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據有關數據分析顯示，加拿大房價在最近十年裏增長迅速，買房對許多人來說成了一個更難以實現的夢想。其中以溫哥華和多倫多爲代表，房價的漲勢更爲逆天。下面居外就整理了多倫多房市的相關的具體數據，向大家直觀的展示現在的房市究竟有多熱。

買不起的節奏:加拿大房價平均每天漲550加元 要逆天

多倫多房價飙升356%，平均每天上漲$550

根據一家多倫多地産經紀機構TheRedPin的數據，短短20年間，多倫多的獨立屋均價從1996年的$265,822飙升至今天的$1,211,459，上漲幅度達356%。上周多倫多地産局發布報告稱，今年4月份多市獨立屋均價突破125.8萬大關，房價上漲18.9%，平均每月房價上漲$16,820，也就是說在多倫多，獨立屋的價格每天上漲了$550。雖然Condo的價格不像獨立屋飙升得那麽誇張，每個月房價也將上漲 $2,411，一天則上漲$79.26 。

多倫多房價挂牌量少，房價將更高

多倫多地産局報告還稱，由于挂牌的房源減少，多倫多市的獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的交易量比去年有所下降。由于房源減少，許多潛在買家還沒能買到心儀的房子，買方市場的需求依舊強勁。地産局市場分析師莫森(Jason Mercer)認爲，在房源少的情況下，買家之間的競爭會更加激烈，這會繼續推動房屋上漲。盡管房價普遍上漲，但人們對更高價格的房子的需求仍然存在。

加拿大房價飙升，加拿大人工作壓力大

房價不斷飛漲，現在想要買房至少得工作超過400周約8年的時間，許多人工作也是壓力山大。有專家表示：“研究結果明確顯示，現在的買房者與過去的人相比需要工作更長的時間以獲得足夠的資金購買一棟普通的房屋，特別是在一些大型的城市。許多人都感到購買一棟屬于自己的房屋更像是一個長期的夢想。”

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（據加拿大家園報道）

在最近更新的全球地産漲幅排名中，溫哥華位居首位！

溫哥華在今年三月由于房市嚴重的“供不應求”，導致房價飛速上漲，與去年同期相比暴升了26%。另外，從二月份開始，所有價格超過200萬的房屋土地轉讓稅都從原來的2%漲到了3%。

在全球地産漲幅排名中，排在溫哥華後面的城市爲：上海、悉尼、墨爾本。

全球地産漲幅排名 溫哥華霸氣居榜首

中國上海的房價漲幅也很猛烈

Everett-Allen女士說：“創紀錄的低利率以及低成本的融資市場，促使上海的房價同去年同期相比猛增了20%。 但是，三月份政府開始收緊了抵押貸款的要求，這很可能導致經濟增長的速度在第二季度放緩。”

從全世界來看，澳大利亞的城市房價整體上漲的最厲害，平均較去年同期相比上漲了12%。

在最近幾年，一些吸引技術工人以及國外資金的國家化城市，在房地産市場中有著更大的發展空間。

全球地産漲幅排名 溫哥華霸氣居榜首

就拿溫哥華來說，從整體來看加拿大的經濟在近幾年裏並不景氣，但是靠著獨特的氣候以及地理位置的優勢，溫哥華吸引著大批的移民定居和大量的資金流入市場。因此溫哥華的房價一直處于上漲的趨勢。

在其他的一些傳統的“依靠型”城市，一旦市場有所變動那麽房價也會跟著大起大落。比如埃德蒙頓的一些石油城市，當國際油價上漲時當地的房市也跟著火熱起來，但一旦國際油價下跌，大批工人失業，房子也隨之而貶值。

根據上月“The Economist”的數據分析，澳大利亞、英國、以及加拿大的部分城市房價已經超出市場價值的40%。

房子的市場價值是根據兩個主要的因素：房租和工資

但近年來許多大城市住房的供應相當缺乏彈性，所以在短期內想要房屋價格上漲還需要其它的因素來帶動，比如說：城市中家庭的數量、人均可支配收入水平、利率等。

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（據加國無憂報道）

如果你有個多倫多的朋友最近沒有聯系你，那就別找了，因爲很可能他/她已經被多倫多的房價給嚇死了!根據一家多倫多地産經紀機構TheRedPin的數據，短短20年間，多倫多的獨立屋均價從1996年的$265,822飙升至今天的$1,211,459，上漲幅度達356%。

