Category: News Feature UK

2014年10月最新英国房价走势及变动

英国10月房价上升到5个月高位，显示英国楼市在经历了短暂调整后，再次温和扩张。数据显示，英国10月Rightmove平均房屋要价指数月率上升2.6％，前值为0.9％。10月Rightmove平均房屋要价指数年率上升7.6％，前值上升7.9％。

一个值得注意的现象是，英国东南部房价本月上涨10%，幅度已经赶超伦敦的9.6%，而上个月的数据非别为10.1%与13.09%。我们认为这是投资热点开始转变的一个讯号。

伦敦的房价相对其他地区过高与低端住宅短缺是主要原因。相比之下，英国很多“价值洼地”的投资价值将逐渐显现。英国东南地区在未来5年内或许将成为房价上涨最大的区域。南安普顿、卢敦以及布赖顿等地是投资者应重点关注的投资目的地。

本月，伦敦地区除哈尼克和伊灵外，均继续上涨。涨幅最大的是旺兹沃恩，月涨幅达到了8.7%。

在其他重要的英国房价指数方面，英国10月Nationwide房价指数月率超预期上涨0.5%，预期上涨0.3%；前值由下降0.2%上修至下降0.1%，为2013年4月以来首次下滑。而根据英国土地注册局数据，第三季度英国独栋别墅的平均价格为276,900镑，成为均价最高的房产类型。公寓次之，170,161镑。联排别墅以133,765镑的均价垫底。

 

 

 

 

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2014年9月最新英国房价走势及变动

英国9月Rightmove平均房屋要价指数年率上升7.9％，扭转了此前连续三个月下跌的趋势，说明英国房市整体增长稳健。

数据显示，英国9月Rightmove平均房屋要价指数年率上升7.9％，改变了自2014年5月以来持续下跌的趋势，前值上升5.3％。

英国9月Rightmove平均房屋要价指数月率上升0.9％，前值下降2.9％。

英国央行担忧房市过热升温可能会增加民众负债，故而此前曾采取措施予以控制。

Rightmove等三大房价指数由于与最终的房屋销售价格的关联度不大，所以数据对于汇价的影响较小。

在伦敦，8月经历了6年来最大跌幅的房价在9月也同样迎来了0.9%的上涨。 伦敦房价同比增幅最大的是来自于恩菲尔德区（Enfield）和哈灵盖区（Haringey），它们并列第一，增长幅度在3.9%。

而伦敦房价最贵的肯辛顿和切尔西区（Kensinton & Chelsea）和威斯特敏斯特区（Westminster）房价仍然持续下滑。其中肯辛顿和切尔西区同比下滑3.9%，位列伦敦下滑比例首位。

作为伦敦最受关注的富人区，肯辛顿和切尔西区的房价年度变化指数为-1.8%，是整个伦敦唯一一个房价年度变化为负值的区域。近期房价同样持续下滑的威斯特敏斯特区（Westminster）的年度变化仍然为上涨10.5%。

英国房价在前几个月经历了短暂的休整后，再次企稳反弹，供不应求的格局没有变化。从整体看，目前英国房市处于稳健的增长房市，基本可以肯定后市将继续维持相对强劲的增长。

 

 

 

 

 

 

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英国房价“疯涨”招架不住 均价三个月内将飙至30万镑

据每日电讯披露，Rightmove的房价指数显示，今年9月，英国房价再涨2550英镑，均价已达294,834万镑，幅达到历史高位。若英国房市上涨仍维持目前的趋势，到今年年底或将达到302,482镑的高价。

英国房价“疯涨”招架不住 均价三个月内将飙至30万镑
英国房价再涨2550英镑，均价已达294,834万镑，幅达到历史高位

9月份，家庭住房市场价格上升1.2%，针对首次购房者的住房价格止步不前，从去年至今，住房价格上涨了约1万英镑。

全国平均要价：

1. 2015年9月：£294,834 (+0.9%)

2. 2015年8月：£292,284 (-0.8%）

Rightmove主管席普塞得（Miles Shipside）说：“高需求低供给和越来越紧张的支付压力导致在英国部分地区和市场出现极端现象。”

