News UK – Page 64

倫敦房價難接受？去臨近郊區看看

據報導，勞埃德銀行（Lloyds Bank）近日透露，包括Crawley、Newbury、Colchester和Chatham等地在內，距離倫敦市中心僅1小時路程的這幾個周邊市鎮，其平均房價只有27.2萬英鎊，較之於倫敦市中心72.2萬英鎊的房屋均價，其住房成本可因此節省多達45萬英鎊。

該銀行還表示，若住在通勤時間更長的地段，或能再為購房者節省10萬英鎊。其研究表明，性價比最高的通勤市鎮為北安普頓郡（Northamptonshire）的威靈堡（Wellingborough），該地平均房價為16.0425萬英鎊，乘火車到倫敦市中心約為1小時 20分鐘，當地平均薪資為3.3001萬英鎊/年，倫敦市中心的平均薪資為4.6915萬英鎊/年。

不過，在倫敦一小時通勤圈裡，儘管某些地區的房價較低，但類似Basingstoke這樣的地方，其每年的火車費用可高達4,944英鎊。

但勞埃德銀行稱，假如一位通勤者每年的火車票費用近5,000英鎊，他要乘91年的車才能使其乘車總費用達到倫敦市中心的住房成本。

據該銀行研究，Kettering也是性價比較高的選擇之一，當地平均房價僅比倫敦市中心1區和2區的平均年薪高3.8倍，但從Kettering到倫敦利物浦街車站需一個半小時的車程。

相比之下，Crawley和Newbury等地到倫敦的通勤時間只少了20分鐘，房價就升高了一個台階。

而包括Reading、Stevenage、Sidcup和Billericay在內的距離倫敦40分鐘路程的地區，平均房價為34.9萬英鎊，不過這仍比倫敦市中心1區和2區的房價低約37.3萬英鎊。

更近一點，Ilford、St. Albans和East Croydon等距離倫敦市中心約20分鐘路程的地區，其平均房價比1區和2區低約32.1萬英鎊。

勞埃德銀行的曼森（Andrew Mason）說：「這並不奇怪，至少在倫敦，通勤時間越長，房價差距越大，當然，距離越遠，車費也就越貴。通勤的選擇不僅僅是費用和路程的簡單換算，生活質量也必須重視。根據住房負擔能力調查，幾乎所有城鎮的薪資和住房性價比都高於倫敦。對到倫敦只需1小時的通勤者而言，好處就是平均年薪可接近3.8萬英鎊，比居住地附近薪資高22%（8500英鎊）。而在通勤性價比最高的10個城鎮中，通勤者若在倫敦工作，其年薪可增加近1.3萬英鎊。」

不過，儘管1區和2區以外的大部分地區房價較低，也有一些例外。

例如，住在Beaconsfield的通勤族，其住房成本約達92.1516萬英鎊，同時，其一年的乘車費用也超過3700英鎊。而Gerrards Cross的房價也比倫敦市中心高出3.2525萬英鎊。

縱觀全英，儘管大部分高價住房都集中在市中心地區，也有少數週邊地區的房產更加昂貴。

而對於伯明翰和曼切斯特等英國第二、第三大城市的通勤者，這些人的居住成本甚至可能比他們住在市內更為昂貴。

伯明翰的平均房價約為16.2萬英鎊，但包括Walsall、Wolverhampton、Coventry、Burton on Trent和Leamington Spa在內的距伯明翰40分鐘火車車程的城鎮房價反而更高，約為17.5萬英鎊，相似的情況還有，曼徹斯特市中心房價為15.1330萬英鎊，而 Warrington、Chorley、Macclesfield和Huddersfield等距曼徹斯特40分鐘路程的周邊城鎮平均房價則為16.8萬英鎊。

本週早些時候，英國地政局（Land Registry）的最新數據顯示，2014年，英格蘭和威爾士地區的房價上升了5.4%，平均房價達到18.1619萬英鎊。9,252英鎊的漲幅意味著目前房價指數已經超過2007年8月18.0983萬英鎊的峰值。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

