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最新BC省非盈利住房协会（BC Non-Profit Housing Association, BCNPHA）数据显示，大温地区单亲母亲，老年人和原住民的过半收入用于住房类支出，主要是支付房租。

这个机构多年来一直收集人口数据，为BC省人口最密集的地区制定“租房指数”(Rental Housing Index).

该协会主席汤尼(Tony Roy)说，住房可承受能力应该指住房类支出不超过收入的30%。 但当我们从加拿大统计局（StatsCan）拿到人口和收入数据后，我们简直不敢相信我们的眼睛。

在大温地区，超过73500户家庭花费过半收入用于房租，这其中绝大多数家庭年收入不超过21000元。他们很多人从事食品加工，餐馆和服务业。

居住在出租单位的很多人是单亲母亲，35%的单亲妈妈把过半收入用于房租。 也有不少年轻人，老年人和原住民是这样的支出结构。

政府对这些数据很感兴趣，他们可以用于制定相关人群的收入补贴和租赁补贴计划。但汤尼认为，该数据对多人同时租用一套住宅的情况统计有瑕疵。比如5个最低收入的人分享一套出租房，数据上看该“家庭（Household）年收入为10万元， 似乎很不错。

目前，整个低陆平原市场短缺63000套卧房。 汤尼希望政府能看到，每个出租单位能放多少张床位才能让所以人住下来。

大温地区现有891335户家庭，有304270户出租，出租率34%。

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（据加西网）

皇家地产总裁张国华分析指，416地区独立屋的销量比去 年下降近一成，而均价上涨了逾12%，反映出多伦多市内的独立屋房源紧缺，这与经纪在实际工作中的感觉一致。不过，他指虽然房源紧张，但是在416地区仍 有部分社区交易活跃，例如华人青睐的雪柏大道夹央街，由于翻建热持续，交易一直较为活跃，这一社区所在的C14区及邻近的C12都是交易较为活跃的地区。

张国华指905地区低层房屋销量及均价都有大幅上涨，主要是愈来愈多买家，在面对多伦多独立和半独立屋「量少价高」的困境下，不得不向大多区周边扩散，除了向约克区北移之外，也向GTA的东西两翼扩散。905地区除了房屋挂牌供应量要远大于416地区之外，均价目前为75.8万元，相比多伦多的逾104万仍低许多，有更多的买家负担得起。

建屋量少市场稀有

张国华也提到在416和905地区，半独立屋的表现均十分抢眼，半独立屋均价涨幅与独立屋不相上下。如果买家在找不到合适的独立屋物业，或是因预算原因难以负担独立屋的情况下，半独立屋也是不错的选择。

他指由数据可以看到，半独屋在房屋的整体销量中所占比例很小，价钱却上涨很快，主要是由于近年新开发的房屋要么是独立屋，要么是排屋或镇屋，新建的半独立屋很少。半独立屋在市场本来就属「稀有」品种。半独立屋在格局和结构上优于镇屋，又不存在管理费问题，投资比独立屋少，而涨幅与独立屋差外多，所以一旦有心仪的半独立屋选择，买家也不要轻易放过。

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（据加西网）

根据美国水牛城新闻(Buffalo News)报道，中国国有投资公司中信资产（CITIC）保证投资1亿加元，用于安省尼亚加拉瀑布市（Niagara Falls, Ont）住宅和娱乐项目。

虽然具体细节尚未公布，但瀑布市长Jim Diodati告诉记者，投资者已经购置地皮，该项目预计2018年底竣工，将是安省重要推介项目，也是中国科研，房地产和商业化创新项目。

根据中国媒体的公开报道，2015年11月13日，国融（加拿大）投资集团（GR Investment Co.,）联合加拿大安省瀑布市政府，以及信丞地产基金，在北京举办了名为“走出去——置业&创业的投资模式”项目说明会，重点推介这个“世外桃源”项目。

“世外桃源”（Paradise）项目由国融投资集团斥资兴建，项目占地面积484英亩，建设周期约6-7年，总投资将超过10亿加元，规划常住人口1万人。

中信资产管理公司（CITIC Asset Management）控股子公司信丞地产基金当日宣布正式入股加拿大国融投资集团，向“世外桃源”项目投资1亿加元。

中资企业投资海外旅游项目已成为重要的投资项目之一，具备一定投资经验的中国投资者已不满足国内有限的旅游投资项目资源，开始将目光转向了海外市场，着眼全球投资机遇。而加拿大尼亚拉加瀑布是全球著名景点，加拿大旅游必到目的地之一，加拿大旅游地产将是中国企业越来越关注的一个市场。

