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即使新移民或者对地产不熟悉的朋友，也都知道温西与西温房价很贵，房价上升很快。位于这两区的读者打电话给我，问我此区自建房必须考虑的核心问题是什么？

在回答问题之前，首先要把握该区的核心价值。2015年1月地产价格评估出炉后，由于温哥华住宅市场房价上涨7.89%，西温住宅市场房价上涨6.55% ，分别位列排行榜第1，第2位。今年一月的市场行情，仍然延续这个势头。温西在一月份成交的地价已经上升了8%。

但是对于为什么贵，会不会跌，支撑高房价的主要因素是什么，引起未来房价波动（上升或下跌）的因素又是什么，下面抛砖引玉，浅谈一下个人看法。

温哥华西区的房价升势是被政府抬高的，政府是被迫无奈的（不是一些人臆测的政府想多收地税这么简单），未来趋势会被继续抬高；西温的房价是被买家炒高的，未来趋势会被继续炒高。

首先谈温哥华。

温哥华被一条超级重要的贯穿南北的甘比大街（Cambie St.）分成东西两大部分，这条大街重要到了英国皇室成员来温哥华，从机场出发都是走这条街，这条街中间是非常宽的绿化隔离带。历史上人文概念上的温哥华东、西区是以这条街划分的，东区居住的是普通民众，西区居住的是当时太平洋铁路局的董事，医生，律师，企业家贵族等上层阶级。但是，政府规划的地理概念上的地址划分是以安大略省街（Ontario St.）来分东、西区。安大略省街是与甘比街平行，在其东侧不远处的一条小街。

温哥华唯一条南北走向的地铁线，2009年落成的地铁线The Canada Line 就是沿着Cambie St.修建。从温哥华DOWNTOWN 的WATER FRONT 通到列治文市的温哥华国际机场。之所以说这是一条非常重要的街，是因为它比北京的东、西长安街还重要。

在它的东、西两侧分布着温哥华的政治、经济、文化、交通、医疗、休闲中心或枢纽。几乎温哥华的所有资源（UBC除外，虽然UBC在温哥华，实际上它并不归温哥华管辖）都集中在这条街上了。

从南向北分别是 : 

57街地铁站（SKY train Station， 待建，已经预留出口）； 

蓝加拉高尔夫球场（Langara Golf Course）;

蓝加拉学院（Langara College）;

49街地铁站（SKY train Station, 49街西可以直达UBC，东可以通本拿比市）;

渥列治中心（Oakridge Centre）; 

41街地铁站（SKY train Station, 41街西可以直达UBC，东可以通本拿比市）;

33街地铁站（SKY train Station，皇后公园站，待建，已经预留出口）；

伊丽莎白皇后公园（Queen Elizabeth）；

卑诗省儿童医院（BC Children’s Hospital）； 

卑诗省妇科医院（BC Women’s Hospital）；

卑诗省幼保健中心（Children’s & women’s Health Centre of Vancouver）; 

25街爱德华国王地铁站（King Edward Station）;

温哥华市政府（Vancouver City Hall）;

百老汇街地铁站（Broadway Station，百老汇街东可以通本拿比）;

温哥华总医院（Vancouver General Hospital）;

温哥华奥林匹克村（Vancouver Olympic Village）。

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（据温哥华房产）

温哥华东区Fraser街Mountain View社区，在过去的这些年里，这个社区的房地产价格急剧增长，充满活力。2014年，熟悉据显示，这个社区独立屋上涨速度几乎比大温其他社区都快，惊人的20%。

很多人在讨论为什么这个地区的房产价格会扶摇直上，什么原因让买家对Fraser街感兴趣，Klassen表示，不只是因为房产价值。

城市规划者很喜欢去解构，什么造成了一个伟大的社区。这里交通繁忙、没有赏心悦目的建筑，其他社区当然有着比这里更漂亮的街道，很多房子都是过去100年来的温哥华风格的设计大杂烩，当地公园人流拥挤不过大，公共设施例如游泳池和社区中心也不在步行距离内。

