Category: News UK

金絲雀碼頭是一個傳奇般的區域復興工程。這個曾經輝煌過、蕭條過、繁榮過、也失落過的地區在歷經數十年的波折起伏後，已經成為與金融城（The City）分庭抗禮的另一座國際金融中心與黃金地段。當前，金絲雀碼頭的開發和投資仍在大量的進行中，眾多的國際人士都在這裡投資或定居。那麼金絲雀碼頭到底有什麼出眾之處呢？

1. 地區復興工程的中心

金絲雀碼頭的歷史可以追溯到1802年，歷史上曾是地球上最繁忙的航運港口。不過在1950-1980年之間逐漸衰落以至關閉。直到1983年英國政府將這裡劃為企業開發區後，這裡才迎來了第二春。

金絲雀碼頭共佔地97英畝（40萬平方米），雖然面積不大，但是有著嚴格的規劃。由於當地原來就有大量而且完善的基礎設施，再加上持續的復興工程吸引了大量投資，因此時至今日，金絲雀碼頭的交通設施、零售店面、大型寫字樓以及其它生活設施已經是全倫敦最成熟的地區之一。

2. 全球的商業中心

金絲雀碼頭的銀行總部數量已經超過了倫敦金融城，此外，這裡也薈集了大量的律師事務所、媒體機構，使得這裡的專業人士的數量、密度以及平均薪資在歐洲都是首屈一指的。駐紮在金絲雀碼頭的知名機構包括美國銀行（Bank of America）、高偉紳律師事務所（Clifford Chance）和Trinity Mirror報紙。當前，金絲雀碼頭的管理層正在努力吸引迅速崛起的高科技產業入駐。

3. 豐富而優質的生活設施

金絲雀碼頭並非只有寫字樓的單一功能區，這裡也薈集了大量的零售、娛樂、美食、藝術設施，包括歐洲最大的健身俱樂部Reebok Sports Club London、英國最大的公共藝術收藏（走在金絲雀碼頭的街上經常隨處可見這些令人眼前一亮的驚喜）。今年5月還新開張了精品購物商廈Crossrail Place，就在橫貫城軌（Crossrail）車站的上方。

如果說這些設施是後天的積累所致，那麼坐落在泰晤士河上所帶來的臨河景緻、河邊步道上慢跑、散步的生活方式都是金絲雀碼頭的先天優勢，這對熱衷於定居在水一方的華人有極大的吸引力。

4. 便利的交通連接倫敦和世界

金絲雀碼頭的開發公司非常重視交通設施的改善，持續不斷的投資使得金絲雀碼頭成了倫敦的交通樞紐，從此處通往倫敦各處都非常便捷。當前金絲雀碼頭的主要交通線路有灣區輕軌(DLR)和Jubilee地鐵線（銀線），可在10至15分鐘內將您帶到市中心和倫敦西區。由於灣區輕軌乾淨、快捷的特點，很多不喜歡使用公交工具的人士也樂意搭乘。此外，2018年時，眾望所盼的橫貫城軌將會開通，將進一步強化金絲雀碼頭的交通鏈接。

在地鐵之外，臨河位置還為金絲雀碼頭帶來了獨特的水上交通——泰晤士快船（Thames Clipper）定期通往倫敦​​橋、格林威治和滑鐵盧等站。由於其飛機的座椅、船上咖啡館和殘疾人設施，這種快捷的交通方式也頗受通勤人士喜愛。

不難想像，並非所有地區都可以在家門口有個國際機場，不過金絲雀碼頭就是這樣一個幸運兒。倫敦城市機場（London City Airport）提供了便捷的航班，連接著包括紐約在內的32個海外目的地。而且該機場的擴建計劃已獲得批准，以增進乘客吞吐量，這將進一步強化倫敦城市機場的世界級商務門戶機場地位。

5. 可觀的投資潛力

如前所述，優質的生活設施、持續不斷的投資，再加上2018年將到來的橫貫城軌，如眾星拱月般的為金絲雀碼頭營造出了一個可觀的投資前景，吸引了大量的國際買家來此購房投資或是居住於此，其中華人便是最大的族群之一。

