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英國 | 脫歐後到底應不應該在英國買房？

英國脫歐之後，被問到的最多的問題之一，就是：英國脫歐了，到底現在是不是應該在英國買房？這個問題需要因人而異，每個人的背景不一樣，需求不一樣，資金狀況不一樣，很難有一個標准答案。

本文僅僅根據筆者的一個基本情況，與大家分享一個自身的經歷，僅供大家參考，不代表任何法律或者財務建議。

買房不買房？長線還是短線？

如果僅就買房不買房而言，筆者的經驗是，如果是計劃長期在英國發展，有穩定的簽證（3年以上），就是一定堅決的買！買！買！

脫歐不脫歐，和你關系不大，只要你居住在英國，你就需要付房租，只是付多付少而已。房價走勢，經濟走勢等宏觀話題，作為平民老百姓的我，基本不看。

倫敦還是曼城，一區還是二區，基本你也可以不用考慮太多。記住一個原則： location。只要交通相對方便，不用去管房價走勢。

對房屋的周邊信息，安全等需要自己花一些時間去做很多工作。這裡討論的話題的前提是：第一套在英國的房！買，堅決的買，至於買哪裡的話題，是一另外一個長篇大論，文尾會簡單探討。

從筆者的個人經驗看，只要你計劃長期持有，其實，只要有機會就應盡快買！到最後你會發現，有時候，房子的漲價比你的基本工資收入還要高。

房價這麼高！肯定有虛高？

記得人生中的第一套房，很多人那時候就說北京的房價太高，有泡沫！肯定會降，很多人都說要觀望，等房價下降再買。

說實話，16年前，作為北飄，我完全沒有這個想法，房價下調不下調，我都要付房租。而且作為北漂，有一個自己的房產是我人生的第一個大夢想。所以，毫不猶豫地拿出了全部積蓄（15萬人民幣…）付了第一套房（北京海澱回龍觀）。

平均房價，據說當時處於北京房價的最高點。在回龍觀區1500每平米。說實話，現在是後悔的，應該在五道口附近買，當時的房價是4000人民幣每平米，無奈囊中羞澀，只能買得起回龍觀。一個月前查了一下房價，80000人民幣每平米。

沒錢怎麼辦？錢從哪裡來？

錢是大問題，很多人其實都是想買，苦於沒錢。

記得筆者買倫敦第一套房產的時候，差點把信用卡的透支額度都完全提現用來交房。筆者的觀點其實是：錢就像海綿，擠一擠還是有的。

從目前的倫敦樓市看，大部分人買的是樓房，樓房中，以幾大地產發展商比較推崇的樓花方式比較流行。簡單來說，付款可分為2－3年，首付5000英鎊，三個月之內付5％，半年內付15％, 2年後，房屋交付前付清余款。

這一做法最大的好處是很大程度上對資金壓力有很大的緩衝。舉例而言：

一套倫敦四區的一房一廳，大概售價在40萬鎊左右。

定金：5000英鎊
5％首付：2萬英鎊
15％前期付款：6萬英鎊
80％余款：32萬英鎊
貸款額度：工資的5倍（兩口子的工資加起來需要達到6萬英鎊）

所以，我的感覺就是，如果是夫妻兩人同時在英國，有穩定工作，加起來年薪超過6萬鎊，就可以靠自己的實力，在倫敦購置房產。

房屋貸款怎麼辦？尋求專業機構的幫助！

房屋貸款的問題，是另一個比較重要的問題。通常而言，大部分銀行都是提供相關的房屋貸款服務，甚至包括中國銀行倫敦分行也有相關的產品和服務。

大家甚至可用父母在國內的收入作為證明來辦理英國的房屋貸款。具體信息，大家自己需要花時間去研究，去聯絡專業人士。

第一套房屋貸款的技巧

目前現行的房屋貸款產品中，有一些與中國類似的房屋抵押反貸款模式，不是很流行，但針對中國人有比較實際的應用效果，如果有興趣可聯系筆者溝通。

後記

本文僅僅針對年輕人，在英國的第一套房產購買與否做一個簡單的分享和建議。不一定適用於高資產人群及以投資為主要目的的房產購買人。專業的房產問題，請大家咨詢專業的顧問或機構。

