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只是看了网上的几个照片，一位中国买家就豪掷近500万澳元（约合2400万人民币）买下了悉尼多佛高地（Dover Heights）的一处豪宅。

悉尼多佛高地拥有壮观的悬崖海景

在上周的拍卖会上，这位买家迅速买下了这栋有着无敌海景的奢华设计师豪宅。然而有趣的是，这名买家从没亲自看过房，也没让任何人替他去实地考察过这栋房子。玫瑰湾（Rose Bay） Position Realty 公司的销售中介特雷（Deborah Terley）称，这栋位于波兰街（Portland St）60号的房子一晚上就顺利地卖掉了。“下午4点15分，有个中国买家的律师打电话给我咨询这栋悉尼房产，当晚的拍卖是6点开始。”特雷说道。

特雷称，这栋多佛高地的房子定于当晚7点开始拍卖，那名律师6点45分就到了，然后7点15分房子就卖出去了。当时有4名注册竞拍人，但最后这名中国买家以480万的价格买下了该房。据悉，这位中国买家最近几周来过悉尼，但并未实地看过这栋房子。该处房产顶层有宽敞的娱乐空间，能俯瞰悉尼的无敌景观，房内还有奢华的套房和游泳池。

多佛高地的房价最近一路飙升，RP Data Core Logic的数据显示，现在该地段的房价中位数为282.8万澳元，在过去的12月内大涨了18.1%。

悉尼房价一路飙升

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一位悉尼房地产经纪形容了他看见100万现金时的感受。

2GB《财经新闻》（Money News）新闻的主播格林伍德（Ross Greenwood）3月5日晚上在他的节目中被一位悉尼的房地产经纪提问：“您见过100万现金吗？”他回答说：“我想我没见过。”

 “那是相当醉人的，你都无法将目光从那堆钱上面挪开。”这位不愿具名的经纪说。格林伍德查验过这位经纪的身份，但并没有在节目中公布。

这位经纪说他来自悉尼一个以华裔人口为主的城区，这个城区也深受中国投资者欢迎。这个城区可能是悉尼内西区的一个海滨城区。

 “每周都有中国投资者提着装有100万或200万现金的行李箱来到这里。”该经纪告诉格林伍德。“他们说‘我们不需要银行，我们可以在2周内解决一切问题。’”

被问到这些投资者购买的是新房还是二手房时，该经纪说：“什么都买。”

 “这对于我这种房地产经纪是美好的日子，但对于我的孩子、你的孩子和听众们的孩子，他们就没有希望了。”

被问到他们如果规避法律时，他们会说：“你不用担心这个问题。”

由于有义务遵守大额现金交易的规定，这位经纪曾询问过买家的资金来源，买家告诉他，这些钱都是在中国开工厂赚的。格林伍德则好奇这些钱是如何通过澳大利亚海关的检查。

悉尼房产深受中国投资者欢迎

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与此同时，澳大利亚联邦政府近日公布了一份外国投资审查委员会（FIRB）关于澳洲购房的磋商文件。文件中提议的措施旨在重拾人们对外国投资审查系统的信心，因为该系统被指自2006年以来就没有起诉过任何违规者。

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郭奎章不理深圳的 “海上皇宫”了，自己跑到澳洲happy去了？3月10日，微信上一篇《看！这位中国土豪在悉尼火了！澳媒都曝光了！豪宅，明星，轰趴，香槟流成河 了……》的文章疯传起来，男主角便是深圳知名的 “海上皇宫”主人郭奎章。据郭奎章的回应是“澳媒小题大做，只是跟几个朋友吃饭而已”。

算笔账：这座澳洲豪宅放深圳更值钱

郭奎章自从3年前 “海上皇宫”事件后，就在大众的视野中消失。如今，郭奎章又出现了。从微信上热传的照片看，他依然是老样子，几近光头加上敞开的外套，一副休闲打扮，构成了郭奎章式的任性。

