據路透社報道，澳大利亞周二宣布，勒令悉尼壹棟價值3,900萬澳元(3,005萬美元)豪宅的中國業主在90天內將其出售，這是澳大利亞政府自2006年以來首次打擊外國對住宅房產的投資。
澳大利亞財政部長霍基在聲明中稱，這棟名為“Villa del Mare”的豪宅由中國香港上市公司恒大地產[-1.72%](3333.HK)旗下的Golden Fast Foods Pty，於去年11月通過壹系列在澳大利亞、中國香港和英屬維爾京群島註冊的空殼公司“非法”購買。
恒大地產按營收算是中國第四大房地產開發商，由福布斯中國富豪榜排名第15位的許家印所有，他的凈財富約為64億美元。
路透暫時無法獲得恒大地產的置評。
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在澳洲政府對海外購房者推出一個購房新稅，並將對違反外國投資法規的海外買家加以懲罰之際，一個新的調查數據消除了人們對亞洲買家的迷思。這項調查發現，中國人並不都是熱衷於購買澳洲豪宅的買主，與100萬澳元的房產相比，在澳洲過半數的中國買家更傾向於有投資潛力的50萬澳元的房產。
Investorist網站在這項網上調查中，採訪了105家中國買家的澳洲房地產中介，發現中國的投資者們並不都是千萬富翁和財源滾滾之輩，但與其購買100萬澳元的房屋，這些精明的投資者更青睞於具有高收益的接近50萬澳元的房產。
該調查顯示，有54%的中國投資者正在尋找低於50萬美元（64萬澳元）的一所海外房產，34%的中國投資者尋求50萬至70萬美元的房產。僅有1%的中國買家在買房上的花費超過100萬美元。
在澳洲過半數的中國買家更傾向於有投資潛力的50萬澳元的房產推薦房源：墨爾本8室4臥2衛的房產，售價約464萬人民幣
調查中，有近三分之二的人說價格是中國買家考慮最多的事情，四分之一的人說地區是他們的首選，只有十分之一的人說，個人財產對他們來說是最重要的。一名中介說，我的客戶是經驗豐富的投資者，所以我只會在一個合理的價格範圍內向他們推薦一個房產，和提供物有所值的住宅。
調查發現，目前吸引人們在海外買房的最大原因是由於更好的投資基礎。與中國相比之下，在澳洲購房具有更高的房市收益率和更穩定的經濟環境；海外買家在澳洲購房可獲得80%的貸款，並有機會獲得一所完全屬於自己的房產（在中國房產屬於租賃性質）。
海外房產直銷機構的一位人士說，中國大陸的房地產市場正在走下坡路，而人民幣購買力在上升；所以肯定會有越來越多的人想要將他們的財富轉移到不同的市場。
促使中國買家在海外購房的另外兩個主要原因是，一是出於教育目的，諸如購房為孩子在海外留學用，此外就是為移民海外做準備。
根據調查，有近四分之三的中國買家想買一所自住房，約有十分之一的投資者對酒店公寓或商業地產感興趣，有1/20的人青睞於購買學生宿舍或渡假村。
有趣的是，最受歡迎的投資類型是，幾乎中國買家都想買一套公寓或一所獨立式的房子——帶有一個小工作室，或只有一間臥室的公寓，其次是連地帶房（House & Land Package），和聯排住宅（Townhouse）。
該調查說，對中國投資者們最重要的事情是，他們能夠獲得物有所值的房產，事實上，在中國的房產中介商們正在為他們的客戶努力尋找符合其最佳利益的房產。
澳洲公寓是最受中國買家歡迎的投資類型推薦房源：昆士蘭布里斯班的公寓房
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澳洲擬推限制外國人買樓的“雙辣招”，不但要求買家支付最少5,000澳元澳大利亞房産稅手續費，違規購房罰款更可高達房價四分一。分析指澳洲政府的矛頭，直指近年活躍於澳洲樓市的中國客。