尽管报告称房市仍处於“休假期”，但伦敦房价仍上涨了2.2%，新上市房屋平均要价达620,003万镑，仍是历史最高价。

Rightmove指出，若房价持续飙升，在长期供需失衡和国际吸引力的刺激下，到2020年伦敦平均房价或涨至100万英镑。

席普塞得称：“虽然我们不认为目前的增长趋势能一直维持下去，但这一推断说明我们急需在伦敦建造更多经济适用房。”

一份独立研究报告呼吁政府解决英国的住房危机。今年6月，有13.1万套住宅完工，数量比去年同期增加15%。但为了遏制飙升的房价，英国每年需新建至少25万套住宅，这一目标仅实现了一半。

伦敦房价最高地区：2015年9月

1. 瑟萨克区：+8.7% (£631,055)

2. 肯辛顿和切尔西区：+8.4% (£2,147,264)

3. 泰晤士河畔里士满：+7.1% (£849,946)

4. 豪恩斯洛区：+6.8% (£497,710)

5. 旺兹沃思区：+5.7% (£830,025)

在过去6年中，新建住房数量降至二战以来的最低值，初步迹象显示明年新住房完工数量也将有所降低，明年第二季度新建住房数量将下降14%，约为3328套。

Bond Dickinson律师事务所和Quod规划咨询公司的报告呼吁政府干预以解决住房短缺问题，并表示：“中央政府应利用强大的政治领导力来大规模推动房地产向对国家有利的方向发展。”

将房地产划入国家重大基础设施项目，可以有效利用私营部门的力量，“减轻地方政府的预算压力”，增加住房供应。

劳埃德银行的研究表明，高级建筑工人的短缺和繁复的规划体制也对住房短缺造成巨大影响。

有超过1/3的开发商认为，现有和新的建筑类工作都出现大量从业人员短缺，包括电工、现场管理员、项目经理、大量的测量师和建筑师等。

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（互联网资讯综合整理）

谷底反弹交易活跃 投资者需警惕欧元区房地产风险

新研究表明，因为一心寻求高收益资产，热情过度的投资者低估了欧元区周边地区的房地产市场风险。

超低的利率和债券收益率驱使投资者从其他资产类别如房地产寻求更高的回报率。信用评级机构穆迪（Moody’s）警告称，欧洲央行（ECB）每月600亿欧元的资产购买计划，即量化宽松政策，也可能会推高房价。

谷底反弹交易活跃 投资者需警惕欧元区房地产风险
谷底反弹交易活跃 投资者需警惕欧元区房地产风险

不久前，欧洲央行称，欧元区的房地产市场历经多年的低迷，已经走出谷底，并有可能进一步上升。西班牙、葡萄牙和意大利最近几年已经吸引了大量的资本流入，支持其房地产行业崛起。此前，这些国家的楼市崩盘，是欧元区金融危机爆发的重要诱因之一。

商业租赁的需求正在回升，国际投资者纷纷预期未来租金上涨。房地产顾问莱坊（Knight Frank）的数据显示，截至7月底的过去12个月中，西班牙的商业地产交易量同比暴涨121%，至115亿欧元。同期，意大利的交易量攀升99％，至84亿欧元；葡萄牙的交易量暴增200％，至15亿欧元。

但是，英国一家大型投资机构称，购房者承担的风险要比他们预期的大。标准人寿投资公司（Standard Life Investments）的关于风险回报新研究表明，欧元区周边国家是发达国家经济体中投资风险最大的市场之一。

根据标准人寿，中国、韩国和波兰是另外几个投资者散失本金风险相对较高的国家。分析称，爱尔兰的投资风险仅次于欧元区周边国家。

去年，全球商业地产的价格和收益率触及金融危机前水平。上周早些时候发布的研究报告显示，全球金融危机之后，整个欧元区房价停滞不前，最近开始上涨。

莱坊欧洲资本市场负责人Andrew Sim表示，整个欧洲大陆的房产交易量正“逼近2007年市场高峰期水平”。

“在强烈的欧洲商业地产需求和日益增长的大型投资组合交易的推动下，欧元区投资量继续上行。欧洲商业地产的国际需求强烈，尤其是来自美国投资者的需求”，Andrew Sim说。莱坊预计，今年欧洲房地产投资量将同比增长20%，触及2,300亿欧元高位。

