据路透社报道，澳大利亚周二宣布，勒令悉尼一栋价值3,900万澳元(3,005万美元)豪宅的中国业主在90天内将其出售，这是澳大利亚政府自2006年以来首次打击外国对住宅房产的投资。
澳大利亚财政部长霍基在声明中称，这栋名为“Villa del Mare”的豪宅由中国香港上市公司恒大地产[-1.72%](3333.HK)旗下的Golden Fast Foods Pty，于去年11月通过一系列在澳大利亚、中国香港和英属维尔京群岛注册的空壳公司“非法”购买。
恒大地产按营收算是中国第四大房地产开发商，由福布斯中国富豪榜排名第15位的许家印所有，他的净财富约为64亿美元。
路透暂时无法获得恒大地产的置评。
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在澳洲政府对海外购房者推出一个购房新税，并将对违反外国投资法规的海外买家加以惩罚之际，一个新的调查数据消除了人们对亚洲买家的迷思。这项调查发现，中国人并不都是热衷于购买澳洲豪宅的买主，与100万澳元的房产相比，在澳洲过半数的中国买家更倾向于有投资潜力的50万澳元的房产。
Investorist网站在这项网上调查中，采访了105家中国买家的澳洲房地产中介，发现中国的投资者们并不都是千万富翁和财源滚滚之辈，但与其购买100万澳元的房屋，这些精明的投资者更青睐于具有高收益的接近50万澳元的房产。
该调查显示，有54%的中国投资者正在寻找低于50万美元（64万澳元）的一所海外房产，34%的中国投资者寻求50万至70万美元的房产。仅有1%的中国买家在买房上的花费超过100万美元。
在澳洲过半数的中国买家更倾向于有投资潜力的50万澳元的房产推荐房源：墨尔本8室4卧2卫的房产，售价约464万人民币
调查中，有近三分之二的人说价格是中国买家考虑最多的事情，四分之一的人说地区是他们的首选，只有十分之一的人说，个人财产对他们来说是最重要的。一名中介说，我的客户是经验丰富的投资者，所以我只会在一个合理的价格范围内向他们推荐一个房产，和提供物有所值的住宅。
调查发现，目前吸引人们在海外买房的最大原因是由于更好的投资基础。与中国相比之下，在澳洲购房具有更高的房市收益率和更稳定的经济环境；海外买家在澳洲购房可获得80%的贷款，并有机会获得一所完全属于自己的房产（在中国房产属于租赁性质）。
海外房产直销机构的一位人士说，中国大陆的房地产市场正在走下坡路，而人民币购买力在上升；所以肯定会有越来越多的人想要将他们的财富转移到不同的市场。
促使中国买家在海外购房的另外两个主要原因是，一是出于教育目的，诸如购房为孩子在海外留学用，此外就是为移民海外做准备。
根据调查，有近四分之三的中国买家想买一所自住房，约有十分之一的投资者对酒店公寓或商业地产感兴趣，有1/20的人青睐于购买学生宿舍或渡假村。
有趣的是，最受欢迎的投资类型是，几乎中国买家都想买一套公寓或一所独立式的房子——带有一个小工作室，或只有一间卧室的公寓，其次是连地带房（House & Land Package），和联排住宅（Townhouse）。
该调查说，对中国投资者们最重要的事情是，他们能够获得物有所值的房产，事实上，在中国的房产中介商们正在为他们的客户努力寻找符合其最佳利益的房产。
澳洲公寓是最受中国买家欢迎的投资类型推荐房源：昆士兰布里斯班的公寓房
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澳洲拟推限制外国人买楼的“双辣招”，不但要求买家支付最少5,000澳元澳大利亚房产税手续费，违规购房罚款更可高达房价四分一。分析指澳洲政府的矛头，直指近年活跃於澳洲楼市的中国客。
