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一个澳洲房产门户网站公布了2014年在其网站上，中国买家搜索点击量最高的澳洲十大郊区。维州虽然是澳洲面积较小的州份之一，但确实是中国房地产买家需求量最大的州份。

由REA集团创建的澳洲房地产网表示，中国购房者搜索次数最多的澳洲郊区是墨尔本东部的Glen Waverley郊区。

昆士兰是中国购房者搜索房产信息第二多的州份。根据调查，排列进入搜查最多的澳洲十大郊区的有三个，分别为Southport、 Carindale和Toowong。

位于黄金海岸Southport，拥有从商业到海滩的生活方式，市中心距离海边不远。该区离位于南边的冲浪者天堂（Surfers Paradise）也只有短程的开车距离。Southport的独立房中位数房价为46.5万澳元，公寓套房的中位数房价为32.2万澳元，房地产市场上有大量的选择。格里菲斯大学（Griffith University）就在此地，吸引着来自世界各地学生在那里的大学医院学习医科和牙科。

不过，令人惊讶的是在中国房地产买家搜索的热门郊区排行榜中，新州只有一个郊区，Chatswood进入了前十位。在Chatswood，独立房的中位数价格为157万澳元，该区的特点是家庭住房占有大块的土地面积。

Ray White房地产公司摩尔（Damian Moore）表示， Glen Waverley与邻近的Mount Waverley因为有知名的私立中学，所以对于中国的买家来讲就特别具有吸引力。此外，位于市中心与山区的中间地带的Glen Waverley还保留了国际化的氛围，拥有100多家咖啡馆和餐馆。

根据澳洲房地产网站提供RP数据，Glen Waverley的独立房中位数价格是95万澳元。在这个高需求的房地产市场上，平均每栋上市的房产参观者均为453人次，远高去年维州363人次的平均水平。

根据数据，墨尔本房产比悉尼房产更受中国购房者欢迎

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2014年中国房地产买家搜索最多的十大澳洲郊区：

1. 维州的Glen Waverley
2. 维州的Mount Waverley
3. 维州的Doncaster
4. 维州的Balwyn
5. 昆州的Southport
6. 维州的Box Hill
7. 昆州的Carindale
8. 昆州的Toowong
9. 维州的South Yarra
10. 新州的车士活（Chatswood）

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目前在澳洲房地产市场中，某些类型的房产其价格上涨情况，完全超出正常历史水平。这样的住房如下：

• 新房，尤其是小地块上的大房屋。不久前Hampton区Kyarra 街12号的独立房报价为260万澳元。这类澳洲房产价格从来没有突破300万澳元，但是售出价刷新了记录，很容易就卖到了330.5万澳元。
• 可以推倒旧房、重建新房的院落。Ashburton区位于Stocks Avenue的一栋所房屋的销售令人感到惊奇。五人参加竞价，最终的获胜者不是中国买家，而是将要重建Balwyn式房的开发商。今后该房子进入市场时，可能会成为Ashwood首个超过300万澳元的住房，除非别的房产出售价格抢先达到该水平。
• 当然还有大面积地块的。

目前某些类型的房产价格上涨超出正常历史水平

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那么，澳洲购房者能做些什么呢？

1、首先是不要放弃。事实上再等一年不知是否也是明智的做法。

如果这是市场一个结构性的变化，感觉类似于2000年早期、2006年、2009年和2012年晚期，可能在全球金融危机期间什么也做不了，不如先等待。

当然可以等到有专家称能够安全购房了，但没有人预测2015年的开始购房时间，其实2007年、2010年或2012年晚期也没有相应的预测。

2、房产市场反应出基本状况，目前对灵活行有很大或较大地块房子的购买力非常强。

过去24个月里买家购房踊跃，并且还在持续之中。这些也刺激了海外需求，使上述特定类型的房产供应日益减少。

所以，除非海外买家财富减少（过去40年里一直在增加），或政府干预（目前没有显示这种做法的明确迹象），或（尤其）中国买家改变土地储备的偏好，那么市场是在健全的供求原则基础上运作，而非其它。

