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英国 | 住宅为啥总是供不应求？官方回应：缺砖！

最新爆料英国住宅建筑材料不足导致大量工程施工速度减缓，住房供不应求日益严重。其中官方称砖块缺口巨大，量级可影响26万户新居进度。与此同时以伦敦为首的房源紧缺地区也在不断推进新项目建设。

都说英国房价长得飞快，房价增长速度连年狂甩工资涨幅，令不少歪果仁深表无奈。除了货币浮动，海外购房者持续超高房价等原因，造成高房价的最大主因还是严峻的供求关系。那么左右房产供应的原因又是啥？最近英国地产代理商协会（National Association of Estate Agents, NAEA）给出了官方回应：缺砖！

纳尼？住房供应量严重不足的一大原因居然是缺砖？是的，您没看错。据NAEA透露，英国家用住宅建造其实一直以来都面临材料短缺的问题，其中砖的缺口非常大，达14亿块…这是啥概念？这个量级的砖块可以承担建造起26.4万户新房，并且还相当于：

40座伦敦塔桥（Tower Bridge）
740座大本钟（Big Ben）
3090座曼彻斯特市政厅（Manchester Town Hall）
4540座华威城堡（Warwick Casrle）
以及5830座康威城堡（Conwy Castle）

这种量化比较也真是贴心呢…NAEA还表示，砖块的存储量自2008年以来严重下滑，一直持续到2013年，但是在2013年以后尽管储存量和供应量有所回升，但也远远跟不上需求的增长。

英国住房供应量严重不足的一大原因居然是缺砖

目前，约有2/3的中小型建筑公司面临至少两个月的建筑用砖供应延期，而这部分公司还算幸运的，因为还有1/4的公司正在承受着4个月的供应延期…另一方面，英国不少砖厂由于2008年时的经济衰退不得不封窑削减产量，虽然目前大部分砖厂都已经恢复了正常运营，但是由于一段时期供应量中断仍然很难满足目前的需求。

NAEA一位高管Mark Hayward表示，目前政府确实新批出了更多的地皮用于建造住宅，以确保新住宅建在一些理想的宜居地段，但是虽然地皮得到了保障，建筑材料和人力也是至关重要的，而在这一环我们目前面临严重的短板。

如今，在脱欧这一大节骨眼上，英国的经济形势也会发生改变。短期来看，脱欧导致的市场波动与不确定性因素使一部分资本外流，英镑汇率下跌，英镑贬值的话会导致进口通胀，借贷成本增加，一些行业的盈利空间变小，企业生存难度加大，因此在建筑材料的供应上不排除会出现类似2008年时的局面。

虽然这也会相应带来本地市场的需求紧缩，在一定时间内给房价带来下行压力，但是成本升高也会将一些中小型本土建筑材料供应公司排除在市场之外，长期来看市场供应减少在所难免。而对于以伦敦为首的英格兰西南部热门地区，英镑贬值使海外投资者争相涌入，供求又越发严重，因此这些区域房价仍会在市场回稳后回归上升趋势。此外，这次退欧引发的危机与市场调整也从出其不意的角度缓解了伦敦等热门房市季度供大于求的行情，有望降低房产市场存在的危险泡沫。

与此同时，在一些房产供应量比较紧俏的地区当地政府也在不遗余力地去推进新住宅建设。本周伦敦市长Sadiq Khan就宣布他上任以来的首批经济适用房项目正在稳中有序地建造中。其中一处地皮来自“大地主”伦敦交通局（TfL），位于泰晤士河南岸格林威治（Greenwich）的Kidbrooke区域；另一处是位于南岸南沃克区（Southwark）的City Hall项目。而这也是新市长上任以来伦敦交通局的首次“放地”，新住宅将对首次购房者实行“半买半租”福利（Part-buy, Part-rent），伴随着项目的建设，区域周边也会进行一些改建工程。

自2012年以来，伦敦举办过奥运会的六个区的房价就涨的飞快，到目前为止涨了64%，比整个伦敦的平均涨幅还要高10%！今天，我会在居外专栏揭晓伦敦房价涨势最猛的十个区域。【阅读原文】

