Category: News CA

国际油价持续疲软，令亚省尤其卡尔加里经济前景更不明朗，连带令消费者信心不稳，且反映在地产市道上。

卡尔加里地产局市场数据显示，8月份的电脑盘销售量，比上年的同期大跌27%，只有1,643宗成功交易；这数量比10年平均数低12%。

虽然该月的二手屋平均售价跌1.9%至逾46.6万元，但中间数价格就升0.5%至42.25万元，令基准价格只微跌0.09%，到45.63万元水平。柏文为主的共管单位，在卡尔加里的销售量则按年大跌四成，平均售价也跌10.5%。

早前亚省政府公布的季度财务报告指出，本省2015至2016年度赤字，预测升至59亿元的历史新高，但财政厅长史斯(Joe Ceci)承认，数字或有机会升至65亿元，另预计如油价仍然低迷，本省全年就出现的0.6%经济衰退。

加拿大会议局公布夏季大都会分契式共管大厦（Condo）展望报告显示，多市过去数月有力消化新建成的Condo单位，但市场的炽热度会稍稍冷却，而明年转售宗数及价格预计分别上升1%及1.8%。

报告指多市的人口增长、经济稳健及新增职位等方面均指向多市Condo市场将出现软着陆。会议局城市研究中心高级经济师维贝指出，全国房价大幅上升主要受多市及温市的独立及半独立屋销情带动，因柏文房价升幅较低，故会议局认为Condo房价没有被过份高估。

报告涵盖的多市、温哥华、卡尔加里、爱民顿、维多利亚、魁北克城、满地可及渥太华共8个城市，预计明年均有人口增长。虽然市场变化由多项变量组成，报告指明年其中一个值得关注的变量是城市吸纳及消化物业存货的能力，当中以多市最为值得注意。报告亦预期明年加拿大实际国内生产总值为1.5%，明年新增职位数目仅升1.1%，失业率维持6.9%。

多伦多和温哥华楼市畅旺，房价近年持续飙升，但有租盘市场数据却显示，两大城市的租金未必及得上部分毗邻城市，其中大多伦多区的阿积士市（Ajax）和伯灵顿（Burlington）平均租金便超越了多伦多本身。

据CTV News报道，租赁市场数据，比较多伦多、渥太华、温哥华等多座加国城市的出租单位租金，但未有包括纽奔驰域省、新斯高沙省和爱德华王子岛三省。有关数据由加拿大按揭及房屋公司（CMHC）收集，主要是依据业主的报告计算。

阿积士市单室公寓月租1253元

根据CTV News分析指出，全国平均租金最高的城市，几乎全部围绕多伦多和温哥华两座大城市，部分情况下，邻近城市的租金更高于多伦多和温哥华本身，例如位于大多伦多区的阿积士和伯灵顿市，平均租金便高于多伦多，而温哥华平均租金亦不及毗邻的兰里市（Langley）、列治文市（Richmond）和高贵林市（Coquitlam）。

其中旺市（Vaughan）的三房公寓平均租金冠绝全国，每月高达2,027元，而租金最低廉是魁省三河城（Trois-Rivieres），每月平均只须618元。

在单室公寓（bachelor apartment）方面，全国租金最高城市是阿积士市，每月平均高达1,253元，而三河城的租金同样是最低廉，每月平均低至384元。

 欢迎前往加拿大房闻速递。

据（多伦多房产网）

 

据明报报道，地产公司RE/MAX昨日发表本国豪宅市场数据，显示今年首7个月在大温地区的300万元或以上的房屋销量，较去年同期增近八成，多伦多地区更是增长了119%。

其中外国买家抢购豪宅是推高销量的原因之一，这些外国买家大多来自中国。该公司一名华裔地产经纪说，就她个人的经验，近半年购买豪宅的买家，9成来自中国大陆。

推高豪宅销量的两大因素，其一是两地楼市的独立屋存货少但需求大，形成整体楼价升值；另一因素是海外买家对豪宅的需求火热。

报告说，2015年6月份，多伦多市售出了379栋/套3百万加元以上的房产，去年同期的销售量为179。在大温哥华，6月售出了572栋/套3百万加元以上的房产，去年6月的数字为319。

大温哥华地区售出的价格最高的一处房产为 1750万加元。与此同时，来蒙特利尔市购买高端房产的人也大幅增加。 RE / MAX的报告显示，今年6月份蒙特利尔1百万加元以上的房产售出了约340栋/套，比去年同期增长24%。

