Category: News UK

英国大选最全前瞻：投资者应如何备战？

万众期待的“双十二”英国大选终于到来，这是英国5年内的第3次大选，也是近百年来首次在圣诞月进行的大选。 在未来的24小时里，英镑多头将迎来殊死一战。

大选进程时间表

投票站开放：英国当地时间12月12日7:00-22:00，即北京时间12月12日15:00-次日清晨06:00。在投票站关闭之前，民调机构不能公布任何民调数据。

值得注意的是，根据英国广播公司（BBC）的天气预报，周四英国许多地区迎来多雨天气，寒冷的天气可能会影响投票的积极性。

机构“终极”民调结果率先公布：英国当地时间12月12日22:00，即北京时间12月13日06:00。英国媒体BBC和天空新闻（Sky News）将报道Ipsos的出口民调数据，给出各党派最终获得席位的预测。

点票和结果公布：当地时间12月12日22:00到次日05:00，即北京时间12月13日6:00-13:00，官方将陆续公布英国650个选区的大部分正式投票结果。

从时间表可知，未来24小时内，有两个时间节点尤为关键：一是当地时间12月12日22:00（北京时间周五上午6:00）机构公布的最终民调预测结果。从近年来的历史记录来看，这一数据享有较高的准确率，因此这份民调预测若出现大爆冷，恐率先掀起市场巨震。

第二个关键时间为当地时间周四22:00到次日05:00（北京时间周五6:00-13:00），650个选区将陆续公布点票结果。值得注意的是，对于官方的选举结果，所有的选票都是手工统计的——有些地区在投票结束后不到一小时就宣布获胜，但大多数地区是在隔夜才宣布的。这意味着，若选情意外迭发，英镑多头或将迎来一轮激烈而持久的拉锯战。

最新的民调结果

近两周英镑多头的攻势是有目共睹的，上周以来，英镑兑美元从1.29附近的低点一路攀升，目前已交投于1.32上方，为八个月以来的高位。

不过，对于英镑多头来说，本周的进攻显得艰难得多。随着大选临近，市场情绪变得更加谨慎了，这周以来英镑兑美元在震荡中上行。周四，英镑隔夜隐含波动率跳涨至2016年6月脱欧公投以来最高，至45%。

保守党支持率依然领先，但优势已经缩小

正如金十此前热榜指出，英镑近半个月如此瞩目的涨势是受到了保守党将重新赢得多数席位的预期支撑。上周至今民调结果显示，英国保守党支持率稳步领先于对手工党支持率。

金十整理了十大民调机构的最新数据后发现，十家机构中，五家民调机构（Yougov、BMG、Savanta、ICM、Survation）的数据显示保守党和工党的支持率差距已缩窄到不足10%，其中Savanta数据显示保守党支持率仅领先6%。外媒分析指出，支持率差距小于7%对英镑来说是危险的。

另外，曾正确预测2017年大选的大热民调机构YouGov MRP的最后一次调查显示，英国保守党将获得339个席位，低于此前的359个席位；工党将获得231个席位，较此前的211个席位大幅攀升。

这意味着，保守党优势大大缩小，已经不排除出现悬浮议会的可能，受此结果影响，英镑周三一度短线急跌70点。

民调“翻车”的黑历史

就算约翰逊民调结果领先，也不意味着保守党就是最后的赢家，因为过去几年不乏民调结果翻车的先例。

2016年脱欧前一周，根据民意调查机构的数据，支持留欧的人一直占微弱优势。然而公投最终结果是，英国意外脱欧，当日现货黄金大涨近100美元，英镑大跌逾1500点。

同样地，民调也没能成功预测2017年保守党失去大多数席位的结果，当年保守党意外仅赢取317个选区 ，导致悬浮议会产生。当日英镑兑美元暴跌250点，黄金也跳涨。

FXstreet分析师指出，英国的民调结果一直很不靠谱，保守党当前只是占微弱优势。一旦投票结果仅小幅不及预期，保守党很可能失去多数席位，悬浮议会或再次产生。在这一情况下，英镑将受到重挫。

金融市场还担心，悬浮议会将给1月31日的最终英国脱欧前景增添更多不确定性，从而打击商业投资和消费情绪。

关键的战场：聚焦边际选区的席位

从理论上讲，保守党获胜还是几率很大。保守党只要赢取650个席位中的326个就算是获得多数胜利。外媒指出，由于议长和另外三名代表不投票，约翰逊只要赢取大约320个席位就足够了。此外，前首相特蕾莎·梅两年前已经赢得了317个席位。假设这一数字不变，约翰逊只需要从工党的席位中赢取另外9个即可确保保守党的多数胜利。

