新西兰的房产市场及其透明，购房缴税效率也非常高。 如果想要在新西兰购买住宅，就需要知道以下情况。
所有新西兰居民，都要向新西兰缴纳所得税。虽然有时候你不是国籍上的新西兰居民，但是很可能在税法上你也被归为新西兰居民，也需要按照税务法缴纳相应税收，包括个人工资薪金、投资利润、津贴和海外收入。
那么，你怎么知道你是不是新西兰税法居民呢？
如果你连续12个月，住在新西兰超过半年，或者你时常阶段性地在新西兰居住，那么你就已经是税法居民了；此外，如果你在新西兰政府部门上班或者拥有财产，你也是新西兰税法居民；如果你与新西兰存在社会关系、经济关系、雇佣情况或者接受过福利费、养老金，那么你肯定是税法居民了。
所以，你会发现，如果想去新西兰购房，你得知道自己必定是税法上的新西兰居民。因为购房以后，你就已经在新西兰拥有财产了。
新西兰政府还是相当的人性化的。新西兰的个人所得税法特别规定：为鼓励选择定居新西兰的人，其大多数国外收入可免税四年。所以大可不必担心新西兰政府会对你在中国的收入征税，不过从长期的角度来看，移民朋友们还是需要在移民前做好税务的规划，特别是那些在国内资产量比较大的移民朋友。
在一系列大经济体国家的评选中，中国企业家认为澳大利亚是最具吸引力的投资国家，而那些希望到悉尼、墨尔本或澳大利亚中部地区度假的企业家人数也比希望到纽约、洛杉矶或芝加哥度假的人数多了一倍。
本次评选结果综合来看，澳大利亚胜过美国、南韩、新加坡、新西兰和俄罗斯，但是比起德国和加拿大，魅力仍稍逊一筹。
虽然澳大利亚的营商环境备受青睐，但是具体到战略策略上，有44%的受调查者认为澳大利亚可以成为一个生意伙伴，只有17%的人认为澳大利亚可以成为一个亲密的生意盟友。
该调查由悉尼科技大学澳中关系研究院今年二月发起，现在两国间的经济往来日益密切，两国也互视对方为重要合作伙伴，只是在涉及国家安全问题上，两国时常存在分歧。
虽然目前两国签署了自由贸易，但澳大利亚仍没有决定要加入由中国牵头的亚洲投资银行，但仍有人相信，澳大利亚最终仍会加入。
调查显示，93%的商业领袖对澳大利亚总体感觉良好，其中56%的人感觉非常良好。相比之下，对美国感觉“良好”和“非常良好”的数字只有81%和35%，但德国比澳大利亚的数据要好，有98%的人感觉“良好”，61%的人“非常良好”。
具体到对来自海外投资的吸引力，有74%的人认为澳大利亚有吸引力，只有8%的人认为“无吸引力”。就“投资目的地”这项来说，澳大利亚排名第一，德国和美国只有67%的人选择，新加坡有63%的人选择。
中国企业家认为澳大利亚是最具吸引力的投资国家重要的经济合作伙伴
在企业领袖被问及与中国经济合作重要性方面，澳大利亚也表现良好。76%认为，澳大利亚重要，73%认为中国香港重要，尽管中国香港是中国的一部分，但却是贸易进出口中国的主要通道。71%的受访者称，澳大利亚在过去的5年中，对于中国越发重要；9%认为，变得不那么重要；20%认为重要性没有改变。
这次的结果，对于去年澳中两国订立的自由贸易协定，提供了贸易进一步发展的坚实基础。有76%的受访者称，他们获悉澳中自由贸易协定。不过，澳大利亚商业社区内，有担心新西兰是否会抢走澳大利亚的“光环”，但这次的结果显示，几乎在商业贸易的各个方面，中国企业家对于澳大利亚的看法都优于新西兰。
矛盾的调查结果
民意调查结果在外交事务领域，出现了矛盾的结果。有出人意料的44%受访者认为，澳大利亚和中国有正式同盟关系，这其实是不准确的。有17%认为澳大利亚是紧密的同盟国，42%认为澳大利亚是友好的。但同时，35%的企业家认为，在中日海洋纷争方面，澳大利亚支持中国，仅有17%认为澳大利亚支持日本。目前，澳大利亚的官方立场是中立，尽管艾伯特政府倾向于“亲日”。
74%的受访者称，澳大利亚和美国有盟约关系，这是正确的；而39%认为澳大利亚和日本有盟约关系，这严格意义上讲是错误的，尽管总理艾伯特此前暗示过这一打算。
详细的了解
中国企业家宣称，他们对于澳大利亚作为子女受教育的目的地有详细的了解，还有人把澳大利亚作为自己度假的选择。当被问及，哪个国家在教育整体上有最高的声誉，受访者大部分都支持美国，这个比例占到53%，对于英国的支持是36%，对于澳大利亚的支持是9%。
不过，在教育成本、生活方式和安全方面，澳大利亚扳回一城。有58%的受访者称，对于学生的生活成本比较合理，21%认为美国生活成本更合理，11%选择英国。
有45%的人认为澳大利亚相对留学生而言有最佳的生活方式，31%的人选择美国，16%的人选择英国。55%的人认为澳大利亚对留学生而言，相对更安全，美国和英国的支持数据分别只有15%和19%。
