道明银行预期，加拿大中央银行很快便会再次减息，因此会进一步刺激楼市。不过，尤其是加拿大西部的产出及收入增长预期将会放缓，这将会在今明两年抵消了低息的效应。
道明银行表示，以加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)较早前公布的全国1月份的新屋动工量来看，本国的楼市仍然有生气。
道明银行在简报中称，上月份动工量统计并没有反映出中央银行减息的效应，但可以预期继之而来的贷款息口下调能够继续为本国楼市带来支持。
道明银行表示，加拿大按揭及房屋公司预测，今年及明年的动工量将会分别达到187,000间及185,000间，但该银行的看法则较为温和，预测今明两年均只有177,000间。
国际油价下跌冲击加国经济，但加国房市却出现两极化发展，盛产石油的亚省房市交易急冻，但温哥华与多伦多仍持续红火。专家指今年春季将是亚省房价是否大跌的关键，但随著经济重心转移与银行降息，温哥华与多伦多两地的房市反而受益。
温多两地房市红火卡加利惨国际原油价格短短半年内腰斩，从去年夏季的119元跌至最低45元，让仰赖原油出口甚深的加国经济遭遇严重冲击，加元汇率也跌至5年多新低。 加国无忧
但加国房市却呈两极化发展，受油价下跌影响最重的产油省份亚省，房市交易量大幅萎缩，以卡尔加里为例，去年11月地产仍交投热络，但今年1月市场与天气一样冰冷，成交量较去年同期大减四成。
不仅如此，新挂牌求售的物业数量也大幅增加40%，卡城地产经纪人李蔓丝(Paula Leemans)表示，想不到短短几个月，卡尔加里房地产已从卖方市场进入买方市场。
爱民顿情况也类似，但两地房价尚未明显滑落，许多市场人士都认为现在还不是真正的“买方市场”，可能要等到春季卖压大量涌现，房价才会真正松动。
反观全国房价最高的温哥华与多伦多，1月房市热络，房价持续走高，尤其是供应量有限的独立屋，买气更是红火，频频出现多组买家争夺的盛况，日前温市东区一户独立屋标价110万元，挂牌不到7日就在数十组买家抢标情况下，以高出挂牌价数万元售出。多伦多情况也类似。
财经评论员邦纳尔(Greg Bonnell)表示，油价下跌对亚省房市势必带来冲击，若低油价持续，许多人担心工作不保不愿进场买房，甚至抛售手中房子，一些售价40万元以上的豪宅冲击最大。
至于温哥华与多伦多，他认为随著央行减息以及加国经济重心转移到安省与卑诗省，对当地房市反而有利。近期两地房价持续走高，丝毫不受油价下跌影响，因此他认为纵使亚省房市下跌，也不会产生骨牌效应。
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2月4日，多伦多地产局主席Paul Etherington宣布2015年开年楼市涨势强劲，销售量和均价同比去年1月都有所增长。通过TorontoMLS系统显示1月销售房屋4,355宗，与去年同期相比增长了6.1%，新放盘量与去年同期相比增长为9.5%。数据显示，2015开年第一个月，房屋交易的平均售价为55万2,575元，年同比涨4.9%。
销售增长主要得益于多伦多市以外地区的带动，多伦多市本身的独立屋和半独立屋销售比去年同期下跌2%，镇屋销售下跌近10%，只有公寓(Condo)销售一枝独秀，比1年前增加6%。 1月份的房屋买家看来格外钟情于多伦多外围的房屋，905地区的独立屋销量比去年同期增加10%，公寓销售更是大增23%，主要原因是多伦多市中心的屋价太贵，已经超出买家的承受能力，市中心独立屋的平均价格已经达到95万元，905地区独立屋均价只有65万元。
905区独立屋销量同比增长10%，公寓销售大涨23%
Mr. Etherington 先生表示：“1月份的数据显示捷报连连。首先，尽管近期经济不景气，但是强劲的销售增长表明购房者仍然认为房屋买卖是一种优质的长期投资。其次，新放盘量涨幅较大预示着买家更容易找到合心意的房源。”
多伦多地产局高级市场分析经理Jason Mercer则表示，“预计房屋售价2015年将继续增长，较低的借贷成本将在很大程度上缓解了价格增长的压力，这意味着买家们仍有支付的能力。底层房屋涨幅最高，如独立屋、半独立屋和镇屋。然而，公寓强劲的需求率也会导致高层公寓价格增长。”
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多伦多的公寓租赁生意有愈来愈兴旺的趋势，因此一些公司近来开始大批收购共管公寓，再投入租赁市场牟利。
例如准备在雪朋街与布鲁尔街(Sherbourne and Bloor)街口兴建的49层共管公寓大厦Selby，售楼处才开张，便有机构投资商提出，买下全部441个公寓单位，然后将之改成专供出租的公寓大楼。在多伦多市区，推出完全用于出租的公寓大楼，为数十年来首见。
况且，这不是孤立的例子。据多伦多星报报导，西铁城开发集团(Cityzen Development Group)总裁克里格纳诺说，他也在和数位机构性投资者商议，在原来打算建造共管公寓的建地上建造出租公寓大楼。
克里格纳诺分析，这麽做有两大原因：一是房租增长很快，经营出租公寓大楼相当有利可图。二是很多人现在买不起住宅，尤其是不少人拿不出购屋的首付款，因为即使是相对廉宜的共管公寓单位，在大多伦多地区的平均价格都已上升至45万4476元。
