Category: News UK

據英國ThisisMoney網站最新數據顯示，四月份，房屋平均價格猛漲了3,800英鎊，其根由是因為買來租投資者為了避免本月起實施的印花稅改革而對房屋進行了一輪搶購。

根據Rightmove數據，在英格蘭和威爾士，市場上的平均喊價上漲了1.3%，達到了307,033英鎊，與去年四月相比，房屋價格上漲了7.3%。

四月份，房屋平均價格猛漲了3,800英鎊，其根由是因為買來租投資者為了避免本月起實施的印花稅改革而對房屋進行了一輪搶購

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買來租投資者為了躲避4月1號生效的印花稅改革，大幅推進了上個月的房屋交易，引發了一波交易熱潮。Rightmove表示，對第二梯隊的更大房產的需求量猛增，是推高房屋價格的一大因素。

Rightmove的主任希普賽德（Miles Shipside）表示，「儘管有些人感到市場交易中出現的情形，不過是先有房東將房產轉手賣給下一個房東，但是，這些數據顯示，在買來租浪潮衝擊之下，很多賣家其實不是首次購房者，他們想要換一個更大的房子。他們利用買來租投資者和打算在這段時間內購置自己的第一套房產的買家之間的殘酷競爭，來搭建自己購置更大房產的跳板。」

「多年以來，這些賣家一直遭受著經濟危機帶來的各種不利，現在他們總算可以從房產價格上浮的趨勢中獲利，他們擁有最便宜的利率，最短的待售期。」西普賽德補充道。

房產階梯中，第二梯隊的典型住宅是三到四居室的房產，在3月和4月之間，其價格上漲了1,500鎊，或0.6%。

從另一方面來說，空間較小的住宅價格下跌了2,700英鎊，或1.4%，為182,926英鎊。據Rightmove表示，這是因為對此類房產的需求，即通常是買來租投資者和首次購房者的購買需求，因為上個月逃避印花稅改革的普遍趨勢而有所消耗。

由於奧斯本對買來租投資者的打壓，買來租市場陷入了不景氣的狀態，各借貸商均降低了貸款利率，希望對買來租投資者進行刺激，保持市場活力。

然而上週英格蘭銀行的借貸商調查發現，未來數月，買來租投資者的貸款意向，仍然會進一步降低。

 

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（據英中時報）

根據報導，一項研究顯示，房屋中介在介紹房源給房客時，僅僅只是完成了一些簡單的介紹，聯繫工作，就可能向房客收取最高達780英鎊的中介服務費。

Generation Rent的調查發現，兩名房客共同租住一套公寓，在搬進去之前，除了房租和其他費用，還必須各自繳納386鎊的中介費。

法規表明：如果租客希望續租，不應該被徵收任何附加費用

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此外，在受調查的719家房屋中介中，只有4家不收取任何中介費。其中，曼徹斯特和約克的中介收取達694英鎊。倫敦的一家中介公司Skampi，收取的中介費則高達780英鎊。

調查人員在Skampi公司的網站上發現，每位房客的中介管理費為「275鎊起，外加增值稅」，同時還要收取一筆「正式入住費」，價格為100鎊外加所需增值稅。

據Resolution Foundation先前的研究發現，大多數房客看房的成本，其實只有大約20英鎊，而且大多數合同是可以手動簽署的。Generation Rent將中介市場收取高額中介費用形容為「壟斷市場」。

該團體的主任迪勒（Besty Dillner）表示，「想要一個理想住所的競爭是激烈的，所以房客的位置很尷尬，通常處於劣勢，而中介公司則可以以此為所欲為。只有在中介費被徹底禁止 的條件下，中介才可能開始就他們的服務質量進行競爭，房客才可能不必花光他們的所有積蓄而搬進一所理想的家中。」