财长霍克奇（Joe Hockey）宣布，新措施将规定海外买家购买澳洲住宅物业时，若房价低於100万澳元，须支付5,000澳元澳大利亚房产交易税手续费；其後房价每多100万澳元，手续费递增1万澳元，估计每年可为库房进帐逾2亿澳元。
非法购房产可强制出售
当局亦将加强规管非法购房，海外买家买楼除须经由澳洲外国投资审核委员会（FIRB）批准外；当局亦会成立全国性海外买家名册，农业土地也包括在内，以便查核拥有人身份及是否身在澳洲。违规者罚款可高达房价25%，其所购房产更有可能遭强制出售。
现时海外买家购买澳洲房产，并无任何额外税项或费用，有别於中国香港或新加坡须付额外税项。
原则上，海外买家於澳洲亦只可购买新楼，因当地的海外投资法例规定，非澳洲居民不得购买当地二手楼；取得12个月以上签证的非永久居民，则可在留澳期间购买二手物业自用，但在签证结束後就必须出售。
助遏洗钱资助恐怖活动
惟有业界人士表示，不少海外买家利用法例的灰色地带，成功买入二手楼。霍克奇亦指，部分非法海外买楼个案涉及洗黑钱及资助恐怖活动。
另外，新措施规定海外买家若购买价值逾10亿澳元的澳企，须支付10万澳元手续费。
总理阿博特（Tony Abbott）指新措施有助澳洲国民置业，措施可令澳洲与邻近地区看齐，又称徵费架构堪与新西兰比较，仍稍逊中国香港及新加坡。
草案即将进入为期4周的公众谘询。以上措施比预期更“辣”，财政部早前递交报告，仅建议向海外买家徵收500至1,500澳元手续费。
悉尼及墨尔本为澳洲三分一人口所居，惟购房困难程度全球排行第6；悉尼去年至10月房价急升逾13%。
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在典型的澳洲郊区买一套独立房或在内城区买一套公寓房差不多要50万澳元以上，如果在悉尼或墨尔本，这个数字要翻倍。那如果你只有20万澳元的资金，如今在澳洲房地产市场上有什么可值得投资的呢？以这么少的预算，五位房地产行业的观察家提出了他们的对澳洲房产投资看法。
1、停车场
悉尼房产装修顾问公司（Sydney Property Renovation Consultant）的考查韦利斯（Mel Koutchavlis）称，这些钱可以让你很容易地在一个城市的市中心买到一个便宜的、令人愉快的停车场，这类停车场可以为房产投资者提供巨大的回报，而且其价值也一定会提升。
她说：“城市停车场很棒。 根据不同的城市，其价格范围在大约3万到7万澳元之间；根据你购买的地点，升值范围在6％到13％之间。”
“当然，这里面存在着风险。如果一个新的大楼兴建起来了，在那个地区就可能会有较新的停车空间已类似的价格出现，所以，在市中心的停车场始终存在着的风险。不过，新的建筑修建起来，也会为该地区带来更多的人口，所以，你的停车空间甚至可能随着时间的推移有更高的价值，”考查韦利斯说。
2、单卧公寓
公司总部位于布里斯班的市场分析师暨房地产买方代理普雷斯利（Simon Pressley）认为，20万澳元有可能在一个经济还不旺盛、社会基础设施相对落后的偏远地点买到一套房产。 不过，他称，这样的位置不太可能吸引人口增长，未来不会有房产需求的压力。
他认为作为投资，20万澳元的预算太少了。“这很像是我们定义的‘特定的房产’，吸引的是分类市场中非常小的部份。典型的例子包括一间卧室的公寓房和一些一间睡房的套房。”
20万澳元足夠在偏远地点买到一套澳洲房产推荐房源：澳大利亚首都领地的房产
3、偏远地区的独立房
但房地产公司Cate Bakos Property的主人巴克斯（Cate Bakos）却表示，她经常遇到手中只有20万澳元预算的人，但最便宜的位置并不总是他们所想要的，但是总有办法可以思考稍微外围的一些地方。
