新西蘭的房產市場及其透明，購房繳稅效率也非常高。 如果想要在新西蘭購買住宅，就需要知道以下情況。
所有新西蘭居民，都要向新西蘭繳納所得稅。雖然有時候你不是國籍上的新西蘭居民，但是很可能在稅法上你也被歸為新西蘭居民，也需要按照稅務法繳納相應稅收，包括個人工資薪金、投資利潤、津貼和海外收入。
那麼，你怎麼知道你是不是新西蘭稅法居民呢？
如果你連續12個月，住在新西蘭超過半年，或者你時常階段性地在新西蘭居住，那麼你就已經是稅法居民了；此外，如果你在新西蘭政府部門上班或者擁有財產，你也是新西蘭稅法居民；如果你與新西蘭存在社會關係、經濟關係、雇傭情況或者接受過福利費、養老金，那麼你肯定是稅法居民了。
所以，你會發現，如果想去新西蘭購房，你得知道自己必定是稅法上的新西蘭居民。因為購房以後，你就已經在新西蘭擁有財產了。
新西蘭政府還是相當的人性化的。新西蘭的個人所得稅法特別規定：為鼓勵選擇定居新西蘭的人，其大多數國外收入可免稅四年。所以大可不必擔心新西蘭政府會對你在中國的收入徵稅，不過從長期的角度來看，移民朋友們還是需要在移民前做好稅務的規劃，特別是那些在國內資產量比較大的移民朋友。
2月25日，澳洲財政部公布了一篇征詢文件《Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework》加強在澳洲外國投資綱要，征求公眾意見直至3月20日。 該草案內容首次囊括了關於對農業用地、商業用房以及住宅用房的非澳洲居民投資規定，這將是海外投資審查局（FIRB）自施行以來最大刀闊斧的一次改革。
FIRB是澳大利亞政府為了有效管理外國企業和個人在澳洲投資而設立的政府機構，但是自FIRB成立以來以來，隨著時代的發展，海外投資在澳洲不斷增加和加大，FIRB顯得越來越力不從心。正因如此，當前澳洲政府已經意識到對於FIRB的改革迫在眉睫。
所有海外投資者應該向FIRB申請審批方可購買澳洲房產本次澳洲政府提出的這份文件主要是什麼內容？
這份文件中主要提到了海外投資的申請程序、要求、費用，不僅是對住宅（現有房子和待建期房），還特別單獨論述了農業用地、商業用地投資的審批，另外還專門列出一章談到了違規處罰，這也是針對前幾年的違規沒有受到應有的懲戒的亡羊補牢之舉。
新政如果實行會對海外投資者購買澳洲房產產生什麼影響呢？
這項政策主要針對政府法律歷來就不允許的沒有澳洲身份的海外人士不得購買二手房，新房購買者幾乎沒有什麼重大影響，可以繼續投資澳洲房產。
擬議的新政策中應該特別注意的事項和處罰標准：
本次提出的改革措施中，最受海外投資者關注的一項應該是之前提到過的對於海外投資者可能收取一筆申請費，這筆費用如何核定？收得合理嗎？
新增的FIRB海外投資申請費是大家最關注的，相對而言，也可能是和大多數普通海外投資者有直接關系的唯一政策變化，那麼這筆費用會如何收取，具體需要付多少呢？我們從草案中得到一些數據：
請注意以上費用還在征詢階段，尚未最終確認。新政策頒布後將會由澳洲稅務局成立專門的監管部門，房產審批信息將和移民信息、稅務信息共享，會大大有利於審批處理和管理。
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在一系列大經濟體國家的評選中，中國企業家認為澳大利亞是最具吸引力的投資國家，而那些希望到悉尼、墨爾本或澳大利亞中部地區度假的企業家人數也比希望到紐約、洛杉磯或芝加哥度假的人數多了一倍。
本次評選結果綜合來看，澳大利亞勝過美國、南韓、新加坡、新西蘭和俄羅斯，但是比起德國和加拿大，魅力仍稍遜一籌。
雖然澳大利亞的營商環境備受青睞，但是具體到戰略策略上，有44%的受調查者認為澳大利亞可以成為一個生意伙伴，只有17%的人認為澳大利亞可以成為一個親密的生意盟友。
該調查由悉尼科技大學澳中關系研究院今年二月發起，現在兩國間的經濟往來日益密切，兩國也互視對方為重要合作伙伴，只是在涉及國家安全問題上，兩國時常存在分歧。
雖然目前兩國簽署了自由貿易，但澳大利亞仍沒有決定要加入由中國牽頭的亞洲投資銀行，但仍有人相信，澳大利亞最終仍會加入。