據悉，在蘇格蘭，向前來看房的房客收取中介費是被禁止的，而在英格蘭，中介必須提前向房客說明中介費的存在和所需上繳的數額。

對此，Generation Rent發現，實際情況中，很多中介公司都公然違反法律。在倫敦郊區的Croydon，四分之一的中介不予提前說明中介費的存在。

哪怕租客是續租，也還得繼續交錢，因為一半中介要求續租費。而這一點是直接違反競爭與市場管理法規的。法規表明：如果租客希望續租，不應該被徵收任何附加費用。

消費者該如何保護自己權益，規避中介收取額外費用？

記住，如果購房者希望得到中介服務，中介方必須做到：1，提前說明中介費的存在；2，將增值稅納入中介費。

此外，中介不可以做如下事情：1，收取續租費；2，收取首付保護費。

 

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（據英中時報）

據每日郵報，最新研究顯示，新公寓業主必須在購入房產後繳納平均高達2,800英鎊的年綜合住房管理費用。

根據Direct Line for Business的發現，新建公寓的管理費為2,777英鎊，老一點的房產管理費為1,863英鎊。此外，該研究還發現，三分之一的物業管理公司在過去兩年內都提高了他們的管理成本。

如果公寓自帶草坪，公共區域或健身館這樣的附屬設施，那麼房產管理費將會隨之更高

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房產管理費是購置房產時的一筆基本開銷。這筆費用通常包括對公共區域如窗戶，排水管和屋頂的修繕服務。這筆管理費也可以用作主要修繕計劃的預備資金。在某些場合下，這筆管理費也可以用來支付花園，草坪，門房或清潔等服務費用。如果公寓自帶草坪，公共區域或健身館這樣的附屬設施，那麼房產管理費將會隨之更高。

所以，有意購買公寓的消費者，應該在看好房產入購前將這筆費用考慮進來，以便計算可負擔程度。同樣，對於任何想要租房居住的消費者，也應該在和房東簽合同前，檢查房東是否已經幫他們繳納了這部分費用。

據悉，房產管理費的高低取決於各種不同的情況。某些場合下，所有的房產以某個基準率繳納房產管理費；而在另一些場合下，房產管理費的多少則取決於臥室數量或房產尺寸的大小。

Direct Line for Business的董事長布列頓（Nick Breton）表示，「房產管理費對於廣大購房者而言，常常是一筆隱形開支，消費者在購買房屋時，千萬不要忘了將其考慮進預算成本之內。在某些場合下，房 產管理費是不封頂的，累加起來也非常驚人。」

數據顯示，粗略計算的話，例如在倫敦，房產管理費在每平方英呎從1.55鎊到每平方英呎7鎊不等。

另外，據某律師事務所的說法，房主們對那些自己繳納的管理費有所不滿的消費者，在一定程度內都享有追索權。

 

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（據英中網）

據報導，英格蘭、威爾士及北愛購買第二處住房或者買房出租的人都需要支付額外三個百分點的印花稅。外國投資者在英國買房也需要支付這筆額外的印花稅。

買房出租市場長久以來就是英國房地產市場裡面頗有爭議的部份，批評人士認為，房東推高了房產的價格，導致首次買房者買不起房。財政大臣也在最近幾份預算中把目標瞄準了這個領域，政策包括2017年起房東可以享受的銀行貸款利息免稅額減少以及今年4月起購買第二處住房需要支付額外三個百分點的印花稅。

外國投資者在英國買房也需要支付這筆額外的印花稅

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新的印花稅政策為了避免出現漏洞，規定的內容比較詳細。任何購買第二處住房的人都要面臨這個問題，無論是作為非主要住所購買還是用於出租。

新的規定說，如果房主購買了第二處房子，打算把舊的住房出售，把新的住房作為主要住所，在舊的住房還沒有出售之前完成了新的房子的交易，那麼房主需要支付額外的印花稅。如果在購買新的住房的同時已經把舊的住房出售，那麼將無須支付額外的印花稅。

如果房主能夠在購買第二處住房後36個月之內把舊的住房出售，可以向財政部申請獲得額外印花稅的退款。這條規定從2015年11月25日開始施行，也就是額外印花稅政策宣佈的那一天。