据世界日报报道，来自亚洲的新移民是都会豪宅成交的主力。Re/Max报告指出其中有70%来自中国大陆。中国买家通常是带孩子的家庭，”加拿大稳健的经济和高质量的生活吸引他们前来置产，而好学区的学校又对他们购房选择产生重要影响”。尤其是那些新建的精装独立屋，又位在好学区内地点，都是中国买家的「争夺」重点。

以大温为例，2015年1月至7月300万元以上的豪宅成交量达572间，相比2014年同期的319间，增幅高达79%。200万以上豪宅成交数为1175间，100万元以上的为2649间。成交的豪宅中价格最高的为1755万元。

在多伦多和大温地区，由于独立屋的平均价格已经超过100万元，因此售价100万元的房屋甚至称不上豪宅。有经纪指出，加元的贬值更进一步吸引了中国买家进场。尤其是像满地可，房价相对稍低，更吸引投资者。

另外，公寓虽不比独立屋售价，但豪华公寓的需求也增加。在大温、多伦多及满地可，一些超过百万元的公寓需求也十分旺盛，如温市川普大厦400万至500万元的豪华公寓，刚上市即售罄。

豪华公寓买家主要是婴儿潮世代，多数到了退休年龄希望减小居住面积、换到无须太多维护、交通便利的公寓中。或者买公寓来作为度假屋提供更多旅行居住选择。

RE/MAX Crest Realty Westside物业代理Helen Wong表示，她近半年处理的楼房买卖中，尤其是300万至400万元的豪宅，买家超过9成来自中国。她说：「这些买家都是说普通话，代表他们的经纪一般也是来自中国。」

黄小姐透露，中国买家在选购豪宅时要求很高，都会选择已经完成所有装修、内有名牌傢俱、装潢高级的，如果有其他人出价竞争，中国买家都愿意提高出价。例如买豪华柏文，他们基本上只会选全新的。

她说，很多中国买家都不只买一套物业，有些除在大温入市，亦会在威士拿，甚至美国等地购买物业，每年住几个月度假。

另一位经纪瑞安(Wayne Ryan)则向传媒表示，大温的高端楼市，很大程度是由海外买家带动，而当中有70至75%为中国买家，这些买家中，有不少计划移居本地。

本次Re/Max报告共分析了七个大城市百万元豪宅状况，其中仅有卡加利的房屋成交量与去年同期相比，呈下跌（28%）趋势，其他城市都明显上升。

但另据星岛日报报道，加拿大商业地产公司Avison Young周二公布的最新数据显示，本地和海外经济出现波动，拖累温市中心出租写字楼单位空置率。截至今年6月30日为止，攀升至差不多10%，这是自2004年以来，录得的最高水平。大温区整体写字楼空置率亦上涨至10.3%，同样是10年来最高。

有个别地产经纪预测，随着更多全新商厦陆续落成，到了今年年底，市中心出租写字楼空置率将进一步攀升至12%。Avison Young指出，过去一年，市中心全新现时有7幢商厦仍在兴建中，落成后，估计会为市中心再增添230万平方呎的写字楼租赁空间。

欢迎前往加拿大房闻速递。

（据加房网）

许多地产专家认为，目前温哥华房价不断攀升，主要原因之一为供需失衡，特别是因独立屋房型数量有限，有意购屋的民众时常必须不断往上加价，才可能抢房成功，近日在温东一处屋龄达110年的老房子，虽然已经10年无人居住，但仍以破百万元的价格转手成交。

温哥华老屋10年空置 售价破百万加元

温市中心东端这栋屋龄110年的老房，近日以破百万元的价格转手成交。(CBC)

负责销售这栋老房的地产经纪葛莱格(Shuan Gregory)表示，这栋六房独立屋位于温市中心东端(Downtown Eastside)的边缘，屋内没有厨房，屋况老旧，需要“全面性的重新改建”。

葛莱格指出，买方以110万元买下这栋房屋后，计划将房屋翻新，他认为这笔交易并不奇怪，因为温市中心东端虽然过去治安不佳，但目前已成为温市的一个新兴社区，很多重新开发建案正进行当中，带动周边地价，所以他对于这栋老房能成功地以高价卖出，并不感到意外。

