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对于大多伦多地区的房地产市场来说，2015年是一个里程碑的年份。到去年12月31日为止，本区房价已连续增长了20年，创下了罕见的记录，而累计房价增幅更高达214%。

虽然在过去的一年里，国际“专家”们一如既往地警告着大多伦多地区的房市，但是这些声音犹如“狼来了”，不仅被市民忽略，就连本地的业内人士都越来越对它们不屑一顾。翻翻新闻，就会发现本地绝大多数专家都对多伦多房市信心十足，而原因无外乎人口增加令给房市带来刚性需求，利率水平低降低了借贷的门槛 等等。那些牛气十足的报道似乎在传递给读者这样一个信息：咱们多伦多的房市可是永远不会衰退的!

不过，在多伦多房市里摸爬滚打了40年之久的资深房地产估价师萨克斯(Edward Saxe)可从来不敢对房市这么有信心，而且他也不敢相信，多伦多的房市会一直繁荣下去。

萨克斯是1989年多伦多房市崩溃的亲历者。

在1980年代初期和中期，由于移民的涌入，多伦多的房市大涨。当时还年轻的萨克斯看着苗头不错，就于1989年在多伦多市北部买下了一栋大宅，谁知刚入手房市就崩溃了。

萨克斯回忆，他是在1989年10月买下的房子，在来年的5月份入住。短短的这半年多的时间里面，他的这所房子的市值缩水了25%至30%之多。

交割的时候，前房主一脸轻松，好像是在庆幸自己及时将房子脱手，而萨克斯则心疼地心都在滴血。

在接下来长达6年的时间里，多伦多的房市一直处于低迷状态。某些地区，房价骤然跌去一半，直到很多年之后才回到89年的水平。

在房市崩溃前，没有人能够预测。翻翻当时的报道，我们就会发现它们同今天的非常相象：专家们总是有这种各样的理由“证明”房市会一直坚挺下去，例如人口增长、需求稳定等等等等。

虽然89年房市崩溃给多伦多人带来了很多的痛苦，但是那毕竟已经过去了近30年，人们对历史的忘性是很大的。

从2012年开始，国际经合组织(OECD)就不断对加拿大两大城市多伦多和温哥华的房市发出警告。前年，加拿大房贷及住房公司(CMHC)也开始罕见地在报告中指出，有证据显示多伦多、温尼伯、萨斯卡通和里贾纳的房市“有问题”。

可在房市“一片大好”形势下，两大机构如此微小的声音是很难被关注的。目前，本国业内的主流观点是，多伦多房市行情同1989年毫无可比性，所以不可能出现类似的崩溃。

例如加拿大帝国商业银行(CIBC)经济学家塔尔(Benjamin Tal)说，90年代初的多伦多房市崩溃，是沉重的经济衰退把加拿大失业率带至最坏的水平所导致的。此外，由于当时的央行试图控制通货膨胀，所以利率很 高，超过10%，这和现在的借贷环境截然不同。总之，“我们没有看到1989年(导致房市崩溃)的因素。”

双方都是专家、双方都说得很有道理，可是真理只有一个，到底谁对谁错，时间会告诉我们答案。

 

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（据家园新闻）

同一些国际机构如德意志银行、经合组织(OECD)不同，奥李尔瑞并没有预测加国房市正面临崩溃、房价可能缩水20%甚至更多，但是他颇为谨慎地指出，推动加国房市的动力即将耗尽，这意味着在未来数年内，房价不会有明显的增长。

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在过去的18年里，加拿大的房地产市场一直是兴旺蓬勃，即便在09年的经济不景气期间，房价也一直保持升势，只是幅度略有减少而已。推动房市的动力 有低利率等因素，这让买家和炒家不用大笔资金就能入市。可是，这些极有利的因素效应很快见顶。他估计，未来五年内加拿大房价上升的幅度将不超过12%。

奥李尔瑞接着说，在加国投资房地产的成本颇高。首先，买家需要负担各类同地产交易相关的税项，以及3至5%的地产经纪佣金。这些林林总总的费用，令加拿大的房屋成为最昂贵的交易资产之一。投资者在楼市交易方面所负担的成本，介于8至12%的之间。