以前因经营租赁公寓生意不如建造共管公寓那麽好赚钱，拥有和管理约1万7000个租赁公寓单位的明托集团(Minto Group)，早已转行建造共管公寓，可是30年风水轮流转，明托集团目前又打算转回老本行，打算建造租赁公寓大楼。该公司的执行长罗杰斯说，兴旺的共管公寓市场显示出，存在著对租赁公寓强烈需求的深厚基础。
同样在寻找建地建造租赁公寓大楼的帝国社区公司(Empire Communities)副执行总裁高利尼说，租赁公寓市场看好的原因很简单，就是多伦多工作机会多，人口增长快。
房地产业者纷纷看好租赁公寓市场，甚至导致发生这样的怪事：计画在国王西街(King St. W.)建造的三幢共管公寓大楼，在开发商收取181位订购者订金三年后，最近悄悄决定将订金全部归还给订购者，因为开发商要将之全部改为租赁公寓楼。
大多伦多的供租赁用的公寓空置率相当低，长年维持在1%左右，市中心的空置率更低。而且大多伦多地区的公寓租金地区差价也极大，在最热门的市中心卑街(Bay St.)一带，新建共管公寓大楼内的两睡房单位月租可达将近3000元，比多伦多东北和西北地区的同样单位高出约一倍。这就是一些机构性投资商及房地产商极力设法在市中心寻找建地建造租赁公寓大楼的原委。
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在原油价格暴跌下﹐近日加元汇率同告大跌﹐昨天跌至1加元兑83.56美仙﹐是5年半以来的最低位﹐使得加拿大房地产面对外币升值和物业降价的局面。这种局面亦导致考虑早还房贷的人们增加﹔而地产经纪则认为﹐这是多伦多、温哥华今年加拿大房价获得的意外支撑。
加元加速贬值 加拿大房价变相大跌这位加籍港人昨天上午饮茶时致电还在中国香港的太太﹐问及此事﹐其太太表示完全接受﹐大力支持。 一位新年期间回多伦多的加籍港人﹐近日和自己借了贷款的银行经理会面。对方主动告诉他﹐现在加元看跌﹐他可考虑多调一些钱来加速归还自己的房贷。按该行规定﹐客户每年可多还25%的贷款。
此间贷款专家孙晓明表示﹐在这一波加元走下坡路的时间内﹐她也的确接到客户和朋友的来电﹐询问在「钱多出来的情况下」﹐该怎么办﹐是加速还房贷呢﹐还是另外买房投资﹖
她的回答是﹐如果自己的现有房贷已经付了七成﹐那么应可考虑做新投资﹐但如果房贷还有七成﹐那么加速还款应是取向。
此外﹐她还建议一些留学生﹐乘此机会多兑一点加元﹐以便未来交学费和使用。
多伦多房产专家李丁表示﹐加元下跌﹐使得持美元、人民币和其它一些币种的人们﹐觉得加国房产更加便宜﹐增大他们增持加国物业的愿望。
他表示﹐和其它国家比起来﹐加拿大给国际买家的待遇是颇友善的﹐比如不管是哪国人﹐只要付清房款的35%﹐就可申请贷款。
此外﹐以国际眼光看﹐多伦多房产也的确不贵。比如﹐洛杉矶的一睡房共管柏文﹐可以卖到500万美元。但多市同类柏文﹐贵价者也不过70到80万元。
另外一位房产专家朱加瑞注意到﹐类似的情况早在2009年曾经在此间发生过。
他说﹐那时﹐由于美国发生金融海啸﹐加国经济情况不好﹐加元看跌﹐大多区的房地产价格也有点风雨飘摇。但也是在那时﹐就不少海外、包括来自中国的投资者﹐来购买加拿大房产。
他说﹐汇率落差上下幅度相当大﹐可以使得房价相应低过20%到30%﹐推动人们出手购房。
加元在去年年底结算时﹐1加元兑86.16美仙﹐而到了昨天收市﹐已跌至1加元兑83.56美仙﹐在短短不足2周里﹐跌幅已逾3%﹔而加元兑美元在去年已经跌了9%。
从去年年初至昨天﹐加元兑美元汇率已跌了逾一成。
丰业银行的资深通货策略员萨顿(Camilla Sutton)预测﹐加元兑美元今年将会跌至兑83仙。
金融专家仍看淡加元前景
加拿大的金融专家普遍预计﹐加元仍有进一步的下探空间。该判断基于两个理由﹐一是油价和其它大宗商品价格尚未止跌。二是2015年可能还看不到加国央行加息。这种看法短期也加重了加元下跌的深度。
大温地产局在近日公布，2015年1月大温地区在MLS系统中挂牌销售量达到1,913个单位。与去年同期1,760套单位相比上涨8.7,较2014年12月售出的2,116间上涨9.6％。
大温地产局在近日公布，2015年1月大温地区在MLS系统中挂牌销售量达到1,913个单位。与去年同期1,760套单位相比上涨8.7,较2014年12月售出的2,116间上涨9.6％。
与过去十年同期平均水平相比，上月销售量高出14.9个百分点。
地产局总裁哈里斯(Ray Harris)表示，“买家的需求在上个月仍然稳健，但市场上待售的房屋数量则减少，令到买家之间的竞争增加，特别是在独立屋市场,独立屋的放盘数量是过去四年中第二低。”
2015年1月大温地区共有4,737套独立屋、城市屋以及公寓在MLS系统中挂牌出售。与2014年同期的5,345套相比上涨11.4％。上月新屋挂牌数量比大温地区十年平均水平高出1.2％。
现在，共有10,811套大温地区物业在MLS系统中挂牌出售，与2014年1月相比下降14.2％，与2014年12月相比上涨4。8％。
根据MLS®系统所显示，大温地区所有房屋的房价指数综合基准价为$641,600,比去年同期增长5.5%。
哈里斯指出，加拿大中央银行最近宣布减息，对买家、卖家和业主都很重要，减息意味可以较短的时间偿还按揭，或是减轻每个月的供款等。
独立屋销售方面，2015年1月份共售出781间，比2014年1月的销售记录728套增长7.3%；比2013年1月的销售记录542套高出44.1%。独立屋基准价比去年同期增长8.4%达到$1,010,000.