瘋狂的令人發指 多倫多房價飙升356%

TheRedPin官網上還寫道，難怪有那麽多的多倫多人經常開玩笑說，要是想實現在多倫多買得起一套房，唯一方式就是發明一台時光機。而且這種狀況不只是在多倫多才有，大多區(GTA)像Aurora、Markham、Oakville和Vaughan這些地方的房價20年間上漲幅度相似，只有Newmarket、Pickering和Whitby三個地方的房價漲速沒有那麽誇張。比如，Whitby的房屋均價從20年前的$176,964漲到了現在的$601,61，漲幅爲240%。

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（據加國無憂報道）

房地產市場進入了一年中最火熱、繁忙的階段，多倫多地產局今日(5月4日)公佈四月份的市場交易報告，發現上個月掛牌出售的房源有所減少，但房價與去年同一時期相比，仍然呈現出上漲的趨勢。房產局預測，在對房子高需求的情況下，房價還會進一步上漲。

在對房子高需求的情況下，房價還會進一步上漲

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多倫多地產局主席麥克林(Mark McLean)表示，今年四月大多倫多地區共成交了1萬2085套房產，比去年同一時期增加了7.4%，而價格也比去年四月時上漲了16.2%。大多倫多 地區上月所有類型房屋均價是73萬9082元，比去年的63萬6094元均價高出了10萬多元。

其中多倫多市上個月的所有類型房屋均價為76萬6472元，而獨立屋平均價格為96萬8437元。

同時報告也發現，由於掛牌的房源減少，多倫多市的獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的交易量比去年有所下降。

麥克林說，四月的房產銷售表明，如果有更多的房源，銷售量和房價應該還會更高。另外，由於房源減少，許多潛在買家還沒能買到心儀的房子，買方市場的需求依舊強勁，這也說明加拿大人仍然看到了投資房地產的價值。

地產局市場分析師莫森(Jason Mercer)認為，在房源少的情況下，買家之間的競爭會更加激烈，這會繼續推動房屋上漲。儘管房價普遍上漲，但人們對更高價格的房子的需求仍然存在。而且現在貸款利率較低，有許多屋主想要把半獨立屋或小型的獨立屋換掉。

據統計，十年前，大多倫多地區房屋的均價只有35萬1941元，大約僅為現在的一半不到，而五年前的均價為46萬5014元。

報告還指出，多倫多的半獨立屋房源尤其稀缺，成交量比去年減少了11%，但它的漲幅在上個月達到了24%。而在大多倫多地區，半獨立屋漲幅最少，僅上漲了2.8%。

與此同時，多倫多公寓的成交量比去年上漲了15%，多市約2000套公寓交易成功。莫森預測，公寓的價格可能之後會有所下降，因為市場上公寓的房源多於買方需求。

 

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（據加國無憂）

房地産市場進入了一年中最火熱、繁忙的階段，多倫多地産局今日(5月4日)公布四月份的市場交易報告，發現上個月挂牌出售的房源有所減少，但房價與去年同一時期相比，仍然呈現出上漲的趨勢。房産局預測，在對房子高需求的情況下，房價還會進一步上漲。

加拿大房市

多倫多地産局主席麥克林(Mark McLean)表示，今年四月大多倫多地區共成交了1萬2085套房産，比去年同一時期增加了7.4%，而價格也比去年四月時上漲了16.2%。大多倫多地區上月所有類型房屋均價是73萬9082元，比去年的63萬6094元均價高出了10萬多元。