实际上，这一计算复杂得多，原因在于较小的政党此前就脱欧决策一事表态模糊，近年来苏格兰意欲“脱英”一举更是扰乱了军心，全国范围内的选民态度摇摆不一。

外媒指出，约翰逊可能需要赢得北部和中部选区的席位，以抵消英格兰南部和苏格兰亲欧地区可能损失的席位。

此情此景，难怪约翰逊在大选前几天坐不住了。12月9日到11日，首相约翰逊接连访问了工党边缘选区，用脱离欧洲联盟和移民议题争取选民。

而前首相特蕾莎梅更是一改首相卸任即退出政坛的惯例，近日罕见亮相，不但力争在梅登黑德选区连任议员，更尽用仅余政治能量，赴边缘选区展开“特蕾莎·梅之旅”，为其他选情严峻的保守党候选人拉票。

工党党魁科尔宾则把重心放在苏格兰选区，主打经济牌，承诺胜选后施行工业国有化等大幅改革。

三种结果下英镑的不同走向

结果1：保守党赢得多数席位，需获得超过325个席位。

在这种情况下，由于市场已消化预期，英镑兑美元短期内将会上涨，但难以进一步突破1.32，英国债券将会被抛售。

此前大摩指出，就算约翰逊上台后英国也将面临一个关键的选择，脱欧最后期限将于2020年1月31日到期，英国政府要么尽快完成与欧盟的自由贸易协定，如果失败将导致英国硬脱欧；要么延长过渡期。

如果约翰逊关于脱欧态度依然强硬，市场将会重新定价英国脱欧风险，期权定价英镑长期来看有下跌到1.2815的可能。

点击查看居外网上在售英国房源

结果2：保守党无法赢得多数，再次出现悬浮议会。

英镑可能迅速跌至与欧盟达成脱欧协议之前的1.22-1.28区间，期权市场则预测跌到1.25左右。悬浮议会的结果可能会增加政治和经济的不确定性，甚至阻碍脱欧法案的通过。

英国国债收益率将上涨，英国股市将受到打击。

结果3：保守党赢得不足300个席位，工党也丢掉一些席位。工党可能在其他党派的支持下组建联合政府，但科尔宾可能不得当首相。

英镑可能测试1.22附近的2019年低点，最坏情况下可能跌到1.20。保守党可能无法确保脱欧法案的通过，英国政府会寻求再次延长脱欧期限，以举行第二次公投。

若脱欧被撤回，英镑有可能出现反弹。短期利率会反映在此情况下，英国央行在2020年初将会降息。

可以肯定的是，无论结果如何，2020年将会是英国异常动荡的一年。12月17日，新首相将带领英国议会重新回归，新的议会年又将开启。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源，或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。



来源：金十数据
责编：Zoe Chan

英国房价触底反弹 平均售200万

自2006年，英国住宅销售均价缓步向上，但亦非只升不跌，根据Nationwide公布的数据，由2006年首季至今年第三季，英国整体住宅销售均价由16.03万英镑（约147万元人民币）上涨至21.68万英镑（约199万元人民币），而西北部城市的同期销售均价，则由每套14.78万英镑（约136万元人民币）上升至16.66万英镑（约153万元人民币）。

然而，不论是整个英国或是西北部城市的住宅销售价格，都曾在2008年金融海啸时呈现跌势，并於2009年首季触底回升。

还息不还本 以租养房

太一地产发展执行董事张耀德（Peter）早在2006年起投资英国物业，以6万港元首期起家，并善用该国银行予供楼人士长期“还息不还本”的安排，把其物业王国不断扩大，目前已持有超过20间英国楼，投资技巧了得！

另方面，他亦采取只买不卖的攻略，故目前个人持有的物业遍布英国西北部城市，包括谢菲尔德（Sheffield）丶利兹（Leeds）丶利物浦（Liverpool）及曼彻斯特（Manchester）。

他自信道，过去英国西北部城市楼价持续向上，兼其租务市场活跃，所以他成功赚价赚租，其所持物业的楼价年均升幅逾5%，租金年回报逾6至7%，而且从未亏蚀过。

“还息不还本”的方式其实亦有风险。因一旦楼价下滑，银行对物业的估值随之调低，则贷款对估值的比率便会上升，理论上银行亦可以Call Loan（要求提早还款），其时贷款人便大失预算了。

最看好曼彻斯特后市

他又指，个人一直将所有租金收入再投资，至於生活费则靠打正职赚取，所以才能在短时间内买入大量物业。展望后市，他最看好是曼彻斯特地段，指其属於物业空置率最低的英国城市，而且预计未来楼价升幅会最显着。

据研究网站Numbeo数据，在谢菲尔德丶利兹丶利物浦丶曼彻斯特市中心租入一个一房单位，每月租金分别约586英镑（约5382元人民币）丶661英镑（约6071元人民币）丶655英镑（约6016元人民币）丶771英镑（约7082元人民币）。