葛莱格说，目前房贷利率偏低，在加上这类房型待售数量稀少，因此即便是屋况不佳，还是有人会希望能把握时机赶紧入市。

一名华裔银行业界人士接受“世界日报”记者访问时，提到目前大温房价成长的动力主要还是来自独立屋的销售，这类房型因带有土地，所以特别受到华裔新移民的喜爱，在僧多粥少的状况下，价格才会不断上攀。

这名业界人士指出，虽然城市屋或公寓房型的价格也因此被带动攀升，但成长率相对较低，这样的数据显示整体房市确实有比例失调的问题存在。

欢迎前往加拿大房闻速递。

（据加拿大华人网）

回顾2014年列治文山市独立屋均价为97.3万，在笔者分析的几个华人追捧的几个区中，Crosby均价最低，67.2万；Bayview Hill最高，173万。

截止2015年7月底，列治文山市独立屋总体均价相比2014年上涨了17%，高于万锦市的13.4%。分析的几个区中均价最低Crosby达到了79.1万，涨幅17.8%；最高的Bayview Hill 达到了201万，涨幅16.5%。涨幅超过20%的社区包括Langstaff、Doncrest、South Richvale和Mill Pond四个区，其中Langstaff以近30%的涨幅雄踞榜首。

Bayview Hill富豪山庄截止7月底涨幅16.5%，均价达201万，涨幅与整个列治文山市的均价持平。区内大部分房价在160万到240万之间，居民当中华人占40%，伊朗人10%，印度人8%，欧洲人24%。

Rouge Woods 截止7月底涨幅15.7%，均价111万；涨幅略低于整个列治文山市的均价。和富豪山庄一样属于Bayview高中学区，备受华人青睐，但房价比富豪山庄容易负担得多，大部分独立屋价格在90万至120万之间。华人占38%，伊朗人10%，印度人7%，欧洲人24%。

Doncrest截止7月底涨幅22%，均价接近133万；涨幅远高于整个列治文山市的均价17%。大部分房价在120万至140万之间，该区靠近404和407告速，近7号公路商业区，小学和高中都不错。华人比例47%，伊朗人9%，印度人6%，欧洲人18%。

Crosby截止7月底涨幅17.8%，均价79万，是几个社区中最低的，房子老、旧，大部分房价在70万至90万之间，胜在属于Bayview高中学区，小学也很不错。欧洲人占68%，伊朗人13%，华人比例8%。

Langstaff截止7月底涨幅29.8%，均价167万，涨幅比整个列治文山市的均价17%高出13%。原因是该区有两间使用面积近万尺的全新豪宅于今年以360万售出，拉高了平均价，去年不曾有类似的房子成交。如果去掉这个因素，该区均价涨幅19%，总体房屋价格差异较大。居民中华人比例23%，欧洲人占51%，伊朗人9%，印度人5%。

North Richvale截止7月底涨幅16.8%，均价106万；涨幅与整个列治文山市的均价持平。大部分独立屋价格在80万至120万之间，部分推到重建的新房价格超过200万。该区华人占10%，犹太人27.2%，东欧人29%。

South Richvale截止7月底涨幅也很可观，达到22.5%，均价175万；最高价和最低价差异极大，南面靠近7号公路有部分低于100万的独立屋，中部及靠近河谷的区域则有较多占地大、重建过的豪宅，价格在260万至400万以上。居民中华人占9%，犹太人32%，东欧人30%，意大利人9.3%。

Mill Pond截止7月底涨幅20.3%，也很可观，均价110万；大部分独立屋价格在70万至120万之间。欧洲人占82%，华人比例9%，伊朗人7%。

Jefferson截止7月底涨幅16.1%，均价106万；涨幅略低于整个列治文山市的均价。大部分独立屋价格在80万至120万之间，房龄不足5年。华人占17%，意大利人19%，伊朗人8%，印度人7%，其他欧洲人24%。

由以上数据看来，华人占比例高的社区涨幅未必是最高的，除Doncrest社区（华人占47%）外，其它几个涨幅过20%的社区华人比例都很低。和万锦市相比，列治文山市的华人比例要低很多，但房价涨幅却高出不少。