这可能会持续一段时间。2012年10月价格重燃以来，澳洲房价一路上涨，每个月都会迈上一步新台阶。但2015年2月不一样，已经不是一个台阶一个台阶的升高，而是跳跃了整个一个楼层式的升高，（对于上述类型的房产来说）。

3、重新核查策略。如果你不再兴奋地冲浪，而是在失望地即将淹没海上，那么就需要改变策略或战术。

例如，找到好代理并买到便宜的推倒重建的住房不常遇见，所以应考虑是否真的需要住新房，承担大额房贷的压力而过着受限的生活方式，需要再重新考虑？是否该考虑老房子、不同的郊区或不同的城区？

如果抢先购买到这类房子，就会得到丰厚的回报。

例1：Bayside的地块没有跟随内东区地块的价格步伐，其实它在过去的五年里也是一样。假以时日，市场会重新发现它的许多优点，价格会返回到应有的水平。

例2：墨尔本内城区的小型地块还没有被外国投资者发现，因为建筑与地块规模不会在计算器上体现出来，但最终会展现出价值，就像50、60年代希腊人和意大利人曾经的购房状况一样。

例3：海外买家财富增加，他们从Doncaster到Balwyn再到Kew还有Toorak购置房产，由于机会的减少，他们还会去找其它城区。

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据新闻有限公司网站报道，业务蒸蒸日上的悉尼房地产华裔中介莫妮卡·杜（Monika Tu，音译）擅长向中国巨富推销澳洲房产，她透露北岸城区Castlecrag、Cammerray和Wahroonga是“被隐藏的宝藏”。

在中国出生的莫妮卡是Black Diamondz Property Concierge房地产公司的中枢人物。莫妮卡5年前开始销售澳洲房产，但她今年预料将专注推销2亿元以上的悉尼豪宅。

虽然Mosman、Vaucluse和Point Piper的海滨大宅依旧受到中国精英阶层热捧，但莫妮卡相信她的营销团队有能力开发新的房产热点。

莫妮卡在唐人街附近的World Square办公室内表示：“我们可以把人带到某一个地方，然后再创造机会。例如前几年很少中国人知道Mosman附近的Beauty Point，那里的2条街道只有6处房产。”

据悉，Beauty Point的Bay街一所住宅卖出1280万元，莫妮卡表示这是该地区非水岸住宅的售价纪录。而一所位于Castlecrag的住宅近日卖出超过700万元。

“我们当前在Castlecrag做成了几宗大生意，我们能让Castlecrag的房产热起来。我们也能开发其他不同区域，如Cammerray。那是一个美丽的地区，而且尚未被中国买家发现。”莫妮卡说。

Rose Bay和Bellevue Hill等东悉尼城区依然是中国买家的头号选择，他们通常会在那里购买1000万元以上的房产。但莫妮卡认为上北岸城区Pymble、Killara、Wahroonga和Turramurra是不断兴起的购房区域。由于它们靠近名校，这里的房产售价范围在500万元至800万元之间。此外，Hunters Hill、Cremorne和Neutral Bay也是评价很高的地方。

“水景和大地块是非常受追捧的因素，因为即使你在中国很有钱，你也难以买得到面积巨大和拥有水景的房子。”莫妮卡说。

悉尼金牌华裔地产中介莫妮卡·杜

莫妮卡能流利使用5种语言，她在27年前从深圳移居墨尔本，在皇家墨尔本理工大学（RMIT）学习国际贸易。她在1992年又移居悉尼并成为一名澳洲公民。莫妮卡把一所不起眼的街角电脑商店变差一所国际级别的IT配件公司，并在新西兰、中国香港和中国开设办公室。现涉足澳洲房地产市场的莫妮卡表示，她的中国顾客多数在45岁至55岁之间，有正在读书的孩子，而且具有房地产开发背景。