事情是这样的，去年，郭奎章在富人云集的悉尼Hunters Hill区买下了一栋叫做Windermere的豪宅，花了1145万澳元。当然，这个钱对于郭奎章来说，只是个小事。郭奎章那座 “海上皇宫”，当初建造耗资也上亿元人民币。

关于郭奎章在澳洲这个豪宅，按照目前的汇率1澳大利亚元大约可兑换4.7719元人民币，折合成人民币也就5000多万澳元，据澳洲媒体介绍，郭奎章这座水滨别墅占地面积3569平方米，花5000多万元人民币，算起来也就14009元/平米。

这价位，在深圳哪个位置可以买到房子？目前深圳房价相对较低的大鹏、坪山新区，非官方数据显示，大鹏2月新房均价18500元/平方米，坪山新区2月新房均价14109元/平方米。

“是有这么一回事，前一阵子他告诉我了”，郭奎章的律师汪腾锋证实郭确实在澳洲买了房子，搞了party。

郭奎章在澳洲豪宅宴请明星

明星缘：接触明星不是为其企业造势？

据传，前不久，赵薇和徐峥被人看到在澳洲街头出现了；据传，他们其实就是去参加郭奎章在该豪宅举行的奢靡party；据传，这个party是名流云集，香槟成河，纸醉金迷，性感美女不说，超级巨星一打一打地来！

关于赵薇，澳洲媒体这样描述：“世界顶级巨星、演员，在社交平台上的粉丝高达6000万！比Beyonce、安吉丽娜朱莉、珍妮佛安妮斯顿、Lady Gaga、Miley Cyrus的粉丝全部加起来还多”。

看来，澳洲人了解郭奎章不多，郭奎章的朋友圈本来就往来无白丁。记者此前走访 “海上皇宫”就发现，里面所挂照片中，郭与洪金宝、王石、杨澜、陈鲁豫、窦文涛等一众名人都有交集。

前郭奎章为何频频与明星接触？郭此前的秘书张广斌张广斌告诉记者，郭奎章本身就是学美术出身，又在大学做过老师，跟明星玩在一起本身就很正常，大家所处的行业虽然不同，但终归都是玩艺术的，有很多共同的话题，外面很多人传的郭利用明星来给自己企业宣传造势，这是一种误解，时尚集团不需要靠这个来推广自己的品牌。

印象：有钱人就是任性

郭奎章身家到底有多丰厚？记者问郭此前的秘书张广斌：“有没有50亿？”张广斌连说两次“不止吧”。记者再问：“难道有100亿以上”，张广斌在电话里头笑而不答。

看看郭的简历，现为深圳民企协会副会长，广东省高科技产业商会副会长，福田民企联谊会理事，深圳时尚集团股份有限公司董事长，集团在全国16个省会城市均有投资，涉及金融商贸、房地产、国企改造、市政建设等多个领域，总投资达21亿元人民币。

而在政府准备对 “海上皇宫”开拆的当天，记者联合奥一网对郭进行专访，问他这个价值过亿的房子没了是否觉得可惜，他却笑称：“房子拆掉没关系，关键要从这件事，推进国家海洋法的发展”。

目前澳元汇率下跌，澳洲房产价格变得更吸引

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回应：只是几个朋友吃饭

从郭奎章的微信上看到，他自比“天涯逍遥客，淡泊自守”。过去的一年，郭奎章这样总结自己：“读书，会友，看地球”，并先后在日本与 大师合奏《青玄曲》，闭关十天后滴米未进减肥7公斤后在中国香港逛街，在美国开飞机，在法国当和尚，在武当山与大师过招，在澳洲做山顶洞人等。

“澳媒小题大做，只是几个朋友吃饭而已”，关于赵薇和徐峥到豪宅做客，郭奎章委托张广斌告诉南都记者，他们都是带家人去澳洲玩，顺便大家一起见见面吃吃饭，自己本来就是在微信上发发图片，结果被错误解读了。

关于网络上传出郭的土豪生活，张广斌称，现在郭更多的时间是周游地球，以读书会友看地球为人生乐趣，现在人还在澳洲，还没回到国内，过几天就回来了，“他更愿意离名利远，离自在近”。

