房價奇高 加拿大名牌大學難請到名師

加拿大不少大學,尤其溫哥華與多倫多的大學,均發現聘教授越來越難,原因是這些大學附近的房價奇高,以卑詩大學(University of British Columbia)爲例,一套位于校園的1000平方尺的公寓要價$800,000,而獨立屋的平均價格則是$180萬。這些價格奇高的物業,令不少新聘教授望而生畏。

房價奇高 加拿大名牌大學難請到名師

就在去年,就有18人拒絕了 UBC 提供的職位,原因很簡單:房價太高,住不起,令校方痛失他們心儀的人才。另外對該校各系系主任的調查顯示,在任命的70名教師中,他們均提及房價是他們最憂心的問題,並爲此與系主任討價還價。

UBC中國現代文學副教授 Christopher Rea表示,問題是UBC 究竟想要什麽樣的人。他說自己與校方一直在協商如何才能改善教師住房條件的可能性。還說如果1名教授有資質得到UBC 提供的職位,那麽他或她在其它地方找到工作就不難,因此校方要找出對策留住人才。

爲了應對上述問題,UBC 想出辦法,爲受聘教師提供房貸保障及按揭項目。但有批評者說,校方提供的房貸保障數額太少,占不到應支付房價的多大比例,而且目前的項目僅對少數重點聘任對象開放。在該項目中,目前有105名教授申請,其中76人獲批。

多倫多大學計算機科學系的系主任說,對年輕教師而言,他們希望住在離學校近一點的地方,以便騎車或是幹脆步行到校上班。由于這些教授時間緊張、工作壓力大,他們甚至不希望通勤時間超過30分鍾,最理想的是10分鍾以內。

在安省,多所大學嘗試要求省府對相關法例做出改變,以允許各校爲教師們修建可負擔的長期居所。就在本月,來自多倫多的多所大學、漢密爾頓(Hamilton)的麥克馬斯特大學(McMaster),渥太華大學等校的高層管理和規劃人員如何解決招聘教授中的房屋問題。因爲不少年輕教師希望步行到校上課,也有不少人擔心他們剛剛工作時的收入難以負擔市中心的高房價。

在近兩年內,多倫多大學和其它多所大學也一直在向省府遊說,希望省議會立法,允許大學或學院向教授提供房屋産權,同時禁止教授們將物業賣給校外購房者,只能賣給學校。目前這些協議的最長期限爲21年,而多大等校希望將這個期限延長至99年。

其實多大的模式已經在多所世界名校實施,包括斯坦福、普林斯頓以及UBC。

而UBC也在考慮在今秋制定新的教師房屋戰略,以便更多教授們能夠住在校園內,並享受城市生活。

延伸閱讀:2016年最新加拿大房價走勢(每月更新)

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(據溫哥華找房網報道)

加拿大華人區最瘋 獨立屋2年漲超50% 每月漲2萬

多倫多地區獨立屋價格暴漲,特別是華人聚居的區域,例如萬錦市過去兩年樓價暴漲超過50%,平均每月升近2萬加元。但不要以爲到頂,據稱獨立屋還會有上漲的空間,原因何在?

加國華人區最瘋 獨立屋2年漲超50% 每月漲2萬

萬錦市獨立屋每月漲2萬加元

大多倫多萬錦和列治文山的獨立屋過去兩年的走勢非常淩厲,根據過去幾年跟蹤的數據,萬錦的獨立屋在2014年4月的平均價格爲89萬3951元,2015年4月上漲至105萬6078元,到2016年4月份,萬錦市獨立屋的平均價格已經是136萬3887加元,2年漲了46萬9936加元,漲幅52.6%,相當于每月升2萬加元,每日有650加元的進賬。

再看看列治文山,2014年4月獨立屋的平均價格98萬9203加元,2015年4月上漲至117萬3811加元, 到2016年4月份,列治文山獨立屋的平均價格已漲至141萬2443加元,2年漲了42萬3234加元,漲幅42.8%。

大馬路兩旁限制新建獨立屋

萬錦和列治文山的7號公路過去幾年改造,新建公車快速交通系統(BRT)專用通道,一片大都市的景象,目的要爲增加人口密度的政策帶來支持。萬錦市另外兩條東西向的主幹道:16街和Major MacKenzie Drive將會參照7號公路的發展模式,沿路兩旁將難以獲得政府批准建造獨立屋。