脱欧料利好经济

利物浦贝丽花园公寓
利物浦贝丽花园公寓
利物浦贝丽花园公寓

根据居外网资料，位於英国西北部利物浦市中心黄金地段丶毗邻着名的圣约翰购物中心的一个公寓贝丽花园Fabric Village，面积322方呎的一房单位，售价为10.1万英镑（约93万元人民币）。点击了解更多房源详情

同样位於西北部城市曼彻斯特，在Piccadilly火车站附近，距离曼彻斯特大学20分钟步行路程的Oxygen Towers住宅，其面积462方呎的一房单位，售价则为19万英镑（约174万元人民币）。点击了解更多房源详情

曼彻斯特Oxygen Towers公寓
曼彻斯特Oxygen Towers公寓
曼彻斯特Oxygen Towers公寓

至於英国脱欧对楼市的风险，Peter就表示未有太担心，因英国本地租务需求大，就算外来的打工仔减少，预计对其物业租金回报的影响亦轻微。再者，他相信，脱欧後反而有利当地经济，因预料英国会自订独立移民政策，吸引更多高技术人才来英生活，提升国民教育水平及国家的经济动力。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学、移民或投资的机会。

 

来源：东网
责编：Zoe Chan

英国保守党计划上调非居民购房印花税

根据英国首相约翰逊的保守党11月22日提出的计划，外国购房者购买英国房产需要支付相当于购房值3%的税负，意在阻止富有的投资者推高房价。

该计划是保守党为赢得12月12日大选的部分竞选举措，这场大选主要基于约翰逊的脱欧承诺。他承诺在几个月内完成英国脱欧，然后转向教育、医疗和治安等国内问题。

保守党称，提议的房产交易印花税改革将适用于非英国居民的企业和个人，每年可能增加至多1.2亿英镑（1.55亿美元）税收。

高房价与完善的法律系统，使得伦敦成为外国富豪安置自己财富的优质选择，对俄罗斯与中东资金别具吸引力。

保守党的简报引述一项学术研究显示，2014-2016年间，伦敦的新房有13%由非本地居民买下。

位于伦敦文化枢纽的华丽顶层公寓，横跨霍尔本区（Holborn）和大法官巷（Chancery Lane）的繁华地段。位于五楼，设有三间卧室，建筑面积约1,368平方英尺。房价约¥3,043万。点击了解房源详情

“在供应有限的情况下，这增添了相当可观的需求量，造成房价上涨，使得英国人更难在房地产市场踏出第一步，”简报中表示。

保守党表示，这项政策是以居住地而非国籍为基础，而目前名下有多套房产的所有人已被征收较高的税率。

英国11月房价创七个月来最大同比升幅

据路透伦敦报导，抵押贷款业者Nationwide 11月28日公布，英国11月房价同比涨幅高于预期，显示下个月将举行的全国大选并未令房市严重承压。

Nationwide称，英国11月房价较上年同期上涨0.8%，为4月以来最大增幅。路透调查预估为上涨0.2%。11月房价较上月涨0.5%，亦高于路透调查预估中值的上涨0.1%。

点击查看居外网上在售英国优质房源

 


来源：新浪财经综合、路透
责编：Zoe Chan

兼具投资教育居住三优势 走近伦敦巴特西电站项目

2019年9月12日，作为欧洲著名旧区改造项目之一的伦敦巴特西电站项目，在上海举办新闻发布会。此次，推出作为伦敦巴特西电站的三期项目，其中包括，由普利策建筑奖获得者福斯特建筑事务所（Foster + Partners）所设计的“巴特西屋顶花园”（Battersea Roof Gardens），和盖里建筑事务所（Gehry Partners）所设计的“前景广场”（Prospect Place）。

活动现场
伦敦巴特西电站项目中国事务总代理——欧斯曼子爵

发布会现场，伦敦巴特西电站项目中国事务总代理——欧斯曼子爵介绍道，这座矗立在泰晤士河畔的传奇性地标，位于伦敦市中心的黄金地段，与传统富人区切尔西仅一河之隔，始建于20世纪30年代，作为英国工业发展史上重要一环，曾经负责产出伦敦20%的发电量。1983年停止发电，成为与圣保罗教堂、大本钟齐名的英国著名历史保护建筑。

伦敦巴特西电站项目全景

伦敦巴特西电站项目，占地逾17公顷，是以巴特西发电站为核心的，集住宅、商业和零售融为一体大型综合性建筑群，其中包括约4000套公寓住宅以及环绕周围的250多家世界顶级商铺、餐厅、写字楼、艺术文创空间等，旨意打造成为伦敦市中心潮流新据点。此项目也获得英国政府对其高度重视，要求在保留历史风貌的基础上为其注入全新生命。

除此之外，伦敦巴特西电站项目所在的Wandsworth区是伦敦出名的优质学区，周边名校荟萃，涵盖了顶尖的小学、中学、大学资源，堪称“一步到位”。附近30分钟车程内汇聚着20所名牌中小学，例如牛顿预备校、伊顿庄园预备校和伊顿公学等。而英国王室乔治小王子就读的小学（Thomas’s Battersea）距离仅10分钟车程。还有世界顶级大学如皇家艺术学院的巴特西校区，以及伦敦政治经济学院、帝国理工、伦敦国王学院、皇家舞蹈学院等，也可轻松乘搭公共交通到达。