Fraser街地产需求量大最主要的吸引力是这个区域步行范围内有购物和各种服务，我们要找一个便利店或者咖啡馆，现在实际就在家门口。

大家总拿Fraser街和Main街相比较，Main街有着20多个连续街区的零售店铺、时尚餐厅和酒吧。也许Fraser街永远不会像Main街，都能也吸引了一些热闹的餐馆和甜品店，例如Graze Restaurant、Pizza Carano、Matchstick咖啡馆、成都川菜和最新开张的Masayoshi寿司。

如果你想要在French bistro Les Faux Bourgeois吃饭，那就准备好排队吧，同样如果想要在Jethro’s Fine Grub吃早餐或者到Earnest Ice Cream吃盐味焦糖冰淇淋也是一样要排队。

想吃好的面包，你可以去Sweet Salt、Merienda Bakery、European Breads和典雅的Bâtard Boulangerie。另一个流行聚会场所是Le Marche St. George，那里的老板和隔壁一个积极的酿酒师打断在店门外种葡萄了。

Fraser街还有很多健康生活的选择，比如East Side健身房、Vancouver Mind-Body Centre、瑜伽馆和Urban Healing按摩治疗。

这些小企业、小店铺让这个社区生机勃勃，从2003年开始一直到现在不断地涌入，Fraser街是一个很棒的生活社区，这会让更多人住到这里，让住宅物业更物有所值。

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（据温哥华房产网）

目前大温房市持续火热，部分过去可能较为不受买主青睐的物业，也开始在市场上异军突起，以“瘦楼”(skinny houses)为例，这类狭窄的房子最近也开始受到部分买家的注意。 这类房型在温市克茨兰奴(Kitsilano)或士达孔拿(Strathcona)社区较为常见，不过在温西的灰岬(Point Grey)比较少见。

一栋位于西15街3725号的“瘦楼”，在2010年时根本乏人问津，直到2011年才找到买主，但最近屋主将该单位挂牌求售，喊价为287万5000元，短短不到8天便找到新买家，不过因交易仍在进行中，最终确切成交价仍不得而知。

温哥华房市火爆 瘦楼8日售出喊价287万

西15街的狭小房子原来的土地在2007年时，仅有一栋独立屋(上图)，2010年时土地被一分为二，作为两栋“瘦屋”的建地(下图)。(取材自Google地图)

这栋“瘦楼”的宽度仅26呎，连同地下室共有三层，屋内共有4房2卫设备，总共可用空间达约2180平方呎，所在土地原本仅有一栋独立屋，建地在2010年时被画分为二，盖了两栋外观类似的狭长型独立屋。

卖方经纪人史密斯(Karin Smith)说，如果温市内具有历史的传统特色屋无法被保留，将原有房屋所在土地一分为二，以两栋空间较小的独立屋来取代原有大房子的做法，也是值得考虑的改建方式。

史密斯认为，这样的方式可以提高住宅密度，虽然屋内空间可能较小，但若透过建筑设计师的协助，买主依然可以住得相当舒适。

史密斯还提到，温市西区很多“后巷屋”(laneway houses)，其实已经失去功能性，因为对很多来自海外的买家而言，可出租的“后巷屋”对他们不具吸引力，他们更想要的是拥有一个车库。

史密斯看过部分搭配“后巷屋”的新建物业，通常须耗时更久才能找到买主，因为对于那些可支付400万元或更多资金来购买房屋的买家而言，将“后巷屋”出租所能得到的租金收入，并没有太大的意义。

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（据加拿大华人网）

由於多住户柏文建筑在加国最炽热市场地区急增，以因应对较低成本物业的需求，加拿大8月新屋动工率对比7月见意外跃增。加国经济整体虽无精打采，壮旺楼市仍继续成为少数的亮点。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周三发表之报告显示，8月经季节性调整後的新屋动工年率跃升至216,924间。至於之前的7月数字，则向上修订至193,253间。前此，分析家曾预期8月数字会为19万间。