財長霍克奇（Joe Hockey）宣布，新措施將規定海外買家購買澳洲住宅物業時，若房價低於100萬澳元，須支付5,000澳元澳大利亞房産交易稅手續費；其後房價每多100萬澳元，手續費遞增1萬澳元，估計每年可為庫房進帳逾2億澳元。
非法購房產可強制出售
當局亦將加強規管非法購房，海外買家買樓除須經由澳洲外國投資審核委員會（FIRB）批准外；當局亦會成立全國性海外買家名冊，農業土地也包括在內，以便查核擁有人身份及是否身在澳洲。違規者罰款可高達房價25%，其所購房產更有可能遭強制出售。
現時海外買家購買澳洲房產，並無任何額外稅項或費用，有別於中國香港或新加坡須付額外稅項。
原則上，海外買家於澳洲亦只可購買新樓，因當地的海外投資法例規定，非澳洲居民不得購買當地二手樓；取得12個月以上簽證的非永久居民，則可在留澳期間購買二手物業自用，但在簽證結束後就必須出售。
助遏洗錢資助恐怖活動
惟有業界人士表示，不少海外買家利用法例的灰色地帶，成功買入二手樓。霍克奇亦指，部分非法海外買樓個案涉及洗黑錢及資助恐怖活動。
另外，新措施規定海外買家若購買價值逾10億澳元的澳企，須支付10萬澳元手續費。
總理阿博特（Tony Abbott）指新措施有助澳洲國民置業，措施可令澳洲與鄰近地區看齊，又稱徵費架構堪與新西蘭比較，仍稍遜中國香港及新加坡。
草案即將進入為期4周的公眾諮詢。以上措施比預期更“辣”，財政部早前遞交報告，僅建議向海外買家徵收500至1,500澳元手續費。
悉尼及墨爾本為澳洲三分一人口所居，惟購房困難程度全球排行第6；悉尼去年至10月房價急升逾13%。
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在典型的澳洲郊區買一套獨立房或在內城區買一套公寓房差不多要50萬澳元以上，如果在悉尼或墨爾本，這個數字要翻倍。那如果你只有20萬澳元的資金，如今在澳洲房地產市場上有什麼可值得投資的呢？以這麼少的預算，五位房地產行業的觀察家提出了他們的對澳洲房產投資看法。
1、停車場
悉尼房產裝修顧問公司（Sydney Property Renovation Consultant）的考查韋利斯（Mel Koutchavlis）稱，這些錢可以讓你很容易地在一個城市的市中心買到一個便宜的、令人愉快的停車場，這類停車場可以為房產投資者提供巨大的回報，而且其價值也一定會提升。
她說：「城市停車場很棒。 根據不同的城市，其價格範圍在大約3萬到7萬澳元之間；根據你購買的地點，升值範圍在6％到13％之間。」
「當然，這裡面存在著風險。如果一個新的大樓興建起來了，在那個地區就可能會有較新的停車空間已類似的價格出現，所以，在市中心的停車場始終存在著的風險。不過，新的建築修建起來，也會為該地區帶來更多的人口，所以，你的停車空間甚至可能隨著時間的推移有更高的價值，」考查韋利斯說。
2、單臥公寓
公司總部位於布里斯班的市場分析師暨房地產買方代理普雷斯利（Simon Pressley）認為，20萬澳元有可能在一個經濟還不旺盛、社會基礎設施相對落後的偏遠地點買到一套房產。 不過，他稱，這樣的位置不太可能吸引人口增長，未來不會有房產需求的壓力。
他認為作為投資，20萬澳元的預算太少了。「這很像是我們定義的『特定的房產』，吸引的是分類市場中非常小的部份。典型的例子包括一間臥室的公寓房和一些一間睡房的套房。」
20萬澳元足夠在偏遠地點買到一套澳洲房產推薦房源：澳大利亞首都領地的房產
3、偏遠地區的獨立房
但房地產公司Cate Bakos Property的主人巴克斯（Cate Bakos）卻表示，她經常遇到手中只有20萬澳元預算的人，但最便宜的位置並不總是他們所想要的，但是總有辦法可以思考稍微外圍的一些地方。
「如果你是購房者，20萬澳元在省會城市買不到什麼，」巴克斯說，「但是，如果買家願意在偏遠地區買房的話，20萬澳元可以在一個理想的地點買到一套獨立房。如果買房是作為投資，那麼非常重要緊急的事情是瞭解該地區的增長動力，瞭解該地區的住房空置率。」