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澳大利亚政府近日称将对外国农业用地投资加强控制，这意味着未来中国投资者在澳大利亚购买葡萄园将受到更加严格的政府监管。

从3月1日起，澳大利亚将开始对外国投资者总值超过1500万澳元的“农村土地（rural land）”收购计划实施审核。而目前政府审核的基准线是2.52亿澳元。

这份由澳大利亚总理、财政部长和农业部长联合发布的声明指出：“对于外国投资者在农业用地方面的投资，政府将建立更好的审核和报告机制”。

对于计划投资澳大利亚葡萄园的中国投资者而言，新基准的颁布实施将可能带来较大影响。

新审核基准与中澳两国政府去年11月签订的中澳自由贸易协定（ChAFTA）中关于农村土地收购的条款一致。

然而，中澳自由贸易协定预计于今年第四季度才会付诸实施。澳政府降低审核基准线的决定，意味着从下月开始，计划投资较小规模葡萄园的中国非政府投资者将可能需要接受政府的审核。

2014年，中国投资者完成了多笔澳大利亚葡萄园收购项目。今年早些时候，中国香港长江生命科技集团有限公司（CK Life Sciences）以1570万澳元的价格收购了澳大利亚酿酒商McWilliam’s的650公顷葡萄园。

截至记者发稿时，长江生命科技集团有限公司和McWilliam’s公司均未对澳大利亚政府的这一新举措做出评论。

“我们不确定政府的这项决定是否利大于弊，因为政府尚未发布任何关于监管影响的声 明。” 澳洲商业理事会（Business Council of Australia）首席执行官Jennifer Westacott在接受澳大利亚广播公司（ABC）采访时指出。她还表示，降低审核基准线可能会向外国投资者“发出错误的信息”。

然而澳大利亚政府对此观点表示反对，并称“外国投资过去一直、未来也将继续成为澳大利亚在经济方面所取得的成功的组成部分。”

澳大利亚外交贸易部信息指出，2013年中国在澳大利亚的投资总额达319亿澳元，占其外来投资总额的1.3%，是该国第八大外国投资来源国。

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中国房地产巨头大连万达集团（Dalian Wanda Group）正大肆在澳洲房地产市场扩张，该集团近日与广东日东集团（Ridong Group）签署协议，共同投资开发位于黄金海岸英联邦运动会村（Commonwealth Games village）附近的一个价值数十亿元的大型房地产项目。

《澳洲人报》获悉，这是上述两家公司在黄金海岸联合开发的第二个项目。首个项目是在Surfers Paradise打造一个价值9.7亿元的“珠宝”酒店及公寓综合项目。市场预计第二个项目将比第一个项目还要大。

据悉，2013年，日东集团以2300万元的价格购买了位于Nerang火车站附近的一块45公顷的地皮。万达集团与日东集团计划在这块地皮上开发新项目。据信，两家公司旨在打造一个价值超过20亿元的酒店、公寓及商业区的综合项目，不过开发方案还需当地议会的审批。

Nerang 火车站附近的这块地皮毗邻2018年举行的英联邦运动会运动员村。澳洲建筑业巨头Grocon将在那里建设一个可供6500名运动员及官员居住及休息的住所。

去年，中国亿万富豪王健林名下的万达集团成立了澳洲分公司，由未上市的万达中国香港（Wanda HK）及已在中国香港上市的万达酒店开发公司（Wanda Hotel Development Company）共同经营。

联邦贸易与投资部长罗布（Andrew Robb）近日向旅游业官员透露，万达集团在澳洲的投资将从去年初步承诺的17亿澳元增加至30亿澳元。

2015年伊始，万达集团就斥资4.25亿元购买了位于悉尼环形码头的一处抢手物业——Gold Fields House office。

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澳洲政府决定强制中国亿万富翁许家印出售其非法购买的3900万澳元悉尼豪宅，被中国社交媒体用户批作虚伪之举。3月4日，“中国版推特”微博上的用户对联盟党政府的外国投资审查规定口诛笔伐。

