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据《每日电讯报》，数据显示，英国已获得建筑许可证但尚未建造的房屋数量为75万，开发商被指故意限制新房屋供应量以保持高房价。

英国智库Civitas的报告发现，2006年至2015年共计超过两百万房屋获得了建筑许可证，这意味着平均每年可建造20.4万新房屋。然而，只有其中的126万房屋建好了地基，这表明还有众多已获得建筑许可证的开放商和土地所有者并未建造房屋。

英国首相特蕾莎·梅已将建造更多经济适用房列为她首相任期的基本任务之一，并将于9月1日召开新内阁会议，讨论如何解决住房问题。28日晚，议员们承诺将进行议会调查，以商讨是否应强制开发商在得到建筑许可证后立即开始建造房屋。

2012年，保守党政府对建筑规划体系进行了一次备受争议的改革，改革将“可持续发展”写进规定中，而活动家们则担心，这意味着将允许在更多未开垦的土地上建造房屋

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自新规定于2012年3月公布后，《每日电讯报》举办了一次名为“请放过我们的土地”的活动。活动家称，新规定应将“落日条款”列入其中，并强制开发商在规定时间内在获得建筑许可证的土地上建造房屋。

分析显示，新规定颁布之前，2011年至2015年未使用的建筑许可证数量升至88%，而新房屋仅增加了26%。1/3的“无建筑物的建筑许可证”被认为被非建筑商持有。Civitas称，他们在“囤积土地，希望土地价值进一步上涨。”

Civitas指责建筑商为保持利润而降低房屋销售量。Civitas编辑主任Daniel Bentley表示：“卡梅伦放宽建筑规划政策，到目前为止，这仅对囤积额外建筑许可证的开发商有利。目前，特蕾莎·梅政府的挑战是打破大型建筑商供应多数新房屋的束缚。”

他补充道：“那些获得建筑许可证且建筑计划管理部门也予以获准的土地，新房屋的建造时机已经成熟。但某些土地投机者，他们静观其变，等待所持土地价值上 升，而多数建筑商又缺乏建造国家所需房屋的动力，这阻碍了房地产市场的发展。为了推动房价和促使利益最大化，建造商一点一点地将新房屋推出市场。”

社区和当地政府特别委员会会长Clive Betts称：“除非政府能够采取行动，促进建筑许可证的落实，否则这次规划改革将是一次失败。发放了很多建筑许可证，但房屋建造速度异常缓慢，这是一个 大问题。开发商建造能促使利益最大化的房屋量，而不是最大化地增加新房屋供应量。我们需要探讨该如何提高新房屋量，而不仅仅是简单地授予建筑许可证。”

房屋建造商联合会（Home Builders Federation）策略总监David O’Leary表示：“两年内的房屋供应量增加了1/3，多数房屋建造商已计划进一步增加房屋供应量。我们需要为英国家庭提供数万新房屋。”

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（据英中网）

 

据英国媒体报道，房产中介Countrywide日前表示，脱欧所带来的不确定性预计将在未来数年拉低房市需求，带来全英房价下跌。

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Countrywide认为，预期脱欧会带来贸易和经济增长速度放缓，人们对于工作稳定性和家庭收入的担心将会影响到房价和交易水平。

Countrywide的首席经济学家厄利（Fionnuala Earley）预计经济会受到负面影响，虽然政府会出台金融支持政策，但考虑到人们会担心自己的工作和未来经济的走势，因此问题是需求是否仍然能保持在原先水平。

旗下有Hamptons International和Bairstow Eves等高街中介品牌的Countrywide预计，房价今年会上涨2.5%，明年则会下跌1%。而在2014年和2015年，房价涨幅分别达到8.5%和6.5%。

但厄利认为，如此小的跌幅意味着那些想要买房的人仍然很难负担高房价。她表示快速上涨的房价并不是一个健康房市的标志，显然买不买得起房是个大问题，如果房价出现下跌，对于买房人来说是个好消息，但如此小幅的下跌并不能有效地减轻初次买房人的负担。