加国楼市继续无视市场预期会放缓的看法，尽管整体加拿大经济疲软，而油价又低迷。月内多伦多的强劲需求，抵销了倚赖石油甚殷的卡加利市场的萎缩。创纪录的低息环境，有助延长楼市好景。

BMO Capital Markets资深经济师Robert Kavcic在一份简报中说：「(这是)自2012年9月以来最强劲的动工水平，而且可以完全归功於多伦多新建多住户柏文屋恏的跃增。」

CHMC首席经济师Bob Dugan认为，多伦多柏文屋恏建筑活动的强劲，背後动力是买家由较高价的独立屋市场转向前者。再者，虽则多市热火朝天，其他地区市场已见冷却。

Dugan在报告中说：「虽全国计动工率上升，但阿省和沙省的建筑已开始放缓，原因是经济情势恶化，这与油价下跌有关。」

智囊组织加拿大谘议局预期多伦多共管柏文明年中位屋价会有1.8%的增长。

加拿大谘议局(Conference Board of Canada)的分析显示﹐温哥华明年共管柏文市场屋价表现最出色﹐而多伦多则在8个主要城市当中排第5位﹐预期只有1.8%的增长。

多伦多公寓

根据这个智囊组织发表的2015年都会共管柏文展望报告﹐魁北克市﹑满地可及维多利亚的表现均会比多伦多优胜﹐屋价升幅估计介于2.3%至2.5%之间。

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（据华人地产网）

2008年金融危机后，温哥华房价分阶段上涨，2015年又是上涨年。

昨天有投资者打电话，问唐汉: 明年房价走势如何？

她的观点是：中国经济不明朗，股市出问题了，中国买家可能减少，因而，温哥华的房价明年会跌。

唐汉不同意她的观点。

我说：整个大温哥华，别墅就这么多吧。北京人把他们四环路100平方米的房子卖掉，就可以买温哥华别墅。如果1%的北京人到温哥华买房，就可以把温哥华全部别墅买了。

当然这是不可能的。

可是，中国还有上海，还有沿海那么多城市，还有内陆众多省份，他们的孩子到温哥华来读书，为孩子买房子很正常吧。这是一个巨大的潜在买方群。

除了中国，还有印度，还有伊朗，等等。前不久美国与伊朗关系松动，伊朗的钱可以正常进入加拿大，突然之间，西温的房价大涨。为什么？因为西温是伊朗人传统的居住区。当年霍梅尼政变，大批伊朗贵族跑到温哥华，很多人就居住在西温哥华。以前伊朗的钱不能汇入加拿大，现在可以汇款了，伊朗人也加入买房大军了。

这里的关键点是：温哥华是个小城市，是中国、伊朗等富人的后花园。相对于这些巨大的买方群体，温哥华真的太小了。有这样的势态，温哥华的别墅价格，如何会降呢？

温哥华房价是否已到上限？

一般来说，一个城市的房价，由当地经济决定。当地居民的收入水平，决定房价。可是，温哥华房价，好像与当地经济水平无关。

一个简单的案例可以说明问题。以一个注册会计师为例：

在很多城市，注册会计师是中产阶级，他们居住在别墅区。会计师收入10万元左右，可以贷款50万元，加上15万元首付款，就可以购买65万元的房子。在很多城市，这就是一套别墅的价格。可是，65万元在温哥华只能买公寓。