财相霍基3月3日披露许家印及其相关公司必须在90天内出售违规购买的澳洲豪宅后，微博上出现了数百条相关贴文。

然而，中国网民认为这一决定有失偏颇，对帮助支撑澳洲房市繁荣的中国投资者不公。一些用户认为，许家印已经为房子付钱，澳洲政府的决定无异于抢劫。澳洲房地产业担心，这件事会引发反澳情绪。

恒大在澳大利亚“非法”购买豪宅，遭当局责令出售

“强迫卖房真无耻。澳洲政府一点都不尊重人。他们应该学学什麽叫尊重。”微博用户beijingdexiaoyemen说。

“澳洲应该尊重中国，目前，澳洲就像煤堆里的乌鸦，只看得到别人黑，从来看不到自己黑。”

另一名用户haoteng则表示，这一决定表明澳洲政府对中国投资者有负面看法。“澳洲自诩保护个人财产的楷模，澳洲政府看起来很黑啊。”

另一名用户jiekemaibo说：“澳洲可以随时改变主意，敌视中国投资者。外国投资审查委员会只想要钱，尤其是中国人的钱。他们把我们当傻子。”

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澳洲政府3月3日强制要求中国恒大地产集团（Evergrande Real Estate Group Ltd.）出售悉尼一栋价值3900万澳元的豪宅，因违反该国的现行外国投资法的规定。

澳洲政府要求恒大地产必须在 90 天内出售Villa del Mare豪宅。澳洲财政部长霍基 （Joe Hockey）表示，此栋豪宅登记在澳洲注册的Golden Fast Foods公司底下，为恒大地产集团在澳洲的空壳公司。

澳洲政府上周表示，将加强执行现行的澳洲房产法规，非澳洲国籍民众不可购置现有（非新建）的不动产，违反者最高可处不动产市值 25% 的罚款，并祭出新税制度，要求国外买家购置不动产时，购买 100 万澳币以下的房产，须另外缴交 5000 澳元，房屋购价每增加 100 万澳元，就得多缴 1 万澳元的费用。

此消息震惊许多澳洲豪宅房产代理商，因此笔交易买家记名在澳洲注册的公司名下，代理商认为不需获得外资审查委员会（FIRB）的核准。这也是自 2006 年以来，澳洲政府首次对外国人投资住宅区不动产开刀。霍基表示，对於外国投资诚信的部分相当重视。

恒大集团副总裁柯鹏表示，此项房屋买卖时，公司委托了澳洲当地的专业律师行全权负责办理，将全力配合澳洲当局安排，以确保符合法规。

悉尼豪宅“命运”堪忧

90天内怎么能卖掉一间价值3900万澳元的皇宫般豪宅？鉴于水岸豪宅Altona花了6年才卖出，一些中介称这个期限可能会导致这座五居室的大宅被迫低价贱卖，他们对财长向中国巨富“宣战”的做法表示难以置信，还担心这栋派珀角（Point Piper）豪宅会引发“抢购”。

霍基周二宣布Villa del Mare是非法购买丶勒令放盘后，有房地产中介周三表示已经有2人表示想要看看这套豪宅。而且房地中介还指出，如果当局认定Villa del Mare的购买方式非法的话，可能有数以百计的物业也会被迫重回市场，房地产中介们也由此怀疑霍基究竟能不能在这一轮中获胜。

参与售出Villa del Mare的马鲁夫（Bill Malouf）指出，无论该物业的交易过程有没有问题，“想在90天内售出这样的豪宅简直荒谬，想要以公平且有竞争力的价格卖出去，需要6到9个月的时间。”

中介皮令格（Brad Pillinger）也认为，要在那么短的时间内成功拍卖Villa del Mare会引来众多人前来“掠食”，另一中介库皮丝（Alison Coopes）则预计Villa del Mare可能要贱卖才能在规定时间内售出。

Ray White Double Bay的中介彭特伊（Craig Pontey）还进一步警告：“如果此事令中国买家远离，那么高端市场就麻烦了。”