标准人寿推算了投资者可以从每个国家的最佳写字楼获得的总回报，还将其与一系列风险因数作了对比，包括营商环境、竞争水平、市场透明度、腐败程度和更广泛的经济状况。

报告还将市场的其它买家数量也考虑进去，因为这是投资者出售房产难易程度的一个重要指标。

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葡萄牙降低黄金签证门槛 房产销售提振20%

葡萄牙的“黄金签证”购房移民计划的成功——特别是申请门槛降低至35万欧元之后——极大地提振了房地产行业，将来可能会促进更多的房产销售。

葡萄牙降低黄金签证门槛 房产销售提振20%
葡萄牙降低黄金签证门槛 房产销售提振20%

国际销售网络雅典娜顾问公司（Athena Advisors）告诉海外房产新闻网站OPP. Today，受去年爆发的腐败丑闻影响，2015年，申请并获得葡萄牙黄金签证人数下滑。雅典娜顾问公司指出，申请并获得葡萄牙黄金签证人数已是西班牙的两倍，而且由于葡萄牙将黄金签证投资门槛降低了15万欧元，可能将进一步促进该地房地产销售增加20%。

其中，1957名中国人获得葡萄牙黄金签证，人数最多，其次是巴西人（87）、俄罗斯人（79）、南非人（60）和黎巴嫩人（36）。

雅典娜顾问公司合伙人尼古拉斯·利奇（Nicholas Leach）说，葡萄牙房产中介和开发商想要提高他们的业务就应该着眼于中国以及巴西、南非的买家，十之八九的买家可能都是中国投资者，而巴西和南非买家倾向于花更多的钱购买房产。

“中国是迄今为止葡萄牙黄金签证系统中最大的投资者；然而，尽管中国买家人数至少是其他国家买家的20倍，但他们的投资金额往往很少，基本接近之前申请黄金签证最低投资金额50万欧元。

“上周，一位南非投资者买了葡萄牙里斯本阿尔法马区一个9套公寓房产项目中的两层楼，共6套公寓，打算租出去。里斯本租金收益率很高，他希望在未来十年，房价升值，租金收益率能达到6%左右。”

利奇说，投资门槛降低可能会促使房地产销售上升20%，投资者可以进行小型房地产投资组合。“我预期投资门槛降低将使得房地产为导向的黄金签证需求上升20%左右。以前那些低于50万欧元的房产投资，只要符合新规，就可以申请获得黄金签证。同时，位于里斯本重建区域，地段好的公寓现价低于20万欧元，因此，对于那些原来投资金额未达到最低标准的投资者来说，他们可以建立小型房产投资组合。

“一些黄金签证的投资者已经开始注意里斯本北部的阿尔加维银海岸（Algarve and Silver Coast），但里斯本市中心仍是他们的主要目标，因为这里的房价和潜在的升值空间。这里的高端房产仅是伦敦和巴黎同类房产三分之一的价格，如果你看中的是市中心重建区域如摩拉维亚（Mouraria）地区的房产，房价可能更低。”

葡萄牙黄金签证可以让申根地区（非欧盟国家）以外的国家的公民获得葡萄牙居留许可，允许他们在申根地区自由行动。他们也可以申请家庭团聚，使他们的直系亲属也获得一个黄金签证。

五年后的投资者及他/她的直系亲属可以申请永久居留证。再一年后，投资者及他/她的直系亲属可以申请葡萄牙国籍，自动获得欧洲公民身份。

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英国房市：买房比租房更划算！一年能省937镑

到底英国房产多少钱呢？据This is Money, Halifax的数据显示，今年英国6月购买三居室房屋的初次购房者每月平均支出约为666镑，而租住同类型大小房屋的租客 每月支出约722镑，相差56镑，全年节省可达670镑。不过，由于房价上涨，这个差异正在变小，去年6月的数据显示当时的差异为1018镑。

英国房市：买房比租房更划算！一年能省937镑
相比租房，伦敦地区初次买房者每年可以节省973镑

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相比租房，伦敦地区初次买房者每年可以节省973镑。但在东南地区，因为房价上涨，租房更加合算，差异为98镑。

