示，这种资助方式已经达到顶点，英国有超过一半的家庭净财富（除掉房产）都已流向其后代，以帮助他们买房。
他还说，并非所有年轻人都能获得父母的帮助，而即使能得到父母帮助，很多人依旧买不起房。他补充说，房市需要从供应方面进行调整，需要建更多的房子，才能有效满足需求，从而使房价相对工资能保持平稳。
Experian的总经理Clive Lawson称：“作为父母，我们当然想给孩子最好的。然而有些中老年人对自己要求过高，急于帮助孩子买房。经济会成为中老年的主要压力，许多人担心退休之后，伴随着越来越多的账单，既花光所有积蓄，又缺少可支配性收入。如果你计划资助孩子买房，最好谨慎考虑其后果及影响，确保不会影响你晚年生活的经济状况。”
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（据英中网）
奥克兰房市火热、房价高企，房市中投机活动猖獗——有一套房产竟然在9个月的时间里被倒卖了5次。
奥克兰南部Papakura的一套3卧室住房，在去年2月至11月之间被转手了5次，售价从33.5万纽币涨至59万纽币，相当于每天涨价870纽币。
更为离谱的是，买卖记录显示，这套房子曾在同一天被买入和卖出，这表示当时的卖家根本就没有持有过该房屋，却在一买一卖中赚取了8万纽币。
这套房产的原屋主是寡居的退休者Mihi Sillick，她在去年初决定卖掉该房屋，然后搬迁到距离家人较近的Hastings居住。为了避免巨额的中介费，她联络了PatMat Property Solutions私卖房屋。
Sillick的女儿Mary Edmonds表示，2月3日，房屋以33.5万纽币签约卖给了PatMat（第一任买家），然后房屋马上挂牌上市出租；不过，就在11天以后，该房屋就被以39万纽币的价格转手，利润高达5.5万纽币。
CoreLogic数据显示，Ashutosh Dhir（第二任买家）当时购得了该房屋，但在4月16日过户当天就将房屋以47万纽币转售，一天也没有持有房屋就赚了8万纽币。
联合买家Shailendra Singh和Anjina Devi（第三任买家）以47万购得该房屋后，他们申请了分割资源许可，9月25日将该物业以56万纽币售出，赚得9万纽币的利润。
第四任买家是Muhammad Sulayman和Mehwish Riaz，在11月过户2天后就把该房屋以59万纽币转售，获得3万纽币的利润。而现任业主是MJ99 Ltd，据称该公司正在进行土地的分割工作。
工党住房发言人Phil Twyford表示，“这是丧心病狂的举动，以牺牲‘租房一代’为代价，而投机者却收获了大量的‘免税’收入。”
Twyford说，这套房屋眼花缭乱的交易记录表示，目前针对投机者的限制政策并没有效果。“这表明今天在奥克兰，房子已经不是用来住的，已经变成了可贸易商品。”
奥克兰目前估计有1.5万套“鬼屋”，Twyford说，这些房屋被空置投机者一点也不在乎，“因为他们不介意这些房子能不能被租出去”。
Edmonds说，自从母亲的房屋被卖出以后，至今都没有人居住。就在前一天，她发现母亲的钟表还遗落在休息室的地面上，“他们买房不是为了出租”。
Edmonds表示，本可用于家庭居住的房屋却被投机客用来爆炒获利，这是不公平的，“我不觉得这是对的，她（母亲）住在那里近50年，但是房屋被卖后却被他们倒卖赚钱。如果我们有更多的钱做市场，我觉得这套房屋可能就会卖给需要自住的家庭。”
建设和住房部长Nick Smith认为这种房屋被倒卖的情况是“例外的”，不过他说对于这种投机行为可能很难禁止，因为很难区分投机者和真正的投资者。
“阻止投机的最好办法就是提升供应、抑制房价上涨，消除投机的诱导因素。”Smith说，“投机者收获大量免税收入”是错误的说法，因为倒卖房产获利是要缴税的。
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（据天维网）
法拉盛有近4千个家庭符合申请租金冻结的条件，但不到1,500个家庭申请登记，登记率不足四成。不仅如此，华埠以及布鲁崙八大道等华人聚居区都存在这一现象，民众对纽约市租金冻结的政策——“老人免加租”（SCRIE）认识不足、利用不够。本期解读纽约市的老人免加租政策。
1.免加租不是“不”加租
“不是不加租，而是让低收入的老人可以只支付冻结的租金。”联成公所顾问赵文笙表示。“所谓免加租，即符合条件的申请者其每月所交租金是固定的，如果加租，则租金增加部分是由政府支付”，市财政局工作人员Robin Bermudez解释道。
“申请老人免加租需满足四个条件，第一，申请者年龄必须满62岁；第二，租住的是租金管制或租金稳定的公寓；第三，家庭年收入不超过5万；第四，每月租金超过家庭月收入的三分之一。”
除租金管制或租金稳定的公寓外，还包括租金调控的旅馆单元房、米契-拉玛（Michell-Lama）公寓、有限红利公司公寓、重建公司公寓、第213节规定的“合作”公寓以及住房开发基金公司（HDFC）合作公寓等。
申请时需要提交的文件资料有：身份证明、租约和收入证明等。她说，租约包括新旧租约，以用于审核增加了多少租金，收入证明则须提交上一年度的。
2.有资产但收入5万以下也可申请
资产不作为收入的一部分，只要你的家庭年收入不超过5万。也就是说，如果你的家庭年收入约5万美元，那么平均月收入是4,167美元，一旦月租金高于1,389美元，你就符合申请免加租的第四个条件。