她表示，如果是自己投資，並想針對一個省會城市做單獨投資的話，她會考慮「在阿德雷德中心商務區4公里範圍內選擇一些老式的兩臥室的套房」。
她表示，這些房產都保持著不斷的維修，提供著具有吸引力的收益率，並存在著外觀改善的機會。
「這類房子選擇的餘地較小，但市場上有。可以嘗試這些地區，如Mile End South、Richmond、Ashford、Keswick 和Brooklyn Park，」她說。
巴克斯稱，如果要尋找租金收益率很高的獨立房，可以把目標放在人口多的城市，如新州Orange、、巴拉瑞特（Ballarat），維州、Whyalla、南澳和昆州的Toowoomba。
20萬澳元也可以在一個理想的地點買到一套澳元獨立房推薦房源：新州Dubbo5臥2衛的房產
4、合資購房藍籌股房產
如果你一心想著在省會城市購房，那麼你也可以考慮以你的20萬澳元與一位志同道合的買家共同購買一套兩臥室的套房。
墨爾本房地產投資者凱特（Tom-Tung Cat）建議使用一部份錢作為首付，購買一處未裝修的都市房產。
他說：「以低於中位價數，如購買40萬到50萬澳元的房子，然後重新裝修來增加其價值，或許添加一棟老年房來增加收入。這樣的房產可以牟利出售，或保持現金流動。」
買家代理帝國（Buyer’s Agency Empire）的創業者格雷（Chris Gray）則表示，他通常不喜歡與人合資，如果手中僅有20萬澳元的資金的話，他會考慮與親戚或朋友共同投資一個價值在60萬至100萬澳元之間的藍籌股房產。
20萬澳元可以作為都市房產的首付推薦房源：墨爾本3臥2衛的房產
5、上鎖車庫
他還建議在內城區的黃金地區購買一間或更多的上鎖車庫。「這些總是會有需求，可以以3萬澳元以上的價格購買到。」
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澳大利亞計劃對外國購房者征澳大利亞房産稅，這是國際社會日趨抵制富裕中國房地產投資者的最新跡像。去年中國投資者對澳大利亞房地產的投資飆升60%。
澳大利亞當地人抱怨住房市場價格過高，把他們擋在門外。澳大利亞出台此舉之前，中國香港和新加坡推出了類似但更具懲罰性的稅收，主要目的就是抑制中國大陸的資金洪流湧入那些市場。這三個地方的政府表示，此類稅收並非針對任何單一國籍。
2014年中國投資者對澳大利亞房地產的投資飆升60%據房地產經紀商介紹，過去一年裡，中國大陸買家已成為美國、英國和澳大利亞，以及其它西方國家主要城市住宅物業的最大單一外國投資者群體。
全美房地產經紀人協會（US National Association of Realtors）的數據顯示，在截至2014年3月的一年裡，中國大陸買家占了美國住宅房地產全部外國買家的近四分之一，支出約220億美元，遠高於上年的128億美元。同期第二大海外買家群體加拿大人支出了138億美元。
中資開發商在紐約、倫敦和悉尼等黃金市場建造的公寓，大多數也被直接銷售給中國大陸買家。
在倫敦，根據房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）的數據，2014年中國買家在100萬英鎊以上的購房交易中占了11%，遠高於2012年的4%。第二大群體俄羅斯買家的可比數字為5%，這一比例已經多年基本未變。
英國政府在過去三年裡進行了一系列稅收改革，旨在阻止富裕外國買家進入倫敦住房市場。這場行動尤其聚焦於利用離岸公司購買的住宅——這種做法令人難以追查房產所有權。
與此同時，澳大利亞政府提議對外國買家花在澳物業上的每100萬澳元征收1萬澳元的“申請費”，還承諾執行有關禁止非居民購買二手房（而不是新建住房）的現行法規。違者將被罰款，罰款額最高可達房產價值的25%。
