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欧式住宅配上海滨美景还您一份平静和舒适｜居外精选

澳大利亚的“阳光之州”

南半球的澳洲一直是不少国人心向往之的目的地。无论是观光旅游还是移民投资，澳洲都是一块宝地。昆士兰是澳洲六大州之一，位于澳大利亚大陆的东北部，是澳洲第二大州。昆士兰州有超过一半的面积位于南回归线以北，这意味着昆士兰州降雨量少，气候温暖、阳光明媚，有“阳光之州”的美誉。

说到澳洲热门旅游胜地，例如布里斯本丶黄金海岸丶凯恩斯丶大堡礁等，皆属於昆士兰州（图片来源：tupian）

最新发布的CoreLogic数据显示，在截至2019年10月份的三个月中，黄金海岸的房产（房屋和公寓）价值增长了1.9%，至529,112澳元。分析师表示，这对所有市场都是一个积极的信号。这个信号就是住房市场的反弹正在加快步伐。在较低的抵押贷款利率和改善的信贷渠道的支持下，以及相对于几年前的市场顶峰以及由于人口增长而持续增长而出现的高需求，住房负担能力得到了改善。这对房产投资者和购房者来说都是令人振奋的消息。

海滩边的欧式精装住宅

本期居外推出的位于澳大利亚昆士兰黄金海岸的房产是一套绝对的海滨豪华公寓。这栋布罗德海滩（Broadbeach）31号的住宅离大海仅有几步之遥，让您能够轻松享受海滨生活。不仅如此，该住宅位于一个高档的住宅区，其精致的欧式设计与休闲的海滨生活实现了完美的平衡。这处定制海滨静修胜地仅建有22个超豪华住所，可欣赏广阔的海岸和海景，并毗邻一个精致的休闲世界。

这栋三卧三卫的豪宅内部使用了大量可反映建筑环境的有机色调，再加上遍布温馨、热情的色彩和纹理，使得住宅本身呈现出一种活力向上、热情洋溢的基调。地板、工作台面、防溅板、厨房岛台、橱柜和主要套间浴室都使用了天然石灰石，十分典雅。经过优雅的集成式处理的木质贴面橱柜完美隐藏了储物空间，同时也让起居室、卧室和浴室增添了高端功能性。主卧室套房配有步入式衣柜和双水槽，度假风格的石灰石套内卫浴内还配有步入式淋浴间和独立的固态表面浴室。除此之外，住宅内部其它的亮点设计还包括独立书房和洗衣房、大型厨房岛台、餐具室、嘉格纳牌（Gaggenau）或美诺牌（Miele）厨具以及室内外生活的无缝流动。

这栋住宅让您享受世界最顶级的居住体验。布罗德海滩31号住宅距离海洋仅几米远，并邻近世界级的餐饮和娱乐场所，可提供极致休闲的国际化生活方式。享受完清爽的海水浸泡沐浴之后，您即可开始一天的休闲生活：沿着白沙散步或跑步，或者前往黄金海岸的35个高尔夫球场之一去享受经过精心修剪的绿植之景。前往太平洋购物中心（Pacific Fair）的高端精品店购物之前，您可在拐角处小饮一杯咖啡。您可在黄金海岸星港（Star Gold Coast）享受神谕大道（Oracle Boulevard）的一流餐厅和国际表演。一天结束之时，您可伴着岸边的海浪声酣然入睡。

本住宅地处世界上最优越的地段之一，就在布罗德海滩（Broadbeach）原始沙滩的正对面；作为黄金海岸长达57公里的完美海滩的一部分，这里环绕着太平洋的清澈海水，让人叹为观止。机会难得！

欢迎了解/选购澳大利亚昆士兰房产。看了这么多是不是已经心动了呢？您与拥有这栋海滩边的精致豪宅的距离只差一次点击：https://www.juwai.com/51152534.htm，居外热线400 041 7515也随时为您开放。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

墨尔本市郊沙滩别墅，和海景肩并肩｜居外精选

维多利亚州位于澳大利亚大陆的东南沿海，西北部分别与南澳大利亚州和新南威尔士州相邻，是澳大利亚最小的大陆州。东北部是峰峦重叠的山区，海拔多在1000米到2000米之间，东南部分布着广袤的森林、众多的岩洞和湖泊，西部是广阔的丘陵、草原，素有“花园之州”的美誉，被称为“澳洲缩影”，是澳大利亚传统经济大州，也是澳大利亚人口最密集、工业化程度最高、农牧业生产最为发达的一个州。用“丰富多彩、相得益彰”来形容维多利亚州可谓是再合适不过了。

当然了，维多利亚州除了美丽的自然风光和宜人的居住环境，他本身潜力十足的住房市场也同时吸引了不少投资者和移民。当地的房产代理商称维多利亚州整体的房价增长已经超过了墨尔本、悉尼等当地一线城市的增长幅度。得益于政府转向修正区域内的不同领域，维多利亚州整体的房价前景比以往都具有竞争力。与此同时，越来越多的新的CBD慢慢拔地而起，人们不再单纯依恋于传统的大城市，慢慢的向周边二三线城市或地区进发。需求的旺盛同样也带起了价格的上涨。