在以往房市较为蓬勃的时代，房价增幅较大可以抵消高成本，从而获得较好的盈利。可是在房市放缓的时候，再去投资很可能得不偿失。

早前有专家曾指出，多伦多﹑温哥华及蒙特利尔等的城市出现了泡沫的情况。这些地区的发展商为了应付移民及千禧年一代(1980年至2000年出生的人士)迁入城市的需要，建造大量面积更小的公寓单位。

奥李尔瑞没有直接评论他是否同意这一观点，但是坦承加拿大“一些过于炽热的房地产市场”中有太多的买家及炒家，而至于泡沫究竟什么时候会破碎，时间会告诉我们答案。

作为一名知名的投资人，他表示现在自己不会投资加拿大的房地产市场，具投资评级的短期公司债券是更有吸引力及安全的选择。

有意置业的人可以考虑租屋居住，以能有现金来在其他方面进行投资。

 

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（据家园新闻）

富人推到旧屋，修筑巨型住宅的喜好，在温哥华和西温等社区引发愈来愈多的争议。

近期西温一栋正在兴建的巨型豪宅在当地引爆了一场酝酿已久的争论，西温市府计划尽快出台新的附例，来限制房地产投资者在拥有历史价值的社区，拆旧屋修建巨型豪宅。

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2013年11月，温西华裔商人Ge Chen以220万元买下位于西温Ambleside社区Mathers 大道1700号路段的两个相连旧屋，土地面积为48,954平方英尺，居住面积高达2.6万英尺。

西温市议员Nora Gambioli指出：〝这就是一个最明显的、突出的例证，是我们不希望发生的。而现在变得越来越糟，每个人都在挑战极限，包括开发商、业主、建商、地产代理。〞

据CBC报导，Chen说新建的住宅主要是为了自住，建成后将有9或10名家庭成员居住在这里。他承认新宅非常大，不过他认为新的建筑将有利于改善这一社区。 他强调：〝我们就是按照城市附例所规定的做，那就是按规定我们可以建的房屋面积。〞

开发商称，高昂的房地产成本令他们的客户不得不利用每一寸土地。由于西温市议会计划于今年春季出台限制超大面积住宅的附条，很多持有老旧独立屋的业主在考虑是否要赶在附例实施前卖掉旧屋。

温哥华另一栋引人注目的豪宅是Lululemon创办人位于温西的〝楼王〞，居住面积达30,600平方英尺，近期估价为6380万元，为卑省最贵豪宅。

与此同时，卑省多个房地产市场火热的城市，从穆迪港到白石镇，都有召开过公听会，人们期待解决巨型豪宅的问题。

西温市议员Gambioli在去年2月举行的公听会上，她呼吁市府立即实施临时城市附例来限制巨型豪宅，否则Chen申请修建巨大豪宅的传言将成为 事实，而她当时预估的建筑面积比Chen实际获批的还少10,000平方英尺。不过她的提议在市议会被否决，2014年3月，卑诗省田土厅(Land Title Office)批准了屋主将两块地合并的申请，随后屋主获得西温市府颁发的建屋许可证。

迫于公众的压力，近期西温市议会再度商讨如何应对巨大豪宅对住宅区其他业主的负面影响。他们计划采用分阶段出台相关附 例，首先对合并土地修建住宅的建筑面积上限设为6,300平方英尺，对在建筑工地上砍伐树木、修建林荫大道和围栏作出具体规定;以后将考虑对建筑高度、障 碍物、挡土墙的修建规范化。

 

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（据家园新闻）

根据最新的加拿大房地产市场预测，加拿大今年大部分房地产市场的房价会继续上升，但上升步伐会稍为放缓，不像去年般炽热，其中预测温哥华地区平房、两层独立屋及柏文的综合房价会上升9%，较去年的12.4%为慢。

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温哥华去年升势最强劲

皇家地产公司(Royal LePage)周三发表报告，指出加拿大去年第四季住宅物业市道，在温哥华及多伦多炽热市场的带动下，出现强劲增长。其中在大温地区，住宅物业供不应求， 尤其是独立屋，进一步推高屋价，令到大温地区去年第四季的综合房价达到949,468元，较去年（2014年）同期上升12.4%，当中两层独立屋去年第 四季的屋价中位数，为1,259,289元，按年计上升12.2%。