据唐汉了解，温哥华很多专业人士，不管是中国人还是西人，已经无力购买别墅。他们要么买公寓，要么移居到更偏远的地区。

传统的温哥华生活方式变了。

按以前的方式，年轻人努力读书，毕业后成为专业人士。专业人士收入就可以支撑一套别墅，两个小孩子，再养一条狗。现在显然不可能了。

也就是说：温哥华房价上涨，已经影响到当地人的生活。这些当地人都是公民，都有投票权。他们会给政策制定者施加压力。于是，新的政策将出台，限制房价上涨。

现在很多当地人，将房价上涨归结于中国人。不是吗？

中国人到全世界买奢侈品，象买白菜一样；中国人到全世界买房，象买南瓜一样。据说，温哥华西区最贵的区域，一个中国人买了七套房，每个房子住一个姨太太。这个区域，只有一家西人了，其余全是中国人。这些中国家庭要投票，把这个唯一的西人赶走。因为，他太爱管嫌事了。

这样的例子很多。这些例子使当地人恐慌。于是谣言产生了，而且传播很快。这个谣言说：中国人推高温哥华房价。

跟在谣言后面的是行动。

市议会可能出台政策，限制房价上涨

那么，这些当地人会采取什么行动呢？

唐汉假想几种，如下：

第一，当地居民向银行施加压力，不允许银行向中国人（还有其它非加拿大人）贷款。

中国政府使用这种方式，很有效果。

但是，加拿大很难采取这种方式。因为，加拿大五大银行，其政策制定面向整个加拿大。他们不可能专门针对温哥华制定一个限制政策。而且，这种政策有歧视性，可能惹上官非。

第二，加拿大公民说服移民部，让移民部制定政策，减少这些富人移民。实际上，保守党已经这样做了。保守党领导的移民部，粗鲁地一刀切，几十万投资移民和技术移民被无理拒绝。

当然，我们不能说：保守党砍掉几十万移民是为了限制房价；也不能说：这是加拿大当地居民鼓动保守党的结果。

但是，移不了民，仍然可以买房。所以，现在买家非居民很多。

第三，当地居民说服市政府，制定本市的政策 by-law，限制非居民买房，限制一家人买两套房。这种行动方式很可能实现。因为，市政策有制定当地政策的权力。

前不久西温市政府差点通过一个法案，限制西温修建大型豪宅。如果这一政策通过，西温的豪宅价格将受到巨大影响。当然，这一法案被否决了。

唐汉认为：目前政党大选，各党派不想在关键时候得罪选民。但，一旦选举完毕，很可能通过市议会制定政策，限制房价大涨。

现在各个城市都有华人议员，比如列治文的区泽光先生，本拿比的王白进先生。我们可以向他们了解情况。

唐汉的个人观点

文章写到这里，也接近尾声了。再总结一下：

1. 一个城市的房价，与当地经济情况强相关。温哥华是个例外。外来购买者是影响温哥华房价的重要因素。
2. 温哥华是一个开放城市，作为中国等国家富人的后花园，其房价仍然有很大上涨空间。因为，供应远远小于需求。除非出现巨大经济变革或政治动荡，这种供需关系将不断推高房价。
3. 温哥华的房价影响当地居民生活方式，当地居民可能给市议会施加压力，制定政策限制房价。这些政策将在大温哥华某个城市开始，其它城市将陆续效防。

以上是文章的结论。另外，还有几个附产品：

1. 不要忘记保守党的粗鲁，正是他们领导的移民部，让数十万家庭移民梦想破灭。10月份的大选，请不要相信他们的谎言。
2. 各个城市的市议会，与我们的生活密切相关。我们可以影响他们，让他们制定有利于我们的政策。选举时，一定要去投票，让我们的代表在市议会，为我们发言。10月份国会议员选举也一样，一定去投票，让我们的代表进入加拿大国会，为我们争取权益。
3. 我们华人在温哥华，不要象在中国一样“事不关已高高挂起”，应当积极参加社区活动，为社区发展尽自己的一份努力。温哥华已经是我们的新家园了。建设好自己的家园，对我们自己，对邻居，对我们的下一代，都很有意义。
4. 最后，房地产作为一种投资，有风险，其价格必然有上限。关注市议会的动向，可以预先做了准备。另外，加拿大投资品种很多，房地产之外，还有更多风景，不要一叶障目。