英國Halifax、Nationwide等銀行紛紛降息，下調住房貸款利率，彙豐銀行（HSBC）更是將2年期固定住房貸款利率降為0.99%，令業界嘩然。此舉即出，預示著降息大戰號角已經打響。不過房姐Chloe提醒大家，關於住房抵押貸款，並不是利率越低就越好。【閱讀原文】

劉鵬律師專欄全集

劉鵬詮析英國移民與投資

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英國 | 脫歐後的英國房產不同人的不同選擇

英國脫歐後，有大批海外投資者把視線放在了英國房產上，但同時，也有很多人選擇了退出其房地產事業。

事實上，脫歐對英國房地產市場各領域的影響將主要取決於宏觀經濟，而宏觀經濟又取決於英國消費者對脫歐的反應以及未來兩三年中脫歐事件的演變情況。

據第一太平戴維斯監測，倫敦寫字樓的收益率於投資者而言，擁有強吸引力，此外以倫敦為重心的主要房地產投資信託曾一直在等待價格回落，以趁機補充資產庫存。但如今，投資者對脫歐結果已作出了不同的第一反應。因受價格回落預期抑或匯率浮動的利好影響，不少國際客戶認為倫敦目前適合買入，一些已處於出價階段的交易在價格重新協商後完成。但同時，考慮到近期許多物業基金遭凍結的情況，也有不少客戶日趨謹慎，甚至徹底退出交易。

歐對英國房地產市場各領域的影響將主要取決於宏觀經濟，而宏觀經濟又取決於英國消費者對脫歐的反應以及未來兩三年中脫歐事件的演變情況

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受脫歐事件影響，英國寫字樓市場目前仍處於過渡狀態。第一太平戴維斯出具的報告指出，目前英國本土及跨國企業的投資力度將有所減弱，長期投資意願趨於低迷，至2017年底市場走勢方將顯明朗。

此外，對於計劃在倫敦收購資產或從事開發活動的投資者來說，其於倫敦的貸款難度及成本可能增加。第一太平戴維斯透露，倫敦投資者已開始轉變策略，從資本升值驅動轉向收益驅動。

2015年末，第一太平戴維斯曾以2016年-2020年為期作出預測，稱倫敦寫字樓投資額將跟隨投資回報的下滑而呈現縮減之勢。目前看來，公投結果會增加上述預測實現的概率。2016年、2017年倫敦核心區的寫字樓投資額無疑會低於原先預期。第一太平戴維斯曾預測，2016年全年倫敦核心區寫字樓投資額約介於100億-120億英鎊之間(2015年約為180億英鎊)。

戴德梁行亦認為，與2014、2015年相比，英國投資額將保持明顯偏低的水平，這將抵消其他地方較高的投資額，從而導致泛歐洲地區貿易額出現小幅下降。戴德梁行預計英國投資額將下降25%，但是歐洲其他地區將增長10%左右。考慮到英國的重要性，這會導致整個歐洲經濟下降6%，但假設英國繼續留在歐盟，相關增幅可能會達到9%。

正因整體投資額將有所下降，因此投資者更青睞於投資優質資產。戴德梁行歐洲、中東和非洲投資策略主管大衛·哈欽斯(David Hutchings)認為，由於買方受到不確定性和量化寬鬆政策的驅動，英國脫歐決定將導致核心地段的優質資產需求量增大。優質資產的價值由有限的供應和較低的利率支持的，供應將成為決定市場活躍程度的關鍵。

第一太平戴維斯也認為，倫敦的投資市場走勢將取決於價格的調整情況。2017年倫敦核心區市場的寫字樓吸納量將低於預期，會有更多企業希望短期續租，以便在英國脫歐後的市場環境下衡量自身需求。由此，寫字樓市場供應面不會顯著增加，而開發商、投資者及貸款方的避險情緒升級，2018年及以後的寫字樓開發及翻新項目完工面積將有所減少。

第一太平戴維斯指出，核心及二級資產的收益率會面臨上行壓力，但具體上升空間還需取決於看空拋售的規模，以及關注拋售的機會型投資者的數量。「目前很難判斷看空拋售情緒從何而來，無需等到市場價位整體下調，投資者也會從匯率的浮動中發現機會。」