维多利亚州Aspendale房价中位数变化（2010-2018年）

墨尔本市郊海滨住宅如何不同凡响？

那么本期居外要带大家前往的一座住宅，是位于维多利亚州Aspendale区的一栋与众不同的豪宅。要说他最出类拔萃的地方就在于他绝妙的地理位置。这栋极聚人气的全新奢侈单层住宅位于绝对的海滨地带！能想象这样的场景吗：每天清晨你伴着海滩边的阳光醒来，洗漱用餐之后打开门就能直接走在沙滩上！这样终生难遇的生活方式谁不想收入囊中呢？

这座全新的海滨单层住宅由建筑师精心设计，旨在展示出墨尔本波光粼粼、闪闪发光的海湾、半岛以及更远的地方的壮美之景。沿海的优雅、最前沿的风格和与生俱来的奢华汇聚在一起，一同反映在这栋罕见而令人魂牵梦萦的Aspendale区鲍曼街住宅内。回到家，在精致的外立面所框出的范围内，你可以看见不断变化的背景以及无阻挡的全景。在其沿海环境中，这就是一座能够特别的、令人瞩目的完美住宅。

从一个带有门控的私人地下室区域，您可以乘坐私人电梯或楼梯进入住宅。这一地下室区域内包括两个车库和巨大的储藏室，还设有带高冲击强度的落地玻璃窗。透过玻璃窗，您可以欣赏到令人叹为观止的风景。海滩边的风景和室内高端而又低调的装饰互相映衬，又给这栋迷人的住宅增添了几分魅力。

在阳光的照射下，开放式起居室兼餐饮空间一直延伸至绝好的娱乐露台，露台上配有燃气烧烤的接口，满足您开派对、吃烧烤等娱乐需求。背靠着海滨花园、沙滩以及大海的烧烤派对让您拥有在家里度假的绝妙体验。您可以在海湾里游泳、沿着海滩散步、在莫迪亚勒克码头垂钓，或者悠悠的享用您的午餐，亦或是在日落时分慢饮几杯鸡尾酒。您还能步行到充满活力的主街商店、餐馆以及莫迪亚勒克火车站。您可用来消遣的选择和从屋内看到的无垠景色一样——无穷无尽！

在高级的厨房内，配有时尚的石凳和岛台座位，厨房内还有美诺牌电器、定制橱柜以及集成冰箱和洗碗设备。配有葡萄酒冰箱的石顶餐具室里设有额外的储物和备餐空间，这让烹饪和招待变得轻而易举。本住宅一共设有三间宽敞的卧室，其中一间配有内置式衣橱，另外两间配有步入式设施。卧室内还配有一间令人赞叹的主套内卫浴和带双梳妆台、并采用了酒店风格的套内卫浴。主浴室内同样也体现了严格的高质量，里面设有双头淋浴和浴缸。一间书房、客用化妆室、全尺寸洗衣房和室外淋浴间构成了一个舒适温馨的居家空间。

本住宅由Lexicon建造，由建筑行业的佼佼者Interlandi Mantesso Architects建筑师事务所进行设计，这里的装修和约定水平无与伦比。此住宅现场响应快、节能、维护成本低、气候可控且十分安全，为您提供了一个在墨尔本为数不多的海滨地区生活的机会。如此一栋舒适、装修精美的住宅现仅售价1543万元人民币，赶快点击下方链接来了解更多心动细节吧！居外房源专属页面：https://www.juwai.com/51004023.htm 及居外热线400 041 7515也随时为您开放。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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天时地利，西澳这处商业地产有多难得？｜居外精选

随着时间的推移，海外房产的投资机会，也越来越被国人所熟知。和国内地产一样，对于海外地产，大家的认知顺序也是从公寓、独栋别墅等住宅性质的房产开始的。

而我们知道，对比住宅地产，商业地产的最明显优势是盈利的潜力，也就是增值的空间。住宅的价格增长是相对缓慢的，租金水平更是如此。而商业地产，随着周围商业环境的向好，租金水平翻番，物业的均价大幅上涨等案例屡见不鲜，很多人都听说过“一铺养三代”这样的案例。

因此，大家的眼光也开始投向了海外的商业地产。此时，选好一个好的项目，就是投资成功的第一步。

今天给大家带来的一处商业地产项目，是位于澳大利亚西澳大利亚州的一处几乎全新的优质项目。

说到西澳，大家脑海里第一下弹出来的词语是什么？哈哈，有多少人想到的是“西澳大龙虾”？作为全球知名的海鲜供应地，今天居外推荐的商业地产便是位于西澳的一处配备优质食品加工/冷藏设施的产业园。

西澳商业地产俯瞰图，厂房配置整齐划一、井然有序，交通道路也是通达便捷，再配以澳大利亚代表性的绝佳环境，第一印象是不是就让你怦然心动？

这处商业地产的外观属实优秀，不过请注意，它不仅仅是花架子，投资当然是要看内在，我们便一起来看看这里的投资优势。

地缘、交通：

该房产坐落于将来珀斯东南走廊最重要的工业中心——弗雷斯特代尔商业园（Forrestdale Business Park），距离珀斯市中心只有31公里左右，这样的一个地理位置是享有战略性意义的。