此外，另一项让人惊讶的结果显示，61%的受访者希望访问悉尼、墨尔本和澳洲中部地区，而美国那些享誉全球的大城市，只有33%的受访者希望访问。
针对“更喜欢和哪国人在一起度过”的问题，有55%的人选择“和澳大利亚人”，有36%的人选择“和美国人”。调查显示，那些教育程度更高、更富有的商业领袖似乎更喜欢和美国人在一起工作或合作。
该调查在今年2月中旬访问了1010名商业领袖，入选调查样本的要求是至少拥有大学学位、在企业高管层面工作至少5年以及拥有至少50万人民币的资产（约合103517澳元）。
澳洲最大的建筑开发商之一的Meriton集团总裁Harry Triguboff认为，悉尼独立屋的价格今年还将上涨10%，因为相比上海，澳洲房价还是便宜。
“中国人认为我们的房子很便宜。” 亿万富翁Harry Triguboff作为Meriton集团的创始人，他告诉媒体：“刚开始有中国人来澳洲买房时，我问他们上海的房子便宜还是这里的房子便宜，他们回答我说‘这里的便宜’。”
“如果现在我还问中国人，他们仍然认为澳洲房子便宜，而且中国房产是有产权年限的，而澳洲没有。”
澳洲最大建商之一的Meriton集团总裁Harry TriguboffTriguboff旗下的Meriton集团四分之一的公寓都卖给了外国人，他提醒澳人要注意中国正在崛起的购买力，他也相信澳中两国之间会有大的经济合作，并将持续很多年。“如果哪个国家的国力强盛，这是任何人都害怕的。因为如此强大的国家，我们有时不得不听从它，而且有时候它要求的可能并不符合澳洲人的利益。”
但Triguboff认为中澳之间关系友好，而且全球化越来越密切，哪个国家也不能独善其身。82岁的Triguboff在中国出生，他在建立自己的商业帝国前，独自盖起了属于自己的第一幢房子，位于Roseville，《亚洲福布斯》估算，他的商业帝国价值74亿元。
Triguboff称，他赞成财长Joe Hockey的建议，认为年轻澳人应该可以使用养老金进入澳洲房产市场。他称，年轻澳人现在被挤出了房地产市场，因为有不少来自国外的买家，“如果澳洲政府真担忧年轻人买不起房，那么确实该做点什么。”
Meriton今年将完工约3000所公寓，而且还有13600所房屋在待建计划中。Triguboff还认为悉尼43个议会应该合并为6个，“因为大多数议会都不知道如何应付新房数量的急剧增加。”
Triguboff还批评艾伯特政府打压外国房产投资人，包括迫使一位中国买家出售位于派珀角（Point Piper）价值3900万元的豪宅。
随着中国农历新年的过去，不同于年前期间的不温不火，年后的澳洲房地产市场迎来了一个快速增长期。针对RP Data近期公布的最新澳大利亚全国拍卖市场数据，我做出了以下总结：
澳拍卖市场近期表现抢眼，自2009年来表现最佳
从以上各首府城市最新房产拍卖数据图，我们不难发现：全国加权平均清除率为77.1%（同比去年74.2%），悉尼清除率82.8%，墨尔本表现稳定，清除率为76.5%，阿德莱德78.6%，拍卖市场增长强劲，布里斯班跟西澳珀斯较之去年有所上升，清除率分别为54.6%、40.0%。延续着前几周的强劲势头，前几周拍卖市场仍保持着一个健康积极的结果。根据我们瀚亚国际整理的前几年度数据表明，当前澳洲房产拍卖市场是自2009年9月以来表现最佳的时刻，不断出现的高清除率，在刷新纪录的同时也极大的增加了消费者信心。
高清除率持续，突显市场需求强劲，或带动房价增长
以上柱形图是澳洲房产市场上周的房屋拍卖清除率结果，值得我们注意的是，全国加权平均清除率为77.7%，为五年来同期最高数据，而悉尼的拍卖清除率更是达到了惊人的87.8%。不少人可能会问，关注这个有何用意？那么，我将继续给出一组数据，悉尼上上周的清除率为86.2%，加上本周的82.8%，这已是连续第四周清除率超过80%。众所周知，悉尼作为澳洲人口第一、经济第一、发展最为成熟的首府城市，一直以来就在某种程度上反应这整个市场的发展趋势。
沿着东海岸的所有首府城市包括行政首都堪培拉在内，都维持着高清除率，这体现出极其强劲的市场需求。由此我们也不难推测，如果接下来几周拍卖市场仍重复当前的结果，则势必影响整个市场的价格。为何？很简单，因为清除率持续在80%左右，这是市场强烈支持卖家的信号，随之带来的房价上涨也应在预期之中。
总体而言，这对关注澳洲房产市场的投资人士来说是个好消息。同样不可忽视的是，寻找良好的投资平台，及时了解市场及政策的动态，从而选择最合适的投资方案，最大化规避风险。
