英国房产“期间限定”免印花税 四大重点你要知!

英国买房要付印花税,对买家来说,是房价以外最大支出。庆幸的是,为刺激楼市复苏,英国财相辛伟诚(Rishi Sunak)早前宣布,由7月8日起,调高物业印花税的门槛,由现时12.5万镑,调高至50万镑,直至明年3月31日。若有意到英国置业,就要留意以下四点:

50万镑以下才受惠

若购买50万镑以下的物业,只有首置客才获豁免缴交印花税,若非首置客,则须缴交3%。据英国房地产分析网Hometrack最新公布,今年六月,当地房价按年升2.7%,以平均房价计,伦敦房产最贵,平均房价只约479,300英镑,换言之,伦敦房产也能受惠新政策,惟仍视乎地区。

居外精选伦敦市郊Acton的1卧1卫新房,有地铁直达伦敦市中心和希思罗机场,建筑面积49平方米,仅售35万英镑(约¥ 317万)。点图了解房源详情

海外有房不当首置

新政策另一重点是,首置客才能受惠。英国对首置客的定义较为严谨,只是你持有他国物业,即使没有英国物业,也失去首置身分。简单来说,若你在国内持有物业,现时到英国买房,便要根据非首置客的税阶,缴付印花税

明年3月31日前交房才适用

据官方指引,物业须於明年3月31日前交房,才能受惠新政策,换言之,长楼花(期房)期的物业未能受惠。事实上,英国买房有两个重要日子,第一是签约日,泛指买卖双方签约的日子,若日後其中一方放弃交易,便视为退订。另一是交易完成日,即整个买卖程序完结之时,买家成功收房。若要受惠新政策,紧记交易完成日须於明年3月31日前。

海外买家明年四月起要付辣税

今次的税务减免为“期间限定”,直至明年3月31日,若中国买家其後到英国置业,除了要根据旧有的税阶缴税,更要支付额外印花税,皆因明年四月起,海外买家都须支付相关辣税。

赶紧把握英国“免税”购房好时机,立即浏览居外网上过千套在售的英国好房


延伸阅读:

 

来源:hket
责编:Zoe Chan

在这,与世界名校为邻 体验纯正英式乡村生活|居外精选

谈到在英国置业投资,大家首先想到伦敦。不过,英国当地人们普遍向往的居住地,却并非是伦敦这样的大都市。在远离喧嚣、悠闲自然的乡村,有间面积不小、带庭院的庄园,好好享受生活,这就是他们梦寐以求的生活方式。下面为大家介绍的埃克塞特(Exeter)的乡村别墅,就是最典型的案例,一起来了解下。

乡村别墅所在的埃克塞特位于英格兰西南部,是德文郡首府,人口约12万(2011年数据),是英国西南部重要的商业、文化中心,也是英国著名的历史文化名城,世界名校埃克塞特大学(University of Exeter)的所在地。

早在罗马时期,埃克塞特就已初具规模,时至今日,当地仍保留有众多的历史名胜和古建筑,其市政厅就建于中世纪,号称是英格兰历史最久的市政厅,迄今仍在使用。此外,面积953平方公里、西南部最大的自然公园——达特穆尔(Dartmoor)国家公园就在城市郊外。为此,今天的埃克塞特已成为英国著名的旅游城市和最佳宜居城市之一(2017年位列英国十大宜居城市第六名)。

提及埃克塞特,以其地名命名的世界名校埃克塞特大学(University of Exeter)是最亮丽的名片。埃克塞特大学是英国顶级大学联盟罗素大学集团(The Russell Group)成员,世界一流的研究型大学,常年位列英国十大名校之列。目前,埃克塞特大学拥有全日制学生约2万人,来自130多个国家,中国学生约占国际学生的25%。下面介绍到的乡村别墅,就距离这所世界名校仅仅只有7英里!