道路方面，房产被兰福德和阿马代尔路包裹着，而东京高速公路则处在房产的另外一侧。如此通畅、便捷的交通，为将货物往返运输于主要工业区、珀斯机场、弗里曼特尔市和奎那那市提供了极大的方便，减少了运输以及时间成本。

项目属性：

整个项目于2016年底完工，占地面积1.004公顷，建筑面积5328平方米，具有非常高的使用率，超大空间的环境支持驾车进出，进出、卸货的时效性非常高。

此外，超高标准的设计、建造，齐全的大容量冷藏室、加工区、办公区、气闸装卸码头等配套办公区域，则是对落落大方整体氛围最完美的加分。

盈利效率：

资金回笼一直是我们投资时关心的重点，由于这里已经是成熟的、在运营的项目，因此可以毫不夸张地说，选择投资这里是即买即收租的。

目前，本物业目前空置中，将通过认购意向书出售，提交认购意向书的截止日期为2019年11月13日星期三下午3点（世界标准时间），如果您感兴趣，请点击：https://www.juwai.com/50885759.htm，或咨询居外热线400 041 7515，抓住这个难得的好机会吧！

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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遇见拜伦湾！在澳洲最东极做地标酒店掌门人｜居外精选

最近，全世界的成功人士都汇聚到了浙江乌镇，一年一度的世界互联网大会如火如荼，声色犬马。其实，您不必追随谁的脚步，成功从来不是一门“学问”，而是一种“眼光”和“魄力”。居外带着您全球寻觅的，也不仅仅是一座座房产，更是一次次成功的可能。

来，前往澳大利亚！一处地标性的投资机会亟待您的加入，创造奇迹。

澳大利亚新南威尔士州东北角的海湾，有一个以沙滩和灯塔闻名的小镇，镇内的”拜伦角”为澳大利亚大陆的极东处。这里以长长的冲浪海滩线，标志性灯塔，茂密的热带雨林和多姿多彩的居民而闻名，是澳洲旅游新时代的天堂。她有一个浪漫的名字——拜伦湾（Byron Bay）。

澳新州沿海小镇拜伦湾四季风景宜人，距离黄金海岸仅一个小时，最适合在此冲浪、乘坐热气球、观鲸（图片来源：frothers.com.au）

如果说闻名世界的黄金海岸像一个风韵十足的贵妇，那么拜伦湾就是情窦初开的少女，她浑身上下散发出的清新与潜力，令人过目不忘，终身相随。在这里，您可以沐浴在阳光沙滩上，体验滑翔伞、尝试浮潜、玩转冲浪、品尝美食，您亦可以用一种更为大胆的方式——买下一座地标性的沙滩酒店——真正拥有这片人间天堂。

澳大利亚新南威尔士州拜伦湾房产的本住宅为澳大利亚拜伦湾海滩酒店，由JLL Hotels & Hospitality Group公司倾情推出，是过去十年中澳大利亚最受期待的酒店项目之一。这是一处地标性的酒店建筑，位于举世闻名的拜伦湾中心地带，拥有极致豪华的私家滨海沙滩，海滨物业共占地4,585平方米，是眼下最为紧俏的澳大利亚市场上的一次世代难得的商业投资机遇。

◆ 饱览拜伦湾风情，温柔灯塔与沙滩的极致享受

拜伦湾是澳大利亚最东边、以沙滩和灯塔闻名的小镇。海风轻拂，海沙温柔。在蓝宝石般的海平面上，远眺水天一线。从拜伦湾海滩酒店您完全可以步行到标志性灯塔；亦可以划皮艇与海豚同行、逛市场、享受温泉、悬挂式滑翔、冲浪……

◆ 尽享宁静美好的氛围，邂逅艺术与雅致的生活方式

拜伦湾宁静的海岸风景、安逸的生活方式、宁静的氛围很适合艺术创作，很多艺术家和明星也喜欢拜伦湾的宁静、雅致，慕名来到澳大利亚最东极的这个小镇度假甚至安家。拜伦湾沙滩酒店与艺术气息的小镇浑然天成。

◆ 打卡美食与多元文化做拜伦湾最IN的那个人

热情的拜伦湾人会让你在异国的不适感一扫而空，酒店里、酒店外，远道而来的宾客可以与当地人一起体验地道的美食和休闲生活。

澳大利亚新南威尔士州拜伦湾海滩酒店是一家远近闻名、人气颇高的酒店，同时也是一个运营状况健康、收益颇丰的产业。收入涵盖了餐饮部（F&B）、25套住宿套房和零售场所，其中餐饮部（F&B）及包括顶层公寓和零食场所在内的25间精品套房实现了大量而多样化的现金流。

除了现有的酒店设施，酒店备用空间充足，可用于打造巷道零售、扩展建筑面积（GFA）及激活未充分利用区域（经所在的市政厅批准，该物业可以分契或改建），未来的商业盈利模式更为丰富和多层。该酒店的商业模式受高度保护，可享受永不重复的许可和交易批准，可共同提供永久产权和商业利益。

准备创造商业奇迹尤其是有志在酒店行业大展身手的你，还犹豫什么？请快快拨打居外热线400 041 7515或者点击https://www.juwai.com/50998272.htm，做澳洲新南威尔士州地标酒店的掌门人，时不我待！