調查顯示，93%的商業領袖對澳大利亞總體感覺良好，其中56%的人感覺非常良好。相比之下，對美國感覺“良好”和“非常良好”的數字只有81%和35%，但德國比澳大利亞的數據要好，有98%的人感覺“良好”，61%的人“非常良好”。
具體到對來自海外投資的吸引力，有74%的人認為澳大利亞有吸引力，只有8%的人認為“無吸引力”。就“投資目的地”這項來說，澳大利亞排名第一，德國和美國只有67%的人選擇，新加坡有63%的人選擇。
中國企業家認為澳大利亞是最具吸引力的投資國家重要的經濟合作伙伴
在企業領袖被問及與中國經濟合作重要性方面，澳大利亞也表現良好。76%認為，澳大利亞重要，73%認為中國香港重要，盡管中國香港是中國的一部分，但卻是貿易進出口中國的主要通道。71%的受訪者稱，澳大利亞在過去的5年中，對於中國越發重要；9%認為，變得不那麼重要；20%認為重要性沒有改變。
這次的結果，對於去年澳中兩國訂立的自由貿易協定，提供了貿易進一步發展的堅實基礎。有76%的受訪者稱，他們獲悉澳中自由貿易協定。不過，澳大利亞商業社區內，有擔心新西蘭是否會搶走澳大利亞的“光環”，但這次的結果顯示，幾乎在商業貿易的各個方面，中國企業家對於澳大利亞的看法都優於新西蘭。
矛盾的調查結果
民意調查結果在外交事務領域，出現了矛盾的結果。有出人意料的44%受訪者認為，澳大利亞和中國有正式同盟關系，這其實是不准確的。有17%認為澳大利亞是緊密的同盟國，42%認為澳大利亞是友好的。但同時，35%的企業家認為，在中日海洋紛爭方面，澳大利亞支持中國，僅有17%認為澳大利亞支持日本。目前，澳大利亞的官方立場是中立，盡管艾伯特政府傾向於“親日”。
74%的受訪者稱，澳大利亞和美國有盟約關系，這是正確的；而39%認為澳大利亞和日本有盟約關系，這嚴格意義上講是錯誤的，盡管總理艾伯特此前暗示過這一打算。
詳細的了解
中國企業家宣稱，他們對於澳大利亞作為子女受教育的目的地有詳細的了解，還有人把澳大利亞作為自己度假的選擇。當被問及，哪個國家在教育整體上有最高的聲譽，受訪者大部分都支持美國，這個比例占到53%，對於英國的支持是36%，對於澳大利亞的支持是9%。
不過，在教育成本、生活方式和安全方面，澳大利亞扳回一城。有58%的受訪者稱，對於學生的生活成本比較合理，21%認為美國生活成本更合理，11%選擇英國。
有45%的人認為澳大利亞相對留學生而言有最佳的生活方式，31%的人選擇美國，16%的人選擇英國。55%的人認為澳大利亞對留學生而言，相對更安全，美國和英國的支持數據分別只有15%和19%。
此外，另一項讓人驚訝的結果顯示，61%的受訪者希望訪問悉尼、墨爾本和澳洲中部地區，而美國那些享譽全球的大城市，只有33%的受訪者希望訪問。
針對“更喜歡和哪國人在一起度過”的問題，有55%的人選擇“和澳大利亞人”，有36%的人選擇“和美國人”。調查顯示，那些教育程度更高、更富有的商業領袖似乎更喜歡和美國人在一起工作或合作。
該調查在今年2月中旬訪問了1010名商業領袖，入選調查樣本的要求是至少擁有大學學位、在企業高管層面工作至少5年以及擁有至少50萬人民幣的資產（約合103517澳元）。
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澳洲最大的建築開發商之一的Meriton集團總裁Harry Triguboff認為，悉尼獨立屋的價格今年還將上漲10%，因為相比上海，澳洲房價還是便宜。
“中國人認為我們的房子很便宜。” 億萬富翁Harry Triguboff作為Meriton集團的創始人，他告訴媒體：“剛開始有中國人來澳洲買房時，我問他們上海的房子便宜還是這裡的房子便宜，他們回答我說‘這裡的便宜’。”
“如果現在我還問中國人，他們仍然認為澳洲房子便宜，而且中國房產是有產權年限的，而澳洲沒有。”
澳洲最大建商之一的Meriton集團總裁Harry TriguboffTriguboff旗下的Meriton集團四分之一的公寓都賣給了外國人，他提醒澳人要注意中國正在崛起的購買力，他也相信澳中兩國之間會有大的經濟合作，並將持續很多年。“如果哪個國家的國力強盛，這是任何人都害怕的。因為如此強大的國家，我們有時不得不聽從它，而且有時候它要求的可能並不符合澳洲人的利益。”