在過去，同時擁有兩棟房子的人會把新舊住宅中價格較貴的一棟作為主要住所，以避免支付較多的印花稅。財政部在制定新的規定的時候考慮到這一點。新的規定中說，如果購買了第二處住房，就需要為它支付額外的印花稅，即使你打算住在新房裡面、把舊房出租。

有人考慮是否丈夫和妻子分別用自己的名字購買房子，就可以躲避支付額外的印花稅了。財政部的規定是，已婚的夫婦將被視作一個整體，也就是說，在計算印花稅的時候，其中任何一方名下的房產都會被考慮進去。

如果家長用自己和孩子的名義聯合購買房子，家長名下已經有其它的房子，也將需要支付額外的印花稅。這種情況下，避免額外印花稅的辦法就是直接用孩子的名義購買。

印花稅新政策還直接針對外國購買者收稅。規定中說，如果買房的人在海外已經有了房子，在英國購買房子需要支付額外的印花稅。規定適用於英格蘭、威爾士和北愛。因此，對於在這三個地方購買第一棟房子的外國投資者以及在海外擁有渡假住房的英國人或者在蘇格蘭有房產的人，都需要多交稅。

也有一些房產可以免交額外的印花稅，比如活動房、船屋、價值不足四萬鎊的房子等。如果已婚夫婦雖然還沒有正式離婚但是已經永久性分居，各自購買的房子也可以不交額外的印花稅。

 

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（據鉅亨網）

據報導，英國可能離開歐盟和6月23日即將舉行的公投自然令英國房主和買家心存疑慮，擔心英國脫歐會對他們有影響。甚至有買家諮詢我們，在購買房產前是否需要獲得西班牙國籍來避免脫歐帶來的影響。

英國首相卡梅倫已與歐盟其它領導人達成讓英國享有「特殊的地位」的談判協議，另一方面，英國還有脫歐的呼聲。雖然卡梅倫已達成的談判協議已被廣泛報導，但完全脫歐帶來的影響似乎並沒有被詳細報導過。那麼就脫歐的影響，我們提出在歐洲置辦房產中，需要考慮的幾個問題：

英國在歐盟中，人們購買房產不需要向房產所在國政府申請許可

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購買和擁有房產的權利

英國在歐盟中，人們購買房產不需要向房產所在國政府申請許可。根據卡梅倫的協議，這項政策不會改變。不過如果英國完全脫歐，那麼理論上，這一點就會有變化。一些國家不允許外國人購買本國房產，另一些國家則規定需要得到政府許可才能買房。如果英國脫歐，會面臨申請許可才能買房的問題嗎？我們認為這不太可能，原因是需要考慮的因素非常多。在歐洲擁有房產的英國人太多了，而擁有英國房產的歐洲人也很多。如果脫歐，那麼英國也很可能會跟歐洲各國簽訂新的房產購買的互惠條款。否則，歐洲房產市場交易將停滯，對已擁有外國房產的人也會帶來很多問題。

歐盟內部旅遊、生活、工作和退休的權利

根據卡梅倫的談判協議，對在歐洲居住的英國人沒有甚麼影響，因為他們可以繼續在歐洲生活和工作。如果完全脫歐，這些人就需要申請相應的簽證來確保他們能繼續留在歐洲生活工作和退休。具體如何實施，誰也不知道，但對於已經居住在歐洲的英國人，很可能有一個過渡時期，讓他們可以申請簽證繼續居住在歐洲。簽證有效期問題（比如簽證是每年申請還是長期有效）還不清楚，但英國政府很可能會與各個國家談判來簽訂新條約，所以不同國家可能會有不同政策。居住在歐洲的英國人很多。據估計，大約有500萬英國人居住在國外，其中居住在歐洲的約150萬到200萬之間，確切數字很難統計。而且為方便在歐洲旅遊，避免因航班時間不合適和需要簽證等問題，許多英國人已經在歐洲購買了房產。如果每次去自己的渡假房都要辦簽證（即使辦簽證僅需一週），這豈不會打擊人們購買海外房產的積極性？