其中多倫多市上個月的所有類型房屋均價爲76萬6472元，而獨立屋平均價格爲96萬8437元。

報告還指出，多倫多的半獨立屋房源尤其稀缺，成交量比去年減少了11%，但它的漲幅在上個月達到了24%。而在大多倫多地區，半獨立屋漲幅最少，僅上漲了2.8%。

與此同時，多倫多公寓的成交量比去年上漲了15%，多市約2000套公寓交易成功。莫森預測，公寓的價格可能之後會有所下降，因爲市場上公寓的房源多于買方需求。

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（據加國無憂）

也許是因爲在莫迪當選新總理之後，印度重新找回了自信;又或者是因爲其經濟增速在2015年有望超過中國—眼下，一大波印度人正在加拿大瘋狂購買房地産。

加拿大房市

據美國《福布斯》雜志6月19日報道，這批印度人在加拿大購買房地産的狂熱程度，大有超越中國人之勢。

“口口相傳”進入溫哥華

2015年，加拿大溫哥華俨然已經成爲一個國際度假村，彙聚了來自世界各地的有錢人。

溫哥華國際機場是北美入境人流最大的機場，每天運送大約26500名乘客—印度人在其中的比例相當高。

作爲北美最受歡迎的移民城市之一，溫哥華每年新增移民人數約爲3萬人，這些人的住房需求成爲當地樓市火爆的重要基礎。

蘇富比國際地産公司加拿大分公司(Sothebys International Realty Canada)首席執行官羅斯·麥克雷迪表示，印度人不僅在溫哥華建立了一個強大的社區，而且“非常活躍”。

在溫哥華火爆的房地産市場，印度裔加拿大人和印度人正在趕超中國投資者。多倫多房地産投資公司Watford Equity的首席執行官哈歇爾·戴夫表示，印度人正在紛紛湧入該市，有意思的是，這一趨勢“更多是口口相傳，而不是統計數據層面上的”。

戴夫還說，在投資加拿大房地産方面，“印度將會超越中國，因爲在過去四五年裏，溫哥華已經引起了印度人的廣泛興趣。在過去的兩年裏，他們也確實趕上了中國投資者”。 戴夫又強調，即便印度投資者已經趕上了中國投資者，但後者依然是他們的主要投資者之一。

Watford的合夥人阿瑞克·奧爾巴克則表示，在多倫多，大多數最新發展的項目是受投資資本的驅動。由于各大銀行都搭上了這趟順風車，貸款額不斷上升，養老基金和機構投資者正試圖增持加拿大地産股。前不久，奧爾巴克現身特拉維夫市，就有關在多倫多娛樂區擬建的一個新項目向投資者進行推銷。

奧爾巴克還說，和來自中美兩國的投資者一樣，印度投資者也已經認同這樣的觀點：用金錢換取在多倫多的政治和經濟的雙重穩定，這是一筆非常劃算的買賣。這些人願意接受較低的投資回報率，願意以高價購買房産，而不是返回印度。

在鄰近的美國，印度投資者的買房比例也在增長。據彭博社2015年6月17日的報道，美國房地産商協會(National Association of Realtors)發布的年度報告顯示，在外資購房榜單中，印度人以79億美元的成交金額排名第三，第一名和第二名分別是中國和加拿大。

印度移民申請超越中國

2012年，中國是加拿大的最大移民來源國。但2014年2月，加拿大移民部連續出台了兩條政策，對6.6萬移民實施一刀切，其中包括5.9萬聯邦投資移民(IIP)和7000聯邦企業家移民(EN)。其中，中國移民占比最多，相應受挫最重。

在此影響下，2014年，加拿大的中國移民人數較2013年大幅減少至32%—相比之下，印度移民人數達到了14%的增長。

據加拿大媒體5月13日報道，2015年1月，加拿大移民部抽出首批“快速移民”申請人。在775名中簽申請人中，印度人多達228名，占據首位;其余122人來自菲律賓，46人來自巴基斯坦，36人來自中國，愛爾蘭人和尼日利亞人分別爲34名和29名。

移民律師李克倫在《星島日報》上分析說，來自印度的申請人最多，可能是因爲印度提供的發展機會不如加拿大提供的好。而據加拿大政府稱，這幾年，平均每年獲得加拿大永久簽證的印度人達到了3萬人，其中大部分居住在安大略省。加拿大法律允許持有相當于加拿大“綠卡”的印度人爲其父母申請永久居留簽證。

而據澳大利亞政府發表的報告顯示，印度人也已經超越中國人，成爲澳洲人數最多的外來移民：2011-2012年的數據顯示，印度移民人口達29018人，中國則有25509人。