此外，财长强迫Villa del Mare放盘，也使得近年来其他一些以公司名义购买的豪宅命运存疑，其中就包括了Altona。这幢豪宅2013年以5200万元的价格卖给了1位身在墨尔本的男子，但据传这幢豪宅背后的真正买家是中国富商Shu Wang。

近年来中国人在派珀角购置的豪宅还有以3240万元易手的Craig-y-Mor，坊间盛传买家曾伟（Zeng Wei，音译）是中国前国家副主席曾庆红的儿子。

和Villa del Mare在同一条街上的豪宅Bang and Olufsen虽然买家是沃克（Christopher Walker），但据称身为会计师的沃克是代表其老板山东如意集团董事长丶昆州库比（Cubbie）农场的大股东邱亚夫购买的这一豪宅。

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过去12个月，澳洲联邦政府发放的重大投资者签证（Significant Investor Visa）数量已经翻了五倍。

最新数据显示，自“重大投资者签证”计划2012年生效以来，澳洲政府批准的签证数已经到达了651，同比多出120个。澳大利亚移民和边境保护部副部长Michaelia Cash称，到本财年末，签证发放数量预计将增加800份左右。Michaelia Cash还表示，本财政年的月度平均申请人数已经比上年增加了15%。值得一提的是，重大投资者签证申请者中，有89.1%都来自中国内陆，3.5%来自中国香港。

重大投资者签证被喻为“金票”签证，可以帮助那些来澳洲投资500万澳元以上的富豪获得永久居留权。持有该签证满4年之后，他们便可以申请永居。通常来说，一般的海外投资者只能在澳洲购买新房，而持有重大投资者签证的外国人则可以购买澳洲现房。但是，“金票” 投资者的购房行为不算在“重大投资者签证”计划的基本投资内。

在该计划下， 维多利亚省吸引的投资最多，迄今为止政府已经发放了371份签证；其次是新南威尔士州，签证数为213。一般来说，那些成功获得签证的投资者，往往会在最负盛名的郊区，比如悉尼的莫斯曼（Mosman）和墨尔本的图拉克（Toorak），购买高端物业。 

去年，一位重要投资签证持有者就在莫斯曼区的贵格会路（Quakers Road）斥资710万澳元，通过中介公司金斯利耶茨（Kingsley Yates），以710亿元的价格购置了美丽角（Beauty Point）豪宅。据悉，此栋豪宅内共设有5间卧室、5间浴室和2间车库以及大型恒温游泳池等，占地面积共1033平方米。

目前，重大投资项目包括：

• 投资英联邦、州政府或领地政府发行的债券；
• 投资澳大利亚证券投资委员会（SIC）授权的澳洲投资管理基金 ；
• 投资非澳交所上市的澳洲私人公司；
• 投资房地产信托基金 （EITs） 。

澳大利亚移民和边境保护部发言人表示，联邦政府提议放宽投资标准、允许资金进入风险投资项目和初创企业。去年9月，为了吸引更多的国外资金，新南威尔士政府放宽了条件，允许移民申请者选择适合自己的投资种类，而不是硬性规定至少需投入30%的投资金额购买新南威尔士政府债券。据悉，“重大投资者签证”计划已为澳洲经济注入32亿澳元资金。

澳洲政府正在考虑去年国会委员会提出的12项建议，包括加强管制外国人在澳洲购房、实行外国人买房登记。去年10月，澳洲移民局顺应建议推出一项新的投资签证计划 ——“高端投资者签证”，即Premium Investor Visa （PIV）。根据该计划，申请者在澳洲投资1500万澳元或以上，满一年即可申请永久居住权。该签证将从2015年7月1日起实施。

“澳洲政府致力于促进海外投资发展，”Michaelia Cash指出，“鉴于SIV投资签证对经济的巨大提振，我期待PIV计划将发挥其更大潜力。”

澳洲房产投资有多热？先来看看这些“壕”的动作吧。

据英国《每日邮报》去年8月13日报道称，大连万达集团董事长王健林正将其商业帝国拓展到澳大利亚，计划投资17亿澳元（约合人民币97.1亿元）在当地发展房地产项目，在澳大利亚昆士兰城市黄金海岸投资9.71亿澳元建设一个海滨度假村。地产专家称，这笔交易可能会为中国在澳房产投资开启一个新纪元。