公寓销售方面，2015年1月份共售出809间，比去年同期的753套增长7.4%；比2013年同期的576则高出40.5%。公寓基准价为$382,800比去年1月份增长了2.5个百分点。
城市屋的销售业绩也继续保持上涨趋势，达到323间，比去年同期的279间上涨15.8%；比2013年1月售出记录233间增长了近38.6 %。 城市路基准价比去年同期高出4.3%个百分点，达到$479,600。
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加拿大中央银行星期三上午宣布把基准利率从1%降到0.75%。这个决定出乎所有经济学家的意料。加拿大广播公司记者史蒂夫.奈尔斯说，加拿大央行自2010年9月以来一直把利率维持在1%。彭博资讯公司在这次央行例会前夕请22位经济学家做相关分析，竟没有一人预测出央行降息。
原本就一路下滑的加元币值应声再降将近2美分，目前停留在81美分以下。
油价之过
尽管此前有经济学家认为原油价格下降有利于加拿大的出口贸易和制造业发展，但加拿大央行行长博罗兹（Stephen Poloz）在星期三上午的新闻发布会上表示，原油价格的下降对加拿大经济的影响毫无疑问是负面的，包括原油出口的利润下降，能源领域的投资和就业缩减。
原油星期三在国际市场上的每桶价格在50美元以下。加拿大央行已经把对今年的经济发展预测从2.4%降到2.1%，2016年回升到2.4%。但是这个预测是在今后两年原油价格每桶60美元的基础上做出的。 如果原油价格持续停留在目前水平，央行可能再度降低对经济发展的预测。
加拿大央行因此认为有必要下调基准利率以助经济一臂之力。各大银行的跟进将减轻那些需要贷款的公司企业的利息负担，并增加加拿大消费者的购买力。加元汇率下降将有助于扩大对美国的出口贸易。
房贷浮动利息率可能下降0.25%
对于以浮动利率贷款的房主来说，加拿大央行的决定可以让原本担心今年房贷利息增加的他们松一口气。经济学家们估计，在博罗兹的新闻发布会后，各银行都会做出略微下调利息率的反应。加拿大帝国商业银行国际市场部的首席经济师艾弗里.申菲尔德（Avery Shenfeld）认为，房贷浮动利息率的下降可能也在0.25个百分点上下。
固定利息率随债券收益率起伏。鉴于后者将随央行基准利率而降，因此固定利息率可能也会轻微下降。目前的五年房贷利率在4.79%上下。
利息率一旦下降，势必鼓励更多的加拿大人贷款购房。这对加拿大中部和东部地区的房地产市场和房价是一针强心剂。但是，加拿大人本来已经创纪录的个人债务恐怕也会再上一级台阶。
加拿大央行过去屡次呼吁加拿大人减少债务，现在降低利率，等于是鼓励人们借钱。申菲尔德说，央行现在只能是两害相权取其轻，先顾经济发展这一头。
但是不列颠哥伦比亚大学的房地产市场专家萨默维尔（Tsur Somerville）指出，利率降低0.25%，对一个付房贷的人的实际影响其实并不大，不过是每个月几十块钱的差别而已。这并不足以炒高房价，尤其是在阿尔伯塔等省份，这点收益远远不能弥补石油价格下跌造成的冲击。
中部、东部和西部：有人欢喜有人愁
道明银行经济师克莱格.亚历山大（Craig Alexander）也说，尽管低利率会有利于加拿大太平洋地区和中部地区的房地产市场的发展，但是西部地区，尤其是经济严重依赖石油的省份，低利率对房地产的影响恐怕抵不过低油价的影响，当地的经济因此会放缓。
对于吃利息的退休人士来说，加拿大央行的降息决定也将使他们感到手头比过去紧。申菲尔德说，这将会促使他们寻找比担保投资证（GIC）收益更高的投资方式。
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英国经济学人智库（ The Economist Intelligence Unit）发布了全球最适宜居住城市的最新排名，结论是：多伦多第一，蒙特利尔第二。
全球最适宜居住城市：多伦多第一，蒙特利尔第二这个星期，经济学人智库公布了2015年安全城市指数（Safe Cities Index 2015），该指数对世界上50个大城市的安全程度进行评估，并进一步基于6个领域 – 安全性、宜居性、生活成本、环境、民主化程度和食品安全，对这50个城市进行综合排名。
东京为全球最安全城市
在安全排名中，英国的“经济学人”杂志把日本东京评为全球最安全的城市。报告说，一个城市的安全程度与其富有程度和经济发展是密切相关的。
对安全城市的评估包括4个标准：数字安全（保密性，技术水平）、健康安全（环境和人们获得医疗保健服务的容易程度）、基础设施安全（交通安全执法情况以及是否有利于行人）、人身安全（社会治安、街头犯罪的情况）。
在安全领域，加拿大的多伦多名列全球第8，蒙特利尔名列第14，但在被评估的所有6个领域中，多伦多和蒙特利尔的得分都不错，足以使这两个城市在综合排行榜上名列冠军和亚军。
对此，多伦多市长庄德利（John Tory）表示高兴，他说，我当然很高兴，多伦多人都会很高兴，我们知道这是一个适宜居住的地方，现在被评为第一名，最大的挑战就是保持下去。