英国历史名城——埃克塞特城市全景风貌。按照国内标准,这只能算小镇,但确实是英国人向往的家园。(图片来源:维基百科)

世界名校埃克塞特大学校园实景。当地美丽的城市和海滨风光一同构成了埃克塞特大学优美的校园环境,被泰晤士报称为英国最美的花园式校园。(图片来源:Into Study)

这是埃克塞特地区,甚至整个英国常见的乡村别墅的模样,不起眼,但其实“内有乾坤”,舒适宜居。
埃克塞特乡村别墅住宅平面图(左边是一楼,右边是二楼)。一楼是各种功能房,二楼则是卧室。

即使在英国,像埃克塞特这样汇集悠久历史、宜居环境、世界名校等诸多亮点于一身的“乡村小镇”也屈指可数。如果说国内买家热衷一线城市的学区房,那么,英国富人阶层追求的,就是找个类似埃克塞特的地方享受生活。

当然,作为世界首个完成工业化的国家,如今英国的乡镇自然并非大家想象中的封闭、落后。除了紧靠世界名校之外,位于埃克塞特的这所乡村别墅周围的配套、交通,也是亮点颇多:

  • 20-45分钟车程内,汇集了十几所私立学校,包括一所英国顶级的文法学校;
  • 国际机场在3公里外,而M5高速公路和火车站在4公里外;
  • 距离海滩仅15分钟,附近有4个一流的高尔夫球场
  • 购物、餐饮都在从20分钟车程内,一应俱全

毫无疑问,这所埃克塞特乡村别墅不仅自然风光秀丽,环境优美,配套、交通也是一流!

了解完本套乡村别墅所在地,埃克塞特的信息,再看看住宅本身的情况。整套别墅占地面积超过1英亩,包括超大的景观花园和外观古朴、规模庞大的住宅(建筑面积约530㎡)两部分,是当地最典型的英式乡村别墅。

值得一提的是,这所乡村别墅的业主是顶级建筑设计师,该庄园全部由他亲自设计,并由英国西南地区一流的开发商施工建造。建成后,一直自住至今,已超过20年,目前由于两个小孩都已长大毕业,所以才忍痛割爱,出售这所地段一流、品质出众的乡村别墅。

为此,从这所乡村别墅的设计、配套、细节仍可看出业主当初的良苦用心和上乘品质。先说设计,尽管不是历史悠久的古老建筑,但布局设置讲究、派头十足 ——宽敞的住宅内专设接待大厅、起居室、早餐厅、缝衣室、衣帽间,以及享受英式下午茶的橙花园(Orangery)等诸多英式庄园应具备的特色空间,而豪华主人套房、贵宾套房、SPA浴室、私家花园、户外泳池等豪宅标配自然不在话下。

最能体现英国庄园特色的橙花园(Orangery),既是讲究的温室花园,也是享受英式下午茶的好地方。本套庄园的设计师为此也精心做了安排,空间、采光一流,且室内与户外花园无缝对接。
埃克塞特乡村别墅内部实景。
位于庄园一角的户外泳池,面积大、功能全,四周更有浓密的树林遮挡。
占地一英亩的私人花园经过全面、专业的设计维护,目前绿意盎然、生机勃勃。

最能体现住宅品质的,莫过于多处体贴入微的细节处理,例如,为保证住宅的隐私与清静,住宅只由专门的私人车道相连;面积宽敞、全自然采光的橙花园;所有浴室都采用天然大理石地面并铺设了地暖;设有安全游泳区、热水池、游泳屋的户外泳池;占地一英亩的私人花园,景观一流但易于打理等等。

如果你想体验英国独有乡村田园生活,想让自己孩子从小就在自然环境优美、名校聚集的浓郁教育氛围中成长,那么不妨了解更多关于本套埃克塞特乡村别墅的信息,欢迎点击 https://www.juwai.com/53553043.htm 查看,或致电居外热线400 041 7515垂询。

更多别墅实景

 