代表戴德梁行觀點的大衛·哈欽斯則認為，在國內，零售、最後一英里等物流概念頗具吸引力，但是這只是對現代物業和黃金地段而言。縱觀整個歐洲，投資者應把投資目標鎖定法蘭克福、巴黎、都柏林、盧森堡、米蘭、阿姆斯特丹、柏林等富有吸引力的歐洲城市以及由新加坡、紐約領銜的全球市場。

相關資訊：英國脫歐後房產最新權威報告

（據新浪海外）

英國 | 英國脫歐後房產最新權威報告

英國脫歐後，其房價持續下跌，但同時，房價上漲區域也並沒有被影響。

脫歐後，英國房產權威報告出爐，全國範圍內房產市場低溫仍在持續，倫敦地區房產低溫區與升溫區並存，兩週內最熱區域房價漲幅超過10%。

截至本月中旬，英格蘭威爾士總體平均房價為307,824英鎊，較上月同期下降0.9%，即2,647英鎊。其中英格蘭南部，東米德蘭地區房價基本與上月同期持平；威爾士，約克，以及西米德蘭地區房價下降相對較多，降幅在2%上下。

脫歐後，英國房產權威報告出爐，全國範圍內房產市場低溫仍在持續，倫敦地區房產低溫區與升溫區並存，兩週內最熱區域房價漲幅超過10%

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根據英國皇家特許測量師協會統計，在脫歐公投後的過去兩週，來自買家的房產諮詢數量與去年同期相比也下降了16%；與此同時，投入市場的新房數量也減少了8%。

聚焦倫敦地區，截至月中倫敦地區平均房價為635,710英鎊，較上月小幅回落1.2%。32個行政區中房價回落地區為19個，房價降幅最大地區為西部豪斯洛區（Hounslow），降幅8.3%，房價下降區域多數集中在東倫敦。

但是，也有部分行政區出現了房價不降反升逆流而上的狀況，例如肯辛頓切爾西區（Kensington and Chelsea）房價增幅超過10%，西部里士滿區（Richmond upon Thames），漢默史密斯區（Hammersmith and Fulham）等上升幅度也較大。

有分析稱房價出現回升的區域多為西部西北部區域，以上行政區高價房產集中，在脫歐公投前價格就連續2個月出現回落，又由於最近脫歐公投後英鎊下跌，二手房賣家也順勢降低要價，眾多海外買家利用匯率優勢來英抄底高價房產，從而又抬高了區域房價。

以下是倫敦32行政區7月上半月房價變動，按增幅由大到小排列：

倫敦32行政區7月上半月房價變動，按增幅由大到小排列

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相關資訊：脫歐致使英國房價下跌 7月在售房產均價比6月下跌0.9%

（據騰訊海外）

英國 | 倫敦房價暫跌不要緊整體趨勢仍在上漲

據有關預測稱，英國公投脫歐後導致的英國房價下降只是暫時的，英國整體房價上漲的趨勢不會改變。

經濟與商業研究中心（Centre for Economics and Business Research）表示，未來幾年，下跌的房價將重新回彈，到2021年，英國平均房價將增加4萬英鎊以上。

2015年，英國房價上漲6%，經濟智庫預測，2016年英國房價增長率將跌至5.7%，為19.4萬英鎊。估計2017年房價上漲速度繼續放緩，漲幅約為2.2%，平均房價約為19.8萬英鎊。

英國脫歐引起的經濟不穩導致倫敦房價暫時下跌，但英國整體房價上漲的趨勢不會改變。

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儘管在未來幾年英國房價漲幅較緩，但6年後均價仍將達到23.4萬英鎊，平均每年漲幅約為3.9%。