買房要趁早英央行或8年來首加息

為了應對可能出現的中央銀行加息，英國部分大型按揭貸款機構已經開始悄然上調按揭產品利率，或者將市場上最為划算的固定利率貸款產品撤銷。對於購房者來說，如何把握時機，在銀行普遍上調按揭利率之前獲得按揭貸款，至關重要。

儘管英國央行決策者在7月份的會議上一致投票贊成將利率維持在紀錄低位，但越來越多的決策者對通脹上升壓力感到擔心，這表明該央行正在為採取8年來首次加息行動蓄勢。這勢必會對英國房產投資者產生重大影響。

點擊查看英國更多精品房源

經濟學家均預測英國央行加息

摩根大通(JPMorgan)的經濟學家Allan Monks在報告中寫道，英國央行11月加息的可能性至少為40%。Allan指出，核心預期是英國央行會在明年2月份加息，不過要在8月份MPC會議之後評估央行立場。

安盛投資(AXA IM)的高級經濟學家David Page也表示，英國央行明年2月加息可能性看起來更大，因為英鎊升值和油價面臨下行風險可能會加劇11月份整體通脹率極其低下的狀況

英國央行行長吹風各大銀行上調按揭利率

日前，英國央行行長Mark Carney警告稱，央行的基本利率有可能從明年1月份開始上調，眾多銀行對可能出現的貸款搶購熱潮做好了準備。

目前，包括巴克萊銀行(Barclays)、Santander和約克郡建築協會在內的眾多金融機構，開始上調按揭貸款利率，並悄然撤下了一些低利率的貸款產品，調整後的貸款成本出現了數百英鎊的上漲。

據悉，Barclays銀行剛剛將其旗下10年期固定利率貸款的利率由2.99%上調至目前的3.25%。

以150,000英鎊按揭貸款為例，該調整將導致貸款人的月供從711英鎊上升至731英鎊。十年下來，貸款人將多支付2,400英鎊。

與此同時，巴克萊銀行也將利率最低的5年期貸款利率提升了0.2%，至2.59%。這一變化將導致貸款人每月需多支付15英鎊，變更後的月供升至680英鎊。對於其他產品，如利率1.59%的2年期固定利率貸款產品直接被取消了。

Santander 銀行也將其2年期和5年期固定利率貸款的利率上調了0.1%。針對首付40%的2年期固定利率產品，利率已從之前的1.49%上調至1.59%。該調整將導致貸款者的月供增加7英鎊，上漲至606英鎊/月，而總還款額將上漲168英鎊至15,539英鎊。此外，Santander銀行也取消了利率 2.19%的5年期固定利率產品。

類似的情況也出現在約克郡建築協會，他們上調了全部借貸期限的固定利率貸款的利率。目前，對於首付35%的2年期固定利率貸款仍保持原有1.07%的利率，但是該產品的申請費則從過去的1,499英鎊上漲至1,675英鎊，也就是說借貸者的貸款成本增加了176英鎊。

London & Country的負責人DavidHollingworth指出：「當各大銀行和建築協會開始上調按揭貸款利息，可能產生多米諾效應並導致其他借貸方的效仿。」

購買英國房產需把握好時機

目前，英國可以說處於一個利率在歷史低點的時代。在這樣的經濟環境下，投資者們應好好利用現在的低利率。購房者應立刻採取應對措施，因為目前仍由一些很划算的產品可選。如果等到加息到來之後才採取行動，那就已經錯過機會了。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房產投資獨家專業解讀。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

股市風浪大投資倫敦房產受青睞

在過去50年，英國房價整體呈上漲趨勢，從1959年至2009年，英國平均房價上漲了63.8倍。今天，我們就來看看英國房產尤其是倫敦房價不跌的神話。

英國房價每10年翻一番

如下圖所示，1959年英國平均房價為2507鎊，到1975年，僅16年時間，英國房價翻了28倍，平均房價達7萬鎊。

到2005年，英國平均房價到達19萬鎊，直到2009年次貸危機，房價有小幅回落，但均價仍然高達16萬鎊。所以，有圖有真相，有數據更有真相，英國房產價格每10年翻一番是事實存在的。