撰文:Echo Liu

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

英国买房新常态 解封后要这样交易房产

作者:傅士鹏

因为疫情,英国房地产市场被按下了暂停键。

据统计,在英国政府引入封锁令后,全英房产交易随即冻结,共有373,000笔正在进行的交易被暂停,涉资820亿英镑。

根据最新报道,为逐渐解冻这一市场,英国政府正在考虑有限度地开放房地产交易,即在严格社交隔离下允许房屋买卖工作重新展开,而这也或将成为之后的新常态。业内消息人士称,英国政府希望尽快恢复房地产市场的运转。

全英房地产经纪人协会(National Association of Estate Agents)首席执行官马克·海沃德(Mark Hayward)表示:“在解除封锁后,房地产交易量将突然增加,很多人都想在封锁结束后那一天换房搬家。

因此,我们需要提前提出一整套完善的机制来应对这些可能出现的问题,并将其合理的解决。

据报道,英国住房部长克里斯托弗·平彻(Christopher Pincher)将于本周通过视频会议的方式,与各大房地产公司展开讨论并研究楼市恢复措施。

议题将关注在严格的社交隔离规则下,如何安全地重启房屋买卖和搬家程序。讨论中的草案将交由给英国公共卫生部门批准并有望在接下来两周内完成。本周的会谈还将就防护装备的费用以及所需的任何清洁工作的费用归属展开讨论。

房地产从业者仍着手于确定如何重启已暂停的的房地产交易。他们担心,一旦解除封锁,由于多个买家集中在一起希望完成交易,可能会导致出现延期。律师已开始就完工后的合同延期进行谈判,而贷款方将在抵押协议期限内保持政策灵活。

海沃德补充说:“政府渴望看到房地产市场重新开始,但我们必须以安全的方式重新进入市场。

上周,在已经结束的视频会议中,政府官员曾与包括律师,房地产经纪人和搬迁人员在内的工作组举行了讨论,并提出重启住房市场交易的一系列措施。

具体来说,这些措施主要包括:

  1. 卖家需要打开房间内部的门窗以保持空气流通,打开灯保证买家因为黑暗而误触屋内设施。
  2. 卖家将被要求在每次买家看房时离开房屋,去花园中或超市散步,以避免与看房者有接触。
  3. 看房者必须要佩戴上手套和口罩,并应避免触摸屋内的物体。
  4. 政府将限制每次看房的人数,并禁止多人同时看房。另外,房屋中介还将必须检查看房者是否出现新冠症状,一旦出现,必须取消所有当日看房预定。
  5. 房屋经纪人应在每次看房之前和之后清洁房屋,并在公寓楼的公共入口区域内进行消毒。
  6. 除非是大额贷款,否则银行的估价师应尽量使用远程评估。
  7. 房产评估师在实地考察房屋时,应严格遵守社交隔离政策。
  8. 为了降低面对面接触的可能性,律师们正在考虑以电子方式签署和审核各种以前必须要亲自见证的文件。

对于这一系列措施,英国房产网站Zoopla首席执行官查理·布莱恩特(Charlie Bryant)表示:“相信房地产市场能够在社交隔离的规则下运作,很多问题终将被解决。”


关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售英国房源,或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。



来源:观点地产网
责编:Zoe Chan

苏格兰因弗尼斯——英国最北处的维多利亚记忆︱居外精选

如果说到苏格兰,人们最先想起的大概率会是爱丁堡。或许如此,但作为英国最北城市的因弗尼斯(Inverness),一定会是最后值得你留恋的地方之一。

尼斯河静静穿过纯净的因弗尼斯(图片来源:新浪网)

因弗尼斯多年来享有英女王赋予的“千年之城”之誉,是欧洲最优美洁净舒适的居住地之一。尼斯河从城中心泱泱穿过,漫步河畔,呼吸间却全是水盈盈的清澈、清凉与清甜,河两岸浓厚维多利亚时代特色建筑与天空中的云彩交织出绝美的画卷。

尼斯河畔拥有许多浓厚维多利亚时代特色的建筑(图片来源:新浪网)