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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出世？入世？澳洲新南威尔士州6卧5卫房产带给您生活的真谛｜居外精选

在澳大利亚人口最多、工业化和城市化水平最高的州——新南威尔士州，您可以轻松享受南半球明媚的阳光和无与伦比的休闲生活。在新南威尔士州的Kellyville，田园风情和现代住所无缝衔接，丛林小溪和豪华住宅相映成趣，为您提供完全迥异又和谐共处的生活方式。没错，居外又为大家精心准备了一座令人称奇的豪华住宅，它既有着出世般的梦幻色彩，又拥有着入世的谦和态度——它，正位于澳大利亚新南威尔士州Kellyville。

“宏伟”这个词不仅仅可以用来形容宫殿，也可以用来修饰澳大利亚新南威尔士州Kellyville的这座房产。它占据一处841.9平方米的转角街区，提供了一个无与伦比的奢华及舒适的生活方式，定将打动哪怕最挑剔的买家。现代感、工业风是建筑外型给到人的第一感受，爽朗的硬装符合快节奏、高效率的您内心的需求；而舒适的软装与灯光设计无声地流淌出一种温暖的韵律，随时随地抚慰您亟待休整与安静下来的心。

澳大利亚新南威尔士州Kellyville房产的这座定制住宅建成不到五年，扑面而来的是一种新生力量的朝气与热情。其广阔的内部生活区域延展向一流的户外娱乐区，可为大家庭或扩展中家庭提供充足的享受空间——特色壁式燃气壁炉、真皮白色沙发、精致的地毯与现代风的地砖、别致的石砌厨房、豪华高档的美诺牌（Miele）厨具和餐具室、全天候娱乐区内配有烧烤厨房、大型游泳池和水疗中心……在这座独特风格的梦幻居所里走走停停，王菲《传奇》里的一句歌词便在耳边久久回荡“只因为在人群中多看了你一眼，再也没能忘掉你容颜。”

恋恋不舍的离开华丽的一层，经过设有起居空间、豪华浴室、健身房、桑拿浴室、家庭影院的第二夹层，就步入了二楼。这里是主人私密生活的核心地带，拥有主套间和另外两间套间卧室以及书房。原木家具与丝绒地毯映造了一个温馨的休息氛围，灰色与黄色的色彩搭配彰显出不露声色的贵族气息。

澳大利亚新南威尔士州Kellyville的该住宅还有让您看不见的惊喜：这座房子设有管道分区反向空调系统、三车位车库（带大量储物空间），另设有L形花园草坪、安全警报器、大型内部洗衣房。在整体居住体验上，惊喜连连。

当然，再好的房子也是要“入世”的，该住宅毗邻M2和M7号高速公路、劳斯山市中心（Rouse Hill Town Center），且距离城市公交车也只有很短的步行距离。梦幻风格、交通便捷，澳大利亚新南威尔士州Kellyville住宅，让您求仁得仁。咨询居外热线400 041 7515或点击https://www.juwai.com/50787334.htm，迎接属于您的新生活。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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高层公寓成市场“拖油瓶” 澳洲开发商更待如何破局？

据ACB News《澳华财经在线》报导，日前，澳洲高层房产销售受建筑缺陷与包层危机影响受到大挫，买家积极性和投资回报率都继续走低，高层公寓开发商面临重重困境。

建筑危机风波久久不散，前段时间诸如Opal Tower等住宅区出现的问题让人们对劣质建筑异常敏感，买家对购买高层建筑担忧加剧。为刺激买家购房热情，有开发商向高层公寓买家提供2万澳元的现金奖励。

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市场冰火两重天海外投资青睐高端住宅

在目前的房地产市场上，近郊的低层房产受到热捧，但远郊高层房产却备受冷落，可谓冰火两重天。

例如，在墨尔本、悉尼和布里斯班郊区的新住宅区，帮助销售房产的财务顾问和会计师可得到现金奖励。

目前，海外投资者对靠近大都会城市高端住宅的兴趣与日俱增，某些地区的高端房产供不应求。

买方代理机构Morrell and Koren的Emma Bloom表示，受澳元走低、利率下降和房价上涨等因素影响，澳洲地产对海外买家的吸引力继续加大，价值超过500万澳元的高端住宅需求旺盛。

而澳大利亚也成为中国买家的首选置业目的地。根据房地产门户网站居外网对中国消费者调查显示，墨尔本和悉尼仍是最受欢迎的置业目的地，布里斯班排名第三位，黄金海岸紧随其后。

居外精选“墨尔本的后花园”——南尼尔林的花园美墅，共8卧4卫，占地5公顷，房价约¥1,450万。点击查看房源详情

高层公寓成市场瓶颈

尽管目前在低利率环境下，房市开始走上复苏之路，但高层公寓作为房市中的重要一环，却给卖家带来了新的瓶颈。

据房产中介表示，买家对高层公寓建筑隐忧仍有疑虑，导致销售时间比一年前猛增60%以上。

此外，贷款方面的限制也在一定程度上促进了高层公寓的惨淡市场。

据悉，有贷款机构增加贷款所需存款、降低期房购买估值，甚至将一些地区的高层公寓列入黑名单，从而降低了借款人购买公寓的可能性。

买家代理机构Propertyology的董事总经理Simon Pressley表示，预计开发商将继续增加佣金，并为高层公寓买卖双方提供激励措施，以应对近期由于建筑危机带来的“业绩寒冬”。