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（ 据贝兹博客）

加拿大8月份住宅建造表现蓬勃

加拿大按揭及房地产公司(CMHC)的数据显示，全国八月份的新屋动工量年率上升至 21万6924个单位，其中，市区多户式住宅动工量是14万2927个单位，两个数据均较前一个月有增无减。市区多户式住宅动工量升幅更加达到19.5%，主要来自安省。

八月份经季节调整的单户独立屋新动工量上升1.4%。

在另一方面，加拿大统计局公布，全国各城镇在七月份发出的住宅建筑批文总值是50亿元，继在前一个月上升16.7%之后，再升8.7%。安省和卑诗省的升幅显著。期内的非住宅建筑批文总值是77亿元，下跌0.6%，差过六月份录得15.5%的增长。

复合式住宅大流行 大温地区开发商抢建筑地块

在大温买房，竞争战已非新闻，为了增加供给，建商多开始发展复合式房屋(multi-family-house，包括联排屋、城市屋、公寓)社区，也掀起建商间为了开发用地和相关计划的竞争战。

大温复合式房屋市场在过去两年以来表现强劲，但业界人士称在过去一年才算是真正的“起飞”，有报告称2014和2015年首半年期间，复合式房屋建案交易都是约200笔，但以交易总额论，2014年的总额约5亿1900万元，2015年跳升至8亿4500万元。

其中温哥华市中心的交易额约为5000万元，温市Cambie街沿线1亿4000万元，北岸和素里都有3400万，本拿比市高达1亿6500万元。市场抢手，也让可建筑平方呎价格上涨，温哥华某些地段从每平方呎350元涨至400元。

参与建地竞争的建商不分本地和外地，竞争的理由和一般民众买房差别不大，包括低利率和高市场需求。此外市场上出现一群人只买地但不急于发展，也推高了建地的价格。

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（据加拿大华人网）

 在多项经济数据胜预期下，分析预期加拿大中央银行（Bank of Canada）今日议息后将维持基准息率0.5%不变；但有经济专家指出，油价持续疲弱及全国股市在忧虑中国经济下的波动情况，将引起加央行的关注。

加拿大帝国商业银行（CIBC）助理首席经济师塔尔（Benjamin Tal）表示，将密切留意加央行公布息率的重点。 他指虽然第三季经济一直呈现增长态势，但加国经济仍面对挑战﹕“加央行肯定会谈论第三季的复苏，但我认为他们很可能不会如此看好第四季。 ”
满地可银行（BMO）高级经济师雷泽斯（Benjamin Reitzes）指，近期金融市场的波动情况“对全国经济增长而言，绝非令人鼓舞的迹象”。 中国经济疲弱对新兴市场的连锁效应及对商品价格的影响，将是加央行的明显关注，须留意加央行的声明有否强调新兴市场的下行风险增加。

加央行今年已两度减息，最近一次于7月，当时并下调了加国经济的展望。 此后，加国统计局曾公布第二季经济一如加央行预期按年萎缩0.5%。 现时油价更低于加央行的7月份货币政策报告预测，而中国经济疲弱预计将累及商品价格。 但加国七月份贸易数据及8月份就业数据均胜预期，显示加国经济已步出首半年的低迷，第三季可望出现增长。

据多伦多星报报道，在一片经济好转的消息中，加拿大央行今日宣布，维持基准利率在0.5%不变。

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（据大多伦多地产资讯在线）

在加拿大，房产税又称地税，是必须缴纳的税款之一，也是地方政府的主要财政收入之一，房地产持有人必须按年度缴纳房产税。

在政府统一制定的财税政策下，加拿大各省及地方政府可以自主开征房地产税。但是全国范围内并无统一房地产税税率，这是因为房地产税是地方税种，税率由省或地方政府根据本地区财政情况制定。值得注意的是，即使同一省份，每个城市的税率也不同。