在城市的基本信息方面,因弗尼斯拥有70,000人口,是高地和群岛的首府,同时也是欧洲发展最快的城市之一。

高地和群岛大学一角(图片来源:Arch Daily)

这座城市因其现代化基础设施而深受企业欢迎,是生命科学和技术领域的重要参与者,很多高校因为因弗尼斯的优质研究与学术环境都把校区设立在此,比如高地和群岛大学,同时设立在此的还有几家英国国民医疗服务体系(NHS)的医学研究机构。

拥有神秘传说的美丽尼斯湖(图片来源:百度)

作为通往高地和群岛的门户,因弗尼斯享有丰富的文化和悠久的历史,旅游业蓬勃发展,每年约有520万游客。周围就是著名的尼斯湖、凯恩戈姆山国家公园、卡洛登战场、北海岸500号公路和众多城堡等名胜古迹,引得全球各地的旅游爱好者前来打卡。值得一提的是,因弗尼斯附近还出产一些品质最上乘的威士忌,当地的酿酒厂每年吸引成千上万的饮酒爱好者。

独一无二的格兰杰(Glenmorangie)单一麦芽威士忌酒厂

优质的自然环境,是宜居的保障;出色的发展机遇,是宜投资的信号。因弗尼斯两样占全,在深厚的文化底蕴加持下,入住因弗尼斯似乎是一件自然而然的事情。

城堡风格的公寓,因弗尼斯的杰作

房产位于十字路口,客流量大,交通便利

今天居外和大家一起走进的是一处位于英国苏格兰因弗尼斯的房产,其坐落在因弗尼斯皇后区6号,邮编:IV1 1DA

房产的外景特写,传递出来的是悠久历史的建筑风格

这处房产是维多利亚时代的一栋城堡风格的二级建筑,共有三个楼层,采用传统石材和石板建造而成。城堡内共37卧16卫,总建筑面积1404平方米。

房产附近的城堡

这栋建筑始建于1895年维多利亚时代,于2008年进行了一次全面整修。经过现代化改造后,该建筑仍保留了许多具有历史意义和与建筑相匹配的原始特色,这些特色包括带有大窗户的高挑天花板、华丽的檐口和独特的壁炉等等。

公寓的三个楼层由21套独立公寓组成,分别为8套1居室公寓、10套2居室公寓和3套3居室公寓,这些公寓目前均为精装修状态,非常方便出租,可以说,在因弗尼斯旅游业日渐发达的今天,这栋建筑如果改造成服务式公寓或市中心酒店等,实现盈利是非常容易的事情。

每层都由平缓的楼梯相连

为什么这样说呢?游人流量大是一方面,另外,城堡坐落在市中心地段,紧邻主要邮局,临近与苏格兰主要城市的铁路直接相连的火车站,距离因弗尼斯机场只有不到10英里的路程,拥有直达伦敦、曼彻斯特、伯明翰和阿姆斯特丹的航班,还有飞往苏格兰群岛的航班。交通便利,地理位置占优,这都是显而易见的事实。

而且,房子的自身条件也很过硬。

闲适的客厅里有真皮沙发、会客桌等
采光充足,居住环境优良
室内的壁炉和地毡尽显英式古典气派
现代化厨卫、消防系统, 居住安心、放心
卧室其一,大大的窗户让房间整日空气清新

以上就是因弗尼斯这处城堡风格的公寓楼的简单介绍,考虑到旅游业以及文化产业的积极影响,不得不说这是一个非常好的投资机会。如果您对这里很感兴趣,不妨点击:https://www.juwai.com/53524810.htm,或致电400 041 7515,居外可以给您更详细的介绍。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

“供不应求”现象将发生,英国房产迎来投资窗口!

2020年第一季度伦敦房地产市场总体表现非常好,直到3月底的房产市场因为全球疫情蔓延的动荡和英国部分区域的封锁而导致房屋咨询数量小幅下降。

其次,3月份房产市场上还出现了几个重大的变化,首先是3月11日,公布的2020财政预算案,宣布对非英国居民在英国买房额外加征2%的印花税。居外专栏:【英国执行新印花税 这种投资省税大法90%的人不知道!