那么，多次被誉为最适宜居住的城市温哥华在哪里？对不起，今年温哥华没有参加经济学人的“评比”。
以下是经济学人杂志的排名：
全球最安全城市
全球最不适宜居住城市 （城市排行榜上的倒数10名）
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【导读】为什么加拿大商业银行贷款利率降息的幅度比大家的期望少？贷款利率还会再降吗？
商业银行贷款利率降息的幅度比大家的期望少
2014年年底，预期美联储将进入加息周期，媒体上也是一片加拿大也快要加息的呼喊声。吴边当时分析加拿大的经济持续疲弱，加拿大的overnight rate 比美国的overnight rate要高近一个百分点，因此浮动利率有降息压力。乐活网的专访《加拿大央行今年加息？》刊登出来后，只有寥寥的声音表示赞同。
2015年1月21日，星期三，出乎大部分分析家意料之外，加拿大央行忽然把目标隔夜拆借利率下降了0.25%。星期四1月22号，TD道明银行宣布不打 算跟随央行降息。一时舆论大哗，纷纷指责商业银行这是把央行降息的利好据为己有。在舆论压力下，周二1月27日，皇家银行宣布决定把prime降 0.15%，BMO及其他银行快速跟进，迅即公布同样的减息幅度，商业银行最惠基本利率prime rate从3%降到了2.85%。
央行隔夜利息和商业银行最优惠利息关系
央行是通过调整目标隔夜拆借利率overnight rate间接决定商业银行最惠基本利率Prime，降息前最优惠利率Prime等于overnight rate加2%。但是这次中央银行调降0.25%，而商业银行只是跟进0.15%，两者之间的息差就变成了2.1%。历史上目标隔夜拆借利率和商业银行最 优惠利率息差一直是1.75%，现在的息差多了20%。历史上上一次发生这个情况的时候是在次贷危机期间：2008年12月的时候，央行减息0.75%， 但是商业银行只跟进0.50%。这次是商业银行第二次反抗中央银行的降息决策，而且这是自加拿大央行1951年开始记录跟踪利率变化以来，破天荒第一次浮 动利率变化少于0.25%
那么为什么加拿大央行降息0.5%，商业银行只能跟进0.15%？有几个因素的影响。
第一是银行系统的盈利问题
浮动房贷、商业贷款以及很多其他个人信贷的利率都是基于商业银行最优惠利率，这些信贷的利率变化与Prime的变化同步，商业银行最优惠利率Prime降 低的时候，贷款人的利率随之降低，但是对于浮动利率贷款而言，央行目标隔夜拆借利率不是唯一的成本考量指标，在资金成本不是同步下降的时候，降低 Prime rate, 银行的利润就减少了。要知道浮动利率贷款和信用额度贷款占到加拿大银行整体住宅抵押贷款业务的25%，据传基本利率下调对银行利润的负面影响在4%左右， 这部分利润的减少直接影响到银行股的股价。
第二是财政部的严厉监管
加拿大财政部前任部长费拉逖(Jim Flaherty)在位的时候是出名的强硬，大会小会言必称加拿大房地产泡沫严重，不但一再收紧信贷政策，而且2013年3月直接动手干预银行利率引起了 轩然大波，请参见吴边前文《联邦财长施压，Manulife银行加息》。前车之鉴，现任部长乔.奥利弗(Joe Oliver)在多个公众场合表态不再直接干预利率问题。一方面他表示私营企业们应该能在市场上自由发挥，自定利率，另一方面，他还是在不断的收紧银根， 由于政府调控收紧信贷，越来越多的购屋者被挡在了房地产市场的外面，由此造成房贷市场缩小。既然各大商业银行走不了薄利多销的路，就只有尽量在现有的客人 这儿多榨取一些利润。
第三是加拿大经济持续疲弱
各大银行并不看好加拿大的经济走势，如果经济持续疲弱，央行一再降息，商业银行跟进降息后，商业银行账上现有的浮动利率贷款会有亏损，而且因为政府调控收 紧信贷的原因，新贷款客户减少，无法对冲抵减。因此这次商业银行集体反抗央行降息指引，也是给政府相关部门发出明确信号，“再这样搞，我们不陪你玩了”。
大众的期盼：商业银行贷款利率还要再降
虽然在重大问题上还是一致行动，但是各大商业银行并不是铁板一块，为了争夺更大的市场份额，各大商业银行的竞争会一步步趋向白热化。浮动利率上虽然难有所 动作，但是根据吴边的分析，固定利率方面应该还有降息空间。一旦有一家领先降息，其他竞争对手会迅速宣布跟进。固定利率降息抢客风潮，月内可见分晓。
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对于申请加拿大探亲签证的中国公民，是有相关规定的。能够获得探亲签证的中国公民包括:
1. 申请签证的公民的配偶，在加拿大定居、工作、学习、访问等。
2. 申请签证的公民自己或者配偶的下列亲属在加拿大定居、工作、学习、访问等：
1）父母(包括养父母)、子女(包括养子女)及兄弟姐妹。
2）祖父母或孙子女。
3）旁系亲属如叔伯、堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹以及姑亲、姨亲、舅亲者(但是签证率相对直系亲属较低)。