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英国 | 英国确定脱欧后首相卡梅伦宣布辞职

当地时间24日，英国首相卡梅伦发表声明宣布辞职，称保守党将在10月年会选出下任英国首相。

卡梅伦

据外媒报道，英国23日举行了脱欧全民公投，英国多家媒体24日根据公投计票结果表示，英国已表决选择退出欧盟。英国首相卡梅伦随后发表讲话称，将尊重民众选择，离开欧盟，他本人会辞去首相职务。

美联社报道称，英国首相卡梅伦发表声明称，他将尊重民众的选择，离开欧盟，他本人将辞去英国首相职务。他希望在今年10月份保守党会议时选出新的党首来代替他。卡梅伦表示，既然英国人民已经明确选择了与他所支持的道路完全不同的道路，他也不再适合担任“掌舵人”。

他相信，英国GDP会保持稳定的势头。他将在未来数月内继续参与英国脱欧进程，将在下周前往欧盟商讨脱欧事宜。

据悉，此次脱欧公投共有382个选区，根据对其中的352个选区的计票结果显示，脱离欧盟的支持者领先，共获得51.9%的投票，或者1570万人支持退欧，而留在欧盟的支持者共有1458万人，获得48.1%的选票。

投票结果出来后，英国外交大臣哈蒙德曾表示，卡梅伦在公投后将继续担任英国首相。英国外交及联邦事务大臣表示，英国政府目前的任务是稳定局势并且以最佳的方式满足人民的意愿。

欧洲理事会主席图斯克此前曾表示，若是英国公投决定脱离欧盟，英国与欧盟将需要至少7年时间，才能完成双方关系未来发展的协商谈判。

根据里斯本条约第50条，欧盟会员国若要脱离欧盟，必须通知欧洲理事会，包括英国商品关税协议、欧盟会员国居民自由移动协议等协议都须在2年内完成。

（据人民日报）

英国 | 伦敦地铁各站平均房价图：去哪儿买房最划算？

最新官方出炉的伦敦地铁站平均房价图，详细揭示了伦敦各站地铁站周边的现时平均房价，超级实用收藏！赶紧看看你家房子涨价了没？去哪儿买房最划算？哪儿最具发展前景？

伦敦地铁站平均房价图上标明的数字，是该地铁站周边五百米以内，每平方英尺的平均房价。

伦敦地铁站平均房价图

最具价值的快速通勤区

伦敦地铁站平均房价图的数据来源于Totallymoney，揭示了东伦敦2/3区的Bromley-by-Bow是最具价值的快速通勤区，适合预算有限、同时又想每天快速通勤伦敦市中心的买家！从Bromley-by-Bow出发乘坐地铁，不到10分钟即可到达利物浦街。

而当伊丽莎白线（crossrail）开通之后，从白教堂站将更快前往伦敦各地，而从Bromley-by-Bow到白教堂站之间仅仅4站地铁站的距离。Bromley-by-Bow这里的现时平均房价为£358,000，地图上显示的是每平方英尺为£450，可以说性价比非常之高！

在西伦敦的North Acton也是同样如此。位置也是处在伦敦的二区和三区之间，从这里乘坐Central Line地铁线可以很快到达伦敦市中心。同时伊丽莎白线（crossrail）也将开通Acton Mainline站——离North Acton仅10分钟的步行距离！

Metropolitan（紫红色线）是伦敦平均房价最便宜的地铁线

为何要测算每平方英尺的房价？

在英国，买家习惯了在几间卧室的基础上测算房价，一居室总价多少，两居室总价多少。但是，测算每平方英尺的房价，是更为精准的衡量标准。

当然，每平方英尺的房价也不是完美的衡量标准，我们可以看到伦敦有很多非常小的公寓，非常不值得投资，但是算下来平均每平方英尺要价£913——这比半独立别墅的平均价格要高出22个百分点——但是，显然后者更具投资价值！