此外,由于新冠疫情在全球蔓延,本月英镑汇率也跌至35年来的最低点。那么这些变化将给英国市场带来怎么样的影响,投资者又该怎样应对呢?

请往下看独家点评:

1、增收海外买家印花税+英镑汇率低,抓住伦敦购房窗口期

对房地产投资者来说,由于预算案中宣布增收2%的海外买家印花税将在2021年4月正式实施,并且本月的英镑汇率已经大幅下降了约8%,可以说这段期间的税收都会被英镑汇率的下降所抵消一部分。

因此在未实施收取2%的海外买家印花税和英镑下跌的双重利好下,对于海外买家来说现在投资英国的房产是个投资的窗口期。

2、部分开发商决定暂停施工,房产市场可能出现“供不应求”现象

如今英国受到新冠疫情全球大爆发的影响,对于开发商来说目前的重中之重就是保障好所有员工,包括建筑工人的人身安全,因此据我了解目前很多开发商已经决定暂时关闭工地。

目前的这种现象也意味着在可预见的未来,房产市场的供应量可能出现小幅下降趋势,供应和需求之间的比例也可能出现变化,甚至可能会出现“供不应求”现象。

3、预计疫情结束后,英国房价将出现上涨趋势

总而言之,2020年第一季度房产市场主要受到英国脱欧和新冠疫情全球大爆发的影响。我们预计在疫情结束后,受到剧烈冲击的全球经济将会出现反弹现象。人们对房地产的需求也将如此,尤其是在这种购房需求在长期被抑制的情况下。

不同于全球经济危机需要长时间复苏,ㄧ旦新冠疫情危机结束,信贷的问题也跟着结束。加之,贷款利率、贷款成本的降低,会刺激人们买房。然而,由于供应数量的下降,英国房产市场上的“供不应求”现象预计会进一步加剧,这可能会导致房产价格出现上涨趋势。

以上分析对投资者而言无疑是一颗定心丸。居外网上现有近800套在售英国优质房源,欢迎点击查看,或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。



来源:CBRE
责编:Zoe Chan

全英华人志愿者招募!

以下是全英中国房东协会的紧急呼吁:

首先感谢您在这些空前艰难的疫情时期自愿提供志愿服务,加入我们的小伙伴有很多,您和其他自愿者都让我感到骄傲和自豪。

因为志愿者任务的特殊性,我们需要对每个志愿者进行身份认证,您也需确认您的身体是健康的,无任何健康隐患,所有自愿者必需年满21周岁,并拥有足够的防护概念和措施,虽然我们会对您进行入门培训和并提供防护支持,但您的健康和安全是我们最在乎的事情,这也是为什么大多数的任务都是在保持安全距离的情况下执行的。如果您觉得不舒服或者时间上不方便,可以随时暂停志愿服务。

全英中国房东协会通过多年来逐渐扩大的全英各地区会员群,及因疫情临时组建的非会员群搭建了覆盖全英的华人社区网络,这是我们应对各地区紧急事态并做出响应的关键一步。

我们目前自愿者救助小组行动包括以下三种:

邻里支持——在街道地区级别的支持,例如义务帮助老人采买代购必需品及药品并帮忙送到门外,在公共交通停止的时候协助弱势群体(老人和母亲和孩子,以及目前滞留在英国的一万五千名小留学生,这是中国在全球范围内最大的小留学生群体)进行本地区域内的出行帮助,以及在本区域内同胞遇到歧视,诈骗,打劫,紧急联络等非病毒感染的紧急事态下予以协助,这通常需要有车也有空闲时间的自愿者。

协调中心——我们的会员服务中心已经临时改为协调中心,在这里您将不需要出门,所以您可以是行动不便者,或者已经退休了的人员,只要您愿意,您甚至可以是在其他国家。您可以协助我们一起为在外面行动的自愿者提供后援支持,为互助小组工作范围的任务提供路标和各类提醒,我们需要您协助打电话给那些需要帮助的人,为他们预订和搜索提供相关信息,为相关人员调配物资食品和健康包。甚至仅是陪人聊天那么简单,因为有一些人会因为长时间的孤独而导致身心上的损害。