紧跟王健林的步伐，中国又一富豪，恒大集团董事局主席许家印也抵达黄金海岸，寻求机会购买Sheraton Mirage喜来登度假村。有意思的是，该项目距离8月万达集团投资巨额购入的珠宝三塔酒店项目仅15分钟车程。

不与移民挂钩，澳洲房产为何仍然有着如此大的吸引力？“一是经济环境稳定，二是抗险能力佳。”移民总监陈伟召对此分析表示。此外，随着近年来美国、加拿大等国投资政策收紧，英国、新加坡投资移民的门槛提高，这也在一定程度上导致越来越多的中国投资者把目光转而投向澳洲。

根据相关数据显示，过去7年里，中国买家已在澳洲房地产市场“豪砸”近200亿澳元，业内人士预计，在未来7年，数字还将增长近两倍。

为何国人爱去澳洲买房？

永久产权、无房产税、遗产税，而且可以贷款，租金回报率高，再加上有优良的教育体系作为支撑，近年来，澳洲房产市场持续升温。

不仅如此，当地极富有吸引力的贷款利息和贷款成数也是一大助力。“海外投资人在澳大利亚银行贷款，最高可获得80%的房地产贷款额。现在，澳元又在贬值，大家都觉得在澳大利亚买房是件很划算的事。”在悉尼定居十多年的Jenny告诉记者，自从两年前澳大利亚在2012年推出“重大投资者签证（SIV）”制度，其中有很多申请者都来自中国。按照该签证的规定，相关投资资金不能直接购买澳洲房产，不过由于澳洲房产具有永久产权，而且处于稳健升值通道，因此一些申请人会提前在澳洲购房。

“很多投资客都是一口气买好几套房子，也有大家抱团买下一块地，再分割发展。”在Jenny看来，在澳大利亚兴起的中国购房潮应该和国内富人的财富增长有关，也与前几年国内房地产限购政策有关。“我身边很多买房的朋友，很多都是因为孩子已经移民，或者是已经入了澳籍，但仍在国内工作的，都会根据个人投资情况选择不同的物业，像公寓，旧别墅都有。”

“真正的购房主力还是那些入了澳洲籍，或者是获得澳大利亚永久居留权的华人。”陈伟召表示，移民去澳大利亚的很多都是中国富人，通常，他们会选择住在中上阶层居住的区域，也有少数人甚至会投资千万元的庄园或是酒店。

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地段是第一要素

“大多数国内投资者的方向都比较集中，主要在悉尼、墨尔本、黄金海岸等地。悉尼作为澳大利亚的第一大城市，向来是投资的热点。墨尔本的人文气息浓郁，很多会考虑自住，至于黄金海岸，购买房产用于出租或是度假，都是不错的选择。”陈伟召表示，考虑到增值空间和抗跌性因素，很多投资者倾向于选择大城市繁华地段的房产。“从投资角度而言，第一是区域选择。要看物业房价是否合理，升值空间如何，此外还要看该区域的租金回报和空置率数据。”

在选择房产的细节方面，陈伟召也给出了一些建议。比如升值空间怎么看，她建议有两个资本增值的主要指标，一是政府大力投资的区域，即政府花钱的地方，比如主街、公园、升级的道路、新设施的修建等，二是私人大力投资的地方，比如新房物业的修建、购物中心的扩张和装修。“最好远离工厂区，这也是为了保证选择区域能够有价格上升的空间。”

同样，Jenny的建议是，找当地的居民聊聊天，很多的细节都能看出该区域的变化，从而去把握未来上升空间。“如果肉铺店之前总是卖香肠和和排骨，现在有天卖起了牛排，这就意味着，一大波富人们正在‘涌’进来，这是升值的一个很好信号。也可以和警察们聊天，看看他们是否认为该区域有所改善。甚至可以访问当地政府，询问他们是否会进行区域工程改善计划。”

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