Category: News UK

據This is Money報導，房產中介Knight Frank的報告顯示，倫敦部分高檔地區的房產掛牌價出現了下降。

據報告，在截止3月份的12個月間，倫敦市中心頂級地段的房價只上漲了0.8%，為2009年10月金融危機以來最低，預示著倫敦房市可能會很快降溫。其中受打擊最大的為騎士橋地區，房價下跌了6.8%。肯辛頓南部和海德公園北部房價也分別下降了4.9%和3.5%。

增加的3%印花稅費用會導致未來數月需求量出現下降

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據信為了能讓房產在4月1日新印花稅政策實施前完成交易，上月有很多掛牌房產下調了要價。對於價格數百萬鎊的房產來說，這一下調可以幫那些購買第二套房產或者買房出租的投資人省下一大筆錢。

眾多專家也認為，增加的3%印花稅費用會導致未來數月需求量出現下降。此外，外國買家減少和房價及收入比例提高也會導致房價下跌。

根據Nationwide Building Society的最新數據，買房人借貸金額幾乎已經達到了其收入的6倍。但在倫敦，這一比例已經高達10被，遠高於1980年代以來的任何時候。

Knight Frank倫敦住房研究主管比爾（Tom Bill）表示，有越來越多的賣房人意識到，倫敦中心頂級地段的房產市場已經不再像金融危機之後那樣處在上升趨勢中。而賣房人在瞭解如今市場情況後對於要 價做出的調整又會帶動需求。他表示，一般要價都會下調超過10%來吸引那些對價格敏感的買家。

根據國家統計辦公室的數據，倫敦平均房價已經超過了55萬鎊，而全國平均水平為29.2萬鎊，除去倫敦和英格蘭東南地區的平均房價為21.8萬鎊。

另外一個導致房價下跌的原因是銀行家的紅利比之前有所減少。

高級行政人員獵頭公司Odgers Berndtson的企業和機構銀行業務主管米勒（Nick Miller）表示，董事會成員的紅利下降了10-15%，而且獲得紅利的要求也越來也高。升職到總經理等級的年齡段也越來越晚。

此外，銀行減少人員構成和減緩固定收入、外匯和商品運營也是進一步加劇價格上漲放緩的原因之一。

Knight Frank切爾西地區辦公室主管佩斯（James Pace）持有相同的觀點。他表示，過去因為銀行家在每年頭兩個月的時候可以估計自己會獲得多少紅利，因此在這段時間交易活動會有所增加。但如今這一趨勢 已經不再出現，市場往往要等到之後幾個月才會出現活躍度上升。

該報告還顯示，在過去12個月中，表現較好的兩個地區為伊斯靈頓和金融城地區，房價漲幅超過8%。

上個月倫敦房產中介Foxtons表示，2015年稅前利潤下降了2.6%，認為倫敦房產市場自去年大選之後持續處在溫和狀態。

 

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（據英中網）

據報導，女王即將迎來她的90華誕，而在她的一生中，對投資者來說，房產被證明是最合算的投資方式，因為在這90年間，英國平均房產價格增長了471倍。

研究顯示，在1926年女王出生時，一幢房屋的成本為619鎊，但據國家統計署辦公室數據，現在英國的平均住宅價格為291,505鎊，相當於1926年的47,021%。

女王即將迎來她的90華誕，而在她的一生中，對投資者來說，房產被證明是最合算的投資方式

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相比之下，如果有人在1926年在黃金上投資619鎊，那麼他在九十年之後的今天，可以取得20,425%的回報；如果是在股市上進行投資，那麼他可以獲得11,685%的增長。

而據地產代理商Jackson-Stops and Staff的研究，如果黃油的價格增長幅度與住宅一樣，那麼現在一包黃油的價格應當是24.97鎊，而一千克奶酪的價格應該是61.26鎊。

該研究還表示，如果房產價格的增長速度與現在保持一致，那麼在喬治王子90歲的時候，英國平均房產價格，將會達到8680萬英鎊。

不過，Jackson-Stops and Staff的主席立明（Nick Leeming）說，「當然，這個數字看似不太可能令人信服，就像有人在1926年的時候說，一棟價值619鎊的房屋在90年後會達到30萬鎊一樣。」

 

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（據英中網）

和中國一樣英國人也愛購買學區房，家長們為了能讓自己的孩子上好學校，學區房大受歡迎，如此一來，導致學區房的房價狂漲。

據悉，最新調查顯示，在全國最好的公立學校附近購買學區房，比在其他地區買一幢面積相似的住房要多花費數萬英鎊。

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根據勞埃德銀行的調查，在全國30所最好的公立學校學區附近，平均生活成本比學校所在城鎮的平均生活成本高出21000多英鎊。