根據房產仲介公司萊坊（Knight Frank）2015年4月發佈的春季報告，金絲雀碼頭的房價在過去12個月增長了驚人的9.2％，遠超倫敦市中心黃金地段（2.8％）和倫敦外圍高端房產（4.5％）的增幅。

此外，由於金絲雀碼頭薈集了大量的銀行和其它企業，就業總量的增長顯著。這一地區的專業人員平均年薪達10萬英鎊，並且對租賃房產有著極高的需求，因此在這裡購房出租是一門理想的投資，預期收益非常可觀，而且風險也低。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房產投資獨家專業解讀。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

自2008年以來，預繳6個月的房租的房客比 例在逐年增加——雖然總人數仍然不大——2015年只有5％。不過租戶支付的金額數在顯著上升。在過去12個月中，肯辛頓（Kensington）、切爾 西（Chelsea）和威斯敏斯特（Westminster）的房客中有11.5％預先支付6個月的房租——平均5.1萬英鎊。

這個趨勢在倫敦以外也出現了，在坎特伯雷（Canterbury）、考文垂（Coventry）和吉爾福德（Guildford）地區，樂意在入住之前就預先支付一大筆租金的租戶也有了很大的增長。我們的分析表明，這種趨勢在房租較貴的英國大城鎮非常明顯，通常都是那些有大量的學生群體的地區。

英國的學生總數一直在上升，從2007年到2013之間，海外留學生的人數增長了30％，很多都住在主流私人出租房產中，這顯著地推高了英國那些著名大學城的租金。

預付6個月以上房租的房客比例最高的地區

對於學生、自雇者，以及那些收入有波動性的人來說，預先繳納房租是一種在眾多租房申請者中脫穎而出的好辦法。

我們也看到，越來越多的富裕住戶把租房視為一個短期生活方式。在去年，只有15％的人在合同到期後續租。相比之下，在全英的房客群體中，一半左右會在合同到期之後續租。

當然，有意願而且有能力預先支付大筆金額的房客畢竟是少數，儘管其數量在不斷增加，但仍不具有代表性。對於房東來說，雖然這筆預繳的大額房租很有吸引力，但這不應該影響房東對房客做出全面深入的調查並簽訂公平適當的合同。

作者：

約 翰尼·莫里斯（Johnny Morris）是Hamptons International住宅研究部門主管。畢業於倫敦大學學院和布里斯托大學，曾任職於CBRE、Catalyst Housing Group和Hometrack，專精於大數據分析和住宅市場的模型開發。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章

（互聯網資訊綜合整理）

據《衛報》報導，一份由Ipsos Mori為「保護英格蘭鄉村運動」（Campaign to Protect Rural England, CPRE）對845位英國人進行的調查顯示，約有2/3的受訪者認為應該保留英格蘭城市周圍的綠化帶，不該在上面建房，反對者僅為17%。今年是城市綠化帶政策實施60週年。

點擊查看英國更多精品房源

該調查顯示，部分人群保護綠化帶的意識相當強烈，包括有小孩的家庭、私人租客、公屋住客，涵蓋多個收入等級。最容易受到影響的半鄉村地區的支持比例相當高（83%），城市和市鎮的比例也高達62%。

雖然政府一再表示支持保留城市綠化帶，但CPRE警告說計劃建在綠化帶上的房屋數量正在不斷上升。截止7月，該數量已達22.6萬幢，而3年前僅為8.1萬幢。獲得規劃許可的房屋數在去年迅速增長。

活動家們呼籲政府明確在何種限制條件下可以通過地方規劃改變綠化帶範圍，並且要求或者指導地方政府在沒有獲得規劃批准的情況下，拒絕在保護區進行破壞性開發。此外，他們還希望能夠通過Natural England等保護機構或者與當地企業合作，獲得公共資金來提高綠化帶的品質，讓民眾更容易進入這些地區。