加國華人區最瘋 獨立屋2年漲超50% 每月漲2萬

據萬錦區議員楊绮清(Amanda Yeung Collucci)證實,有房地産商曾經向政府申請在萬錦7號公路兩旁建造獨立屋,但約克區政府不批准,最後只能改建鎮屋。約克區不通過發展商申請建造獨立屋,所持的理由是7號公路屬于公共運輸走廊,獨立屋會將人口密度降低。

楊绮清指出,位于萬錦市北面的16街及Major MacKenzie亦、也將參考7號公路的模式,增加人口密度,但不會像7號公路的人口密度那麽高。

楊绮清解釋,雖然由于16街及Major MacKenzie目前的公共運輸、基建以及服務都相差甚遠,但是16街這兩條主幹道提高人口密度的目的是要爲將來的公交建設提供需求基礎。

安省擴大綠帶保護 房價將猛升

安省政府本周提出一個事關重大的發展和環境保護計劃,聽取公衆意見和建議。這個計劃的名稱叫做“大金馬蹄地區2015年-2041年的健康、繁榮和成長規劃”。

據專欄作者余若揚分析,這個計劃的主幹是要加大對綠地、濕地等敏感環境因素的保護力度,這當然是功在千秋,恐怕也是勢在必行。但這個大型長遠規劃,對區域內房地産市場的影響也是顯而易見的。

多倫多獨立屋房價飛漲本來就是因土地有限而起,如今增加了森林河谷等珍貴自然資源的保護,土地限制更大,房地産價格恐怕就更加一發而不可收拾。

有種說法叫高處不算高,安省擴大綠帶保護,以後土地限制會更大,加上萬錦7號公路、16街等這些主幹道限制建造獨立屋,用于建造獨立屋的土地將越來越少,未來獨立屋的走向將會如何呢?

延伸閱讀:2016年最新加拿大房價走勢(每月更新)

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(據加拿大家園報道)

海外買房常見問題

在海外買房過程中經常會遇到很多問題,其中根據居外網調查,買家最關注的問題有:海外房產產權是怎樣的?非本國居民購買房產有哪些規定?如何選擇適合自己的房型?作為海外投資者在購房前需要申請哪些證件?如何貸款?等等與賣家切身相關問題,居外為您一一介紹,助您輕鬆海外置業!

     

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澳洲

更多考慮時間並擁有反悔權 持牌律師談澳洲購房合同下法定「冷靜期」

冷靜期,顧名思義,就是給自己更多考慮時間,甚至可以反悔取消合同。在澳大利亞的一些合約簽訂前都會有法定冷靜期,上至結婚登記(一個月零一天的冷靜期),下至買房合同,給予投資者額外時間做決定。

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澳洲無婚前婚後財產一說 購買澳洲房產需多加思量

隨著澳幣匯率和利率的雙重下滑,很多國人同胞踴躍到澳洲買房。一些在澳洲留學工作的年輕人,在父母的支持下也將購房計劃提前了幾年。但困擾許多父母的問題是:如果今後孩子在澳洲結婚了,婚前由父母出資(部分、全部或首付)購買的房產是否算婚前財產?

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在澳洲如何保護子女婚前財產——房產

接我們上期問題,如果國內父母為在澳生活學習的子女置業,今後孩子在澳洲結婚,如果對婚前部分物業進行一定程度的保障。以下有幾種方式可供讀者參考:

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澳洲房產投資常見Q&A:海外買家可以在交房前轉賣樓花嗎?

近日,不少澳洲房產買家來諮詢是否可以在土地交割前將樓花或者空地轉賣出去。簡單來說,是有可能這樣操作的。基本流程讓我們用一個例子來具體說明:

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打造海外黃金屋:在新西蘭投資自住型房產的五件要事

投資型的新西蘭房地產有不同種類,包括住宅型投資房丶商業性投資房,還有「怪物型」的投資房(居住丶商業兩用)。在法律上,投資型房產在購買和管理方面都跟其他房產有不同的規定。

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漫談首次「觸電」澳洲房產的8個常見問題

在首期專欄中,我整理了8個海外投資者首次在澳洲買房經常會問的問題,比如,澳洲是不是歡迎海外投資者在他們國家買房?除了購房款,買家還需要準備或是支付哪些費用?作為海外投資者在購房前需要申請哪些證件?如何貸款?在最後交房時,買家該注意哪些事項?現在,且聽我「漫漫」說。

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加拿大

非加拿大居民能在多倫多置業嗎?