对于莫妮卡来说，和中国高资产净值客户打交道需要音乐、艺术和奢饰品珠宝。她在上月为其不断壮大的卖家、买家及买卖促成者组织了一次社交聚会，用劳斯莱斯等名车把客人们拉到一所价值2800万元的Vaucluse大宅中。客人们在聚会上一边喝香槟，一边欣赏悉尼音乐学院（Sydney Conservatorium of Music）成员所演奏的美妙音乐。

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澳洲联邦政府近期宣布了多项针对外国投资者在澳洲投资房地产的限制性措施。参加“投资澳洲”论坛的中国嘉宾认为，相关措施如同“限购”，为了抑制澳洲房价过快上涨，一定程度上会影响中国投资者的热情。但澳洲驻华商务公使柯迈高（Michael Clifton）则表示，联邦政府此举旨在引导外资更好地促进澳洲经济发展。

澳洲联邦政府2月宣布将要求外国投资者在澳置业需进行登记并缴纳申请费。其中，购置总价100万澳元以下的房产，购房者需缴纳5000澳元申请费。如果澳洲房产价值超过100万澳元，则申请费涨至1万澳元，随后房产价值每增加100万澳元，申请费再增1万澳元。

而联邦政府目前也正就500万澳元重大投资者签证（SIV）项目相关申请条款进行重新审核，有媒体报道称，新出台的政策将对重大投资者签证申请人投资房地产进行限制，仅允许将500万澳元投资中的10%投入住宅开发基金。

澳洲房产限购令会影响中国买家热情吗？

Portfolio International Holdings有限公司主席、已有40多年全球房地产投资开发经验的梅雷迪思（Ian Meredith）则认为，联邦政府此举为了让澳洲房地产市场更有序地发展。澳洲此前已有规定，外国投资者不能购买已建成的二手住宅用房，只能购买全新住宅、或新规划用地。

对于新购房者需要支付5000澳元或以上的申请费，梅雷迪思说，这并不会影响投资者的热情，“如果您决定花费百万澳元去购房，不会在意这些小数额的花费。尽管有媒体对此进行炒作，但大部分开发商认为，这并不会影响任何人。”

昆州贸易投资暑北京代表处总监黄勇表示，因为联邦政府跟各州政府没有隶属关系，上述针对房地产市场的限制措施出台后在昆州具体还会有所调整。但他了解到，新州政府已出台了类似限制措施。

“因为（一套住宅）本来几十万澳元就可以买下来，但是现在中国人去炒，最后一套就可能卖到几百万甚至上千万澳元。所以这个政策开刀也是为了抚平当地民众情绪。”黄勇说。

对于联邦政府对重大投资者签证政策进行审查，柯迈高说，“澳洲政府希望将（重大投资者签证申请者的）投资基金直接用于提高澳洲的生产力和促进经济，而目前部分资金并未起到对澳洲经济有利的作用”，所以希望对相关政策进行调整。

黄勇也表示，目前重大投资者签证申请人大多是中国人，他们较多购买各州政府债券，虽然对政府债权是个好事，但是对澳洲经济来讲并不是一个很好的现象。“联邦政府更多希望把这个钱放到高新技术产业，希望能发展高新技术产业”。

在“投资澳洲”论坛上，来自昆州Hopgood Ganim律师事务所的律师黎德花对有意进行投资移民的中国申请者给予提醒，应当谨慎选择投资移民项目，当心投资“打水漂”。

“有的人认为，澳洲投资移民的项目只要是过了移民审批的都是稳当的，但其实不是。”黎德花说，每个投资方案都是有风险的，但一定要分清哪些是可控的哪些是不可控的。

黎德花透露，在移民公司的投资方案当中，很多方案都没有注明不可控风险的范围程度，这就有可能误导投资者认为都是稳赚的方案。“虽然很多投资公司指出有投资担保，但如果仔细看条文就会发现，担保是在投资盈利的前提下才会生效，如果没有盈利就不会生效。”黎德花说。