骑士桥（Knightsbridge）每平方英尺平均房价高达£2,214

最便宜的地铁线

研究发现Metropolitan地铁站是伦敦平均房价最便宜的地铁线，每平方英尺平均房价为£500。不过，要买到这个价钱的公寓，您需要去到4区以外——比如Northwick Park站，直到9区。而在伦敦1区，这条线路上的房价可以达到3倍之高。

在外伦敦地区，最贵的街区都靠近好学校和漂亮的街道，而不是地铁站

研究主管Morris也说啦，伦敦人通常来讲更愿意住的离地铁站近一些，不管是买房还是租房。因此一般来说离地铁站越近、交通越方便，房价也就越贵、越好出租或转手。

但是这条法则也不是全部适用的，尤其对于外伦敦地区。通常最贵的街区可能都要离地铁站有上那么一段距离——那里离最好的学校和最漂亮的街道更近。

最便宜的地铁站

房价最便宜的地铁站位于伦敦6区的Loughton——每平方英尺£294，位于Central Line最北端几站。

5月英国房产市场月报出炉，本次我们以住房面积为基准，为大家揭晓英国每平米房价最高和最低的区域。调查结果显示伦敦肯辛顿切尔西地区以11,321英镑/平米的房价成为全英“房价王”，详细数据请查看全文。【阅读原文】

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安妮在伦敦分享英国留学丶移民丶房产丶生活点滴

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英国6月举行公投，海外投资者暂缓英国商业房产投资

据4月28日公布的一项调查显示，英国6月退欧公投前，国际投资者几乎全面暂停购买英国商业地产。

海外投资的减缓进一步显示了英国的公投影响了海外投资者对英国经济的信心，虽然近日被评选为伦敦市长的萨迪克·汗（Sadiq Khan）曾表示不希望脱欧给许多投资者透露了积极的信号，但在公投正式举行之前，一切都是未知。

英国6月退欧公投前，国际投资者几乎全面暂停购买英国商业地产。

英国皇家测量师学会（RICS）称，过去3个月中，仅5%的会员报告海外投资者对英国商业房产的需求增长。这是2014年开展该调查以来的最低比例，近一年前这一比例为36%。

据英国地产联合会（British Property Federation）的数据，海外投资者2014年持有四分之一的英国商业房产，价值约1130亿英镑。

目前为止，民调都显示，在6月23日举行公投之前，留欧或退欧阵营皆无明显优势。

本月稍早英国央行表示，有迹象显示公投妨碍企业投资。央行指出商业房地产的交易放缓。

RICS首席分析师Simon Rubinsohn表示，“我们认为国际零售商与服务供应商会觉得英国市场较不具吸引力，至少短期内将是如此。”

RICS的会员当中，有43%认为退欧将损及英国商业房地产行业，有6%认为有利。

RICS表示，对于英国最好是留欧或是退欧，该学会并没有特定观点。

英国住房市场在公投之前的这段时间，也可能表现疲软。RICS上周预测房价将出现近一年最小涨幅。

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（据英国华商报）

英国伦敦房产，吸引中资凶猛进驻！

随着欧洲经济的下滑，中国从资本输入国变为资本输出国。近年来在海外房产市场的大型收购、投资活动一浪高过一浪，表现相当“凶猛”。而伦敦作为全球最自由的市场之一，自然吸引了众多中资机构投资者的眼光。

从欧债危机仍浓的2013年开始，许多机构就以超前的眼光介入伦敦市场，热潮一直持续至今。而个人投资者在伦敦的表现更是可圈可点，他们中的绝大部分获得了丰厚回报。

伦敦房产成为中资最青睐的目的地。

不过，对于处在刚刚兴起阶段的中资海外资产配置浪潮来说，一切只是开始。

海外投资者担忧退欧风险，可中资正大举挺进

不。已有不止一处权威数据证明：在英国就是否留在欧盟公投前，海外投资者们正避免押注于英国商业房地产。

英国皇家特许测量师学会（RICS）4月28日公布的一项调查显示，在脱欧公投前，国际投资者几乎全面暂停购买英国商业地产。过去三个月，仅5%的会员报告海外投资者对英国商业房产需求增长。这是2014年开展该调查以来的最低数据，2015年第二季度调查时该数据为36%。