隨著越來越多的人們將眼光投向加拿大,多倫多房產市場更是吸引著不少熱衷於「買房」的中國人。對於不瞭解加拿大的人們來說,想要在多倫多投資地產他們有著不少困惑,首當其衝的問題就是「非加拿大居民可以在多倫多買房嗎?

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值得收藏!加拿大政府給買房人的貼士

完善便民的加拿大政府網站提供了各式各樣的信息,其中也不乏一些關於房產的知識和提醒,讓人們能夠理解在房屋買賣過程中自己所擁有的權力和義務,對一些陷阱加以防範,同時也提醒了人們房屋交易前後的一些注意事項。由於是政府官方內容,非常值得一看,尤其是對於不太明白加拿大房產買賣流程的首次購房者。

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美國

中國人來美國買房應該瞭解的15件事(上)

近年來,中國投資人海外移民和置業的步伐越來越快,美國集子女教育、社會福利、資產配置、養老規劃等眾多優勢於一身,成為國內中產階級和富裕家庭移民和置業的首選目的國。美國置業如此火,那麼到美國買房應該有哪些必須知道的事呢?

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中國人來美國買房應該瞭解的15件事(下)

近年來,中國投資人海外移民和置業的步伐越來越快,美國集子女教育、社會福利、資產配置、養老規劃等眾多優勢於一身,成為國內中產階級和富裕家庭移民和置業的首選目的國。美國置業如此火,那麼到美國買房應該有哪些必須知道的事呢?

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美國資深經紀人講解 投資美國房產最常見的6大問題

很多中國客戶向我諮詢時,有一些常見的問題反覆地被提到,看來他們都被這些類似的問題所困擾,或者在某些方面存在誤解。由於中國和美國房地產市場的 形態和模式存在很大的不同,所以不能用中國式的思維方式來考慮在美國買房的問題。

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美國頂尖房產經紀解答購房常見問題 22個問題

很多中國客戶向我諮詢時,有一些常見的問題反覆地被提到,看來他們都被這些類似的問題所困擾,或者在某些方面存在誤解。由於中國和美國房地產市場的 形態和模式存在很大的不同,所以不能用中國式的思維方式來考慮在美國買房的問題。

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在美國買房如何確保交易安全

近年國內買家到美國買房投資的話題非常熱門,但大多數的買家對於投資國外房地產總有許多顧慮。在國內購買房產都會遇上這樣那樣的問題,若是要投資美國房產

不僅人生地不熟,就連交易流程也不清楚,有各種顧慮不無道理。

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居外課堂:盤點中國人在美國買房時最愛問的23個問題

美國買房如今已成為眾多人的選擇,無論是為將來自己養老還是為孩子創造更好的未來,美國是人們心中的首選。很多朋友向居外網詢問美國買房相關事宜,問題多種多樣,在這裡給大家做一個簡要歸納。

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海外買房 「菜鳥」十五問

你知道什麼是好的房產麼?是不是有個小院子,院子裡面種著花就是很棒的房屋了呢?購房的時候需要考慮的可遠遠不止這些問題,下面就跟著居外一起來看一下海外買家在諮詢購房問題時最關注哪些問題。

 

最新動態

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投資技巧

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買房百科

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加拿大700人組團開“批鬥會” 買不起房怪中國人

海外華人買房的新聞從來沒有“退熱”。

5月20日刊文稱,就中國人推高房價,日前有一部分溫哥華人包場開市民會議,但會議很快就演變成了針對中國人的“批鬥大會”。

今年以來,加拿大與華人之間的房産糾葛已“上演”好幾個回合,加拿大部分省也准備采取相關措施來“調控”華人買房。

比如近日,一個華裔學生給加拿大房産市場帶來一場風波。5月12日,加拿大《溫哥華太陽報》披露,一名來自中國的“學生”在年初的時候,以3110萬加元(約合1.57億人民幣的高價買下了溫哥華格雷岬區(Point Grey)一幢豪宅,創下了今年溫哥華豪宅最高成交價紀錄。