在温哥华众多城市中，温哥华去年第四季综合房价达到1,126,714元，按年计上升14.9%，为该地区升幅最高，其中温哥华平房上季的屋价中位数较前年 同期上升22.2%，至1,187,479元；两层独立屋屋价中位数上季也比前年同期上涨14.8%，至高达1,989,304元。

而西温方面，上季综合房价为2,505,833元，比前年同期上升7%，其中两层独立屋上季的屋价中位数是2,864,903元，按年计上升3%。在列治 文，上季综合房价为839,249元，较前年同期大幅上升13.4%，当中两层独立屋去年第四季的屋价中位数是1,137,908元，按年计上涨 13.5%。

展望今年，该报告预测，温哥华地区楼市的供不应求情况持续，相信楼市依然属于卖家市场，尽管炽热程度较去年稍减，但是仍有9%升幅，综合房价会升至1,034,900元。

 

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（据星岛日报）

多伦多地区在去年全年的房地产市场热火朝天，尽管新年伊始、且已进入一年中天气最严寒的1月，但房地产市场的火爆程度不减。有地产经纪表示，新年假期过後刚上班3天，已有5名客户委托买卖房屋，真可谓「淡季不淡、全年无休」。

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有华裔地产经纪指出，根据过往的情况，房地产市场在每年的12月份通常比较淡静，因为12月份的天气已经较为寒冷，下雪也很平常，加上适逢圣诞和新年假期，不少人会利用假期外出旅行，挂牌出售房屋的人士很少。

不过，在去年的12月份，多伦多地区并未出现房地产交易活动明显减少的情况。多伦多地区在去年12月经多重放盘系统成交的重售住宅，共有4,945宗，是历来同期位居第二的佳绩。

该经纪昨天表示，她刚在本月3日度假归来，已接获了不少客户买卖房屋的查询电话。在短短3天内，已有3名客户正式委托她买房，另有一户已委托她将房屋挂牌上市，她还将在今天与另一名委托卖房的客户正式签约，忙得不可开交。

她说∶「委托买房的3名客户各有需求，其中一名客户计划购买独立屋用於自住，另两名客户准备分别购买镇屋和共管柏文作为投资。不少买家已认识到，买房是投资保值的方向。」

她又说∶「保守估计，多伦多地区在今年的房地产市场预期与去年差不多，不少非华裔的卖家在元旦过後已准备将房屋挂牌上市，华裔卖家通常会等到农历新年结束後才考虑卖屋。」

她还指出，联邦政府为了给多伦多和温哥华的房地产市场降温而出招提高50万元以上住宅的CMHC房贷保险按揭首期，目前尚未看到对多伦多地区房地产市场的影响

 

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（据家园新闻）

走过极为疯狂的房地产市场发展的2015年，温哥华的房市傲娇全加拿大，依然是全加拿大房价最贵的一个城市！

温哥华作为加拿大房价最贵城市的5个不争事实

关于温哥华的房地产，下面5个事实使得那些唱衰不休的专家们一再被打脸。

1.房价越来越贵

温哥华地产局的统计数据显示，温哥华地区独立屋的基准价已飙涨至$120万，比去年的数据上涨了22%，而一套公寓的均价也上涨了14%至$43.5万。

2.全加拿大最贵

根据加拿大地产协会一项针对温哥华地区16个行政辖区内的房屋基准价调查发现，11月的温哥华房屋均价已达到$75.25万，这也是全国最高的房屋基准价。低陆平原覆盖6个社区的房屋基准价为$66.12万，排在第二位。多伦多地区则排在第三位，数据是$57.22万。全国房屋基准价最低地区是新不伦瑞克省的Moncton，为$15.79万。

3.房市日趋繁荣

从单月调查数据来看，2015年的11月份是温哥华地产局有记录以来史上房产交易量第二高的11月，居民住宅销量比过往10年的均量高了有46%。

4.房价继续攀升

温哥华地产局的主席Dan Morrison表示，在当前房屋需求持续旺盛，房源供应有限的形势下，本地房价没有任何征兆显示会下跌。

5.民众开始厌倦

2015年温哥华出现了好几场关于抗议本地高房价的民间运动，民众呼吁政府及社会关注本地可负担房屋的建设，甚至在网上，网民们用#DontHave1Million来表达他们对于现时火爆房市的不满。