黎德花还提醒有意投资移民者，做好移民申报文章是关键，如果符合移民标准，文章做好就只是走一个程序。

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如今，澳大利亚已成为华人移民的热门国家，实际上，不止普通华人，一些大佬们也纷纷看上了澳洲这片土地，开始了一轮又一轮的“圈地运动”。

李嘉诚的澳洲版图

综合媒体介绍，目前，李嘉诚的长江集团在澳纽坐拥的葡萄园有5,800公顷，包括在南澳的Qualco West,Qualco East, Miamba、Bussorah及Schuberts Vineyard等。2010年，李嘉诚收购酒品信托基金（Challenger WineTrust），这一举动让他成为全澳第二大葡萄园的主人。此外，李氏在阿德莱德北部Dry Creek区购买了当地的齐盛盐业（Cheetham Salt），把全澳最大盐业生产商的桂冠也戴在头上了。

中国保利集团澳洲购地

中国保利集团（China Poly Group）以1.1亿元（1人民币约合0.16美元）收购了悉尼西北区叶坪（Epping）的这块地位于剑桥街（Cambridge Street）20-28号的剑桥办公园（Cambridge Office Park），共8314平方米，由嘉民集团（Goodman Group）销售。该集团正不断地销售工业地产给住宅开发商，这笔交易之前就曾被《澳洲人报》预测过。这个地块可以建成500套公寓，还有商业空间。

中国瑞丰投资

中国瑞丰投资（VisionaryInvestmentGroup）也即将以大约1亿元收购悉尼CBD皮特街（Pitt Street）一栋办公楼，可以开发成公寓。

阳光保险出资4.63亿澳元收购悉尼喜来登

2014年11月21日，来自中国的阳光保险出资4.63亿澳元从喜达屋酒店及度假酒店国际集团手中收购了悉尼喜来登公园酒店，同时双方也建立了长期战略合作伙伴关系，阳光保险将授权喜来登提供为期50年的管理服务。

大连万达集团以4.25亿澳元收购悉尼市中心Gold Fields House

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绿地投资6亿澳元开发悉尼最高公寓楼

张玉良的绿地集团是上海市政府持股的国有控股企业集团。在澳洲的首个项目中，绿地集团正全力以赴将老旧的悉尼中央商务区（CBD）办公楼改建为该市最高且价值达6亿澳元的住宅楼。同时，该集团目前正在准备悉尼的两个城郊项目的开盘销售工作，并且计划在墨尔本费明顿马场（Flemington racecourse）附近的地皮上建造1,500间公寓房。

王健林斥资16亿澳元“圈地”

早前，王健林已在昆州“冲浪者天堂”（SurfersParadise）面积为1公里的海滨地区投资2.9亿澳元（1澳元约合0.78美元），准备建设一家由3座大厦组成的综合度假村”珠宝三塔”（The Jewel），拟建设五星级万达文华酒店和酒店式公寓，且该项目已经得到昆州有关机构的审批。2014年，澳洲东部时间12月22日，据《悉尼晨锋报》报道，中国大连万达集团以4.25亿澳元的价格买下了一栋办公楼，未来将要把它变成公寓楼，从该大楼能很好的俯瞰悉尼海港的风景。

世茂集团20亿悉尼购楼，或为“出海”铺路

据澳大利亚销量最大的媒体《澳洲人报》报道，11月中旬，世茂集团（Shimao Property）花费3.9亿澳元购买了悉尼CBD的一幢办公大楼，位置是Liverpool Street 175号。

中国富豪孙喜双买下澳电影院线Hoyts

来自中国的富豪孙喜双手下投资基金买下了澳大利亚第二大电影院线Hoyts.Hoyts 除了在澳大利亚和新西兰各地拥有400个放映厅和44家院线外，还拥有DVD及蓝光家庭电影自动租赁售货机和瓦尔·摩根（Val Morgan ）广告集团。