“如果你是购房者，20万澳元在省会城市买不到什么，”巴克斯说，“但是，如果买家愿意在偏远地区买房的话，20万澳元可以在一个理想的地点买到一套独立房。如果买房是作为投资，那么非常重要紧急的事情是了解该地区的增长动力，了解该地区的住房空置率。”
她表示，如果是自己投资，并想针对一个省会城市做单独投资的话，她会考虑“在阿德雷德中心商务区4公里范围内选择一些老式的两卧室的套房”。
她表示，这些房产都保持着不断的维修，提供着具有吸引力的收益率，并存在着外观改善的机会。
“这类房子选择的余地较小，但市场上有。可以尝试这些地区，如Mile End South、Richmond、Ashford、Keswick 和Brooklyn Park，”她说。
巴克斯称，如果要寻找租金收益率很高的独立房，可以把目标放在人口多的城市，如新州Orange、、巴拉瑞特（Ballarat），维州、Whyalla、南澳和昆州的Toowoomba。
20万澳元也可以在一个理想的地点买到一套澳元独立房推荐房源：新州Dubbo5卧2卫的房产
4、合资购房蓝筹股房产
如果你一心想着在省会城市购房，那么你也可以考虑以你的20万澳元与一位志同道合的买家共同购买一套两卧室的套房。
墨尔本房地产投资者凯特（Tom-Tung Cat）建议使用一部份钱作为首付，购买一处未装修的都市房产。
他说：“以低于中位价数，如购买40万到50万澳元的房子，然后重新装修来增加其价值，或许添加一栋老年房来增加收入。这样的房产可以牟利出售，或保持现金流动。”
买家代理帝国（Buyer’s Agency Empire）的创业者格雷（Chris Gray）则表示，他通常不喜欢与人合资，如果手中仅有20万澳元的资金的话，他会考虑与亲戚或朋友共同投资一个价值在60万至100万澳元之间的蓝筹股房产。
20万澳元可以作为都市房产的首付推荐房源：墨尔本3卧2卫的房产
5、上锁车库
他还建议在内城区的黄金地区购买一间或更多的上锁车库。“这些总是会有需求，可以以3万澳元以上的价格购买到。”
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澳大利亚计划对外国购房者征澳大利亚房产税，这是国际社会日趋抵制富裕中国房地产投资者的最新迹象。去年中国投资者对澳大利亚房地产的投资飙升60%。
澳大利亚当地人抱怨住房市场价格过高，把他们挡在门外。澳大利亚出台此举之前，中国香港和新加坡推出了类似但更具惩罚性的税收，主要目的就是抑制中国大陆的资金洪流涌入那些市场。这三个地方的政府表示，此类税收并非针对任何单一国籍。
2014年中国投资者对澳大利亚房地产的投资飙升60%据房地产经纪商介绍，过去一年里，中国大陆买家已成为美国、英国和澳大利亚，以及其它西方国家主要城市住宅物业的最大单一外国投资者群体。
全美房地产经纪人协会（US National Association of Realtors）的数据显示，在截至2014年3月的一年里，中国大陆买家占了美国住宅房地产全部外国买家的近四分之一，支出约220亿美元，远高于上年的128亿美元。同期第二大海外买家群体加拿大人支出了138亿美元。
中资开发商在纽约、伦敦和悉尼等黄金市场建造的公寓，大多数也被直接销售给中国大陆买家。
在伦敦，根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的数据，2014年中国买家在100万英镑以上的购房交易中占了11%，远高于2012年的4%。第二大群体俄罗斯买家的可比数字为5%，这一比例已经多年基本未变。
英国政府在过去三年里进行了一系列税收改革，旨在阻止富裕外国买家进入伦敦住房市场。这场行动尤其聚焦于利用离岸公司购买的住宅——这种做法令人难以追查房产所有权。
与此同时，澳大利亚政府提议对外国买家花在澳物业上的每100万澳元征收1万澳元的“申请费”，还承诺执行有关禁止非居民购买二手房（而不是新建住房）的现行法规。违者将被罚款，罚款额最高可达房产价值的25%。