近几年由于英国房市的房贷利率下调，初次买房者每月需要还贷的费用也相应有所减少，而房租费用却出现了上涨。不过，由于近期房价上升，今年以来两者之间的差异有所缩小。

2009年6月的数据显示，当时买房的平均成本一年要比租房高出1154镑。在这之后，初次购房者购买一套三居室的房屋价格上升了25%。不过因为房贷利 率从4.92%下降到2.91%，每月还贷支出仍然有所减少。在此期间，平均房租费用上升了23%。到2014年6月，初次买房者每月支出比租房者少了 85镑。

之后，两者虽然都有所上升，但因为房价又上涨了8%，两者的差距正在缩小。每月还贷支出增加了40镑，而房租的涨幅只有8镑。

国家统计办公室的数据显示，截止6月，全国平均房价在过去的12个月中从26.5万镑上升到了27.7万镑。初次购房者的平均房价在此期间上涨了5.1%，为21.3万镑，而5月份的数据为4.8%。

但Which？的分析指出，初次购房者平均首付17%，因此平均需要贷款17.5万镑。由于银行的贷款比例最多不会高于年薪的4.5倍，因此买房者的年薪 需要达到38917镑，但20-24岁年龄段的平均收入为16400镑，两者差异高达22517镑，导致年轻人购房困难。

租房方面，因为政府宣布取消买房出租的房贷利息税减免，为弥补差额，房租可能会有所上升。根据这一政策，房东可以获得的减免将会下调至基本税率，目前为20%。

皇家特许测量师学会的报告认为由于房源紧缺，房价将会进一步上升，导致购房和租房的成本上涨。中期来看，房价和租房成本涨幅都会高于工资涨幅。预期接下来的一年房价和房租将上升3%，而未来5年的涨幅为4.8%。

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2014年8月最新英国房价走势及变动

英国房地产市场的快速上涨近期有所放缓。
　
Rightmove本月公布的数据显示，英国8月房价指数月率下降2.9％，为连续第二个月下滑，暗示房市扩张程度略有放缓。

数据显示，英国8月Rightmove平均房屋要价指数月率下降2.9％，前值下降0.8％；英国8月Rightmove平均房屋要价指数年率上升5.3％，前值上升6.5％。

数据表明持续强劲扩张的房地产市场略有放缓的迹象，同时当前薪资增幅明显放缓，阻碍消费支出的提升，这也不利于房市的进一步扩张。

通常而言，夏季是英国房产需求淡季。Rightmove表示，今年房屋要价跌势较预期更甚。而英国央行行长卡尼引入的更严格按揭贷款规则，和市场对高利率的预期均给房产市场施压。

Rightmove主管MilesShipside表示，因按揭贷款成本上升、监管更为严厉，买方和卖方都对个人财务状况越发谨慎。这限制了买家支付的意愿和能力，也帮助降低了卖家对价格的预期。

伦敦房价跌幅最大的要数一些价格相对较贵的地区，包括肯辛顿、切尔西、卡姆登、哈默史密斯和富勒姆。

在一些所谓的“百万英镑”地区，肯辛顿8月房屋要价环比跌7%，均价降至220万英镑，同比跌1.4%;卡姆登环比跌7.2%。

 

 

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2015年8月英国房价趋势报告

 英国房地产市场连续上涨数个月后，8月份“退烧”，价格较7月份下跌0.8%，其中伦敦的房价大跌5.9%。与去年同期相比房价升高6.4%。

从2013年开始，英国楼市进入了一轮“疯涨”。2013年英国房价平均上涨了8.4%，达到自2008年全球金融危机以来的最高水平。2014年第一季度结束时，首次购房者数量更是达到3.14万人，达到2007年以来的最高值。而伦敦房价的一路上涨带领了英国整体楼市的火热。

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英国东北部均呈现上涨趋势，而包括伦敦在内的西南部则出现大幅下跌。

但是，2014年英国房价会继续保持6%至8%的涨势。第一太平戴维斯的研究报告给出了更为远期的预测，今后5年，英国房价将会有25%的上升空间，伦敦在这样的大环境中会表现得更加强劲。

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伦敦各区也价格下跌，其中位于伦敦西南方的万兹渥斯区（Wandsworth）跌幅最大，8月伦敦南区的房价较7 月份低了7.2万英镑，平均房价达78.6万英镑。尽管如此，仍较去年8月的平均房价70.2万英镑增加12%。