法定/全市范围的协助——用于应急响应和紧急计划。您需要有保险并有足够的防护措施,当然我们也会为您提供全套的医疗级别防护套装,在这个行动小组您有可能需要帮助一些健康的医生护士往返工作和家的地方,也会需要一些长时间驾驶的物资运输和健康人员的运送。

驻英使馆已经在安排发往全英各地的健康包,这些工作将通过多个学联和团体来完成。健康包里将包括口罩,中药,消毒纸巾,和健康手册等,欢迎各地家长及学生与各地区的志愿者负责人联系,我们将把相关信息统计并交给相关负责人。因为人员紧张的原因,我们建议您直接联系当地学联,文末有联系方式。

在全英目前有60万在籍的华人华侨,还有包括22万留学生在内的41万中国籍公民,总数逾百万。这上百万的华人当中,有我们的亲人,朋友,同事…有很多我们在乎的人,和在乎我们的人,需要我们帮助的人,和我们应该帮助的人。在这特别的时期,在我们人员紧张不足的情况下,很高兴见到您愿意加入我们的队伍,感谢您自愿成为团结抗疫的贡献者,中英合作的参与者,为国担当的奋斗者。再次感谢您的参与和支持。我们将为所有志愿者提供相关证明和未来工作推荐,行善的路上,感恩有您。

全英中国房东协会常委会

 

希望一切的考验都会尽快过去,在此之前,大家可以保留下面的这份学联联系人名单

以及使馆紧急联系方式

使馆教育处管片人员:留学管理与人才服务:

余海婴 一等秘书 (组长,片区:牛津郡、剑桥郡、及伦敦部分院校)
020-76120266, yuhaiying@edu-chineseembassy-uk.org

石 松 一等秘书(片区:苏格兰地区、威尔士地区)
020-76120268,shisong@edu-chineseembassy-uk.org

金 昆 二等秘书(片区:英格兰中部地区)
020-76120269,jinkun@edu-chineseembassy-uk.org

王 婷 二等秘书(片区:伦敦泰晤士河以南及英格兰南部地区)
020-76120259,wangting2019@edu-chineseembassy-uk.org

高 上 二等秘书(片区:伦敦泰晤士河以北)
020-76120261,gaoshang@edu-chineseembassy-uk.org

 

英国脱欧之后会发生什么?

在过渡期间,英国将继续遵守欧盟规则并向欧盟付款,欧洲法院将继续就法律纠纷拥有最终决定权。大多数情况将保持不变,但会有一些变化: 

1. 英国议员们失去欧盟席位

英国退欧之际,英国将离开欧盟的所有政治机构,并自动失去在欧洲议会中的席位。

2. 不再参与欧盟峰会

英国首相须受到特别邀请后方可与其他领导人一起参加欧盟理事会峰会,英国部长们也将不再参加欧盟常规会议。

3. 即将开启新的贸易合作关系

脱欧后,英国将能够与世界各国开展贸易合作。一旦达成任何贸易协议,需等到过渡期结束才能实施。作为欧盟成员时,英国被禁止与美国和澳大利亚等国家进行正式的贸易谈判。

4. 英国护照将变回蓝色

新护照将在今年年中发布,现护照将继续有效。

5. 英国脱欧硬币

周五将发行约300万枚50便士脱欧纪念币,上面印有“ 1月31日”日期和题词:“与所有国家和平,繁荣与友善共处”(Peace, prosperity and friendship with all nations)。 

6. 英国的英国退欧部门关闭

负责英欧谈判的团队将在退欧当天解散。

7. 英德两国失去引渡条约

德国的宪法不允许引渡其公民,除非它是另一个欧盟国家的公民。德国联邦司法部发言人对BBC说:“在英国离开欧盟之后,就不再适用。”