此前華爾街見聞3月份的消息,加拿大國家銀行表示,2015年溫哥華房地産市場中,中國買家占比約達三分之一。該銀行金融分析師Peter Routledge稱,中國買家2015年共計投資127億加元(96億美元)用于在溫哥華購置房産,占這座加拿大西部城市房産銷售總額的 33%。在多倫多房地産市場中,中國買家2015年用于購置房産的投資額共計90億加元,占多倫多房産銷售總額630億加元的 14%。據當地房地産管理局數據,2月,溫哥華獨立房屋平均價格同比暴漲30%,至180萬加元,銷售量跳漲了37%。包括溫哥華西部在內部分地區的平均房價將達到300萬加元。

據報道,加拿大BC省(不列顛哥倫比亞省,該省最大城市溫哥華)省議會新民主黨議員戴維.艾比(David Eby)爲了聽取民衆對溫哥華價格飛漲的房地産市場的意見而在今年3月份組織了一次市民會議,原來預訂了一個能容納150人的會場,報名人數很快爆滿;後來找了個300人的會場還是不夠,又換了一個700人的會場,結果報名者還是立刻爆滿。會上有太多的人搶著發言,紛紛呼籲政府立即采取措施遏制房價。大家感受一下:

加拿大700人組團開“批鬥會” 買不起房怪中國人

一位年輕護士說,她開始上學時看上的一所房子價值70萬加元,她當時覺得不錯、但是貴了些;等她畢了業當了護士,那所房子的價格已經是160萬加元、翻了一番還多;像她們這樣拿護士薪水的人不吃不喝多少年才能在城裏買到房子呢?護士們在城裏買不起房、不能在城裏醫院上班,病人怎麽辦?對這樣發瘋的房地産市場不采取措施是在出賣加拿大!

一位上了年紀的女性說她在自己的小區居住了幾十年,現在走出家門看到的是到處都在把舊房拆掉改建大房,這都是中國人買下原來的房子後幹的事情;她說自己這麽說會被一些人指責是種族歧視,但這是事實。看看吧,房子外面地産經紀插的牌子是中文的、監督施工的是中國面孔、房子蓋好後搬進來住的也是中國人;她在這住了一輩子從來沒有見過這樣的事情。

一位商界男子說他10年前在溫哥華買的房子已經增值四倍,但他在市中心寫字樓的房租卻在下跌,這說明經濟在走低、只有房地産價格在瘋漲,這與來自中國的洗錢活動有很大關系;他懂得這裏的水很渾,因爲他在中國呆過很長時間。

一位有兩個學齡前兒童的年輕母親說,不能用種族歧視大帽子壓人不讓人對溫哥華地區的房地産市場發表意見,從她爺爺起她的家人就在溫哥華市生活,她也想和自己的孩子繼續住在溫哥華,但高房價讓她買不起房;她請求政府的決策者們給她和家人以繼續在溫哥華居住生活的機會。

延伸閱讀:2016年最新加拿大房價走勢(每月更新)

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(據阿德萊德中文網報道)

加拿大尼亞加拉房價還要漲 波特擬開8分鍾航班

加拿大房地産市場最熱的地方可能不是多倫多漢密爾頓,而是尼亞加拉地區(Niagara Falls),這裏4月份房屋銷售總的貨幣價值與去年同期相比大幅飙升了36.2%,一方面得益于價格上升,另一方面得益于交易活躍。今年4月份該市平均房價就從$262,226漲到$303,667,年增幅爲15.8%,與多倫多看齊。

加拿大尼亞加拉房價還要漲 波特擬開8分鍾航班

有房地産專家表示,多倫多和漢密爾頓房價飙升且居高不下,也讓周邊城鎮房價隨之上升。其中越來越熱的市場之一就是舉世聞名的尼亞加拉地區。連這裏地産經紀都在驚呼:越來越多的多倫多人到這裏買房。其實當地地産經紀此言不虛。尼亞加拉市市長 Jim Diodati 承認,到該市買新建房屋的買家一半來自 GTA地區,30%來自 GTA外圍地區,只有20%來自本市居民。這位市長還說,尼亞加拉的房市已經開始“瘋狂”:有些新建房屋尚未建好,配套設施及相關服務尚未配齊就被搶走了。

