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中新網9月14日電 據歐洲《星島日報》報導，來自中國、泰國以及俄羅斯等國家富裕家庭的留學生，每年為倫敦房產市場貢獻於6億鎊。他們租住的豪華公寓，每週租金高達1500鎊，甚至比英國一般人的平均年薪還要高出三倍。

旗下擁有多個豪華公寓的倫敦出租地產企業「哈里斯(EJHarris)」近日發表報告稱，住在倫敦的富裕國際留學生，每週支付的租金可 以高達1500鎊租金(即每月6000鎊或是每年72,000鎊)，居住地則多為倫敦高檔區域如馬里博恩(Marylebone)、梅菲爾 (Mayfair)、騎士橋(Knightsbridge)及南肯辛頓(SouthKensington)等。

英國目前一般人的平均年薪收入為26,500鎊，這意味著富裕的國際留學生僅居住一項的生活支出(一年72,000鎊)就已達到英國人平均年薪的三倍。

報告顯示，在倫敦豪華公寓居住的富裕國際留學生，以中國、泰國、俄羅斯、馬來西亞以及尼日利亞國際學生為主，也有來自法國、意大利和西班牙的歐盟留學生。

在哈里斯提出的調查報告中，這些負擔得起倫敦豪華公寓高額租金的國際留學生，大多數年紀僅為18至22歲，他們的高額租金是由父母支付。這部分付得起高額租金的國際留學生，在居住的生活支出上是屬於租屋市場的高端族群。

報導稱，目前約有10.7萬國際留學生在倫敦就讀，其中最多的是中國學生，佔整個比例的18%，排名第二的是美國(9%)、以及印度(7%)，其餘則為馬來西亞、尼日利亞、沙特阿拉伯等國。

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據BBC報導，公民諮詢局（Citizen Advice）近日發表警告稱，約有93.4萬純利息按揭（interest-only mortgage）的買房人對如何還清房貸毫無計劃，其中，有超過43.2萬人根本沒有想過還貸的問題，而這其中有些人已經沒有多少時間來規劃之後的理財還貸方案。該數值遠遠高於房貸公司和金融行為監管局（FCA）此前的估計。

該機構表示，如果他們在房貸到期後無法準備好充足的資金，將不得不出售房屋或者讓貸方收回房屋。

在三年前房貸條件收緊之前，有數以百萬計的買房人購買了純利息按揭房貸產品。由於不需要在每月償還部分本金而只需要支付利息，這一產品可以幫助買房人借到更多的房貸。

居住在布萊頓附近的Sarah就是其中一名買房人。她表示他們夫妻兩人很難按月支付利息，並對當時選擇純利息按揭房貸買房表示後悔，指責房貸公司不應該批准他們的貸款申請，並表示自己當時並不知道這種房貸會帶來的後果，也沒有想過以後需要償還貸款。雖然他們還有16年來準備，但這已經成為他們頭疼的問題之一。

兩年前FCA估計只有26萬人對如何還貸毫無計劃。出現這一差距的原因可能是因為兩者對於純利息按揭的人數估計不同。FCA認為這一人數為260萬人，抵押貸款協會（CML）估計最近這一數字已經下降到了240萬人。而公民諮詢局則認為存在伴侶共同貸款現象，因此人數為330萬人。

第一波還貸高潮將出現在2017-18年，而那時，1980年代出售的養老保險抵押產品將開始到期。到2027-28年，2000年代初期出售的純利息按揭房貸到期，出現第二波高潮。最終的高潮將在2032年出現，在金融危機前純利息按揭買房的人將不得不開始償還房款。

公民諮詢局希望房貸公司能更多地和貸款人溝通，同時希望能給純利息按揭貸款人一定的保護，迫使房貸公司提供多個還貸替代選擇。

CML則表示會通過多個途徑引起貸款人的注意，並希望客戶不要忽視銀行提供的信息。FCA的發言人則強調貸款人也必須積極聯繫借貸方解決這一問題，FCA將會持續監督房貸公司在這方面的舉措。

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位於英格蘭中部的伯明翰在過去的二百多年中一直都是英國製造業的心臟，甚至也曾獲得過「世界工廠」的稱號。雖然這一稱號早已易主。不過現在的伯明翰產業卻已成功轉型，具備了更為全面的產業結構。再加上豐富的高等教育資源，伯明翰已經成為全球頂級的投資熱點，吸引了大量的企業與房產投資者。

投資新熱點

現在伯明翰早已從單一的製造業轉為商業和金融服務、展覽、會議、旅遊以及傳統製造業的全面組合。吸引了大量的企業與投資。

今年早些時候，由英國城市土地學會（Urban Land Institute）和普華永道（PWC）發佈的報告顯示，伯明翰在全球最好的投資城市中排名第6，比去年的第14位大幅上升——同期倫敦的排名卻下滑了5位。

在英國貿易投資總署（UK Trade and Investment）公佈的最新數據中，伯明翰擊敗了曼徹斯特成為2014年倫敦以外的外商投資最熱門目的地，新創造出了1.9萬個新工作職位。在這些投資中，汽車製造業佔了2/3，商業和專業服務佔項目的30％。