點擊查看英國更多精品房源

倫敦房產是核心房價每5年翻一番

倫敦永遠都是英國房產市場的討論中心，其房產市場的各種表現對整個英國房產市場有著巨大深遠的影響。倫敦房價長期突飛猛漲的走勢更是英國整體房價上揚的原動力所在。

即下圖所示，在過去20年裡，倫敦平均房價從1992年的7.5萬鎊上漲到2011年的29.5萬鎊，即20年漲了4倍，每5年翻一番的節奏！所以說財富真的是理出來的，在這段期間懂得投資倫敦房產的人都已經發了大財。

後次貸危機時代：英國迎來新一輪的房價增長

很多人會想到過去50年已經是歷史了，好漢不提當勇，再說那會兒我還沒出生呢。那我們就來看看當下的英國房價。2009年次貸危機後，英國迎來新一輪的房價增長。英國人口尤其是新移民的不斷增加已導致房地產市場供求失衡。這一現象在倫敦更加明顯。

在這種情況下，一個很常見的經濟現象出現了，並會繼續延續下去：那就是市場會不斷地朝著供求平衡的方向調節。當新房源供應不足，而購房需求不斷增加的情況下，剩下的就只有眼睜睜看著房價上漲了。這也許就是為什麼倫敦平均房價僅經歷了3年時間，就從2011年29萬鎊跳到今天的43萬鎊的原因了。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

【英國房市】夏季預算後的回顧與展望

長期的供不應求加上英國經濟的逐步復甦，全英房市的增長之路上看起來沒有太多的阻礙。

點擊查看英國更多精品房源

2015年對英國房市影響最大的因素可以說是國會大選。在大選之前，人們的注意力主要集中在選戰之上。大選之後不確定性消失，人們回歸正常生活，因此市場又恢復增長。而上個月提出的夏季預算案對購房出租業主的收益有一定影響，但是對房市影響不大。

·大選過後，房市恢復增長，供求仍然失衡。
·高端房市仍在吸收印花稅改革的衝擊，增長緩慢。
·夏季預算使得購房出租的富人業主收益降低。

·英國房價繼續增長

由於英國的房產存在著長期性的供不應求，所以全英大部份地區房市的需求一直在上漲，而供應則在2015年上半年降到了歷史新低（信息來源：RICS），這種不平衡使得全英大部份地區的房價都在增長。Hometrack的數據顯示6月份的全英平均房價比上月增長0.8％，同比增長6.3％。

至於倫敦，由於在過去幾年中房價增長過快，與收入增長嚴重脫節，因此逐漸被其它城市和地區超過，如牛津、劍橋等城市的房價增速已超過倫敦，英格蘭東部和東南部地區的房價增速也超過了大倫敦地區（信息來源：LSL）。

此外，蘇格蘭房價在4月份新土地和建築物交易稅（LBTT）生效後，中低端房產交易量大幅上升（比上月+18％），但是由於高端房產交易基本停滯，所以房價反而下降（比上月-1.6％）（信息來源：Your Move/Acadata）。

雖然房價仍然不斷增長，但是初購者的需求仍然旺盛。在2015年上半年，初購者購房數量佔總成交數量的比重有顯著上漲，按揭的總金額同比也有所上升（信息來源：NAEA）。

Knight Frank公司預測，由於保守黨政府政策相對更為可持續化，因此房市的變化應該會隨著經濟和消費者信心的恢復而逐漸展現出來：在2015年第二和第三季度，房市的交易量會逐漸上漲，而價格也會逐漸增高。該公司預測未來的五年內（2015-2019年）英國主流住宅的價格增幅為18.2％。