現在對有意到尼亞加拉買房的多倫多居民又有個好消息:空港設在多倫多中央島(Toronto’s Billy Bishop Airport)的波特航空公司(Porter)正與尼亞加拉機場進行協商,開通多倫多至尼亞加拉之間的航班,航程僅需8分鍾,尼亞加拉機場(Niagara District Airport)設在安省最美麗的小鎮 Niagara-on-the-Lake。

波特航空的發言人 Brad Cicero 表示,該公司正與尼亞加拉機場方面討論相關事宜。他說雖然目前尚無開通新航線的計劃,但波特航空的航班經常也在尼亞加拉機場起降,因此肯定有合作的機會。

波特航空的 CEO 對此設想非常有興趣,已經讓公司在其官網設立調查,向旅行者征詢意見,問他們是否對多倫多-尼亞加拉開通定期航班感興趣。

新航線對尼亞加拉及附近地區居民也是一大利好

從尼亞加拉駕車到多倫多正常情況下一般需要1小時40分鍾,但由于交通堵塞,很多情況下都需要2個多小時。

尼亞加拉市市長 Jim Diodati 就深有體會,他說他看著他的父親駕車到多倫多上班30年,爲了趕時間並避開交通繁忙時間,他每年越起越早。父親現在不上班了,現在他的一個兄弟“子承父業”,也是開著車到多倫多上班,每天都爲不遲到而在路上“拼搏”。因此他爲省府在兩年後開通GO火車非常期待。

他說要是GO火車通車那就幫了通勤人士的大忙了,通勤時間不僅穩定,而且可以預期,通勤成本也比自駕車降低2/3。

要是這位市長聽到日後多倫多到尼亞加拉不僅開通GO火車,而且會有耗時僅8分鍾的航班,他不知會多興奮呢!

延伸閱讀:加拿大房價繼續漲 有分析認爲政府不敢捅破房地産泡沫

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(據加國無憂報道)

多倫多最便宜的房子?屋主開價1元搏頭條

這套“1元房”位于多倫多Junction社區的11 Edith Avenue,是一套三室四衛的聯排鎮屋。在地産局網站MLS上,清清楚楚地寫著這套房價售價爲“1元”,而且還特別聲明,這套房子必須賣掉!

多倫多最便宜的房子?屋主開價1元搏頭條 多倫多最便宜的房子?屋主開價1元搏頭條 多倫多最便宜的房子?屋主開價1元搏頭條 多倫多最便宜的房子?屋主開價1元搏頭條

目前多倫多房地産市場火熱已經不算新聞了,但在這種獨立屋每天平均增值550元的、房源短缺的情況下,有人開價1元售房的情況並不多見。

地産經紀Manjit Singh表示,這套正在挂牌出售的正是他自己的房子,他只想快點把它賣出去。而且他只在這兩天接受offer,最晚明天(18日)晚上7點就要把房子賣出去。

Singh在MLS網站上描述,這套房子不帶管理費,而且房屋維護狀態良好,看起來就像全新的房子。附近有公園、學校,所有的電器都是全新的等等。

他說,早前他曾把房子以89萬9000元挂牌出售,但最終沒有賣掉。現在他希望用這一天的競價來快點把房子出售。

不過他也承認,自己並不確定這房子最終是不是能以市場價賣掉。

 

延伸閱讀:2016年最新加拿大房價走勢(每月更新)

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(據加拿大家園報道)

加拿大諮議局:溫哥華房市今年不會降溫

加拿大諮議局的報告提及海外投資者,指中國財富外流影響溫哥華地產市場,當中國經濟佳時,本地樓市亦較強,相反經濟增長放緩,溫哥華樓市或可降溫,但這不會在今年發生。

加拿大諮議局:溫哥華房市今年不會降溫
當中國經濟佳時,本地樓市亦較強,相反經濟增長放緩,溫哥華樓市或可降溫,但這不會在今年發生

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報告稱一份去年秋季有關海外投資者的調查顯示,海外買家在溫哥華都會區(CMA)柏文市場中,只佔3.5%,而加拿大按揭及房屋公司(CMHC)承認這結果只顯示外資對市況只屬其中一部分。

