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如今多倫多和溫哥華的房價尤其高漲，特別是獨立屋更是“一屋難求”。TD銀行最新報告顯示，房價高漲不僅讓首次購房者望而卻步，也讓想“小房換大房”的人難以負擔。但這又進一步造成惡性循環，讓小房的房源減少，房價進一步上漲。

加國獨立屋與Condo價差持續拉大 樓市惡性循環

根據報告，由于房價升高，如公寓類的低價房屋與如獨立屋類的高價房屋之間的價格差距越拉越大。這意味著，就算業主現在擁有的房子價值也在升高，但現在要想換一個更大的房子，卻需要背更多的貸款，或者拿出更多的積蓄。

十年前，多倫多一間典型的獨立房價格大約是一套典型公寓價格的1.5倍，而今獨立屋的價格已經是公寓價格的兩倍多。溫哥華的情勢更加嚴峻，現在溫哥華獨立房價格已經是公寓的3.5倍。

這同時也是造成如今市場上房源減少的部分原因。人們換不了獨立屋，就只能住在原先的房子裏，不會賣現在住的房子。

由于想換獨立屋的業主無法如願，他們只好退而求其次，將原來的房子進行重新裝修粉飾，改造現有的居住環境。據報告，自1999年後，每人花在裝修上的費用總體上呈現出增長態勢，2014年平均每人花在裝修上的費用爲1300元左右。對于例如Home Depot這類的家裝業企業來說是一件好事，但對于首次購房者來說，並不是好消息。

加國獨立屋與Condo價差持續拉大 樓市惡性循環

在這樣的惡性循環下，房源減少導致房價更高，想要購買小房的首次購房者更難買到房子。

那麽房價如此高漲的問題如何才能緩解呢?TD銀行的首席經濟學家卡蘭奇(Beata Caranci)認爲，也許只有出現全國性的經濟衰退才有可能讓房價下跌。

但卡蘭奇自己也認爲，即使出現房價下跌的情況，由于土地有限、政府想要建高人口密度住宅樓的政策傾向以及城市化的趨勢，人們對于獨立屋的需求依然會比對公寓的需求大很多。

卡蘭奇總結，對于火熱的樓市，目前並沒有能真正解決問題的方法。

 

（據互聯網綜合報道）

根據卑詩大學最新公布的一份研究報告，大溫地區年輕人要想攢齊首付，在本地購買一套均價的住房需要工作23年。

據CBC報導，這份名爲《紅色代碼：爲何我們需爲下一代重新思考加拿大的房屋政策》的報告由卑詩大學公共人口與健康學院教授Paul Kershaw和“壓榨世代（Generation Squeeze）”研究室的研究人員Anita Minh共同撰寫。

根據卑詩大學最新公布的一份研究報告，大溫地區年輕人要想攢齊首付，在本地購買一套均價的住房需要工作23年。

數據顯示，在1976年，年齡在25歲至34歲的年輕人如果要攢下20%首付款，在大溫地區購買一套均價的房屋需要全職工作近6年。

而近年來，隨著房價飙升，年輕人要想在卑省買房需要工作16年，在大溫地區買房則需全職工作23年才能攢下首付。

報告稱，隨著住房成本的不斷上漲，卑省的平均工資扣除通貨膨脹因素後下降了9000元， 與此同時，房租、托兒費都在漲，通勤時間變得更長也更貴。

研究發現，與此同時那些在70年代買了房的人士因房價上漲成爲最大的獲益者。“這意味著典型卑省老居民從住房積累了更多的財富，相當于在他們青壯年時購買了2套房屋。”

作者得出的結論是加拿大50歲以上的居民資産淨值上漲的主要驅動力是房價的上漲，而這正是導致他們的下一代背負債務的主要原因。

報告指出，55歲以上的加拿大人的財富增長並非依靠當年明智的決策、努力工作或其他一些因素，“目前沒有明確的證據表明，這群人在購買住房方面比他們的父輩更聰明、更富有成效。”

“同樣，目前那些支付更高數額房貸的年輕人並非工作不努力，或對房屋市場的判斷更糟糕。更高的房貸反映出一個事實，即近年來進入房市的時間點不及1977年時進入那麽幸運。”

報告認爲，有些人說年輕人不應該擁有與老一代相同的置業期望，這種說法不公平。 “很多年輕人相信這一目標是值得追求的，至少這種（把解決住房放在）優先級別的想法與他們父母那一代是相同的。” 