金融、養老金和醫療保健

人們最關心問題的是金融和移民。根據目前的協議，向歐洲轉移資金是自由的，英國人在歐洲居住或旅遊享有免費醫療。如果脫歐，向歐洲的資金流動可能會變得相對困難。當然，在與歐洲各國簽訂新條約之前，遊客很可能無法享受到私人醫療或旅行保險，不能像現在一樣使用歐洲健康保險卡（EHIC）。

目前，從英國退休的人們到歐洲可以享受到每年增漲的養老金。這項政策在歐洲以外的一些國家是沒有的。脫歐，要麼意味著對那些生活在歐洲的英國人將被凍結養老金，要麼就將制定跟現政策類似的新條約。

在匯率方面（不僅對房產價格有影響，在歐洲的生活費用和旅遊費用都將受到影響），需考慮許多其它因素，因此，很難看出脫歐帶來的影響。但毫無疑問的是，一旦公投結果出來，一些影響立竿見影，但過後，其它經濟因素也會帶來影響。

稅收

如果您在歐洲擁有一座房產，要把它租出去，房主應該在該房產所在國申報所得稅，同時也要向英國申報所得稅。同樣，如果房主出售國外的房產，既應該在該國申報資本利得稅，同時也要向英國申請該稅。歐洲遺產稅也遵循同樣原則。但是您不需要交兩次稅，因為英國與其它很多國家簽有「雙重稅收條約」，所以，只需在房產所在國交一次稅。脫歐後，這些條約應該不會受到影響。儘管如此，我們也看到了一些情況，比如，西班牙政府對西班牙居民和非居民收取不同的稅率，歐洲法院認為這是一種歧視，也已督促西班牙政府改正而收取同樣的稅率。脫歐後，西班牙是否會對不屬於歐盟的的英國人收取不同的稅率？我們認為有可能，因為對歐盟成員國人民和非成員國人民收取相同稅率是很不太可能的。

結論

繼續留在歐盟，根據現在的談判協議，對在歐洲生活、工作或旅遊的人們影響微乎其微。買房、工作、退休和醫療的權利目前不變。如果脫歐，這些談判協議的權利將被免除。不過由於歐洲各國間的密切聯繫，而且非常多的英國人在歐洲工作生活，甚至還擁有歐洲房產，因此有必要簽訂新條約來維持我們目前享有的權利，至少，讓那些已經在歐洲生活居住或擁有房產的人繼續享有他們的權利。

 

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（據鉅亨網）

中國與中國香港等買家，在海外大肆收購房產已經不稀奇，現在許多海外買家炒作預售屋的「買權」，更讓英國人頭大不已。

在倫敦、劍橋及曼徹斯特等地，愈來愈多海外買家無意居住也無意租賃，卻大買預售屋(off-plan)

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據《泰晤士報》報導，在倫敦、劍橋及曼徹斯特等地，愈來愈多海外買家無意居住也無意租賃，卻大買預售屋(off-plan)。他們賭房價會揚升，權利金因此也會上漲，在房屋落成之前，他們就將購屋權利加價賣給他人。

專家指出，來自中國、中國香港、馬來西亞、新加坡及部分中東人士，沒有自住或出租打算，卻以數十萬英鎊預付訂金，再轉手他人，而這類的交易正在上升。

有調查指出，這類投資一般獲利可達 52%，有些地區甚至能讓投資人賺取 2 倍半的獲利。

這類炒作在英國並不違法，但卻讓真正有意買房的人成為輸家，而房產價格因此推升，也極易構成泡沫。媒體指出，除了倫敦之外，許多中國炒家將購屋戰場移至曼徹斯特等英國北部都市，造成房產價格普遍推升。

 

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（據鉅亨網）

近日英國退歐，市長選舉鬧得沸沸揚揚，加之英鎊匯率下跌，英國皇家特許測量師學會 (RICS) 週四 (14日) 指出，這些已經開始對倫敦房市形成壓力。

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RICS指出，倫敦 3 月房屋買主需求大幅下降，反映出投資人關注 6 月 23 日退歐公投的憂慮壓低英鎊匯率，以及 4 月起實施對以租養房、購買第2套房課徵較高稅率。