 欢迎前往加拿大房闻速递。

（据加拿大家园）

英国《经济学人》杂志附属机构智库（Economist Intelligence Unit， EIU）公布了“2015年全球宜居城市排行榜”，因为拥有良好的基础设施建设，完善的保健体系和非常低的犯罪率，澳洲墨尔本再度夺冠。叙利亚的大马士革（Damascus）因连续数年承受流血的国内战争，被评选为最不宜居城市。加拿大的三大城市也名列前茅，温哥华排名第三，多伦多排名第四，卡尔加里与澳洲的阿德莱德同列第五。这样的排名似乎给加拿大带来了光环，但是也有学者发出了不同的声音，指出了这个排名的局限性。

量化数据为依据  排名传递信息有限

人们总是喜欢看排名，读大学看大学排名，选择生活地点看城市排名，但是每个排名的方法不同，结果自然有所差异。“排名是一种非常有效的市场分析工具，但是它并一定和生活质量成正比，排名高的城市也而并不一定就是一个好的城市。”国际权威的品牌评估机构Interbrand  Canada的经理Carolyn Ray这样表示。

 Ray认为，在这份排名中，关于“适于居住”的衡量标准没有足够说服力，它只是以国际组织提供的量化数据为标准。而如果真正想知道一个城市的好坏，有哪些优点和缺点，来自当地居民的反馈才是最可信的，也就是说，这个测量结果缺乏第一手资料。

 多伦多Ryerson大学城市与规划学院的副主任 Mitchell Kosny 指出，“关于居住适宜度的评价，应该来自于居住在每个城市的人们，而这却是EIU评估中缺失的部分。”

 在今年的排名中，北京排名第69，是中国内地排名最高的城市，天津紧随其后，排名第70，而这样的排名被很多网友称之为“年度最佳笑话”，去年上海社科院发布的《国际城市发展报告》中曾指出，北京的宜居指数远低于平均水平，属于不宜居城市，污染及其严重，大大低于平均标准，甚至已经达到不适宜人类居住的程度。

 收集数据来自政府 能充分反映城市

《经济学人》智库依据城市的稳定性、医疗保健、文化与环境、教育，以及基础建设等5个条件，通过评估30个因素对全球140个城市进行评比。这些数据由世界卫生组织及世界银行等机构提供。值得注意的是，这5大方面的信息，并不是在各个城市的管理范围内，而是直接由联邦政府或省级区域来监管。或者可以说，加拿大和澳大利亚城市名列前茅与政府的慷慨不无关系。本次排名第一的墨尔本已经是第5次获得全球最佳居住城市称号，而在此之前，温哥华排名榜首将近10年。

 在报告中智库指出，最适宜居住的城市是“人口密度相对较低、富裕国家的中等城市”，这也解释了为什么纽约、巴黎、伦敦等特大城市并未在前10名之列。Kosny表示，如巴黎和罗马这样的城市，受到人口规模、年龄和世界重要性的影响，必须在历史遗迹保护和基础设施建设方面进行升级，而排名前十的很多城市因为不具有这样的城市规模和历史，因此不需要处理这样的问题。

 排名高的城市费用昂贵  政府参考榜单可能性小

加拿大城市发展协会的主席David Amborski认为，报告还有一个具有讽刺意义的地方，就是适合居住的城市，都是生活费用昂贵的城市。5月，加拿大地产协会公布的加拿大平均二手房价格升高了9.5%，已经达到44万8862元，而温哥华、多伦多和卡尔加里，也是加拿大房价最贵的城市。

“在智库的这份报告中，缺乏一个重要的评价因素，那就是房价，而在实际生活中，这是我们不可能不考虑的问题。” Amborski这样表示。

 了解一个城市是否安全、干净，是否欢迎年轻家庭，可能成为公司选择新址的重要依据。Ray认为，这个市场工具能够为新的投资、商业以及人才迁移提供参考。但是对政府的意义可能不大，也许并不会改变政府的政策。“如果城市排名高，政治家们就会说，在我的任期内我们成为了最适宜居住的城市，如果没有，他们也不会为了提高排名而改变政策。” Amborski表示。

2015全球宜居城市前10名
国家	城市
1. 澳大利亚	墨尔本
2. 奥地利	维也纳
3. 加拿大	温哥华
4. 加拿大	多伦多
5. 澳大利亚	阿德莱德
6. 加拿大	卡尔加里
7. 澳大利亚	悉尼
8. 芬兰	赫尔辛基
9. 澳大利亚	珀斯
10. 新西兰	奥克兰