·高端房市仍在調整期

對於高端房市，雖然豪宅稅的威脅不再，但是去年12月份對印花稅法進行的改革大幅提升了高端房產的收購成本，而且庫存水平的上升緩解了需求增長對價格的壓力。因此在大選後一週內短暫的需求爆發之後，高端房市並沒有出現很多人希望的快速增長。市場仍在吸收印花稅改革所帶來的衝擊，買家對定價仍然較為敏感。

2015年至6月為止，倫敦中心黃金地段的平均房價增長了2％，不過不同地區增長差別很大。例如Islington、Southbank、金融城及其周邊分別上漲了5％、3.9％和6.9％。而跌幅最大的諾丁山在今年前6個月房價下跌了2.2％。倫敦外圍的黃金地段，在今年六月，房價同比上漲了4％。倫敦外圍的高端鄉村房產市場也出現了同樣的趨勢。在6月蘇格蘭的高端房市中，愛丁堡同比增長了3.4％，鄉村房產增長了1.4％。倫敦中心黃金地段的平均租金同比上升了3.4％，鄉村房產租金同比上漲了4％，顯示企業招聘帶來的租房需求正在復甦（數據來源：Knight Frank）。

Knight Frank預測，倫敦市中心高端房產的交易量將會大幅上升，但因為近一年內積累了較多的庫存，所以在短時間內價格增長不會特別顯著，未來五年內的增幅為22.1％。

·購房出租火熱

房價的上漲使得很多人不得不轉為租房居住，這帶來了大量的租房需求與租金增長。而且現在英國退休人士可以自由選擇自己的養老金投資門類，而且連續突破歷史紀錄的貸款利率都在助長購房出租投資。在2015年第一季度購房出租業主申請的按揭數量與按揭總額均大幅上升，與2014年同期相比增長了15％（信息來源：CML）。在6月，全英的平均租金同比上漲了2.4％。

·夏季預算的影響

有了多數派的政府，保守黨終於可以提出完全屬於自己的財政預案，因此在上屆聯合政府提出財政預案後不久，本屆政府又提出了一份夏季的「緊急財政預案」，對房市的主要影響在於富人業主的按揭利息扣稅將逐步降低至20％。對於自住業主，利好消息是繼承稅中的房產免稅額度會逐年上漲，但英國居籍者（Domicile，並非住址Residence或國籍Nationality）將需要為全球房產繳納繼承稅。

日前英國政府公佈的夏季預算使得購房出租的業主的預期收益減少，但未必會使得租金顯著上漲，因為市場的競爭與收入增長緩慢限制了房租的增幅。

小知識：夏季預算案對購房出租業主的影響

目前，個人業主在繳稅之前，可以從收入中扣除包含住房按揭在內的一定費用。對於個人所得稅階處於40％以上的納稅人，利息的40％或45％可以用來扣稅。但是從2017年開始，這個比例將會逐年降低，至2020年4月時，將降至所有人均為20％。也就是說目前每100英鎊的利息經過扣稅之後，成本只有55英鎊，但是到了2020年，成本將是80英鎊。

此外，從2016年4月開始，原來可以為業主扣稅的「出租房產磨損」（Wear and Tear Allowance，無論是否真的更換都可扣稅）將被新的系統取代，屆時房東只有在真的更換家具時才可扣稅。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房產投資獨家專業解讀。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

英國移民政策收緊華人投資市場進入觀望期

近日，一份分析英國華人高收入群體及創業人群移民狀況的白皮書在倫敦發佈，報告顯示，在英國移民政策收緊、門檻提高的影響下，華人投資移民申請者人數降低。在移民這一筆數額不小的「投資」上，中國人進入更加理性的觀望期。

數據顯示，2015年第一季度全球範圍英國簽證的申請人數為9005人，比去年同期減少17%。出現這一現象的主要原因之一，便是由於投資移民金額在2014年由100萬英鎊上漲為200萬英鎊。

白皮書作者之一、英國彼得森律師行的彼得·劉分析稱，華人對英國的投資移民開始進入一個市場冷淡期和觀望期。不少人仍渴望移民英國，只是在尋求一種更合適的方式和時機，比如投資額度較小的企業家移民等。適應這一變化，移民申請人需要專業的解決方案，更多的是後續的創業、會計、市場、HR等綜合的規劃。