《彭博社》報導，RICS 3 月英國房價指數自前月的 50 下降至 42，遜於分析師稍早預測的持平。近期全英房屋銷售預期，也自 2008 年以來初次滑落至零以下。RICS 首席經濟學家 Simon Rubinsohn 指出，隨著以租養房風潮自然發展，英國國內房市正開始放緩，倫敦尤其明顯，且房價下滑現象多集中在市中心；而公投是影響倫敦房市前景一大重要因素。

雖然預期倫敦近期房市將繼續走低，但 RICS 對首都及全國整體房市仍具信心。Rubinsohn 表示，供需不平衡仍有強烈影響，RICS 預期，未來 5 年房價上漲空間可望達到 25%。

房貸機構 Halifax 與 RICS 有類似的多空並陳看法。Halifax 週四公佈的報告顯示，3 月房市信心挫至一年多來最低。英國經濟前景的不確定性使消費者樂觀程度下滑，但仍有 65% 的人認為在 12 個月內，平均房價仍會上升。

投資機構穆迪則指出，退歐問題對英國整體市場不會有太大的影響，反而倫敦因為外資較集中、是金融業重心、以租養房物件較多，更易受到退歐問題的不確定性影響。

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（據鉅亨網）

西倫敦大多為皇家領地和首相官邸，有大片的綠地和公園，是富裕閒適的貴族生活區。著名的皇家埃爾波特音樂廳、皇家藝術學 院、皇家音樂學院等也都坐落在西倫敦。這裡的生活非常便利，有著名的西田購物中心，許多繁華街道上聚集著各種高檔百貨、精品店舖和薈集世界各地的特色食 品。

西倫敦大多為皇家領地和首相官邸，有大片的綠地和公園，是富裕閒適的貴族生活區

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豐富的地區歷史

西倫敦是大倫敦市的一部份，由伊靈（Ealing）、哈默史密斯（Hammersmith）、富勒姆（Fulham）、西靈頓 （Hillingdon）、豪恩斯洛（Hounslow）、泰晤士河畔里士滿(Richmond upon Thames)等組成。西倫敦是英國王宮、首相官邸、議會和政府各部所在地，在第二次世界大戰中遭到毀壞，之後在資金支持下快速發展重建。富裕的城市吸引 了大批名人居住，如英國倫敦的重金屬樂隊「鐵娘子樂隊」歌手Bruce Dickinson、演員Alan Rickman等。著名的英國廣播公司（BBC）就坐落於牧羊人叢林地區附近，1963年，甲殼蟲樂隊（The Beatles）在這裡錄製了他們的第一期BBC電視節目，1964年又返回該地錄製更多節目。

繁華的Shepaerd’s Bush

牧者叢（Shepaerd’s Bush）郵編W12，位於漢默史密斯（Hammersmith）-富勒姆（Fulham）倫敦自治市。東臨阿克頓（Acton），西有荷蘭公園 （Holland Park），南接漢默史密斯，北部是白城（White City）。牧羊人叢林地區十分繁華，這裡有大量購物場所，周圍薈集世界各地美食的餐館和酒吧。耗資16億英鎊、佔地15萬平方米的英國第二大的購物中心 ——西田購物中心（Westfield Shopping Centre）也坐落於此。繁華又不乏高雅，牧羊人叢林還建有很多大型的音樂廳，如牧羊人叢林帝國音樂廳（Shepherd’s Bush Empire）和叢林音樂廳（Bush Hall），叢林劇院（The Bush Theatre）等。