许多开发商纷纷实施举措，开始升级浴室和厨房设备，并为公寓买家提供高端家具。

今年早些时候，随着对高层住宅的担忧不断加剧，为加快高层公寓的销售进度，有开发商向房产经纪人和财务顾问提供了近10%的佣金报价，即销售房产价格如达到百万澳元，便可得到高达9万澳元的佣金报价。

最近的研究发现，过去10年来，由于担心建筑缺陷，墨尔本大多数郊区的高层公寓价格表现都比房屋要低50%以上。

据悉，目前在墨尔本中央商务区周围的高层公寓市场，买家甚至可以获得2万澳元的现金“奖励”。

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来源：澳华财经在线 ACBNews
责编：Zoe Chan

澳洲东端海滨精美别墅房价5年可涨30%

新南威尔士的房产潜力尚待爆发

新南威尔士州位于澳大利亚东南部，东濒太平洋，北邻昆士兰州，南接维多利亚州，是澳大利亚人口最多、工业化和城市化水平最高的州。得益于其愉快的生活氛围、健全的医疗教育体系和怡人的气候，新州也成为全球移民人心目中最佳的目的地之一。这里不仅坐落着澳洲最繁华的城市悉尼，与此同时还坐拥不少风景优美的海滩，让都市生活和自然气息相结合，营造出舒适绝美的生活环境。

由于购房者对于新州的持续青睐，该地的房产价格也水涨船高。根据Domain房价报告，到今年三月为止，新南威尔士地区的房价平均上涨了7%左右。三月季度的房价中位数为37.5万澳元，与去年同期相比增加了4万澳元。在过去五年中，房价上涨了33.9%。其中，房价增幅最大的区域包括Cooma、Jindabyne、Snowies、Bombala和Berridale。作为全澳房价表现最为强劲的州，新南威尔士的房产市场潜力还没有被完全释放。不少房产分析师仍看好该地区的房价会进一步持续上涨，这无疑给购房者带来了好消息。政府在新南威尔士州的持续投入 – 无论是教育、医疗资源，还是各种基础设施的建设 – 都让该地的房产愈发迷人，同时也愈发昂贵。

新州北部亚姆巴（Yamba）过去5年的房价增幅达到30%（数据来源：Hometrack）

静谧安逸的海滨住宅给您精致的生活体验

那么今天小编带大家前往的呢是一处还没有完全被释放房价的宝地——位于新南威尔士州北部的亚姆巴（Yamba）。这是一处位于Crystal Waters estate社区的海滨住宅，其占地面积为2,182平方米，坐落在牡蛎海峡（Oyster Channel）边上，即新南威尔士州北部克拉伦斯河（Clarence River）河口。

于亚姆巴的这栋房产有着备受赞誉的定制设计。复式两层楼的布局大约有870平方米的建筑面积，由Eggins Prestige Homes建筑商设计建造而成。住宅享有遍布全屋的一流的家庭自动化系统。走进住宅便是宽敞明亮的起居室，木质泛黄的地板和屋内暖色调的灯光给一楼的广阔空间平添了几分温馨的基调。底楼的装饰也十分有趣，放在地上的大时钟、玻璃镜面的小房间等等，都体现出设计师的匠心。从一楼通往二楼的旋转楼梯也颇有特色，蜿蜒而上的设计不禁让人迫不及待地想去二楼一探究竟。

奢华的厨房配有玻璃防溅板、花岗岩台面和通往室外厨房的自动化备餐双折窗，厨房里配有专业级别烹饪厨具，包括对流微波炉和蒸汽烤箱、电热屉。无论你是初出茅庐的小试牛刀的厨师，还是专业级别的大厨，这里的厨房一定能满足你大展身手的需求。此外，若你想在夏日的夜晚坐在室外享用美食美酒，该住宅也能为你实现这个愿望。屋外园景花园里的长桌完全为该需求所设计。吹着夏夜的晚风、享用自己烹饪的美食、再小酌几杯，这样的梦幻生活亚姆巴的住宅来助你完成。

二楼设有主卧，主卧内配有内置特大号床（可欣赏岛上景色）、储物间和相邻的豪华步入式衣柜。另外三间宽敞的卧室均配有套内卫浴和入墙式衣柜。你完全可以在自己的影院室内享受私密的观影体验，里面还配有令人惊艳的7.1声道数字环绕音响系统。

住宅享有宽达27.4米的广阔的临水正面，不会收取年度海域使用费。海滨区设有铝质桁架木平台，平台在水面上延伸开来，适合放松娱乐；私人浮筒和船坡道使得您可以放心地把自己的船只放置在住宅后门。深水确保了大型船只进出便利。