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外國人在澳洲買房將為財長何基（Joe Hockey）修復聯邦預算作出貢獻。他表示從收緊控制外國人投資澳洲房產中所征收的部分澳大利亞房產稅款項，將直接納入財案。
政府預計向外國人購房征收申請費將籌得2億元，其中壹部分將用於資助澳洲稅務局（ATO）所屬的相關部門。何基表示：“（這筆收入）也許會留壹些來澳大利亞房產交易稅幫助修復財政預算。”
何基表示，政府去年投入了大量成本以加強對外國人在澳洲購房進行監管，“所以需要補回這些澳洲房產交易費”。
限制外國買家新政或給住房業造成壓力
報道也指出，澳洲某些最高端及最蓬勃發展的房地產市場，有可能因為政府的新政策而受到壓力。
澳洲房地產理事會（PCA）的行政總裁莫瑞森（Ken Morrison）批評政府的政策調整有可能是事與願違，而且在限制外國人購房方面也許矯枉過正。他指出這筆申請費“相當於是新的印花稅，這樣的額度將令買家遠離市場。”
澳洲城市發展學會（UDIA）全國秘書長謝潑德（Cameron Shephard）認為，“討論文件中的收費標準明顯太高，如果真實施的話，等於是新稅賦。”謝潑德認為，這樣高的收費還會成為合法外國投資的壹大阻力，而且會傷及新房供應、經濟發展以及就業。
何基則表示，新州去年的房屋建設增加20%，而且建築業蓬勃發展的因素有很多，包括官息降低等，因此他“不接受（房屋建設）很多都是來自於外國投資的說法。”
某些業內人士認為申請費不會遏阻買家購房意願，也有不少人認為這將會降低市場對悉尼和墨爾本二手房的需求。
墨爾本有不少中國買家置業推薦房源：墨爾本2臥1衛的房產
墨爾本地產中介盧俊（Jun Lu）認為政府的做法“鼠目寸光”、“策略錯誤”，而且既不能遏阻外國投資者，也不能實現政府保證澳人住房承擔力的目標。
盧俊表示：“這非但不能阻撓外國投資者在澳買房，而且還向世界，尤其是中國傳遞出了壞信號，似乎是說澳洲不歡迎投資。對大多數外國投資者來說，5000澳元是九牛壹毛，所以不能阻撓他們，但從長遠來看則會令他們考慮‘（澳洲）下壹步要幹什麽？’”
墨爾本東部城區，例如博士山（Box Hill）、寶活（Burwood）壹帶，有不少外國人，尤其是中國買家前去置業。悉尼南區的好市圍（Hurstville）以及內西區的羅茲（Rhodes）也是他們的投資熱點。
壹些高端地區，例如悉尼的莫士文（Mosman）和墨爾本的圖拉克（Toorak）、霍索恩（Hawthorn）以及休伊（Kew）也備受外國買家青睞。
聯邦影子財長鮑文（Chris Bowen）指出，這筆費用比原先所設想的要高得多，是“公然斂財的行為”。
據悉，工黨“原則上不反對適度征收管理費，以彌補監管外國人購買住房的費用”，但希望能就相關事項向社會、房地產業及農業征求意見。
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推薦房源：西澳珀斯4臥2衛的房產
2月23日News消息，西澳州房地產協會（Real Estate Institute of WA）指出，“根據近期本地房地產界的反饋，他們對聯邦政府針對海外買家購買農業用地的政策進行縮緊表示支持。”聯邦政府此舉正好迎合了西澳州糧食產區的利益，很多農場主對此表了“歡欣鼓舞”。
此前，澳大利亞聯邦的外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）所設置的購買審查屏障是2.52億澳元。
從今年3月份開始，政府審查外來資金購買地產的門檻將定為1500萬澳元。並且，與此同步推出的外國人購買地產所有權登記制度也將全面上線。