预计伦敦房价受到影响最多，今年将上涨3.5%，明年则下跌1.25%。这对于2014年和2015年房价分别上涨了16.4%和10.8%的伦敦房市来说是个大转折。

伦敦最贵区域的房价跌幅也将最大，预计今年将下跌6%，明年则将持平。这是因为脱欧所带来的不确定性将会和伦敦高端房产市场的其他问题掺杂在一起，而高端客户人数从2014年年底起就出现了大幅减少。

厄利表示并不是所有的房市调整都和脱欧有关。印花税和较低的房价增幅预期，特别是伦敦高端市场，都是其中的影响因素。

Countrywide表示英格兰东南地区的房价在经历了去年9.6%的增长后，预计今年将上涨3.5%，明年则将下跌1%。英格兰东部和西南地区的房价趋势也将类似。

英格兰东北地区的房价仍然没有回到2008年经济危机前的水平，预计今年房价将下跌0.5%，明年的跌幅为0.25%。

但Countrywide预计，到2018年英国房价将会受到供应量不足的影响而止跌反弹。厄利表示，在需求方面，超低的房贷利息和英镑下跌对海外买家带来的折扣也会帮助支撑英国的房价。

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据有关消息称，英国最大贷款银行打算提高贷款利率，但这与英国央行的大幅降息是互相违背的。

8月，央行为了使贷款更便宜，将利率从0.5%下调至历史低点0.25% ，Mr Carney坚称低利率应会对经济产生“立竿见影”的影响。

但降息一周后，包括哈利法克斯（Halifax）、特斯科（Tesco）和全国银行（Nationwide）等的主要贷款银行都上调了许多受欢迎的追踪抵押贷款价格。

英国最大贷款银行提升抵押贷款成本，公然反抗英国央行（Bank of England）的大幅降息政策

专家表示，银行以牺牲消费者，通过“隐形”上涨利率来提高自己的利润空间。这意味着已经苦苦挣扎的首次购房者现在被全方面攻击，因为银行还下调了储蓄和高利率的活期账户利率，使首次购房者存款更艰难。

哈利法克斯银行（Halifax）的贷款利率涨幅最高,2年追踪抵押贷款的利率从1.59%上调0.45%至2.04%，首次购房者原本只需15%存款的首付迫提升至20%。这使成本为40万英镑的25年抵押贷款每月还贷额增加了86英镑。

劳埃德银行（Lloyds Banking）的一位集团发言人说,哈利法克斯（Halifax）已通过增加500英镑的现金返还使该政策对客户的影响最小化。他还说:“评估利率时，我们考虑了众多因素，基准利率只是众多因素之一。”但他拒绝透露这些因素是什么。

同时在8月11日，银行利率下调后仅仅一周的时间，特斯科银行（Tesco Bank）针对新客户提高了其提供的12种追踪抵押贷款利率，原本首付为10%存款的借款人借贷两年期追踪抵押贷款无需手续费，但目前利率从2.55%上调至2.83%，涨幅0.28%，这使40万英镑的25年抵押贷款每月还款额增加了57英镑，消费者无法从降息中获益。 

特斯科银行（Tesco Bank）发言人说：“我们已评估我们的追踪抵押贷款利率与市场变化一致，同时利率已经改变，但仍然是目前最低的利率。”

之后，追踪抵押贷款利率下降0.25%，与基准利率相符，全国银行（Nationwide）也将追踪抵押贷款利率上调了0.1%。一位发言人说:“在这些情况下累计的利率仍然维持在0.15%，低于之前银行降息的水平。”

周一（8月15日），桑坦德银行（Santander）把标准利率减半，从3%下降至1.5%，此举对把钱存入桑坦德银行（Santander）123账户的成千上万储户而言简直是当头一棒。

Coreco的抵押贷款专家Andrew Montlake说:“银行这样做(增加利率)是因为超低银行利率直接影响了他们的盈利能力。这是银行为了保护自己的利润所做的一个卑鄙尝试，但这种行为在市场下跌的情形下并不少见。”

London and Country Mortgages公司的产品经理Peter Gettins说:“好消息是仍有一些追踪抵押贷款利率还没有上涨。例如，巴克莱银行（Barclays）的两年追踪抵押贷款利率仍保持在0.99%，高于基准利率。所有人都在猜测这种情况将会持续多久，但正如劳埃德（Lloyds）和许多其他银行所展现的，它不值得留恋。”