对于收入证明，可提供所得税申报表；如果没有报税单，则可提交养老金证明。居住在家中无工作的学生还需出具学生身份证明。
如果家庭总收入降低了20%，符合“重新裁定福利”的资格，这时要在收入变化的60天之内提交“重新裁定申请表”。否则老人就需在新的一年重新申请，但租金则会被冻结在新一年的租约金额，而非旧租约的金额上，意味着长者可能会因此承受较高的新租金。
Bermudez说，递交申请表后，需要10周审批时间，若批准，则批准函会写明何时生效以及租金金额。若不批准，则会说明拒批理由及上诉的途径。
3.申请获批后还需每年续约
曼哈顿法律援助中心（Manhattan Legal Services）律师胡帼婷（Anita Wu）表示，就算已成功申请老人免加租计划，也并非一劳永逸，需每年续期。
Bermudez也特别提醒，续期批准后会延续原租金，但如果没有及时申请而中断，若重新申请并获批后，会以新的租金作为起点，而不是原租金。而财政局会在租约到期前2个月发函提醒申请人办理续期。
按照规定，房东必须在福利到期日的6个月之内延续福利（6个月宽限期），但是如果老人放弃续期，没有更新计划，房客必须付清宽限期间的所有差别款。此外，如果老人搬到另一个租金调控公寓，需要在搬屋前两个月提交“公寓福利调动申请”，以确保原有的低税额不变。
另外，申请免加租无需业主同意，同时免加租计划也同样适用于满18岁的残障人士。
4.如何继承老伴的免加租公寓
除了老人免加租的资格，很多民众同样关心的问题是，如何继承老伴的免加租公寓福利。法律援助中心的伍律师介绍，要符合继承资格，继承者的名字必须已经在原来当事人的申请表（家属成员）或收入证明里，且继承者自身也符合老人免加租或残疾人士免加租的申请资格，同时是公寓的合法租客，或有公寓的继承权。
也就是说，一旦老伴去世，另一半要继承免加租公寓，需要向财政局提交“福利接管申请表”。要注意如果是在新的一年提出申请，可能租金会被冻结在新一年的租约金额、而非旧租约的金额上，意味着老人可能会因此承受较高的新租金。
据《纽约时报》报导，93岁的老太太何巧孝（音译，Qiao Xiao He）住在华埠的稳租公寓楼已30多年，去年丈夫去世，今年当她重新申请续约、享有原住房待遇时，发现房租从原来的每月523.86美元涨到790美元，而她每个月的福利钱才629美元。像何老太这样的例子还不是特例。
所幸经过几个月的诉讼，在今年3月，纽约市财政局同意撤销“继承者需要在当事人去世的60天内通知财政局，提交福利接管申请表”的规定。并且对于2014年5月至2015年6月期间，错过提交“福利接管申请表”期限而丧失原有“稳定租金”的福利者，现在可以重新申请，市财政局将重审这些个案。所以老人们平日要留意收到的财政局提醒信件，不会申请也可找社区公益机构帮助。
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住的房子不满意，房东太恶劣无处吐槽？
近日在伦敦，社会活动团体Generation Rent在Twitter上发起了一项活动，通过#VentYourRent和#RantYourRent，让对房东满腹怨言的租客们有机会分享他们的租房经历。
像床垫有螨虫，家里有蟑螂和老鼠，没有取暖设备，住房存在危险等等只是伦敦租房人遇到的难题中的一小部分而已。对于他们中的很多人而言，租房的成本已经高到了难以承受的程度。
有一位租客写道：“房东在装修人员开始施工前只提前了1周通知我，我有2个月等于住在了建筑工地上，而房东并没有给我一点租金折扣，反而在施工完成后涨了我30%的房租。”
租户对房东不满的吐槽引起了疯狂的转发，很多人都在twitter上分享自己“烂透顶”的住房条件和恶劣的房东，这也从侧面揭示了如今住房危机的严重情况。
年轻人缺乏能力购买属于自己的房屋，大多数在外打工、上班的人都只能考虑租赁房屋，因此遇上许多未曾预料的囧事。
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（据英中网）
据BBC4月27日消息，在将近157年几乎不停歇的报时后，为防止出现机械问题，英国议会表示，大本钟可能必须要停止报时，进行修缮。
有关工作将从2017年开始。据悉，为庆祝英女王登基60周年，大本钟塔楼在2012年改名为伊利莎白塔。在这一为期3年的项目中，伊丽莎白塔也将得到修缮。
据悉，早前有关维修大本钟的报告指出，由于它的结构出现问题，如不立即修复，大本钟可能永远不能运作。大本钟并不会在整个3年期间停止运转。一名英议会发言人称，“大本钟的机械部分需要停止数月，以进行关键的维修工作。”
英国媒体称，大本钟现时钟面的黑色和金色，是上世纪80年代维修工程所涂。这次修缮可能会恢复大本钟在维多利亚时代的外貌。大本钟在1856年落成时，最初为绿色和金色。此外，本次更新换代工作还需要使钟楼符合最新的健康安全条例。根据计划，钟塔内将安装一部电梯，以便节省运送受伤人士的时间，并为那些不能使用334级石灰石楼梯的残疾人提供便捷。目前塔内没有卫生间设施，也没有供水，届时在维修时将会安装简易的洗手间。大本钟指针和钟楼的照明灯都将会使用LED灯。
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（据英国华商报）