如果孩子在加拿大留学，家长在以下情况下容易获签：
1）在探亲签证容易获签的月份申请，即每年的10月到次年的2月；
2）有充足的探亲理由(孩子离开自己至少3个月或半年以上)；
3）国内有稳定的亲友工作或事业(即约束自己回国的理由越充分越好)；
4）无加拿大拒签史。
不少申请人认为，自已在中国的条件很好，去加拿大只是看望一下家人，根本没有移民或滞留加拿大的倾向或想法。但是，申请人需要明白的是，申请加拿大签证是没有面试的，申请人是没有机会与签证官面对面的沟通。签证官只是从申请人所递交的材料当中来判断申请人是否有足够的经济能力来支付去加拿大旅游的费用，申请人是否有足够的原因在旅游结束后会回到中国。所以准备好充足的申请材料，并让签证官在最短的时间内对申请人的条件有一个很快、很好的判断是非常关键的。
对于加拿大政府而言，因为加拿大有比世界上任何国家都宽松的难民政策，所以加拿大移民局担心，访问申请人一到加拿大，就走“捷径”申请难民，会对加拿大社会及移民局带来很大的负担，所以一定要把嫌疑不走的人堵之门外。
什么样的申请人容易获签呢？那主要看加拿大的邀请和担保人的经济能力及申请人的自身条件。
一般来说，加拿大的邀请和担保人要有较高的收入及报税，一般来说，邀请人如是四口之家，要邀请国内的兄弟姐妹中的一个人来探亲，那么邀请人的家庭年收入最好要达到四万八千，当然越多越好。国内的申请人自身的条件也不容忽视。申请人最好生活在大城市，有家庭，有子女，有一份稳定和收入高的工作，有房产，有较多的银行存款或可观的投资。最好还有出国旅游的记录，去中国香港或新马泰旅游已不具有说服力，最好是去过日本，澳洲或欧洲等国家。最好是没有加拿大拒签史。总之，申请人在中国一定要有较强的经济实力。如果申请人有很强的经济实力，那未对邀请和担保人的要求就会降低。加拿大驻中国大使馆最近又对在过去五年内来过加拿大访问的申请人也放宽要求，即不需要邀请和担保人也可以申请访问签证。
签证官会视情况给申请人在1到6个月不等的加拿大居留时间。一般来讲，只要邀请人收入足够，探亲签证被批准的几率很高。被拒的主要原因之一是移民倾向，如果是这条理由被拒，再申请时，应该提供房产证明、社会关系证明，如在某些机构担任职务等，以表明申请人有足够的理由一定会回到中国，而不会滞留加拿大不归。
此外，探亲签证最好购买往返机票。持探亲签证的人进入加拿大海关时，海关人员通常会仔细检查这类人的入境签证，还有可能会要求出具机票。如果是一张单程机票，加拿大海关人员会对你的这种做法不满意，结果如何因人而异。
中国公民办理加拿大探亲签证，最让人头疼的就是繁杂的材料准备工作。
具体说来，签证需要准备的材料有:
======== 补充阅读1：2013年网上成功申请父母多次往返探亲签证过程 ========
大家好，上月我在网上成功替父母申请到多次往返签证。其实父母探亲和延期都可以直接在CIC网上申请，下面给大家介绍一下过程，希望对大家有所帮助。
网上申请签证有方便快捷的优点，可以省去父母很多的麻烦。网上申请的流程包括：CIC网站注册帐户、上传申请材料、安排体检以及寄送护照等流程。本文详细介绍了各个流程具体操作步骤和注意事项。希望对您办理网上申请签证有所帮助。
在网上申请时，请大家仔细阅读每一个问题，每一个问题的解释，以便更准确更快捷的网上申请。
第一步 在移民局的网站注册，并按要求上传资料
1、登陆：http://www.cic.gc.ca/english/e-services/mycic.asp
进入网站后，单击网页右下方的“GCKey Log In”进入。
进入网站后，单击网页右下方的“GCKey Log In”进入。2、进入后单击网页左上方的“Register”，输入User ID和密码log In，如果已经注册过，可以直接登陆。第一次需要点击Register注册。
进入后单击网页左上方的“Register”，输入User ID和密码log In，如果已经注册过，可以直接登陆。第一次需要点击Register注册3、进入后选择“I accept”。然后开始注册个人帐户信息。
进入后选择“I accept”。然后开始注册个人帐户信息4、所有（required）都需要填写，然后选择继续。
所有（required）都需要填写，然后选择继续5、进入以下界面：
进入以下页面6、如果没有Client ID，选择No。
如果没有Client ID，选择No7、填写申请人的基本信息。（如果是父母申请探亲签证，这里填的是父母的信息）
填写申请人的基本信息8、设置安全问题，所有问题全部填写。
设置安全问题，所有问题全部填写9、填写方便联系你的Email地址。
填写方便联系你的Email地址10、Save后，会出现以下界面，在网页下方点击“Apply online”进入下一页面。