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澳元兑澳元的贬值增加了中国购房者购买力的同时，也让房产中介商的收费更便宜。

面向中国房地产投资者的门户——居外网，为当地中介机构引入澳元计价方案，以应对此番汇率波动。居外网称，这一举措使得公司使用成本要比以前澳元计价方案约低27%。由于采取新汇率方案，居外网旗下China Starter方案中介商将能够节省多达324澳元成本。

澳元兑澳元的贬值，让中国买家意味着大实惠，不仅房价下来了，连中介费用也省不少。

居外网联席首席执行官安祖耀（Andrew Taylor）表示，澳元下跌也使中国投资者购房更轻松：“对中国买家而言，澳大利亚如今的房价相当于2011年5月的一半，而时间相隔不到四年。”他说，“我们相信居外网采用澳元计价方案，再加上中国购买力的增加，现在无疑是澳大利亚房地产市场最吸引中国买家的时候。”
 
据居外网表示，中国客户经这个门户网站向澳大利亚房产投资共计202亿澳元，其中国际华人房产投资42亿澳元，澳大利亚本地华人投资160亿澳元。

澳洲外资审查委员会（FIRB）主席在澳洲证券投资委员会（ASIC）的年度会议上坦承，外国人违规在澳洲购买房产乃“防不胜防”，该委员会发现违规案例的能力“非常有限”，其建议成立交易登记中心，由澳洲税务局（ATO）掌管，并由各省、行政区土地管理办公室支持来完成。

澳洲政策规定，外国人只能购买澳洲新屋，不可购置成屋，除非他们是澳洲的临时居民，做暂住之用。那么在他们离开澳洲时，必须卖掉房产。

澳外资审查委员会主席威尔森（Brian Wilson）说：“目前澳洲约有1100万个房产，每年易主约60万个。不可避免的，其中会有一些违规的交易。但是我们机构发现这些违规交易、并接下去处理的能力太有限了。”

为了解决这个问题，该委员会提出了很多建议，包括成立一个全国性的交易登记，并设立民事和刑事处罚条例、以及设一大笔申请费等。目前联邦财政部正在就这些建议展开谘询。

威尔森说：“目前本委员会和联邦财政部只能处理摆到我们面前的案例。我们所需的是一个自动化数据管理中心，来帮助识别这些违规交易。”

目前正在酝酿把这个登记中心的职责交由澳洲税局来管理。“对管理大量数据来说，税务局比财政部合适，财政部更多的是一个政策机构。”

威尔森说这个登记中心的建议得到了“广泛支持”，但需要各省、行政区土地管理办公室的支持。

目前昆州是全国唯一一个会询问买家是否为外国人的省份。“这不是一件简单的事情，但我有信心这将摆上澳洲政府理事会（COAG）的议程。”威尔森说。

澳洲外资审查委员会认为澳洲打击外国买家违规交易的能力有限

3月早些时候，联邦财长霍基（Joe Hockey）宣布出售被中国第15首富非法购买的价值3900万澳元的派珀角（Point Piper）豪宅。当时霍基说，他在给外国买家“通知”，会有更多的打击非法交易的情况。但迄今为止对违规购房者的查处率仍较低，可能一些外国买家仍愿意来澳“赌一把”。

威尔森说：“目前我们已经威胁强迫撤资和可能导致坐牢的刑事起诉，但障碍是刑事起诉的证据要求非常高，这个过程需要大量的时间和金钱。”

从来没有人因为非法外国房地产投资案在澳洲被关押。“我们提议的是要有一个成熟的民事处罚机制，能够让执法者易于执法。”

威尔森说，希望监督机构能有更大权利来剥夺违规购房者的经济利益，而不受满足认罪条件的阻碍。“当然在非常极端的情形下，还需走定罪的程序。”

威尔森说这些建议在房产界收到了不同的反馈。“有的房产商说不想看到实施民事制裁，而有的认同需有一个更严厉的制度。”

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