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（据英中网）

 

 

据相关消息称，英国房价大跌，致使出租屋数量上涨。

最新的市场数据显示，房屋销售淡季来袭，过去的一个月里，英国平均房价下跌3600英镑。根据来自Rightmove的数据，4居以上的房屋难售出，平均待销日期已延长至76天。上个月新上市的房屋售价出现1.2百分点的下滑。

4居以上的房屋难售出，平均待销日期已延长至76天。上个月新上市的房屋售价出现1.2百分点的下滑

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房地产专家静待脱欧影响尘埃落定，秋天房价回温，不过这也取决于买家对市场的信心。不过，英国央行最近的降息政策降会增加消费者新信心。

同时，市场上的出租屋数量较去年同期疯涨23%，同时租房需求也在上涨，因此这并没有导致房租降低。这一部分也归功于购房出租型（buy-to-let）投资者急于在4月份印花税上涨之前完成交易。

脱欧之后的不确定局势使得许多购房者选择暂时观望，这导致租房需求增加了10%。Royal Institution of Chartered Surveyors上周公布的数据显示在售房屋数量创历史新低，房产市场活动低迷。

房产中介公司Countrywide调查总监Johnny Morris表示，虽然租金增长速度降低，当前的市场表现将继续促进租金增长。随着房源数量和租客需求同步增加，2016年英国房屋出租将出现增长。

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（据英中网）

 

 

英国脱欧以来，大量中国买家把投资对象转向了英国房产，我们就来看看英国房产到底对中国买家有多大的吸引力？

自“脱欧”尘埃落定一个月以来，蝴蝶效应迅速产生，金价上涨，英镑兑美元汇率急剧下跌，全球金融市场出现震动，一些英国本土投资者甚至搁置了原本的房产规划，潜在买家持币观望。与之形成鲜明对比的是，国内一些手头有余钱，又具有冒险精神和投资视野的富有人士和私募股权投资者，趁着英镑贬值开始计划涌入伦敦市场。

自“脱欧”尘埃落定一个月以来，蝴蝶效应迅速产生，金价上涨，英镑兑美元汇率急剧下跌，全球金融市场出现震动

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英国房产一向以保值和增值著称，且长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又较为繁琐，且人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被原伦敦市市长、现英国外交大臣Boris Johnson在伦敦城市计划白皮书中重点指出。、

其次，较高的租金回报率也是投资人士看好英国房地产市场的原因。据英国土地注册署数据表示，过去五年内（2010年—2015年），英国地区的平均租金回报率达到了5%左右。相比之下，国内的一线城市目前的租金回报率只有2%左右。

虽然脱欧带来的巨大不确定性，已经给英国商业及住宅房地产市场造成负面影响，但英镑的贬值，对中国投资者而言“将是一个绝好的窗口期”。个别业内人士甚至将此次公投比作又一次“类似于2008年的中国投资者机遇期”。2008年，受金融危机影响，英国平均房价下跌约25%，伦敦房产均价在当年下滑约6%，英镑对人民币也贬值三分之一，对于中国投资者而言，相当于英国房价贬值一半左右。

另外，鉴于供求关系仍是目前英国房产的主要决定因素，部分投资人士认为英国房价在未来五年仍然被看好，预期将增幅25%左右，加之英国法律体系完善，透明稳定，自然灾害少等诸多优势，对看重长期收益的投资者更为有利，这也将吸引更多的中国房产投资者。

据仲量联行的数据，从2014年年初到2016年第一季度，在收购伦敦商业地产方面，中国的实体仅排在美国买家之后，总交易额达到58亿美元。过去十年中，中资机构在伦敦购买大型优质商业资产的资金量以每年复合增长率高达94%的速度递增，成为英国这个全球资本市场上一支举足轻重的新生力量。李贞驹律师行在国内的办事处最近就接到了部分投资者关于英国房产的咨询。诚然，对于中国投资者而言，当前英国的房地产行情，不啻为一次诱人的机会。

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（据英中网）

 

 