Save后，会出现以下界面，在网页下方点击“Apply online”进入下一页面11、点击apply online，会出现两种选项，如果已经有personal checklist code，可以直接输入以下空格，继续；如果没有这个code，需要点击 Don’t have a personal checklist code。
点击apply online12、点击Don’t have a personal checklist code，会出现以下展开界面，再点击Determine your eligibility and apply online。
点击Don’t have a personal checklist code13、进入以下申请窗口，每个问题都有下拉选择菜单，回答每个问题，共好几页，都是一些简单的，general的问题，不涉及很多详细的信息。（注意，这里填的都是申请人信息）
进入以下申请窗口，每个问题都有下拉选择菜单，回答每个问题14、每一页上，都有Modify my Answers的选项，可以点击修改前面的问题，如果按电脑浏览器上的返回键，有时不行。
每一页上，都有Modify my Answers的选项，可以点击修改前面的问题15、全部回答完后，会出现以下界面，对你的回答进行了汇总，也可以点击Modify对前面的问题修改。
全部回答完后，会出现以下界面，对你的回答进行了汇总，也可以点击Modify对前面的问题修改16、下一个页面介绍如果网上递交申请。
下一个页面介绍如果网上递交申请17、点击继续后，进入申请材料的主页，上传文件界面。
点击继续后，进入申请材料的主页，上传文件界面18、注意事项：
填写申请表格，上传文件。所有的表格都可以在此页直接点击下载填写。每一项内容只能上传一个文件，可以使用adobe arobat对文件进行合并归为一个文件。例如，在proof of means of financial support这一项里，需要将申请人的财务状况证明材料，工作收入证明，邀请人的税表，个人财产状况，工作收入证明等合并为一个大的文件，然后才能上传，合并完后的文件大小不可超过4mb。
备注：在document name和options之间有个小问号，点击可以看到对此项内容的解释说明。
主申请人需提供的材料：
1．IMM5257 表（此表在电脑上填写，填写完毕后点击valid确认，填写完毕后检查无误后直接上传，无需签字）
2．Marriage Licence/certificate主申请人的结婚证 （先翻译结婚证，再扫描结婚证原件和翻译件）
3. IMM5465 家庭信息表（此表在电脑上填写，填写完毕后打印签字，再扫描上传。签字时请用黑色笔）
4. Itinerary, Travel 旅游信息 （扫描机票预订信息。如果可以，提供在加国的旅游行程安排）
5．Purpose of Travel-other 旅行目的 （此项可以是申请人写给大使馆的保证信或婚礼邀请函等）
6．Passport or travel document 护照或旅游文件 （扫描护照信息页，若有其他签证记录，也需扫描）
7．Proof of Relationship 亲属关系证明 (公正亲属关系，公正邀请人的结婚证书，中英文)
8．Employment letter 雇用信
9．General Education and Employment Form 教育及工作信息表 （打印此表，人工填写，所有内容均中英文填写。填完后签字，扫描上传）
10．Invitaion letter 邀请函 （邀请父母来加的邀请函）
11．IMM5713 代理人表
12．Proof of Income 收入证明 （收入证明需要用有单位名称的信纸开具，中英文各一份。签字盖章后扫描上传）
13．proof of means of financial support财产状况证明 （此项包括主申请人，副申请人，邀请人及家属的缴税、工作收入等财政状况，所有中文材料需要有英文翻译，银行存款证明开具近期6个月的即可）
14．Digital Photo 照片 （上传照片的电子版JPEG格式 。彩色照片，照片尺寸35*45，前额到下巴在31到36之间。图像的长*宽约为420*540，电子版文件大小不小于60kb，图像脸在正中，露出前额和耳朵及上肩）
15．Schedule 1 （5257表格的附表，电脑填写，完毕后点击validate上传）
16．Add Letter of Explanation （解释信，根据个人情况决定是否写。申请爸妈签证时我没有提供）
副申请人：
1．IMM5257 表（此表在电脑上填写，填写完毕后点击valid确认，填写完毕后检查无误后直接上传，无需签字打印扫描）
2．IMM5465 家庭信息表（此表在电脑上填写，填写完毕后打印签字,再扫描上传.签字时请用黑色笔）
3．Passport or travel document 护照或旅游文件 （扫描护照信息页，若有其他签证记录，也需扫描）
4．Digital Photo 照片 （上传照片的电子版JPEG格式 。彩色照片，照片尺寸35*45，前额到下巴在31到36之间。图像的长*宽约为420*540 ，电子版文件大小不小于60kb，图像脸在正中，露出前额和耳朵及上肩）