高雅的Chiswick

奇斯威克（Chiswick）郵編W4，屬於豪恩斯洛（Hounslow）倫敦自治市。對於那些既想享受都城便利與繁華，又想遠離城市喧囂的人，奇 斯威克是極好的選擇。這裡安全、寧靜、富裕、有很多開放綠地，同時這裡還有眾多優秀的學校，深受年輕家庭歡迎。繁華的街道兩側薈集了很多高端獨立商店；商 場附近美食云集，有各種咖啡館、酒吧、熟食店可供選擇。這裡交通便利，到希思羅機場開車僅需20分鐘。近年來奇斯威克建了一些公寓和配有私人花園的聯排別 墅，給這美麗富裕的城市再增一份活力。

復興的Hammersmith

漢默史密斯（Hammersmith）郵編W6，近幾年可謂生機勃勃，為了滿足不斷增長的年輕上班族，該地區開發了不少新項目。其中最令人興奮的是 國王街重建項目（King Street Regeneration），項目包括新建電影院、住宅、公共廣場和一些零售商店，會使當地的生活環境更為舒適便利。漢默史密斯距離泰晤士河只有幾分鐘的 步行路程，當結束了一天的辛苦工作，可以方便地來到河邊散步、欣賞晚霞、到寧靜的公園中放鬆身心。這樣舒適的生活方式已經吸引了多元化的居民：無論是想找 最熱門學校的家庭（Brook Green的法語學校吸引了很多法裔居民），還是在西倫敦置辦房產的年輕投資者，漢默史密斯都能滿足他們的要求。

寬廣的綠地

西倫敦的公園綠地很多，給倫敦繁忙的居民們提供了寧靜的綠洲。奇斯威克被鄰區譽為鄉村風光的天堂，很多當地的公園是西倫敦最好的。Chiswick House and Gardens公園最近獲得1,210萬英鎊的修復項目，華麗園林景觀、壯觀的建築和各種時令花卉，讓人流連忘返，不容錯過。Gunnersbury Triangle公園則更為質樸，還是一個重要的自然保護區。靠近泰晤士河的Dukes Meadows Park公園擁有美麗的河景，也是休閒放鬆的絕佳去處。

便利交通

西倫敦大部份位於倫敦二區和三區，有多條地鐵線路經過，交通十分便利。牧羊人叢林地區有5個地鐵站，至少18條公交路線，可以非常方便地前往西田購 物中心。奇斯威克有M4、M25、北環和南環公路，駕車方便。漢默史密斯除了各種地鐵線，還有24小時夜間公交，到國王十字車站乘車僅需10分鐘。

學校林立

西倫敦有不少被英國教育標準局評定為傑出（Outstanding）優秀的中小學，它們是：

牧羊人叢林地區：

• St Stephen’s CofE Primary School（入學年齡3-11歲，下同）
• Miles Coverdale Primary School（3-11歲）

奇斯威克地區：

• Grove Park Primary School （3-11歲）
• Belmont Primary School（3-11歲）

漢默史密斯地區：

• Sacred Heart High School（11-19歲）
• Larmenier & Sacred Heart Catholic Primary School（3-11歲）

房市房價

 

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（互聯網資訊綜合整理）

據倫敦地產代理羅克斯通（Rokstone）公司的最新估計，伊朗富豪買家們將在未來5 ～10年花費高達60億英鎊投資於包括倫敦、迪拜、瑞士、德國和法國南部等地的海外房地產。

羅克斯通公司的董事長貝基·法特米（Becky Fatemi）就來自伊朗，其家人在革命前曾在德黑蘭為伊朗國王工作過。在貝基·法特米的帶領下，羅克斯通公司同時擁有伊朗的國民和僑民客戶網絡。目前羅 克斯通公司30％的客戶來自中東，而這其中有5％的客戶來自伊朗。自制裁解除以後，來自伊朗的房產諮詢數量日漸增多。根據羅克斯通公司計算，1～2年內， 在倫敦尋找房產投資機會的伊朗買家將增加25％。

伊朗富豪買家們將在未來5 ～10年花費高達60億英鎊投資於包括倫敦、迪拜、瑞士、德國和法國南部等地的海外房地產

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伊朗富豪揮師海外

根據摩根大通（JP Morgan）發表在新世界財富（New World Wealth）上的研究，有32,000名伊朗人/家庭的財富超過200萬英鎊，其中65人的財富超過7,000萬英鎊，4個人的資產在10億以上。