美國一家大銀行近日對加拿大房地產市場發出警告，由於房價過高，加拿大的房市已經呈現出不穩定的態勢，許多家庭借貸過高，長此下去，政府可能會出台一系列手段來冷卻市場。

由於房價過高，加拿大的房市已經呈現出不穩定的態勢

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儘管加拿大全國各地的房地產市場情況不一樣，但根據《環球郵報》地產記者麥瑪洪（Tamsin McMahon）的報導，國家住房管理局已經在上週公佈的季度報告中，對一些地區的房地產市場豎起警戒旗標。

而 由美國的美林銀行（Bank of America Merrill Lynch）的北美區域經濟學家伊娜佳（Emanuella Enanejor）近日所做的報告也顯示，有多項證據表明加拿大房地產市場存在泡沫。同時 ，她也建議聯邦政府採取進一步行動，來協調房價。

伊娜佳說，加拿大現在的房地產市場過熱，因為國內外現在的貸款利率政策都很低，而且如今對房屋的需求過大，但出售的房源不足，進一步導致了房價不斷上漲。許多家庭出現了借貸與收入不相匹配的狀況。

在 這項報告中，伊娜佳對與加拿大房地產市場有關的各方面進行了深入探討，包括房地產兩大熱門城市溫哥華和多倫多的外國買家以及受到重創的能源省份的失業率 等。她在報告中還指出，雖然目前的市場並沒有急速地發展，但市場狀態已經過熱。而且她強調，與以往情況不同的是，聯邦政府正在逐漸地提高利率。伊娜佳說， 聯邦政府正逐漸調整政策，中期的貸款利率可能也會有所調漲。

然而，她也表示，加拿大央行在未來幾年內還不太可能直接升息，因為那可能會加劇房地產市場的弱點。

伊娜佳表示，對於房地產市場過熱的情況，只能期待加拿大在經濟恢復穩定之後，政府就收緊借貸條例，對房地產進行規管。但在這同時，她預計房價仍然會繼續上漲。

 

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（據加拿大家園）

2016年5月3日，大溫地產局（REBGV）發佈最新房地產數據顯示，4月銷售數據再創新高。

整個大溫地區住宅類地產銷售總數為4781單，比歷史最高4月（2015年）還要增長14.4%， 但比上月下跌7.6%。 2016年3月為歷史最高紀錄，達到5173套。4月銷售比10年平均數增加41.7%。

大溫房市持續火爆，破4月最好記錄

大溫地產局總裁莫里森（Dan Morrison）說，整個大溫區域購房競價仍然激烈，雖然新掛牌有所增加，但供應量仍然追不上史無前例的市場需求增長。

2016年4月總新掛牌量為6127套，比去年同期增長3.9%， 但比上月減少2.4%。 總掛牌量為7550套，比去年同期減少39.3%， 比上月輕微增加2.6%。消化率為63.3%， 為強烈買方市場。

大溫地產住宅市場物業基準房價為84.48萬，比去年同期增長25.3%。

在獨立屋方面，2016年4月銷售1979套，比上年增加9%， 基準房價比上年增加30.1%，達到140.32萬。

公寓方面，2016年4月銷售2107套，比上年增加33.4%， 基準房價比上年增加20.6%， 達到47.5萬。

聯體屋方面，2016年4月銷售695套，比上年減少11.5， 基準房價比上年增加22.1%， 達到60.86萬。

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(據加西網報導)

屋盤多上市數小時賣出 首季銷售量上升23.9% 獨立屋均價43萬 滑鐵盧房市崛起

正當多倫多獨立屋重售均價已逼近120萬元，連一個柏文單位平均都要42萬元的今天，想一嘗當業主的滋味，甚或想擁有一間有前後花園的低層住宅，真的要走得 更遠、更遠。所指的更遠，已不再是單純的905地區，而是走到大多倫多地區以外的小鎮。當中較受華人追捧的，要算是結合大學城與高科技城於一身的滑鐵盧區 （Region of Waterloo），當地獨立屋平均價約43萬元。