更值得注意的是，同一地方房产税税率不会每年一样，它是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定。具体来讲，每年初市府首先要制定一份全年详细预算，经市议会讨论通过，重要的增加项目还要举行市民听证。财政预算减去房地产税以外的其他收入的差额部分就是本年度房地产税纳税总额。然后再依据应纳税总额和本辖区内应税房地产评估价值总额的比例，来测算出当年房地产税率，最后根据全年预算推算出每家每户应摊份额，具体算法是用房屋价值乘以税率。

另外，不同城市交房产税的时间也不同，在安大略省，房地产税纳税人通常一年之内交纳两次房地产税。年初纳税人通常只上缴约该年度房地产税总额的50%，等到年中时，地方政府会对本年度所需要的剩余财政总支出重新进行核算，从而确定房地产纳税人所要负担的剩余税款。而卑诗省大温哥华地区地税则是每年一次付清。

加拿大市政府在对一座住宅进行评估时，会将所有影响市场价值的因素都要考虑周全。房屋的地点、房屋的建筑面积和使用面积、建筑年龄、建筑质量以及是否进行过重大的改建、装修和加盖等被视为评估标准的五大依据。其他影响房产价值的因素包括：卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量/面积、是否有游泳池、暖气和空调的类型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、主干道路以及周边绿地面积大小等也对物业价值有一定影响。

当然，加拿大的民主作风也体现在房地产税方面，该税收评估并非政府一言堂，如果屋主对收到的评税通知书有异议，可以向市政房产评估公司申请进行免费复议，评估公司会根据房屋真实情况作出最终决定。如果重估价的价值还不符合您屋主心中的价值，还可以向法院申诉。

对于房产税的征收，加拿大纳税人认为只要税收在合理范围内，政府能善用这些经费，大家又都能享用完善公共设施带来的福利，这些钱就交的还是有意义的。正是由于加拿大房产税征收的公开、透明，以及政府利用所征税金为市民提供的诸多便利服务，人们在加拿大缴纳房产税才会越来越心甘情愿。

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（据加房网）

温哥华的房价在不断刷新记录，整个城市正被买房的压力不断拉扯着，慢慢被分成了两半，城中人经历着切肤之痛，各方焦点汇聚温哥华的房屋市场。

今年3月，出自华裔艺术家林荫庭(Ken Lum)之手的 “温哥华特色屋” (Vancouver Specially)堪称是温哥华最醒目的装置艺术作品，作品直指人们的心头之痛——房屋和土地价格。

“温哥华特色屋”指的是1970年代二战后兴起，能够有效安置大批移民的房屋样式，其特色在于房屋几乎占满整块土地，人们在有限的土地上尽可能建得最大的室内使用面积。该样式的房屋在温哥华东区极为普遍，生长在此的Ken Lum对其颇为熟悉。温哥华特色屋是过去可负担住房的象征，在上世纪七十年代4.5万便可购得，但现在早已变得高不可攀。Ken Lum所“盖”的迷你版特色屋讽刺的是温哥华让人透不过气的高房价，同样花上4.5万，现在能买到的只能是这般大小的房子。

有房、无房成等级之分  

“中世纪时期，土地的拥有者是地主，农奴们辛勤耕作，孤注一掷，为的就是能在地主的‘封地’中谋求一个栖身之所。没想到多年之后，几乎一切都没有改变。如今的温哥华，有房一族好似当时的地主，而所有在城市中徘徊，努力寻找可以负担住所的人们恰似旧时的奴隶。”

这是截取自博客文章“温哥华的没落”中的一段话，作者为SaeidFard。或许文章采用了夸张的修辞，但不少人认为事实或许离Fard所写的不远了。博文“温哥华的没落” 在今年早些时候轰动一时，文中写道，我们所在的社会已渐渐分裂成两半，而之间的鸿沟也越来越难跨越。房屋的不可负担是问题的症结，它导致了社会中“有房者”和“无房者”的两极分化 。