同时，来自数据提供商RealCapitalAnalytics的信息显示，今年一季度英国商业房地产成交额109亿英镑，同比锐减43%；一季度伦敦商业房地产交易额50亿英镑，同比下滑47%。

而中国的投资者往往不按常理出牌，4月27日，国内最大的商业保险集团中国人寿保险（集团）公司联合加拿大资产管理公司Brookfield，以3.46亿英镑成功收购一幢位于伦敦金融城的办公大楼AldgateTower。

中国人寿保险收购Aldgate tower

去年中资机构在伦敦商业地产市场投下了30亿英镑，今年迄今，这个数字恐已超过15亿英镑。

同样，今年2月，保利地产以5.06亿英镑收购舰队街一处楼宇，中国海外发展也出资1.45亿英镑收购一幢大厦。

前段时间因为收购而闹的沸沸扬扬的海航集团更是频频出手令人眼花缭乱，海航国际投资集团4月19日宣布以1.31亿英镑购买位于伦敦金丝雀码头一栋名为“17ColumbusCourtyard”的商业大厦，该大楼现租予一家投资银行，年租金约为640万英镑。这已是海航继去年8月收购路透社总部大楼后，第二次在伦敦置业。

伦敦金丝雀码头 17 Columbus Courtyard 大楼

去年中国国有企业和民营企业在欧洲总共投资了230亿美元，超过北美的150亿美元，得出该统计结果的贝克·麦坚时国际律师事务所（Baker&McKenzie）并购业务主席MichaelDiFranco称，这证明在经济动荡时期中国企业保持信心并继续其在欧洲和北美的投资行动。

看来，2016年注定将是中国企业在海外资产配置创纪录的一年。

中资青睐金融区，CBD

中国人寿所购买的AldgateTower位于伦敦金融城东侧AldgateEast地铁站，距英格兰银行不到1公里，2014年底才建成，高16层，总面积3万零377平方米。大楼建成于2014年第四季度，共计16层。

该大厦当前出租率94%，入驻企业包括Uber、Aecom、WeWork、Tag、Ince&Co、Maersk等明星公司，初始回报收益率4.9%。

2014年6月，中国人寿首次出海置业，先是联合卡塔尔国家主权基金以7.95亿英镑购得位于金丝雀码头新金融城的10UpperBankStreet大楼，并持有70%股权。

2015年11月，中国人寿再出手，完成对伦敦金融城核心区域的标志性甲级写字楼99Bishopsgate的投资，该写字楼资产总值约3.4亿英镑。

在世邦魏理仕欧洲、中东、非洲执行董事兼伦敦中国企业部董事总经理张绍迁看来，大型中资机构在伦敦青睐的商业地产往往有个共同特点，就是有世界顶级金融、保险、法务等公司在此租用办公。

中资机构出手的另一个显著特点是，喜欢扎堆金融城，特别是中国的金融机构，对毗邻英国央行的周边建筑兴趣最浓，早在两年前，它们收购的楼宇已合围英格兰银行，五星红旗在古老的英格兰银行四周飘扬。

海外投资的确分散风险，但为何是伦敦？

中国人寿相关负责人曾公开表示，监管放开后海外投资要常态化，会积极稳妥地推进海外投资。但接连三次出手，为何都锁定伦敦？

按照《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》中的规定，保险资金境外投资不动产可以投资的领域必须是“发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产”。

伦敦显然具备上述优势，这里的市场透明度公认全球最高，基于全球投资者参与度最高，市场流动性也非常充分，只要眼光准，必然收益丰。

以最早品尝伦敦商业地产市场蛋糕的中投公司为例，其已转让出手的两项投资，一个是位于金融城的德意志银行英国总部大厦，一个是在金丝雀码头大股东歌鸟集团所持有的15.8%的股份，都收益不菲。在转手歌鸟集团股份时，按买家卡塔尔投资局的报价，中投出让的股份价值4.2亿英镑，约为5年前投资额的250%。