王鹏专栏全集：
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新研究指出，悉尼房价料将在未来两年内增长20%，使得当地房价中值突破100万元。布里斯班房价料将腾飞，但墨尔本和阿德雷德的房价增长价格大大减速，珀斯房价料将下跌——这是BIS Shrapnel的预测。
经济分析师说，悉尼和昆州东南部存在住房短缺的情况，尽管住房营建活动有所增加，但从长远来看，营建活动的提升空间有限。
未来两年，布里斯班的房价料将增长14%根据澳洲统计局（ABS）数据，悉尼房价在截至2月份的一年里增长了14%，BIS Shrapnel预计2014/15财年的增幅将达到13%，促使悉尼房价中值突破100万。2015-16财年料将进一步增长7%。
本财年，布里斯班的房价料将增长6%，2015-16财年的增幅料为8%，使得房价中值逼近60万元。
BIS Shrapnel认为，住房营建活动是比减息更重要的推动房价上涨因素。“对许多潜在借款人来说，是否进入房市的决定早已作出，房贷利率再降0.25%也不足以改变他们的打算。”该机构说，“这可能会鼓励某些摇摆不定的人出手买房，给市场带来温和的提振作用。”
“当前的交易活动已经奠定了自己的发展势头，并且有望再持续两年。”本财年墨尔本房价增幅料将大为减慢，仅为3%，下财年也仅为2%。阿德雷德市场料将放缓，本财年的增幅预计为1%，下财年为2%。随着矿业热潮放缓，珀斯将迎来房价下跌，BIS Shrapnel预测本财年房价将下降1%，下财年下降2%。
近段时间发生的一系列事态发展将来会影响外国对澳大利亚农村土地、农业企业和住宅房产的投资申请，以及澳大利亚政府对外国投资监管的执行。投资者应预料到，对这些领域的投资将会面临更严厉的审查。
重磅新闻：澳洲大改外国投资管理法规总结下来，最新进展有以下几点：
农村土地：从2015年3月1日起，农村土地收购的事先批准门槛降低至1500万澳元。农村土地的价值以申请人及其合作人拥有的农村土地累计值计算，包括即将被收购的土地价值。
而来自美国、新西兰、智利、新加坡和泰国的私人投资者将不受事先批准门槛降低的影响，他们继续各自受到不同的事先批准门槛管制。
农业土地登记：从2015年7月1日起，无论投资高低，所有外国投资的农业土地所有权利益都需在新成立的国家注册中心备案。
改革提案：2015年2月25日，政府发布了一份选项文件，征集1975年外资并购法的改革方案，其中包括：
加大执法：2015年3月3日，财政部长下令中国恒大地产于90天内出售其最近以超过3500万澳元收购的悉尼海滨豪宅。其他强制措施很可能会接踵而至。
对住宅地产投资的执法活动的加大——或许是由议会委员会最近一份在这方面的报告促使的——在我们看来，这并不意味着澳洲联邦政府对外国企业投资的态度有任何巨大变化。澳大利亚对外国投资仍然是非常开放的。
根据最新的数据，每个工作日，墨尔本Glen Waverley都有一处房产以逾100万元的价格售出。中介称，包括中国人在内的海外买家推高了这个地区的房价。
CoreLogic RP Data的数据显示，在截至去年11月份的12个月里，Glen Waverley共售出了267套逾100万元的房产，成为了百万房产交易量第三高的城区。同期，Balwyn North卖出了306处百万房产，Brighton则有301笔百万元交易。而全墨尔本在此期间售出的百万房产数量近1万处——相比于5年前同期同样价格区间的交易数量，这一数据几乎增长了3倍。
CoreLogic RP Data的发言人Robert Larocca称，在过去一年里，墨尔本的百万城区名单经历了一场大规模的重新洗牌。5年前，不论是Mt Waverley或Glen Waverley，都没能进入前十，但今年的榜单却显示，这两个位于Monash的城区可与墨尔本最时髦的邮编区相提并论。Mt Waverley今年排在了第10名，百万元的房产交易则有175笔。
Larocca称：“在过去一年里，百万城区的名单已经发生了改变，显示市场的兴趣已经转向了。最大的变化是Mt Waverley和Glen Waverley。这两个城区共有442幢房产以逾100万元的价格售出，其中的41处则超过了200万元。”
这名发言人称，这两个城区交易价格的暴涨是由于买家的需求增强。他指出，这两个城区内的顶尖学校以及便利的交通让它们对于买家的吸引力大增，由此就导致它们的房产交易价增幅“远超北区和南区的同类城区”。