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（据加西网）

加拿大大城市的房价近年来一路飙升，面对天价房的现实，不想跻身其中的不少加拿大人，想到了蜗居。

据BNN网站报导，九年前，费伊(Thelma Fayle)卖掉了她在卑诗省维多利亚乡村的一栋4,000平方英尺的大屋，换了一所内宽仅9平方英尺的蜗居。

一些难以支付高额房价的人，放弃大房子而选择小型或微型房

那是费伊发现自己患上了呼吸系统疾病之后做出的决定。因为抱病在身，她无力打理那栋拥有游泳池，还有许多参天大树的大屋。她说，不想耗尽自己的余生去打理一栋大房子。

节省时间

如今把蜗居全部清理一遍，费伊只需要花两个小时的时间。蜗居虽小，换来的却是自由。利用大量的闲暇时光，她愿意读书就读会儿书，或者写点什么，亦或当义工等等。

节省时间是加拿大蜗居一族换种居住方式的原因之一。至于蜗居的形式，有窄小型、微型、后巷屋等，不一而足。

2006年在维多利亚花50万元买到一栋独立屋都很难，费伊却以275,000元的价格，把离市中心不到三公里的一所1,000平方英尺的房子抢到了手。想想维多利亚是加国最令人向往的城市，费伊真是走运。

商机：镇屋建在办公楼上

在加拿大某些房市的房价，对很多人而言已经是高不可及的情况下，小房子的供暖开支更低，也就更能够负担得起。

多伦多开发商Curated Properties公司总裁奥绪尚尼( Adam Ochshorn)称，他找到了商机：一些家庭虽然被天价独立屋挤出了房市，但是，却不想住在市郊或玻璃大厦内。

该公司目前在建的项目，既保留了传统的独立屋的风格，拥有户外露台的多层住宅;又充分利用了非常规的空间，价格还比较低。

例如，多伦多的佛香阁455(Dovercourt 455)项目。十多间镇屋建于一幢两层高的办公楼上面，每间镇屋楼高两层，还有一个天台花园。另一个项目，由一个19世纪末的纱线厂摇身一变而成，跻身两排房子之间的巷道上。

不过，在加拿大的城市内建巷道屋并非易事，牵扯到各种区划限制。奥绪尚尼称，多伦多不允许开发商在巷道中施工，为建设项目铺设水管和下水管道，原因 是那是城市财产。他说：“我们被允许开发这个住宅项目的唯一原因是，我们买下的物业，含一栋连到街上的房子，我们拥有一个街道地址。”这样一来，该公司就 能够在私人领地上施工，铺设物业所需的附属设施。

有专家说，某些限制性政策，可能在多伦多和温哥华等城市被放宽，因为这些城市面临着空间和负担能力倍受挤压的困境，正在寻找添加更多的独特型住房的途径。奥绪尚尼说，在一些很棒的社区，这样的利用不足的巷道有很多。

环保意识

蜗居一族日渐增多，还与环境因素有关。对一些人来说，如在亚伯塔省卡尔加里的费尔斯特(Connor Ferster)，就决定放弃传统房。2013年至2014年的冬天，这位前猎头抛弃了离卡尔加里市中心的工作室公寓，住到离市中心45分钟之遥的一个帐 篷内。2014年夏天在亲友协助下，兴建了一处有车轮、面积约96平方米的蜗居。他说，自己想过点有意义的生活，当然这有挑战，需要考虑水源，自己做堆 肥，取之于大自然还之于大自然等。目前，他的蜗居没有淋浴设施，访客内急，只能使用他没有任何隐蔽的堆肥厕所。

渥太华建筑师和微型住房专家汤姆(Andy Thomson)，与妻子和11岁的孩子，共同住在一处面积为500平方英尺的蜗居内。他说，在有限空间中居住的关键是，要让“家具象多功能瑞士军刀”，诸如要有层架组合，还有床能够折叠起来靠在墙壁上。

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（据加拿大家园网）