但Triguboff認為中澳之間關系友好，而且全球化越來越密切，哪個國家也不能獨善其身。82歲的Triguboff在中國出生，他在建立自己的商業帝國前，獨自蓋起了屬於自己的第一幢房子，位於Roseville，《亞洲福布斯》估算，他的商業帝國價值74億元。
Triguboff稱，他贊成財長Joe Hockey的建議，認為年輕澳人應該可以使用養老金進入澳洲房產市場。他稱，年輕澳人現在被擠出了房地產市場，因為有不少來自國外的買家，“如果澳洲政府真擔憂年輕人買不起房，那麼確實該做點什麼。”
Meriton今年將完工約3000所公寓，而且還有13600所房屋在待建計劃中。Triguboff還認為悉尼43個議會應該合並為6個，“因為大多數議會都不知道如何應付新房數量的急劇增加。”
Triguboff還批評艾伯特政府打壓外國房產投資人，包括迫使一位中國買家出售位於派珀角（Point Piper）價值3900萬元的豪宅。
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隨著中國農曆新年的過去，不同于年前期間的不溫不火，年後的澳洲房地産市場迎來了一個快速增長期。針對RP Data近期公布的最新澳大利亞全國拍賣市場數據，我做出了以下總結：
澳拍賣市場近期表現搶眼，自2009年來表現最佳
從以上各首府城市最新房産拍賣數據圖，我們不難發現：全國加權平均清除率爲77.1%（同比去年74.2%），悉尼清除率82.8%，墨爾本表現穩定，清除率爲76.5%，阿德萊德78.6%，拍賣市場增長强勁，布裏斯班跟西澳珀斯較之去年有所上升，清除率分別爲54.6%、40.0%。延續著前幾周的强勁勢頭，本周拍賣市場仍保持著一個健康積極的結果。根據我們瀚亞國際整理的前幾年度數據表明，當前澳房産拍賣市場是自2009年9月以來表現最佳的時刻，不斷出現的高清除率，在刷新紀錄的同時也極大的增加了消費者信心。
高清除率持續，突顯市場需求强勁，或帶動房價增長
以上柱形圖是澳洲房産市場上周的房屋拍賣清除率結果，值得我們注意的是，全國加權平均清除率爲77.7%，爲五年來同期最高數據，而悉尼的拍賣清除率更是達到了驚人的87.8%。不少人可能會問，關注這個有何用意？那麽，我將繼續給出一組數據，悉尼上上周的清除率爲86.2%，加上本周的82.8%，這已是連續第四周清除率超過80%。衆所周知，悉尼作爲澳洲人口第一、經濟第一、發展最爲成熟的首府城市，一直以來就在某種程度上反應這整個市場的發展趨勢。
沿著東海岸的所有首府城市包括行政首都堪培拉在內，都維持著高清除率，這體現出極其强勁的市場需求。由此我們也不難推測，如果接下來幾周拍賣市場仍重複當前的結果，則勢必影響整個市場的價格。爲何？很簡單，因爲清除率持續在80%左右，這是市場强烈支持賣家的信號，隨之帶來的房價上漲也應在預期之中。
總體而言，這對關注澳洲房産市場的投資人士來說是個好消息。同樣不可忽視的是，尋找良好的投資平臺，及時瞭解市場及政策的動態，從而選擇最合適的投資方案，最大化規避風險。
王鹏专栏全集：
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新研究指出，悉尼房價料將在未來兩年內增長20%，使得當地房價中值突破100萬元。布里斯班房價料將騰飛，但墨爾本和阿德雷德的房價增長價格大大減速，珀斯房價料將下跌——這是BIS Shrapnel的預測。
經濟分析師說，悉尼和昆州東南部存在住房短缺的情況，盡管住房營建活動有所增加，但從長遠來看，營建活動的提升空間有限。
未來兩年，布裡斯班的房價料將增長14%根據澳洲統計局（ABS）數據，悉尼房價在截至2月份的一年裡增長了14%，BIS Shrapnel預計2014/15財年的增幅將達到13%，促使悉尼房價中值突破100萬。2015-16財年料將進一步增長7%。
本財年，布里斯班的房價料將增長6%，2015-16財年的增幅料為8%，使得房價中值逼近60萬元。
