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只是看了網上的幾個照片，一位中國買家就豪擲近500萬澳元（約合2400萬人民幣）買下了悉尼多佛高地（Dover Heights）的一處豪宅。

悉尼多佛高地擁有壯觀的懸崖海景

在上周的拍賣會上，這位買家迅速買下了這棟有著無敵海景的奢華設計師豪宅。然而有趣的是，這名買家從沒親自看過房，也沒讓任何人替他去實地考察過這棟房子。玫瑰灣（Rose Bay） Position Realty 公司的銷售中介特雷（Deborah Terley）稱，這棟位於波蘭街（Portland St）60號的房子一晚上就順利地賣掉了。“下午4點15分，有個中國買家的律師打電話給我咨詢這棟悉尼房產，當晚的拍賣是6點開始。”特雷說道。

特雷稱，這棟多佛高地的房子定於當晚7點開始拍賣，那名律師6點45分就到了，然後7點15分房子就賣出去了。當時有4名注冊競拍人，但最後這名中國買家以480萬的價格買下了該房。據悉，這位中國買家最近幾周來過悉尼，但並未實地看過這棟房子。該處房產頂層有寬敞的娛樂空間，能俯瞰悉尼的無敵景觀，房內還有奢華的套房和游泳池。

多佛高地的房價最近一路飆升，RP Data Core Logic的數據顯示，現在該地段的房價中位數為282.8萬澳元，在過去的12月內大漲了18.1%。

悉尼房價一路飆升

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一位悉尼房地產經紀形容了他看見100萬現金時的感受。

2GB《財經新聞》（Money News）新聞的主播格林伍德（Ross Greenwood）3月5日晚上在他的節目中被一位悉尼的房地產經紀提問：“您見過100萬現金嗎？”他回答說：“我想我沒見過。”

 “那是相當醉人的，你都無法將目光從那堆錢上面挪開。”這位不願具名的經紀說。格林伍德查驗過這位經紀的身份，但並沒有在節目中公布。

這位經紀說他來自悉尼一個以華裔人口為主的城區，這個城區也深受中國投資者歡迎。這個城區可能是悉尼內西區的一個海濱城區。

 “每周都有中國投資者提著裝有100萬或200萬現金的行李箱來到這裡。”該經紀告訴格林伍德。“他們說‘我們不需要銀行，我們可以在2周內解決一切問題。’”

被問到這些投資者購買的是新房還是二手房時，該經紀說：“什麼都買。”

 “這對於我這種房地產經紀是美好的日子，但對於我的孩子、你的孩子和聽眾們的孩子，他們就沒有希望了。”

被問到他們如果規避法律時，他們會說：“你不用擔心這個問題。”

由於有義務遵守大額現金交易的規定，這位經紀曾詢問過買家的資金來源，買家告訴他，這些錢都是在中國開工廠賺的。格林伍德則好奇這些錢是如何通過澳大利亞海關的檢查。

悉尼房產深受中國投資者歡迎

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與此同時，澳大利亞聯邦政府近日公布了一份外國投資審查委員會（FIRB）關於澳洲購房的磋商文件。文件中提議的措施旨在重拾人們對外國投資審查系統的信心，因為該系統被指自2006年以來就沒有起訴過任何違規者。

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郭奎章不理深圳的 “海上皇宮”了，自己跑到澳洲happy去了？3月10日，微信上一篇《看！這位中國土豪在悉尼火了！澳媒都曝光了！豪宅，明星，轟趴，香檳流成河 了……》的文章瘋傳起來，男主角便是深圳知名的 “海上皇宮”主人郭奎章。據郭奎章的回應是“澳媒小題大做，只是跟幾個朋友吃飯而已”。

算筆賬：這座澳洲豪宅放深圳更值錢

郭奎章自從3年前 “海上皇宮”事件後，就在大眾的視野中消失。如今，郭奎章又出現了。從微信上熱傳的照片看，他依然是老樣子，幾近光頭加上敞開的外套，一副休閑打扮，構成了郭奎章式的任性。