CPRE首席執行官肖恩·施皮爾斯（Shaun Spiers） 表示，雖然無論是民眾還是各個黨派都支持保護綠化帶，但前景不容樂觀。眾多智庫、開發商和商業公司都在盯著這塊肥肉。綠化帶不僅保護了鄉村，也幫助各地的 村鎮重獲生機，不僅有益於民眾的健康和自然環境，也提供了大量食物。目前英國需要更多的房屋，但不應該以犧牲綠化帶為代價，而應該利用城市的棕色地帶（指 城中舊房被清除後可蓋新房的區域）。CPRE估計在這些地塊上可以建造至少100萬幢房屋。

住房大臣布蘭登·劉易斯（Brandon Lewis）認為政府的規劃核心是地方規劃，應該讓當地居民就該地未來的發展擁有更多的話語權。CPRE公佈的數據為未來可能進行的開發，並未獲得當地政府的批准，也沒有獲得規劃許可。除了那些被重新劃分為國家公園的土地外，2013-14年的綠化帶的土地比1997年多了3.4萬公頃。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章

（據英中網)

據英國衛報報導，1996年至2014年間，英國房屋租賃市場收益回報超過1400%，遠遠超過股票、債券及現金交易的投資回報率。當地的「包租公」與「包租婆」們可謂賺了個盆滿缽滿。

英國最大抵押貸款機構Halifax經濟學家認為，英國房產市場上超高的租金回報要得益於英國房價與租價之間漲幅差距。例如，2014年12月至2015年2月間英國房價漲幅約為3%，但租金價格漲幅卻高達9.2%(HOMELET數據)，增幅遠高於房價。因此，英國房產用來出租的「投資性價比」要遠高於其它用途。

租金回報近20年超過1400% 超出股票收益近7倍

英 國知名Wriglesworth諮詢公司的經濟學家們在上週六發佈投資分析報告。報告稱，從1996年開始，投入英國購房出租的每1000英鎊，到 2014年第四季度都轉變為14987英鎊的高昂回報。在同等資金成本的基礎上，這個結果是商業地產投資收益的4倍，同時也是政府債券、股票與現金儲蓄的 7倍左右。

Wriglesworth經濟學家分析，2008發生的金融危機儘管讓英國經濟陷入衰退，但英國主流房產市場卻基本未受其影響，房產市場在過去20年間基本呈上揚態勢，房價也翻番增長。再加上不斷上漲的租金價格，超過5年的英國長期置業者們已經坐擁了巨大的房屋收益資產。

英國房產諮詢網站Helifax分析師表示：「倫敦地區的高昂房價和增速遲緩的工資水平已經讓當地很多年輕人打消了買房的念頭，越來越多的人加入了『倫敦租 房大軍』，地鐵沿線已經基本找不到空置的房屋。」可以說，英國近年來上演的「買房難」為租房交易市場的繁榮創造了更大的機遇，而隨著租金價格的不斷提升， 很多經濟學家擔憂，「租房難」時代的提前到來也許將進一步拉高租金水平。

置業專家分析，成熟且繁榮的租賃市場讓英國房產相比於其它國家更適合「購房出租」這一投資方式。除了房產自身的升值收益，租金回報其實佔了英國投資收益的「大頭」。

專家建議，有意英國房產的買家可以專注於超過5年的長線投資，豐厚的租金回報可以讓投資者在相對較短的時間內還清貸款。根據Wrigles worth投資報告中的貸款分析顯示，購房出租者會利用房租收入來輕鬆償還抵押貸款，在13年內還清本金與利息。

倫敦房價罕見下跌0.4% 租金收益順勢看漲

據英國權威房地產網站Rightmove發佈的3月英國房價指數分析報告顯示，倫敦房價終止了連續3個月的增長勢頭，3月份平均房價下跌0.5%，平均價格 為58.03萬英鎊。令人驚訝的是，全國房價在2015年第一季度持續保持著超過5%的增長勢頭，漲幅明顯高於倫敦地區。

英國CEBR(經濟與商業研究中心)此前已經作出預測，2015年英國其它地區房價漲幅將實現6年來首次超過倫敦地區的「大反轉」現象。但是這種趨勢卻不會持續很久，英國大選結束後，倫敦地區房產市場將重新發力。