其他構成溫哥華樓貴的因素包括,溫和氣候、位近高山及海洋,但亦因高山、海洋、近美國邊境、農地和公園用地,它們對空間擴展造成不少障礙,換言之影響房屋供應增長。

中國國民生產總值與市場有相關性

報 告指,中國的實際國民生產總值的增長與市場的三項重要指標有顯著的相關性,那三項指標分別是現貨住宅房屋銷售、現貨房屋售價增長和新屋動工總數; 而相比之下,本地就業增與上述三項沒有顯著相關性,而5年按揭利率則只與住宅轉手有關,「這或代表相當比例的溫哥華地產買家不需靠本地工作去買屋和不少是不 需要新屋按揭。」

報告也提及處理溫哥華房屋可負擔能力的方法之一是減低需求,若外資需求真的推高樓價,這可限制非居民買樓,澳洲和丹麥曾嘗試這方法。

另 外,溫哥華地產局(REBGV)4月一項向部分地產經紀進行問卷調查的結果顯示,在他們的顧客中,4%的買家為海外投資者,本地或國內投資者佔逾 22%;而首次置業人士佔24%。另外,有近24%買家是換一間與之前差不多的房屋,而由柏文或城市屋轉到獨立屋則有11%,相反,由獨立屋搬往柏文的佔 近6%。

買家類別的情況與地產局在過去兩年問卷調查所得的數字沒有太多改變。首次置業、換屋住戶和本地投資者仍然是主要的活躍買家;而外資在過去兩年所佔的比重介乎1.5%至6%之間。

從事地產行業25年,REBGV主席莫里森(Dan Morrison)指出,他大部分的顧客是本地人,有自住亦有投資。

對於省府將於今年6月起蒐集房屋買家國籍的資料,他認為是一個好提議,「各人就樓市為何變得瘋狂去尋找一個理由,但其實沒有單一理由,有很多不同的理由,愈知道更多事實,我們便能愈瞭解它。」他認為,卑詩經濟好和低息也是樓市活躍背後的其中原因。

相關資訊:溫哥華房價高 市民收入難支撐

 

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(據溫哥華找房網)

未來2年新房開工量遞減,加拿大房市或降溫?

加拿大新房開工量下降

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未來2年加拿大新房開工量將遞減

據加拿大房屋貸款公司Canada Mortgage and Housing Corp(隸屬加拿大政府)預計,2016年加拿大的新房開工量將相較2015年有所下降,此外,預計2017年會繼續下降。

根據估算結果,2016年加拿大的新房開工量數值區間為18.13萬至19.23萬,而2017年下跌為17.26萬至18.20萬 ,同比2015年的新房開工量為逐年遞減。

雖然不列顛哥倫比亞省和安大略省的新房開工量會持續上升,但由於其他地區新房開工量的明顯下降,所以從整體看加拿大全國範圍的房地產市場在未來兩年或將降溫。

但有專業機構指出說,世界市場原油價格是否會回升、何時回升將會在某種程度上影響加拿大房地產市場。

更多資訊:溫哥華房屋空置率報告終出爐!5個問題帶你讀懂它

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(據RCI)

中國正逐步「佔領「加拿大?

70年代初法國曾拍攝的一部電影《解放軍佔領巴黎》,主要講述中國派出6億解放軍進軍法國,從而佔領巴黎,如今這部虛構的影片正在加拿大的溫哥華和多倫多「真實上演」,唯一不同的是在40年後的今天,「佔領」加拿大並非依靠軍隊,而是金錢。

據某知名雜誌最新發佈的一篇頭條新聞,其名為「中國正買下加拿大」,這正充分說明加拿大當地居民對於來自中國的購房軍團大量資金湧入的震驚,以及對此所引發的房產市場快速升溫的擔憂。

中國購房軍團

中國資金快速湧入加拿大

新聞以一則中國人的買房故事開篇,原本在上海工作的沈保羅,去年辭職並移民加拿大,並決定在BC省安家。他同妻子拿出多年的積蓄,在維多利亞市市中心買了一處複式住宅 。那裡離大學比較近,而沈先生的妻子正在讀碩士,加上街區安靜,周圍風景極好,對他們六歲的兒子來說也非常理想。