漫长的脱欧终于结束,对未来的经济市场稳定发展有着重大意义,预示着一个新的开始。居外会密切关注脱欧对英国房市的影响,继续将最新实用资讯带给大家。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售英国房源,或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。



来源:英国皇冠地产
责编:Zoe Chan

中国地产大亨将以18亿买下伦敦别墅 刷新英国纪录

彭博社商业周刊1月10日报道,一位中国房地产大亨将以2.1亿英镑(约合18.1亿人民币)价格买下伦敦一处拥有45个房间的豪宅。这笔交易将刷新英国房地产交易的最高纪录。

交易地产为伦敦骑士桥区拉特兰门的一栋大型别墅 图自:法新社

文章透露,买方为上市公司中渝置地控股的创始人兼董事长张松桥。他的发言人在电子邮件中表示,已经同意交易。其购置地产为伦敦骑士桥区拉特兰门2-8a的一座大型独栋别墅。

目前具体的交易条款尚未公布,但知情人士透露其定价2.1亿英镑,将成为英国有史以来金额最高的一笔房地产交易,也是全球范围内最昂贵的交易之一。

英国,上一个保持纪录者在2011年,前莫斯科银行行长安德烈·鲍罗廷以1.4亿英镑(约合12.67亿人民币)买下牛津郡一栋乡间别墅。

全球范围内,美国对冲基金经理、城堡投资集团创始人肯·格里芬去年以2.38亿美元(约16.47亿人民币)买下纽约曼哈顿一套顶层公寓。

张松桥的中渝置地控股于香港上市,主要投资中国西部地区。该公司2016年开始进入英国房地产市场,并于2017年以11.35亿英镑(约12.6亿人民币)价格买下伦敦金融城新建的立德贺大楼。

而这栋位于骑士桥豪宅建于上世纪80年代,总面积5760平方米,拥有7层楼、45个房间以及防弹玻璃、游泳池、私人SPA等。内部装饰出自法国设计师阿尔贝托·平托之手。

该处房产俯瞰伦敦的高档居住区海德公园一号,并靠近哈洛德百货公司。前黎巴嫩总理兼富翁哈里里曾在这里居住,但于2005年被暗杀。

此后,豪宅被送给沙特已故王储阿齐兹亲王,后者于2011年去世。王储的继承人委托瑞士财富管理公司Decisive Wealth SA管理。

该公司创始人Elie Chamat表示,这笔交易表明投资者看好房价前景和英镑的韧性。“尤其是因为我们知道超高端住宅市场交易有多难。”

点击查看英国伦敦豪宅房源

2012年,这处房产要价3亿英镑,2015年又改为1.4亿英镑。目前新买家尚未决定是否将其保持为独栋房屋,还是改建为豪华公寓。发言人称,改建费用可能高达7亿英镑。

沙特驻伦敦大使馆并未回复电子邮件发去的置评请求。

彭博社评价,这将给伦敦低迷的豪宅市场注入一针强心剂,同时表明在英国接近脱欧之际,英镑疲软正吸引着来自世界各地的富豪。

居外诚意推荐英国伦敦4卧5卫的豪宅,是一座最近整修过的历史建筑,典雅庄重。位置靠近伦敦和希思罗,占地7英亩。点击查看房源详情

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源,或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。



来源:观察者网
责编:Zoe Chan

英国脱欧就在1月底!英镑要涨,房价也坐不住了

距离2020年1月31号越来越近,英国也对脱欧后的状态倍感期待。

最让人挂心的就是英镑了。

近一年对人民币汇率 图:ex.com

最近,英镑已开始回涨,兑美元回到1.20大关,今天英镑兑人民币汇率最高为9.15。

Pound Sterling Live在描述英镑兑欧元汇率时就称:英镑在2020年将有良好表现。

图:BBC

除了英镑,还有很多人挂心的房价

根据Rightmove的数据,到2020年,平均房价将上涨2%,其中北部地区涨幅最大。

根据《The Week》杂志分析,由于大选后保守党占优和随后到来的英国脱欧,英国政治的确定性更高。这使买卖双方对房地产市场更有信息。

《旗帜晚报》的专栏《房产》称,由于政治稳定程度提高和英国脱欧的进展,伦敦房地产市场将迎来2016年欧盟公投以来的最佳年份

Rightmove的董事Miles Shipside认为,“伦敦房产终于显示出触底反弹的初步迹象了。”