根據羅克斯通公司的計算，大約1,000至1,500個高財富淨值的個人/家庭或企業將在未來3 ～ 5年內投資海外房地產，在這些人中，多至50個人/家庭或企業有實力做出高達100萬英鎊的海外市場投資。該公司估計伊朗投資者的總投資額將高達60億英 鎊——即使只有5％～20％的錢流入倫敦或英國——仍是一筆鉅額投資。這些投資可分為四類：第一類是個人或家庭、第二類是專業投資者、第三類是私人公司、 第四類是准國家支持的企業實體或主權財富基金。

個人/家庭將主要在倫敦為自己或他們的學生後代尋找落腳公寓（Pied-a-terres，編註：法語，指某人由於要在某地短期而多次地停留而購買 的住宅，通常較小而精緻但不常住人），主要是新裝修的，或最近建成的新住宅。大多數購房者將在倫敦的前五大熱門地段（分別是Knightsbridge, Mayfair, South Kensington, Hampstead 和 St John’s Wood）投資100萬～3,000萬英鎊。

多種因素推動伊朗投資

羅克斯通公司觀察到有幾個顯著的因素將進一步加強海外投資的吸引力。首先，大多數伊朗人仍然認為需要把握住資金撤出伊朗的有限機會，因為制裁很容易 就能重新施加。其次，伊朗和敘利亞周邊地區的不穩定凸現了倫敦投資的穩定性。最後，隨著石油和天然氣的價格不斷下跌，仍在增值的倫敦地產更是誘人的投資門 類。

倫敦與伊朗的聯繫

貝基評論說：「倫敦是伊朗人投資房產的首選之處，從文化的角度看，伊朗的富豪通常都將地產、珠寶或黃金作為長期投資。從歷史的角度看，英國和伊朗之 間有著深厚的紐帶聯繫。伊朗曾經是英國的殖民地，且英國公司首先開發了伊朗的石油儲備。在1945年到1979年間，伊朗國王、王室以及其商界精英與英國 有許多聯繫，且伊朗精英們在倫敦和伊朗都有豪宅。」

「在20世紀60年代和70年代，伊朗與希臘人曾是倫敦Knightsbridge和Mayfair地區豪宅的最大買家。伊朗人中財富排名前10％ 的精英會送他們的孩子到英國或美國上學。在倫敦或巴黎擁有一間公寓，夏天來歐洲購物以及在裡維埃拉擁有別墅曾是當時的時尚。」貝基說，「雖然在伊朗共和國 中發展起來的富人是全新的一代，思考方式也跟老的皇室成員不同。但是，他們的老一輩還是記得倫敦最好的地段，因只要政治狀況不斷改善，伊朗購房者將加入卡 塔爾、科威特和沙特阿拉伯買家的行列，並再次成為倫敦高端房產的重要成員。」

倫敦的另一個吸引伊朗買家的原因在於倫敦有相當大的伊朗僑民社區，以及基於伊朗人經營的餐館、咖啡館和文化/社交網絡。在伊朗國王倒台的時候，80,000伊朗流亡者來到了倫敦。

倫敦房產的獨到優勢

貝基說：「倫敦之外，備選的投資地點吸引力不大。歷史上，富有的伊朗人也在紐約和洛杉磯投資過，但美國政府的主要制裁仍在，因此不可能再到美國投 資。在家門口的迪拜也很受歡迎，但它無法與倫敦的教育制度或夏季的涼爽氣候競爭。另一些有過投資歷史的市場是德國、巴黎、法國的裡維埃拉 （Riviera）和瑞士，但因為倫敦的許多房產位於對建築改造有限制的保護區，房產價值保存較好，這方面比歐洲大陸做得好，所以倫敦的房產投資比這些地 方更安全。