精致的设计和宁静安逸的氛围还不是该住宅所有的优点。齐全的配套设施和便捷的生活日常为它又多加了几分。该住宅距离医院和麦克莱恩只有15分钟的车程。住宅附近共有三个机场可供出行选择——巴利纳机场，黄金海岸机场以及布里斯班机场，平均车程在两个小时左右。与此同时，距离南十字星大学只有一个半小时的路程。除此之外，周边还有日托中心、剧院、银行、超市、餐厅等各种满足你生活日常起居的设施，为你的品质生活保驾护航。

这样一栋有着4卧5卫2车库的豪华精装住宅现在售价2,534万元人民币，不仅比国内一线城市的房价便宜很多，而且还有巨大的增值空间。还在等什么？点击https://www.juwai.com/50074623.htm，或致电居外热线400 041 7515，赶快来向我们进一步详细了解吧！

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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二季度GDP增速创十年新低澳洲联储下月可能还降息

随着消费者支出持续低迷，澳大利亚经济在二季度录得10年来最慢增长，这在全球风险加剧之际，为澳联储和澳大利亚政府出台更多货币和财政刺激提供了更多迫切的理由。墨尔本时间周三公布的数据显示，第二季度GDP同比仅增长1.4%（环比仅0.5%），虽然略高于0.2%的环比和1.1%的同比增幅预期，但二季度同比增幅与2008年全球金融危机最糟糕时期的增幅相当，远低于正常水平的2.75%增幅。

报告期内，澳大利亚GDP录得1.95万亿澳元（约合1.32万亿美元），人均GDP约为7700澳元。然而，几乎所有的增长都来自政府支出和出口，澳大利亚国内消费则受到工资微薄增长和住宅建设急剧下滑的抑制。

二季度人均GDP缩水

总体而言，在二季度内，公共支出为澳大利亚GDP增长贡献1.3%，净出口贡献1.2%。通常作为经济动力的家庭消费仅为二季度经济增长贡献0.8%，汽车消费还同比下滑7%。由于澳大利亚今年人口增长1.6%，是发达国家平均人口增速的两倍。这导致在报告期内澳大利亚的人均GDP实际上缩水0.2%，而这通常在经济衰退时才会发生。

路透社称，二季度澳大利亚悲观的GDP数据也为总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）构成了挑战——莫里森在今年5月赢得大选，主要是因为他承诺在他的任期内，澳大利亚经济增长将更加强劲。

作为对二季度GDP数据的回应，澳大利亚财政部长乔希·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）仍致力于实现预算盈余，并表示包括商业投资在内任何新的财政措施，都要到明年5月的预算才会出台。在堪培拉举行的新闻发布会上，一名记者向弗莱登伯格提问称：“你的意思是，你对十年来最糟糕的经济增长感到高兴，因为你认为情况可能会更糟？”

弗莱登伯格回应称：“（二季度的GDP数据）没有包括议会通过的20多年最大的减税措施，以及澳联储降息50个基点带来的积极影响。截至目前，澳大利亚税务局已经发出了总计140亿澳元的退税，这些资金都流入了家庭，并将在9月份的季度数据中反应出来。”

弗莱登伯格表示，减税和降息、房地产市场企稳、基础设施支出持续增加，以及资源行业投资前景更加乐观，这些因素“促使澳大利亚央行行长洛威表示，有迹象表明经济可能已达到‘温和转折点’”。GDP数据“表明澳大利亚经济在面临重大逆风的情况下继续增长。对于全球经济来说，这是一个艰难的时期，新加坡、瑞典、德国和英国在6月份的季度都出现了经济负增长，”弗莱登伯格补充道。

预计下月将再次降息

今年6月，澳联储启动了近三年来的首次降息，并在7月份再次降息，将利率下调至1%的历史低点。货币宽松政策也刺激了澳大利亚房价，但房屋建设仍深陷泥潭，消费者支出尚未显示出任何复苏的迹象。房地产咨询公司CoreLogic周一发布的数据显示，澳大利亚8月房价平均上涨0.8%，创下自2017年4月以来最大涨幅，进一步验证了澳大利亚楼市正在走出低迷。在澳大利亚最大两座城市悉尼和墨尔本，8月房价分别上涨1.6%和1.4%，连续三个月实现上涨。

海外房产中文平台居外网董事会主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，澳元持续贬值让澳大利亚楼市对海外买家越来越具有吸引力，例如澳元兑人民币现时的汇率达到了过去10年中的最低点。相关文章：【澳洲楼市“冬眠”两年初现回暖迹象，澳元大幅贬值刺激中国人买买买？】

“房地产行业则迅速采取措施减少新房的供应量以避免进入疲软市场。截至2019年2月，墨尔本和悉尼审核通过的公寓项目分别减少79%和23.7%。即便如此，现有建设项目的规模显示，悉尼和墨尔本的住房供应增长可能会超过人口的增长，而且低利率、低失业率和低家庭负债率将充当稳定因素。最终，市场将吸收过剩的住宅供应，较低的价格将买家重新吸引到市场中，随后价格将会回升，甚至开始复苏。”乔治·奇米尔向记者补充道。

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《每日经济新闻》记者还注意到，本周澳联储还结束了9月份的货币政策会议，虽然该行维持利率不变，但在政策声明中表示如果需要将进一步放松货币政策，并强调不断升级的中美贸易摩擦带来的新风险。目前投资者认为，澳联储在11月份前将澳大利亚现金利率再下调25个基点已成定局，且在明年3月份前还会有一次降息。