上海的房價,比加拿大的任何一個城市都高。沈保羅坦言,也只有在加拿大,他們的購房夢才能變成現實,並在這裡開始新生活。

沈保羅如今只是成千上萬個在加拿大買房的中國人之一。由於加拿大污染少、政局安定,經濟穩定、房價相較便宜等原因,因此吸引了眾多中國人前來買房安家,同時躲避中國房市的泡沫隱患。

雖然政府從沒有公佈過具體的數字,但是誰都知道中國的資金正在如潮湧入加拿大。有分析指出,去年中國湧向海外的資金高達一萬億美元,比2014年增加了七倍多。這些資金中大部分是中資公司用來購買西方資產,但也有很大一部分是私人資金直接進入房市。

中國人在加拿大購房

加拿大經濟學家Peter Routledge表示,去年中國買家僅在溫哥華的房地產市場投入就將近120億元,佔該城市總購房量的33%。在多倫多,去年這個數字是84億元,佔總銷售量的14%。

中國資金的注入,令兩大城市的房地產市場持續走高。在最火熱的幾個社區,房價的年增幅都在20%以上,並不斷刷新記錄。

一般說來,一個地區的房價受若干經濟指標的控制,例如家庭平均收入、地區的經濟活力,但是溫、多兩地的房價節節上揚,同這些指標越來越脫節,而這也意味著普通民眾越來越買不起房。於是,兩大城市的中產階級已對中國人前來買房感到「憤怒」,他們逐漸感到自己在本國買房越來越無望。

有加拿大華裔坦言,如中國人這些海外買房者,更多的只是將加拿大當做一個旅遊度假地或者是投資途徑,並非真的在此長住。但這樣引來的房價推高卻導致本地居民逐漸喪失購房競爭力。

面對被「佔領」,加國政府左右為難

目前,高房價已讓本地居民不堪重負,據最新的統計報告,目前加拿大平均家庭債務同收入比為1.65比1,也就是說每1元的收入,就要負擔1.65元的債務(其中很大一部分是房貸)。如果任由房價繼續上漲,加拿大本地人將面臨兩種後果:一是徹底買不起房,二是被巨額房貸壓得喘不過氣來。

因此,人們希望政府出面限制海外買家的呼聲越來越高。

加拿大政府由此陷入兩難,如果任由海外買家繼續推動房價,房市即將出現泡沫,一旦破碎則會對全國經濟造成極大衝擊。同時,當下火熱的房地產市場正帶動一大批行業興隆,從地產經紀到室內裝修,已成為加拿大經濟的重要支柱,其經濟佔比已接近20%,這不僅有效降低了失業率,更為政府提供了大量的稅收收入。考慮到現在加拿大經濟已失去了能源業這一支柱,如果貿然對房市加以打壓,則經濟立刻就可能陷入停滯。

加拿大樓市

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加拿大目前最擔心的是,中國買家對本國房地產的興趣是暫時的還是長期的。換句話說,他們買了房子到底是為了長住,還是只當成一個投資。對此,加拿大經濟學家杜根表示,如果這些中國買家來加拿大只是為了炒房,短期內就轉手賣出賺錢,那加拿大就真的麻煩了,所以現在要評估一下房市裡到底有多少炒房行為。

現在,不少非官方的業內統計都表示,中國人買房多是以自住為主,言下之意不會對房市帶來威脅,可如果仔細分析一下,就發現事情沒有那麼簡單。

早前BC省一位華裔城市規劃教授Andy Yan曾對溫哥華最昂貴的三個小區進行分析,發現在2014年9月之後的半年內出售的房產中,66%的買家是中國人,而這些人大多聲稱是家庭主婦或者學生,並沒有收入。

業內一般將這種家庭稱為「太空人」,他們雖然住在長期加拿大,但是幾乎不同本國發生經濟聯繫(當然也不繳稅),其主要的收入來源還是在中國。中國一旦發生經濟危機,這些買家可能就會選擇拋售自己在加拿大的房產,以償還他們在中國的債務。

一個好消息是,加拿大已經在想方設法防範這種危險了。聯邦政府已經撥款,令統計局調查房市裡的海外買家數據。BC省政府則出台了更嚴格的措施,打擊 「炒房」,並要求買家申報國籍。不過,即便掌握了充分的數據,政府還會面臨前文所說的兩難:打壓海外買家,經濟恐停滯;任其發展,房市或崩潰。

新聞最後以當下加拿大的困惑結尾,即問題並不是中國購房者的買房目的,而是如果失去了中國買家,加拿大該如何是好?