在位於白金漢郡的比肯什弗爾德高中(Beaconsfield High School)附近，買主需支付該地區最高的房價。

在白金漢郡，購買一幢普通的房子平均需要支付310000英鎊左右，而要購買學區房，平均需要支付769909英鎊。

而頂尖學校附近學區房價最高的地區集中在英國東南部，學區房比當地平均房價高出27%。

調查負責人馬克·佩直(Marc Page)則表示：「雖然與學區房的房價相比，臨近地區的房價要低許多，但是許多家長仍然願意出高價搶購學區房。」

 

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（據太傻網）

據衛報報導，研究發現，倫敦通勤地帶的房屋價格與倫敦內城相比，通勤時間每增加一分鐘，房屋價格就下降3,000鎊。

據地產代理商Savills的研究，在圍繞首都的314個站點中，與倫敦相距半小時火車路程的房產價格平均為458,000鎊，而倫敦內城的房產價格平均為606,000鎊。而地產註冊處的數據則顯示，如果通勤時間為1小時到69分鐘，則這些地區的房產價格就銳減為337,000鎊，相當於每多花一分鐘就節省3,048鎊。

如果通勤時間為1小時到69分鐘，則這些地區的房產價格就銳減為337,000鎊，相當於每多花一分鐘就節省3,048鎊

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研究顯示，在距倫敦中心區29分鐘的Beaconsfield（位於白金漢郡），其平均房產價格為1,010,000鎊；與倫敦中心區相距1小時的Sunningdale（位於伯克郡），其平均房產價格為929,000鎊；而劍橋附近的Great Shelford，與倫敦中心區相距一小時還多，其平均房產價格為622,000鎊。

但是距離與價格之間的聯繫並不是絕對的。牛津的平均房產價格為730,000鎊，其與倫敦的通勤時間為57分鐘。而Welwyn Garden City的新城與倫敦的通勤時間僅有21分鐘，其平均房產價格卻只有430,000鎊。

該研究的領頭人契克（Sophie Chick）表示，「與倫敦相距1小時的地點，如劍橋、牛津、溫徹斯特這些地方的房產平均價格會比其他通勤鎮要高，通勤時間並不是房價的唯一決定因素。」

契克表示，Savills的研究與事實的相關度很高。隨著倫敦地產近些年的快速增長，其周邊通勤鎮的房價有時甚至比倫敦的增長幅度還要大。這意味著選擇在倫敦以外的通勤鎮居住的人越來越多。今年的前三個月，Savills有30%的買家是從倫敦遷居至通勤鎮的業主，而一年前該數據為23%。契克表示，這個趨勢還會持續下去。

她表示，「。倫敦的房價增長速度是如此之快，以前人們會說，讓我們住得緊湊點好了，不過現在很多人會說，讓我們離開倫敦，另覓他處吧。」

遷離倫敦的趨勢造成了很多熱點通勤鎮，比如說埃塞克斯的West Horndon，離倫敦的Fenchurch Street車站32分鐘。過去五年，此地的房產價格已經上漲了65%，儘管就平均而言，其價格相對仍然較低，為389,000鎊。

 

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（據英中網）

據英國《衛報》報導，倫敦外圍城市的房產價格近期飆漲，最新官方數據顯示，Slough、Luton 與 Reading 成為英國最新的房市熱點，平均售價較去年增長了最多 19%。

Slough、Luton 與 Reading 成為英國最新的房市熱點，平均售價較去年增長了最多 19%

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英國土地註冊局最新公佈數據，今年 2 月在英格蘭及威爾斯買房，平均花費為 19.0275 萬英鎊，較去年上漲了 6.1%，比 1 月的 19.1812 萬英鎊略減。

非盈利慈善團體 Housing Charity Shelter 指出，去年英格蘭及威爾斯的平均薪資僅升了 1.6%，房價飆升過高將讓買房問題更為嚴重。

由數據看，倫敦的房價增長平均為 13.5%，是全國平均的 2 倍以上，購買典型住家的平均價格需要 53.0368 萬英鎊。

倫敦周邊的房市走勢尤為強勁，Slough 年度漲幅達到 19%，買典型房產需要 23.6 萬英鎊，Luton 房價較去年升值 17%，平均房價 16.9 萬英鎊，Reading 房價年漲幅為 14.6%，典型房價平均為 27 萬英鎊。

 

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（據鉅亨網）

據《每日電訊報》，如果你在Bolton買了房，似乎並不是場划算的交易。在英國，還有哪些地區買房不划算呢？為什麼不划算？文中會為大家講解。

Bolton市中心坐落於大曼徹斯特區（Greater Manchester）內，是英格蘭及威爾士唯一的一個自2000年以來房價大跌的地方，即15年裡唯獨該地房價貶值。