事情是這樣的，去年，郭奎章在富人雲集的悉尼Hunters Hill區買下了一棟叫做Windermere的豪宅，花了1145萬澳元。當然，這個錢對於郭奎章來說，只是個小事。郭奎章那座 “海上皇宮”，當初建造耗資也上億元人民幣。

關於郭奎章在澳洲這個豪宅，按照目前的彙率1澳大利亞元大約可兌換4.7719元人民幣，折合成人民幣也就5000多萬澳元，據澳洲媒體介紹，郭奎章這座水濱別墅占地面積3569平方米，花5000多萬元人民幣，算起來也就14009元/平米。

這價位，在深圳哪個位置可以買到房子？目前深圳房價相對較低的大鵬、坪山新區，非官方數據顯示，大鵬2月新房均價18500元/平方米，坪山新區2月新房均價14109元/平方米。

“是有這麼一回事，前一陣子他告訴我了”，郭奎章的律師汪騰鋒證實郭確實在澳洲買了房子，搞了party。

郭奎章在澳洲豪宅宴請明星

明星緣：接觸明星不是為其企業造勢？

據傳，前不久，趙薇和徐崢被人看到在澳洲街頭出現了；據傳，他們其實就是去參加郭奎章在該豪宅舉行的奢靡party；據傳，這個party是名流雲集，香檳成河，紙醉金迷，性感美女不說，超級巨星一打一打地來！

關於趙薇，澳洲媒體這樣描述：“世界頂級巨星、演員，在社交平台上的粉絲高達6000萬！比Beyonce、安吉麗娜朱莉、珍妮佛安妮斯頓、Lady Gaga、Miley Cyrus的粉絲全部加起來還多”。

看來，澳洲人了解郭奎章不多，郭奎章的朋友圈本來就往來無白丁。記者此前走訪 “海上皇宮”就發現，裡面所掛照片中，郭與洪金寶、王石、楊瀾、陳魯豫、竇文濤等一眾名人都有交集。

前郭奎章為何頻頻與明星接觸？郭此前的秘書張廣斌張廣斌告訴記者，郭奎章本身就是學美術出身，又在大學做過老師，跟明星玩在一起本身就很正常，大家所處的行業雖然不同，但終歸都是玩藝術的，有很多共同的話題，外面很多人傳的郭利用明星來給自己企業宣傳造勢，這是一種誤解，時尚集團不需要靠這個來推廣自己的品牌。

印像：有錢人就是任性

郭奎章身家到底有多豐厚？記者問郭此前的秘書張廣斌：“有沒有50億？”張廣斌連說兩次“不止吧”。記者再問：“難道有100億以上”，張廣斌在電話裡頭笑而不答。

看看郭的簡歷，現為深圳民企協會副會長，廣東省高科技產業商會副會長，福田民企聯誼會理事，深圳時尚集團股份有限公司董事長，集團在全國16個省會城市均有投資，涉及金融商貿、房地產、國企改造、市政建設等多個領域，總投資達21億元人民幣。

而在政府准備對 “海上皇宮”開拆的當天，記者聯合奧一網對郭進行專訪，問他這個價值過億的房子沒了是否覺得可惜，他卻笑稱：“房子拆掉沒關系，關鍵要從這件事，推進國家海洋法的發展”。

目前澳元彙率下跌，澳洲房產價格變得更吸引

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回應：只是幾個朋友吃飯

從郭奎章的微信上看到，他自比“天涯逍遙客，淡泊自守”。過去的一年，郭奎章這樣總結自己：“讀書，會友，看地球”，並先後在日本與 大師合奏《青玄曲》，閉關十天後滴米未進減肥7公斤後在中國香港逛街，在美國開飛機，在法國當和尚，在武當山與大師過招，在澳洲做山頂洞人等。

“澳媒小題大做，只是幾個朋友吃飯而已”，關於趙薇和徐崢到豪宅做客，郭奎章委托張廣斌告訴南都記者，他們都是帶家人去澳洲玩，順便大家一起見見面吃吃飯，自己本來就是在微信上發發圖片，結果被錯誤解讀了。

關於網絡上傳出郭的土豪生活，張廣斌稱，現在郭更多的時間是周游地球，以讀書會友看地球為人生樂趣，現在人還在澳洲，還沒回到國內，過幾天就回來了，“他更願意離名利遠，離自在近”。