更多資訊:加拿大房價繼續漲,有分析認為政府不敢捅破房地產泡沫

 

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(據溫哥華找房網)

房價狂漲 加拿大政府無膽不敢捅破樓市泡沫

加拿大房價繼續漲,有分析認爲政府不敢捅破房地産泡沫

溫哥華的小房子很多加拿大人也難以問津

根據加拿大房地産協會 CREA 的最新數據,今年 4月份加拿大房價再創新高,均價達到 50萬8097加元,比去年同期增長13.1%。

不光是房價,4月的房屋銷售量也火得不行,70% 地區的銷量上升,總體來講比今年3月增加 3.1%, 比去年4月增加 10.3%。

房地産協會說,連續數月的房價上漲仍然是由多倫多和溫哥華所帶動,若把這兩個城市剝離出去,4月全國房産均價爲 36萬 9222加元,比去年同期增8.7%。

加拿大廣播公司報道說,今年4月與去年4月相比,大溫和大多倫多地區的數字令人瞠目結舌:

溫哥華地區房價指數上漲 25.3%

菲沙河谷 (Fraser Valley)附近增長 25.6%

大多倫多GTA地區價格上漲 12.6%

維多利亞市上漲 12%

溫哥華島價格上漲 8.2%。

相比之下,卡爾加裏市和薩斯卡通市的房價分別下跌了3.5%和 2.4%。

政府不敢捅房地産

加拿大政府無膽 不敢捅破樓市泡沫

加拿大廣播公司的資深評論員 Don Pittis 分析說,盡管加拿大本地人抱怨越來越買不起房子,盡管大家都把手指戳向外國買家,但聯邦政府、省政府和市政府卻一直遲遲不動。

政府面臨的困境是,制造業和出口下滑,石油和資源業暴跌,房地産成了加拿大經濟的“火花”,要是給這“火花”上加個蓋子,對經濟的影響大概大大超出房市。

文章說,到底有多少外國人的熱錢流入了加拿大房市,現在不清楚,而且也不容易搞清楚。海外投資者可以通過在加拿大的家庭成員、朋友代爲購買,而公司的層層架構也爲外國人隱蔽投資帶來了好處。

現實是,溫哥華的房價已經達到如此驚人的水平,哪怕是談談征收什麽特別稅,或限制外國人購買房産的類別,就有可能把市場推向深淵。

多倫多和溫哥華,房價下滑引起的波瀾將遠遠超出房地産市場,最糟糕的將是那些剛進入房市的年輕人,他們可能會被淹沒。

另外,如果沒有外國投資者資金的持續湧入,新房開工將放緩,就業機會將減少,帶來經濟疲軟的惡性循環。

所以,在房地産問題上,政府大概不得不權衡所有因素。

這篇文章還說,事實上,外國人投資導致房價上漲是一個全球性現象,加拿大也躲不過。

CIBC呼籲征收“炒房稅”

星期一(5月16日)“環球郵報”報道說,加拿大帝國商業銀行CIBC的經濟學家呼籲對“翻炒”加拿大房地産的外國投機者征稅。

在溫哥華和多倫多,有關有人靠“炒房”在短期內獲暴利的消息近來頻頻曝光,這種做法把房價推到了對一般人來說遙不可及的高度,並引發人們對房地産泡沫的更多恐懼。

帝國商業銀行的副首席經濟學家本傑明·塔爾(Benjamin Tal) 說,我們知道翻炒並不是外國投資者的主要動機,但這個現象確實存在。

他在最近的一份研究報告中說, “對外國投資者征收炒房稅可以是向正確方向邁出的一步,這道稅不會徹底解決問題,但也許是去除外國人投資加拿大房産中最棘手元素的有效途徑”。

延伸閱讀:2016年最新加拿大房價走勢(每月更新)

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(據加拿大家園報道)