仲量联行住宅发展总监Peter Murray曾评价到：“伦敦巴特西电站提供买家一个购入世界级建筑的机会。巴特西电站位于伦敦的黄金地段，比邻泰晤士河河岸，且未来伦敦地铁Northern Line将扩展至此区，除此之外，崭新的Apple园区、零售旗舰店以及大型的活动场地都将落成于此，这样的多功能性为其创造了无可比拟的价值空间。”

项目的地理优势、便捷交通、居住品质、配套设施、教育资源等方面使其具有良好的升值潜力，备受亚洲买家的关注。此项目涵盖多期，一期项目更是在推出第一周便售出75%，创下伦敦最快售楼记录。目前，项目三期也已售出大部分，预期将于2021年年中竣工。

前景广场与巴黎屋顶花园全景

整个三期项目主要由巴特西屋顶花园楼盘（Battersea Roof Gardens）和前景广场楼盘（Prospect Place），以及商业街电气大道（Electric Boulevard）组成，不仅是适宜居住的场所，更是与众不同的建筑，旨意打造成为一座位于伦敦市中心的大型全功能商住综合体。其中包含一条拥有45家新商店、12家咖啡馆和餐厅的商业步行街、酒店、健康中心、公园、儿童游乐场 、地铁站和一个全新的社区休闲中心。

外观为波浪形的“巴特西屋顶花园”是由英国福斯特建筑事务所（Foster and Partners）设计，整座建筑物看起来线条起伏，就如一层层波浪。随着太阳升起，整个内部空间随着光线发生转变，设计师最大限度利用太阳的旋转，以最大程度地利用日光。楼宇中有大约230套公寓，设计了6种公寓类型，其中更包括顶层复式公寓。

“巴特西屋顶花园”的顶部拥有一座大型屋顶花园，既可在开放性的草坪上铺一张毯子享受阳光的沐浴，又可发现只属于自己的小空间安静读书，其北侧则与艺术酒店相连通。休憩在花园中，可以欣赏伦敦全景，也能欣赏巴特西发电站的全景与轮廓。在建筑内部则设有诊所、健身房和休息室等一系列不同的便利设施，内部可以直接通往地铁站。

由盖里建筑事务所（Gehry Partners）所设计的“前景广场”是一个由五栋犹如大帆船的独特建筑组成的社区。每一栋建筑都具有独特的个性和风格，每一间住宅均拥有阳光房或专属露台，确保每一位住户都能享有宜人景致。五座建筑间建有仅向住户开放的私人花园，打造出传统英式的居住氛围。

“前景广场”拥有双层临街零售单元（商铺和餐厅）、住宅、一座社区公园和多用途社区中心。建筑中的便利设施将提供宽阔的社交、休闲、阅读和工作空间，更有多样化的私人房间可供租用。此外设有瑜伽馆、护理室、预定酒店房间服务等，力求让住户享受到充分的便利。“前景广场”有望成为未来的世界级地标建筑。

Andrew Hawkin，第一太平戴维斯的国际住宅销售总监解释道：“虽然英国脱欧仍然带有许多不确定性，然而，伦敦依旧高居全球城市指数榜，其健全的法律制度、全球知名学府以及其他城市无可比拟的文化与历史持续吸引亚洲各地的买家，与2016年的汇率比拟，买家现在投资房产等于享受了8折优惠。”

的确如此，根据《2018胡润中国投资移民白皮书》的数据调查显示，中国高净值人群所青睐的海外置业城市中伦敦排名第六，呈现上升的趋势，并且上升比例最多。获得投资者的青睐，首先源于时机成熟，脱欧事件导致准入门槛降低、英镑汇率低谷。而英国贷款利率大约在3%-4%的区间，作为海外投资者可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。其次，伴随伦敦人口相对迅速的增长，租赁市场优势明显，房地产市场供不应求，其绝大部分房产属于永久性产权。对于伦敦巴特西电站项目所在的Wandsworth区租金回报率在3%-3.9%，而伦敦巴特西电站项目一期租售比就为4-5%，高于其他伦敦市中心地区的2.5-3%。据预测至2021年，英国住房租赁平均价格将会上涨19%，而伦敦有望上涨24.5%，投资收益较高。

此次伦敦巴特西电站团队首次访华，将于上海与北京举行大型项目品鉴会，由JLL仲量联行，Savills第一太平戴维斯联合举办。9月14日-15日上海站（上海艾迪逊酒店）、9月21日-22日北京站（北京富力万丽酒店）。欢迎前往探索泰晤士河畔菁英生活。

 