“工资增长和生产率的疲软带来了强大的结构性阻力，抑制了消费者支出，全球经济正在放缓，下行风险也在加剧。风险在于2019年剩余时间和2020年的经济增长仍低于历史趋势水平。”西太平洋银行高级经济学家安德鲁·汉兰（Andrew Hanlan）警告称。西太平洋银行预计澳联储最早在10月份就将再次降息。

来源：每日经济新闻
责编：Zoe Chan

居外网发表《2019年中国买家在澳住宅投资追踪报告》

澳大利亚经历了一代人以来最严重的房地产市场衰退后，中国买家开始重拾对该国房地产的兴趣。

自本世纪初以来，中国买家一直在抢购澳大利亚的资产。从矿山到农场，各种产业都有可能受到中国买家的青睐。随后，当中国买家发现这里的居住条件和清洁环境都比本国受污染的环境更具吸引力后，他们开始把更多的注意力投向了房地产。在澳大利亚上大学的中国学生人数激增，中国家长也在进行住宅投资，以便安置他们的子女。

中国人不断疯狂地抢购房地产，买下公寓和港口豪宅。这迅速推动了东海岸地区的房地产繁荣，而有限的供应，快速增长的人口和低利率更是推高了这股热潮。根据澳大利亚新闻网（news.au.com）的一篇报导，2017年泡沫破裂之前，主要房地产市场的价格已连续数年上涨，飙升幅度超过50%，并因此达到了顶点。自那以后，悉尼和墨尔本的房价同比下跌了9%以上。

分析人士将房价下跌归因于金融监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）推出的严格贷款标准和皇家银行委员会（Banking Royal Commission）为应对房地产行业普遍存在的不当行为而采取的严厉措施。此外，中国政府也出台了更为严格的资本管制政策，限制了中国企业和个人可从大陆转移到海外的资金数额。

因此，根据居外网发布的《2019年中国买家在澳住宅投资追踪报告》，中国对澳大利亚住宅物业的需求于2017年大幅下降。2018年初，中国买家对澳大利亚物业的询价量随之下降了20%。然而，居外网注意到，在2018年最后一个季度，中国买家对澳大利亚物业的询价量骤然猛增。与去年同期相比，询价量增长了58.1%，这表明买家的购买意愿可能已经恢复。

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为什么中国买家会重燃对澳洲房产的兴趣？

有几个因素促使中国买家重新拾起了对澳大利亚房地产的兴趣。

人民币兑澳元的汇率走强产生了较大的吸引力。自去年7月以来，澳元兑人民币的汇率已下跌11.1%。这可能会对中国买家产生激励作用，因为他们认为，相对于澳大利亚房地产的真实价值，当前的定价为“折扣价”，这使得房地产成为了具有一定吸引力且价格划算的投资标的。居外网表示，与2017年相比，中国买家现在购买标价为80万澳元的房产时可以少付8.88万澳元的资金。

人们还认为，澳大利亚可以向中国买家提供质量更好的生活。有三个澳大利亚城市跻身2018年《经济学人》智库全球最宜居城市排行榜前10位，它们分别为墨尔本、悉尼和阿德莱德。在这份榜单上，墨尔本位列第二，悉尼第五，阿德莱德第十。这凸显了澳大利亚的高品质生活——促使中国大陆移民澳大利亚，到此旅游并接受教育的重要推动力。这些排名也会影响房地产投资，因为购房者认为，在宜居性较强的城市，房地产在中长期内增值的可能性较高。

在澳大利亚，中国大陆学生占外国学生总数的38%。专家认为，澳大利亚很快将超越英国，成为仅次于美国的第二大热门留学目的地。中国学生之所以被吸引来澳大利亚，是因为澳大利亚的教育质量高，入学门槛低，可提供2至4年的毕业后工作签证，而且所在时区与中国相近。

中国的海外物业买家倾向于在子女留学的地方投资。由于贸易战紧张局势使学生签证和入学的申请在美国遭拒的可能性提高，引发了更多的不确定性，有越来越多的中国人选择来澳大利亚留学，预计这将推高家长为安置子女而购买住房的需求。

哪些澳洲城市对中国买家最具吸引力？

居外网表示，墨尔本位居需求榜榜首，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯紧随其后。买家兴趣增长最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。

在生活方式和价格方面，墨尔本优于悉尼。墨尔本的外国买家印花税率为7%，比新南威尔士州的印花税率低1%。然而，悉尼凭借其标志性的地标性建筑（如海港、海港大桥、歌剧院和邦迪海滩）吸引了众多的中国买家。对布里斯班物业感兴趣的主要是有子女在当地上学的家庭。

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2019年前景预测

像其他人一样，中国买家可能会发现澳洲的房价正在下跌。他们也希望在价格下跌的时候避免支付过高的价格。因此在2019年，许多中国买家可能在购买物业前仍会采取观望的态度。