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外国人在澳洲买房将为财长何基（Joe Hockey）修复联邦预算作出贡献。他表示从收紧控制外国人投资澳洲房产中所征收的部分澳大利亚房产税款项，将直接纳入财案。
政府预计向外国人购房征收申请费将筹得2亿元，其中一部分将用于资助澳洲税务局（ATO）所属的相关部门。何基表示：“（这笔收入）也许会留一些来澳大利亚房产交易税帮助修复财政预算。”
何基表示，政府去年投入了大量成本以加强对外国人在澳洲购房进行监管，“所以需要补回这些澳洲房产交易费”。
限制外国买家新政或给住房业造成压力
报道也指出，澳洲某些最高端及最蓬勃发展的房地产市场，有可能因为政府的新政策而受到压力。
澳洲房地产理事会（PCA）的行政总裁莫瑞森（Ken Morrison）批评政府的政策调整有可能是事与愿违，而且在限制外国人购房方面也许矫枉过正。他指出这笔申请费“相当于是新的印花税，这样的额度将令买家远离市场。”
澳洲城市发展学会（UDIA）全国秘书长谢泼德（Cameron Shephard）认为，“讨论文件中的收费标准明显太高，如果真实施的话，等于是新税赋。”谢泼德认为，这样高的收费还会成为合法外国投资的一大阻力，而且会伤及新房供应、经济发展以及就业。
何基则表示，新州去年的房屋建设增加20%，而且建筑业蓬勃发展的因素有很多，包括官息降低等，因此他“不接受（房屋建设）很多都是来自于外国投资的说法。”
某些业内人士认为申请费不会遏阻买家购房意愿，也有不少人认为这将会降低市场对悉尼和墨尔本二手房的需求。
墨尔本有不少中国买家置业推荐房源：墨尔本2卧1卫的房产
墨尔本地产中介卢俊（Jun Lu）认为政府的做法“鼠目寸光”、“策略错误”，而且既不能遏阻外国投资者，也不能实现政府保证澳人住房承担力的目标。
卢俊表示：“这非但不能阻挠外国投资者在澳买房，而且还向世界，尤其是中国传递出了坏信号，似乎是说澳洲不欢迎投资。对大多数外国投资者来说，5000澳元是九牛一毛，所以不能阻挠他们，但从长远来看则会令他们考虑‘（澳洲）下一步要干什么？’”
墨尔本东部城区，例如博士山（Box Hill）、宝活（Burwood）一带，有不少外国人，尤其是中国买家前去置业。悉尼南区的好市围（Hurstville）以及内西区的罗兹（Rhodes）也是他们的投资热点。
一些高端地区，例如悉尼的莫士文（Mosman）和墨尔本的图拉克（Toorak）、霍索恩（Hawthorn）以及休伊（Kew）也备受外国买家青睐。
联邦影子财长鲍文（Chris Bowen）指出，这笔费用比原先所设想的要高得多，是“公然敛财的行为”。
据悉，工党“原则上不反对适度征收管理费，以弥补监管外国人购买住房的费用”，但希望能就相关事项向社会、房地产业及农业征求意见。
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2月23日News消息，西澳州房地产协会（Real Estate Institute of WA）指出，“根据近期本地房地产界的反馈，他们对联邦政府针对海外买家购买农业用地的政策进行缩紧表示支持。”联邦政府此举正好迎合了西澳州粮食产区的利益，很多农场主对此表了“欢欣鼓舞”。
此前，澳大利亚联邦的外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）所设置的购买审查屏障是2.52亿澳元。
从今年3月份开始，政府审查外来资金购买地产的门槛将定为1500万澳元。并且，与此同步推出的外国人购买地产所有权登记制度也将全面上线。