貝基說：「這是一個逐步的過程，首先人們需要至少12個月來考察他們的稅務結構，然後花3～6個月的時間尋找合適的倫敦地產和投資。教育是倫敦的一 個重要優勢，英國有優秀的教育體系，許多富裕的伊朗人都會希望自己的孩子在倫敦的學校接受教育，而他們會買家庭公寓作為基地。」

 

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（互聯網資訊綜合整理）

今年4月1日起，英國政府將對出租房和第二處住房加收三個百分點的印花稅。打算買房出租的人因此抓緊機會在4月前買房。今年2月批准的買房貸款比一年前增加了20%。

新的印花稅政策意味著出租房的印花稅將大增，一棟價值20萬鎊的房子目前銀行稅是1,500鎊，漲價後銀行稅將達到7,500鎊，增加了四倍。這對 於買房出租的房東來說是一筆不小的開支，幾乎一年的房租都要搭進去。所以，打算在近期買房出租的人把計劃提前，爭取在4月1日前完成交易。

英國政府將對出租房和第二處住房加收三個百分點的印花稅

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據報導，全國許多地方的房產仲介和律師都在近期忙得不可開交。今年2月，英國的銀行共批准了79,428筆房屋貸款，比去年同期增加了20%。提供 房屋貸款的金融機構估計，2月批准的房屋貸款總額達到176億鎊，比去年同期高出30%，同時也是2008年以來房屋貸款數量最高的2月份。

有超過半數的房屋出租仲介表示，2月份他們接到的諮詢買房出租信息的數量有所增加。仲介公司Haart在Essex的Romford的一位合夥人表示，在截止日期前，他們全員出動。她說：「我們在4月1日截止日期前接待了一大批打算買房的投資者並且完成了交易。」

皇家特許房屋測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors）的前任主席傑裡米•利夫（Jeremy Leaf）表示：「許多房東都把買房的決定提前了，因為這樣做會省錢。投資者知道，下個月同樣的房子他們要付更多的錢，所以為甚麼不提前買呢？」

面對這樣的熱潮，有人警告，新的稅率開始實施後，購買出租房的市場有可能出現衰退。房東們則警告，加稅可能意味著許多房東會把手中的房子拋售。

全國房東聯合會（National Landlords Association）預計，可能有多達50萬套房子被出售，因為房東們的信心受到了打擊，打擊來自於新的稅制以及對買房出租市場趨嚴的管理。

民宅出租仲介聯合會（Association of Residential Letting Agents）表示，有63%的仲介預計4月1日之後，房源會減少，因為房東被迫離開這個市場。該聯合會有57%的會員相信，房東會把增加的成本轉移給房客，導致房租上漲。

目前買房出租市場的前景引來許多人的關注。仲介認為這個市場的吸引力仍然巨大，但是政府似乎有意施加更多的管理。

仲介Assets for Investors表示：「2月份是我們有史以來最忙的一個月，因為在變化開始實施前買主只剩下30天左右的時間完成交易。養老金讓人們感到失望，所以增加一點稅收並不會使在過去幾年裡一直都是最好的投資方式的長期吸引力降低。」

3月底，財政大臣奧斯本表示，英國政府「很有可能」會在今年年底之前給英格蘭銀行新的權力管理買房出租市場。

利夫表示：「儘管買房出租有了許多變化，比如銀行稅增加、房屋貸款利息減稅額度減少，許多人仍然認為這個部門會提供好的回報，只要你使用至少五年的 長遠眼光，同時考慮到資本會和收入一樣增加。目前的供需之間存在極大的不平衡，許多人在有能力買房之前都必須要租房，所以從較長的角度看，買房出租仍然會 存在。」

房屋仲介Jackson-Stops & Staff的主席表示：「到目前為止，把錢用在房屋上仍然是最好的投資工具。如果房地產價格仍然按照現在的曲線發展，投資房產一年後或者不到一年的時間， 大部份房東已經把印花稅的錢賺回來了。（增加）銀行稅就把人嚇退，這種想法簡直是幻想。」

 

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（互聯網資訊綜合整理）