2020全球置业,首选伦敦居外诚意推荐英国伦敦肯辛顿Garden House。

Garden House俯瞰宁静的肯辛顿花园广场(Kensington Gardens Square),提供稀有的一居室,两居室和三居室公寓。 这座杰出建筑被列为二级保护建筑,拥有独特的外观,并享有可直接进入经典花园的便利。房价约¥1,030万。请即点开https://www.juwai.com/51608732.htm或致电400 041 7515联系居外,了解更多项目详情。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源,或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。



来源:英伦圈
责编:Zoe Chan

英国大选结果出炉:保守党获胜!脱欧势在必得?

现在,仅剩最后一席未公布,保守党已经获得364个席位(超过326个席位)赢得本次英国大选的胜利。最新数据显示,保守党获得了43.6%的支持率,工党则只有32.2%。

这次大选中,工党在自己的优势选区竟丢掉了席位,面对惨败,工党领袖杰里米・科宾(Jeremy Corbyn)宣布将在“反思期”后辞职,明确表示不会再带领工党参加下次大选

昨晚的民调结果一出,英镑开始疯涨,兑人民币汇率一路突破9.40大关。 

接下来将在12月17日举行第58届议会的第一次会议,正式选举下议院院长和议员宣誓就职。

脱欧日程

随着保守党在大选中取得胜利,脱欧也是箭在弦上。鲍里斯・约翰(Boris Johnson)将带领英国政府在下个月完成英国退欧的第一阶段。接下来就是与欧盟尝试达成最后的贸易协议。鲍里斯表示,他希望在明年12月前能够完成第二阶段

分析家指出在脱欧早期进程中,必须建立商业信心。尽管最近面临挑战,但是英国依然有着强大的全球投资吸引力,企业应当继续竭尽全力为脱欧做好准备。

前情回顾:欧盟领导人在10月28日同意将英国脱离欧盟的最后期限延期到2020年1月31日,这就意味着,英国并没有能在原定期限10月31日脱离欧盟。欧洲委员会主席图斯克表示,这次延期是“弹性延期”,即如果英国与欧盟达成的协议能在明年1月31日前在英国议会获得通过,英国则可以在新的最后期限之前脱离欧盟。

同时,在10月29日,议会下院表决通过了在12月12日提前举行大选,这是自1923年英国首次在12月份举行大选。原本在正常情况下,下次选举将在2022年举行,但是首相约翰逊希望能够通过提前大选,以恢复保守党在下议院的多数席位,并且以此来打破政治僵局从而能够顺利实现脱欧。

英国房地产市场未来将会怎样? 

点击查看居外网上在售英国房源

Nationwide的经济评论家研究发现,根据分析前一次大选前后的房价走势,房地产市场并未有太多影响。潜在买家需要注意的是,房价的变化可能受政治因素影响不大,更多的还是取决于周边交通或者国家经济的发展。例如,伦敦在大选之后的房价依然会继续上涨,但这要归功于新的海外投资浪潮以及2021年Crossrail的完工等条件

从长期来看,第一太平戴维斯最新发布的五年房价预测显示,就整个英国总体而言,平均房价在未来5年内将上涨15.3%,达到26.6万英镑。伦敦的平均房价将增长4%,其中东南地区的价格将会增长10.9%,最值得一提的是,伦敦市中心黄金地段价格将上涨20.5%。所以,提醒想在英国购置房产的买家一定要把握好未来房价趋势。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源,或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。



来源:英国皇冠地产
责编:Zoe Chan