据相关报道称，伦敦开始把住宅房价下调，旨在更吸引买家。趁着现在房市放缓，英国房产方面也想大赚一笔。

房地产网站 Rightmove Plc 周一公布报告称，该英国首都的住宅从挂牌到售出所需时间比 5 月份要长 5 天；英国公民 6 月份举行了公投，并决定脱离欧盟。

为了吸引买家，内伦敦业主的平均报价较 7 月份下调了 3.6%，至 784,494 英镑

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为了吸引买家，内伦敦业主的平均报价较 7 月份下调了 3.6%，至 784,494 英镑（100 万美元）；更靠外的区域跌价 1.5%。这使得伦敦房价整体上同比仅上涨 2.1%，为英国涨幅最小的地区之一。

Westminster 是英国最贵的许多物业所在地，当地均价为 163 万英镑，接近比去年 8 月低了四分之一；通勤者聚居地 Waltham Forest 的房价上涨了 14%，至 475,662 英镑。

“和卖房相比高价住宅的业主更在意渡假，这使得今年这个时候最贵区域的均价出现了一些异常，”Rightmove 的董事 Miles Shipside 称。

全国本月价格环比下跌 1.2%– 符合过去 6 年夏季房价平均下跌的规律 — 但同比仍上涨了 4.1%。

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（据钜亨网）

 

 

英国脱欧后，英镑的贬值和房价的下跌丝毫没有影响到中国投资者们对英国房产的热爱。

英国脱欧以后，英镑下跌。房地产专业人士表示，潜在投资者都对伦敦的豪华住宅和商业建筑虎视眈眈，却忽略了英国脱欧后的不确定性。

专业人士表示，在6月23日英国脱欧公投的几周以来，潜在的中国买家对房产的咨询量比2016年的平均提高了30%至40%。但中国投资者不是“人来疯”，他们还是会找机会讨价还价。相对来说中国投资者对英国有长期的信心。

英国脱欧后英镑兑人民币持续走跌

伦敦作为全球领先的金融中心的地位有更良好的教育体系

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与其他欧盟国家相比，伦敦作为全球领先的金融中心的地位有更良好的教育体系。除此之外，更高的稳定水平也吸引中国投资者来英国。

投资回报率

低借贷利率一直是购房者考虑的一个因素。此前英国的基准利率为0.5%。而在上周公布的英国央行货币刺激计划的一部分，基准利率已降低至0.25%。

网上物业贷款平台LendInvest表示，对投资者来说另一个考虑因素是投资的总回报率。在伦敦，2010年到2016年的投资回报率平均为15.7%到18.9%之间。

英国地区与伦敦地区房地产投资回报率

中国买家由此和中东以及北非的买家一起，跻身最大的国外投资者最大群体

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以上因素可能是为什么来自中国/亚太地区的投资者在伦敦购入新住宅的数量比一年前要多23%。房地产服务提供商Savills公司表示，中国买家由此和中东以及北非的买家一起，跻身最大的国外投资者最大群体。

但最重要的一个因素是外汇汇率。自6月23日脱欧以来，英镑兑人民币下跌近12%。对于中国投资者来说，这相当于一个大的折扣。

Juwai的Morris表示，由于英镑兑美元以及英镑兑人民币的贬值驱动，英国房地产市场在脱欧后得到了提振。

英国房地产价格不菲，折扣对房地产市场提升有一定作用。根据国家统计局的数据，英国五月份的平均房价21万1230英镑，相比去年同期增长8.1%。在伦敦，房产的平均价格是英国均价的两倍，约为47万2000英镑。

除了住宅之外，2016年上半年伦敦市中心成交的商业地产价值约为10亿英镑，比近年同期的7亿英镑的均值有了很大的提升。今年8月的成交额有望达到4.5亿。

稳定因素超过价格因素

房地产价格降低对中国投资人来说不代表一切。

英国房地产人士表示：“中国投资者在购买房地产时，如果房地产市场是一个实际稳定的市场，它对于中国人来说才是看涨的。投资者有了积极的情绪，然后就会看到投资者成群。”在英国新总理特丽莎·梅被任命后，英国现阶段运转稳定。

此前，一些英国的商业地产基金在英国脱欧后暂时停止赎回。由于出于对市场的焦虑，投资者开始要求从基金撤出资金。但要返还这笔钱，商业地产将不得不被极低的价格迅速出售。

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（据汇金网）

 