（據互聯網綜合報道）

豪擲1.57億元在溫哥華購買豪宅，一週姓學生的舉動被稱為「最牛華裔學生」，這一價格也創下了今年溫哥華豪宅的最高成交價紀錄。昨晨，記者聯繫負責此次房產銷售的經紀人Cherry Xu，但是其以隱私為由婉拒了採訪要求。對此，麥當勞地產集團加拿大房地產投 資中心執行董事丹·斯嘉羅（Dan Scarrow）表示，像周姓學生這樣買下一棟豪宅的案例，在加拿大可以說屢見不鮮。他告訴記者，不像在美國，加拿大並沒有贈與稅或是遺產稅，因此父母很 容易合法地以其子女名字購買或是轉移房產。他猜想，此次周姓學生的案例正是這樣的情況。

億元置業

豪宅佔地1.7英畝 學生持99%所有權

《溫哥華太陽報》報導稱，這棟位於溫哥華格雷岬區貝爾蒙大道的豪宅佔地1.7英畝，建築面積約1356平方米，有5間臥室，面朝北岸山脈和大海。該房產今年估值為2560萬加元，被以3110萬加元（約合1.57億人民幣）的價格被買下。

房產資料顯示，買家是一名叫周天宇（音譯Tian Yu Zhou）的學生。周姓學生並不是這棟豪宅的唯一業主，他擁有房子99%的土地所有權，剩下1%的擁有者是一名馮姓女商人。

報導稱，他們的首付款約合1.1億元人民幣。這幢房子的貸款文件顯示，今年4月28日通過房產抵押從加拿大帝國商業銀行申請到約合4700萬人民幣的貸款，每兩週需要支付約8.6萬元人民幣。

加拿大新民主黨房市評論家大衛·埃比表示：「一個學生可以負擔得起一幢千萬豪宅，是非常奇怪的事情，也是不可思議的。」

這位Tian Yu Zhou到底是誰？記者注意到，加拿大華裔女鋼琴家周天羽因此事「躺槍」。她在自己的社交媒體上表示：「一些朋友讀了這篇報導，都來問我是不是花3110萬加元買了一套豪宅，我只是想澄清，不是我。」

原因猜測

加拿大無贈與稅或遺產稅 疑為家長購買或轉移房產

麥當勞地產集團加拿大房地產投資中心執行董事丹·斯嘉羅告訴記者，這一新聞在當地也引起了轟動，主要是因為部分中國人的財富規模，在加拿大很難被理解。當地不像中國，並沒有父母幫助子女購買房產的傳統，所以很多當地人看到這樣的事情是很驚訝的。

斯嘉羅稱，不像在美國，加拿大並沒有贈與稅或是遺產稅，因此父母很容易合法地以其子女名字購買或是轉移房產。他猜想，此次周姓學生的案例正是這樣的情況。

儘管很難獲得中國人在加拿大購房的具體數據，但是已經看到很多中國人在加拿大溫哥華和多倫多購買昂貴的房產。這其中的大部分中國買家都是移民至加拿大，或是已成為加拿大居民，相當於他們是加拿大人。

主力買家

價值數百萬豪宅 常被主婦和學生買走

他告訴記者，加拿大是一個穩定的投資地，也是一個美好的居住地。隨著全球經濟開始下滑，很多富人在投資商業時獲得的回報越來越低，因此簡單地認為在加拿大投資房地產是更好的安全投資選擇。

斯嘉羅告訴記者，加拿大居民住宅的持有成本，相比其他很多國家來說低了不少。加拿大的住宅按揭率大約在2%到2.5%之間，房產稅從溫哥華的0.4%到多倫多的1%不等。除了基本的維護成本，維持房產並沒有額外的花費。

關於政府對於海外買家的限制，斯嘉羅表示，加拿大是少數幾個對海外買家沒有重大限制條件的西方國家之一。在這裡對外國人購買什麼並沒有限制，也沒有特別的外國人稅收，而且外國人同樣可以獲得基本上相當於當地利率的加拿大抵押貸款。