欧洲“二级房地产市场”吸引众多中国买家

由于中美贸易战尚未平息，大批中国买家前往欧洲寻求替代性投资项目。

鉴于美国总统特朗普发起的世界贸易战还在不断升级，曾经是美国房地产投资大户的中国购房者现在正在考虑其他投资目的地。

中国和美国的立法者都试图采取措施来保护其产业并防止资本外流，因此两国出台的政策都推动了这一转变。这些因素都会对中国购房者选择的未来投资目的地产生影响。

对中国购房者颇具吸引力的欧洲国家

最近，中国置业者重新对欧洲燃起了兴趣。尽管自2016年6月的公投结束以来，英国脱欧的阴影似乎一直徘徊不去，但中国在英国的投资似乎并未受到太大的影响。莱坊（Knight Frank）房地产咨询公司表示，在欧洲多个顶级房地产市场，中国置业者仍是规模最大的外国买家群体，而英国依然是备受中国买家青睐的主要目的地。

居外网称，英国房地产的询价量超过了德国和法国物业询价量的总和。居外网还注意到，从2018年到2019年第一季度，英国房地产的询价量增长了63.79%，而且大多数人关注的都是价格在5万至25万美元之间的住宅。

尽管英国脱欧确实让潜在的中国买家观望了一段时间，但从2018年开始，中国买家在英国置业的热潮再次抬头。以伦敦为例，在去年买下房地产的外国置业者中，来自中国大陆的购房者仍占三分之一。

预计未来五年内房价将大幅上涨的英国城市包括曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡和利物浦。人们还预计，从现在开始到2020年，房屋的租金也将提升，这对于那些购买出租专用物业的投资者来说也十分有吸引力。

点击查看居外网上在售英国优质房源

德国和法国物业的中国买家也在稳步上升。根据居外网的报导，2017至2018年期间，法国物业的询价量增长了183.4%，而德国物业的询价量也实现了73.1%的同比增长。价格在25万到50万美元之间的住宅格外受中国买家的欢迎。

德国慕尼黑市中心精致的顶层公寓，3卧2卫，房价约¥3,601万。
居外物业编号：48594265 点击查看房源信息

爱尔兰是另一个吸引了众多中国投资者的置业目的地。居外网注意到，从2018年到2019年第一季度，爱尔兰房地产的询价量暴涨了566.7%，有许多人打算投资于自住房产。业内专家认为，中国买家对爱尔兰的兴趣可能源于英国贸易、货币和政治环境引发的不确定性。

与此同时，意大利、马耳他、葡萄牙、荷兰和西班牙的物业询价量也在稳步增长。

然而，现在最具吸引力的置业目的地是希腊。希腊的房价低廉，气候温暖，而且投资者可以通过黄金签证计划申请永久居留许可。凭借这些优势，希腊已经成为了中国物业买家的宠儿。

居外网首席执行官罗雪欣表示，2018年第一季度，希腊的询价量翻了一番，第二季度则增加了三倍。

希腊圣托里尼伊亚（Oia）的4星级豪华精品酒店，这家酒店多次获得媒体给出的奖项。营业转让约¥1亿元。
居外物业编号：48690280 点击查看房源信息

据《南华早报》报导，塞浦路斯是中国买家最近关注的另一个热点地区。2017到2018年期间，居外网平台上的塞浦路斯物业询价量增长了364.3%。塞浦路斯拥有多项优势：成本相对较低，官僚作风正派，气候温暖怡人，而且通过黄金签证计划申请护照的等待期较短（最多六个月）。这些优势对中国买家具有非常大的吸引力。此外，塞浦路斯还不会向置业者征收财产印花税和股息税。

哪些因素促使中国买家在欧洲置业？

除了丰厚的租金收入和持续上涨的物业价格，中国买家在欧洲置业的另一项动力就是优质的教育。在欧洲求学的大多数中国留学生都集中在英国、德国和法国，这也是这三个国家受物业买家欢迎的原因之一。除此之外，在投资环境和财产安全因素排行榜上，这三个国家的排名都相当靠前。

富裕的中国家长一向以竭尽全力为子女创造美好未来的奉献精神而闻名。子女的教育投资一直是中国家长心中的优先事项，因为孩子代表着家庭的未来。中国家长们会专门在靠近子女就读高校的交通便利地段寻觅优质住宅，以确保其子女未来得到妥善的照料。 这逐渐演变成了中国家长对公民身份的关注。

在28个欧盟成员国中，有20个国家可提供“黄金签证”。根据各国的政策要求，符合签证计划申请条件的房地产投资额度可低至25万欧元（希腊），或者高达数百万欧元（英国居住许可的最低申请限额为200万英镑，或230万欧元）。

目前，试图申请“黄金签证”的中国买家数量正在增加。据《南华早报》报导，今年5月以来，计划在英国投资265万美元以申请一级投资者签证（已被英国创新者签证和创业签证取代）的人员占比上升了46%，其中，中国人仍然是最常见的申请者。