 

英国最新住宅市场是怎样的，我们来看看7月其市场信息。

四大实况

据Nationwide，6月份英国平均房价上扬5.1%，高于五月份的4.7%。

至6月底的一年里，伦敦中央高端住宅价格下滑0.6%。

至2016年5月的12个月里，英国房租上涨2.5%。

英格兰银行的基准利率仍维持在0.5%的历史低位，各贷款机构贷款利率持续接近历史最低水平。

英格兰银行的基准利率仍维持在0.5%的历史低位，各贷款机构贷款利率持续接近历史最低水平

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经济与住宅市场背景综述

英国退欧公投后的三周，英国迅速展开了一轮政治领导层大换血，而各金融市场也呈现了一些动荡走势。不过，新首相特丽莎·梅（Theresa May）和新财相菲利普·哈蒙德（Philip Hammond）的临危受命使得各市场无须再经历长达六周的保守党领袖选举，这对各市场来说都是一个积极因素。

此外，英格兰银行此前维持基准利率不变的决定同样暗示了对英国经济的信心，这或意味着尽管未来或还需要通过货币政策给予更多支持，但目前尚不需要采取突发或紧急措施。

对住宅市场来说，有关退欧后房市走势的数据正逐渐浮现。第一套最新数据来自英国皇家特许测量师学会（RICS），该协会对英格兰和威尔士地产代理机构做了调研。

数据显示，公投之后，新买家的问询量呈月度下滑，但与此同时，也伴随着卖房者的数量减少，显示市场供应不足。

不 过，该数据只反映多家房地产代理机构的说法，即住房供应和问询都呈现月度下滑，但并没有对具体的下降规模进行研究。同样值得一提的是，该数据还反映了市场 活动在4月1日之后有所减缓，因4月1日前，部分购房者急于在印花税新政生效前完成交易，以免二套或以上房产被额外征课3%印花税，从而使住房交易呈现出 激增态势。

就供应而言，各地产代理机构分支的销售平均数显示，供需不平衡始终是楼市的一个关键因素。

就新建住宅供应而言，下议院的一份新报告强调，在建住宅数与所需住宅数存在不匹配。该报告特别指出，英国每年需建造30万套新住宅。

高端住宅

至 6月底的一年里，伦敦中心高端住宅市场平均房价下滑0.6%， 6月单月下滑0.2%，不过，该数据更多覆盖了公投前较长的一段时间。公投之后，高端市场的交易量相比五月最后一周有所上升，不过，这种上升只是基于一个 很低的基值。英镑贬值对于持海外货币的购房者不失为一个积极影响，使得伦敦市场对他们而言更可承受。

本地各市场的房价增长差异仍在持续。第二季度高端乡村住宅价格下滑0.2%，房价年增长率放缓至1.3%，与2014年时5.2%的峰值相比逊色不少。除去印花税改革的影响，各市场也有一些差异，城市楼市的房价增长优于更多的乡村楼市。

第 二季度苏格兰高端地产价格下滑0.4%，房价年增长率则放缓至0.6%。这大致上反映了到公投这一段时间的走势，及某种程度上不确定因素对市场的影响。但 市场活动却呈现同比上扬走势，相比2015年第二季度，新申请数量上升12%，看房活动增加30%。第二季度爱丁堡高端住宅价格持续上升，4月到6月涨幅 为1.4%，有证据显示该市场已经开始吸收去年生效的购房税改革（Land and Building Transaction Tax – LBTT）带来的影响。

租房市场

至五月的一年里，英国平均房租增长2.5%，比上月2.6%的增长稍有下滑。未来数月预计房租将持续增长，而预测房租将在未来3个月增长的测量师比预计房租下滑的测量师多17%。

至 6月底的一年里，伦敦中心高端住宅房租下降3%，这反映出退欧公投期间的不确定状态。新财相已强调，他完全理解进入欧盟单一市场对伦敦金融城的重要性，这 可能有利于在未来数月提振信心。尽管房租价格已经下滑，但租用者的需求依旧保持强劲，6月份的看房活动甚至达到有记录以来的新高。

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（据英中网）