去年下半年，华彬集团将2014年初以9250万英镑购入的TheCornExchang大楼转卖给中国太平保险，也轻松获利3800万英镑。

大连万达集团董事长王健林就对伦敦市场青眼有加，将英国称作是“世界上最自由的市场”。去年底，他斥资8000万英镑，在肯辛顿宫花园大街购置了一幢带有10间卧室的豪宅，仅印花税就交了950万英镑，创下英国历史上最高房产交易税纪录，也为他本人吸尽英国媒体眼球。他的新邻居除了威廉王子和凯特王妃，其他也非富即贵，包括布隆伯格和切尔西足球俱乐部老板、俄罗斯首富阿布拉莫维奇。

王健林在英国演讲

而万达在海外布局的首个房地产项目THEONE也备受追捧，这个在伦敦市中心大型改造项目九榆新区兴建的超五星级酒店和高档公寓住宅项目投资预算7亿英镑，预售起价79.5万英镑，据称每放出一批即被一抢而空。

另一家中国地产开发商绿地在伦敦的业绩也令人瞩目，继去年位于伦敦南部的一个住宅区项目一期开工，今年2月，绿地集团在金丝雀码头拥有的地块建设一座242米高综合大楼的规划也获批，据了解，该项目有望今年下半年启动，建成后将成为英国乃至全欧洲最高的高档公寓项目。

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（据欧洲时报）

不只是全球旅游胜地投资土耳其新兴房产热地——安塔利亚

土耳其作为中东地区一个重要的新兴经济体，近年来因政局稳定、经济发展快、投资环境好等优势，很快吸引了海外投资者的目光。安塔利亚（Antalya）位于土耳其南海岸，是世界著名的海滨度假胜地。CEBECI 集团为您带来珍贵的置业机会——“Calista公寓”坐落在安塔利亚省阿拉尼亚市，拥有这里的物业您能随时欣赏到地中海美丽的海景，在富人区享受美好生活，获得可观的投资回报。

土耳其房产行业发展前景广阔，巨大投资潜力将带来丰厚回报

土耳其是新兴海外房地产投资市场中最明智的热点房产投资地之一，房地产业发展前景广阔。这里迷人的海滩和独特的气候使它成为一个非常受欢迎的度假胜地，您在这里可以选择具有资本增长潜力的、物超所值的、优秀的一线物业。

当前的经济环境、国家战略计划的推行及其将来大型管路铺设项目更会为投资土耳其房地产带来巨大潜力。而在可预见的将来，城市改造和超大工程——尤其是首都伊斯坦布尔的马尔马拉隧道、伊斯坦布尔运河、波斯普鲁斯第三号跨海大桥及伊斯坦布尔第三机场等项目将会引领地产市场的发展。优越的地理位置、现有的发展潜力、超大工程的推进、2023年远景目标的实施等等造就了一个巨大的建筑市场，增加了商业和工业产值，使土耳其一跃成为投资的胜地，充满了无限商机。

更深入了解土耳其旅游，观赏【蓝色土耳其旅行者们最向往的神秘天堂（图集）】

此外，土耳其被世界贸易组织认为是一个高度活力的国家，当地低生活成本和良好气候使它成为外国投资者最喜欢的退休地。伴随着房地产市场的快速发展，土地价格不断增加，也使得投资这里的物业将为您带来丰厚回报。

最受全球游客欢迎的旅游城市——安塔利亚

土耳其最受外国游客欢迎的旅游城市不是伊斯坦布尔，而是地中海蓝绿海岸边的旅游胜地安塔利亚。安塔利亚位于土耳其南海岸，是世界著名的海滨度假胜地，它不仅拥有美丽的沙滩和精致的度假村，也完好保存了充满历史韵味的老城。