去年Glen Waverley平均每个工作日就有一处房产以百万元的价格售出Jellis Craig Mt Waverley的总监Paul Polychroniadis称，海外买家，尤其是那些来自中国的买家是Waverley地区交易价大涨的主要原因。他指出，相比于前几年，去年移居这个地区的中国移民已经上了“另一个台阶”。根据Polychroniadis的估计，他们机构所代理的房产中，95%是卖给了中国人或其他的国际买家。此外，内城区的投资者也认识到这个地区的房产价值，因此开始购买更多的Glen Waverley和Mt Waverley房产。
Polychroniadis近日以214万元的价格将位于Mt Waverley区43 Cratloe Rd的4睡房独立屋卖给了一个中国买家。这个家庭据悉几周前曾竞拍过另一处房产，但未成功。
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悉尼房价高得不能再高了，是吗？备受打击的住房买家还在苦苦等候悉尼房市泡沫破裂，但这个令人惊慌失措的问题早已在十年前，甚至几十年前被提出。悉尼2004年中位房价为49.9万澳元，很多人对此表示难以置信。当中位房价在2013年前升至65.85万澳元时，投资者认为这已经是价格顶峰了。如今，悉尼在过去12个月的中位房价触及75万澳元，比去年同期增长13.7%。所以说，悉尼房价升势到此为止了吗？
悉尼房价触及75万澳元，同比增长13.7%推荐房源：澳大利亚新州新建项目
《每日电讯报》列举6个预视着悉尼房价发展尚未放缓的迹象。
1、一所房子的成交价比底价高180万元，而且它很有可能被拆掉。这所位于高尚海湾沙滩The Crescent的房子占地1000平方米，屋内没有装修过。而塔上周末以1530万元的价格在拍卖会上成功卖出。然而，该屋的拍卖底价仅为1350万元。实际上，当时有7名钱包鼓胀的买家参与激烈的投标过程。
2、一套一室居卖出130万元。这所房子距离悉尼最著名的Bondi海滩也许只有一块冲浪板这么远（在起居室就可看见海滩）。但房子只有一个睡房，套内面积只有65平方米，没有阳台也没有停车位置。
3、一所小破屋将于1年内赚取20万元。坐落于Paddington区Underwood街54号的小破房自12个月以100万元易手后，就没有发生太大变化。屋主决定把小破屋重新推出市场，希望能卖出120万元以上。
4、平平无奇的独立屋吸引大批投标者。 1年前，房屋拍卖会上能出现10多名买家已经是了不起的事情。但部分位于悉尼城区的平凡小屋如今却能吸引30至40名认真竞标的买家。
5、每分钟卖出1套公寓。15个团体3月14日在皇家海岸（Royal Shores）展示中心被给予15分钟时间进行看房。在前2个小时内每分钟都有公寓售出，公寓售价在59.9万元至140万元之间。
6、比低更低的现金利率。 处于历史低位水平的澳洲官息不禁刺激了买家借贷及加大购房预算的信心，还令投资者感到眼花缭乱。为什么不投资买房，而把钱存在银行呢？悉尼本年房价同比增长13.7%，比4大银行开出的存款利率吸引太多了。
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据报道，3月3日，澳大利亚财长Joe Hockey宣布，有中国富豪借空壳公司去年以接近4000万澳元进行的豪宅交易属违法，原因是澳大利亚房产法规明确规定，外国人不能购置澳大利亚二手房，只能购买澳大利亚新房。澳财长要求该房业主90天内必须卖出。
对此事件，移民专家认为，作为外国投资人士，首先要确认自己是否能在该国买房。越来越多海外房产中介亦应运而生，但其专业度却良莠不齐，投资者在选择的时候要非常谨慎。非专业的中介可能会让你不小心触及违规事件，那就得不偿失了。例如外国投资者在澳大利亚买房就有以下规定：
1、非澳大利亚居民没有资格在当地购买二手房。而一名外国投资者如果拥有可在澳居留12个月以上的签证，则获准在澳购置1套二手住宅，但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售此房；
2、澳政府近期宣布，外国投资者在澳大利亚购买100万澳元以下房产，将会被收取5000澳元申请费，而购买100万澳元以上房产的话，购房价格每超过100万就必须再缴纳1万澳元申请费。
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现时全球多个国家都推行购房移民计划，但并不是所有国家均有购房移民的计划，比如澳大利亚房产虽然在投资方面更具优势，但是购房却不能获得移民身份。