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（据加西网）

中央第一信贷(Central 1 Credit Union)发表最新报告指出，仅有经济大萧条才可使温哥华的房价降温。

温哥华的房价之高已令人震惊，但中央第一信贷首席经济师帕斯崔克(Helmut Pastrick)表示，即使加拿大房价被高估，温哥华和多伦多的房价还会继续上涨。

帕斯崔克表示，高房价以及溢价不足以修正房市，只有出现像卡尔加里那样，因为石油价格下跌损害能源产业导致经济衰退的情况才足以“驯服”过热的房市。相比2014年高峰期，卡尔加里尽管房价暴跌，房屋成交量仍然下跌了30%。他相信卡尔加里的房价还会进一步下跌。

帕斯崔克表示，即算加拿大房价被高估，温哥华和多伦多的房价还会继续上涨。(取自Central 1 Credit Union)

他补充，投机也不是推动温哥华房价上涨的主要原因。

卡城房价跌三成 多温为何不会重蹈覆辙

在加拿大经济不太好的今天，温哥华和多伦多一再飙升的房价总是令人担心的对象。然而业内最新出台的一份报告指出，房市不会仅仅因为房价太高而崩溃。至于温哥华和多伦多，虽然目前经济不是太好，但是还没有陷入严重衰退，加上土地供不应求，所以目前仍是非常稳定。

据BC省中央第一储蓄信贷(Central 1 Credit Union)经济学家帕斯特里克(Helmut Pastrick)指出，无论是加拿大或世界任何地区。从来没有楼市因楼价飙升的单一因素而泡沫化，只有经济出现严重衰退，才会令房价大幅下挫。

例如在过去的一年多里，卡尔加里的房价暴跌高达三成，其原因不是因为先前的房价过高，乃是由于当地以石油为支柱的经济陷入衰退。

温哥华和多伦多目前却不存在这个问题。两个都会区的经济支柱是科技产业和制造业，不会受到石油业衰退的影响。事实上，由于原油价格下降带动加元下滑，两种产业都可从中获益。

在上星期，业内有一份报告指出，加拿大婴儿潮一代正步入老年。当这些人出售其住房的时候，将会带来令房市内的供应量上升，从而打压房价。这种情况确实存在，但是不太可能对温哥华和多伦多的房市造成影响。

帕斯特里克说，温哥华和多伦多的房地产市场都有一个相同的情况：城市土地供应极有限。这个问题是独立存在的，不受民众收入水平的高低影响。无论居民收入高还是低，只要土地短缺，房价就会上扬，甚至超过普通民众的负担能力。

虽然婴儿潮一代出售其住房会增加供应量，但是会很快被市场吸收掉，因为移民、年轻一代的需求太强了。

因此，从长远投资角度而言，多伦多和温哥华的地产(特别是土地房)极具潜力，其实是物超所值。随着两个地区的可用土地越来越少，房价也会进一步上扬。

不过帕斯特里克也警告称，加拿大虽然现在不会遭遇严重经济衰退，但是不代表永远不会。在经济衰退前楼价升幅极大的市场，一旦发生经济衰退，楼价下跌幅也会最大，而这个情况对许多首次置业，以及背负较高比率按揭的业主，影响最大。

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（据加拿大家园网）

哥华的豪宅价格持续上扬，领跑全球豪宅市场。根据著名跨国地产咨询公司Knight Frank的一项新报告，温哥华的“高端”房地产价格，即温哥华地产市场上的前5%，从2014年9月至今年9月，一年内增长了20.4%，超过了全球各 地其他33个城市。温哥华已经连续两个季度位列该公司“主要全球豪宅城市指数榜”的榜首。

全球豪宅市场增幅放缓

中国投资者值得关注

悉尼和上海名列全球豪宅市场涨幅最大的第二和第三名，这两地的增长也达到两位数，年增长率分别为14%和11%。受世界富豪青睐的传统豪宅市场如纽 约、伦敦等的表现则差强人意。纽约的豪宅价格只上涨了2%，伦敦上涨了1.2%;巴黎则下降了2%，苏黎世下降得更多，达5.1%。

不过，Knight Frank的报告也指出，全球豪宅市场的整体增长大幅放缓，已从两年前的7%降至今年的2%。在所调查的34个城市中，有73%的城市其豪宅市场的价格迄 今为止呈上涨趋势，但两年前这一数字是91%。新加坡在这张最新的榜单上排名垫底，过去一年豪宅市场价格下跌了7.9%。Knight Frank的住宅研究员埃弗雷特-艾伦(Kate Everett-Allen)指出，目前值得关注的不是希腊和欧元区的问题，而是中国的经济增长放缓;中国经济放缓是投资者继续将资金投入海外豪宅的原因 之一，同时美国政府通过量化宽松政策向经济注入更多资金;“来自于中国的财富将继续流向海外地产市场，诸如英国、美国、加拿大和澳大利亚，都是主要目的 地。”

