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英国最新房价走势

英国房价12月增速减缓。英国国家统计署公布的价格指数显示，12月份全英房价同比上涨7.7%，环比则下跌0.4%。其中，初次购房者房价指数同比涨幅为6.4%。

除苏格兰外，英国其他区域房价均同比上涨。英格兰涨幅最大，为7.3%。大伦敦区房价同比也上升9.4%。

12月英国房价地图

与去年12月相比，除剑桥以外的公寓市场均价仍呈现同比增长，伦敦与伯明翰的独立屋均价则出现同比下滑。而与上个月相比，伦敦与剑桥的公寓、曼彻斯特、利物浦与剑桥的独立屋成交价中位数均出现环比增长。

12月英国重点区域均价

12月大伦敦区房价最高的区域依旧为伦敦中心区，独立屋均价接近380万英镑，单元房均价也超过了100万英镑，较其他区域差距十分明显。

在西米德兰兹区域，两大城市伯明翰与考文垂的房价较高，独立屋均价超过30万英镑，公寓均价则在10万英镑左右，伍尔弗汉普顿的房价也紧随其后。

查看2015年英国每月房价报告

 

 

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据每日邮报，最新研究显示，Dartford区的房产是今年卖得最火的房产，比国家平均房产的出售时间要快六倍，因为它吸引了很多在伦敦买不起房的买家。

根据房产网站Rightmove收集的数据，在肯特镇，只需花16天就能卖出一栋房屋。而全国房屋出售的平均时间为三个月。

对Dartford来说，这是一个惊人的转变，因为就在去年，房屋待售期还是49天。

Dartford地产代理商Robinson-Jackson的布朗宁（Robert Browning）表示，“过去，Dartford房产主要的买家是Dartford以内的居民，而现在，有很多来自伦敦的买家，包括投资者。”

全国房屋的平均待售期为79天，去年则为87天。

Dartford并不是房产地图上唯一的热点通勤地区。事实上，房屋待售期最短的前十个地点，全部是伦敦的通勤镇，包括Essex，Hertfordshire和Kent。

这些地区的房屋需求高涨，使得喊价上升了10%。

布里斯托是Rightmove上一月份搜索程度最高的地区，它也在待售期最短的前十名之内，其待售期为31天，比2015年1月的47天缩短了半个多月。

并非只有南部的通勤镇待售期变短。北方的通勤镇，如Warrington，Crewe，Middlesbrough，还有Bury的房产待售期君缩短了30天乃至更长时间，使得他们都跻身于待售期最短的前十个地区之列。

待售期变化最大的地区是Clacton-on-Sea，该地区的房屋现在的待售期为45天，而去年这个时候，它的待售期还是95天。今年的待售期足足缩短了50天。

地产代理商Leaders的萧（Kevin Shaw）表示，“由于伦敦的房价仍在上升，很多人宁愿在交通上多花一点钱，也不愿意买更贵的房子，这使得Clacton-on-Sea这样的地方变得受人欢迎。”

另一方面，1月份待售期最长的地区有Darlington，St Helens，Wakefield和Bradford，这些地方的房子待售期都超过100天。

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（据英中网）

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据每日电讯， 受高昂价格和产量紧缩的影响，伦敦从欧洲最佳的十个房产投资城市中跌落至第15位，这是自2012年以来伦敦首次跌出前十位。

在这份由PwC和Urban Land Institute出具的Real Estate报告中，柏林和汉堡占据了前两位，而伯明翰排在第六位。

这份报告对投资者进行投资会极有帮助，它访问了全欧洲500多名开发商，投资者和地产经理，从他们手中获取信息，形成了专家对各城市市场潜力的判断性意见。

这些受访者被要求根据投资前景，根据他们对地产市场，包括住宅区和商业区的未来预期，来对各个城市进行排位。

伦敦，尽管仍然是欧洲最大的投资市场，但从房产投资排名上看，目前位于伊斯坦布尔和布达佩斯之后，尽管后两个城市的政治情势依然相当不稳定。

ULI Europe的首席执行官道恩（Lisette van Doorn）解释说，伊斯坦布尔之所以排名靠前，是因为他迅速增长的人口给投资者带来了巨大商机。这份报告调查的是投资者的意愿，而不是实际涌向某城市的资本。

该报告建议，投资者应当准备召回他们的市场，因为价格可能已经到达顶峰。一些投资者认为，英国首都的产量紧缩在2016年要么会趋于终结，要么会越来越微弱。很多人仍然将伦敦视为资产保值的首选之地。

PwC的Real Estate主任路易斯（Gareth Lewis）表示，“伦敦是欧洲最大的房地产市场。即便是在更困难的时期，资本也倾向于涌入该地，因为人们试图下一个安全的赌注，试图为他们的资产保值， 而由于价格走高，产量紧缩，那些希望拥有更高回报的投资者就会试图寻找下一个城市。这就是为什么你会看到伦敦跌出前十位以外。这并不是长期现象，而只不过 是我们处于投资周期当中哪一个环节的反映。”

然而，一位投资者在受访时表示，“每个人突然就都开始出售名下的房地产。狡猾的美国人从他们的餐桌上拿光薯片，开始准备在欧洲大陆，特别是德国和南欧城市寻找商机。对伦敦而言，究竟有多少股票被扫荡一空，是个关键。”