加拿大不列顛哥倫比亞省大學2015年底的一份調查顯示，近來新近購買數百萬加元級別加拿大豪華房產的人，通常為家庭主婦和學生。

加拿大新民主黨房市評論家大衛·埃比稱，主婦和學生大量購買房產已經成為趨勢的一部分，但是並不清楚這兩類收入幾乎為零的人群，如何將「不可能變成可能」的。

報導指出，加拿大豪宅市場仍在繼續增長，大多數受訪經紀人認為中國買家是主力軍。有些經紀人認為，外國買家是推高房價上漲的主要原因，他們買走 了市場上1/4的豪宅。95%的地產經紀人認為中國位居外國買家主要來源國的前三名，六成經紀人認為今年下半年會有更多外國買家。

引發爭議

以高出預估價值出售

加拿大打擊「影子轉售」

周姓學生購買的這幢豪宅，原主人是溫哥華名人彼得·布朗（Peter Brown），他是Canaccord Genuity投資公司的創始人、著名慈善家，現在還是溫哥華警察基金會主席。《溫哥華太陽報》報導稱，布朗夫婦在當地政界、商界和慈善界都是具有影響力 的主要人物。

這一交易，也引起當地非議。1983年，布朗和妻子購買這棟豪宅時，僅花費了250萬加元。2015年6月，該房產被正式掛價2200萬加元。現在，買家從他們手裡買下這棟豪宅的總購房款是3110萬加元。

埃比表示，這一交易恰好與政府「溫哥華房地產市場還在控制範圍內」的言論相悖。像布朗這樣的名人，直接從火熱的市場中受益，加拿大政府卻對房市 危機反應遲緩。政府一邊說溫哥華的房地產市場沒有問題，與此同時，他們的主要資金籌集人之一卻將房產以遠遠高出預估價值的價格賣給一名學生。

就在上週，加拿大政府推出了打擊不道德房地產行為的監管政策，包括對於影子轉售的打擊力度。所謂影子轉售，是指在樓房買賣交易完成之前，將買賣合約轉手多次。由於轉手未有上報，因此沒有記錄在案，令政府損失大量稅款收入。

埃比對此表示，大溫哥華地區的地產經紀通過多次轉售的方式，意圖推高物業樓價，從中抽取佣金，還可以逃避繳付物業轉讓稅及資本增值稅等相關政府稅款。

儘管如此，評論指出，政府對「瘋狂樓市」的反應依然遲緩。當地官員上週三仍在表示，政府需要更多的數據才能弄清楚溫哥華的房地產市場到底怎麼了。她稱，「弄清楚到底有多少非加拿大居民在此置業，只有這樣，才能制定出正確的解決方法。」

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（據騰訊新聞）

放眼全球大城市，試問有幾個敢說自己的房價比溫哥華還高?也許就只有美國的舊金山了，但專家預測，按照目前形勢，再過兩年，舊金山將被溫哥華甩在後面。

BMO經濟學家Sal Guatieri近日在一份報告中指出，截至今年3月，舊金山平均房價已高達$1,040,231.69(加元)，年漲幅為12%。與此同時，大溫地區 (Greater Vancouver)房屋均價目前僅為$844,800(加元)，比舊金山房價低20%。然而，溫哥華同期的房價漲幅卻高達25%，按照這個速度，用不了 兩年，溫哥華的房價就要完爆舊金山。

圖片來源：BMO

根據《福布斯》的分析，舊金山的高房價市場是由美國的高科技產業泡沫推動的，從2007年的均價89.5萬美元一直拉高到現今的近110萬美元。不 過也有報告指出，舊金山當今的房產行情跟2000年的互聯網經濟泡沫時期的情形頗為相似，當時房價暴跌了10%。所以經濟學家也擔心，溫哥華繼續下去也難 免會重蹈2000年舊金山房產市場的覆轍。

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（據加拿大家園）

加拿大的房地產市場火熱，較好地段更是一房難求。滿銀(BMO)近日將加拿大房價與美國做了對比，發現加拿大房價在這十幾年間漲幅巨大，均價已經遠超過美國。

滿銀高級經濟分析師賈提瑞(Sal Guatieri)日前將加國房屋均價換算成美元，對比兩國房價，發現加拿大三月份的房屋均價為38萬3402美元，而美國房屋平均價格為27萬1803美元，加國房價比美國貴了近41%。

然而在2000年時，加拿大的房價還大大低於美國。

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賈提瑞提到，加拿大房價很大程度上受多倫多和溫哥華房價影響，而上週公佈的最新市場調查發現，這兩個城市的房價仍在繼續上漲。