經濟與商業研究中心（Cebr）資深經濟學家、報告主要作者Nina Skero說：「英國退歐無疑是個衝擊,但Cebr期望房地產市場減緩而不是暴跌。」

她補充道:「為了增加供給，長期建房意味著需求將大幅下降。英國退歐後，建築公司很可能會進一步限制住房數量，供應方也會對價格施壓。」

Cebr稱，作為英國首都，倫敦受英國退歐的影響最大，預計在2016年房價上漲6.8%後，到2017年又將下降5.6%，而到2018年房價會再次上漲。

Skero女士補充道：「倫敦作為避風港的地位正受到威脅,非英國公民居民所佔份額過高和英國退歐後財政不穩定的問題都集中在倫敦」。

報告稱，近幾年倫敦高端房地產市場一直吸引眾多外國投資者，但在6月23日公投前就已顯露出「崩潰」跡象。英國退歐引起的不穩定並不是房地產市場低靡的唯一原因。

2015年4月，英國採取對第二套房子增收印花稅的政策,許多購買者為了避免高稅收把房產交易轉移,導致2016年下半年房產銷售量減少。

據近期官方數據顯示,英國房價在2016年5月上漲8.1%，達到21.123萬英鎊。在倫敦,2016年房價上漲13.6%，達到47.2163萬英鎊。

Cebr報告稱,英國房地產市場的中期和長期發展將嚴重依賴於退歐後與歐盟達成協商的經濟和移民政策。在中期,隨著英國與歐盟談判不斷進展，期望英國房價恢復增長,投資者和各家庭也能夠看清退歐後的英國房市行情。

與Cebr期望的一樣，目前英國與歐盟的談判進展較為順利，最終英國能夠維持與歐洲其他國家的密切經濟關係,但這些國家不一定同意勞動力、產品和服務等方面的無限制自由流動。

Cebr還說，2021年以後,英國房地產市場的發展在很大程度上取決於與世界其他國家關於移民和經濟政策的談判結果。

相關資訊：退歐後英國房貸利率大跌中國買家會怎麼做？

（據英中網）

英國 | 退歐後英國房貸利率大跌中國買家會怎麼做？

據有關消息稱，英國退歐後，其房貸利率大跌，甚至降到了1%，再這樣購房成分下降的前提下，中國投資者開始大量買入英國房產。

據有關消息稱，英國退歐後，其房貸利率大跌，甚至降到了1%，再這樣購房成分下降的前提下，中國投資者開始大量買入英國房產

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英國退歐公投後房貸利率下跌

根據Moneyfacts的最新數據顯示，已經處於歷史低位的英國房貸利率在今年上半年下跌，並料將跌勢不減。

該金融信息服務公司稱各種類型的固定利率房貸自1月份以來的平均利率都有所下跌。它認為這一形勢主要是由競爭造成。

然而，即使貸款成本下降，英國很多首次購房者仍難以籌得所需資金。

根據上週英國政府所公佈的數據顯示，過去10年來英格蘭首次購房者已經減少1/3。

此外，7月23日，來自英國最大房貸商Halifax的報告指出，在包括Brent和北倫敦在內的全英國買房最困難地區，房價平均為當地收入的12.5倍。報告還表明對於首次購房者，房價最高的是倫敦，他們平均需要支付38.4萬英鎊以購買自己的第一處住宅，而在北愛爾蘭，這僅需11萬英鎊。

一旦進入房產供需鏈，房屋擁有者通常都會尋找更低成本的住宅貸款。Moneyfacts稱，現在尋找貸款的買家可獲得比6個月前顯著優惠的房貸。

舉例來說，如果一個購房者現在借20萬英鎊的房貸，5年固定利率，25年還款期，他將比1月份借同類貸款少還款240英鎊。

2年、5年、10年固定利率的房貸自今年年初開始利率均有所降低。其中最為普遍的2年期固定利率為創歷史新低的2.52%。

「隨著市場中的競爭愈演愈烈，房貸利率在2016年上半年下跌並不出乎意料，最近其已經再抵歷史低位，而且下降趨勢並沒有停止的跡象。」Moneyfacts的Charlotte Nelson表示，「可以確定的是，房貸市場的競爭如今將繼續如火如荼。」

尋求英國地產的中國買家增多

根據權威房地產網站消息稱，英國退歐公投後的一個月中尋求英國地產的中國買家平均增加40%。

另外，據某知名地產公司的報告顯示，倫敦西區的中國買家佔5%。英國是最受中國投資者歡迎的歐洲地產市場之一。而他們在英國購買的地產中，倫敦地產的數量佔超過半數。其它受中國買家青睞的英國城市還包括曼徹斯特、伯明翰、劍橋和牛津。