 欢迎前往加拿大房闻速递。

（据加西周末）

今年8月，由Canadian Business和Environics Analytics选出的加拿大25个最富有社区当中，安省有五个社区入前十，其中多伦多的Sunnybrook社区排名第一位。

每年Canadian Business和Environics Analytics都会根据各区域的人均收入和房价，对加拿大的社区进行排名，选出最富有的25个社区。

今年，位于多伦多市的Sunnybrook社区登上排名榜的第一位，该社区的家庭平均资产净值(Average Household Net Worth)为2,270万9,429元，比去年同期上升了9%。家庭平均年收入为28万9,434元，平均房价为222万4,215元。

位于第二位的同样是位于多伦多的York Mills-Windfields，该社区的家庭平均资产净值比去年同期下跌了6%，但仍高达2,094万4,385元。平均家庭年收入为86万9,581元，平均房价为226万2,694元。

第三位的是去年的“冠军”社区多伦多The Bridle Path，该社区家庭平均资产净值为1,972万9,093元，较去年同期下跌了8%。平均家庭年收入为1,10万1,171元，平均房价为342万955元。

位于多伦多的Forest Hill(北部)社区名列第六位，而且是今年新入榜的社区。一入榜就能获得这样的好成绩，也证明了整个社区的发展前景。该社区的家庭平均资产净值为1,167万1,220元，平均家庭年收入为122万5,267元，平均房价为284万7,744。紧随其后的是Forest Hill(南部)和UCC社区。

欢迎前往加拿大房闻速递。

 （据约克论坛·加拿大第一中文网）

数据显示，由于多伦多房价越来越高，其幅远远抛离租金的增长，再加上出租公寓空置率不断下滑，分租屋市场日益火热。然而，由于很多房东并非职业出租人、不熟悉法规，将房子租给了“租霸”(Fake tenants)。他们租了房子后从事非法勾当，给房主造成了许多损失。

据多伦多法律助理(Paralegal)斯图尔特(April Stewart)向本地英文媒体CTV透露，可能是由于分租行情火热，近来房东遭遇“租霸”的案件数量正在加速上升。可是，受出租法规的限制，一旦房东和“租霸”签订租约，将他们赶走是非常困难的事情。

斯图尔特透露，她现在正代表一对安省业主夫妇展开诉讼，他们早前曾将房屋租给一个貌似诚实的男子，岂料此人将房子分隔成多间再转租出去。

事后才知，这名男子是一名职业的“租霸”，他在市内租用多个物业，再分隔成多间转租，其中一间房屋里差不多20人。这些人大多是新移民，不了解法规，而且只懂十分有限的英语，很容易上“租霸”的当。

房东发现“租霸”的伎俩后，想收回房屋，可由于本市有保护住客的法规，所以竟然无法将“租霸”和那些分租的租客全部赶走，只好打起旷日持久的官司。

斯图尔特说，她从事租约官司已有15年的时间，见过很多房客在出租屋中从事非法勾当的案子，有的人租了房子用来种大麻、有的则是卖淫。不过，她这还是第一次见到这么夸张的“租霸”。

仔细甄别房客很重要

斯图尔特坦言，房东要找一个好租客，犹如选一个理想的配偶一样。一旦“结错婚”，要“离婚”并非易事。因此她建议，业主如果想要保证自己的利益不受到侵犯，在签约前一定要花一些时间去与未来租客面谈，并查证未来租客所说的话是否事实，然后才决定是否将物业租给对方。

虽然本市的出租法规偏向租客的利益，但却允许房主搜集未来租客的资料及进行查证。一般来说，“租霸”由于信誉不良，所以不太用真名。房东可以要求求租的人士在填写租客个人资料表格时，填下姓名、现居地址和出生日期等资料，随后立刻要求对方出示有照片的身分证明文件，以核实他填写的资料是否属实。 加国华人网上家园 – 51.CA

除了查证个人信息，房东还可以去查核这人的信贷资料，以了解这名未来租客的财政状况等等。

在同租客的首次面谈中，房东不妨问他们一些尖锐的问题，包括有哪些人会入住、人数总共多少、是否会分租等等。在签订租约的时候，尽量写地细一些，列明禁止的事项，以及违约的后果(例如面临法律诉讼)等等。