對比英格蘭和威爾士房價增長的整體表現，同樣是從2000年至今，英格蘭和威爾士的房價平均增長了172%

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這15年來，Bolton的房價已經下滑了9%；房價增長表現排在倒數第二名的是Leicester，2000年至今其市中心房價僅增長9%。從單一數據 看或許讓人覺得並沒有太大落差，但是對比英格蘭和威爾士房價增長的整體表現，同樣是從2000年至今，英格蘭和威爾士的房價平均增長了172%。

房地產門戶網站eMoov基於英國國家統計局（Office for National Statistics）的數據執行了這項研究，並發現2000年 時Bolton的平均房價為77000鎊，比全英平均水平低8000鎊。Bolton的房產價值在2008年達到巔峰，平均為106000鎊，但到了 2015年底已跌落至71000鎊以下，並且大大地遜色於如今221254鎊的全國平均房價。

「黑榜」：自2000年起至今，英國購房最不划算的十個地方

1. Bolton 市中心:房價下跌9%
2. Leicester 市中心: 房價增長9%
3. Birmingham, 靠近Aston University: 房價增長27%
4. Leeds, Woodhouse: 房價增長38%
5. Birmingham (north of Birmingham New Street): 房價增長42%
6. Knowsley, 靠近Huyton: 房價增長46%
7. Liverpool (南埠): 房價增長51%
8. Stockton-on-Tees (Salters Lane): 房價增長54%
9. Liverpool 市中心: 房價增長55%
10. Isles of Scilly: 房價增長58%

Bolton下轄43個區域，除了市中心，其它區域的房產價值都在增長。附近還有16個區域的房價增長更迅速於英格蘭及威爾士的平均增長。

eMoov網站的創始人Russell Quirk表示：「這項研究對於Bolton市中心的業主來說無疑是個壞消息。一般來說，在英格蘭及威爾士，最安 全穩妥的投資方式就是買房，然而，Bolton市中心卻是唯一的一個買房不划算的地方，其它地方都會讓業主獲得投資回報，唯獨Bolton市中心沒有。 Bolton整體購房需求低迷，樓市狀況不僅不太可能在短時間內好轉，當地樓市反而可能因為需求低迷而進一步冷卻。設身處地想想Bolton業主的心情， 這就好比一場大樂透，每個人都買了一張券，你卻是唯一一個沒有中獎的。」

 

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（據英中網）

英國不僅僅是房價大漲特漲，最近連稅費也實現了飛躍性增長。據《每日郵報》，本週五，英格蘭居民將直面地方議會稅十年來最大漲幅。

受增稅影響最嚴重的地區是Gateshead和Walsall。Gateshead一年的地方議會稅增幅高達58.69鎊，而Walsall居民一年需增繳57.39鎊的地方議會稅。

受地方議會稅增收影響最嚴重的並不包括倫敦及附近區域。大倫敦區（GreaterLondon）BandD住宅的平均地方議會稅約增加8鎊，漲幅約為0.6%。

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據特許公共財政及會計學會（CharteredInstituteofPublicFinanceandAccountancy），英格蘭大部分地區的平均地方議會稅將升高約54鎊。

倫敦以外的大部分地方議會都充分利用了新政策，地方議會獲許在1.99%的範圍內自行調高議會稅，無需經過當地投票，此外，財相喬治•奧斯本（GeorgeOsborne）建議提高2%的地方議會稅以募集資金補充到社會保障中。

各地方議會欲以增稅補充資金，彌補「不斷受削減的」社會保障和其它公共服務，2016-17財政年倫敦以外的地方議會稅將上揚3.6%。

特許公共財政及會計學會（CharteredInstituteofPublicFinanceandAccountancy）和地方政府協會（LocalGovernmentAssociation）均已發出警告，地方議會或難以招架白廳一波接一波的財政削減，未來幾年地方議會稅有可能進一步升高。

地方政府協會（LocalGovernmentAssociation）警告稱，既然政府已出台了關於集資的處理辦法，假設地方議會將提高議會稅，「很多地方議會都會覺得自己除了提稅，別無他法。」

地方政府協會（LocalGovernmentAssociation）還警告稱：「儘管地方議會稅在升高，地方政府所提供的服務依舊可能發生數量減少或質量降低的狀況，因為提高地方議會稅得到的收入並不足以全部抵銷下一年財政年資金減少所帶來的影響。」

此前，政府曾對凍結議會稅的地方議會施以補償獎勵。2011年，英格蘭的地方議會稅凍結，維持上一年度水平。然而，2012-13財政年，地方議會稅平均上升了0.3%。2013-14財政年，地方議會稅上漲高達1.1%。2014-15財政年，地方議會稅漲幅為0.9%。