除此之外，由於英國政府的「北方經濟引擎計劃」，英國北部地區城市也具有一定吸引力，當地房屋具有較高的房租受益，並且新屋建設也受到支持。而教育也是中國買家在英購房的原因之一，很多父母會為在英留學的子女購買公寓。

據悉，在公投之前，中國買家對英國房產的興趣已連續數月下跌，特別是在今年一季度中國經濟顯現增速放緩跡象以來。但是業界人士Bernie Morris卻表示，根據數據顯示，退歐公投致使英鎊兌美元和人民幣的下跌，明顯使得中國買家增多。

相關資訊：後脫歐時代＝英國買房好時機！住房貸款利率首破1%

（據英中網）

英國 | 脫歐致使英國房價下跌 7月在售房產均價比6月下跌0.9%

英國自脫歐公投以來，房價不斷下跌，即使事情過去有一段時間，但是脫歐對房價的影響是日益深遠的。

房地產門戶網站「正確舉動」(Rightmove)18日公佈數據顯示，受「脫歐」公投影響，英國7月房地產價格跌幅擴大。數據顯示，在截至7月9日的4周內，英國在售房產均價比6月下跌0.9%，跌幅較往年同一月份有所擴大。

受「脫歐」公投影響，英國7月房地產價格跌幅擴大

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該網站負責人希普賽德說，房價跌幅擴大主要原因是「脫歐」公投導致不安情緒增加。在公投後的兩週內，英國房產銷售同比下跌16%。

另一份來自英國皇家特許測量師學會的數據也顯示，自「脫歐」公投後，英國住房市場交易活動「顯著下滑」。研究公司LonRes提供的數據顯示，在「脫歐」公投後的12天裡，倫敦降價房產數量比之前12天猛增163%，但成交量卻較公投前下降 18%，較一年前更是大降43%。

英國「脫歐」公投導致英國金融市場動盪，英鎊匯率一度跌至31年最低點。英國央行近日也下調對英國房價的預期。

相關資訊：後脫歐時代＝英國買房好時機！住房貸款利率首破1%

（據環球財經）

英國 | 後脫歐時代＝英國買房好時機！住房貸款利率首破1%

英國Halifax、Nationwide等銀行紛紛降息，下調住房貸款利率，彙豐銀行（HSBC）更是將2年期固定住房貸款利率降為0.99%，令業界嘩然。此舉即出，預示著降息大戰號角已經打響。

Halifax和Nationwide Building Society兩大房貸銀行近日各自宣布全面下調住房貸款利率，下調幅度平均為0.3%，用以吸引廣大首次購房者。

利率下調後，目前Halifax銀行的2年期固定住房貸款利率為3.44%（80%LTV＊），產品費用1,499英鎊（Product fee）；5年期固定住房貸款利率為3.99%（90%LTV），費用999英鎊。

而Nationwide方面，利率下調後2年期固定住房貸款利率為3.89%（95%LTV），費用999英鎊；3年期固定住房貸款利率為4.39%（95%LTV），費用999英鎊；5年期固定住房貸款利率為2.19%（60%LTV），費用999英鎊；10年期固定住房貸款利率為2.99%（LTV未公布），費用999英鎊。

（*注：LTV全稱Loan-to-value，為貸款房價比。此之外兩家銀行均另外針對首次購房者提供不同程度的貸款返現政策。）

英國彙豐銀行也隨即做出反應，並且“來的更狠”，宣布再次降低住房貸款利率，即2年固定貸款利率為0.99%（最大貸款金額為50萬英鎊），成為英國首家2年期住房貸款固定利率低於1%的銀行。不過，雖然利息進行了下調，但是在押金方面則是至少要交付35%，並且要收取1,499英鎊的相關費用。LTV比率方面需到銀行進行咨詢。

彙豐銀行此舉被指是針對除了上文兩家銀行的降息措施，同時也是為了與另一大住房貸款房貸方Yorkshire Building Society的2年貸款固定1.14%利率的產品進行競爭，該產品費用目前為1,345英鎊。