为了避免矛盾，租房还是“先小人，后君子”，入住前把什么什么问题都白纸黑字得写出来比较好。

欢迎前往加拿大房闻速递。

（据加拿大华人网）

据CTV新闻报道，一家加拿大公寓挂牌网站RentSeeker.ca今年夏天公佈数据，对包括多伦多、渥太华、满地可、温哥华、爱民顿、温尼辟在内的加拿大城市的公寓租金进行比较，但他们的数据不包括西北领地、纽平治域省﹙New Brunswick﹚、新斯高沙省（Nova Scotia）和爱德华王子岛（Prince Edward Island）。

RentSeeker.ca是加拿大最大的在线公寓搜索网站之一，为租客和出租独立屋、镇屋、共管柏文和公寓的房东之间提供连接。他们这次公佈的数据取自加拿大按揭和房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）。CMHC是在房东向他们报告的基础上统计租金数据的。

公寓租金最高的地区位于类似多伦多和温哥华这样的大城市附近。在某些地方，大城市旁边区域的平均租金还高过大城市，比如说，大多伦多地区某些地方，如阿积士（Ajax）和伯灵顿（Burlington）的平均租金比多伦多市区更高。而在西岸，温哥华市区的平均租金与它周边的城市兰里（Langley）、列治文（Richmond）和高贵林（Coquitlam）大致相当或稍低。

数据显示，单间公寓租金最贵的地方是阿积士，位于多伦多以东，平均价格为每月1,253元。单间公寓租金最便宜的地方是魁北克的三河市（Trois-Rivieres），位于魁北克市和满地可市之间，平均价格为384元。
一睡房公寓和两睡房公寓，平均租金最贵的都是安省的伯灵顿，最便宜的也都是魁北克的三河市。

至于三睡房公寓，卑诗省的兰里市以1,773元的平均租金位居首位，最便宜的还是三河市，只要618元。

以下是加拿大各城市一睡房公寓的平均租金：

Saanich, B.C. – $833
Richmond B.C. – $980
Vancouver – $1,062
Burnaby, B.C. – $792
Surrey, B.C. – $910
Coquitlam, B.C. – $1,028
Langley, B.C. – $1,190
Abbotsford, B.C. – $699
Kelowna, B.C. – $802
Calgary – $1,137
Edmonton – $1,004
Saskatoon – $910
Regina – $915
Winnipeg – $785
Thunder Bay, Ont. – $743
Sudbury, Ont. – $804
Guelph, Ont. – $878
Kitchener, Ont. – $821
Cambridge, Ont. – $820
London, Ont. – $788
Chatham-Kent, Ont. – $642
Windsor, Ont. – $676
St. Catharines, Ont. – $763
Burlington, Ont. – $1,379
Hamilton, Ont. – $810
Oakville, Ont. – $1,251
Mississauga, Ont. – $1,067
Toronto – $1,085
Ajax, Ont. – $967
Whitby, Ont. – $945
Oshawa, Ont. – $928
Markham, Ont. – $1,094
Vaughan, Ont. – $1,088
Richmond Hill, Ont. – $954
Barrie, Ont. – $984
Kingston, Ont. – $908
Ottawa – $941
Gatineau, Que. – $664
Montreal – $660
Laval, Que. – $913
Terrebonne, Que. – $810
Sherbrooke, Que. – $487
Longueuil, Que. – $666
Trois-Rivieres, Que. – $447
Levis, Que. – $807
Quebec City – $660
Saguenay, Que. – $460
St. John’s, N.L. – $782

欢迎前往加拿大房闻速递。

（据温哥华找房网）

今年加国房价涨幅估达5%

路透社（Reuters）26日公布最新调查数据显示，市场分析师认为今年加国房价涨幅将达5%左右，明年持续上涨但整体增加幅度略为下滑，预计会有2%成长率。

这份调查共询问20多位市场分析师，受访专家6月份时认为今年房价涨幅应仅有3.4%，不过最新调查发现，这项预估数据大幅提升，不仅如此，分析师也更新明年与2017年的房价预测，将涨幅由6月份预测的1.3%与1.7%，上调为2.0%与2.3%。

尽管今年上半年，加国经济因国际油价下跌而出现疲软状态，不过穆迪分析公司（Moody’s Analytics）资深分析师霍普金斯（Mark Hopkins）认为，目前加国房市是“刀枪不入”（bullet-proof）的，房价不仅没有受到全球经济衰退的影响，成长幅度甚至出现加速状况，这样的现象是“相当奇怪，且令人出乎意料”。