西澳州房地產協會的發言人表示“我們的農村地區會員對這項新近出台的政策非常高興，他們紛紛表示支持新的體制。”
而在澳大利亞首都堪培拉，艾伯特總理也對新機制表現出極大的信心，“縮緊政策不是將海外資金攔在外面，而是引導他們正確對我們的產業進行投資。”
“外資對我們的國民生產異常重要，但是它們必須流向正確的方向。不應當僅僅蜂擁至居民房地產業。只有這些外資正確地分布到我們所需要的地方之後，才會符合澳大利亞的國家利益。”他說。“本質上就應當是雙贏的局面，以前有很多資金流入居民房地產市場，在投資者獲益的同時，卻造成了我們的產業格局的扭曲。”
與此同時，西澳州房地產協會農村地區主管 Don Fry坦言：“盡管聯邦政府已經對有爭議的外國資金投資農業用地方面做出了新的政策調整，但是在西澳州，實際上多於1500萬澳元的農業用地申請本身也不是非常多。農業地區房地產中介更加重視外國投資審查委員會如何引導資本流動，而不是僅僅限制或者促進。”
Don Fry認為，西澳州是全國著名的小麥糧倉，以及大量的畜牧場縱貫州南北地區，它們都很需要資金注入來發展農業，所以從這一個角度講外國投資是有其用武之地的。
海外投資人是否會因此“望而卻步”，Don Fry回應：“當然不會，我不認為這會受到嚴重威脅。正相反，政策變化將為行業帶來新的投資秩序以及透明度，這才是最重要的。”他最後表達。
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2月21日，距離悉尼中央商務區19公裡的北葉坪（North Epping）有一處房屋以高於底價近20萬元的價格出售。
房屋指數分析公司RP Data的維州住房市場專家拉洛卡（Robert Larocca）稱，利率降低以及更多房屋供出售使得全國清盤率達到了2009年10月以來的最高水平。
有12位注冊買家參與北葉坪納爾勒街（Narelle Street）9號這套5居室的招標，他們將房屋價格推至161.6萬元，比底價高出19.1萬元。在與一位中國投資者進行正面交鋒後，一對當地夫婦中標。據稱這位中國投資客在電話中每次都將競價提高1000元。拉洛克稱出現如此優秀的業績與利息降低有關，並表示如果市場繼續保持這種勢頭，可能會有更多出人意料的價格出現。
根據RP Data的初步數據，全國清盤率達到了77.7%。“這是一個非常引人注目的結果。”拉洛卡說。悉尼依然是明星城市，清盤率達到了87.8%，有839筆交易成交。這是悉尼連續第3周清盤率高於80%，不過拉洛卡說去年也是這樣的趨勢。
墨爾本清盤率為74.9%，有1049處房屋在拍賣會上售出。甚至布裡斯班的清盤率都達到了68.9%，有113筆交易成交。
推薦拍賣房源：悉尼4臥2衛的房產
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在悉尼城郊的平均房價現在已增至約73萬澳元之際，要想實現生活在衝浪海濱的夢想，可能要花掉購房者數百萬澳元。許多精明的買家正在轉向尋找購買便宜房子的機會。這些房子是渡假，房價只是悉尼房價中位數的一小部份，但周圍卻是陽光和海浪。
在新州海岸線上下仍有一些海濱地區的海邊木房只花不到40萬澳元就能買到。這一價錢只是悉尼市區一個無廳小單間公寓房的價格。
澳洲房地產數據機構RP Data Core Logic的數據顯示，新州中北海岸城鎮Stuarts Point是全省房價最便宜的的海濱區，其獨立房房價的中位數只有261,507澳元。
對於悉尼人來說，距離最近的可負擔的海濱地點便是位於中海岸的Budgewoi了。 那裡的中位數房價為326,190澳元。在過去的五年中，Budgewoi的獨立房中位數房價上漲了12.9%。