安塔利亚曾被评为世界第三大最受欢迎的旅游城市，南临地中海，北靠托罗斯山脉，气候宜人。这里遗迹众多，美丽的海滩、棕榈树构成的一条条林荫大道以及赏心悦目的历史古镇……安塔利亚是美丽自然风光和悠久历史文化的完美结合体。

安塔利亚可以说是土耳其重要的旅游名片，借举办重大国际性活动的机会向全世界展示土耳其的魅力，安塔利亚是首选。安塔利亚还将于2016年主办世博会。同时，安塔利亚11月的气候相比其他城市更为宜人，其路面交通状况也比最大城市伊斯坦布尔和首都安卡拉等城市好很多。安塔利亚——这个地中海地区的古老城市，无数人赞叹它的美丽，将其视为度假天堂。

此外，安塔利亚国际机场是土耳其最繁忙的机场之一，也是诸多航空公司的合作对象。安塔利亚港成为游客乘坐游船的钟爱之地，繁忙的港口停靠每天吸引数以千计的游客登陆这座城市。土耳其每年吸引超过千万游客，安塔利亚的游客量则足足占了一半，正因其世界高档酒店、度假酒店、文化和自然风光吸引游客接踵而至，故名声远扬。

更深入了解安塔利亚，观赏【土耳其的重要旅游名片——安塔利亚（图集）】

吸引海外投资目光的土耳其新兴房产热地——安塔利亚

土耳其统计局公布了二月份土耳其房地产市场的数据。据该研究所，市场销售总数增加了7％。2016年2月卖出了101,703套房产。安塔利亚的销售市场下降10％——去年2月安塔利亚售出5,182套房，今年2月只有4,650套。针对2016年2月卖给外国人的房地产，伊斯坦布尔在外国投资者中排名第一，安塔利亚紧次排第二。

2015年2月份，土耳其的现房销售价格整体上升1.12％，安塔利亚上涨1.02％。土耳其现房租金价格同期上升0.60％，安塔利亚上涨1.05％。安塔利亚的毛租金收益达6.18%，领先其他土耳其城市。

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听说，英国印花税新政并非“无可避免”？

4月，面对“升级”后的印花税新政，投资者们绞尽脑汁思索着如何才能避税、省税。而通过向房产投资专家进行了解，印花税想避也并非不可能。

首先我们向大家再次强化印花税的“高低两档”税率交纳标准：

左边标准税率 VS 右边印花税率

例如倘若您购买一套价值20万英镑的二套房或者购房出租Buy-to-let房产，在今年4月以后需要缴纳共计7500英镑的印花税，比税改前多交6000英镑。

接下来，就让我们看看到底有哪些方式方法可以用来避税，省税。

1.拥有“另类”房产

其实除了“二套房”“购房出租”会需要征3%的额外税，另外还有几种类型的房产也是具有豁免权的：船房，活动住宅（拖车/大篷车），以及售价在4万英镑以下的房产，这几类房产即使是“二套”，也不用按高税率计算。因此如果您准备以以上举例之一作为居所，便不必交额外印花税。

2.时间点把控

在2015年11月26日新政宣布前，出售主要居所（Main Residence）并且租房住的户主，在2018年11月26日前购买第二套房，不需要按高档税率交纳印花税。

也就是说，如果您在2015年11月26日前（任何时间点）卖掉了自己以前的主要居所，目前住在租来的住处，即使您已经有多套Buy to Let房产，只要在2018年11月26日前购房，便不用交纳额外印花税，此举被HMRC（英国税务海关总署 Her Majesty’s Revenue and Customs）视为是以新换旧。

3.巧用信托

还有一种方法，是家长可以为孩子（18岁以上，名下无房）建立信托计划，委托受托人（信托机构）将孩子设为信托受益人，通过此种途径购买新房，便不必支付额外的印花税，因为此时税收人员将会把信托受益人视为房产的购买者。

不过通过此渠道您需要确认所交的其他税种不会超过额外印花税，例如继承税（Inheritance Tax），而这通常要根据您的房产价值，居住地区以及个人情况衡量。不少英国家长通过此举省下一笔钱，具体操作方式请咨询合法信托机构。