根據目前的情況，他還預測，中國移民未來的投資趨勢會青睞酒店等行業。酒店行業作為受中國人喜歡的、帶有地產項目、保值且有升值空間、同時能夠滿足英國移民政策規定的行業，將有可能成為很多中國人實現投資移民的手段。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

英國購房需求量大增已至十年最高點

據報導，新近數據顯示，英國尋求購房的人數在上月有快速上升，這表示購房需求量達到了十多年來的最高點。

點擊查看更多英國精品房源

據全國房地產代理人協會（National Association of Estate Agents，簡稱NAEA）數據指出，在每個房產中介分支處註冊的尋求購房者自5月的383人上漲至439人。據悉，這是自2004年8月以來的最高水準，當時在每個房產中介分支處註冊的尋求購房者為582人。

然而，儘管購房需求量有顯著上漲，房產供應卻有所下降，自5月的每個房產中介分支處的46處房產下降為44處房產。

目前的低房貸利率導致許多人湧入市場，與此同時，由5月大選導致的不確定性現已消除。

儘管在5月時供求之間的缺口有所擴大，但購買活動仍然保持穩定，平均每家房產中介分支在接下來的一個月完成了9宗交易。

不過，首次購房者的成交量在6月時卻有所下降，自5月時的29%下降至24%。

NAEA的報告緊隨在經濟及商業調研中心（Centre for Economics and Business Research，簡稱Cebr）上週對房價上漲的預測之後。

在3月時，Cebr認為房價在年內將會輕微上漲1.5%。但它隨後將之改為4.7%，原因是市場上「長期缺乏」房源。

NAEA管理主任海沃德（Mark Hayward）表示，目前的市場已從大選期間的沉寂狀態重新轉為活躍。購房者信心正在增加，而一度因大選有疑慮的人也徹底放開，從而共同推動了需求的巨大增加。此外，利率即將上升的可能也促使買家現在加緊買房步驟。然而，他說，在需求達到11年來新高的情況下，房產存量卻不足，這對市場來說是個壞消息。

不過，這個月的情勢或許會有所改變，因為網絡中介House Simple上週聲稱，7月份英國三分之二的城鎮均有見在售房產的增加。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

英國一套房十家搶供不應求促房價上漲

根據英國全國房地產代理機構協會(NAEA)最新公佈的數據稱，英國購房者的數量創下11年新高，然而住宅供應的長期短缺短期內並無明顯的改觀，也相應地推高了房價。

該協會的統計顯示，今年6月，平均每間地產中介的潛在購房者註冊數量達到439人，較5月相比增長了15%，並創下2004年8月以來的最高紀錄。與此同時，平均每間地產中介可供銷售的房產數量卻只有44套，與5月的46套相比有所下降，也顯示出英國房產供求間的巨大差距。

點擊查看英國更多精品房源

買房者信心增強購房需求量激增

全國房地產代理機構協會的Mark Hayward表示，無論對買家還是房產市場，房屋短缺都不是一個好消息：「英國房市已度過了大選不確定性造成的停滯期，重新煥發了活力。」

「買家的購房信心增強，一些因為大選而擱置了購房計劃的買家開始重新入市，這都造成了購房需求量的激增，」他分析道，「考慮到可能出現的加息影響，也刺激了更多買家在目前這一時間段入市，以獲得較低的按揭貸款利率。但事實是在房屋供應不足的情況下，購房需求創下了11年的最高，這對市場也是一個壞消息。」

「不斷加大的供求矛盾令人擔憂，同時也清楚地表明需要更多努力還填補這一缺口。新一屆政府對於建造更多房產給出了很多承諾，但是目前需要的是將這些承諾轉化為一磚一瓦以應對激增的購房需求。」