业内观点认为，火爆的英国楼市有望出现松动，降温将成为近期的主题。就目前情况来看，英国楼市确实存在短期降温的趋势。

英国央行早在6月就宣布一系列紧缩措施以打压楼市，采取增加住宅市场供应，提高按揭贷款成本以及给市场高利率的市场预期等，均促使房子成交放缓，来降低楼市暴涨的风险。

如果英国央行提高利率，或者提高银行的贷款要求，房价涨幅可能会有所放缓。与此同时，增加住房供给，适度放宽建筑许可批准制度，也可以对房价起到抑制作用。

政策的收紧和汇率问题，可能会令英国首都的地产市场对世界富豪们的吸引力逐渐减弱，让后者转而到摩纳哥、纽约或者巴黎去买房置地，最终导致了英国楼市开始出现降温。不过，房地产价格的高低与一个地区经济发展、承担的社会职能有很大的关系，伦敦作为世界级的金融中心，经济地位较为重要，一旦欧洲地区经济复苏，伦敦地区房价上涨也是大概率事件。

推荐阅读：2015年英国房价趋势报告

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西班牙最新修改法案出台 投资移民门槛低

近日获悉,西班牙50万欧元房产投资移民最新修改法案于2015年7月29日正式出台,新政对三代移民、身份签证等内容进行了一系列改革,其中“投资者获得首次居留卡后,此后可一次性换发5年期投资居留”是本次法案更新中最令人瞩目的条款。

西班牙最新修改法案出台 投资移民门槛低
西班牙最新修改法案出台 投资移民门槛低

西班牙50万欧元买房送居留的政策自推出以来,获得了来自全世界投资人的强烈关注。景鸿移民专家认为,本次新政放宽的多条条款来看,说明西班牙 政府非常满意“50万欧元投资移民”对当地经济起到的积极带动作用。为了吸引更多海外资金进驻当地房产市场,如今西班牙政府在投资移民政策方面出台的宽 松、人性化的移民新政,想必会再次引领西班牙置业移民的投资热潮。

改变一:放宽附属申请人的允许范围

旧法案中,仅18周岁以下子女可随申请人申请,申请人的父母不能随行申请。而在新法案中,经济上依赖于申请人的双方父母,以及18周岁以上、经济不独立的成年子女也可随行。

新政放宽了对子女的年龄要求,超龄子女仅须提供文件证明未婚和无经济能力,即可同申请人一起申请;还将父母加入了可随行政策,不必再漫长地等待团聚移民。业内人士认为,本次修改是真正的“一人申请,三代移民”。

改变二:签了合同给完房款就可申请签证

在旧法案中,申请者必须完成房款支付并获得地契后,才能申请签证。这次新修改法案,允许申请人只要签署购房合同并把房款全部转到西班牙账户,就 可以申请6个月有效的投资者签证。在拿到地契之后(过户)可以申请2年居留卡。如果6个月中地契没有下来,则可以申请下一个6个月的投资者签证。

本次修改无疑加大了签证使用上的灵活度,让申请人能为登陆西班牙提前做好准备,例如,能提前为孩子办理学校手续。

改变三:获长期身份无居住要求

旧法案中,首次取得居留签证的有效期为2年,2年后申请人需要续期。2年内没有居住要求,每次续期均为2年。而在新的法案中,申请者2年后续签 即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居,则需要在5年之中住满4年2个月。

新的修改,能让申请者在保留房产的情况下,无需居住,即持续获得长期的居留身份。

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疯狂的中国股市与英国房市 解析国人投资之路

对于华人来说，也许最近最热门的话题就是疯狂的中国股市，无论是希腊的债务问题，还是伊朗的核武会谈，或是乌克兰的地缘政治危机都比不上这种暴起暴跌所带来的切肤之痛与不安全感。

股市的不稳定性是的国人转向海外房产，作为资产避风港，其中备受青睐的就是英国房产，尤其是伦敦房产。

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股市的不安全感

最近几周，中国股市经历了从4600点蹿升至5178点，然后又暴跌至3373点的大喜大悲，无数的股民在这过程中损失惨重。不过损失的也不只是散户，中国的富豪和上市公司的财富也大幅缩水。