5．General Education and Employment Form 教育及工作信息表 （打印此表，人工填写，所有内容均中英文填写。填完后签字，扫描上传）
6．Schedule 1 （5257表格的附表，电脑填写，完毕后点击validate上传）
7．Add Letter of Explanation （解释信，根据个人情况决定是否写。申请爸妈签证时我没有提供）
全部上传完毕后即可转到下一步进行支付，接受加国的信用卡支付，中国的信用卡需要开通了国际货币业务。“We accept Visa, MasterCard, American Express and certain prepaid credit cards”
一般情况下，完成后的第二三天使馆会给你发确认邮件，请登陆CIC网站查看信息。处理时间一般为5天，我的是第四天接到要求寄护照的信息。我当时使用的EMS邮寄的护照。需要将使馆发出的护照邮寄信息表打印出来，连同护照原件，个人的可粘贴的邮寄地址（2份，邮编，地址，联系人名字和电话）一同寄出。之后就可以等待护照寄回了，一般需要四五天的工作日收到，使馆是用EMS寄过来的。
收件人及地址(有朋友说地址已更改，所以请大家按照邮件通知的地址邮寄护照等文件）
终于写完了，写得也不是非常详细，但希望对大家有帮助，算是送给大家的新年礼物：）
后续补充：
1、注册登录信息均是申请人的情况，而不是邀请人的情况。子女可帮助完成。
2、如果邀请人在国外，国内的父母无法扫描自己的文件，还是建议亲自递交签证材料。
3、网上申请的表格填写的内容与亲自递交所填表格基本上一致的，家园有许多前辈就给大家提供的经验和tips,所以填写的具体细节我没有做解释说明，请大家谅解哈。需要重复的一点是，网上申请时的表格都要在登陆网上帐户后的申请主页直接点击下载填写，因为在其他地方下载的表格在这里无法上传。
4、所有上传文件格式可以是PDF, JPG, TIFF, or PNG (Image), DOC or DOCX。
5、关于代理人的问题，我来说明下。由于不管是多少人申请签证，只需要主申请人一个人来填写所有内容，其他涉及到副申请人的信息就由主申请人代理填写了，因此产生了代理人。
6、申请超签注意事项：可以上传医疗保险单到 Itinerary, Travel里。
第二步 接到体检通知，安排体检时间申请
如果申请的是超级签证，基本上会要求体检(现在体检可以安排在递交材料以前，具体要求请与就近的体检中心联系)；而其他签证类型，则有可能没有要求体检，而是直接要求寄护照。
申请资料上传以后，最快几天就会收到体检通知，有的可能时间会较长一些，视申请人的情况而不同。通知体检通知的信息会发送到注册时输入的电子邮箱中；有时通知会在垃圾邮件里面，而不被注意到，有人因此而耽误了体检的时间，所以，要对受到的邮件（包括垃圾邮件）多加注意。同时，为防止这类事情的发生，应经常到CIC注册的帐户中查询有否通知。收到邮件提示以后，到CIC的帐户中将体将通知表格下载或打印出来，然后帮助父母安排就近的体检中心体检。下面以一个实例来说明体检需要注意的事项：
——————-引用开始————–
咱爸妈的体检安排在2013年10月16日（下周三）上午11点。
地点：西安市未央区文景路17号 长安医院B楼1层 移民体检中心 联系电话：029-86187071
如果坐高铁去，可以坐地铁到医院，路线是地铁高铁站口进站，到图书馆站下车即到。
体检注意事项：早上11点体检，需要空腹（不要吃饭）
需要携带的资料：
1、爸妈的体检表（在这份邮件的附件中）一人一份，打印出来带上；
2、带上护照和身份证原件，同时需要各复印一份护照带照片页；
3、每人两张白底的2寸照片（把申请签证时照的照片打印出来即可）；
4、体检费用每人1700元人民币。
另外，和咱爸妈商量一下，安排购买去西安的车票，看是当天去还是提前一天去。
最好把这封信也打出 来，让爸妈备查。
—————-引用结束—————–
第三步 接到递交护照的通知 ，安排寄送护照
接到递交护照通知，说明已经成功申请到签证了，接下来就是安排支付护照处理和邮回费用，并寄出护照和其他要求的资料。下面以一个真实的申请超级签证的例子作为注意事项的说明：
—————-引用开始——————
咱爸妈的签证都获批了，现在有几件事情需要办理：
1、缴纳递交护照和回寄费用，每人219元人民币，共438元，这些费用可以在郑州直接缴纳，收据和护照一起寄走。在交款收据上注明“***和***递交护照和回寄费用”。
交款开户银行：中国银行北京使馆区支行
帐号：342 860 268 969
帐户名称：北京双雄对外服务公司签证代理服务中心
2、这封邮件的附件一、二是通知爸妈通知寄护照的信，把她们打印出来。第三个附件是告诉签证中心的回邮地址，也把打印出来（打印前把地址和邮编核对一下）。