温哥华独立屋供应减少

推动豪宅价格上涨

Knight Frank的报告称，温哥华豪宅价格的上涨符合独立屋市场供应紧缩的状况，因为待售房屋的数量下降了32%，但需求强劲，而且海外买家购买意愿强烈。温哥 华业务涉及豪宅市场的房地产公司所提供的最新数据也显示了类似的结果。据苏富比国际物业公司的数据，温哥华售价在400万元左右的房屋销量2015年上半 年增长了71%，RE/MAX的一份报告也显示同期大温价格在300万以上的房屋销售量增加了79%。

温哥华灰岬(Point Grey)地区独立屋的价值都在几百万，在这样一个豪宅林立的地区，很多居民都对自己的房产评估价持续攀升而又喜又忧，虽然房子升值了是好事，但地税也在不断地向上涨，让人担心自己还是否负担得起这样的房屋。

温西豪宅区的省议员伊比(David Eby )表示，温哥华的房子现在是全球热门商品，价格可能还会继续攀升。他呼吁政府高层开始收集买家数据，并认真看待这个问题。“我们的价格仍然低于伦敦、纽约 和中国香港等地，价格还有很多空间继续上涨，房价的变化对低陆平原其他地区的房价会产生连锁影响。”

豪宅价格飙升

对温哥华房产影响有限

虽然豪宅市场价格飙升对其他地区的房产价格是否会造成涓滴效应还不明确，但有观点认为，因为价格太高而被挤出温哥华西区的买家现在正在向温哥华的东部和南部迁移，进而迫使其他买家移到郊区，导致整个地区缺乏负担得起的住房。

涓滴效应

指在经济发展过程中并不给予贫困阶层、弱势群体或贫困地区特别的优待，而是由优先发展起来的群体或地区通过消费、就业等方面惠及贫困阶层或地区，带动其发展和富裕。

与去年相比，温哥华西区独立屋的基准指标价上涨了20%，已达到277万元。同期其他地区也有明显的增长，如温哥华东区上涨了23%，列治文上涨了 23%，北本拿比上涨了24%，连杜瓦森也上涨了26%。不过，BC省房地产协会的首席经济学家缪尔(Cameron Muir)认为，价格上扬反映了整个地区独立屋的高需求和低供给，与豪宅的价钱没有关系。缪尔说，豪宅市场只占整个大温房地产市场的2%;大温地区只有不 到2%的独立屋售价在300万以上，有将近80%的独立屋售价低于100万元。尤其是房屋建设致密化趋势以及新建房屋多数是多住户住宅，独立屋越来越稀 有，是推动价格上涨的主要原因。

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（据加拿大家园网）

《经济学人》杂志最近针对全球26个国家展开房屋市场调查，结果显示，相对于租房价格，加拿大的房价最高。

英国和爱尔兰一直以低房租领先各国，但加拿大在2008年全球金融危机后超越了这两国，并保持第一的位置至今。

据调查，加拿大、英国和澳洲房价被明显高估，溢价达30%。用房价对比租金以及居民的税后收入，加拿大在这份表格中名列前茅，紧跟其后的是澳洲、瑞典和英国。

加拿大的房价从2005年至今已经上涨了42%，涨幅仅被以色列和瑞典超越。而其中温哥华、多伦多的涨幅又更惊人。

《经济学人》调查显示，加拿大的房价被高估。

纪录显示，从2005年起，温哥华东区的所有类型的住宅物业，价格上涨了99%，温西的涨幅则为82%。从大温来看，仅去年一年，公寓及城市屋等价格就上涨了10%，独立房价则上涨了20%。

然而，尽管有关加国房价被高估的警告不断，却丝毫没有让买家觉得犹豫，尤其是温哥华和多伦多更吸引房市投资人的关注。

土地有限，人口稳增不断推动房价上涨。不只是移民，更多加拿大人也从亚省和安省等其他省份搬到卑省居住，卑省2015年第二季增加的外省人口就高达4000人。

在温哥华，抢房大战显示不是所有人都认为房价是被高估，出高价的买家显然认为房子的价值比卖家的叫价更高。低利率也是关键因素，如果利率上涨，或许温哥华和加拿大的房市会有所改变。

调查还发现，加拿大不是面临住房挑战的唯一国家，全球地产价格都呈上升趋势，被调查的26个国家中有21个如此，年上涨率为4.7%。房价下跌的仅有中国、新加坡、法国、希腊和意大利。

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（据加拿大家园网）

根据加拿大房地产协会(CREA)15日公布的报告，多伦多以西的哈密尔顿(Hamilton)8月的年度平均房价上涨高达16.4%，涨幅全加拿大最高。

CREA的报告说，由于大多伦多地区房价非常高，迫使很多人转往周边地区购买住宅，距多伦多约一小时车程的哈密尔顿房价最近接连显著上涨，这便是背后的推动力量。

但一些房地产专家指出，最近威美顿地区一些高端或者豪华住宅成交，可能也扭曲了上月的年度平均房价涨幅。哈密尔顿──宝灵顿房地产经纪人协会(年度平均房价)说，欧克维尔(Oakville)两幢超级豪华大宅上月以1000万元左右的价格售出，从而推高了整个地区的平均房价涨幅。