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澳大利亞政府近日稱將對外國農業用地投資加强控制，這意味著未來中國投資者在澳大利亞購買葡萄園將受到更加嚴格的政府監管。

從3月1日起，澳大利亞將開始對外國投資者總值超過1500萬澳元的“農村土地（rural land）”收購計劃實施審核。而目前政府審核的基準綫是2.52億澳元。

這份由澳大利亞總理、財政部長和農業部長聯合發布的聲明指出：“對于外國投資者在農業用地方面的投資，政府將建立更好的審核和報告機制”。

對于計劃投資澳大利亞葡萄園的中國投資者而言，新基準的頒布實施將可能帶來較大影響。

新審核基準與中澳兩國政府去年11月簽訂的中澳自由貿易協定（ChAFTA）中關于農村土地收購的條款一致。

然而，中澳自由貿易協定預計于今年第四季度才會付諸實施。澳政府降低審核基準綫的决定，意味著從下月開始，計劃投資較小規模葡萄園的中國非政府投資者將可能需要接受政府的審核。

2014年，中國投資者完成了多筆澳大利亞葡萄園收購項目。今年早些時候，中國香港長江生命科技集團有限公司（CK Life Sciences）以1570萬澳元的價格收購了澳大利亞釀酒商McWilliam’s的650公頃葡萄園。

截至記者發稿時，長江生命科技集團有限公司和McWilliam’s公司均未對澳大利亞政府的這一新舉措做出評論。

“我們不確定政府的這項决定是否利大于弊，因爲政府尚未發布任何關于監管影響的聲 明。” 澳洲商業理事會（Business Council of Australia）首席執行官Jennifer Westacott在接受澳大利亞廣播公司（ABC）采訪時指出。她還表示，降低審核基準綫可能會向外國投資者“發出錯誤的信息”。

然而澳大利亞政府對此觀點表示反對，幷稱“外國投資過去一直、未來也將繼續成爲澳大利亞在經濟方面所取得的成功的組成部分。”

澳大利亞外交貿易部信息指出，2013年中國在澳大利亞的投資總額達319億澳元，占其外來投資總額的1.3%，是該國第八大外國投資來源國。

中國房地產巨頭大連萬達集團（Dalian Wanda Group）正大肆在澳洲房地產市場擴張，該集團近日與廣東日東集團（Ridong Group）簽署協議，共同投資開發位於黃金海岸英聯邦運動會村（Commonwealth Games village）附近的一個價值數十億元的大型房地產項目。

《澳洲人報》獲悉，這是上述兩家公司在黃金海岸聯合開發的第二個項目。首個項目是在Surfers Paradise打造一個價值9.7億元的“珠寶”酒店及公寓綜合項目。市場預計第二個項目將比第一個項目還要大。

據悉，2013年，日東集團以2300萬元的價格購買了位於Nerang火車站附近的一塊45公頃的地皮。萬達集團與日東集團計劃在這塊地皮上開發新項目。據信，兩家公司旨在打造一個價值超過20億元的酒店、公寓及商業區的綜合項目，不過開發方案還需當地議會的審批。

Nerang 火車站附近的這塊地皮毗鄰2018年舉行的英聯邦運動會運動員村。澳洲建築業巨頭Grocon將在那裡建設一個可供6500名運動員及官員居住及休息的住所。

去年，中國億萬富豪王健林名下的萬達集團成立了澳洲分公司，由未上市的萬達中國香港（Wanda HK）及已在中國香港上市的萬達酒店開發公司（Wanda Hotel Development Company）共同經營。

聯邦貿易與投資部長羅布（Andrew Robb）近日向旅游業官員透露，萬達集團在澳洲的投資將從去年初步承諾的17億澳元增加至30億澳元。

2015年伊始，萬達集團就斥資4.25億元購買了位於悉尼環形碼頭的一處搶手物業——Gold Fields House office。

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澳洲政府決定強制中國億萬富翁許家印出售其非法購買的3900萬澳元悉尼豪宅，被中國社交媒體用戶批作虛偽之舉。3月4日，“中國版推特”微博上的用戶對聯盟黨政府的外國投資審查規定口誅筆伐。