“我们得出的核心结论是，今年中国买家在澳大利亚购买的房地产数量将保持稳定。然而，我们必须承认，如果市场的螺旋式下降速度加快，我们实际看到的情况可能会变成2019年中国买家的置业量同比下降，”居外首席执行官罗雪欣（Carrie Law）说道。

罗女士表示，最近几个季度的缓慢复苏可能预示着中国买家对澳洲房地产的投资将重现曙光。

“我们还没有进入那个阶段，但过去15个月的变化趋势表明，中国买家的置业量将回到更高水平。

“今年，我们预计中国买家的需求将继续集中于新公寓、独立住宅和土地套餐上。郊区新房产的价格正在上涨，吸引走了一部分原本计划在传统内城地段购房的买家。如果开发商或第三方可以提供融资，需求可能会随之而来，”她总结道。

来源：居外
责编：Zoe Chan

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澳洲最美的地方，墨尔本一路向“洋”｜居外精选

如果你问哪里有最温柔的风，那它一定是从南太平洋吹过来的。

南太平洋，关于维多利亚州

维多利亚州位于澳大利亚大陆的东南沿海，西北部分别与南澳大利亚州和新南威尔士州相邻，是澳大利亚最小的大陆州。

维多利亚这个名字，是可以让人浮想联翩的。它似乎代表了英国皇室的尊贵、高雅、与众不同，而维多利亚州则很好的承接了这个“优良传统”。身处南太平洋的它，凭借得天独厚的地理位置，在全球享有“花园之州”的美名，更是被外界亲切地称作“澳洲缩影”。

矿产发达，澳洲的富饶在这里体现得淋漓尽致；
在这里孕育了全世界最宜居的城市之一“墨尔本”。
这里拥有澳大利亚最大的森立覆盖面积；
这里拥有世界一流的高等教育，国际名校数不胜数；
这里的旅游业的发达由来已久。

维多利亚州，每一处都充满着迷人的气息。

Lakes Entrance大湖区入口，海洋的赏赐

在维多利亚州东南方向的Lakes Entrance，几乎是整个维多利亚州最接近太平洋的地方。这里比墨尔本更早迎接来自太平洋的暖流，更早享受来自太平洋的海风，这里的景致可谓是海洋的赏赐。

从墨尔本乘坐飞机到拉克恩川斯机场仅需1小时15分钟，墨尔本的环境、气候早已被世人所认可，而与之同纬度的拉克恩川斯，比之更靠近太平洋，拥有更出彩的海景。

由于两处相隔很近，居住在Lakes Entrance，其实可以享受到墨尔本众多的社会资源，大学、医疗、艺术，等等，同时更加清净，远离喧嚣。

海滨别墅，俯瞰海洋

这是一栋3层层高的海滨别墅，位于澳大利亚维多利亚州Lakes Entrance，这栋别墅的最大特色，即是几乎从每个房间都能俯瞰到浩瀚的海洋，360度无死角的海景美宅。

别墅建筑面积670平方米，共5间卧室，配备有4个车位。足够数量的房间与车位能满足一个大家庭或者团队的居住需求。自带的泳池更是彰显了别墅的高档。别墅的家电配备有现代化的自动C-Bus系统，用于电器配件及游泳池的加热器。

在别墅内远眺，周围是蓝天、白云、绿树以及浩瀚的碧海。好的心情，就在瞬间绽放了。

别墅内拥有台球、吧台、家庭影院等娱乐空间，搭配以精致的3层舒适居住空间，不论是用来自住，或是放在Airbnb上出租，都是非常不错的选择。高档的品质以及周到的设计势必会为住户带来极致的住房体验。

如果需要户外活动，周围有海也有湖。住户可以在湖中捕捉网蟹或在洋上捕鱼，补累了可以在著名的Metung Hotel酒店坐船享用午餐，然后回家来一个饱饱的下午茶。

对了，周围可是有网红打卡地Lakes Entrance 18洞高尔夫球场，如果你想要优雅地运动，那高尔夫是最合适不过的项目了。

玩累了，是时候洗个舒舒服服的热水澡了。

前文说到入住体验是十分舒适的，那温馨、整洁的卧室则必不可少。卧室内的大落地窗，满足了住户足不出户便能看到海洋奇观的需求。温馨的壁画、台灯的搭配，考究高档的床上用品。每一处细节都助你安眠。

可以说，在当地像的这种令人惊艳的房产很少出现，毕竟很少有房产能提供如此惊人的景观，真正意义上的360度无死角海景别墅。如果你正好想要一间能钱生钱还能自住的海景别墅，那么这里无疑是您的绝佳选择，欲知更多详情，请点击https://www.juwai.com/48735660.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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澳大利亚的“阳光之州”

海滩边的欧式精装住宅

墨尔本市郊海滨住宅如何不同凡响？

地缘、交通：

项目属性：

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◆ 饱览拜伦湾风情，温柔灯塔与沙滩的极致享受

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市场冰火两重天 海外投资青睐高端住宅

高层公寓成市场瓶颈

新南威尔士的房产潜力尚待爆发

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二季度人均GDP缩水

预计下月将再次降息

为什么中国买家会重燃对澳洲房产的兴趣？

哪些澳洲城市对中国买家最具吸引力？

2019年前景预测

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Lakes Entrance大湖区入口，海洋的赏赐

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