大量進駐的企業

在2014年時，伯明翰已經負責捷豹路虎（Jaguar Land Rover）項目的40％產能，伴隨而來的還有大量的配套產業，如Amtek、Maier等海外公司都宣佈將在伯明翰擴充產能。

不只是製造業，金融產業也在大舉遷居伯明翰。例如，在2007年德意志銀行有90名伯明翰員工，現在有1,800多人。蘇格蘭皇家銀行和匯豐銀行都計劃把英國銀行總部遷至伯明翰，BBC第4頻道也可能加入這一行列。

伯明翰的房市需求

企業進駐與復興工程都將創建眾多的配套企業和就業機會——過去十年，伯明翰的人口增長了30萬，其中40％是在25歲以下。伯明翰有六所大學，是倫敦以外最大的高等教育中心，這都帶來了大量的住房需求。

此外，2008年的經濟衰退已經嚴重制約了新建房產的供應，但需求卻在一直增加。因此伯明翰房產投資的回報率增長潛力十分可觀。

伯明翰的房產投資

伯明翰比起倫敦房市的優勢在於，過去的幾年中倫敦和英格蘭東南部的房價日益高漲，使得新入市的投資者回報率也隨之降低。此外，由於工資增速有限，所以儘管倫敦的房市上租房需求依然高漲，但是租金增長速度卻早已步履姍姍。因此，很多尋求更高回報率的投資者傾向於在伯明翰擴充他們的投資組合。事實上，在2014年中，已經有很多的投資者在投資收益率高漲的伯明翰購買了高端房產。

伯明翰的房產價格不像倫敦那樣昂貴——典型的一室公寓11.5萬英鎊，因此伯明翰的租金回報率一直都不錯。

伯明翰的房市

伯明翰的熱點地區——New Street站附近的地區——有多個復興工程，而且靠近主要交通樞紐和主要購物區，有著令人嚮往的城市生活，年輕專業人士和學生都有很高的租房需求，所以投資前景也很可觀。此外，The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley這些搶手的內城郊區都有很多投資機會，自住業主和投資者的需求都很大。

伯明翰的黃金地段郵編是Edgbaston, Birmingham B15，全伯明翰房價最高的五條街都在這裡，房價100-140萬英鎊。最活躍的地區房市是Victoria Court, Sparkbrook, Birmingham B11，轉手率非常高。

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諮詢公司CEBR的首席經濟顧問普賴斯（Vicky Pryce）近日在《衛報》上撰文闡述了他對英國住房危機的看法。

英國經濟2014年的發展增速為3%，是發達國家中表現最好的國家之一。有跡象顯示，英國的商業投資開始逐漸增加，預計今明兩年的經濟發展速度為 2.5%。未來受到家庭支出增加的影響，恢復勢頭會更加明顯。低失業率、無通脹及工資增長建立了消費信心，人們開始願意減少儲蓄增加借貸。

此前政府宣佈將「right to buy」政策擴展到住房互助協會租客群體，引發對可負擔住房的未來發展的擔心。自從1980年開始，地方政府住房建設出現減少後，英國住房建設速度就開始跟不上人口的增長速度。

他說，除高端市場，英國房市總體價格將繼續往上。由於新建房屋和掛牌房屋數量不足，平均房價仍將上漲。

租房和買房成本繼續上升。在福利削減的情況下，無法通過租房或購買房屋進入私人住房市場將成為一個日益嚴重的社會問題。

實際可支配收入的增長和失業率接近歷史新高緩解了通貨膨脹的壓力。因此政府不太可能在2016年前提高利率。按照目前的趨勢，即使明年升息，估計也會維持 在2.5%的水平，僅為之前的1/2。這對民眾和企業來說不是個好消息。雖然房貸也會隨之上升，但從程度上來說，不會對房主造成過多的壓力。

但他表示，但國際環境仍不明朗。以中國為代表的新興市場發展速度放緩，國際貿易仍受金融不足所累，歐元區危機並未解決，且恢復速度過慢。此外，如果英國在 公投中決定離開歐盟，這一決定對英國商業的影響也難以預測。因此大多數獨立評測預計英國2015年後平均發展速度為2.3-2.4%，且有相當大的下滑危 機。到2019-2020年，英國政府仍有可能需要借款，而不是像奧斯本預計的那樣出現財政結餘。

這意味著減少赤字將會需要三屆、而不是兩屆政府的努力。除非政府積極主動的進行干預，否則英國的可負擔住房問題將會更加嚴峻。

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對 於購房出租業主，有一些正在進行中的稅制改革將會影響到他們。在財政大臣宣佈的夏季預算中，用按揭購買的購房出租房產，其按揭利息可用於扣稅的部份將逐年 降低。這一舉措將從2017年4月啟動，並在4年後降至20％，也就是說2020年時，所有人只能用其支付的利息的20％來申請扣稅。