BIS Shrapnel認為，住房營建活動是比減息更重要的推動房價上漲因素。“對許多潛在借款人來說，是否進入房市的決定早已作出，房貸利率再降0.25%也不足以改變他們的打算。”該機構說，“這可能會鼓勵某些搖擺不定的人出手買房，給市場帶來溫和的提振作用。”
“當前的交易活動已經奠定了自己的發展勢頭，並且有望再持續兩年。”本財年墨爾本房價增幅料將大為減慢，僅為3%，下財年也僅為2%。阿德雷德市場料將放緩，本財年的增幅預計為1%，下財年為2%。隨著礦業熱潮放緩，珀斯將迎來房價下跌，BIS Shrapnel預測本財年房價將下降1%，下財年下降2%。
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近段時間發生的一系列事態發展將來會影響外國對澳大利亞農村土地、農業企業和住宅房産的投資申請，以及澳大利亞政府對外國投資監管的執行。投資者應預料到，對這些領域的投資將會面臨更嚴厲的審查。
重磅新聞：澳洲大改外國投資管理法規總結下來，最新進展有以下幾點：
農村土地：從2015年3月1日起，農村土地收購的事先批准門檻降低至1500萬澳元。農村土地的價值以申請人及其合作人擁有的農村土地累計值計算，包括即將被收購的土地價值。
而來自美國、新西蘭、智利、新加坡和泰國的私人投資者將不受事先批准門檻降低的影響，他們繼續各自受到不同的事先批准門檻管制。
農業土地登記：從2015年7月1日起，無論投資高低，所有外國投資的農業土地所有權利益都需在新成立的國家注冊中心備案。
改革提案：2015年2月25日，政府發布了一份選項文件，征集1975年外資並購法的改革方案，其中包括：
加大執法：2015年3月3日，財政部長下令中國恒大地産于90天內出售其最近以超過3500萬澳元收購的悉尼海濱豪宅。其他強制措施很可能會接踵而至。
對住宅地産投資的執法活動的加大——或許是由議會委員會最近一份在這方面的報告促使的——在我們看來，這並不意味著澳洲聯邦政府對外國企業投資的態度有任何巨大變化。澳大利亞對外國投資仍然是非常開放的。
根據最新的數據，每個工作日，墨爾本Glen Waverley都有壹處房產以逾100萬元的價格售出。中介稱，包括中國人在內的海外買家推高了這個地區的房價。
CoreLogic RP Data的數據顯示，在截至去年11月份的12個月裏，Glen Waverley共售出了267套逾100萬元的房產，成為了百萬房產交易量第三高的城區。同期，Balwyn North賣出了306處百萬房產，Brighton則有301筆百萬元交易。而全墨爾本在此期間售出的百萬房產數量近1萬處——相比於5年前同期同樣價格區間的交易數量，這壹數據幾乎增長了3倍。
CoreLogic RP Data的發言人Robert Larocca稱，在過去壹年裏，墨爾本的百萬城區名單經歷了壹場大規模的重新洗牌。5年前，不論是Mt Waverley或Glen Waverley，都沒能進入前十，但今年的榜單卻顯示，這兩個位於Monash的城區可與墨爾本最時髦的郵編區相提並論。Mt Waverley今年排在了第10名，百萬元的房產交易則有175筆。
Larocca稱：“在過去壹年裏，百萬城區的名單已經發生了改變，顯示市場的興趣已經轉向了。最大的變化是Mt Waverley和Glen Waverley。這兩個城區共有442幢房產以逾100萬元的價格售出，其中的41處則超過了200萬元。”
這名發言人稱，這兩個城區交易價格的暴漲是由於買家的需求增強。他指出，這兩個城區內的頂尖學校以及便利的交通讓它們對於買家的吸引力大增，由此就導致它們的房產交易價增幅“遠超北區和南區的同類城區”。
去年Glen Waverley平均每個工作日就有壹處房產以百萬元的價格售出Jellis Craig Mt Waverley的總監Paul Polychroniadis稱，海外買家，尤其是那些來自中國的買家是Waverley地區交易價大漲的主要原因。他指出，相比於前幾年，去年移居這個地區的中國移民已經上了“另壹個臺階”。根據Polychroniadis的估計，他們機構所代理的房產中，95%是賣給了中國人或其他的國際買家。此外，內城區的投資者也認識到這個地區的房產價值，因此開始購買更多的Glen Waverley和Mt Waverley房產。