在大溫哥華地區，獨立屋的平均售價比去年同一時間增長了30.1%，達到140萬3200加元。與十年前時相比更是成倍增長，大約漲了117.3%。

同時，多倫多市區內的獨立屋均價已經達到125萬8000元，比去年同期增長18.9%。

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（據加拿大家園）

國房市持續火熱!加拿大房地產協會(CREA)16日宣佈，受溫哥華和多倫多房市帶動，今年4月的全國平均房價破紀錄，達到50萬8097元，較去年同期增加13%。

CREA表示，若排除溫哥華及多倫多，全國平均房價則降為36萬9222元，年減8.7%。據瞭解，卑省房市增幅強勁，房價也不斷飆高，大溫地區房 價飆漲25.3%，菲沙河谷(Fraser Valley)大增25.6%，維多利亞地區上升8.2%，溫哥華島房價則成長8.2%。加東的安大略也不遑多讓，漢彌爾頓(Hamilton)增幅達 17.2%，多倫多房價上升5.8%，Winsor-Essex地區則增加16.3%。另一方面，受油價衝擊最大的卡加利和沙斯卡通房價不升反跌，分別下 跌3.5%和2.4%，

事實上，不僅房價上升，房市銷售也熱得發燙，全國70%主要城市房市呈現成長。在這之前專家還預測多倫多4月房市表現會比3月黯淡，溫哥華則預計下滑1%。結果數據證明，受溫、多房市影響，4月全國房市銷量持續上揚。

對此，滿地可銀行(BMO)資本市場高級經濟師卡維奇(Robert Kavcic)認為全國數字掩蓋地區性差異，「其實在26個主要城市中，6個呈現雙位數成長，10個城市則下滑。」他認為加國房市其實變動不大，溫、多兩 市依然暢旺，產油大省持續低迷，多數城市則介於兩者之間。他也預計今年的房價會不斷升高。

加國房價狂飆 因為政府┅

根據加拿大房地產協會CREA的最新數據，今年4月加拿大房價再創新高，均價達到50萬8097加元，比去年同期增長13.1%。

據加拿大國際廣播報導，資深評論員Don Pittis分析，加拿大本地人抱怨越來越買不起房子，大家都把手指戳向外國買家，但聯邦政府、省政府和市政府卻一直遲遲不動。

政府面臨的困境是，製造業和出口下滑，石油和資源業暴跌，房地產成了加拿大經濟的「火花」，要是給這「火花」上加個蓋子，對經濟的影響大概大大超出房市。

到底有多少外國人的熱錢流入了加拿大房市，現在不清楚，而且也不容易搞清楚。海外投資者可以透過在加拿大的家庭成員、朋友代為購買，而公司的層層架構也為外國人隱蔽投資帶來了好處。

現實是，溫哥華的房價已經達到如此驚人的水平，哪怕是徵收特別稅，或限制外國人購買房產的類別，都有可能把市場推向深淵。

在多倫多和溫哥華，房價下滑引起的波瀾將遠遠超出房地產市場，最糟糕的將是那些剛進入房市的年輕人，他們可能會被淹沒。如果沒有外國投資者資金的持續湧入，新房開工將放緩，就業機會將減少，帶來經濟疲軟的惡性循環。

在房地產問題上，政府不得不權衡所有因素。

 

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（據家園新聞）

加拿大的房地產市場持續火熱，如今各界將矛頭都指向海外買家，認為是海外資金的流入哄抬了本地房價，導致本地居民買不了房。CBC新聞的經濟專欄作家皮提斯(Don Pittis)日前分析，目前還沒有動因能促使三級政府出手控制房地產市場。

今年四月的房地產市場報告顯示，房價又進一步上漲。在如此高的房價面前，許多年輕一代的加拿大人抱怨，想要擁有屬於自己的房子已經越來越難。

皮提斯分析，目前加拿大政府正面臨幾大困境，包括製造業和出口業的衰退，石油和能源業的受創，如今唯一能拉動經濟的就是房地產市場。

房地產市場的火熱真由海外投資者導致嗎?