該協會表示，今年6月，針對首次購房者的成交比例從5月的29%下降至24%。

房價上漲迅速首次購房者花費大增

另一份來自英國大型連鎖地產中介Haart的獨立調查顯示，6月間首次購房者的平均購房花費與5月的數據相比上漲了4150英鎊，漲至166393英鎊。

擁有超過200家分公司的英國大型連鎖地產中介Haart的首席執行官Paul Smith表示：「首次購房者的購房成本在一個月之內就飆升了4150英鎊，平均下來，6月份的每一天都上漲了138英鎊。」

「對於平均年薪在27000英鎊的潛在首次購房者而言，他們需要將工資的42%用來還房貸，也顯示出用不超過工資30%進行還貸的傳統不再適用。」

「其結果是，首次購房者的註冊數量出現了13.6%的年下滑。唯一的解決方案就是開放市場並自由供應。」

1套房有11人搶供不應求導致房價上漲

Paul Smith補充道：「目前，在全英範圍內每一套新建房產進入市場後，都會吸引11名買家競購，而倫敦地區更為嚴重，這一數字幾乎是全英水平的兩倍，約20名買家競購一套房產。」

來自Legal & General的房屋按揭和住宅部的負責人Stephen Smith表示：「英國房產市場上的需求與供應缺口將持續增加，從而導致房價上漲。受到低通脹、低利率以及薪資上漲的催化作用，在未來幾個月內，市場將持續走強。」

「除非政府可以建造更多房產來解決房產供求矛盾，否則將有更多人買不起房子。而要解決這一矛盾並遏制房價通脹，每年至少需要額外增加25萬套新建房產。」

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

最新消息：歐洲租房英國最貴

據英國國家住房聯合會（National Housing Federation）的最新研究，英國的房租差不多比歐洲其他地方高一倍，英國每位租戶的月均房租為902歐元（750英鎊），而歐洲則只有481歐元（400英鎊）。

研究顯示，即使是那些收入與英國不相上下的國家，如德國和荷蘭，其房租也要比英國便宜一半，分別為600歐元和625歐元。

在英國，由於房屋供應量不足，許多年輕家庭陷在租房陷阱之中無法脫身，特別是倫敦和英國東南地區，這些地方的房產價格仍在上漲，使得購房成本持續攀升。

據國家住房聯合會的報告，英國的租戶要花費收入的40%來支付房租，而歐洲人則平均只花費28%。英國人每工作一小時，就有23分鐘花在房租上，而歐洲人只花17分鐘在房租上。

國家住房聯合會的首席執行官奧爾（David Orr）表示，與歐洲大陸的人民相比，英國租戶所受待遇並不公平。他們不僅要面臨房租上漲的現狀，而且對自己能否在所租房屋內待上一整年都不確定。

奧爾表示，根據歐洲標準，英國對房產的投資明顯過少。1996至2011年之間，英國在房產上只投入了GDP的3%，而德國投入了6%，法國投入了5%。他說，高昂的房租只是房產危機的一個表徵，由於投資不足及房產市場自身的問題，英國的房屋建造量遠遠不夠。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

英國6月房價增長已達11月的新高

據英國皇家特許測量師學會（RICS）的最新市場報告表明，今年6月英國房價持續增長，達到近11個月的新高。全英大部份地區房市需求上漲，而供應則降到自RICS開始收集數據以來的歷史新低。

調查報告還顯示，除了英國東南部地區由於銀行審批貸款態度謹慎限制了買房需求的上漲，在英國其它地區買房需求都全面增加。這是今年第二個月買房需求持續上升。RICS表示，買方需求小幅回升的原因可能是抵押貸款利率進一步下降，以及勞動力市場的持續增強。

數據還顯示，41％以上的測量師預期房價會在未來三個月內上漲，這是自2014年4月以來最高的比例。儘管已達成的交易顯示銷售量在未來三個月內基本持平，還是有36％的測量師預計銷售量會增加。