財相霍基3月3日披露許家印及其相關公司必須在90天內出售違規購買的澳洲豪宅後，微博上出現了數百條相關貼文。

然而，中國網民認為這一決定有失偏頗，對幫助支撐澳洲房市繁榮的中國投資者不公。一些用戶認為，許家印已經為房子付錢，澳洲政府的決定無異於搶劫。澳洲房地產業擔心，這件事會引發反澳情緒。

“強迫賣房真無恥。澳洲政府一點都不尊重人。他們應該學學什麼叫尊重。”微博用戶beijingdexiaoyemen說。

“澳洲應該尊重中國，目前，澳洲就像煤堆裡的烏鴉，只看得到別人黑，從來看不到自己黑。”

另一名用戶haoteng則表示，這一決定表明澳洲政府對中國投資者有負面看法。“澳洲自詡保護個人財產的楷模，澳洲政府看起來很黑啊。”

另一名用戶jiekemaibo說：“澳洲可以隨時改變主意，敵視中國投資者。外國投資審查委員會只想要錢，尤其是中國人的錢。他們把我們當傻子。”

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澳洲政府3月3日強制要求中國恆大地產集團（Evergrande Real Estate Group Ltd.）出售悉尼一棟價值3900萬澳元的豪宅，因違反該國的現行外國投資法的規定。

澳洲政府要求恆大地產必須在 90 天內出售Villa del Mare豪宅。澳洲財政部長霍基 （Joe Hockey）表示，此棟豪宅登記在澳洲注冊的Golden Fast Foods公司底下，為恆大地產集團在澳洲的空殼公司。

澳洲政府上周表示，將加強執行現行的澳洲房產法規，非澳洲國籍民眾不可購置現有（非新建）的不動產，違反者最高可處不動產市值 25% 的罰款，並祭出新稅制度，要求國外買家購置不動產時，購買 100 萬澳幣以下的房產，須另外繳交 5000 澳元，房屋購價每增加 100 萬澳元，就得多繳 1 萬澳元的費用。

此消息震驚許多澳洲豪宅房產代理商，因此筆交易買家記名在澳洲注冊的公司名下，代理商認為不需獲得外資審查委員會（FIRB）的核准。這也是自 2006 年以來，澳洲政府首次對外國人投資住宅區不動產開刀。霍基表示，對於外國投資誠信的部分相當重視。

恆大集團副總裁柯鵬表示，此項房屋買賣時，公司委托了澳洲當地的專業律師行全權負責辦理，將全力配合澳洲當局安排，以確保符合法規。

悉尼豪宅“命運”堪憂

90天內怎麼能賣掉一間價值3900萬澳元的皇宮般豪宅？鑒於水岸豪宅Altona花了6年才賣出，一些中介稱這個期限可能會導致這座五居室的大宅被迫低價賤賣，他們對財長向中國巨富“宣戰”的做法表示難以置信，還擔心這棟派珀角（Point Piper）豪宅會引發“搶購”。

霍基周二宣布Villa del Mare是非法購買、勒令放盤後，有房地產中介周三表示已經有2人表示想要看看這套豪宅。而且房地中介還指出，如果當局認定Villa del Mare的購買方式非法的話，可能有數以百計的物業也會被迫重回市場，房地產中介們也由此懷疑霍基究竟能不能在這一輪中獲勝。

參與售出Villa del Mare的馬魯夫（Bill Malouf）指出，無論該物業的交易過程有沒有問題，“想在90天內售出這樣的豪宅簡直荒謬，想要以公平且有競爭力的價格賣出去，需要6到9個月的時間。”

中介皮令格（Brad Pillinger）也認為，要在那麼短的時間內成功拍賣Villa del Mare會引來眾多人前來“掠食”，另一中介庫皮絲（Alison Coopes）則預計Villa del Mare可能要賤賣才能在規定時間內售出。

Ray White Double Bay的中介彭特伊（Craig Pontey）還進一步警告：“如果此事令中國買家遠離，那麼高端市場就麻煩了。”