Budgewoi房地產代理公司Ray White Thompson Partners的代理韋斯特（Denis West）表示，在當地購房的買家中，有25%是因悉尼房價昂貴轉而前來購買相對便宜的濱海渡假房的；有50%的是想要換房子的當地人；還有25%的是來自其它不同地方的。
他稱，不是所有的買家都是在尋找臨時的渡假房，估計當地有約1萬人定期往返悉尼工作。“悉尼的高房價已迫使人們搬到了類似Budgewoi這樣的地方了，”韋斯特說。
新州中北海岸Old Bar 海灘地區房地產公司的史蒂文森（Adam Stevenson）說，海岸地區房產上漲已促使不少精打細算的買家北移。
他稱，在獨立房中位數房價只有327,950澳元的Old Bar，有約30%的買家是來自中海岸、紐卡素或者悉尼。
史蒂文森表示，在距離悉尼以北323公裡的這個海濱小鎮，住房投資市場近期勢如破竹。“截至本周，我們的辦公室目前的空置率是零，這裡的租金回報率在5%到7%之間，”他說。
RP Data Core Logic的高級分析師庫舍爾（Cameron Kusher）表示，目前，在靠近海灘的地方仍有實惠的購房區，但通常，這些地區的房產距離濱海還有點兒距離。“總的來說，你要找有這樣的郊區，房子（距離海邊）相對遠一些，可能並非正在海邊。”
推薦房源：悉尼5臥3衛的海濱房產
新州獨立房房價最實惠的海濱區：（區中位數價格）
新州公寓房價最實惠的海濱區：（區中位數價格）
新州獨立房房價最昂貴的海濱區：（區中位數價格）
新州公寓房價最昂貴的海濱區：（區中位數價格）
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澳洲房地產專家稱，2015年澳洲住房市場的海外投資不太可能低迷，因為中國買家將會繼續出手搶購。
以中國買家為重點服務對像的國際房地產網站居外（Juwai.com）總裁冼明（Simon Henry）表示，他預計與2014年相比，今年澳洲房地產市場上來自國際的投資將會增長15%至20%。
他說：“澳洲房地產市場會面臨著一些不利因素，但幸運的是我們的分析表明，國際投資將彌補一些國內需求的損失。”
根據外國投資審查委員會的數據，中國是2013年澳洲房產投資的頭號來源國，投資總額高達59億澳元，比一年前增長了40%。
雖然房產界廣泛關注著境外投資正在造成市場扭曲的問題，但一份聯邦議會委員會11月份發布的房價負擔能力與境外投資的報告中稱，如果境外投資受到抑制，房產供應問題會惡化。
冼明說：“最近的議會調查發現，境外投資能使房產保持低價格及新房供應的高水平。在澳洲的經濟增長緩慢和收入衰減的背景下，由國際投資者帶來的建築業的工作、消費及稅收應該是值得歡迎的。”
瑞士信貸（Credit Suisse）研究人員認為，未來七年中國投資者將投入440億澳元，在到2020年期間，平均每年達63億澳元。
更有利的彙率可能有助於投資的增長，澳元下跌提振了中國買家的購買力。2009年12月時，1元人民幣只能兌換約16澳分，如今可以兌換大約20澳分。
冼明說：“這不僅是中國投資。美元上升也提升了美國人的購買力。他們的投資水平已位居前二、三名之列。”
澳洲最大的房地產公司Ray White的老板懷特（Brian White）表示，來自中國的投資前景帶給澳洲房地產市場希望。
他說：“2014年很明顯，中國投資者很關注澳洲的房產，尤其是悉尼和黃金海岸。澳洲房地產市場的可靠性加大了對中國投資的吸引力，來自中國的投資水平無疑會增加。”
懷特在北京和中國香港開設了辦事處，以利用澳洲房地產對中國投資者的不斷增加的吸引力而開展自己的業務。
懷特說：“我們的許多負責人都充分意識到擁有一名中國專家來處理業務的重要性，我們的辦公室正在越來越多引入中國的專業知識到房地產市場中。”
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