CEBR分析師認為，除了受大選的不確定因素影響以外，第一季度倫敦地區房屋新建量的上升與英國推出的「help-to-buy」系列買房優惠政策，在一定程度上緩解了倫敦住房緊張的狀況，給倫敦地區的房價漲勢按了「暫停鍵」。

「倫敦地區房價短時間內的下跌趨勢將更有利於提高英國的房產交易健康指數，免除了房產泡沫危機，但是這種趨勢將會於2015年底發生改變。」CEBR經濟學家妮娜這樣認為。

另一方面，倫敦租賃交易市場仍然火爆。據Homelet數據統計，倫敦地區第一季度租金漲幅超過3%，月租金超過1300英鎊。Homelet認為，從目前來看，倫敦地區的房屋租賃市場並沒有降溫的跡象，「租房生活」仍然是倫敦大部分上班族的第一選擇。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房產投資獨家專業解讀。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章

萊坊研究部的最新報告出爐，其中「倫敦住宅房產市場地圖」是每月規定動作。一張圖看清倫敦各個主要區域的房產最新走勢！

過去的七月，倫敦房產呈現了怎樣的漲幅呢？請看下圖：

首先，我們來看一下整個倫敦住宅市場的七月走勢。

倫敦主要區域

截至七月，過去三個月房價銷售漲幅1.1%，租賃漲幅0.4%；

截至七月，過去一年房價銷售漲幅2.0%，租賃漲幅2.9%；

外倫敦

截至七月，過去三個月房價銷售漲幅1.5%，租賃漲幅0.2%；

截至七月，過去一年房價銷售漲幅3.4%，租賃漲幅1.9%；

具體到各區域來看：

過去三個月的房價銷售漲幅，各個區域總體保持平穩中小幅上漲的態勢，房價漲幅最高的前三名為：riverside,canary wharf, islington.

過去三個月房價銷售出現負增長的區域有：chelsea，knightsbridge，hydepark。這幾個區域均為倫敦傳統黃金中心區域，豪宅林立，價格領跑。

過去三個月，租賃漲幅最高的前三個區域為：marylebone, islington, chelsea。

總體來說，倫敦住宅市場7月的房價和租賃價格走勢，保持了平穩中小幅上漲的趨勢。房價漲幅更高的，是新建住宅項目帶動當地復興的一些倫敦二區、三區。倫敦黃金中心區域的房價到達一定高度、新盤開發較少，但同時黃金區域的房子能夠保值，租賃需求仍然保持旺盛。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章

最新數據表明，英國的平均房價已超過2007年秋季最高峰，而且預期會進一步增漲。

點擊查看英國更多精品房源

在全英擁有超過520家地產代理的Connells集團。據他們的研究結果顯示，英國目前的平均房價已比2007年峰值上漲了2％。房價經過四個月連續上漲，今年第二季度的英國平均房價與上一季度相比增長了4.5％。

Connells集團地產代理首席執行官David Plumtree說，房價的漲幅超過了Connells預測的3％，這是個非常利好的消息。

他補充說：「經濟增長，強勁的市場信心和大選後的政治確定性為買賣雙方創造了一個活躍的房地產市場。當然目前是一個賣方市場，那些想搬家的人應該利用這一點。」

另外，據網上房地產經紀公司eMoov的調查發現，倫敦房產需求經歷了自2014年6月持續下降以來的第一次上漲。自今年3月以來，整個倫敦房產需求上漲了7％，但與去年同期相比仍然下降了15％。

eMoov首席執行官Russell Quirk說：「儘管房產市場在倫敦的某些負盛名的地區有所冷卻，但倫敦的房價一直在持續上漲。我們早就接受了倫敦是英國乃至全球最昂貴的城市之一，但現在倫敦的平均房價已經超過了500,000英鎊的大關，這顯示了房地產市場在這裡已經失控。」

他還指出倫敦以外以及英國東南地區的房價持續增長了5.2％, 這是倫敦平均房價上漲的連鎖反應。由於倫敦房價變得越來越讓人難以負擔，購房者不得不到倫敦外面購房。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。