3、上面打印的文件（爸妈的通知寄护照信各一封、回邮地址）、交费的收据和爸妈的护照通过EMS（特快专递），邮寄到下面的地址（留好收据以备查）：
北京加拿大签证申请中心
东城区东直门南大街11号中汇广场A座12层 邮编：100007
热线电话： 010-57636878
把这封信打印出来，寄出前核对一遍。
———————引用结束——————-
一般情况下，一周左右就会收到贴有签证的护照。整个申请过程就顺利完成了。
请大家仔细阅读注册申请过程中出现的每一句话，好好研究网上申请。现在看看大家问得大家问题，我觉得网上申请真的没有想象的那么复杂。
好了，目前只能想到这里，有问题大家再问吧
======== 补充阅读2：加拿大十年多次往返普通探亲签证申请攻略 ========
最近一段时间，小编从不同渠道得到这样一个消息：受“超级签证”的影响，加拿大移民部目前放宽了普通探亲签证或商务签证的时间期限。如果你申请多次往返签证，符合要求的申请人一般都能得到8-10年有效期的签证，成功率相当地高。虽然申请普通签证没有购买保险这一个强制条件，但也需要准备众多材料。那么，申请人都需要准备哪些材料才能一次成功地申请到加拿大十年多次往返普通探亲签证呢？先请看以下文章详解：
2012年4月27日父母拿到加拿大十年多次往返普通签证。从网上得到很多帮助，现在跟大家分享自己的经验。
一、父母需要准备的材料
1、IMM5257表
父母分别填写完整的“临时居民访问签证申请表（IMM5257）”。将表格下载到电脑里，用Adobe Reader在电脑上填（严格参照签证中心网站提供的Sample样板表填写），在生成条码之前可以保存，可以修改，（但是生成条码后也可以更改其中的某些项目，例如住所，重新打印此页即可）；最后确证后，选择Validate，再选择英语版本，再选择单次还是多次探亲，选的是多次，即Multiple。选择Validate后，它会自动检查填写项目是否合格。初次填写的女儿在加拿大地址是其住所，结果被判为不合格，反复修改也不行，最后填上她工作单位的地址，包括了工作单位名称，反倒合格了，但是女儿检查完毕说这不行，必须填写住所，用复制粘贴功能，行了。
2、IMM5645表
父母分别填写“家庭信息表（IMM5645）”，使用中英文填写姓名，在电脑上填，不能保存，填完即打印。
3、教育和就业细节表Education and Employment form
父母分别填写，使用中英文填写。该表从网上下载后，无法在电脑上填写，有网友说可以使用Foxit PDF Editor这个软件填，虽然麻烦点儿，但保证了所有的表都是电脑填写，方便签证官看，手写的字再怎么好，也比不了电脑打出来的美观清楚。但是下载安装了，却不会使，最后还是手填的。
4、照片Two identical photos of applicant
父母每人递交两张相同的在最近六个月内拍摄的彩色或黑白照片，背景为纯白色或浅色。要求相片外框大小为35毫米X 45毫米。但是中国护照上的照片可以顶用。每张照片后面以拼音注明姓名及出生日期（日/月/年）。没照片可以在签证中心现照。
5、护照Passport
父母的有效护照。每本护照须包含除最后一页外的至少一整页空白页，且护照必须在行程前至少六个月有效。新护照首页和尾页要复印。
6、单位准假信Certificate of leave（退休的不用准备这个）
在职的，要使用印有单位抬头信笺、由单位人事处盖章经办人签字的准假信原件，包含以下信息：父亲（母亲）的姓名、职位、目前收入及起聘日期，医疗待遇，计划出国和回国时间等；以及用中文注明的单位全称和地址、电话和传真号码。
7、银行存款Bank account
显示过去若干月中财政历史的银行文件原件（工资单活期存折、定期存款的银行证明、活期存折要打印之前6个月的明细—活期明细没给盖章。如果工资单没有存折只有银行卡的，要复印银行卡）。
8、资产证明Assets certification
在中国的资产证明（没有房产证，提供了购房合同、车辆登记证、汽车保险单、行驶证，都是原件及所有翻译件。购房合同只翻译有关甲方乙方、房产位置、面积、单价及总价的部分，用了一页纸。文件有英文标识的，不用翻译件，例如行驶证和汽车保险单）。
9、关系证明Certificates of kinship
与女儿关系的证明（女儿身份证复印件、父母身份证复印件，都是A4纸两份，还有户口本原件、2006年女儿留学时办的户口本公证件和家庭关系公证书，及身份证翻译件，A4纸打印，还有照片）。
10、回国约束材料Guarantee for return to China
（1）准假信里有公费医疗的说明。
（2）曾经出国的说明。父母以前出国的国家、时间、照片（美国、德国、法国、澳大利亚、西班牙、希腊、英国），照片下面用英文说明。
（3）家庭合影照片。跟女儿的，跟亲戚的，跟小狗的，英文注明人物姓名及相互关系，所有照片，都粘在A4纸上，英文打好说明书剪贴在照片下方。
无须自备粘性贴纸，审核员给，现填父或母的中文姓名，住址，邮编，不是用于邮寄，而是大使馆用。无须制作checklist，审?