Polychroniadis近日以214萬元的價格將位於Mt Waverley區43 Cratloe Rd的4睡房獨立屋賣給了壹個中國買家。這個家庭據悉幾周前曾競拍過另壹處房產，但未成功。
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悉尼房價高得不能再高了，是嗎？備受打擊的住房買家還在苦苦等候悉尼房市泡沫破裂，但這個令人驚慌失措的問題早已在十年前，甚至幾十年前被提出。悉尼2004年中位房價為49.9萬澳元，很多人對此表示難以置信。當中位房價在2013年前升至65.85萬澳元時，投資者認為這已經是價格頂峰了。如今，悉尼在過去12個月的中位房價觸及75萬澳元，比去年同期增長13.7%。所以說，悉尼房價升勢到此為止了嗎？
悉尼房價觸及75萬澳元，同比增長13.7%推薦房源：澳大利亞新州新建項目
《每日電訊報》列舉6個預視著悉尼房價發展尚未放緩的跡像。
1、一所房子的成交價比底價高180萬元，而且它很有可能被拆掉。這所位於高尚海灣沙灘The Crescent的房子占地1000平方米，屋內沒有裝修過。而塔上周末以1530萬元的價格在拍賣會上成功賣出。然而，該屋的拍賣底價僅為1350萬元。實際上，當時有7名錢包鼓脹的買家參與激烈的投標過程。
2、一套一室居賣出130萬元。這所房子距離悉尼最著名的Bondi海灘也許只有一塊衝浪板這麼遠（在起居室就可看見海灘）。但房子只有一個睡房，套內面積只有65平方米，沒有陽台也沒有停車位置。
3、一所小破屋將於1年內賺取20萬元。坐落於Paddington區Underwood街54號的小破房自12個月以100萬元易手後，就沒有發生太大變化。屋主決定把小破屋重新推出市場，希望能賣出120萬元以上。
4、平平無奇的獨立屋吸引大批投標者。 1年前，房屋拍賣會上能出現10多名買家已經是了不起的事情。但部分位於悉尼城區的平凡小屋如今卻能吸引30至40名認真競標的買家。
5、每分鐘賣出1套公寓。15個團體3月14日在皇家海岸（Royal Shores）展示中心被給予15分鐘時間進行看房。在前2個小時內每分鐘都有公寓售出，公寓售價在59.9萬元至140萬元之間。
6、比低更低的現金利率。 處於歷史低位水平的澳洲官息不禁刺激了買家借貸及加大購房預算的信心，還令投資者感到眼花繚亂。為什麼不投資買房，而把錢存在銀行呢？悉尼本年房價同比增長13.7%，比4大銀行開出的存款利率吸引太多了。
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據報道，3月3日，澳大利亞財長Joe Hockey宣布，有中國富豪借空殼公司去年以接近4000萬澳元進行的豪宅交易屬違法，原因是澳大利亞房產法規明確規定，外國人不能購置澳大利亞二手房，只能購買澳大利亞新房。澳財長要求該房業主90天內必須賣出。
對此事件，移民專家認為，作為外國投資人士，首先要確認自己是否能在該國買房。越來越多海外房產中介亦應運而生，但其專業度卻良莠不齊，投資者在選擇的時候要非常謹慎。非專業的中介可能會讓你不小心觸及違規事件，那就得不償失了。例如外國投資者在澳大利亞買房就有以下規定：
1、非澳大利亞居民沒有資格在當地購買二手房。而一名外國投資者如果擁有可在澳居留12個月以上的簽證，則獲准在澳購置1套二手住宅，但必須在離開澳大利亞後的3個月內出售此房；
2、澳政府近期宣布，外國投資者在澳大利亞購買100萬澳元以下房產，將會被收取5000澳元申請費，而購買100萬澳元以上房產的話，購房價格每超過100萬就必須再繳納1萬澳元申請費。
中國富豪被限令出售豪宅引熱議推薦房源：新南威爾士州的新建物業
現時全球多個國家都推行購房移民計劃，但並不是所有國家均有購房移民的計劃，比如澳大利亞房產雖然在投資方面更具優勢，但是購房卻不能獲得移民身份。
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