此外，財長強迫Villa del Mare放盤，也使得近年來其他一些以公司名義購買的豪宅命運存疑，其中就包括了Altona。這幢豪宅2013年以5200萬元的價格賣給了1位身在墨爾本的男子，但據傳這幢豪宅背後的真正買家是中國富商Shu Wang。

近年來中國人在派珀角購置的豪宅還有以3240萬元易手的Craig-y-Mor，坊間盛傳買家曾偉（Zeng Wei，音譯）是中國前國家副主席曾慶紅的兒子。

和Villa del Mare在同一條街上的豪宅Bang and Olufsen雖然買家是沃克（Christopher Walker），但據稱身為會計師的沃克是代表其老板山東如意集團董事長、昆州庫比（Cubbie）農場的大股東邱亞夫購買的這一豪宅。

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過去12個月，澳洲聯邦政府發放的重大投資者簽證（Significant Investor Visa）數量已經翻了五倍。

最新數據顯示，自“重大投資者簽證”計劃2012年生效以來，澳洲政府批准的簽證數已經到達了651，同比多出120個。澳大利亞移民和邊境保護部副部長Michaelia Cash稱，到本財年末，簽證發放數量預計將增加800份左右。Michaelia Cash還表示，本財政年的月度平均申請人數已經比上年增加了15%。值得一提的是，重大投資者簽證申請者中，有89.1%都來自中國內陸，3.5%來自中國香港。

重大投資者簽證被喻爲“金票”簽證，可以幫助那些來澳洲投資500萬澳元以上的富豪獲得永久居留權。持有該簽證滿4年之後，他們便可以申請永居。通常來說，一般的海外投資者只能在澳洲購買新房，而持有重大投資者簽證的外國人則可以購買澳洲現房。但是，“金票” 投資者的購房行爲不算在“重大投資者簽證”計劃的基本投資內。

在該計劃下， 維多利亞省吸引的投資最多，迄今爲止政府已經發放了371份簽證；其次是新南威爾士州，簽證數爲213。一般來說，那些成功獲得簽證的投資者，往往會在最負盛名的郊區，比如悉尼的莫斯曼（Mosman）和墨爾本的圖拉克（Toorak），購買高端物業。 

去年，一位重要投資簽證持有者就在莫斯曼區的貴格會路（Quakers Road）斥資710萬澳元，通過中介公司金斯利耶茨（Kingsley Yates），以710億元的價格購置了美麗角（Beauty Point）豪宅。據悉，此棟豪宅內共設有5間臥室、5間浴室和2間車庫以及大型恒溫遊泳池等，占地面積共1033平方米。

目前，重大投資項目包括：

• 投資英聯邦、州政府或領地政府發行的債券；
• 投資澳大利亞證券投資委員會（SIC）授權的澳洲投資管理基金 ；
• 投資非澳交所上市的澳洲私人公司；
• 投資房地産信托基金 （EITs） 。

澳大利亞移民和邊境保護部發言人表示，聯邦政府提議放寬投資標准、允許資金進入風險投資項目和初創企業。去年9月，爲了吸引更多的國外資金，新南威爾士政府放寬了條件，允許移民申請者選擇適合自己的投資種類，而不是硬性規定至少需投入30%的投資金額購買新南威爾士政府債券。據悉，“重大投資者簽證”計劃已爲澳洲經濟注入32億澳元資金。

澳洲政府正在考慮去年國會委員會提出的12項建議，包括加強管制外國人在澳洲購房、實行外國人買房登記。去年10月，澳洲移民局順應建議推出一項新的投資簽證計劃 ——“高端投資者簽證”，即Premium Investor Visa （PIV）。根據該計劃，申請者在澳洲投資1500萬澳元或以上，滿一年即可申請永久居住權。該簽證將從2015年7月1日起實施。

“澳洲政府致力于促進海外投資發展，”Michaelia Cash指出，“鑒于SIV投資簽證對經濟的巨大提振，我期待PIV計劃將發揮其更大潛力。”

澳洲房產投資有多熱？先來看看這些“壕”的動作吧。

據英國《每日郵報》去年8月13日報道稱，大連萬達集團董事長王健林正將其商業帝國拓展到澳大利亞，計劃投資17億澳元（約合人民幣97.1億元）在當地發展房地產項目，在澳大利亞昆士蘭城市黃金海岸投資9.71億澳元建設一個海濱度假村。地產專家稱，這筆交易可能會為中國在澳房產投資開啟一個新紀元。