伯明翰之所以二度成为上述排名表的第六位，是因为很多公司准备将总部迁移至此地，例如HSBC，HS2，因为伯明翰的租金比伦敦要便宜。

一位投资者说，“我认为这最终证明伯明翰正在从伦敦吸收雇员和雇主。我们在伯明翰拥有几栋建筑，租户们纷纷迁至这些建筑，因为它们更便宜。”

而柏林之所以受到大家的欢迎，是因为他是高新技术产业的中转站，办公容量也极为庞大。

一位国际投资者在受访时表示，“所有创意产业都来到柏林，租户的类型各种各样，充满活 力。而且，现在该城市开始重新布置基础建设。”另一位投资者则表示，“存在着一个变迁，即从传统的公共产业，向IT和高科技产业变迁。柏林拥有年轻的国际 雇员基础，以及相对较低的生活费用，这些因素驱使该城市向前发展。”

 

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（据英中网）

英国最大抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)周五(12月4日)预测，明年英国房价上涨速度将放慢至4-6%，过去12个月增幅接近10%。

2016年英国房价：较今年增幅放缓 继续上涨4-6%

去年哈利法克斯预测今年英国房价将上涨3-5%，但该公司自己的数据显示，截至10月的三个月房价较上年同期上涨9.7%。

哈利法克斯楼市分析师艾利斯(Martin Ellis)表示，相比于收入，英国房价有些贵，不过价格受到出售房屋少、新建房屋偏低以及异常低利率等因素的支撑。艾利斯称，今年英国央行未如市场预期中的上调利率，是房价较预期上涨更快的一个主要原因。那么英国房产多少钱呢？

其他数据则显示，英国房价上涨速度低于艾利斯的预测。英国统计局公布，9月房价较上年同期上涨6.1%。上周路透调查访问的分析师预测，明后两年房价将分别上涨4.3%和3.9%。

英国央行(BOE)首席经济学家及货币政策委员会(MPC)委员霍尔丹(Andrew Haldane)上月称，英国房市供需“不平衡”，称建设长期赶不上需求。

艾利斯属于莱斯银行集团(Llyod’s)旗下，是英国最大的抵押贷款提供商之一。

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（互联网资讯综合整理）

英国财政大臣奥斯本周三表示，计划从明年4月开始对购买出租房和第二套住房等额外住房的买家加收3%的印花税。此举旨在遏制英国房价过快上涨，并帮助政府增加收入。

在英国，购买住房再将它们出租，以赚取高额租金收入的现象在民众当中引发强烈不满。特别是在伦敦，那里以两位数速度上涨的房价让越来越多的人无力购买自己的住房。

奥斯本表示：“购房住房出租的人不应压榨那些无力购房的家庭。我将对出租房和二套房等额外房产的购买者加收3%的印花税。”

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（互联网资讯综合整理）

据《泰晤士报》  2015年12月，英国贷款置业者或将面对更高的房贷利息。

英国央行英格兰银行 (Bank of England) 透露，为阻止信贷泡沫威胁金融市场正常运行，相关决策者正考虑提高利率。央行行长马克•卡尼(Mark Carney)承认，此举将导致贷款利率上升，银行会将成本转嫁给贷款者，他们不得不为某些种类的贷款支付更多利息。

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2015年11月24日，央行首席经济学家安迪•哈德恩(Andy Haldane)参与英国国会财政委员会(Treasury Select Committee)会议。他表示：“（英国人的）个人贷款飙升，高于信用卡债务。过去一两年，某些种类的贷款成本跌幅巨大，最终将演变成金融问题。金融 政策委员会可能对此密切关注，我保证他们会的。”

2015年9月，银行向发放的置业贷款涨幅近一成。同月，英格兰银行警告称，银行向买房出租者发放过多贷款会威胁金融稳定，还有可能导致房地产先繁荣后破裂。

英格兰银行表示，过度贷款购房会推高房价，自住购房者却不得不向银行申请更多贷款。一旦房价下跌，房主或降价出售房产，加剧房价下跌。

两周前，央行副行长乔恩•坎里夫爵士(Sir Jon Cunliffe)暗示，涨息措施是针对个人贷款和买房出租者。他未给出实施措施的时间表，但金融政策委员会将于2015年12月1日发布新政策。

2012年，金融危机使利率过低问题浮出水面，金融政策委员会采取措施控制信贷流动，并于2014年首次规定，若房贷超过借贷者收入4.5倍，则银行不予借款。

尽管央行行长卡尼均未暗示个人住房按揭贷款会受到影响，但卡尼向国会议员表示，他担心家庭债务会因房价上升而增加。

他表示：“（英国）家庭债务已经很重了，我们看不到它会下降。实际上，我们会看到，由于房价上升，家庭债务还会加重。”

卡尼强调，对经济发展而言，涨息“是恰当的”。然而，2015年10月，英格兰银行暗示，未来一年内利率可能不会改变，而0.5%的利率已达新低。2008年，家庭负债率达到巅峰后开始回落，当年为家庭收入的1.55倍，至2015年为1.36倍。英格兰银行预计，家庭负债率将开始呈上涨趋势。在过去12个月，个人贷款和信用卡债务增长了约10%，年度增幅创下自2005年以来新高。

而各银行正做好准备应对涨息政策。

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（据英中网）