倫敦一貸款經理人David Hollingworth表示，彙豐銀行此次的住房貸款利息低得確實令人驚訝，利率比該行5年固定利率的產品還要低一個百分點。不過這同時也為目前市面得2年固定利率貸款設定了新標尺，一家銀行有動作，其它銀行定會制定計劃進行趕超。雖然相關產品費用價格不低，不過對於同行業其它產品來說並不能算是最高的頭幾名。伴隨這場“降息大戰”，有經濟學家預測今後一些固定年限的平均住房貸款利率都會降到0%－0.5%的新階段。

雖然近來各大銀行一再降息，但需要大家注意的是降息往往都是針對特定的一些產品。因為最近一個月以來，在全英國範圍內，2年期固定利率的住房貸款平均利率實際上是上浮了，由2.56%小幅上升到2.58%；而5年期和10年期的利率則是普遍降低，分別為3.16%和3.46%，且均為歷史最低。（數據來源：Moneyfacts 2016年6月）

房姐專業點評

房姐提醒大家，關於住房抵押貸款，並不是利率越低就越好，購房者還要參照產品期限，貸款房貸比，相關費用，自身還貸能力等諸多方面進行綜合考量，最終決定是否申請該形式貸款。因為以彙豐銀行這一新產品為例，雖然利率的確出奇的低，不過產品費用確實不低，並且2年其實不算很久，尤其是對於還貸者來說簡直就是飛快。是否能將所有事項在2年內搞定就要貸款者自行衡量了，並且產品配套的貸款房價比也需要仔細研究是否劃算。

可能你剛剛為自己夢想中的房子辦好了手續，突然英國甩手離開歐盟了，本來一筆低風險高收益的投資突然讓你心生懷疑。也可能你看到了房產下降趨勢，想在混論中機會主義大賺一筆。但市場充滿了不確定性，誰都不敢輕舉妄動。安妮會從4個問題入手，預測英國房產在脫歐後的何去何從。【閱讀原文】

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家去英國投資

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英國 | 房產大熱中國買家對英地產詢價數超均值30-40%

7月25日報導英媒稱，房地產網站居外(juwai.com)25日稱，英國上個月公投決定退出歐盟後，中國買家對購買英國地產的興趣大增，因英鎊貶值提供了低價買入的機會。

據路透社7月25日報導，該網站在一份電子郵件聲明中說，6月20日至7月11日期間的每一週，中國買家對英國住宅和商業地產的詢價數量都比均值高出30-40%。該網站的目標用戶是想在海外置業的中國房地產投資者。

數據顯示，在由於英國退歐擔憂而受到衝擊的英國房地產業，來自一群主要投資者的需求有復甦跡象。

「隨著政治穩定和一個稱職的新政府上任，英國看起來是跟以往一樣的安全港，但價格更低廉，」juwai.com的英國、歐洲和中東業務總裁Bernie Morris說。

據該網站稱，今年以來對英國地產市場詢價最活躍的五週裡包括上述四周。網站未給出已完成交易情況的數據。

居外上個月的調查顯示，半數中國投資者在6月23日英國公投前暫停對英國地產投資的計劃。

這一變化的主要誘因在於，英鎊兌美元和人民幣貶值實際上已拉低了整個房地產市場的價格。

過去四周，英鎊兌美元和兌人民幣已分別下挫8%和6%。

該網站的樂觀看法與公投以來英國商用地產市場的情況形成鮮明對比。

英國皇家測量師學會(RICS)的一份調查報告顯示，公投後市場對英國商業地產的投資需求創下最高降幅紀錄。

7月首週，超過180億英鎊(235.7億美元)的散戶投資者現金被凍結，因多家商業地產基金暫停交易，以贏得一些時間出售地產來因應一批贖回潮。

過去幾年，中國投資者一直是英國地產的最大外資買家之一，從豪宅到地標性商業地產均在其購買範圍。其中許多投資都集中於倫敦和曼徹斯特附近。

律師和經紀商都向路透表示，由於部分賣家同意折價出售各類資產，買家正設法獲得公投以來至多10%的「英退折扣」。

他們並稱，買家中還有來自遠東的客戶。

相關資訊：英國房貸持續下跌，廉價房產路途將會怎樣

英國 | 脫歐後，中國人置業英國有多熱？如夏日之火

中國在線房地產公司居外網（Juwai）透露，英國投票退出歐盟後僅一個月，中國買家對英國地產的諮詢量比平均值上升了40%

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今年6月份舉行的退歐公投導致英鎊對美元和人民幣匯率下跌，吸引越來越多的中國買家在英國置業，這也說明中國買家對英國的未來抱有信心。倫敦是中國買家最熱衷的置業城市。