西澳州房地产协会的发言人表示“我们的农村地区会员对这项新近出台的政策非常高兴，他们纷纷表示支持新的体制。”
而在澳大利亚首都堪培拉，艾伯特总理也对新机制表现出极大的信心，“缩紧政策不是将海外资金拦在外面，而是引导他们正确对我们的产业进行投资。”
“外资对我们的国民生产异常重要，但是它们必须流向正确的方向。不应当仅仅蜂拥至居民房地产业。只有这些外资正确地分布到我们所需要的地方之后，才会符合澳大利亚的国家利益。”他说。“本质上就应当是双赢的局面，以前有很多资金流入居民房地产市场，在投资者获益的同时，却造成了我们的产业格局的扭曲。”
与此同时，西澳州房地产协会农村地区主管 Don Fry坦言：“尽管联邦政府已经对有争议的外国资金投资农业用地方面做出了新的政策调整，但是在西澳州，实际上多于1500万澳元的农业用地申请本身也不是非常多。农业地区房地产中介更加重视外国投资审查委员会如何引导资本流动，而不是仅仅限制或者促进。”
Don Fry认为，西澳州是全国著名的小麦粮仓，以及大量的畜牧场纵贯州南北地区，它们都很需要资金注入来发展农业，所以从这一个角度讲外国投资是有其用武之地的。
海外投资人是否会因此“望而却步”，Don Fry回应：“当然不会，我不认为这会受到严重威胁。正相反，政策变化将为行业带来新的投资秩序以及透明度，这才是最重要的。”他最后表达。
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2月21日，距离悉尼中央商务区19公里的北叶坪（North Epping）有一处房屋以高于底价近20万元的价格出售。
房屋指数分析公司RP Data的维州住房市场专家拉洛卡（Robert Larocca）称，利率降低以及更多房屋供出售使得全国清盘率达到了2009年10月以来的最高水平。
有12位注册买家参与北叶坪纳尔勒街（Narelle Street）9号这套5居室的招标，他们将房屋价格推至161.6万元，比底价高出19.1万元。在与一位中国投资者进行正面交锋后，一对当地夫妇中标。据称这位中国投资客在电话中每次都将竞价提高1000元。拉洛克称出现如此优秀的业绩与利息降低有关，并表示如果市场继续保持这种势头，可能会有更多出人意料的价格出现。
根据RP Data的初步数据，全国清盘率达到了77.7%。“这是一个非常引人注目的结果。”拉洛卡说。悉尼依然是明星城市，清盘率达到了87.8%，有839笔交易成交。这是悉尼连续第3周清盘率高于80%，不过拉洛卡说去年也是这样的趋势。
墨尔本清盘率为74.9%，有1049处房屋在拍卖会上售出。甚至布里斯班的清盘率都达到了68.9%，有113笔交易成交。
推荐拍卖房源：悉尼4卧2卫的房产
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在悉尼城郊的平均房价现在已增至约73万澳元之际，要想实现生活在冲浪海滨的梦想，可能要花掉购房者数百万澳元。许多精明的买家正在转向寻找购买便宜房子的机会。这些房子是渡假，房价只是悉尼房价中位数的一小部份，但周围却是阳光和海浪。
在新州海岸线上下仍有一些海滨地区的海边木房只花不到40万澳元就能买到。这一价钱只是悉尼市区一个无厅小单间公寓房的价格。
澳洲房地产数据机构RP Data Core Logic的数据显示，新州中北海岸城镇Stuarts Point是全省房价最便宜的的海滨区，其独立房房价的中位数只有261,507澳元。
对于悉尼人来说，距离最近的可负担的海滨地点便是位于中海岸的Budgewoi了。 那里的中位数房价为326,190澳元。在过去的五年中，Budgewoi的独立房中位数房价上涨了12.9%。