另外租房市場的供求失衡也顯而易見。這種需大於供的情況在過去的兩年裡沒有改變的跡象。而不斷上漲的需求進一步推動了房租上漲。

RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn說：「雖然多數討論集中在買房自用市場的供應短缺，但調查也明確地表示租房市場的供應短缺。數據顯示中期的房價和租金預期的上漲會超過工資的增長。」

他解釋說：「隨著大選結束政治不確定性的因素被排除，人們預期有更多的房產投入市場，但最初的跡象證明事實並非如此」。

他補充說：「此外，最近調查得出的平緩曲線顯示出供需關係在近期內不會有太大改變。如此一來，全國性的房價上漲會使房價變得更難以承受。」

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

英格蘭東部私房租金破記錄漲勢迅於房價

據每日郵報報導，一項研究顯示，英國6月份私房租金增長速度在近2年來首次超過房價，創歷史新高。

據房地產代理Your Move和Reeds Rains的購房出租指數研究，6月平均租金與上年同期相比增加了5.6%，達到789英鎊的空前記錄，為2009年以來最快增長速度。

據報告，截至2015年6月，英國房價一年上漲了4.5%。與5月相比，英國6月的私房租金上漲了1.4%，年增長率為4.5%。

Your Move及Reeds Rains的主管吉爾（Adrian Gill）表示，工資增加和經濟復甦意味著有更多租房者能承擔高昂的租金。在英國住房短缺的總體情況下，租房成本主要是由租房者支付能力來決定的。

該報告建立在對約2萬套出租房為樣本的調查基礎上。其租金調查顯示，倫敦依舊是租金最高的城市，6月份倫敦房租上漲了9.6%，達到1241英鎊的歷史高位。

而英格蘭住房調查（English Housing Survey）的一份單獨調查顯示，根據其2013-14年的研究，英格蘭的租金幾乎佔租戶收入的一半（47%），而在倫敦則高達72%。

Your Move/Reed Rains的報告指出，英格蘭東部租金年增長率最高，為14%，即平均租金為839英鎊。該地區的房租已連續15個月急速上漲，而且房價也在不斷飆升。但同時，英格蘭東南和西南部地區的租金月增長率則出現下降。

吉爾稱，東部地區的租金年增長速度已接近倫敦的一半，可能會成為新的熱門購房區域。

鑑於租房成本急速飆升，房租拖欠率從5月的7.6%增至6月的8.7%，這似乎也不足為奇了，而去年同期的房租拖欠率為7.8%。

但Gill指出，雖然任何租金拖欠率上升的趨勢都值得重視，但放在目前的大趨勢來看，拖欠租金率仍然較低，且遠低於金融危機時期。

英國國家統計局（Office for National Statistics）上週公佈的官方數據顯示，5月的通貨膨脹率為0.1%，到6月份回落至0，凸顯出了今年年初以來租金增長率高於通脹率的新趨勢。

近期還有研究顯示，由於住房供不應求，英國房租之高昂居於歐洲國家之首。

住房出租代理協會（Association of Residential Letting Agents）的獨立數據顯示，5月份可供出租的住房數量急劇減少，降至今年以來的最低水平。

同時，截至今年6月，一年內包括資本增值和租房收入在內的房東平均總收益降至 9.2%。相比之下，5月份的房東平均總收益為9.3%，截至2014年6月一年的房東平均總收益則為11.9%。這意味著英格蘭和威爾士地區的房東平均淨收益在扣除抵押貸款和維修費用後實際為16,216英鎊。

報告指出，截止至6月份，在一年的上述總收益中，資本增值貢獻了7946英鎊，租金收入則貢獻了8270英鎊。

這樣的高回報吸引了許多准業主冒險進入該市場，購房出租賃款佔所有抵押貸款的20%，有人擔憂此舉會引發購房出租地產泡沫。

財相奧斯本在近期的夏季財政預算案中宣佈將削減購房出租業主可申報的免稅優惠。從2017年4月起，房東可申請的月貸款利息稅最高減免額度將從45%降至20%。吉爾表示，此舉或導致房租進一步上漲，因為一些房東或希望把這些成本壓力轉移到租戶身上。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。