最后，业内专家表示，房地产投资是一项长期的承诺。因此，从中国投资组合管理的角度来看，欧洲物业仍然具有相当大的吸引力，因为无论其成本有多高，欧洲物业仍然是功能较为健全的资产。


资料来源：1：《南华早报》:《中国投资者转向塞浦路斯物业以寻求阳光和欧盟国家护照》；2：《南华早报》:《亚洲投资者向欧洲房地产和物流物业市场注入资金》


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多欧洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。

 


来源：居外网
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

小而美的公寓——在寸土寸金大都市生存的最好选择

人类对于“家”的质量的追求从未停止过。

“家”从来不单单是一个能够遮风避雨、供人居住的冰冷房子而已，对于我们而言，家更多是使我们感受到归属感的温暖居所。

而现如今，想要拥有这样一个温暖港湾的成本却越来越高。尤其在寸土寸金的大都市中，高涨的房价远远超出大多数人的承受范围。

人们开始在对精致生活的诉求和高昂房价之中找寻折衷的出路——小而美的新型公寓开始走进人们的生活。

这些公寓在有限的空间内最大可能物尽其用，其带来的新鲜的生活方式的改变也受到越来越多年轻人的追捧——即哪怕家的空间有限，也要认真对待生活。

那么居外就来带大家看看，世界各地到底都有什么样的“小而美”的新型公寓~

日本9平米公寓

作为世界人口密度最大的城市之一，日本东京真真可以当得起“寸土寸金”四个字，想要租个市中心的一室一厅，基本都要10万日元（约合6000元人民币）以上。

而现在一种迷你公寓在日本掀起热潮。这种公寓小到每间只有9-13平米，手臂都无法伸直，但其主要分布在交通便利的地段，房租只要市价的一半，一经推出就大受欢迎，其入住率更是高达98%。

这种公寓虽然迷你，其硬件可一点都不少——房子的层高较高，所以把睡觉的区域设在了上方空间，下面是厨房、厕所、阳台，很好的划分了生活空间和休息空间。公寓还设计了能够移动的洗手台，将有限的空间运用到了极致。

点击查看日本在售房源

英国共享公寓

除了压缩自身的生活空间之外，与人共享一部分生活空间也未必不是种好办法。

在英国就推出了这样一种共享公寓，每个住户的私人房间拥有一张床和一个浴室。而在房间以外有健身房、水疗馆、图书馆、美味的餐馆和电影院，住户们大约每月支付800 -1000欧元，就可以使用所有的设施。

“共享公寓”最大的亮点在于楼内高档的配套设施和酒店服务，工作人员会定期打扫每套公寓，更换生活用品，提高了租客们的生活质量。

除了优质的服务，“共享式公寓”还非常注重社区文化的建设。他们会定期组织社区活动，比如主题派对，制作寿司、绘画等，促成租客们更多的沟通与交流。

点击查看英国在售房源

中国香港9万元水管房

中国香港的房产一向以“紧缺”和“贵”闻名，因此其也在积极寻找房产的新出路。这款“水管房”就是由中国香港科健国际有限公司设计的新型小屋。

这是一种由混泥土水管制成的新型房屋–Opod Tube House，它的直径只有2.5米，每个房间由两个水管拼凑而成，适合1到2个人居住。

房屋虽小，但设备齐全，其内部是一个9.29平方米的空间，里面分为起居室与淋浴室，起居室内包括一个可以转换为床的长凳，迷你冰箱、储藏衣物与私人物品的存储空间。

据了解，这样的水管楼造价只需要9万元，这对于在这个寸土寸金的地方望房价而却步的人来说，无疑是个值得兴奋的消息。

点击查看香港在售房源

新型公寓将有限空间运用到极致无疑给人们带来不少便利，但由于其成本等问题，新型公寓还没有进行大规模的推广。

而如果觉得上述的新型公寓过于逼仄，那么在房价高居不下的大都市中，传统的小户型公寓同样是既能降低生活成本，又能获得更好生活体验的不错选择。

点击图片查看房源

如这处与9平米公寓同样位于东京的房产，24平，约147万元，房产位于港区的白金地段。港区拥有极多的旅游及娱乐资源，国际氛围极其浓厚，如东京地标——“东京铁塔”、娱乐最前沿的六本木、高端时尚最前沿南青山北青山等，都位于港区之中。

点击图片查看房源

此处房产与上文的共享公寓同为于伦敦。37平，约324万。该项目位于伦敦东2区，项目临近伦敦的金融中心金丝雀码头，毗邻伦敦的横贯城铁伊丽莎白线，这边的自然环境优美，透过窗户就能看到River Lea和Bow Creek两条河流。走出公寓只需几步，就可以在河滨小路上漫步。