起初，温哥华人的等级划分是以居住在Downtown还是Shaughnessy为依据，之后范围扩大，在过去的几十年，变成了“东区”和“西区”之分。而现在，不再是房子处于哪个地段的问题，而是仅仅凭借“有房”还是“没房”两个标签就可以简单将人分成两拨。

通过自身努力可能跨越阶级分水岭的时代似乎渐行渐远，在温哥华拥有一套房已慢慢变成了一种“特权”，令人倍感无助与迷茫。

首次购房者梦断

若依然认为通过出租地下室可以免去还贷的压力？那么你就错了，因为以往可以仰赖的“还贷帮手”现在也已变得遥不可及。 按当地按揭经纪的说法，现在还能靠自己买得起房的只有这样一群人：30多岁的行业精英，赚着可观的收入，并且赶在不惑之年存够首付款。除此之外，很少有年轻人可以不依靠父母就能攒够这笔钱。

根据大温地产局（Real Estate Board ofGreater Vancouver）的内部数据，温哥华市的独立屋均价已达223万。不同于其它低陆地区，对于温哥华市，大温地产局（Real Estate Board ofGreater Vancouver）一般只对外公布它的基准价，但基准价是由当地标准房屋的价格所得，并未将高端房屋算入在内，所以人们无法准确判断温哥华市的独立屋价格，进而感到困惑。例如，大温地区6月份的房屋均价为112.39万，价格之高已使争议不断，然而若是除去了本拿比、北温、列治文等地区，温哥华市的房屋均价将是眼前数字的两倍，相比2014年5月的187.3万，上涨了19.2%。据Vancity预测，按此趋势，至2030年温市的独立屋均价将达到440万。

跟不上脚步的城中人  

目前温哥华家庭年均收入为7.8万，专家表示，温哥华的疯狂房价与收入根本无法匹配。前加拿大驻华大使马大维（ DavidMulroney）在他所著的《Middle Power，Middle Kingdom：What CanadiansNeedto Know about China in the 21st Century》书中写道：“当一座城市的房屋价格已经远超当地人所能承担的范围，那么人们只能选择放弃买房的梦想，或者搬离此地。”  

长时间关注温哥华房地产的《南华早报》专栏作家Ian Young更是将这种现象称作“畸形秀”。人们感叹，仿佛曾经熟悉的温哥华已不复存在，如今不知如何才能把握它的节奏、跟上它的步伐。

如果你已是有房一族，也没有被房贷压得喘不过气，那么恭喜，成功或在不远处。但是像Fard这样处于创业初期又身处投资行业的千禧一代，在他看来，对大多数普通人而言拥有一套房子才是使资产增值的最佳方式。

当Fard得知一些反对者质疑自己，表示人们不应将买得起独立屋当作是理所应当的时候，Fard反驳道，事实上目前新建的公寓面积越来越小，价格也一直保持在较低的水平，曾有一名房产经纪告诉他，现在二手公寓仍旧停留在2006年的价格水平。如果反对者的意思是不妨买套公寓作为起步的话，那么，他们应该认清一个现实：未来他们与独立屋仍然无缘。

故弄玄虚的解释

关于如何解决高房价的问题，最故弄玄虚的回答来自BC省的省长简蕙芝（Christy Clark）。今年5月，在大温华裔Eveline Xia为反高房价展开名为“没有一百万”(Don’tHave 1 million)的抗议活动期间，人们向简蕙芝提问是否有计划针对外国买家征税，她的回答是：“如果我们将外国买家赶出房产市场，房价下降，这对首次购房者来说是个好消息，但是对于有房者，并且在意自己资产价值的人们来说并不有利。” 回答至此，至少人们欣慰省长知道外国买家对市场的影响如何，然而，话锋一转，简蕙芝说道：“但是，就目前所掌握的数据，并不能支持前面的假设，根据我个人的分析，外国买家所持有的房产只占市场上的5%。”