雖然這個變化的確是讓購房出租的吸引力有所降低，不過市場不太可能因此而崩潰！因為在購房出租這一領域中，只有1/3是通過貸款融資購買的。

從英國央行的角度來看，這一變化將使得處於高個人所得稅的業主降低貸款的熱情，進而降低了金融風險——無論是對業主還是對銀行而言。

有些業主可能會選擇出售房產，或者壓根就不進入那些收益前景不高的地區。因此，倫敦和英格蘭東南部地區——房價較高，收益較低——很可能是此處調整的重災區。雖然這也會減弱購房出租業主的需求，並為房價帶來一些下行壓力，不過幅度有限。

那 麼這一改革究竟能造成多大的影響呢？一個繳納40％個人所得稅的業主將額外承擔平均每年1200英鎊的成本，大約是平均年租金的11％。對某些人可能的確 不是一個小數目，不過考慮到房價的快速增長，房產對大多數買家來說仍然是一個不錯的投資，而非對沖通貨膨脹的備選方案。

請記住，在新的稅制開始前業主們仍有兩年時間，再過四年之後才會開始下降，並逐步下降到20％。當然，購房出租這些業務也可以轉為以公司持有，並繼續從稅收減免中受益。

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據每日郵報，本週發佈的一項報告指出，過去15年來，離岸公司在英格蘭和威爾士購買的房產總價值已經超過了1500億英鎊。然而，由於英鎊堅挺，亞洲投資者開始駐足不前。

該報告指出，在倫敦中心區Lancaster街上有149棟住宅屬於位於避稅地區的公司，價值5.63億英鎊。而Eaton Place有同等數量的住宅屬於外國人。

但是英鎊的堅挺，以及當前市場上現金流的混亂，導致許多觀望中的投資者停下了繼續投資的腳步。

倫敦和英國其他地方的房產，對海外購買人而言，突然間變得異常昂貴。

例如，在首都，一棟2百萬鎊的住宅在四年前需要花費大約2.2百萬歐元，但是今天卻要花費2.75百萬歐元，因為英鎊的幣值上升了。

其他貨幣的境況還要更糟，部分是因為中國目前的經濟危機，部分是由於美國的高利率前景，令資本開始四處逃離。

馬來西亞和印度尼西亞的貨幣幣值自1990年代亞洲金融危機以來，處於最低水平，而泰國、土耳其、南非和俄國的貨幣幣值也飽受摧殘。

由Knight Frank為Bloomberg撰寫的研究報告顯示，亞洲投資者對倫敦房產的興趣普遍處於疲軟狀態。

今年上半年，中國香港買家佔倫敦房市交易的3.3%，比之前一個時期的5.6%要低。新加坡投資者佔1.4%，少於之前的3.8%，而馬來西亞買家的比率，從0.9%，滑到了0.6%。

對中國經濟的憂慮，以及上海和深圳證券交易市場的戲劇性拋售行為，使得人們的投資信心處於崩潰邊緣。

吉隆坡房產開發商達拜（Sime Darby）擁有Battersea Power 車站 40%的產權，該車站正在改建當中。該公司說，該車站附近住宅 的海外購買興趣，正在減弱。該公司表示，來自馬來西亞和東南亞地區的購買興趣正在減弱，可能是由於當前全球現金流的紊亂和不確定的經濟形勢。」

那想要了解更多有關於英國學區房的消息嗎？

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據衛報，由於市場上房屋供應短缺，英國的平均房租上漲迅速，七月份達到了每月937鎊。

據英國最大的房產服務公司Countrywide的研究，此租金比一年前上漲了4.6%，而六月份的房租上漲率為3.8%。

迄今為止，房租上漲率最高的地區是倫敦中心區，其上漲率為6.8%，不過蘇格蘭地區和英格蘭東部地區的上漲率同樣驚人，分別為4.5%和4.3%。

Countrywide分析了英格蘭、蘇格蘭和威爾士7萬5千多家房產，結果認為，目前在倫敦中心區租一套房產需要花費2,583鎊，而在英格蘭北部租一套房屋只需要663鎊。

倫敦已經成為全世界租房最貴的城市之一，這個事實促使政治家們呼籲對房東進行紐約模式的控制。

根據評估英格蘭和威爾士Council tax的政府代理商數據，在倫敦33個自治鎮中的18個，一居室平均租價達1,000鎊每月。

該評估代理商的數據顯示，在格林威治、倫敦東南部的一居室公寓，租金在五年之內上漲了30%，從750鎊每月漲到了975鎊每月。在倫敦北部的伊士林頓，一居室公寓的租金在同一時期上漲了20%，從1,213鎊漲到了1,452鎊。

近年來，隨著購房成本的增加，越來越多的人開始選擇租房。根據英國房市概覽的數據，今天的租房人數比2008年多了140萬。

儘管私人出租房的增加削減了某些地區租金繼續上漲的壓力，但是這也促使業主們採取持房觀望的態度，進一步削減了房市供應。Countrywide估計，如果2008年以來，私人租房業未有發展的話，那麼市場上將會多出10萬套房屋以供銷售。

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