点击图片查看房源

位于中国香港的房产，39平，约687万元。房屋具有香港现代化的装修和开放式布局。位处半山自动扶梯旁边的唐楼低层。位置安静和便利，方便前往公共交通，步行即可到达SoHo和CBD。

空间的大小从来就不是衡量“家”是不是舒适的唯一标准。只有自己怀揣着将生活装点精致的热情，才能真正让“家”成为一个有温度且令人心安的地方。

 

英格兰部分地区的房产挂牌价出现回落

最新指数显示，英格兰和威尔士的房产挂牌价在2018年6月至今的12个月内下跌了0.6％至308,409英镑（约267万元）。而在苏格兰，市场表现强劲，同比上涨1.4％至187,746英镑（约163万元）。

Home.co.uk的数据还显示，英格兰和威尔士的挂牌价本月上涨0.3％，苏格兰要价则上涨0.7％，但整体市场呈下滑趋势。

伦敦挂牌价同比下跌幅度更大，为2.6％，平均为517,011（约449万元）英镑，环比下降0.3％。在东南地区，挂牌价同比下跌2.4％，至395,171（约343万元）英镑，环比保持不变。 西南地区的挂牌价同比下跌1.5％，但比上月上涨0.5%，至323,852（约281万元）英镑。东部地区同比上涨3.6％，至351,672英镑（约305万元）。

数据显示，英格兰南部和伦敦正在拖累全国挂牌价平均水平。威尔士的要价同比上涨5％至210,391英镑（约182万元），环比上涨0.6％。 西米德兰兹郡的挂牌价也同比增长了4％，达到255,087（约221万元）英镑，环比上涨0.9％。

英国威尔士4卧独立屋  约737万元 居外ID：19357401  点击图片查看详情

约克郡和亨伯河的挂牌价同比上涨3％，环比上涨0.2％，平均为201,261（约174万元）英镑。而在东米德兰兹，则同比上涨2.6％，环比上涨0.2％至237,922（约206万元）英镑。

英格兰东北和西北地区的挂牌价很强劲。 在东北地区，挂牌价同比增加约0.9％，环比增加约0.5％现至159,483（约138万元）英镑。而在西北地区则分别增长约2.5％和0.5％至206,650（约179万元）英镑

随着房价下跌速度放缓，伦敦市场可能会出现复苏的迹象，因为伦敦挂牌价的同比跌幅已经低于上个月的2.9％。

英国伦敦1卧公寓  约716万元 居外ID：48428673 点击图片查看详情

但是房屋成交时间更长了。伦敦的成交周期增长了17％，英格兰东南部也增长了17％，西南部增长了18％，英格兰东部的成交周期则同比增长了19％。

伦敦卖家对市场的热情显然不如12个月前那么高，这也在情理之中。 Home.co.uk的主管Doug Shephard表示，受经济放缓影响最严重的是伦敦市中心，该地区未售出房产的代售时间比去年飙升了33％，成交周期平均为322天。

由于这种市场条件的影响，许多潜在的卖方选择暂时不出售。因此，库存水平在同一时期下降了20％，这有助于在需求下降的情况下稳定价格，”他解释说。

在过去的12个月里，待售物业总数下降了19％。 简而言之，供需双方都经过重新调整，房价逐渐稳定，下跌幅度放缓，本月0.3％的微弱涨幅是挂牌价连续第四个月出现环比上涨。 各种关键指标的良好走势，为被压抑的市场需求的快速复苏铺平了道路。 他补充道，地产市场的复苏可能将在2020年春天发生。


来源：propertywire
责编：KYRA WANG

此文为居外网独家稿件，未经授权，不得转载，侵权必究

去年英国哪些城市房价涨最多？

据英国最大房产网站Zoopla的研究，过去一年中，利物浦、利兹和曼彻斯特的房价增长超过5%。其中利物浦的增幅最大，为5.7%。去年全英各城市房价的平均增幅为1.7%，为7年来最低水平。

过去一年英国各大城市房价涨幅

Zoopla表示，缺乏可负担性和搬家成本过高导致了需求疲软。受惠于就业率增长和更容易负担的价格，北方城市的房价普遍上涨较大。但格拉斯哥和利物浦的价格仍仅高于2008年金融危机期间的峰值。

英国南部城市房价增长放缓
英国各大城市房价指数

居外精选利物浦房源：贝丽花园公寓

贝丽花园公寓项目位于利物浦市中心黄金地段，毗邻著名的圣约翰购物中心，距离莱姆街车站仅10分钟路程。由三种不同户型所组成，包括了开间公寓，一房公寓以及两房公寓以供不同需求的客户选择。公寓所在的知识角（Knowledge Quarter）是利物浦五大长期规划区之一，汇集了世界最有影响力的科研，文化和教育企业。距国际知名学府利物浦大学咫尺之遥。管理公司提供包租管理。45平方米，1卧1卫的房价约¥89万。
居外物业编号：46964947 点击查看房源信息