想来，若是有一天能够等到相关数据“出炉”，并且还是来自并不会从收取“房产奢侈税”中得益的BCREA（BC省房地产协会），应该也是相当有趣的事情，要知道简蕙芝口中的5%就是从该部门受中获得的。

人们追问数据的做法在政府的“不作为”面前是无力的，究竟是故意回避还是巧妙欺骗，人们不得而知。Fard表示：“现在每当看到政府人员给出的解释，我都觉得他一定有所保留。打个比方，在乱扔垃圾的问题上，应该去研究扔的是什么，还是直接罚款就行？”

UBC的教授David Ley对BC省政府在收集数据上丝毫不用心表示惊讶，因为在其它国家及地区，当经济面临转型时，收集数据是必不可少的。在学术界已经有书籍《Millionaire Migrants》问世，写的就是关于中国全球化财富对新加坡、悉尼、中国香港 和伦敦的影响。Ley表示，我们强调外国投资是因为它驱动了高端市场，1990年代此观点并不被承认，然而当之后外资撤出时，事实证明一切否认都是刻意误导。

高端市场无关百姓？

在多方质疑声下，政客的说辞好似愚弄。高端房屋的价格是否会影响到市场上其余房屋的价格？

作出这一点分析并不需要经济学位文凭。即使是小部分外国人对房屋的购买需求增加，也一定会对当地的房价产生相当大的影响。若是那5%的人为买到独立屋不惜一切、志在必得，那么能够影响房价的也只能是他们，而不是当地人。

即便有“激起千层浪”的博客文章、由2.5万人署名的请愿书、不断被转发的twitter话题、一次又一次为可负担房价的抗议集会活动，以及均价已达223万的房屋市场，政府仍然无所作为。人们翘首期盼，等来省长给出的唯一解决方案是：如果温哥华的房价让你感到无法负担，不妨选择圣约翰堡(FortSt. Jonh)、卡提玛特（Kitimat） 或者鲁伯特王子城 (Prince Rupert)这些城市安家吧。在一个对房价几乎没有保护措施的城市，房屋好似已经沦为了政治工具，温哥华的房市何时才能恢复平静，目前还不得而知，人们只能感叹一声，愿高房价不再是温哥华的羁绊。

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（据加房网）

由于楼市踏入春季之后持续蓬勃，为房贷市场带来需求，本国多间大银行第3季度房贷按揭业务均有不错的增长，幅度接近5%至9%之间。

今年第3季内，满地可银行提供超过1,040亿元的住宅按揭，并且预期今年馀下时间房贷业务仍会保持较佳的表现。

根据满银在第3季投资者报告，预期今年住宅按揭的增长可以维持在接近5%的水平，而消费者信贷的升幅将会稍为逊色，估计只会有3%。

道明银行季内房贷业务也有不错的增长，达到5.8%。该银行的资料显示，本年第3季提供的房贷总额高至1,800亿元。

国家银行在房贷业务方面亦表现出色。根据季度业绩资料，与去年第3季比较，该银行的住宅按揭投资组合录得高至9%的升幅。

该银行在投资者报告中透露，私人银行业务的总收入上升2,500万元，当中大部分是由较高额的贷款带动，尤其是房屋按揭及住宅净值信用额度的贡献特别多。

国家银行在报告中指出，消费者贷款上升5%，也是主要涉及到住宅净值的信用额度及私人贷款。

本国最大规模的皇家银行的住宅房贷业务亦录得6%的增长。

据皇家银行总裁兼行政总裁David McKay指出，该银行较早前以雇员所享有的房贷利率作为给予外界客人的优惠，有助房贷业务增长。

他又表示，季内也有客人由没有抵押的信用额度转而改用一些房贷产品，以能减轻利息成本，而这趋势亦为该银行房贷业务增长带来支持。

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（据无忧地产论坛）