4.买地自建

例如一位投资者就花了10.7万英镑买了一块建筑用地，建房费用大概花了18万英镑，建后房产价值一评估，价值40万英镑。这是正儿八经的第二套房产，但是交税却仍然按照抵挡税率去交纳。

通常来讲，自建房屋需要交付的印花税要比购房少得多，需要交的印花税多半是买地时的花费，而不是按照建成后的房屋价值交纳（买地花费一般低于房屋建成后的价格）。

购买地皮适用于一般缴税标准，费用是10.7万英镑，小于12.5万英镑，因此不需要交纳印花税（非住宅用途的地皮缴税门槛是15万英镑）。

5.以新换旧

如果您之前已经拥有一套房产，但是想将现有房产卖出，同时购买另一套新房产，这种情况下您也不需多按高税率一栏计算。

但需要注意的是，如果您在想要出售的房子还未售出，就购买了第二套房产，那么此时您仍然需要按高税率计算缴纳税费。但是，如果您的原有房产在36个月之内被出售掉，将会得到多缴纳税金的返还（即最后所交的金额仍为低税率一栏的数额）。

6.已婚分居

一般来讲，已婚夫妇购房时会被视为一个整体，也就是说夫妻双方不能通过以各自名字分开持有房产进行避税。但是有种情况可以获得豁免权，那就是：已经分居并且永久分开居住，但是尚未离婚的夫妻，将享有额外印花税的豁免权。不过具体操作请咨询相关律师及税收专业人士。

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（据英国华商网）

买房vs租房大比拼：英国哪些地区买房比租房更划算？

影响英国房产的售价和租金最重要的因素之一是房产的地理位置。您可了解英国哪些地区买房实惠，哪些地方租房划算？

随着人口不断增多，房产数量相对有限，英国的房价增速之快令很多外国人倍感无奈。在年轻一代的上班族中，不少英国人放弃了购买属于自己的房产，毅然选择了租房生活。其实，根据权威房产调研公司祖普拉的最新研究，英国确实有不少地方租房比买房便宜。

该调研统计了英国50余个城市平均房价以及两居室的月租金，按揭还款数额为10%首付25年期，利率按照4.5%计算。报告指出，目前英国大约有1/2的地区租房要比买房划算。这些地区多为人口密集，购房门槛高的大城市。

英国买房比租房便宜的城市

如果您居住在大伦敦或周边的英国东南部地区，那么租房住会相对节省。例如剑桥（Cambridge）和伦敦（London）两地，一套两居室住房的月租金分别为1,104和2,109英镑，而每月按揭还款额为1,873和3,377英镑。虽然两地租金仍然很高，但是与买房相比，在此地租房住确实要划算得多。

英国租房比买房便宜的城市

相对的，对于格拉斯哥（Glasgow），考文垂（Coventry），伯明翰（Birmingham）等英国北部和中部城市，买房则是更为明智的选择。在此前十名榜单中，上榜地区购房成本（按揭房贷数额）都要比每月租房便宜10%（50英镑）以上。

不过，长远来看，由于未来几年经济适用房大规模建造，以及政府出台的一系列优惠补贴政策，在英买房将会越来越划算。2015年10月，全英有36%的地区买房比租房实惠，但仅过半年，目前英国买房比租房划算的地区比重就上升到了48%。

房姐专业点评

尽管目前英格兰仍有一半地区租房比买房划算，但是长远来讲，购房更划算的地区会越来越多。再加上4月新财年印花税新政的实施，不少房东会以上涨租金的方式来赚回多交的税金，一些地区租金和市政税的政府可达20%，因此对于租客来说，租房压力是逐渐加大的。如果投资者打算长久在英国居住，购买房产会是更加明智的选择。

根据最近的数据统计，在2015年，英国5个白领里，平均有2个的年薪没有英国房屋的去年的平均增值多。也就是说，英国房子在2015年的平均增值部分，比将近一半的英国工薪阶层的年薪要多哦！英国安徽商会副会长安妮跟大家分析和预测英国——特别是伦敦房价的骄人增长。【阅读原文】