中國買家的置業目的主要為了投資和孩子的教育。

中國在線房地產公司居外網（Juwai）透露，英國投票退出歐盟後僅一個月，中國買家對英國地產的諮詢量比平均值上升了40%。

居外網部門主管Bernie Morris認為，數據說明退歐煽起中國買家的置業熱情。Morris負責公司的歐洲、中東和非洲業務。

「現在，政治局勢趨於穩定，新政府領導人給人能幹的印象，英國又恢復以前那個古老、安全的樣子，而且物價更便宜。」 Morris說。

Morris補充道：「（今年）房地產市場降溫的因素有很多。首先，是各種選舉，然後是今年的退歐公投，現在房產淡季夏季又到了。但正巧，英鎊下跌，於是，夏天來了，中國人就也湧來了。」

然而就在今年首季度，因為中國經濟增長放緩，所以中國投資者對英國房地產市場的興趣持續下跌。

房地產經紀商世邦魏理仕公司（CBRE）表示，在倫敦西區，5%的住宅物業主是中國人，縱觀整個歐洲，中國投資者對英國物業的興趣最濃。

中國買家不僅搶購倫敦的地產，還把目光投向曼徹斯特、伯明翰、劍橋和牛津。然而在被中國人買下的地產中，過半位於倫敦。

英格蘭北部是中國買家追逐的熱點地區。因為政府提出北部振興計劃（Northern Powerhouse），欲將英格蘭北部打造成與倫敦並駕齊驅的經濟中心。公寓極受青睞，因為中國買家看中它的高出租回報率。北京建工集團（Beijing Engineering Construction Group）將投資8億英鎊興建英格蘭北部大城市曼徹斯特的機場城（Airport City）。

相關資訊：該賣還是該買？脫歐後的英國房產四大問

英國 | 英國房貸持續下跌，廉價房產路途將會怎樣

英國脫歐後房價持續下跌，也影響著房貸的下降，那麼，對於購房者來說，將會怎樣選擇呢？

根據Moneyfacts最新數據，已經處於歷史低位的英國房貸利率在今年上半年下跌，並料將跌勢不減。

該金融信息服務公司稱各種類型的固定利率房貸自1月份以來的平均利率都有所下跌。它認為這一形勢主要是由競爭造成。

然而，即使貸款成本下降，英國很多首次購房者仍難以籌得所需資金。上週英國政府所公佈的數據顯示，過去10年來英格蘭首次購房者已經減少1/3.

根據Moneyfacts最新數據，已經處於歷史低位的英國房貸利率在今年上半年下跌，並料將跌勢不減。

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上週六（7月23日），來自英國最大房貸商Halifax的報告指出，在包括Brent和北倫敦在內的全英買房最困難地區，房價平均為當地收入的12.5倍。報告還表明對於首次購房者，房價最高的是倫敦，他們平均需要支付38.4萬英鎊以購買自己的第一處住宅，而在北愛爾蘭，這僅需11萬英鎊。一旦進入房產供需鏈，房屋擁有者通常都會尋找更低成本的住宅貸款。Moneyfacts稱，現在尋找貸款的買家可獲得比6個月前顯著優惠的房貸。

舉例來說，如果一個購房者現在借20萬英鎊的房貸，5年固定利率，25年還款期，他將比1月份借同類貸款少還款240英鎊。

2年、5年、10年固定利率的房貸自今年年初開始利率均有所降低。其中最為普遍的2年期固定利率為創歷史新低的2.52%。

「隨著市場中的競爭愈演愈烈，房貸利率在2016年上半年下跌並不出乎意料，最近其已經再抵歷史低位，而且下降趨勢並沒有停止的跡象。」Moneyfacts的Charlotte Nelson表示，「雖然英國經濟將被退歐公投帶來的不確定性所影響，但可以確定的是：房貸市場的競爭如今將繼續如火如荼。」

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（據新浪財經）