据彭博社报导，在6月12日A股达到本轮高点时，彭博全球富豪排行榜上前400名中，来自中国内地和中国香港地区的富豪今年共计新增财富1,210亿美元。但股价自6月12日达到顶峰后下跌，在A股反弹前，这些富豪的财富缩水了1,000亿美元。

国人大批移民英国

对国人来说，昔日的日不落帝国——有着很高的安全性、优质的教育、活跃的商业和真正多元化的社会，而且其政治成熟稳定、经济繁荣规范、法律也独立透明——能够为居住在英国的人提供安心平稳的生活。

因此很多华人纷纷选择移民英国，而其中一个主要原因就是为了让子女接受良好的教育，而且多为举家迁移。根据英国移民局官方数据，在世界范围的英国投资移民申请人中，中国籍人士在2013至2014年占总申请人的35％，2014至2015年更升至48％，稳居世界第一。

根 据英中企业家协会、英国彼得森律师行与英国圣玛丽私人财富管理有限公司合作发布的最新报告《2015英国移民白皮书：在英中国移民数据分析》：很多中国高 净值人士在获得英国永久居留权之后，也会选择在海外置业。因此多数（67％）投资人倾向于稳健、风险低的投资，并集中选择了房地产项目（43.4％）。

资产避风港——伦敦房产市场

那么，英国的房产，特别是其首都伦敦的房产有何独到之处呢？毋庸置疑，伦敦是世界著名的金融之都、教育名城与购物天堂，所以无数高净值人士入住或投资到伦敦房产中。

在 2008年金融危机后，伦敦高端房市凸显其世界级资产避风港的地位，至2011年时已基本返回至危机前的高峰价格，表现也远超过绝大多数国际都市。现已超 出高峰价格近70％。近年中PCL的资产增值速度（约7％）加上房租收入（约3％）达到了10.6％的总回报率，完败股市、黄金和对冲基金。

世界局势也在推涨伦敦房产

希腊为欧元区带来了更多的忧虑；中东与乌克兰地区的地缘政治危机也远未停息；而中国的经济发展似乎也在显著地减速，很多投资者不得不谨慎行事。

因 此尽管2014年底印花税的改革让伦敦高端房市陷入减缓，但相比之下税费的增加似乎是两害相权中较轻的一样。投资者对黄金伦敦市中心物业的需求仍然很高， 不断有新的投资者进入市场。特别是今年五月份保守党大选获胜组成多数派政府之后的那48个小时之内，许多观望的买家立刻下单成交，豪宅房市的成交额大幅上 升。

全球关注的商业地产市场

不只是豪宅市场备受青睐，随着英国的经济复苏，伦敦的商业地 产投资市场也吸引了大量的资金。根据世界经济论坛（WorldEconomic Forum）于年初发布的一份研究报告显示，英国伦敦连续三年夺下全球最吸引商业地产直接投资的城市冠军。在这其中华人投资者的比重与影响力都在日益增 大。

根据地产管理公司领盛（LaSalle）的全球房市报告，伦敦在过去的几年内，吸引了欧洲80％的华人地产投资。在前华人首富李嘉诚的 带领下，大量中国房企都在积极地布局海外，特别是英国伦敦。根据仲量联行的报告，自2010年至2013年三季度末，中资投资于伦敦房地产的资金总额从 8,820万美元增长到超过16.3亿美元，上涨了1500％！仅略微落后于德国(19.6亿美元)和美国(17.9亿美元)，跃居成为世界上第三大的英 国商业房产投资国家。

英国房价持续增长

据英国皇家特许测量师学会（RICS）的最新市场报告表明，今年6月英国房价继续增长，达到近11个月的新高。全英大部份地区房市需求上涨，而供应则降到自RICS开始收集数据以来的历史新低。

调查报告还显示，除了英国东南部地区由于银行审批贷款态度谨慎限制了买房需求的上涨，在英国其它地区买房需求都全面增加。这是今年第二个月买房需求持续上升。RICS表示，买方需求小幅回升的原因可能是抵押贷款利率进一步下降，以及劳动力市场的持续增强。

数据还显示，41％以上的测量师预期房价会在未来三个月内上涨，这是自2014年4月以来最高的比例。尽管已达成的交易显示销售量在未来三个月内基本持平，还是有36％的测量师预计销售量会增加。

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