社區大臣GregClark表示：「價值35億英鎊的地方議會四年集資計劃富有歷史意義，不僅賦予地方議會提前作規劃的穩定性，還迎合了優先確保年邁人口社會生活的要求。這意味著地方議會可以自由地將社會保障準則設定為當地開支的一部分，超出範圍的地方議會稅增稅則需通過投票徵求當地選民的意見，以保護當地納稅人的利益。即便有這些修改，2019至2020財政年的地方議會稅從實際上說仍低於2009至2010財政年。」

 

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（據英中網）

經營一套住房？也許很多人認為沒什麼難的，也不需要花費多少，但是事實可遠遠不是你想的那樣簡單，據《每日郵報》，研究顯示，逾三分之一的人並不瞭解經營一套住房的開支是多少。

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住房開支被大幅低估，事實上，持有住房的業主每個月的平均開支約為1505鎊，而租房者每個月的平均開支則為1227鎊。然而，據地產網站Zoopla調研，持有住房的業主和租房者卻分別認為每個月的住房開支僅需1227鎊和812鎊。

經營一套住房所費不貲。對於持有住房的業主來說，一年的開支相當於18060鎊；對於租房者而言，一年的開支則為14724鎊。

這意味著持有住房的業主每年的稅前薪資要達到2.9萬英鎊才剛剛足夠支付住房開支。而租房者每年的稅前薪資需達到2.6萬英鎊才能填補住房開支。

逾70歲年齡段人士對於住房開支的態度最為天真，他們中有43%並不瞭解自己的住房開支。此外，20歲年齡段人士對於住房開支的瞭解似乎也並不樂觀，他們中有42%的人對住房開支一無所知。

五分之一的人承認，他們對於住房開支大有疑惑，因為每個月數值都可能有波動。

地產網站Zoopla還上線了新的住房開支計算工具供購房者使用。一套住房產生的月開支與房屋貸款或租金、能源費、水費和地方議會稅相關。

Zoopla的發言人Lawrence Hall表示：「購房是個令人精神緊繃的過程，但是自己做好功課並且瞭解清楚住房月開支將有助於減緩壓力。經過調 研，10%的消費者甚至不會去理清住房開支的大致數額，知道他們搬進房子之後才發現，能源費和水費等後續費用都是需要考慮到預算中的，這時候購房者很可能 會遭遇一些措手不及的麻煩。」

據Nationwide Mortgages的獨立研究，一旦央行升息，持有住房的業主將需要調整日常開銷，適應住房開支需要。20%的業主表示升息將驅使他們減少日常開銷，還有7%的業主表示升息可能讓他們陷入舉步維艱的經濟狀態。

基準利率保持在0.5%的歷史低位已有長達7年的時間，如此低的利率意味著借貸成本相對低廉。

Nationwide Mortgages認為，央行任何升息舉動對於人數超過200萬的首次購房者來說都將意味著一個新的征程。

 

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（據英中網）

過去一年，由於英國房產價格持續上漲，每天都有超過200人躋身於房產百萬富翁的行列，這些人大多集中在倫敦和英格蘭東南。

據統計顯示，目前，擁有價值達到或者超過100萬鎊房產的人數為622,939人，比一年前增加了14%，相當於增加了75,796人，平均每天208人。英國目前所有擁有房子的人中有2.2%房產價格達到和超過100萬鎊，大部份都在倫敦和英格蘭東南。

英國目前所有擁有房子的人中有2.2%房產價格達到和超過100萬鎊，大部份都在倫敦和英格蘭東南

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英國房子最貴的街道位於倫敦的切爾西和肯辛頓，那裡的房子價格在去年上漲了超過12.6萬鎊，達到219.7萬鎊。其次是威斯敏斯特，房產價格達到119.3萬鎊。倫敦百萬富翁房產新貴數量增幅最大的地區許多都不是倫敦的富人區，比如Barking & Dagenham、Newham、Redbridge和Waltham Forest。

房屋帶押貸款經紀公司SPF Private Clients的主管表示：「房子價格上漲意味著我們中有更多的人成為房產百萬富翁。讓人驚訝的是百萬鎊房產真正增長的都是在倫敦相對貧困的地區，這些地區越來越中產階級化。」

倫敦以外的地區中，房產百萬富翁增加最多的是英格蘭東部和約克郡及亨伯河地區，分別增長了28%和24%。

英格蘭以外的地區中，威爾士價值百萬的房產數量最少，僅有1,404棟。2015年裡，蘇格蘭價值百萬鎊的房產數量不增反減，比2014年減少了4.5%。

 

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（據鉅亨網）