多数接受调查的分析师认为，虽然加国央行今年已经二度降息，但未来的房市买气应该将会趋缓，加拿大汇丰银行（HSBC Bank Canada）分析师瓦特（David Watt）认为，投资人将会发现物价逐渐上涨，因此购买意愿将会降低，他同时相信住家装潢业的整体市场活动量也会减少。

这份报告同时提到，央行减息的政策，确实令大温与多伦多地区的房价“火上加油”，部分受访分析师担忧价格修正现象的出现。霍普金斯表示，若是美国联邦准备理事会（U.S. Federal Reserve）开始收紧政策，加国央行可能亦会被迫调升利率，必定间接影响本地房市。

不过霍普金斯说，只要联准会没有出现任何大动作，加国整体房市应该也不会出现任何意外状况。

加拿大明年房价涨幅将趋缓

道明银行经济分析部(TD Economics)31日公布一份最新房市分析报告，指出在目前银行低利率的影响之下，今年全国整体房价涨幅应会达到7%，不过明年可能会出现市场降温状况，价格方面仅会有1%之成长。

该行经济分析师帕曲马拉(Diana Petramala)在这份最新报告中提到，未来几个月内的房市需求量，应会受到银行维持低利率的影响而持续增加，不过这项效应预计在年底前完全发酵，目前尚未能看到下一个加速房市活动之诱因，因此明年的价格成长应会趋于平缓。

帕曲马拉同时在报告中提到，虽然大温与多伦多地区的房屋可负担性不断降低，两地的房市可能是全国各地区中最脆弱的，但整体经济状况仍对安省与卑省较为有利，因此预计房地市场应该不会出现严重的价格修正状况。

帕曲马拉还说，温哥华岛维多利亚的房市状况也受到连带影响，卑省之市场状况属需求量大于供应量之卖方市场，但未来整体交易步调应该不会如先前热烈。

楼市增长放缓 加拿大迎来购房良机

9月份的第一天，也代表着全球资本市场迈入第四个季度。在今年年中的时候，就有分析师称加拿大的房地产市场存在着接近三成半的泡沫。迈入第四个季度，仍然温和增长的加拿大房地产业，在面对先前加拿大央行两次降息的大背景下，年内实行第三次降息的机会显得并不大。

截稿至多伦多时间2015年9月1日早上12点，加拿大统计局公布了加拿大国内6月的经济数据，数据无论是第一季度还是第二季度，加拿大经济都出现了负增长。这样的数据也吻合了加拿大现任总理、保守党党魁哈珀(Stephen Harper)在先前的电视辩论中承认的——无论是短期还是长期，加拿大已经进入了经济衰退期。

但吊诡的是，与经济衰退成反比的是，最近公布的一系列加拿大国人消费数据都呈现上升的趋势，这也导致不同的金融机构对当下的加拿大经济出现了分歧，道明银行的分析报告唱好，中国香港信报专栏文章与资本经济研究所(Capital Economics)的分析报告则唱衰。相对疲软的内部经济因素也构成了加拿大整体房价增幅在放缓这个大趋势。

本周五(9月4日)将要公布的8月失业率与就业人数变化数据会给市场流动资金一个短期的指引，如果数据向坏，市场看淡加拿大的情绪会更加浓郁，流动资金的避险情绪将被进一步推高甚至外逃。那就如同加拿大皇家银行的报告那样，国民的房屋可承受能力会逐渐逼近“风险线”附近。

外部的因素方面，作为加拿大购房的核心“外国势力”，中国资本市场在近年来不断加大力道严控资金外流。同样地，在经历早前环球股票市场的做空恐慌后，“现金为王”已经成为市场的主要信条。除却中国国内因素外，今年年中的以希腊为代表的欧洲市场危机吸引了不少资金前往欧洲抄底，从而令流入加拿大的热钱相对减少了。

更加经典的是，世界国际货币基金组织(IMF)主席拉加德(Christine Lagarde)在9月份的第一天就发表了环球经济增长恐怕会比市场的预期还要疲软，尤其是新兴经济体，比如加拿大遥远的邻居墨西哥、以及南美诸国。这些因素综合起来，都会令环球金融市场愈发寻求避险而收紧银根，资金流动性恐怕再次被趋于恶化。