緊跟王健林的步伐，中國又一富豪，恆大集團董事局主席許家印也抵達黃金海岸，尋求機會購買Sheraton Mirage喜來登度假村。有意思的是，該項目距離8月萬達集團投資巨額購入的珠寶三塔酒店項目僅15分鐘車程。

不與移民掛鉤，澳洲房產為何仍然有著如此大的吸引力？“一是經濟環境穩定，二是抗險能力佳。”移民總監陳偉召對此分析表示。此外，隨著近年來美國、加拿大等國投資政策收緊，英國、新加坡投資移民的門檻提高，這也在一定程度上導致越來越多的中國投資者把目光轉而投向澳洲。

根據相關數據顯示，過去7年裡，中國買家已在澳洲房地產市場“豪砸”近200億澳元，業內人士預計，在未來7年，數字還將增長近兩倍。

為何國人愛去澳洲買房？

永久產權、無房產稅、遺產稅，而且可以貸款，租金回報率高，再加上有優良的教育體系作為支撐，近年來，澳洲房產市場持續升溫。

不僅如此，當地極富有吸引力的貸款利息和貸款成數也是一大助力。“海外投資人在澳大利亞銀行貸款，最高可獲得80%的房地產貸款額。現在，澳元又在貶值，大家都覺得在澳大利亞買房是件很劃算的事。”在悉尼定居十多年的Jenny告訴記者，自從兩年前澳大利亞在2012年推出“重大投資者簽證（SIV）”制度，其中有很多申請者都來自中國。按照該簽證的規定，相關投資資金不能直接購買澳洲房產，不過由於澳洲房產具有永久產權，而且處於穩健升值通道，因此一些申請人會提前在澳洲購房。

“很多投資客都是一口氣買好幾套房子，也有大家抱團買下一塊地，再分割發展。”在Jenny看來，在澳大利亞興起的中國購房潮應該和國內富人的財富增長有關，也與前幾年國內房地產限購政策有關。“我身邊很多買房的朋友，很多都是因為孩子已經移民，或者是已經入了澳籍，但仍在國內工作的，都會根據個人投資情況選擇不同的物業，像公寓，舊別墅都有。”

“真正的購房主力還是那些入了澳洲籍，或者是獲得澳大利亞永久居留權的華人。”陳偉召表示，移民去澳大利亞的很多都是中國富人，通常，他們會選擇住在中上階層居住的區域，也有少數人甚至會投資千萬元的莊園或是酒店。

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地段是第一要素

“大多數國內投資者的方向都比較集中，主要在悉尼、墨爾本、黃金海岸等地。悉尼作為澳大利亞的第一大城市，向來是投資的熱點。墨爾本的人文氣息濃郁，很多會考慮自住，至於黃金海岸，購買房產用於出租或是度假，都是不錯的選擇。”陳偉召表示，考慮到增值空間和抗跌性因素，很多投資者傾向於選擇大城市繁華地段的房產。“從投資角度而言，第一是區域選擇。要看物業房價是否合理，升值空間如何，此外還要看該區域的租金回報和空置率數據。”

在選擇房產的細節方面，陳偉召也給出了一些建議。比如升值空間怎麼看，她建議有兩個資本增值的主要指標，一是政府大力投資的區域，即政府花錢的地方，比如主街、公園、升級的道路、新設施的修建等，二是私人大力投資的地方，比如新房物業的修建、購物中心的擴張和裝修。“最好遠離工廠區，這也是為了保證選擇區域能夠有價格上升的空間。”

同樣，Jenny的建議是，找當地的居民聊聊天，很多的細節都能看出該區域的變化，從而去把握未來上升空間。“如果肉鋪店之前總是賣香腸和和排骨，現在有天賣起了牛排，這就意味著，一大波富人們正在‘湧’進來，這是升值的一個很好信號。也可以和警察們聊天，看看他們是否認為該區域有所改善。甚至可以訪問當地政府，詢問他們是否會進行區域工程改善計劃。”

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