Budgewoi房地产代理公司Ray White Thompson Partners的代理韦斯特（Denis West）表示，在当地购房的买家中，有25%是因悉尼房价昂贵转而前来购买相对便宜的滨海渡假房的；有50%的是想要换房子的当地人；还有25%的是来自其它不同地方的。
他称，不是所有的买家都是在寻找临时的渡假房，估计当地有约1万人定期往返悉尼工作。“悉尼的高房价已迫使人们搬到了类似Budgewoi这样的地方了，”韦斯特说。
新州中北海岸Old Bar 海滩地区房地产公司的史蒂文森（Adam Stevenson）说，海岸地区房产上涨已促使不少精打细算的买家北移。
他称，在独立房中位数房价只有327,950澳元的Old Bar，有约30%的买家是来自中海岸、纽卡素或者悉尼。
史蒂文森表示，在距离悉尼以北323公里的这个海滨小镇，住房投资市场近期势如破竹。“截至本周，我们的办公室目前的空置率是零，这里的租金回报率在5%到7%之间，”他说。
RP Data Core Logic的高级分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，目前，在靠近海滩的地方仍有实惠的购房区，但通常，这些地区的房产距离滨海还有点儿距离。“总的来说，你要找有这样的郊区，房子（距离海边）相对远一些，可能并非正在海边。”
推荐房源：悉尼5卧3卫的海滨房产
新州独立房房价最实惠的海滨区：（区中位数价格）
新州公寓房价最实惠的海滨区：（区中位数价格）
新州独立房房价最昂贵的海滨区：（区中位数价格）
新州公寓房价最昂贵的海滨区：（区中位数价格）
澳洲房地产专家称，2015年澳洲住房市场的海外投资不太可能低迷，因为中国买家将会继续出手抢购。
以中国买家为重点服务对象的国际房地产网站居外（Juwai.com）总裁冼明（Simon Henry）表示，他预计与2014年相比，今年澳洲房地产市场上来自国际的投资将会增长15%至20%。
他说：“澳洲房地产市场会面临着一些不利因素，但幸运的是我们的分析表明，国际投资将弥补一些国内需求的损失。”
根据外国投资审查委员会的数据，中国是2013年澳洲房产投资的头号来源国，投资总额高达59亿澳元，比一年前增长了40%。
虽然房产界广泛关注着境外投资正在造成市场扭曲的问题，但一份联邦议会委员会11月份发布的房价负担能力与境外投资的报告中称，如果境外投资受到抑制，房产供应问题会恶化。
冼明说：“最近的议会调查发现，境外投资能使房产保持低价格及新房供应的高水平。在澳洲的经济增长缓慢和收入衰减的背景下，由国际投资者带来的建筑业的工作、消费及税收应该是值得欢迎的。”
瑞士信贷（Credit Suisse）研究人员认为，未来七年中国投资者将投入440亿澳元，在到2020年期间，平均每年达63亿澳元。
更有利的汇率可能有助于投资的增长，澳元下跌提振了中国买家的购买力。2009年12月时，1元人民币只能兑换约16澳分，如今可以兑换大约20澳分。
冼明说：“这不仅是中国投资。美元上升也提升了美国人的购买力。他们的投资水平已位居前二、三名之列。”
澳洲最大的房地产公司Ray White的老板怀特（Brian White）表示，来自中国的投资前景带给澳洲房地产市场希望。
他说：“2014年很明显，中国投资者很关注澳洲的房产，尤其是悉尼和黄金海岸。澳洲房地产市场的可靠性加大了对中国投资的吸引力，来自中国的投资水平无疑会增加。”
怀特在北京和中国香港开设了办事处，以利用澳洲房地产对中国投资者的不断增加的吸引力而开展自己的业务。
怀特说：“我们的许多负责人都充分意识到拥有一名中国专家来处理业务的重要性，我们的办公室正在越来越多引入中国的专业知识到房地产市场中。”
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