在内部与外部因素相结合之下，总体而言，加拿大房地产业长线前景转趋滞涨，但衰退却是言之过早。今年余下时间至明年年初，对于购房自住的买家来说，应该是相对良好的购房时机，而不急于一时的自住型购房者，则可以稍微等到明年的上半年年末，因为有激进的分析指出，若明年上半年加拿大经济没有相对明显的改善迹象，加拿大央行可能会进一步减息。

PIMCO：看衰加房市 美投资人付代价

部分美国华尔街对冲基金（Hedge Fund）投资人7月初曾看坏大温房市，且针对房价崩盘规画相关投资操作，不过全球最大基金债券公司PIMCO的加国项目总裁达富连（Ed Devlin）27日表示，这些不熟悉加国经济环境的美国投资经理人，已经开始“付出代价”。

达富连说，许多美国投资人错判加国经济仅仰赖石油出口，加国银行股价过高，房市即将泡沫化的观点，目前有许多经理人已经因错估情势而有所损失。

达富连还提到，原先他相信加国央行今年内应不会再度降息，但目前油价一再下滑，后续效应仍有待观察。

达富连指出，即便加央行先前两度调降利率的措施，使得大温与多伦多等地区的房价持续上扬，但以整体情势来看，他仍肯定央行在面临油价下跌时，控制经济状况之决策能力。PIMCO的加国项目总裁达富连说，部分看坏加国房市的美国基金经理人，因不熟悉加国经济状况，已“付出代价”。图为地产市场火热的温哥华市。

 欢迎前往加拿大房闻速递。

（据加拿大华人网、温哥华找房网）

按照现在的开发速度，这些土地用不了四年时间，就会被全部倾吞瓦解。工业土地大大告急！

这一估算，超过了很多人的预想。因为四年前那份警告工业土地只能维持到2020 年的报告已经让人惶恐不安。如今时限再缩短一年，势必让更多不以为然的人们开始意识到事态的严重。工业是现代城市发展的主要因素，意味着生命力和劳动力，而工业用地则是这一切的基础。所有的工厂、车间、作坊都倚赖工业用地。调查报告中地产经济都在呐喊：“工业用地已经严重不足！”这不是过去时，也不是未来时，而是现在进行时。

追根溯源

现在回头看一看，过去几年到底发生了什么导致工业用地再一次供应不足。Avison Young（加拿大本土最大的地产代理服务公司）的副总裁Michael Farrell 解释到：“从2013 年开始，电子商务零售商有着大量的仓库需求，超过137 英亩的土地都租给了他们。”“现代新型零售商对物流的规模和配套设施的需求都呈增长趋势，这也正加剧了大温地区工业土地紧缩的状态。”“现在的工业用地更多的反应的是电子商务和零售商的需求，而并非以前传统的工业需求。”

随着电子商务近年来的飞速发展，仓储物流的需求与日俱增。组成其运营成本的仓储和配送直接决定了该企业的竞争力和盈利值。虽然买地建仓是一个巨大的沉没式投资，但因这一环节在整个电子商务中起重大作用，商家们都不惜血本，抢购黄金地段。

细观大温，Lush Cosmetics 在温哥华占地60,000 平方英尺；Best Buy Canada 在新西敏也盘踞80,000 平方英尺；Pet Valu 在三角洲更是宽达110,000 平方英尺。

寻找出路

短缺的土地，已经把平均工业用地的价格每英亩抬高了150 万，而且范围波及整个加拿大。这样一来，租金水平也必然提高。部分工业代理发出警告，缩减的土地将不只抬高土地价格，同时还威胁到温哥华地区的经济。未来的经济增长都将受制于工业用地供应紧缩。地产经济纷纷表明，有一些制造商拥有大型的停车场，还有些公司没有充分利用它的工业场所。这些区域都是具有未来再次开发潜力的土地。更有人已经开始觊觎BC 省的农业保留用地。

Michael Farrell 说：“土地价格的提高必然会带动对棕色地域的需求。”所谓棕色地域，指的大都是旧房被清除后可盖新房的区域。“但这些区域可能会因为地质或地理年代的原因遭受损坏，而修补和改造又会带来新一轮的成本。”然而无论价格如何，这些棕色地域似乎已经成为了唯一可以利用的资源。大温地区对工业土地的开发势在必行。工业与经济息息相关，工业用地就是孕育财富的稀土啊。

 欢迎前往加拿大房闻速递。

（据加拿大华人网）