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英国租房中介费用偏高房东良莠不齐

数据显示，随着出租费用越来越普遍，英国的年轻租客每次搬家需要提前支付约1700镑的费用。时下越来越多的人选择使用中介来找房，而其中有接近一半的租客需要支付平均298镑的费用。

中介费用的支付增加了租房的压力，一些态度较差的房东也让租客很难满意。

根据spareroom.com对4000名租客的调查，在搬进现在居住的房屋时支付了费用的受访者中，有2/3被逼支付管理费用。

而支付了费用的人群中有一半不得不支付费用来预订房屋，47%的人爲租房合同起草支付费用。信用调查和付费获得雇主介绍信，更是已经成爲标准步骤。

22岁的格蕾丝·威尔逊（Grace Willson）在4月前搬到伦敦，一开始和祖母一起住在St Albans，每天乘火车去位于伦敦的公司Fitzrovia上班。她表示在伦敦找公寓完全是一个噩梦。爲了减少交通时间，她后来租了Shepherds Bush一幢房子中的一间，但房东幷不可靠。由于无法在房东上班的时间缴房租，房东要求她将700镑租金放在她的床上，房东会随后打开她的房门取走。

年轻租客对于不良房东的反映也越来越多。在Gumtree上甚至有这样的广告：我现在有一套一居室公寓，有任何女生想要免费同住吗？

威尔逊后来搬去和男友一起居住，两人想要通过一家中介寻找一位可靠的房东。她不愿透露这家中介的名字，担心会被收取额外的费用。虽然他们找到的一间位于Mornington Crescent公寓有霉菌问题，但他们还是支付了525镑的预订费用，还有1800镑作爲押金和第一个月的租金，预付的金额高达2325镑。但两个月后，房东决定要卖房，这意味着这对情侣将不得不再次开始找房，还要支付更多的租房费用。

spareroom.co.uk的主管马特·哈钦森（Matt Hutchinson）表示，在其他行业，消费者可以根据一系列因素来选择商品，但租房市场不同，只能通过爲该房屋打广告的中介来租房，因此在面对付款问题时租客没有选择。

这样的管理费用在苏格兰是违法的，4月开始，中介必须公布所有的收费内容。但哈钦森仍然认爲，爲了取缔过多或者不公平的收费，政府还有很多工作要做。

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（英中网）

在英国女王的一生里，英国房价涨了471倍

女王（伊丽莎白二世）即将迎来她的90华诞。曾“师从”丘吉尔，历经12任首先的她，是当今世界最资深的政治人物。

而在女王的一生里，房产被证明是最合算的投资方式，因为在这90年间，英国平均房产价格增长了471倍。

女王迎90华诞英国房价在此期间狂涨471倍。

研究显示，在1926年女王出生时，一幢房屋的成本为619镑。

而在90年后的今天，据英国国家统计署办公室数据显示，现在英国的平均住宅价格为291,505镑，相当于1926年的47,021%！

相比之下，如果有人在1926年在黄金上投资619镑，那么他在90年之后的今天，可以取得20,425%的回报；如果是在股市上进行投资，那么他可以获得11,685%的增长。相比之下，房地产是增值最明显的资产！

英国的房市在伊丽莎白在世的时间里，持续地增长着。

据地产代理商Jackson-Stops and Staff的研究，如果黄油的价格增长幅度与住宅一样，那么现在一包黄油的价格应当是24.97镑，而一千克奶酪的价格应该是61.26镑。

该研究还表示，如果房产价格的增长速度与现在保持一致，那么在乔治王子90岁的时候，英国平均房产价格，将会达到8680万英镑。

不过，Jackson-Stops and Staff的主席立明（Nick Leeming）说，“当然，这个数字看似不太可能令人信服，就像有人在1926年的时候说，一栋价值619镑的房屋在90年后会达到30万镑一样。”

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（据英中网）