安省、卑省 推高加国房屋销量

此外，CREA的最新统计也指出，在7月至8月份间，加国整体房屋销售量成长0.3%，此一数据自从在5月时成长至五年最高值以来，近几个月并未出现太大的变化，主要成长动力来自安省与卑省两地。

根据这份最新统计，加国8月份的平均房价为43万3367元，与去年同期相比成长8.7%，主要受到多伦多地区与大温不断飙升的房价带动，若将这两个地区排除在外，其余地区的平均房价仅有33万8755元，成长率则仅有4.2%。

CREA总裁安格表示，到8月份为止，加国房市已出现4个月之强势且稳定的销售状况，除了卑省与大温地区的房价不断上升外，其余各个地区的房价亦呈平稳状态。

CREA首席经济师克朗普(Gregory Klump)说，安省与卑省两地的待售屋数量呈现减少之状况，因此房价才会不断地成长，克朗普同时透露，根据8月份的数据，魁省与新省(New Brunswick)两地的部分市场，也出现价格成长的预兆，他预计在银行低利率的支撑下，房屋销量与成交金额将持续成长。

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（据加拿大华人网）

更正！拥有一套属于自己的独立住宅的梦想正在迅速消亡，即使，是在外城区。

这一说法首次被一组图形数据证明。

谭秉荣建筑事务所（Bing Thom Architects）兼卑诗大学（UBC）城市规划客座教授的Andy Yan，根据一系列的地图和图表数据，建立了大温地区所有独栋住宅的评估价值。

他最新的研究数据显示——

温哥华被形容为“高至大汽层”的房价已经将其触手伸向了外城地区，包括白石（White Rock）、南素里（South Surrey）以及兰里区（Langley）。这些地方也纷纷惊现估价过百万的独栋住宅。

外城区住房价格上涨为温哥华房价问题增添了又一新难题。多年来，关于温哥华房地产市场的讨论一直集中在内城区。似乎只有温哥华的“城里人”面临着严峻的可负担房价压力。

而实际上，居住在外城区的居民都知道，这不过是一个谎言。尤其是最近两年来，外城区的平均房价已经上涨了十几万加元。比如，杜华逊码头（Tsawwassen）附近，售价$100万加元的房子并不少见。

不管怎么说，仍然还有不少外城区的居民认为，生活在郊区的自己怎么说都比市内居民的经济压力要小些，毕竟房子和抵押贷款都还是比市里便宜嘛。

Yan教授却用数据质疑了这种错误的观点。

Yan的调查认为，住房成本其实超出了房屋本身的面值，因为他首次把上下班的交通费用纳入了住房成本，意图还原对于居民来说更真实的住房成本。他将25到30年内所需要付出的交通费作为基础数据加入了住房成本之中。

虽然Yan坦言，其“计算运出成本的方法确实有些硬式化”，但是尤其是对于外城区的居民来说，交通运输费用是他们不得不面对的负担，而且对他们来说，这才是真正的负担。

Yan表示：“交通成本往往不被纳入住房成本，这扭曲了对住房实际成本的理解。所谓的远离位于外城区远离城市中心，但交通通达的独立住宅看起来经济实惠，可以说都是骗人的，因为这个‘经济实惠’的价格并不包括交通成本。”

“当我们将25-30年的所需的交通成本加于房价之中，各外城区城市中，超过一百万的独立住宅数量将会激增。比如兰里，过百万的住宅将会从3%激增至75%; 高贵林则从1%变为35%；而就整体而言，有超过三分之一的独立屋的住房成本将会超过$100万。”

在周二接受采访时，Yan引述了来自温哥华官方的最新报告——

在温哥华市内，每个工作家庭的平均年交通成本略低于$ 9000。这一数字包括汽车维修，保险，燃油费及公共交通。

而依赖汽车通勤的外城区，年平均交通费用达$ 6000以上甚至更多。比如，兰利区年交通费高达$ 16,345。枫树岭（Maple Ridge）达到$15,,974。三角洲（Delta）则为$15,769，素里是$ 14,685。

此外，这些数据还不包括外城区居民漫长的交通过程中的时间消耗，以及健康和环境代价。当你把这些有形和无形的交通成本加入其中，看似实惠的外城区住房其实虚有其表，较内城区并没有讨到多少便宜。

总之，住房的真实成本绝不只有房屋本身的价值，交通成本往往是漏算的一笔巨额款项。如今看来，对大温地区所有梦想拥有一栋独立屋的人们来说，这个梦想似乎越来越远了。

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（据加房网）