4月房价月增0.4% 房市有望走出谷底

抵押贷款业者全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）5月1日公布最新数据显示，英国4月房价增速小幅加快，显示脱欧前的房市放缓可能走出谷底。

英国4月房价较去年同期上涨0.9％，增速较3月的0.7％略快。月比而言，4月房价月增0.4％，3月涨幅为0.2％。

分析师原本预估英国4月房价年涨0.7％，月涨0.2％。

根据全英房屋抵押贷款协会，2016年英脱欧公投时，房价年度涨幅约为5％。


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。

 


来源：华尔街见闻、星洲日报
责编：Zoe Chan

英国再次上调房屋税 从4月开始平均上涨4.5%

据欧联网援引欧联通讯社报道，近日，英国特许公共财务会计师公会的一项研究报告显示，英国的房屋税将从4月份起平均增加4.5%。该项研究对英国312个地区的议会进行调查发现，有80%的地方议会表示将提高房屋税。

据报道，根据英国法律，英国地方政府有权自主提高不超过2.99%的房屋税率，超过这一数字则须举行全民公投。

英国特许公共财务会计师公会表示，2018年，英国房屋税额平均增长了5.1%，是10年来的最大涨幅。而在2011年至2015年间，由于通货膨胀比房屋税高，此期间的房屋税额实际上在下降。

英格兰格洛斯特郡（Gloucestershire）是被批准将房屋税额外提高2%的少数地方政府之一。当地民主报导服务机构称，格洛斯特郡额外征收房屋税的原因，主要是地方政府计划向儿童服务和成人社会护理注入更多资金。另外将房屋税增加至4.99%的地方政府还包括伦敦的路厄斯罕区、伯明翰、北约克郡和肯特郡等。

英格兰格洛斯特郡Stroud这栋迷人的房屋坐落在乡村小路上，位于高地，享有Cotswold经典乡村的绝佳景致。4卧别墅房价约¥883万。
居外物业编号：41619079 点击查看房源信息

英国特许公共财务会计师公会首席执行官罗布•怀特曼表示，这一增长反映了地方政府和警方正在面临巨大的财政压力。过去十年来，英国地方政府普遍面临着大幅度削减开支的问题。尽管政府宣布紧缩政策将要结束，但对于地方政府而言，情况显然并非如此。

英国住房、社区和地方政府部发言人表示，地方政府应该负责管理好自己的资源，而不是让中央政府来承担。

英国地方政府协会负责人理查德•沃茨则表示，面对地方政府的巨大财政压力，造成许多地方议会别无选择，只能要求居民再次缴纳更多的房屋税，借以维持当地的市政服务。


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看更多英国的在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国的投资机会。

 


来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

公司总部“脱英” 欧洲房产市场有“机”

法国房地产行业营销策略师马蒂亚．什蓬高（Mathias Sponga）对大公报表示，跨国公司从英国撤离并不足以让英国市场陷入困境，但整个欧洲房地产市场将迎来更多机遇。

什蓬高表示，法国房地产行业经纪普遍认为，衡量脱欧将产生的有效影响还为时尚早，目前投资量和价格保持稳定。他指出，在过去的几十年中，法、德和英是欧盟增长最快的房地产市场，英国或继续是全球金融领域的领导者，因此其办公楼市场将保持强势。

图：法国房地产行业营销策略师马蒂亚．什蓬高 受访者提供

但什蓬高提醒，脱欧已对一些投资专业人士和基金经理产生了影响。根据欧盟投资金融方面的法律，总部设在英国的泛欧投资管理公司不得不搬迁他们的总部，这是英国脱欧的直接结果。什蓬高认为，总的来说，总部和团队的转移，并不足以让英国市场陷入困境或推动法国市场的发展，伦敦和巴黎都是欧洲重要的国际大都会。在脱欧公投之前，脱欧就已被纳入法国政府和公司的战略。毫无疑问，欧洲房地产市场机会将会激增，由国际主要投资者领导的大宗交易，将有助於为英国脱欧后的欧洲房地产市场形成準确的洞察力。

私募公司LBO法国高级顾问多米妮克．迪当（Dominique Dudan）说，法兰克福似乎是房地产行业的赢家，已收到了来自伦敦的几笔重大迁移买卖，如摩根大通公司。

德国法兰克福缅因的这座优雅新型建筑，采用经久不衰的现代风格，拥有大窗户和马鞍型屋顶。在这裡，您可以根据您的喜好进行个人定制选择，并享有5年保修。公寓楼将于2019年完工。房价为34.2万欧元（约¥264万）。
居外物业编号：40039648 点击查看房源信息

瑞士人寿AM最近从法国房地产公司Terreis收购了价值17亿欧元的巴黎中心商务区优质办公室组合，这将构成2019年欧洲最大的交易之一。


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看更多德国法兰克福的在售房源，或致电 400-041-7515 谘询德国的投资机会。

 


来源：大公报
责编：Zoe Chan