銷售量與去年同期比較上升23.9%，平均住宅價格為37.2萬元，升幅為6%，當中45萬元以下的房屋最受關注

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根據地產公司 Re/Max最新發表的春季市場趨勢報告指出，基秦拿－滑鐵盧（Kitchener-Waterloo）於2016年首季的房地產市場非常活躍，銷售量與去年同期比較上升23.9%，平均住宅價格為37.2萬元，升幅為6%，當中45萬元以下的房屋最受關注，常見搶Offer，屋盤上市才數小時便賣出也時 有發生。

「區內樓價具升值潛力」

該報告提出，來自多倫多的買家激增，帶動銷售數字上升。受惠於近幾年多倫多房產價格飆升，他們將房屋出售套現後，再到滑鐵盧以低一些的房價購買大一點的房屋。不過，這批買家皆以70萬元以下的物業為主要購買目標。

此外，投資者亦留意到區內的交通發展計劃，將為房地產帶來正面影響，樓價有上升潛力，因而刺激投資意欲。由於共管柏文與鎮屋的價格仍處於低位，吸引大量首次 置業人士及投資者，銷售量急升26.4%。隨著以學生為主要銷售對象的共管柏文發展項目陸續興建，提供了該類別住房的庫存量，對租值有下調壓力。

按照加拿大地產協會（CREA）的最新數據顯示，滑鐵盧區3月份的獨立屋平均價為43萬元，按年升幅達9.2%；半獨立屋平均價為27.6萬元，升幅僅 0.6%；鎮屋均價為28萬元，升幅最強勁，達9.7%；共管柏文單位為21萬元，卻有11.9%跌幅。當中以35萬元至40萬元的樓房最受追捧，銷售量 與去年同期比較，勁升接近8成。

 

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（據星島日報）

聯邦住房管理機構、加拿大按揭及房屋公司首次就狂熱的溫哥華房市發出警告，稱有跡象顯示溫哥華的房地產市場正在變得過於泡沫化。

據環球郵報報導，加拿大按揭及房屋公司指出，溫和證據顯示溫哥華房地產市場處於有問題狀態，這主要表現在不斷飆升的房價已經遠遠超過該地區的經濟基礎。

有跡象顯示溫哥華的房地產市場正在變得過於泡沫化

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加拿大按揭及房屋公司指出，溫和證據顯示溫哥華房地產市場處於有問題狀態，這主要表現在不斷飆升的房價已經遠遠超過該地區的經濟基礎

該公司在一份有關今年第二季度全國房屋市場狀況的評估報告中指出：「獨立屋的價格高於與金融、經濟和人口基礎一致的水平，新房和二手房的庫存已經下降，而需求依然強勁，這些因素綜合在一起導致持續的價格上漲壓力。

這是加拿大按揭與房屋公司對溫哥華炙熱的房市狀況首次發佈警告，獨立屋的價格穩步攀升，在過去的3年裡上漲了50%，讓大多數本地首次購房者難以負擔。

溫哥華房地產局說，在這個全國最昂貴的房地產市場三月份二手房的銷售已達到歷史最高紀錄，比10年來的平均價格飆漲了56%，獨立屋的基準價格比上年同期上漲了27%，而部分地區的漲幅近40%。

其他9個城市房產也存在問題

加拿大按揭及房屋公司強調，在全國15個最大的房地產市場，約有10個存在問題。不過，該公司表示，儘管他們擔憂膨脹的房價和新屋開工達到了較高水平，他們也看到一些證據，全國的房地產市場正在走向一個修正。

CMHC主任經濟學家杜根表示，在調查的15個房市中，建屋過量及價格高估是共通的問題。

安大略省漢密頓市過去3個月的房價高估情形從溫和轉為劇烈。原因是單一家庭的獨立屋價格飆升。

CMHC安大省地區經濟學家柴亞克普羅斯表示，漢密頓市房價飆升的主要原因為，在多倫多在買不起獨立屋的人們，蜂擁到離多倫多2小時車程的漢密頓覓屋。漢密頓目前已是全國最熱的房市之一。

CMHC報告也指出，艾德蒙頓、卡加立、薩斯卡東、勒吉納、漢密頓、多倫多、蒙特利爾及魁北克9個城市都有溫和或強有力的證據，顯示房價被高估。

加拿大房地產協會上週公佈的數據顯示，3月份加拿大全國平均房價已達破紀錄的50萬8567加元，售屋量也破紀錄。

 

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（據環球郵報）