皮提斯認為，與世界上的其他國家相比，加拿大的樓市毫無疑問地存在泡沫問題。而隨著近來全球其他地區人均財富的增長，越來越多的人和加拿大人擁有了同等的財力，加上本國的低利率政策而影響，越來越多海外投資者能買得起加拿大的房子。

但皮提斯指出，想要查清湧入樓市的海外資金究竟佔多少比例是不太可能實現的事。如果僅靠分析海外買家是購買了5%的房子，還是14%或66%的房源並不能真正理清這個問題。

《南華早報》溫哥華特派記者Ian Young也認為，海外投資者可以通過在本地的家人或合法代理人在加拿大買房。

皮提斯進而把加拿大房價如此迅猛增長的原因歸結在「土地」上。他說，因為隨著人口的增多，人們對房屋的需求必然增加，但政府批准開發的土地沒有增多，就導致了現在市場上的房源越來越緊俏。

政府會出手調控樓市嗎?

皮提斯認為，加拿大三級政府現在正面臨著尷尬處境，因為這些房價高漲的城市，經濟都更加繁榮。而政府在制定政策的同時也要權衡考慮哪些依賴樓市發展而生存的行業。

因此，依靠政府讓房地產市場軟著陸幾乎不太可能。但皮提斯建議政府可以採取一些比較「中立」的手法，例如在貸款政策等方面幫助本地的首次購房者減輕未來經濟負擔等。

 

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（據家園新聞）

大溫貿易局5月18日發表2016年大溫經濟成績排名報告，報告指受到高樓價及運輸設施不足的影響，大溫在20個主要競爭城市的經濟及社會綜合表現排名第9，排名第1的是新加坡，第3位是中國香港。報告指出，高樓價令大溫房屋負擔情況持續惡化，只得到D級分，于是影響大溫總排名結果。

該報告是由大溫貿易局與加拿大諮議局(Conference Board of Canada)合作，邀請各領域專家組成委員會負責對城市評分，花費兩年完成。評分項目分成經濟類總共有21項，以及社會類11項。

總排名第1的是新加坡，第2是哥本哈根，第3位是中國香港，卡加利則排第4，第5位是西雅圖，溫哥華則只排到第9；另外三藩市排第8位，上海則排到第18位。

在經濟項目排名上，大溫取得第9位，經濟總分為B。報告說，大溫市場規模小，而每人平均國民生產總值(GDP)不如前幾個城市，以及每人平均稅後收入較低，是影響經濟得分的主要原因。

在經濟項目排名第1的新加坡，在每人平均GDP增長、就業增長及失業率低等三項，均得到最高分，中國香港和上海在經濟項目排名則分佔第2及第3位。

在社會項目的排名上，排第1的是巴塞隆那，第2位是哥本哈根，第3是悉尼，大溫則排在第7。報告指出，影響大溫在社會項目排名的主要原因，是大溫區域內房屋負擔能力惡化，只得到D級分，報告比較了各城市的房屋負擔能力，大溫樓價難負擔的情況，只比上海及中國香港稍好。

報告主要撰寫人，加拿大諮議局主席穆齊卡(Daniel Muzyka)指出，該報告是引用2014年底樓價數字，如果是參考最新樓價情況，則他認為大溫在房屋負擔能力這一項的分數，可能只得到D-。

大溫貿易局主席布萊克(Iain Black)說，大溫從2010年以來一直是加拿大經濟表現最好的都會區之一，不過，若與全球其他競爭城市相比，則大溫仍有不足地方，報告結果說明大溫若要保持現有的競爭地位，且欲追上其他排名在前的城市，仍有許多重大挑戰需要克服。

報告提到大溫面臨的挑戰包括，道路及公共運輸投資不足、房屋負擔能力差、港口擴張能用的土地稀少、勞動生產力水平低、專上畢業生比例仍不及排名在前的城市等。

穆齊卡認為，大溫若欲保有目前的競爭位置，未來勢必繼續增加移民，引進移民並加強移民融入大溫的就業市場，幫助有專長的人才可有所發揮。

該報告引用2014年底的數字，有關排名因此未考慮到之後油價下跌對各城市的影響。在加拿大與溫哥華處于競爭地位的城市當中，以卡加利排名最高，取得第4位。

溫哥華都會局主席穆爾(Greg Moore)指出，有關報告對大溫目前面臨挑戰，以及未來應如何解決提出建議，相信對加強區域內未來的繁榮會有幫助，更肯定大溫各區加強合作，是未來促進區域繁榮的正確方向。

延伸閱讀：2016年最新加拿大房價走勢（每月更新）

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（據溫哥華找房網報道）